Situation et comparaison des Agences Immobilières sociales en province de Luxembourg en 2008

Transcription

1 Situation et comparaison des Agences Immobilières sociales en province de Luxembourg en 2008 Il semble utile de comparer nos AIS par rapport aux données du Fonds du Logement Wallon, du moins pour les années disponibles. Province Nombre de logements en gestion Brabant wallon Hainaut Liège Luxembourg Namur Total On remarque l évolution particulièrement spectaculaire dans notre province avec un nombre de logements gérés multiplié par 6 en l espace de 5 ans suite au développement de Logésud et à la naissance et à la croissance particulièrement rapide de l AIS Nord.-Luxembourg Province % population % logements AIS Hainaut 37,7 39 Liège 30,5 19,4 Namur 13,3 26,3 Brabant wallon 10,8 4,6 Luxembourg 7,6 10,7 Alors même qu il n y avait pas d AIS sur l arrondissement de Neufchâteau en 2007.Le Luxembourg fait mieux que le reste de la Wallonie au niveau des logements gérés à l exception de la Province de Namur, berceau historique des AIS. Avec respectivement habitants (1 er janvier 2008) et habitants couverts, Logésud et l AIS Nord-Luxembourg sont des AIS de taille moyenne en terme de population mais avec une population très dispersé sur un vaste territoire et basée sur un large partenariat ( 15 communes pour Logésud et 17 pour l AIS Nord alors que la moyenne wallonne est de 7,3) Pour la superficie couverte, seules l AIS de Dinant-Philippeville peut rivaliser parmi les 25 AIS existantes avec L AIS Nord-Luxembourg et ses près de 2000 km2, l AIS du Brabant wallon ne couvrant par exemple que 1100 km2. Autre élément important dans le rapport du Fond du Logement, le fait que 76% des locataires ont un revenu de remplacement. Pour ce qui est de la composition familiale : - 46 % sont des personnes seules % sont des familles monoparentales % sont des couples avec enfants. - 7 % sont des couples sans enfant

2 Les AIS luxembourgeoise Cette comparaison n est pas exhaustive, elle reprend les principales données comparables présentes dans les rapports d activités. Si cette comparaison ne concerne que L AIS Nord-Luxembourg et Logésud pour l instant, il sera intéressant de l étendre à L AIS Centre-Ardenne après le développement de ses activités dans le futur pour avoir une vue d ensemble de la situation des AIS. Principales données du tableau de bord AIS Logésud AIS Nord- Luxembourg Nombre de logement en gestion au 31/12/ Nombre de nouveaux logements sur l année Nombre de logement perdus sur l année Nombre de candidats devenus locataires pendant l année Patrimoine Type de logement au 31/12/2008 Logésud AIS Nord-Luxembourg Appartement 1chambre 43 38,74% 52 27,08 % Appartement ,52% 25 13,02 % Appartement 3 3 2,70% 3 1,56 % Maison 1chambre 3 2,70% 29 15,10% Maison 2 8 7,21% 15 7,81 % Maison 3 9 8,11% 15 7,81% Studio 20 18,02% 44 22,92 % Maison ,17 % Appartement ,52 % Répartition du patrimoine par origine Logésud AIS Nord-Luxembourg Privé 86 77,48 % ,85% Communes/CPAS 22 19,82 % 2 1,05 % ASBL 3 2,7% 12 6,25% FLW 17 8,85 %

3 Montant moyen des loyers par type au 31/12/2008 Type de logement au 31/12/2008 Logésud Montant moyen des loyers propriétaire Montant moyen des loyers à recevoir AIS Nord-Luxembourg Montant moyen des loyers propriétaire Montant moyen des loyers à recevoir Appartement 301,55 317,94 225,40 260,20 1chambre Appartement 2 297,08 323,41 265,92 311,65 Appartement 3 311,95 353,33 292,63 346,41 Appartement 4 344,44 411,73 et plus Maison 201, ,32 270,08 1chambre Maison 2 315,16 344,77 254,07 297,08 Maison 3 344,43 366,49 323,03 369,99 Maison 4 319,15 372,47 et plus Studio 228,20 245,86 208,55 232,10 Moyenne logements Locataires 289,44 310,57 22,13 6,80% marge d intermédiation Type de revenus au 31/12/2008 Logésud AIS Nord-Luxembourg Chômage 42 40,39% 57 42,86 % (Pré)pension 12 11,54% 8 6,02 % Revenu d insertion 18 17,31% 23 17,29 % Mutuelle 5 4,81% 23 17,29 % Allocation d handicap 1 0,96% 3 2,26 % Travail 26 25,00% 19 14,29 % 273,95 319,08 45,13 14,14 % marge d intermédiation

4 Composition familiale au 31/12/2008 Logésud AIS Nord-Luxembourg Femme seule 26 25,00 % 22 16,54 % Homme seul 34 32,69 % 57 42,86 % Femmes seule avec enfant(s) 10 9,62 % 24 18,05 % Homme seul avec enfant(s) 5 4,81% 6 4,51% Couple sans enfants 9 8,65% 11 8,27 % Couples avec enfants 19 18,27% 13 9,77 % Autre 1 0,96% Composition familiale des candidats locataires Composition familiale au 31/12/2008 Logésud AIS Nord-Luxembourg Femme seule 61 17,63 % 19 % Homme seul 75 21,68 % 21 % Femmes seule avec enfant(s) 99 28,62 % 29 % Homme seul avec enfant(s) 75 6,94 % 7 % Couple sans enfants 22 6,36% 6 % Couples avec enfants 62 17,93% 18 % Autre 3 0,87% Origine des candidats locataires Type de revenus au 31/12/2008 Logésud AIS Nord-Luxembourg Chômage ,39 % 36 % (Pré)pension 24 6,94% 6 % Revenu d intégration sociale 64 18,50 % 16 % Mutuelle 29 8,38% 13 % Allocation d handicap 10 2,89% 1 % Travail 83 23,99% 25 % Autre 17 4,92% Prix moyen du marché local par type de logement Logésud AIS Nord-Luxembourg hors intervention de l AIS Studio /400 Appartement 1 chambre /450 Appartement /500 Appartement /600 Maison 1 chambre /500 Maison /550 Maison /600

5 Part des loyers par rapport aux revenus des locataires hébergés en 2008 Remarque : on entend par revenus disponibles mensuels nets : les revenus du travail ou de remplacement mais les allocations familiales et pensions alimentaires ne sont pas prises en compte Type Logésud AIS Nord-Luxembourg Studio Montant Revenus Pourcentages Montant Revenus Pourcentages moyen des loyers à recevoir mensuel disponibles moyen des loyers à recevoir mensuel disponibles Studio 245,86 693,43 35,46 % 232,10 774,12 29,98 % Appartement 317,94 909,77 34,95 % 258,57 814,06 31,76 % 1 Appartement 323,41 841,71 38,42 % 310,54 899,29 34,53 % 2 Appartement 355,00 805,50 44,07 % 346,41 960,00 36,08 % 3 Appartement 404,57 850,00 47,60 % 4 et plus Maison 1 222,00 721,00 30,79 % 268,77 815,80 32,95 % chambre Maison 2 344, ,63 31,73 % 293,22 833,67 35,17 % Maison 3 366,49 960,44 38,16 % 375,80 928,13 40,49 % Maison 4 et plus 375,19 918,75 40,84 % Retard de paiement des loyers pour les locataires actuels situation au 01/01/09 Situation Logésud AIS Nord-Luxembourg Pas de dettes 89 85,6 % ,2 % 1 mois d arriérés 5 4,8 % 11 8,2 % 1 à 3 mois d arriérés 3 2,9 % 7 5,3 % Plus de 3 mois 7 6,7 % 11 8,2 % Situations des locataires partis en 2008 Situation Logésud 5 locataires sont partis avec une dette qui s élève au total à 10966,40 AIS Nord-Luxembourg 24 des 49 locataires sortants sont partis avec une dette qui s élève au total à 30471,29

6 Situation du personnel en date du 31/12/2008 Logésud 1 gestionnaire temps plein 1 assistante sociale ½ temps 1 assistante sociale ½ temps AIS Nord-Luxembourg 1 gestionnaire temps plein 2 agents techniques temps plein 1 assistante sociale temps plein 1 assistante sociale ½ temps 1 secrétaire ¾ temps Pour les petits travaux de réparation et de remise en état des logements Logésud travaille avec plusieurs entreprises et L AIS Nord-Luxembourg avec les Compagnons de la Maison.

7 Marloie, le 20 mai 2010 Madame, Monsieur, Nous avons l honneur de vous inviter à l assemblée générale ordinaire de notre société qui se tiendra Rue de l Himage 81 à 6900 MARLOIE le vendredi 4 juin 2010 à 18 H 00 L ordre du jour est le suivant : 1. Approbation du PV de la réunion précédente 2. Rapport de gestion (exercice 2009) 3. Rapport du Commissaire-réviseur (exercice 2009) 4. Approbation des comptes annuels arrêtés au Commissaire-réviseur : information sur son changement de société révisorale en Désignation d un Commissaire-réviseur pour les exercices 2010, 2011 et Décharge à donner aux administrateurs et au Commissaireréviseur 8. Ratification de la nomination de : - Madame Christelle BONJEAN, administratrice représentant la commune d EREZEE en remplacement de Madame Bénédicte WATHY. 9. Divers Nous vous rappelons qu il y a nécessité pour chaque coopérateur privé d être présent ou de se faire représenter au moyen d une procuration (modèle en annexe sur feuille jaune), le mandataire devant obligatoirement être un coopérateur privé. Nous vous rappelons également que, si le pouvoir public coopérateur délibère sur l ordre du jour, un seul de ses délégués peut valablement voter pour l ensemble des parts que détient ce pouvoir public. A défaut,

8 le nombre de voix dont disposera chaque présent sera divisé par le nombre de représentants (5). Le rapport du Conseil d administration à l Assemblée générale, pour les coopérateurs privés et les institutions publiques affiliées, est annexé à la présente. Les délégués des pouvoirs locaux peuvent en prendre connaissance à l Administration du pouvoir qui les a mandatés. Toutefois, ceux qui souhaiteraient obtenir un exemplaire personnel de ce rapport peuvent se faire connaître (084/ ) et une copie leur sera envoyée. Nous comptons vivement sur votre présence et vous prions de croire, Madame, Monsieur, à l assurance de notre considération distinguée. La Directrice-gérante, Le Président, Isabelle ANDRE. Edmond FRERE.

9

10