ATELIER D ARCHITECTURE JCBA Sarl

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1 ATELIER D ARCHITECTURE JCBA Sarl 22, RUE LA FAYETTE STRASBOURG TEL : MEL : contact@jcba.fr Objet : Projet de réhabilitation d'un immeuble situé aux n 28, 30 et 31 rue Dietrich à OBERNAI. Mission : Etude diagnostic du balcon - galerie. Maître d ouvrage : Ste I.L.R. représentée par M. Thierry MARC 12, rue du 17 Novembre MULHOUSE OBERNAI Immeuble 28,30 et 31 rue Dietrich Etude diagnostic du balcon-galerie Atelier JCBA sarl Page 1

2 ETUDE DIAGNOSTIC DU BALCON-GALERIE Description et analyse : Le balcon ou galerie en façade qui fait l objet de cette étude appartient à un ensemble de bâtiments situés aux n 28, 30 et 31 rue Dietrich à OBERNAI. Il s agit d un balcon ou galerie de façade placé au 2 ème étage du coté cour d un bâtiment à colombages, au dessus du passage d entrée depuis la rue. Ce bâtiment est de style renaissance (photo n 1) ma is daté de 1711 (datation tardive compte tenu de son style). Le balcon comporte des balustres tournés caractéristiques du 18 ème siècle, ce qui serait cohérent avec la datation du bâtiment. Le balcon, donnant vers l Ouest, est couvert par un débord de toiture, formé par les coyaux posés sur une panne soutenue par 3 poteaux. Ces poteaux rythment la longueur du balcon (deux travées d environ 2,75 ml). Le dernier poteau et l extrémité Sud du balcon sont englobés et cachés par une surélévation récente et disgracieuse de la toiture du bâtiment d origine médiévale (photo n 4). Les assemblages des trois poteaux à la panne sont doublés de petits liens chanfreinés (photo n 11). Le balcon est soutenu par le débord des solives du 2 ème étage, sauf au niveau de la trémie de l escalier en vis, où un chevêtre maintient deux petites solives de la largeur du balcon (photo n 6). Le garde corps, entièrement en bois, est constitué d une lisse basse moulurée sur la face extérieure et d une main courante massive également moulurée sur sa face extérieure (photo n 12), entre lesquelles sont maintenus les balustre s en bois tournés (photos n 13 et 14). Le sol du balcon est constitué de larges planches posées dans le sens de la longueur. A noter que la façade qui était à l origine entièrement en colombages, comporte aujourd hui des parties remplacées par de la maçonnerie : le tiers Nord de la façade au 1 er et 2 ème étage. Malgré l absence de ce colombage et donc des informations quant à ses ouvertures, il semble qu il n y ait eu dès l origine qu une seule porte d accès au balcon. L actuelle porte située à son extrémité Sud et donnant sur les combles est de fait contemporaine à la surélévation de la toiture du bâtiment médiéval. Etat structurel et sanitaire Le balcon est globalement en mauvais état, notamment en raison d infiltrations d eaux pluviales. Plusieurs débords de solives sont pourris (photos n 16 et 17). De ce fait, des étais ont été posés contre la façade pour maintenir le débord de toit (photo n 8). La lisse basse est très abîmée et a déjà été ponctuellement remplacée (il y a déjà un certain moment). La main courante est altérée, notamment sur le dessus. Elle n est plus correctement assemblée aux poteaux (photo n 15). Les balustres ne sont plus maintenus, plusieurs sont manquants (photo n 12). Le plancher est en grande partie pourri. OBERNAI Immeuble 28,30 et 31 rue Dietrich Etude diagnostic du balcon-galerie Atelier JCBA sarl Page 2

3 Préconisations Le maintient du balcon n étant plus assuré et son état mettant en danger la sécurité des personnes, il est préconisé une restauration complète qui passera par un démontage et un remontage. Cette intervention permettra de diagnostiquer précisément l état de chaque pièce, d identifier celles à restaurer et celles à remplacer. Le débord de toit, les poteaux, le garde corps et le plancher devront en effet être déposés pour permettre dans un 1 er temps l intervention sur les solives. Les plus abîmées devront être remplacées sur une longueur suffisante d un point de vue structurel. Les solives n étant pas apparentes à l intérieur, l assemblage avec les solives existantes pourra être réalisé par moisage (qui ne devra pas être visible à l extérieur). Toutes les pièces du balcon devront être réutilisées et restaurées sauf si leur état ne le permet pas. Dans ce cas une pièce neuve sera utilisée (même essence, même épaisseur, même découpe) et sera ensuite vieillie afin de s harmoniser à l ensemble. Toutes les pièces de bois devront être traitées avec un produit insecticide et fongicide. Elles recevront un traitement de surface à base d huile de lin. La hauteur du garde corps n étant pas conforme, la mise en place d une fine main courante en métal à bonne hauteur au-dessus de la main courante en bois permettra de palier discrètement à ce problème. Cette main courante pourrait par exemple aussi être conçue pour y fixer des balconnières. Un tuyau d évacuation des eaux pluviales longe actuellement l arrière du garde corps : la création d une descente à l angle Nord-Ouest du bâtiment médiéval permettra sa suppression. A noter que le balcon et les façades étant protégés au titre des Monuments Historiques, toute demande de travaux est soumise à l autorisation du Conservateur Régional des Monuments Historiques et de l Architecte des Bâtiments de France. Les précédentes préconisations ne prévalent pas sur ces avis règlementaires. Relevé architectural en annexe. OBERNAI Immeuble 28,30 et 31 rue Dietrich Etude diagnostic du balcon-galerie Atelier JCBA sarl Page 3

4 Photo n 1. Façade sur rue. Photo n 2. Façade sur cour. OBERNAI Immeuble 28,30 et 31 rue Dietrich Etude diagnostic du balcon-galerie Atelier JCBA sarl Page 4

5 Photo n 3. Façade sur cour. Photo n 4. Vue d ensemble du balcon. A droite la s urélévation qui cache le 3 ème poteau. OBERNAI Immeuble 28,30 et 31 rue Dietrich Etude diagnostic du balcon-galerie Atelier JCBA sarl Page 5

6 Photo n 5. Vue rapprochée du balcon. Photo n 6. Vue rapprochée du balcon. OBERNAI Immeuble 28,30 et 31 rue Dietrich Etude diagnostic du balcon-galerie Atelier JCBA sarl Page 6

7 Photos n 7 et 8. Vues intérieures du balcon et de l étaiement du débord de toit. Photos n 9 et 10. Vues de la façade à l arrière du balcon. OBERNAI Immeuble 28,30 et 31 rue Dietrich Etude diagnostic du balcon-galerie Atelier JCBA sarl Page 7

8 Photo n 11. Vue des liens entre le poteau central et la panne. Photo n 12. Vue de la main courante moulurée. Les balustres ne sont plus maintenus, plusieurs sont manquants. OBERNAI Immeuble 28,30 et 31 rue Dietrich Etude diagnostic du balcon-galerie Atelier JCBA sarl Page 8

9 Photos n 13 et 14. Vues d un des balustres en bois tourné. Photo n 15. Vue de l assemblage désemboité entre l e poteau central et la main courante. OBERNAI Immeuble 28,30 et 31 rue Dietrich Etude diagnostic du balcon-galerie Atelier JCBA sarl Page 9

10 Photos n 16 et 17. Vues de détail des solives pour ries du balcon. OBERNAI Immeuble 28,30 et 31 rue Dietrich Etude diagnostic du balcon-galerie Atelier JCBA sarl Page 10