ETAT DES LIEUX RAPPEL DE L ETAT DES LIEUX EFFECTUE EN JANVIER 1993

Transcription

1 ETAT DES LIEUX RAPPEL DE L ETAT DES LIEUX EFFECTUE EN JANVIER 1993

2 1 ETAT DES LIEUX AU PRINTEMPS 2010 Végétation Souche effondrée Végétation Parties hautes des murs effondrées Cheminées effondrées Ouverture du mur en cours Végétation Repérage des Photos 2010 Mur et encadrement de baie vrillés et déversés Hotte de cheminée effondrée Refend effondré au-dessus du palâtre Planchers et maçonnerie de l étage effondré : amoncellement de pierres et poutres

3 Charpente disparue Arases disloquées et parties hautes des murs effondrées Pierres de taille disparues Pignon envahi par la végétation Arases disloquées et parties hautes des murs effondrées Gonflement de la maçonnerie Végétation Déversement du mur et de la fenêtre Partie haute de la chaîne d angle disparue

4 Disparition de la lucarne centrale Gonflement Disparition des enduits Déversement Le corps du mur s ouvre en deux 7 Déversement Gonflement 3 Les arases n étant plus protégées, l eau infiltre le corps des murs, le blocage interne se désorganise et la maçonnerie se déforme 5 Déversement Ecroulement du linteau de la baie et de la partie supérieure du mur 4 Suite à la disparition de la charpente et des planchers, le contreventement n est plus assuré, accentuant également la déformation des murs et mettant en péril leur stabilité 8 9 Effondrement d un refend dans la zone non contreventée 10

5 Effondrement du plancher Chaînage assurant Déversement du mur de l étage non protégé son rôle et non contreventé et entraîné par le poids Cheminée protégée par Traces d anciens barreaudages des linteaux des baies d étage la travée de plancher Gonflement encore en place du mur Plancher en cours d effondrement Péril imminent au droit de la deuxième baie d étage sud, avec risque d effondrement de l encadrement en pierre de taille risquant d entraîner toute la partie supérieure du mur de façade : Déversement du mur vers l intérieur Déversement de la partie supérieure de la baie vers l extérieur

6 Arase non protégée, disparition des enduits, infiltrations Effondrement du Gravats provenant Refend mince fragilisé par la d eau, pourrissement et disparition du palâtre entraînant refend dans la partie de l effondrement disparition de tout contreventement l ouverture de la maçonnerie non contreventée par du refend Gravats provenant de l effondrement le plancher de la cheminée du refend Effondrement de la hotte de la cheminée (voir photo de 1993) : Hotte de la cheminée effondrée les corbeaux taillés semblent encore en place sous les gravats Partie stable Partie stable Refend stable à gauche de la cheminée effondrée Ouverture du refend suite à la Gravats de la cheminée côté étable disparition de l un des palâtres

7 Effondrement de la hotte de la cheminée et fragilisation de la maçonnerie par la végétation Végétation proliférant sur les gravats de l étable Façade nord, fragilisée par l absence de protection des arases et la prolifération de la végétation mais encore protégée par la présence de l enduit extérieur Déversement de la façade nord de l étable (déjà notée en 1993) Aplomb de la maçonnerie assez bien préservé 40 Souche disparue en 2000 Vestige du pignon d attache de l aile ouest démolie en 1969 Arases non protégées et fragilisées par la végétation 38 39

8 DISPOSITIONS D URGENCE Comte tenu des désordres observés et de l évolution prévisible de ceux-ci, Compte tenu de l arrivée de la mauvaise saison, Afin d enrayer la poursuite des dégradations dans l attente d une affectation future et des travaux corrélatifs, Afin d assurer la préservation des éléments encore stables, Afin d assurer la sécurité du site, Et compte tenu de la nature des déversements et de la difficulté (ou impossibilité) d une intervention de contreventement par l intérieur vu l accumulation des gravats et le danger d une intervention manuelle, Il conviendrait d envisager rapidement : - la dépose des éléments les plus instables et qui représentent un péril imminent, leur chute risquant, de plus, d entraîner l effondrement non contrôlé des maçonneries attenantes, c'est-à-dire en particulier et en toute priorité : l encadrement de la baie centrale d étage sud, le vestige d encadrement de la baie d étage du pignon est, dont le piédroit est fissuré, - la dépose des maçonneries instables (voir plan, partie orangée), - et ceci fait, le curetage des arases (avec suppression et dévitalisation de la végétation) et la réalisation d une chape d arase étanche, afin d enrayer dans l immédiat les infiltrations d eau verticales et le processus de disparition progressive des structures. Il serait par ailleurs opportun de mettre en œuvre un étaiement extérieur de la partie gonflée de la maçonnerie de la façade sud (partie droite dans la hauteur du RDC). Nota - Compte tenu de la présence envahissante de la végétation, il n a pas été possible d examiner l état réel des maçonneries dans la partie gauche de la façade sud, totalement recouverte. Le mode opératoire devra être arrêté avec soin avec l entreprise retenue pour assurer la sécurité du personnel d intervention : - la mise en œuvre d un échafaudage parait en tout cas à exclure pour la baie centrale de la façade sud, tandis qu un engin tel que grue ou nacelle disposerait d une aire de manœuvre suffisante, - en façade nord, compte tenu de l accès et de la largeur de passage disponibles ainsi que du déversement des maçonneries vers l intérieur du bâtiment, la mise en œuvre d un échafaudage pourrait s avérer davantage envisageable. Les pierres de taille devront être déposées avec soin, répertoriées et stockées. Les moellons ne devront en aucune manière être évacués hors du site. Ils devront être dans la mesure du possible récupérés et stockés à proximité. Il pourrait d ailleurs être intéressant de profiter de la présence d une grue pour procéder au déblaiement en tout ou partie des gravats et moellons amoncelés à l intérieur et qui empêchent toute intervention de sécurisation par l intérieur.

9 POTENTIALITES L ancienne procure représente : 175,00 m² de surface hors-œuvre par niveau, c est-à-dire 350,00 m² pour les deux niveaux d origine, hors comble. 130,90 m² utiles au RDC + 2,10 m² utiles si le refend mince est supprimé, soit 133,00 m² au total Soit : 67,85 m² pour la partie ouest (ancienne étable?) 36,80m² pour la partie centrale avec la grande cheminée (avec refend mince supprimé) 28,35 m² pour la partie est 133,00 m² utiles à l étage + 6,50 m² si les refends ne sont pas rétablis, soit 139,50 m² au total c'est-à-dire 152,50 m² utiles pour les deux niveaux d origine La hauteur actuelle de plancher à plancher est de 4 m. Cette hauteur pourrait être réduite à 3,50 m (ou 3,70 m en se réglant sur la partie est, où le linteau de la baie de RDC est décalé). L accès au RDC du bâtiment est compatible avec les règles d accessibilité aux personnes à mobilité réduite. Le bâtiment comporte suffisamment de portes extérieures d une largeur conforme pour assurer les issues de secours d un éventuel ERP. Toutes les façades disposent d au moins une porte. Chacun des quatre volumes (ou trois volumes si le refend mince était supprimé) possède au moins une porte extérieure et tous communiquent entre eux. Les volumes sont simples et laissent donc une grande liberté d aménagement. Il est à noter qu à l extrémité nord-ouest du bâtiment, compte tenu de la relativement faible différence de niveau (1,00 m environ) existant entre le niveau du 1 er étage et le bas du terrain situé entre le logis de l Abbé et l ancienne procure, il pourrait être envisagé, pour le public ou le service, un accès direct à l étage par passerelle légère formant pont, accompagnée ou non d un léger remblaiement du bas de ce terrain si nécessaire (voir photo 35). Une telle disposition ne serait pas incompatible avec la préservation du passage extérieur à l arrière du bâtiment, au niveau du RDC. Sous réserve que des modifications aient été apportées en phase chantier lors de la viabilisation réalisée en 2002, il existe depuis le Logis de l Abbé 6 fourreaux en attente aboutissant dans un regard situé devant la façade sud du bâtiment, prévus pour : Electricité : 1 Ø 80 annelé rouge Eau potable : 1 Ø 100 Gaz : 1 Ø 110 France Télécom : 1 Ø 45 gris Eclairage : 1 Ø 50 Son : 1 Ø 50 Face à l étang, à proximité directe des ruines de l église et de la salle capitulaire, à mi-chemin entre cette dernière et les espaces muséographiques du logis de l Abbé, donc sur le parcours privilégié de la visite, le bâtiment s ouvre très largement sur le site historique de l ancienne abbaye.

10 PLAN TOPOGRAPHIQUE établi en 1993 Cotes non rattachées au NGF Quelques éléments ont été supprimés depuis (fosse devant le logis de l Abbé, serre devant l église, divers poteaux EDF). Quelques éléments ont été dégagés depuis : rucher, divers murs de soutènement,