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César Pelletier
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Villas de prestige Immeubles commerciaux Projets en

2 WS14L Wavre (centre ville), superbe duplex (1ch) tout confort avec terrasse bien orientée 690 Wavre (centre - "îlot gourmand"), situé au 1er étage d'un petit immeuble de rapport, dans une petite

3 2 WS14L Wavre (centre ville), superbe duplex (1ch) tout confort avec terrasse bien orientée 690 Wavre (centre - "îlot gourmand"), situé au 1er étage d'un petit immeuble de rapport, dans une petite ruelle piétonnière pleine de charme et très appréciée des gastronomes, très bel appartement 1ch d'une superficie totale habitable de +/-70m2 avec terrasse arrière en bois bien orientée (Sud/Ouest). Il se compose d'un petit hall d'accès au rez-de-chaussée qui amène quasi directement au 1er étage dans la salle de séjour principale avec cuisine ouverte entièrement équipée et meublée, accès direct en terrasse (+/13,50m2). A l'étage supérieur, bel espace à coucher ouvert (25m2) avec salle de bains attenante avec baignoire, équipée et meublée avec machine à laver installée à disposition. Espaces de rangement supplémentaires sous combles, parking gratuit avec carte de riverain facile à proximité. 263 kwh/m kwh/an - n

Il se compose d'un petit hall d'accès au rez-de-chaussée qui amène quasi directement au 1er étage dans la salle de séjour principale avec cuisine ouverte entièrement équipée et meublée, accès direct

4 3 Wavre (centre - "îlot gourmand"), situé au 1er étage d'un petit immeuble de rapport, dans une petite ruelle piétonnière pleine de charme et très appréciée des gastronomes, très bel appartement 1ch d'une superficie totale habitable de +/-70m2 avec terrasse arrière en bois bien orientée (Sud/Ouest). Il se compose d'un petit hall d'accès au rez-de-chaussée qui amène quasi directement au 1er étage dans la salle de séjour principale avec cuisine ouverte entièrement équipée et meublée, accès direct en terrasse (+/13,50m2). A l'étage supérieur, bel espace à coucher ouvert (25m2) avec salle de bains attenante avec baignoire, équipée et meublée avec machine à laver installée à disposition. Espaces de rangement supplémentaires sous combles, parking gratuit avec carte de riverain facile à proximité. 263 kwh/m kwh/an - n

5 4 DESCRIPTIF Situation de premier ordre Centre-ville historique avec ses ruelles pittoresques (restaurants, marché bihebdomadaire, commerces,...) Mode de vie alternatif sans voiture possible Proximité Gare SNBC et autres moyens de transport (500m) Accessibilité des principaux axes routiers de la région (E411, N25,...) à 5 minutes à peine Confort et qualité Plancher type Pitchpin (living, chambre,...), ambiance chaude et naturelle Terrasse arrière bien orientée en bois exotique Eclairage intégré, chaudière individuelle au gaz, double vitrage Compteurs individuels toute consommation

routiers de la région (E411, N25,...) à 5 minutes à peine Confort et qualité Plancher type Pitchpin (living, chambre,.

6 5 DESCRIPTIF REZ-DE-CHAUSSEE Hall d'entrée commun 1 m 20 Sur plancher, avec porte d'entrée, escalier d'accès PREMIER ETAGE Salle de séjour 29,50 m2 4,00 / 7,38 Sur plancher, avec cuisine ouverte intégrée dans l'espace de vie principal, accès terrasse arrière Cuisine Sur plancher, avec évier, emplacement LV, frigo, taques électriques et four, hotte, éclairage Terrasse 13,40 m2 3,62 / 3,70 Sur bois exotique, orientation Sud/Ouest DEUXIEME ETAGE Chambre 25,00 m2 4,00 / 6,25 Sur plancher Salle de bains 3,70 m2 1,69 / 2,17 Sur plancher, avec baignoire, meuble avec évier, machine à laver, wc Petits combles aménagés (rangement)

frigo, taques électriques et four, hotte, éclairage Terrasse 13,40 m2 3,62 / 3,70 Sur bois exotique, orientation Sud/Ouest DEUXIEME ETAGE Chambre 25,00 m2

7 6 FICHE TECHNIQUE Année de rénovation 2005 PEB Surface brute habitable à titre indicatif Nombre de façades 2 Nombre d'étages 2 Murs Toitures Châssis Sols Chauffage Electricité Raccordements Situation Orientation Environnement Communications Commerces Ecoles En cours 71,50 Briques Bois avec double vitrage Plancher (type Pitchpin) Chauffage central, chaudière individuelle au gaz Eclairage encastré, aux normes Eau, gaz, électricité, tv, tél Sud/Ouest terrasse Centre ville, restaurants & commerces Gare SNCB et TEC à 500m Zone piétonnière

71,50 Briques Bois avec double vitrage Plancher (type Pitchpin) Chauffage central, chaudière individuelle au gaz Eclairage encastré,

8 7 PHOTOS REF: WS14L

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13 Contactez-nous Vous visiterez ce bien avec BENOÎT DE COCK benoit.decock@aryes.

14 13 Contactez-nous Vous visiterez ce bien avec BENOÎT DE COCK Pour toute demande de visite ou d informations: ARYES PROPERTIES T contact@aryes.be A Chaussée de Louvain, Wavre Scannez ce QR code pour accéder directement à notre site web

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