Une maison familiale rénovée avec sa dépendance!

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1 Visite du bien : Localisation : Obersoultzbach Autoroute : 15 km Sur les hauteurs Ville proche : Ingwiller Aéroport : 50 km Une maison familiale rénovée avec sa dépendance! Bienvenue à Obersoultzbach, en lisière du Parc Naturel Régional des Vosges du Nord. C'est dans ce sympathique village traditionnel Alsacien, à quelques encablures de Saverne et de sa gare TGV que nous avons découvert cette grande maison de famille rénovée avec soins au fil du temps. Implantée sur un terrain de plus de 7 ares dans un quartier résidentiel au cœur du village, elle dispose d'une dépendance dans laquelle vous pourrez facilement aménager un studio qui fera la joie des touristes omniprésent dans cette belle région du nord de l'alsace, et de son festival de Jazz de la Petite -Pierre qui attire de nombreux mélomanes chaque année à la belle saison. 4 belles chambres, des combles aménageables, un vaste sous-sol qui fera la joie des maris bricoleurs et surtout une grande terrasse orientée Sud, avec un grand jardin pour les enfants, c'est un cadre de vie on ne peut plus agréable qui vous tend les bras à 15 kilomètres seulement de l'échangeur de Saverne sur l'autoroute A4! Type de bien : Maison traditionnelle Année de construction : 1979 Surface habitable : 140 m² Terrasse : Oui Garage : Oui Surface du terrain : 715 m² Dépendance : Oui Prix de vente : Euros Cave : Oui

2 Rez de chaussée Entrée 1 Cuisine 1, Avec coin repas Salon 1 Salle à manger 1 Chambres 2 WC 1 Salle de bain 1, Avec baignoire Cellier 1 Salle tv 1, Contigüe à la cuisine Observations Maison traditionnelle des années 80 Dépendance de 1987 à aménager avec 1 pièce (avec moquette, non chauffée) + 1 grand grenier (possible chambre) + 1 garage pour 1 voiture

3 WC Pièce 1 er niveau Chambres 2 1, Avec lave-mains 1, Possibilité de salle d'eau / / Garage Sous-sol Oui, 2 voitures Buanderie 1 Chaufferie 1 Atelier 1 Cuisine 1 Observations 1 Cave en terre battue au sous-sol Combles aménageables Portail électrique Store banne électrique avec anémomètre Escalier extérieur en granit avec rampe en aluminium de 2009

4 Détails techniques Exposition Terrasse Sud Structure du bien Béton banché + Briques alvéolées Charpente Traditionnelle Chauffage Central au Fuel + Bois Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Fenêtres & portes fenêtres Tuiles mécaniques Carrelage + Moquette, stratifié à l étage Papier peint Bois, Double vitrage Cheminée / Architecture Traditionnelle Piscine Possible Observations 2 chaudières fuel & bois Volets roulants mécaniques

5 Commodités & Environnement Commerces Transports De proximité : 1,5 km Supermarché : 1,5 km Aéroport Gare TER : 50 km : 3 km Zone commerciale : 3 km Bus/Cars : Scolaire 500 m Boulangerie : 2 km Autoroute : 15 km Service Médicaux Scolarité Médecin : 2 km Garderie - Crèche : 2,5 km Pharmacie : 2 km Ecole maternelle : 2 km Dentiste : 2 km Ecole primaire : 950 m Hôpital : 2,5 km Collège - Lycée : 2 km / 4 km Loisirs et Activités A quelques minutes d Ingwiller, municipalité dynamique qui dispose d'un important tissu associatif et culturel et à 25 minutes de Saverne qui draine toute l'actualité culturelle locale avec une saison artistique et culturelle innovante (programme du Château des Rohan ) Le Parc Régional des Vosges du Nord tout proche vous permet de pratiquer toutes les activités "outdoor" : VTT, randonnées, canoë, cyclotourisme, pêche, chasse et champignons! Festival International de Jazz de la Petite-Pierre

6 Localisation & Carte Saverne à 18 km Strasbourg à 46 km Haguenau à 29 km Bouxwiller à 4 km A 18 km seulement de la gare TGV! Les métropoles européennes au départ de Saverne Paris 1h57 Zurich 235 km 2h45 Luxembourg 180 km 1h50 Stuttgart 185 km 2h00

7 Vue satellite Saverne à 24 minutes Strasbourg à 40 minutes Haguenau à 37 minutes Bouxwiller à 7 minutes A 47 min de l'aéroport International de Strasbourg! Les métropoles européennes au départ de Saverne Lyon 500 km 4h35 Genève 405 km 4h20 Francfort Airport 235 km 2h25 Munich 405 km 4h00

8 Une grande maison familiale idéalement située en lisière du Parc Naturel des Vosges du Nord et proche de toutes les commodités!

9 Avec ses deux garages, sa terrasse, sa dépendance, son immense cave et son beau jardin, elle offre de très nombreuses possibilités!

10 Dès que l on pénètre dans l entrée traversante au style rustique, on sait que l on est dans une maison bien pensée et construite avec des matériaux de qualités, une maison faite pour durer!

11 La cuisine, qui met le bois à l honneur, bénéficie d une belle luminosité grâce à son ouverture sur la terrasse et est assez grande pour accueillir un coin repas confortable!

12 Un salon-séjour de belle surface, aux couleurs chaleureuses et baigné de lumière avec un accès direct sur la terrasse sud!

13 Si vous le souhaitez, vos pourrez créer une ouverture entre la cuisine et le séjour afin de profiter pleinement de ces espaces!

14 La maison dispose d'une salle de bain avec baignoire au rez-de-chaussée, deux WC dont un avec lave-mains au 1er étage!

15 Avec ses quatre chambres à personnaliser, cette maison est idéale pour les familles nombreuses qui veulent se sentir à l aise!

16 Les combles sont totalement aménageables, libre à vous de créer une chambre supplémentaire ou une salle de jeux géante!

17 Vous pourrez facilement aménager une location de vacances dans la dépendance et en retirer un complément de revenus non négligeable!

18 Enfin, terminons notre visite par quelques aspects pratiques et techniques de cette maison pleine de ressources!

19 En savoir plus sur OBERSOULTZBACH INGWILLER (cliquez directement sur le de la de la ville d de l'office du de la CCI du Bas-Rhin Pour visiter contactez le Esprit NordEst ~ Services & Solutions immobilières ~ Parc des Tanneries 2 rue de la Faisanderie LINGOLSHEIM Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par