Marchés des Capitaux :: PRIVATE CAPITAL GROUP À VENDRE 1307, AVENUE VAN HORNE OUTREMONT (QUÉBEC) Mark Sinnett Premier vice-président 514.849.6441 mark.sinnett@cbre.com Christine Slevan Représentante 514.849.3687 christine.slevan@cbre.com Armen Markarian Représentant 514.849.3539 armen.markarian@cbre.com
SURVOL DE LA PROPRIÉTÉ Superficie de l immeuble 2 934,27 pi² (272,58 m 2 ) Superficie du terrain 3 027,89 pi² (281,30 m 2 ) Année de construction 1922 (1950) Étage(s) 1 Description légale Lot # 1 351 668 (Cadastre du Québec) Zonage Usages permis Évaluation municipale Terrain Immeuble Rôle d impôt Taxes municipales Taxe scolaire Date de soumission C4 Commercial et résidentiel 563 600,00 $ 140 700,00 $ 453 100,00 $ 22 498,54 $ 21 297,56 $ 1 200,98 $ 11 juillet 2013 à 17h00 Ceci n'est pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. Le vendeur n'est pas tenu de répondre à tout soumissionnaire ou d accepter une offre, indépendamment du prix et/ou conditions, et peut retirer la propriété du marché à tout moment. SURVOL DU LOT FAITS SAILLANTS DE LA PROPRIÉTÉ Ancienne branche de la Banque royale Excellente visibilité grâce à son emplacement sur une intersection achalandée. Sur une importante artère commerciale au cœur d un quartier résidentiel; on y retrouve plusieurs détaillants indépendants et de marque. L immeuble est en bon état physique. 2
SURVOL DE L EMPLACEMENT FAITS SAILLANTS DE L EMPLACEMENT Le quartier compte plusieurs détaillants indépendants et de marque : la Banque roygal, Gateaulogie, Van Houtte, la Banque Laurentienne, Couche-Tard, et Shell. Bien desservi par les transports en commun : à proximité de la station de métro Outremont et desservi par les autobus #160, 161, 368, et 370. Au cœur d un quartier qui bénéficiera d importants investissements grâce à la construction du nouveau campus de l Université de Montréal. À quelques minutes du centre-ville de Montréal, par l avenue du Parc. 3
SURVOL DU MARCHÉ Outremont L arrondissement Outremont est connu pour son calme, son patrimoine architectural et sa proximité avec l Université de Montréal et le Cimetière Mont-Royal. Proche des arrondissements du Plateau Mont-Royal, de Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce et de la ville de Mont-Royal, Outremont se trouve aussi à quelques minutes du centre-ville de Montréal. Le Cimetière Mont-Royal, qui occupe la portion nord-est du territoire, est l un des plus beaux cimetières d Amérique du Nord. La rue Bernard, l une des artères commerciales principales, abrite un grand nombre de boulangeries, cafés, restaurants et bistros branchés. Les prix des maisons d Outremont sont parmi les plus élevés de la région montréalaise. Le prix médian des habitations unifamiliales y est de 1 200 000 $; celui des copropriétés y est de 404 000 $. C est significativement plus élevé que la région montréalaise où les prix sont de 375 000 $ et 267 500 $ respectivement. La pénurie de logements est un gros problème pour la communauté. On y retrouve quelques projets de développement résidentiel, tels que le 950 Champagneur, qui comprend des unités de 795 à 1 163 pieds carrés variant entre 287 000 $ et 437 286 $. Cependant, seulement quelques unités sont toujours disponibles. Le quartier profitera de l aménagement du campus Outremont de l Université de Montréal, un projet de 300 000 pieds carrés qui sera érigé dans les années à venir. Ce projet de 1,6 million $ comptera 1 300 unités résidentielles ainsi que près de quatre hectares d espaces verts. SURVOL DU MARCHÉ Rayon de 1 km Population totale 25 796 Revenu moyen des foyers 84 841 $ Âge médian 34,3 Propriétaires versus locataires 44.8% versus 55.2% Grandeur moyenne des foyers 3.1 Population de jour au foyer 14 407 Population de jour au lieu de travail 13 936 Revenus moyens des foyers Dépenses moyennes des foyers Alimentation 100 000 $ et plus 90 000 $ - 99 999 $ 80 000 $ - 89 999 $ 70 000 $ - 79 999 $ 60 000 $ - 69 999 $ 50 000 $ - 59 999 $ 40 000 $ - 49 999 $ 30 000 $ - 39 999 $ 20 000 $ - 29 999 $ 10 000 $ - 19 999 $ 10 000 $ et moins 22.1% 5.0% 5.8% 6.7% 7.6% 8.6% 9.6% 10.0% 9.8% 9.2% 5.5% 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 2% 5% 2% 3% 9% 4% 2% 1% 3% 4% 12% 20% Résidence Opération de la résidence Ameublement Vêtements Transport Soins de santé Soins personnels Loisirs Éducation Tabac et alcool Autres 4
Marchés des Capitaux :: PRIVATE CAPITAL GROUP À PROPOS DE CBRE CBRE est la plus importante firme immobilière commerciale au monde, aidant depuis plus de 200 ans ses clients à naviguer un marché immobilier en constante évolution. Notre philosophie de «naviguer vers un monde nouveau» représente notre engagement envers nos clients. Nous sommes un partenaire d affaires leur permettant de prévoir les tendances de marché, à surmonter les obstacles et à saisir les opportunités qui se présentent à eux. Pionnière, CBRE a été la première firme de services immobiliers intégrés à l échelle mondiale. Nous détenons des opérations dans presque tous les plus importants centres d affaires du monde. Nous avons compris, bien avant nos concurrents, la demande croissante pour des services immobiliers multi-marchés et, dans les années 1960, nous avons étendu notre portée afin de développer une expertise mondiale. Aujourd hui, CBRE est présent dans plus de 400 bureaux à travers 64 pays et emploie plus de 34 000 employés. Au Canada, les 1 850 employés dévoués à leurs clients travaillent dans l un des vingt bureaux situés stratégiquement à l échelle du pays. Notre présence de marché imposante nous permet de fournir une vaste gamme de services de qualité, à ce jour inégalée. CBRE met au service de chacun de ses clients une connaissance du marché incomparable, des ressources technologiques à la fine pointe, et des professionnels engagés et motivés. À PROPOS DU PRIVATE CAPITAL GROUP DE MONTRÉAL Le «Private Capital Group» dessert les investisseurs privés pour la mise en marché et la gestion d actifs destinés uniquement aux capitaux privés. L équipe offre : Services d acquisition et de disposition Revue de l actif et analyse financière Développement de stratégies d investissement et support à la vérification diligente Nous maximisons la valeur de votre propriété en ciblant les acheteurs les mieux qualifiés. Les stratégies de mise en marché sont développées en fonction des acheteurs potentiels et permettent d exploiter la nature compétitive du marché. Afin d avoir une compréhension totale des marchés immobiliers du détail et à usages mixtes de Montréal, et ainsi mieux servir nos clients, nous avons mis en place une base de données dans laquelle toutes les propriétés commerciales de Montréal situées sur une artère commerciale principale y sont enregistrées. On dénombre ainsi plus de 2 000 propriétés de ce type dans la grande région de Montréal. Notre équipe a ellemême vérifié, recherché et assemblé les données pertinentes de chaque propriété, communiqué avec chaque propriétaire et maintient jusqu à aujourd hui de proches relations avec ces derniers. De plus, les informations relatives à chaque transaction y sont aussi conservées. Nous croyons que ce système, exclusif à notre équipe, est inégalé sur le marché montréalais. Pour de plus amples renseignements : CBRE Limitée Agence immobilière 2001, avenue McGill College Bureau 2000 Montréal (Québec) H3A 1G1 T 514.849.6000 F 514.849.7095 www.cbre.ca Cet avis de non-responsabilité est applicable à CBRE Limitée, courtage, et à toutes les autres divisions de la Société (CBRE). Les renseignements contenus dans ce document (les Renseignements) n'ont pas été vérifiés par CBRE, et CBRE n'indique pas, ne justifie pas et ne garantit pas la précision, la correction et l'exhaustivité des Renseignements. CBRE n'accepte pas et n'assume pas de responsabilité ou d engagement, direct ou indirect, en raison des Renseignements ou de l invocation par le destinataire des Renseignements. Le destinataire des Renseignements doit prendre les mesures qu'il estime nécessaires pour vérifier les Renseignements avant de les invoquer. Les Renseignements peuvent changer et toutes les propriétés décrites par les Renseignements peuvent être retirées du marché à tout moment, sans préavis et sans créer d obligation pour CBRE vis-à-vis du destinataire. Mark Sinnett Premier vice-président 514.849.6441 mark.sinnett@cbre.com Christine Slevan Représentante 514.849.3687 christine.slevan@cbre.com Armen Markarian Représentant 514.849.3539 armen.markarian@cbre.com