MONTPELLIER
MONTPELLIER Rayonnant capital du Langudoc-Rouillon Vill à la foi modrn t authntiqu, Montpllir bénéfici d facilité d un grand vill t d la doucur d vivr méditrranénn. Idéalmnt itué, à mi-chmin ntr l Epagn t l Itali, ll offr un cadr nvironnmntal varié, aocié à un climat doux t à un taux d nolillmnt xcptionnl. Capital du Langudoc-Rouillon t bain économiqu important, Montpllir poèd égalmnt d infratructur d qualité, d contruction modrn dign d plu grand métropol intrnational t d univrité d rnom. 8èm vill d Franc Elu vill préféré d françai (ondag Franc Soir-Ipo, Avril 2010) Plu fort croianc démographiqu national Prè d 420 000 habitant ur l agglomération (au 01/01/12 - ourc INSEE) 50% d la population a moin d 4 an Vill univritair par xcllnc avc 70 000 étudiant 00 jour d olil par an Tmpératur moynn : 14,2 C Enolillmnt/jour : 7h22 (Franc : 4h46) A 10 km d la Méditrrané
Un véritabl ptit villag méditrranén Buh lr lph Alphand Idéalmnt drvi par l tramway t l bu, Cllnuv bénéfici égalmnt d tou l commrc d proximité t d établimnt colai Lyc. Pro Léonard d Vinci La Air d Jux rd-pt d Alco Lyc. J. Monnt rt ru d ai la Av l O St-Roch l u Pa Cllnuv Ptit Bard r icin la P Univrité d Scinc t Lttr Euromédcin PLACE ALBERT 1r l Rav rlioz d Jul JACOU gui Tonnll ru ru G. 2 Sall Lodè Avicnn v B Ptit-Bard F ru d Ar Villon au ca W. Shakparria Prgola av. Brin ru Azéma av. du P tit Bard r ni Cllnuv Avc 4 lign d tramway, l réau drt 8 commun d l agglomération Rimbaud St-Croix Nouvll Moon d Réidnc nuv (livraion 2012) DRAF d ar Élu z Cntr Nautiqu Nptun Écol d Muiqu M. lco d A Pilory lè ru Mé d il lt D Boulodrom Saint-Pon d Thomièr Commrc t quartir ancin à dux pa ru ESC Sup d Co Juvignac - Cntr nautiqu Nptun - Golf d Fontcaud Départmnt Stad d la Moon Rimbaud A un tation d la lign 1 Alco Entouré d nombrux pac vrt (Golf d Fontcaud, T av ul. Annx Malboc, ) t à ulmnt 20 minut d plag, ru ru Hôtl du Départmnt Cllnuv prént d rél atout t offr un qualité d Guillirm 7 19 Hôtl duvi rchrché. d Activité 2000 Stad d la Moon d Jan Bart Alco Pirrviv Cité d avoir t du port rm Th I nfratructur culturll t portiv à proximité : Ba Malboc ru ga tu J. Hall d la Paillad Golf d Fontcaud Drvi par la lign du tramway H nr i La plac Rnaudl Quartir itué dan l Out d Montpllir, Cllnuv poèd tout l caractéritiqu d un véritabl ptit villag méditrranén. S plactt, fontain t platan lui confèrnt un ambianc inguliè o Ad l Agathoi u n v Saint-Barb a Environnmnt, équipmnt t qualité d vi 4 MONTPELLIER Stad d Moon Comédi JUVIGNAC Antigon ODYSSEUM 1 1 Cllnuv 4 SAINT-DENIS Gar Plac St Roch Carnot Expo SAINT-JEAN-DE-VÉDAS 2 LATTES L Golf d Fontcaud t à ulmnt 10 minut d la réidnc PEROLS Réidnc à taill humain, CELLANOVA compo d ulmnt 22 logmnt. D allur contmporain, ll jou la cart d l thétim avc ton clair n façad, bri-olil t grand trra au drnir étag. Du T1 au T4, l appartmnt d CELLANOVA privilégint l confort d lur réidnt. Véritabl havr d paix, il prolongnt vr l xtériur par d balcon, trra ou jardin privatif. Il vou éduiront par lur urfac luminu t agréabl à viv
Ethétim, confort t économi d énrgi : tou l atout d un réidnc pour vivr ou invtir INVESTISSEMENT LOCATIF La réidnc rvêt tou l atout d un adr d qualité. Conçu d manièr atuciu, l plan d appartmnt optimint l urfac. Dan ct prit, l prtation t équipmnt élctionné pour lur fficacité, lur thétim t lur pérénité, traduint notr xignc d qualité. Appartmnt Carrlag 45x45 n grè émaillé Iolation thrmiqu t acoutiqu Chaudièr individull gaz avc thrmortat d ambianc général Sall d bain agrémnté d un radiatur èch rvitt, d un vaqu, d un miroir t d un bandau luminux Volt roulant élctriqu Placard équipé d étagèr t pndri Bri-olil fix ur crtain balcon Réidnc Parking couvrt Jardin payagé Viiophon/digicod avc contrôl d accè VIGIK Local vélo Ditribution d étag par acnur Dvnir propriétair dan la réidnc CELLA- NOVA, put vou prmttr d bénéficir d un réduction d impôt ignificativ dan l cadr d un invtimnt avc l dipoitif DUFLOT. Générr d rvnu complémntair, protégr proch, tranmttr un patrimoin ont autant d factur déciif dan l choix d votr invtimnt. DISPOSITIF DUFLOT JUSQU À 6 000 /AN (1) DE RÉDUCTION D IMPÔTS Juqu à 54 000 d réduction d impôt ur 9 an (2) 18% d réduction d impôt ur 9 an () Poibilité d acquiition d 2 logmnt (4) (1) Réduction d impôt annull, applicabl ur 9 an, pour un invtimnt n loi Duflot n métropol, n 2014, d 00 000. Avantag fical oumi au plafonnmnt d nich fical. (2) Réduction d impôt global, ur un duré d 9 an, pour un invtimnt n loi Duflot n métropol, n 2014, d 00 000 () Réduction Duflot, pour l acquiition n 2014 d un bin immobilir nuf (labl BBC2005 ou RT2012) itué n métropol n zon géographiqu éligibl t dtiné à la location pndant 9 an, ou rérv du rpct d plafond d loyr t d rourc du locatai (4) Eligibl au dipoitif Duflot au cour d la mêm anné civil (dat d act notarié faiant foi). En ca d réduction d impôt upériur à l impôt d l anné, aucun rport du old n t poibl ur l anné uivant. L non-rpct d ngagmnt d location ntraîn la prt du bénéfic d incitation fical. CÔTÉ ÉNERGÉTIQUE La concption RT 2012 d la réidnc vou aur un confort thrmiqu n tout aion t vou prmt d réduir votr factur énrgétiqu. Sogrim, promotur pluri-régional indépndant Sogrim réali dpui plu d 0 an d logmnt d grand qualité ur tout l trritoir françai. Grâc à notr xpérinc, nou propoon d appartmnt fonctionnl t agréabl à vivr dan d réidnc toujour doté d bll prtation t à l architctur oigné.
A62 Toulou BORDEAUX Cahor Montauban A66 A68 A61 Albi ESPAGNE RÉALISATION CLERMONT- FERRAND Narbonn Prpignan Barclon Bézir A75 Millau Montpllir Sèt LYON Montélimar A7 Avignon Méditrrané A7 Marill A51 Aix-n -Provnc Toulon Gar TGV Saint-Roch à 18 min. d Cllanova (Tramway Lign ) Accè dirct dpui Pari-Gar d Lyon ou Aéroport-Charl d Gaull h15 Aéroport Montpllir Méditrrané à 8 km d Montpllir Pari 1h10 Londr 1h45 Madrid 1h0 Autorout vr Lyon, Marill, Toulou, l Epagn t l Itali A75 vr Pari Marill... 1h40 Toulou... 2h20 Lyon... 2h45 Barclon... h15 COMMERCIALISATION 04/2014 - RCS LYON B 51 96 475. Illutration non contractull dtiné à xprimr un intntion architctural d nmbl t ucptibl d adaptation. Documnt non contractul. Photo : huttrtock.com - Hmi.fr : Jan DU BOISBERRANGER, Pirr JACQUES, Brtrand RIEGER. - Réaliation : Studio For City