DOSSIER DE PRESSE «Les choix immobiliers sont-ils rationnels?» 33 ème Forum CB Richard Ellis Mardi 19 février 2008 Palais des Congrès de Paris Porte Maillot Relations presse : Agence wellcom CB Richard Ellis Marine Lietar et Caroline Pascault Magali Baron Tél. : 01 46 34 60 60 Tél. : 01 53 64 36 45 mli@wellcom.fr - cp@wellcom.fr magali.baron@cbre.fr www.cbre.fr
EDITO Au cours du 33 ème Forum CB Richard Ellis, nous avons, comme chaque année, le plaisir de vous présenter notre vision des marchés pour l'année écoulée ainsi que nos perspectives pour l'année à venir. Cette année nous avons décidé de placer nos analyses et nos commentaires sous le signe d'une nouvelle question qui est : «Les choix immobiliers sont-ils rationnels?» Cette question nous a paru bien actuelle dans une période où les excès d'optimisme semblent être remplacés par un pessimisme parfois militant. Dans un tel contexte, comment les acteurs de l'immobilier doivent-ils réagir? Où est la rationalité? Où est le chemin de la raison? Autant de questions que nous avons cherché à traiter avec le concours de deux invités : Luc Ferry, Philosophe pour nous aider, en introduction du forum, à nous rappeler ce qui est ou n'est pas rationnel, Christian Noyer, Gouverneur de la Banque de France Pour donner en conclusion son point de vue sur l économie de l'immobilier dans un environnement économique incertain. Maurice Gauchot Président de CB Richard Ellis 2
Présentation de CB Richard Ellis CB Richard Ellis, n 1 mondial du conseil en immobilier, est coté à la bourse de New-York et totalise 24 000 employés sur plus de 300 bureaux répartis dans 50 pays. Pour l année 2006, le chiffre d affaires s établit à 3,080 milliards d euros. En France, CB Richard Ellis compte au 30 juin 2007, 675 collaborateurs, 43 implantations (10 en Ile-de-France et 33 en régions) et a réalisé plus de 116 millions d euros d honoraires HT pour l année 2006. Les valeurs de l entreprise : information à valeur ajoutée, réactivité commerciale, respect des engagements, imagination et enfin bonne humeur. La société CB Richard Ellis est présente en région parisienne où l essentiel des effectifs se répartit sur 10 implantations, ainsi que sur l axe Lille, Lyon, Aix-Marseille, Bordeaux et Toulouse où CB Richard Ellis est un des acteurs majeurs de ce marché. Enfin, 27 villes partenaires permettent à CB Richard Ellis de rester très présent sur les marchés des principales métropoles régionales. CB Richard Ellis met à la disposition de ses clients plusieurs expertises et services, organisés en métiers : Agence : - Conseil en implantation et commercialisation Investissement : - Conseil à l acquisition et conseil à la vente Global Corporate Services : - Service global aux groupes internationaux - Portfolio Management Consulting - Building Consultancy Expertise : - Evaluation d immeubles Optimisation des revenus - Due diligence - Habitation Résidentiel : - Vente en bloc et lot par lot pour les investisseurs - Vente et location d appartements et d hôtels particuliers Gestion immobilière : - Gérer et conforter la rentabilité du patrimoine immobilier Etudes et Marketing : - Recherche et prospectives immobilières - Marketing et Communication Aménagement d espace Assistance à maîtrise d ouvrage 3
Interventions lors du 33 ème Forum CB Richard Ellis Luc Ferry, Philosophe, pour nous aider, en introduction du forum, à nous rappeler ce qui est ou n'est pas rationnel, * * * * * Pour répondre à la question thème du 33 ème Forum CB Richard Ellis : «Les choix immobiliers sont-ils rationnels?», après l introduction de Maurice Gauchot, Président de CB Richard Ellis, cinq directeurs de départements se succèdent à la tribune pour apporter leur vision sur leur marché. LE MARCHE RÉSIDENTIEL Par Françoise Héraud, Présidente de CB Richard Ellis Résidentiel Qu est-ce que la rationalité dans l immobilier d habitation? C est, d abord pour les particuliers, ce qui pourrait apparaitre comme irrationnel : le coup de cœur. Mais chaque coup de cœur a sa propre rationalité. Les promoteurs qui, pour limiter les risques, sont dans une attitude rationnelle, ont également leur part d irrationalité dans leur interprétation de la conjoncture. Quant aux investisseurs institutionnels, ils ont un double objectif de rationalité : la rentabilité mais aussi l équilibre de leur portefeuille. Enfin, les différentes réglementations et mesures fiscales qui, bien utilisées, devraient renforcer la rationalité des choix immobiliers. LE MARCHE DU COMMERCE Par Chris Igwe, Directeur du département Retail - Surfaces commerciales Le Commerce peut donner une impression de désordre et de complexité car c est un marché qui implique de nombreux acteurs. On peut déceler une part d irrationalité dans sa dynamique d innovation avec notamment la difficulté pour les nouveaux concepts de s installer durablement en France. Mais si on y regarde de plus près, ce marché est en fait très rationnel, notamment grâce au renforcement des indices et réglementations mais aussi à un certain équilibre entre les enseignes. 4
LE MARCHE ACTIVITÉS ET LOGISTIQUE Par Didier Malherbe, Directeur Général Adjoint, Directeur de la ligne de produits Activités et logistique La logistique est clairement un monde de rationalité avec peu d affectif, une logique financière faite d efficacité, de traçabilité, de réglementations, etc. Pourtant, on constate des éléments d irrationalité liés à l environnement avec lequel la logistique doit composer, comme la mondialisation par exemple. Mais deux critères de rationalité vont influer sur la logistique de demain : les logiques économiques et les logiques écologiques. LE MARCHE DES BUREAUX ET DES RÉGIONS Par Marc-Henri Bladier, Directeur Général Adjoint, Directeur de la ligne de produits Bureaux et Roman Coste, Directeur du développement Régions Dans l équilibre région / Paris - Ile de France, de nombreuses questions peuvent se poser sur la thématique de la rationalité : Pourquoi partir en région? Où se situe la croissance régionale : est-elle endogène ou issue des flux franciliens? L écart des valeurs entre Ile de France et région est-il rationnel? En région comme en Ile de France, avant d étudier la question de la rationalité, il est important d étudier la question du choix sur le marché du Bureau. Par ailleurs, après le Grenelle de l Environnement et alors que les municipales mettent en débat les grandes orientations immobilières de demain, il est plus que jamais intéressant de se poser la question de la rationalité sur ces sujets. LE MARCHE DES INVESTISSEMENTS Par Antoine Derville, Membre du Directoire, Président de CB Richard Ellis Investment et Denis François, Membre du comité exécutif CBRE France, Président CEO du département Valuation. Paradoxalement, on peut considérer que l accident des subprimes va amener plus de rationalité sur le marché de l Investissement, avec notamment une fourchette des taux qui s élargit. Là encore, chacun a sa propre rationalité qui dépend de multiples facteurs, notamment de la durée d investissement et de la possibilité d endettement. L attitude des banques dans les semaines et les mois à venir sera certainement l une des clés de l année 2008. * * * * * Christian Noyer, Gouverneur de la Banque de France, a clôturé ce 33 ème Forum CB Richard Ellis en donnant son point de vue sur l économie de l'immobilier dans un environnement économique incertain. 5