Le marché foncier des Côtes d Armor Observatoire des terrains à bâtir en lotissement en 2014 OBSERVATOIRE DE L ACCESSION SOCIALE Sommaire La production de lotissements en 2014 p.2 Les lots vendus en 2014 p.7 Caractéristiques de l offre disponible p.11 Annexes p.14 Janvier 2015 L année 2014 enregistre une conséquente baisse des ventes de terrains à bâtir en lotissement P.4 Analyse de l enquête 2014 sur les lotissements Etude réalisée par l ADIL des Côtes d Armor À partir des données SGFGAS-ANIL ADIL 22 / Agence Départementale d Information sur le Logement des Côtes d Armor 9, Place Saint-Michel 22000 Saint-Brieuc cedex 2 www.adil22.org adil.22@orange.fr Comme chaque année depuis 2011, la création de nouveaux lotissements est en baisse. Cette année, nous atteignons le plus faible nombre de nouveaux terrains à bâtir avec seulement 726 lots autorisés répartis en 40 opérations. En effet, les particuliers sont de moins en moins enclins à construire une maison neuve en raison du contexte économique défavorable actuellement. En 2014, 549 lots ont été vendus contre 976 en 2013, soit une évolution de -44%. Le nombre de lotissements annulés a doublé entre 2013 et 2014, ce qui prouve que le stock de lots disponibles est de plus en plus dur à écouler. Pour tenter d inverser la situation, le gouvernement a annoncé plusieurs mesures dans le but de relancer la construction neuve : un PTZ élargi pour toucher un plus large public, la simplification des normes de construction La situation est tout de même un peu moins critique dans les pôles urbains et le long du littoral. Dans les Côtes d Armor, 34% des lots vendus se situent dans un pôle urbain et plus étonnant 44% des lots vendus se trouvent sur le littoral alors qu il y a seulement 13% de communes littorales dans les Côtes d Armor. Ce sont les Pays de Saint-Brieuc et de Dinan qui sont en tête en terme de lots vendus avec à eux deux 70% des ventes en 2014. Le Pays de Saint-Malo, quant à lui, ne représente qu un peu moins d 1% des ventes. La surface moyenne des lots est en légère hausse, elle atteint 593 m² en 2014 contre 573 m² en 2013. Mais la surface est variable selon le type d espace et la nature du lotisseur. En revanche, le prix de vente moyen est à la baisse, il était de 43413 en 2013 et diminue de 10% pour s élever à 38 805 en 2014 avec un prix moyen au m² égal à 65,4. Sans surprise, le nombre de lots en stock est en hausse de 15% par rapport à 2013 en passant de 2629 à 3032 lots disponibles. Ce sont dans les Pays de Guingamp, du Centre Bretagne et du Centre Ouest Bretagne que les terrains se vendent le plus difficilement comme le prouvent les délais théoriques d écoulement qui sont de 85 mois environ pour ces Pays. Le délai d écoulement général a alors grimpé en flèche en passant de 35 mois à 57 mois. Observatoire de l Habitat des Côtes d Armor ADIL 22
Les objectifs de l observatoire du foncier loti Résultat d'un partenariat entre l'adil et la Direction Départementale des Territoires et de la Mer des Côtes d'armor, l observatoire du foncier loti, en place depuis 2000, poursuit un double objectif : - contribuer à une meilleure connaissance du fonctionnement du marché foncier, - faciliter la recherche des ménages costarmoricains candidats à la construction. Champ couvert L observatoire recense l ensemble de l offre de lotissements de 5 lots et plus, communaux et privés, sur l ensemble du département des Côtes d Armor. Les lotisseurs privés et les communes : Les informations relatives à la commercialisation (nombre de lots disponibles, surfaces et prix) sont collectées auprès des lotisseurs privés, des collectivités locales et des commercialisateurs. Les sources d information La DDTM : La source initiale et principale d information est constituée par les autorisations de lotir : celles centralisées par les Unités Territoriales de la Direction Départementale des Territoires et de la Mer et celles fournies par les villes instruisant elles-mêmes les autorisations de lotir : Saint-Brieuc, Lannion, Perros-Guirec et Guingamp C est par le biais des autorisations qu est connue l offre nouvelle. La présentation de l offre disponible par lotissement L ADIL rend accessible sur son site internet l ensemble des données collectées notamment le nombre de lots disponibles, la répartition par tranches de surface et de prix. Elle est accessible par internet sur le site de l ADIL : www.adil22.org. Grâce à un moteur de recherche, l internaute peut cibler sa demande en fonction de la zone souhaitée : pays, communautés de communes, communes. Observatoire de l Habitat des Côtes d Armor ADIL 22 1
Les lots autorisés dans les Côtes d Armor en 2014 Le nombre de nouveaux terrains à bâtir encore en baisse Années Nombre de lots Nombre d'opérations Consommation d'espace (en ha) Nombre de lots privés Nombre de lots communaux 2006 3 578 180 334 2 275 1 303 2007 2 823 144 219 1 540 1 283 2008 1 678 95 126 1 286 392 2009 1 192 77 110 642 550 2010 1 110 65 90 773 327 2011 1 635 92 126 1029 606 2012 1 269 83 96,4 697 572 2013 929 53 64,8 576 353 2014 726 40 37,3827 375 351 Tableau 1 : Nombre de lots autorisés de 2006 à 2014 726 lots autorisés en 2014 : baisse de 22% En 2014, seulement 726 lots ont été autorisés, soit une baisse de 22% par rapport à l année 2013, qui enregistrait 929 lots autorisés. La répartition entre lots privés et lots communaux est très équilibrée comparé aux années précédentes : l écart est seulement de 24 lots. Nombre de lots autorisés 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 Evolution du nombre de lots et opérations autorisés entre 1999 et 2014 172 106 102 101 121 1679 1790 1489 1500 1282 Source DDTM - collectivités - ADIL 22 157 2745 193 180 3495 3578 144 Nombre de lots Nombre d'opérations 2823 95 92 77 83 65 1678 1635 53 1192 1269 1110 929 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 40 726 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 Nombre d'opérations Depuis 2006, le nombre d opérations et par conséquent de lots autorisés ne cesse de baisser. Malgré un regain de production de terrain à bâtir en 2011, cette situation n a pas duré et la chute a continué de plus belle jusqu à atteindre un total de 40 opérations en 2014. En un an, le nombre d opérations est ainsi réduit de 25%. 18 lots en moyenne par lotissement Le nombre moyen de terrains à bâtir par lotissement est passé de 17,5 à 18,2. La taille des lotissements est donc relativement stable. 2 Observatoire de l Habitat des Côtes d Armor ADIL 22
Les caractéristiques des lots autorisés Localisation de l offre nouvellement créée Un lot sur trois situé dans le Pays de Saint-Brieuc 2/3 des lots autorisés répartis entre les Pays de Saint-Brieuc et de Dinan En 2014, la production de terrains à bâtir est clairement dominée par deux Pays : les Pays de Saint-Brieuc et de Guingamp avec respectivement 36% et 30% des lots autorisés. Le nombre de lots autorisés dans le pays de Saint-Brieuc est passé de 343 à 261 en un an, ce qui ne l empêche pas d augmenter sa part de 5 points. Le Pays de Guingamp connaît une évolution bien plus importante : il passe de 15% en 2013 à 30% du total des nouveaux lots, avec 217 lots, soit 76 de Distribution des lots autorisés en 2014 selon le Pays Source DDTM - Collectivités - ADIL 22 36% 4% 5% plus que l année précédente. C est ainsi le Pays qui enregistre la plus belle reprise en 2014. 30% 11% 15% Centre Bretagne St Malo Dinan Trégor Goëlo Guingamp Saint-Brieuc La production du Pays de Dinan a chuté entre 2013 et 2014, sa part dans la création de nouveaux lots est passée de 29% à 15% en un an. Le Pays du Centre Bretagne, qui n avait réalisé aucune nouvelle opération en 2013, a relancé sa production avec 26 lots autorisés cette année et une part de 4% dans la production de terrains à bâtir. Le Pays du Centre Ouest Bretagne, quant à lui, n a démarré aucune opération en 2014. Aucun nouveau lotissement en Centre Ouest Bretagne Le sud du département pauvre en création de lotissements En 2014, le ralentissement de la production de terrains à bâtir est également visible sur la carte. Les lots autorisés ne sont pas nombreux et inégalement représentés sur le territoire. 189 lots construits sur des communes littorales en 2014 Cette année, ce sont le centre du département et les alentours de Guingamp qui s en sortent le mieux. Même la baie de Saint-Brieuc et le reste du littoral n ont pas vu beaucoup de lotissements sortir de terre en 2014. En effet, 26% des lots se situent sur le littoral cette année contre 35% en 2013. Observatoire de l Habitat des Côtes d Armor ADIL 22 3
100% 80% 60% 40% 20% 0% 15% 22% 16% Répartition en aires urbaines des lots autorisés Source DDTM - Collectivités - ADIL 22 5% 23% 24% 47% 48% 14% 17% 23% 29% 29% 23% 33% 31% 2011 2012 2013 2014 Pôle urbain Commune multipolarisée Couronne d'un pôle urbain Commune isolée Les pôles urbains et leurs périphéries voient leur part légèrement diminuer, respectivement -2 points et 6 points entre 2013 et 2014. Cette baisse se fait au profit des communes multipolarisées et des communes isolées, qui ont à elles deux 46% des nouveaux lots contre 37% l année précédente. En 2014, on peut alors voir que la répartition entre pôles urbains et communes moins dynamiques est relativement équilibrée en se partageant à peu près la moitié des constructions de lots. Nouvelle dynamique dans les communes multipolarisées et isolées Les communes isolées ont ainsi vu la construction de 125 nouveaux lots et les communes multipolarisées 212. Les spécificités de l offre nouvelle Une offre répartie équitablement entre privé et public En 2014, l offre est équilibrée puisque nous avons 375 nouveaux lots avec un lotisseur privé et 351 nouveaux lots avec un lotisseur public. Mais l implantation des lotisseurs privés est bien différente selon le type de l espace. Ainsi, les opérations des pôles urbains sont construites à 63% par des lotisseurs privés. Au contraire, dans les communes 160 140 120 100 80 60 40 20 0 140 Répartition du nombre de nouveaux lots en 2014 selon le type d'espace Source DDTM - Collectivités - ADIL 22 83 Pôle urbain 97 69 Couronne d'un pôle 111 101 98 101 94 Commune multipolarisée Privé Public 27 commune isolée isolées, la différence est encore plus marquée : près de 4 lotissements sur 5 sont construits par un lotisseur public. Les communes ont recours à cette solution pour accueillir des ménages modestes en proposant des prix attractifs. Littoral 52% de lots privés contre 48% de lots publics Dans les couronnes de pôle urbain, les communes multipolarisées et communes littorales, la répartition entre privé et public est équitable. Des particularités en 2014 concernant l offre privé-public selon le Pays : par exemple, le Pays de Dinan n a réalisé que des constructions de lots faisant appel à un lotisseur privé. Et inversement, le Pays du Centre Bretagne n a construit que des lots communaux. 150 100 50 0 122 Répartition des nouveaux lots en 2014 selon le Pays Source DDTM - Collectivités - ADIL 22 139 130 87 87 22 Saint-Brieuc Guingamp Trégor Goëlo Dinan St Malo Centre Bretagne Privé Public 80 21 12 26 4 Observatoire de l Habitat des Côtes d Armor ADIL 22
Se situant dans le sud du département, ce territoire n est pas très attractif alors les lotisseurs privés ne préfèrent pas faire de constructions sur ce terre car les lots sont ensuite durs à vendre. Ce n est donc pas étonnant que les communes y fassent des constructions pour attirer des ménages aux revenus plus modestes. Les lots du Pays de Saint-Brieuc étaient jusqu ici des lots majoritairement privés mais en 2014, cette tendance s est inversée au profit des lots communaux qui représentent désormais plus de la moitié des constructions. Le Pays du Trégor Goëlo est lui aussi dominé par les lots communaux avec 80% des nouveaux lots disponibles. Des différences de surface selon le type d espace Surface moyenne d un lot : 593m² Depuis 2009, la surface moyenne est en baisse sauf cette année où elle augmente légèrement. Elle est de 593 m² en 2014 contre 573 m² en 2013. Sans surprise, la 300 250 200 150 Evolution de la surface moyenne des lots autorisés et superficie totale des lotissements 752 219 Source DDTM - Collectivités - ADIL 22 729 737 666 620 597 573 593 800 700 600 consommation d espace en hectares est faible en raison du faible nombre de lots autorisés. La superficie totale des lots en 2014 est de 37 100 50 0 126 110 90 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 109 50 65 37 500 400 300 hectares. Consommation d'espace en hectares Surface moyenne des lots autorisés en m² Aussi, la surface moyenne d un lot dépend du type d espace et de la nature du lotisseur. La superficie d un lot public est légèrement plus grande que celle d un lot privé : 575 m² en moyenne contre 555 m². Surface moyenne des lots autorisés en 2014 selon la nature du lotisseur et le type d'espace Source DDTM - Collectivités - ADIL 22 Ensuite, plus la commune est éloignée d un pôle urbain et plus le terrain sera grand. Plus la commune est loin d un pôle urbain, plus le terrain est grand 800 700 600 500 400 300 200 100 0 407,0 755,3 Pôle urbain 568,9 451,0 Couronne d'un pôle urbain 636,5 500,9 commune multipolarisée 629,3 574,6 539,0 554,8 Commune isolée Total général Privé Public Seule exception pour les lots publics des pôles urbains : la surface moyenne est très élevée compte tenu d un lotissement à Plouisy avec des lots d une superficie moyenne de 1365 m². Les lots privés dans les couronnes de pôles urbains et les communes multipolarisées sont 25% plus grands que les lots publics de ces mêmes secteurs. Dans les communes isolées, les terrains communaux sont plus grands que les privés dans la logique d attirer de nouveaux ménages. Ils ont une surface moyenne de 629 m² contre 539 m² pour les terrains privés. Observatoire de l Habitat des Côtes d Armor ADIL 22 5
Mixité sociale : des lots réservés pour accueillir du logement social En 2014, 40 nouveaux lotissements ont une ou plusieurs parcelles destinées à accueillir du logement social. Ce qui représente en tout 21000 m² de terrains. 21 000 m² de terrains pour le logement social Les EPCI qui mettent à disposition le plus de surface affectée au logement social sont Pays de Belle-Isle-En-Terre, Lamballe Communauté et Guingamp Communauté. Eco-quartiers : des lotissements qui répondent aux enjeux environnementaux Compte tenu des encouragements de l Etat à inscrire les logements dans une démarche de développement durable, de nombreux lotissements tentent de prendre en compte les enjeux environnementaux actuels. Des exemples de mises en œuvre dans ces éco-quartiers sont : - La mise à disposition de cuves de récupération des eaux pluviales - Eclairage à économie d énergie - Optimisation de l orientation et de l implantation des maisons selon les éléments climatiques Figure 1 : Eco quartier Pierre Marzin de Trébeurden - Faciliter l accès aux transports en commun - Réduire la place de l automobile en créant des parkings mutualisés - Création d espace de convivialité intergénérationnels Des exemples de nouveaux lotissements dans les Côtes d Armor qui sont soucieux des enjeux environnementaux : - L Eco-quartier Pierre Marzin de Trébeurden d une superficie de 17000 m² - Le Moulin à Vent à Pordic (41000 m²) - Le Coin des Petits Clos à Trémuson - Le Tertre Roger à Langueux - Le Verger du Bourg à Méaugon - Les Plaines Villes 2 à Ploufragan Figure 2 : Le Coin des Petits Clos à Trémuson 6 Observatoire de l Habitat des Côtes d Armor ADIL 22
Ces projets d éco-lotissements sont dans la plupart des cas à l initiative des collectivités locales. Les EPCI de Saint-Brieuc Agglomération et de Lannion Trégor Communauté sortent du lot quant au nombre d écoquartiers sur leurs communes. Figure 3 : Le Moulin à Vent à Pordic Les lots vendus dans les Côtes d Armor en 2014 Le nombre de lots vendus chute en 2014 Nombre de lots vendus divisé par 2 Depuis 2011, la vente de lots en lotissements n était déjà pas fabuleuse mais en 2014, la chute est encore plus sévère. En effet, avec une évolution de -43,6% entre 2013 et 2014, le nombre de lots vendus est presque divisé par 2. 2000 1500 1000 Evolution du nombre de lots vendus entre 2010 et 2014 1837 Source Collectivités - ADIL 22 1067 1134 976 Les nouveaux lots autorisés en 2014 ne représentent que 5% des ventes 500 549 contre 9% un an auparavant. 0 2010 2011 2012 2013 2014 Les caractéristiques des lots vendus Localisation des lots vendus Deux tiers des lots situés dans les Pays de Saint-Brieuc et de Dinan 40% des ventes pour le Pays de Saint-Brieuc En 2014, 40% des lots vendus se situent dans le Pays de Saint-Brieuc alors que ce dernier représentait 29% de l offre disponible. Même situation pour le Pays de Dinan : il représente 30% des lots vendus pour 24% de l offre disponible en début d année. Ces deux Pays sont donc largement les secteurs les plus attractifs des Côtes d Armor. Le Trégor Goëlo et le Pays de Guingamp sont dans la situation inverse. Le Trégor Goëlo a 12% des ventes pour 16% de l offre et Guingamp 9% des ventes pour 18% de l offre. Les Pays où il y a le moins de ventes sont les Pays du Centre Bretagne (5%), du Centre Ouest Bretagne (4%) et de Saint-Malo (1%). Observatoire de l Habitat des Côtes d Armor ADIL 22 7
Les pôles urbains toujours aussi attractifs Comme pour les lots autorisés, le sud du département n enregistre pas beaucoup de ventes de lots cette année. Celles-ci se concentrent sur les Pays de Dinan et de Saint-Brieuc ainsi que dans les communes proches du littoral. Ainsi, les pôles urbains sont toujours aussi attractifs en 2014 avec 35% des lots vendus. Les couronnes de ces pôles sont également sollicitées avec 26% des lots vendus. Cette année, la part des ventes dans les communes multipolarisées à augmenter de 12 points en passant de 19% à 31% en un an. La part des communes isolées est légèrement inférieure : elle représente 9% du total des lots vendus contre 12% en 2013. Les communes littorales représentent 44% des ventes Aussi, en 2014, 44% des ventes ont eu lieu sur des communes littorales. Le littoral touche globalement tous les types d espace mais là où il y a eu le plus de ventes en littoral, c est dans les communes multipolarisées à hauteur de 18%. Viennent ensuite les pôles urbains et les couronnes d un pôle avec respectivement 13% et 11% des ventes. A l intérieur des terres, l attractivité terrains des va decrescendo : plus la commune est éloignée d un pôle urbain et moins il y aura de ventes. Les pôles urbains représentent alors 22% des ventes, les couronnes de pôle 15%, les communes multipolarisées 13% et enfin les communes isolées 7%. 25% 20% 15% 10% 5% 0% Répartition des lots vendus par type d'espace selon leur proximité avec le littoral Source Collectivités - ADIL 22 Littoral Non littoral 2,4% 6,6% Les prix des lots vendus 18,0% 12,9% 10,7% 14,9% 12,8% 21,7% Commune isolée Commune multipolarisée Couronne d'un pôle Pôle urbain Le Nord du département est plus attractif Les prix des lots sont fonctions de la nature du lotisseur et surtout de la localisation du terrain : pôle urbain, commune isolée, littoral, proximité avec les grands axes de communication (N12, N164, N167) Plus on s éloigne du littoral pour entrer dans les terres, plus le prix du terrain sera accessible et plus la part de lots vendus par des lotisseurs publics comme les communes seront abondants pour tenter d attirer de nouvelles personnes dans les communes considérées comme isolées. 8 Observatoire de l Habitat des Côtes d Armor ADIL 22
Les terrains communaux 2,5 fois moins cher que les lots privés Le prix des ventes en baisse de 11% Périodes de vente Type de lotissement Littoral Commune isolée Commune multipolarisée Couronne d'un pôle Pôle urbain Total Privé 66501 66052 53648 56559 53320 55437 2013 Public 41838 15916 18540 26288 31203 21694 Prix moyen 65203 39056 34144 46469 49689 43413 Privé 72695 39180 44210 54838 68083 56317 2014 Public 31508 13743 21634 24323 29089 21849 Prix moyen 60737 17982 31475 41615 54382 38805 Evolution privé 9,3% -40,7% -17,6% -3,0% 27,7% 1,6% Evolution public -24,7% -13,7% 16,7% -7,5% -6,8% 0,7% Evolution totale -6,8% -54,0% -7,8% -10,4% 9,4% -10,6% Tableau 2 : Comparaison des prix moyens entre 2013 et 2014 Entre 2013 et 2014, les prix ont baissé de 11% alors qu ils n avaient diminué que de 2% un an auparavant. Cette évolution n a cependant pas permis de relancer les ventes car rappelons-le, seulement 549 lots ont été vendus en 2014. Le prix moyen d un lot est de 38805 en 2014 contre 43413 en 2013. Dans les communes isolées, les prix des terrains ont été divisés par 2 en un an, pour passer de 39056 à 17982 en moyenne. Les prix sont également à la baisse dans les couronnes de pôles urbains, les communes multipolarisées et sur le littoral. Seuls les pôles urbains ont connu une hausse des prix en 2014 : le prix moyen a augmenté de 9%. Il faut compter 72 700 en moyenne pour un terrain privé sur le littoral Pour les lots publics comme privés, les prix sont décroissants des pôles urbains aux communes isolées. Les lots les plus chers sont ainsi des terrains privés situés sur le littoral (72695 ) ou des terrains privés situés dans un pôle urbain. Les prix moyens des lots communaux sont constamment inférieurs aux prix des lots privés. Un lot communal sera en moyenne à 21849 alors qu un lot privé sera en moyenne à 56317, soit 2,5 fois plus cher. Ce sont sans surprise les communes isolées qui affichent les prix les plus bas du marché, il faut compter 39180 pour un lot vendu par un lotisseur privé et quasiment 3 fois moins pour un lot communal : 13743. Ensuite, les communes multipolarisées ont un prix moyen de 31475, les couronnes de pôles urbains de 41615 et les pôles urbains de 54382. Prix moyens des lots vendus en 2014 selon le type d'espace Source Collectivités - ADIL 22 Prix moyen Public Privé Total Pôle urbain Couronne d'un pôle Commune multipolarisée Commune isolée Littoral 38805 21849 29089 41615 24323 31475 21634 44210 17982 13743 39180 31508 56317 54382 68083 54838 60737 72695 0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 80 000 Observatoire de l Habitat des Côtes d Armor ADIL 22 9
Le littoral pratiquent les prix les plus chers La carte reflète les constats fait avant : les territoires les plus chers car ce sont les plus attractifs se situent le long du littoral et autour des pôles urbains tels que Saint- Brieuc et Dinan. Les EPCI où les prix pratiqués sont les plus élevés sont : Côte d Emeraude (180000 ), Prix moyens des lots sur la Côte d Emeraude : 180 000 Saint-Brieuc Agglomération (81690 ), Sud Goëlo (63340 ), Rance Frémur (59330 ), Côte de Penthièvre (55000 ), Dinan Communauté (47360 ), Leff Communauté (46340 ) et Lamballe Communauté (42800 ). Inversement, les EPCI localisées dans le sud du département pratiquent des prix plus abordables. Les deux intercommunalités les moins chères sont le Mené (10 940 ) et Kreiz-Breizh (10 800 ). Une segmentation du marché par les prix Prix moyens comparés entre les ventes et les offres de lots en 2013 et 2014 Source Collectivités - ADIL 22 0-28 000 28 001-46 000 46 001-57 000 Supérieur à 57 001 Entre 2013 et 2014, les gammes de prix ont quelques peu changées. Du côté des ventes, la part des terrains supérieurs à 57000 est de 23% 23% 14% 13% 17% 22% 19% 11% 12% à 13% soit une baisse de 10 points. Cette baisse profite aux terrains les moins chers (0-34% 35% 33% 36% 28 000 ), qui augmentent leur part de 7 points. Les terrains de 28% 35% 34% 33% Vente N-1 Vente Offre N-1 Offre 28 001 à 46 000, qui sont les plus nombreux, passent de 34% à 35% des ventes. Et enfin, la part des terrains de 46 001 à 57 000 augmente de 3 points. Du côté des offres, les parts des prix les moins chers et des plus chers ont toutes deux légèrement diminué au profit de tarifs intermédiaires. 10 Observatoire de l Habitat des Côtes d Armor ADIL 22
Les lots en stock dans les Côtes d Armor fin 2014 Hausse des lots en stocks de 15% 3032 lots en stock pour 2015 Le nombre de lots disponibles n avait jamais été aussi élevé depuis 2010. Le stock s élève à 3032 lots contre 2629 en 2013, soit une hausse de 15%. Il y a également de nombreux projets en cours, ce qui devrait rajouter au moins 600 offres de lots dès le premier semestre 2015. 2677 Evolution du nombre de lots en stocks entre 2010 et 2014 Source Collectivités - ADIL 22 2050 2370 2629 3032 2010 2011 2012 2013 2014 Caractéristiques des lots en stock Localisation du stock Le stock de lots disponibles se situe là où il y a des ventes, et donc là où se trouve la demande, c est-àdire le long du littoral et dans les pôles urbains, de Saint-Brieuc et de Dinan particulièrement. Les prix moyens au m² de 4 à 181 A la fin de l année, 46% de communes n avaient aucun lot en stock. Les 54% de communes ayant des lots disponibles sont assez bien réparties sur le département mais l offre est plus abondante au nord, concentrée autour des grandes villes comme Saint-Brieuc, Dinan, Lamballe et Lannion. C est aussi à cet endroit que les prix pratiqués au m² sont les plus élevés, en effet ces terrains sont attractifs en raison de leur proximité avec les axes majeurs de communication, le littoral et les pôles urbains. Les communes où le prix moyen au m² est le plus cher sont Pleumeur-Bodou (181 /m²), Lancieux et Dinan (170 /m²). A l inverse, les communes où le prix au m² est le plus abordable sont Langourla, Mérillac et Plélauff (4 /m²). Observatoire de l Habitat des Côtes d Armor ADIL 22 11
Des disparités d offres existent aussi suivant la nature du lotisseur. Parmi les offres du secteur public, seulement 15% des lots disponibles se situent dans un pôle urbain alors qu une offre privée sur deux Répartition des lots du secteur public disponibles en 2014 selon le type d'espace Source Collectivités - ADIL 22 se trouve dans l un de ces pôles. C est en effet la cible principale des lotisseurs privés car c est là où il y a le plus de demandes. Pour la part des offres publiques comme privées dans les communes situées en périphérie d un pôle 24% 40% 15% 21% Répartition des lots du secteur privé disponibles en 2014 selon le type d'espace Source Collectivités - ADIL 22 Pôle urbain urbain, celle-ci est sensiblement la même, 21% pour le public et 17% pour le privé. Couronne d'un pôle urbain Commune multipolarisée Commune isolée Ensuite, les types d espace où le secteur public est le plus présent sont les communes multipolarisées et les communes Les communes isolées n attirent pas les lotisseurs privés 23% 9% 51% Pôle urbain Couronne d'un pôle urbain Commune multipolarisée Commune isolée isolées, elles représentent respectivement 40% et 24% des offres du public. Quant au privé, ces espaces représentent 23% et 9% du total de leur offre de lots disponibles. 17% Ecoulement du stock Le délai théorique de commercialisation est basé sur le rythme mensuel des ventes et est de 58 mois à la fin de l année 2014 contre 35 mois un an auparavant, soit presque 2 ans supplémentaires. Les délais d écoulement des stocks sont très variables selon les Pays. Ainsi, 3 Pays se démarquent pour leur temps d attente particulièrement long : le Centre Bretagne, le Centre Ouest Bretagne et le Pays de Guingamp, qui est autour des 87 mois, ce qui correspond à 7 ans et un trimestre. Source ADIL 22 Lots en stock Lots vendus Délai d'écoulement 2014 Délai d'écoulement 2013 Centre Bretagne 247 24 86 44 Centre Ouest Bretagne 188 18 87 218 Dinan 725 153 39 34 Guingamp 463 44 88 40 Saint-Brieuc 828 225 31 2 St Malo 8 5 13 17 Trégor Goëlo 573 80 60 32 Total général 3032 549 58 35 7 ans de stock sur les Côtes d Armor 12 Observatoire de l Habitat des Côtes d Armor ADIL 22
Le sud a du mal à écouler ses stocks Quand on s intéresse au délai théorique d écoulement des stocks à l échelle des EPCI, on s aperçoit que c est le sud du département qui a le plus de mal à écouler ses stocks. Par exemple, à la vitesse où vont les ventes dans le Pays de Duguesclin, ce dernier a 625 mois de stocks, soit 52 années! Les EPCi qui s en sortent le mieux sont Centre Armor Puissance 4 (8 mois de stock), la Côte d Emeraude (13 mois) et la Côte de Penthièvre (14 mois). Donc, sur le département des Côtes d Armor, le nombre de lots disponibles n est pas un problème, le plus difficile étant de vendre ces lots aux particuliers, surtout en cette période de crise. Observatoire de l Habitat des Côtes d Armor ADIL 22 13
Annexes 14 Observatoire de l Habitat des Côtes d Armor ADIL 22
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