Résidence Scène et Parc Ecquartier Victr-Hug 92220 Bagneux Opératin mixte de 43 appartements lcatifs sciaux, 25 lgements en accessin sciale à la prpriété et une crèche de 90 berceaux 1ère pierre, le 21 nvembre 2016 à 17 h 00 Perspective de l ensemble immbilier Amac Nvembre 2016 Perspective du prgramme en accessin sciale DOMEFI Arka Studi
p LES PROGRAMMES L pératin est située dans les quartiers nrd de la ville, à prximité directe de la future ligne 4 du métr, au cœur de l écquartier Victr-Hug. Mairie de Bagneux Les 68 lgements du prgramme immbilier mixte Scène et Parc snt répartis en deux bâtiments de 6 étages chacun (avec un sus-sl cmmun) : le premier cmpte 43 appartements lcatifs sciaux 15 PLUS, 15 PLUS CD (cnstructin-démlitin), 11 PLS et 2 PLAI avec une crèche de 90 berceaux au pied de l immeuble ; le secnd bâtiment cmprend 25 lgements en accessin sciale à la prpriété DOMEFI, du 2 au 4 pièces avec balcn u terrasse pur la plupart des lgements. 48 places de statinnement snt dispnibles en sus-sl dnt 25 snt vendues avec les lgements en accessin. 15 caves snt prpsées à la vente, en ptin, pur les lgements en accessin sciale. UNE OFFRE DIVERSIFIEE DE LOGEMENTS Les lgements prpsés à la lcatin u à la vente, snt adaptés aux besins des différents publics franciliens : de petites superficies pur les cuples u les persnnes seules, des surfaces et des typlgies plus gandes pur les familles avec enfant(s), le tut à un lyer mensuel maîtrisé. Les équipements de la résidence et du quartier, ntamment la crèche et les cmmerces de prximité, en fnt un emplacement idéal. Située à deux pas des futures lignes de transprts du Grand Paris, en périphérie de la capitale, la résidence Scène et Parc apprte une répnse à l ffre de lgements en Île-de-France. EFIDIS LIVRE SA PREMIERE OPERATION PASSIVE Dans le cadre de sa démarche de respnsabilité sciétale d entreprise (RSE), EFIDIS s applique à prduire des cnstructins tujurs plus respectueuses de l envirnnement. L immeuble de la résidence Scène et Parc, cmprenant les lgements lcatifs et la crèche, représente la première pératin passive cnstruite par EFIDIS. Le bâtiment qui abrite les lgements lcatifs et la crèche est labellisé Minergie-P (passif), ce qui garantit une cnceptin de bâtiment spécifique, rientée vers une faible cnsmmatin énergétique. 2
Pur btenir ce haut niveau de certificatin, le bâtiment renferme des particularités énergétiques : une islatin intérieure et extérieure pur un meilleur traitement des pnts thermiques, une ventilatin duble flux, une envelppe du bâtiment imperméable et étanche à l air. L ensemble du prgramme immbilier (immeuble lcatif EFIDIS et immeuble en accessin sciale DOMEFI) est certifié BEE+, ptin Habitat Qualité. Ce label garantit un niveau de perfrmance envirnnemental ptimal. Ses bjectifs snt d assurer une faible empreinte éclgique du bâtiment ainsi que le cnfrt et la santé de l ccupant dans les cnstructins neuves. L pératin dans sn ensemble respecte les bjectifs énergétiques de la ZAC : RT2012-10% et Bbi < Bbimax -20%. Une ZAC engagée dans le label EcQuartier L'arrivée tant attendue de la ligne 4 à Bagneux fut l'ccasin de repenser tut le quartier alentur. La municipalité s'est engagée à en faire un écquartier, c'est à dire un quartier turné vers le dévelppement durable. L'bjectif est de mêler des cmmerces, des lgements, des activités écnmiques, des équipements publics, des circulatins duces et de privilégier les transprts en cmmun. En décembre 2015, le ministère de l'égalité des territires et du Lgement prévit d'accrder sn précieux label "ÉcQuartier" à l'ensemble du prjet du quartier nrd de la ville de Bagneux, qui englbe à la fis la ZAC Victr-Hug et la Pierre plate. Examiné à la lupe par les experts guvernementaux, le prjet est dnc recnnu dans sa démarche de dévelppement durable et verra sa labellisatin définitivement cnfirmée lrsque la mitié du prjet sera livrée. Le label ÉcQuartier est une recnnaissance du caractère exemplaire du prjet en termes de répnse à l'urgence climatique et énergétique, d'améliratin du qutidien, de dynamisatin du territire et de vlnté de "faire la ville autrement". EFIDIS cnstruit la crèche pur le cmpte de l aménageur de la ZAC, à qui elle a racheté l intégralité du terrain et des drits à cnstruire. EFIDIS gère 5 résidences lcatives sciales à Bagneux, sit 499 lgements sur les 10 613 lgements sciaux 1 que cmpte la Ville. La livraisn de la résidence Scène et Parc prtera le patrimine d EFIDIS à 542 lgements sciaux dans la cmmune. 1 Chiffre au 1 er janvier 2015 Surce : Observatire du lgement scial en Île-de-France 3
p LES DATES CLES Achat du terrain à l aménageur Mai 2016 Lancement du chantier Mai 2016 Début de la cnstructin Décembre 2016 Date de livraisn prévisinnelle Mars 2018 p LE PLAN MASSE p LES INTERVENANTS Aménageur SADEV 94 Architecte Nunc Architectes Bureau d études SAS Mizrahi Crdnnateur SPS Bureau Véritas Bureau de cntrôle Bureau Véritas Entreprise de BTP Lén Grsse Paysagiste Agence de Paysage Sébastien Sssn 4
p LE FINANCEMENT Plan de financement des 43 lgements lcatifs sciaux PLS, PLUS, PLUS CD, PLAI p LES PRESTATIONS Les prestatins snt très semblables entre les lgements lcatifs sciaux et les lgements en accessin sciale à la prpriété. Chauffage et eau chaude Ø Chauffage cllectif par une sus-statin raccrdée au chauffage urbain de la ville de Bagneux (réseau de chaleur géthermique de Bagneux). Ø Eau chaude sanitaire cllective par la sus-statin. 5
Prestatins dans les lgements Ø Sls suples dans les pièces sèches. Ø Carrelage au sl dans les pièces humides. Ø Faïence murale dans les salles de bains et cuisines. Ø Placards aménagés. Ø 3 types de vlets en aluminium : vlets culissants métalliques, vlets pliants culissants métalliques et vlets rulants. Ø Balcn et terrasse pur une majrité des lgements. Ø 4 lgements snt adaptés pur les persnnes handicapées u à mbilité réduite. Prestatins dans les parties cmmunes Ø Ascenseur dans chaque hall. Ø Parkings : 48 places de statinnement en sus-sl. Ø Lcaux véls et pussettes. Ø Brnes enterrées pur le tri des déchets. Ø Lcaux encmbrants. Ø Accès sécurisé par badge et visiphne. Prestatins dans la crèche Ø Mbilier ergnmique pur les enfants. Ø Transparence des espaces. Ø Qualité de l acustique. Ø Cnfrt d été (prtectins slaires). p LA TYPOLOGIE DES LOGEMENTS ET LES LOYERS TYPOLOGIE DES LOGEMENTS EN ACCESSION SOCIALE A LA PROPRIETE ET PRIX DE VENTE 6
TYPOLOGIE DES LOGEMENTS LOCATIFS SOCIAUX ET LOYERS Lgements PLAI Exemple de lyers mensuels prévisinnels Lgements PLUS Exemple de lyers mensuels prévisinnels Lgements PLUS-CD Exemple de lyers mensuels prévisinnels Lgements PLS Exemple de lyers mensuels prévisinnels Lyer principal myen prévisinnel (hrs charges et hrs parking). Les parkings snt lués 45 par mis. EFIDIS s applique à prpser des charges de chauffage à un cût maîtrisé. 7
VOS INTERLOCUTEURS EFIDIS / DOMEFI 20 Place des Vins de France 75610 Paris Cedex 12 Tél. : 01 47 40 50 50 GIE Grand Paris Habitat Directeur de prgrammes Jacques DRIEU LA ROCHELLE Respnsable de prgrammes Fanny VERSCHUEREN EFIDIS EFIDIS fait partie du grupe SNI (Sciété Natinale Immbilière), filiale immbilière d intérêt général de la Caisse des Dépôts. Elle gère 53 282 lgements sciaux en Île-de-France et dispse d une marque pur ses résidences étudiantes, STUDEFI, et d une sciété cpérative, DOMEFI, qui cnstruit en accessin sciale à la prpriéré. EFIDIS met en chantier plus de 1 300 lgements par an, ce qui représente un accrissement annuel de sn parc de 2 %. DOMEFI DOMEFI, filiale d EFIDIS, est une sciété cpérative qui ffre la pssibilité d acquérir un bien immbilier en accessin sécurisée à un prix maîtrisé. Ce dispsitif permet à des ménages aux revenus mdestes de devenir les prpriétaires de leur résidence principale à un prix inférieur à celui du marché. DOMEFI accmpagne les accédants dans la durée en tenant cmpte des aléas de la vie en ffrant une assurance revente ainsi que la garantie de rachat et de relgement. 8