IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 1650, CHEMIN DE LA CANARDIÈRE QUÉBEC (QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : 1 050 000 $ Caractéristiques La Caisse Desjardins de Limoilou désire vous informer de la mise en marché de l immeuble situé au 1650, chemin de la Canardière dans le secteur recherché de la Cité-Limoilou. Le secteur est principalement résidentiel et commercial. La bâtisse sujette est située sur le chemin de la Canardière entre les rue de la Ronde et de la rue Maufils, dans la partie Est de l arrondissement de Limoilou. Le 1650, chemin de la Canardière est facilement accessible par le boulevard Henri- Bourassa. Bâtiment de 7 164 pieds carrés sur 2 étages (un étage avec mezzanine) plus sous-sol de 5 592 pieds carrés, le tout implanté sur un terrain de 12 244 pieds carrés (± 8 espaces de stationnement). Construit en 1 965, l immeuble a été rénové en 1 987 et a bénéficié d un entretien soutenu au cours des années. L immeuble comprend : bureaux, salles de conférence, salles d eau, cuisine ainsi que des espaces de rangement. L immeuble sera libre et disponible à l acheteur à l exception d un espace d environ 2 463 pieds carrés soit 1 833 pieds carrés au rez-de-chaussée et de 630 pieds carrés au sous-sol dont le vendeur, la Caisse Desjardins de Limoilou demeurera locataire en vertu d une cession-bail de 5 années plus option. Le vendeur et l acheteur devront s entendre sur les plans d aménagement. Idéal pour bureaux de professionnels, pharmacie, commerce de proximité, clinique médicale. 1
Description de l immeuble Terrain Numéro de lot(s) Superficie Nombre d espaces de stationnement Lot # 1 570 910, du cadastre officiel du Québec, circonscription foncière de Québec 12 244 pieds carrés ± 8 espaces de stationnement. Stationnement additionnel : entente de location. Une entente de location pour 20 espaces de stationnements existe avec un propriétaire voisin. Zonage Zone Usages autorisés (liste sommaire) # 18 400 Mb (voir grille de zonage municipale ci-joint) Résidences, bureaux de professionnels et de services, cliniques médicales, commerces de vente au détail, restaurants, garderies, associations et fondations et plusieurs autres usages Bâtiment Superficies (pieds carrés) locatives brutes (murs extérieurs) Rez-de-chaussée n/d 5 804 Étage n/d 1 360 Total hors-sol n/d 7 164 Sous-sol n/d 5 592 Total (hors-tout) n/d 12 756 Murs extérieurs Fondations Charpente Toiture Chauffage, ventilation, climatisation Électricité Plomberie Gicleurs Divers Brique vitrifiée, acrylique et granite Béton coulé Béton Membrane élastomère Système central électrique de chauffage, ventilation et climatisation avec distribution de l air par conduites et unités de toit. Chauffage d appoint par plinthes électriques Entrée de 400 ampères à disjoncteurs, 600 volts 3 salles de toilettes et 1 salle de conciergerie N/A voûte à documents, espaces de rangement, salle de mécanographie et salle électrique 2
Services sanitaires Évaluation foncière et taxes Aqueduc, égouts sanitaires Évaluation foncière Rôle 2013-2014-2015 Terrain 219 000 $ Bâtiment 971 000 $ Total 1 190 000 $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée 1 190 000 $ Taxes Taxes municipales 2015 43 678 $ Taxe scolaire 2015-2016 2 531 $ Total 46 209 $ Notes : L évaluation municipale comprend la valeur des équipements bancaires. 3
Données financières Superficies (1) Loyer en pi.ca. $/pi.ca. Total/an REVENUS POTENTIELS DE LOCATION 1 Partie du rez-de-chaussée - Caisse Desjardins de Limoilou Cession-bail de 5 ans + options par le vendeur d'une partie du rez-de- chaussée(±1 883) 1 833 12,00 $ 21 996 $ et d'une partie du sous-sol (±630 pi.ca.) et cinq (5) espaces de stationnement. 630 6,00 $ 3 780 $ 2 463 2 Partie du rez-de-chaussée et sous-sol - Vacant Espace présentement occupé par le vendeur et qui sera libéré dans le cadre de la vente Loyer rez-de-chaussée potentiel sur une base nette nette 3 971 12,00 $ 47 652 $ Loyer sous-sol potentiel sur une base nette nette 4 959 6,00 $ 29 754 $ 8 930 3 Partie mezzanine Espace présentement occupé par le vendeur et qui sera libéré dans le cadre de la vente Loyer net potentiel 1 360 11,00 $ 14 960 $ Superficie habitale (totale) 12 753 Total 12 753 118 142 $ Recouvrement proposé des frais d'exploitation attribuables aux lieux loués du vendeur (locataire) Quote-part (2) 20,0% 22 176 $ Recouvrement proposé des frais d'exploitation attribuables aux espaces vacants Quote-part 80,0% 88 702 $ REVENU NET POTENTIEL TOTAL 229 020 $ DÉPENSES D'EXPLOITATION $/pi.ca. (1) % RBT Total/an Taxes foncières 2015 3,42 $ 19,1% 43 668 $ Taxe scolaire 2015-2016 0,20 $ 1,1% 2 531 $ Électricité 2015 3,20 $ 17,8% 40 825 $ Assurances normalisées 0,30 $ 1,7% 3 826 $ Entretien et réparations normalisés 1,10 $ 6,1% 14 028 $ Déneigement et entretien paysager 0,47 $ 2,6% 6 000 $ Total 8,69 $ 48,4% 110 878 $ DEPENSES D'EXPLOITATION TOTALE 110 878 $ REVENU NET (normalisé) 118 142 $ NOTE Taux calculés sur la superficie brute hors-sol de l'immeuble (murs extérieurs). (1) Étant donné que le loyer du rez-de-chaussée est sur une base entièrement nette, le vendeur-locataire (Caisse Desjardins de Limoilou) propose de rembourser, en plus de son loyer de base proposée, sa quote-part (estimée à 20%) de l'ensemble des dépenses d'exploitation de l'immeuble, à l'exception des frais d'administration et de gestion ainsi que les dépenses de nature structurale, lesquels seront à la seule charge de l'acheteur (bailleur). Le loyer annuel brut global (incluant les dépenses d'exploitation) proposé par le vendeur-locataire représente donc un loyer estimé pour de 19,47$ le pied carré, plus taxes applicables. 4
Plan de situation (Google Maps) + Sujet 5
Plan satellite (Google Maps) Sujet Plan Régional (Google Maps) Sujet 6
Photographies 7
Photographies (suite) 8
Photographies (suite) 9
Plans (disposition intérieure) 10
Plans (suite) 11
Extrait du certificat de localisation (source : Denis L. Tremblay, arpenteur-géomètre, le 10 avril 2014 (Minutes : 8943 Dossier : 2014-110-1) 12
Grille de zonage (source : Ville de Québec) 13
Grille de zonage (suite) 14
Informations importantes Conditions La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des promesses d achat. Sous réserve aux vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur n y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par toute autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des promesses d achat et est disponible sur demande. Courtiers protégés. Documents remis à l acheteur pour ses vérifications diligentes (sur acceptation d une promesse) Certificat de localisation préparé par Denis L. Tremblay, arpenteur-géomètre, en date du 10 avril 2014 (Dossier # 2014-110-1, Minute 8943); Évaluation environnementale de site type phase I, préparée par la firme GHD Consultants Ltée, en date du 1 er septembre 2015 (Dossier # 111076324 E1); Évaluation environnementale de site type phase II, préparée par la firme Akifer; Copies de dépenses d exploitation de l immeuble (énergie, taxes, entente de stationnement, etc.). Pour plus d informations Lyse Des Rosiers Consultante pour Desjardins Détient un permis de courtage immobilier et travaille pour le Compte de Société Immobilière Des Rosiers inc., agence immobilière Lyse.des.rosiers@desjardins.com Direction Transactions immobilières Téléphone : 514.281.7000 poste 555 4846 Sans frais : 1.866.866.7000 poste 555 4846 Télécopieur : 514.843.6366 15