28 rue de la Redoute 92260 FONTENAY aux ROSES 3.600m² de bureaux disponibles à partir d avril 2017
Sommaire Présentation de la société ESTATE CONSULTANT Résumé de l immeuble FAHRENHEIT Visuels et plans Descriptif commercial 1
A propos d Estate t Consultant t Estate Consultant accompagne depuis 1994 les sociétés dans la réalisation de leurs problématiques immobilières sur les métiers suivants: CONSEIL À L'UTILISATEUR CONSEIL À L'INVESTISSEUR CONSEIL PROPRIETAIRE DEVELOPPEMENT RECHERCHE L activité agence a représenté 30% de notre chiffre d affaire en 2015 Estate Consultant agit au travers du réseau international Gerald Eve International présent sur 3 continents, dans 23 pays au travers de 110 agences et 1.600 professionnels. 2
Références REFERENCES INVESTISSEURS UNOFI GE REAL ESTATE FONCIERE DES REGIONS CILOGER HSBC GIC COMMERZ REAL ALLIANZ PROUDREED UTILISATEURS HERTZ KEOLIS TRANSDEV Groupe POCHET AGFA ICON CLINICAL RESEARCH MAERSK INSTITUT CURIE NOMURA PROMOTEURS BOUYGUES IMMOBILIER BNP REAL ESTATE LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS EIFFAGE IMMOBILIER ALTAREA COGEDIM BPD MARIGNAN AXE PROMOTION BREMOND PIERUS REFERENCES INVESTISSEURS UTILISATEURS PROMOTEURS 5.5 M 118 M 2.800 m² 4.800 m² 9.5 M 45 M Conseil de Commerz sur la cession d un immeuble de bureaux de 2.200 m² à Roissy Conseil d AGRE sur la cession d un immeuble de 28.000 m² loué à Chèque Déjeuner à Gennevilliers Conseil de Maersk sur la cession d un immeuble de 2.800 m² en sale and Leaseback à Boulogne Conseil exclusif de POCHET sur une recherche de 4.800 m² de bureaux. Conseil d Eiffage Immo sur l aquisition d un immeuble de bureaux de 8.000 m² en vue de sa démolition Conseil de BNP Promotion sur l acquisition des Immeubles Colonnades A B et C en vue de démolition / reconstruction 23 M 31 M 13.500 m² >10.000 m² 53 M 100 M Conseil d AIK sur l acquisition de l immeuble le Malraux à Levallois Perret (vendeur GE) Conseil de Foncière des Régions sur la cession d une dune clinique de 6.500 m² à St Mandé Conseil d ING sur la prise à bail de 13.500 m² par la Mairie de Paris sur M7OP2 (Paris 13) Conseil exclusif d AGFA sur plus de 10 deals depuis 2007 essentiellement sur Ivry et Rueil Malmaison Conseil de Pierus AM sur la cession d un dun immeuble de 20.000 m² en VEFA à St Denis Conseil des Nouveaux Constructeur sur l association avec AGRE en vue de la réalisation White Montrouge 3
Gerald Eve International ti ON A GLANCE Fondé en 2013 par GERALD EVE Réseau indépendant de groupes de seniors experts INVESTISSEMENT Au travers de son réseau GeraldEve International, Estate Consultant a conseillé le CERN pour l acquisition du 10 DEAN FARRAR Street. Les équipes de GeraldEve International ont sourcé le deal et accompagné le preneur dans le cadre de la due diligence et de la connaissance marché Des sociétés ayant une moyenne d âge de 25 ans Des compétences multi disciplinaires (Brokerage, Conseil, Expertise, Développement) CORPORATE Estate Consultant est mandaté en exclusivité dans le cadre d un projet STAY OR GO par une société asiatique leader sur son marché. Le besoin est de 4.500 m² dans le QCA pour un client corporate des équipes UK et USA. La mission est confiée en exclusivité aux équipes de GeraldEve International Dans les métiers du bureaux, de la logistique du commerce et de l hôtellerie Mission en cours: UTI, HERTZ, BELTANE AM, BrewDog DEVELOPPEMENT GeraldEve International, au travers de son bureau Londonien, est mandaté par un client du CAC 40 en vue de définir le plan d ensemble d une friche industrielle de 8 ha en banlieue parisienne. Cette mission confidentielle est pilotée par Londres avec le support des équipes d Estate Consultant sur la connaissance marché, politique et urbanistique. 4
Références dernières locations dans l immeuble Société AMETRA Groupe Deroure 1.500 m² sur 2 niveaux Emménagement en juin 2016 Établissement Public Territorial Vallée Sud du Grand Paris 2.500 m² sur 3 niveaux Emménagement en avril 2016 5
Equipe dédiée Senior sponsorship Claude Barbier +33 6 08 50 98 39 claude.barbier@estate-consultant.com Responsables commerciaux Guillaume Barbier +33 6 07 77 76 37 Guillaume.barbier@estate-consultant.com Investissement Jacqueline Le Guillou +33 6 09 70 62 48 Jacqueline.Leguillou@estate-consultant.com Transaction 6
Résumé é de l immeuble FAHRENHEIT Un immeuble de 11.620 m² de bureaux divisibles, situé à 2 pas du Tram T6 ( Arrêt Division Leclerc) Surfaces disponibles : - 2.600m², début 2017 répartis : 1.000m² au 10 ème et dernier étage, 1.000m² au 4 ème étage, 620m² au Rdc - 1.000m², fin 1 er semestre, au 2 ème étage Services : Restaurant inter entreprises, cafétéria, salles de conférence, accueil immeuble de 7h à 19h, superviseur, immeuble sécurisé vidéo-surveillance + contrôle d accès, hôtesse Bureaux climatisés (réversible 4 tubes) Nombreux parkings sur 2 niveaux de sous sol Effectif possible par niveau : jusqu à 90 postes (selon le cloisonnement) Capacité RIE : 425 couverts/jours Loyer 155 /m²/an HT HC Quote part RIE 15 /m²/an HT Provision pour charges pour les bureaux : 55 /m²/an HT Fiscalité globale pour les bureaux (TF + TB + TEOM) : environ 33 /m² (Dernières valeurs connues à la date de rédaction du dossier). 7
Transports depuis l immeuble Routiers (axe RD 906) Transports publics : T6 (Division Leclerc) A 4 kilomètres du périphérique Porte Chatillon A 4 kilomètres de l A86 et la N118 Station au pied de l immeuble (100 m) Rejoint M13 Chatillon Montrouge: 8 minutes A Chatillon Montrouge ouge : -Accès Montparnasse -Accès St Lazare 10 minutes 21 minutes 2023 ligne 15 (travaux en cours) 4 kilomètres 4 kilomètres
Les enjeux de la future ligne 15 Interconnecter les lignes 13, T6, et ligne 15 La ligne 15 sud, longue de 33 kilomètres, sera la première à être mise en service entre le Pont de Sèvres et Noisy-Champs. Raccourcir les trajets de banlieue à banlieue Avec la ligne 15, La Défense sera à 20 minutes de la gare de Chatillon Montrouge sans changement contre 40 minutes aujourd hui Avec la ligne 15, Le Pont de Sèvres sera à 7 minutes de la gare de Chatillon Montrouge sans changement contre plus de 35 minutes aujourd hui.
Visuels Environnement, vues et accueil de l immeuble Parcours Tram T6 (Chatillon Montrouge/Viroflay) 8
Visuels Restaurant Inter Entreprises et Cafeteria Salles de conférences mutualisées 9
Visuels Exemples d aménagement 10
Space Planning 11
ESTATE CONSULTANT, MEMBRE DE GERALDEVE INTERNATIONAL