La Résidence des Pins

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Situation La Résidence des Pins Naef Immobilier - tél +41 22 994 23 42 promotion.ny@naef.ch - www.naef.ch

Informations générales Sur une belle parcelle ensoleillée, en pente douce, bordée par le Cossy et une petite zone forêt, nous vous proposons un nouveau projet de 4 townhouses à construire. Environnement familial à quelques minutes à pied de la gare, du centre-ville, des écoles, et des commerces. Les villas seront labellisées «MINERGIE». Les séjours s ouvrent sur une belle terrasse et un jardin privatif. Une seconde terrasse privée, au soleil couchant, côté entrée, vous donnera un accès direct depuis la cuisine. Un parking couvert prend place à l entrée de la parcelle, ce qui permet de libérer un cheminement piéton pour accéder aux villas. Chaque villa bénéficie d un espace privé à l entrée pour les vélos/poussettes. Informations locales Transports: gare 5 minutes à pied Autoroute: 5 minutes Ecoles: à proximité immédiate de l Ecole du Rocher Centre ville: 5 minutes à pied Bord du lac, port et plage: 15 minutes à pied Administration communale: www.nyon.ch - +41 22 363 82 82 Taux d imposition: 0.61 Naef Immobilier - tél +41 22 994 23 42 promotion.ny@naef.ch - www.naef.ch

Villa A VENDUE Villa B Fr. 1 650 000.- Villa C RESERVEE Villa D VENDUE Naef Immobilier - tél +41 22 994 23 42 promotion.ny@naef.ch - www.naef.ch

4 Townhouses Ces villas contemporaines et généreuses vous offrent de beaux espaces extérieurs dans un environnement calme et verdoyant au centre-ville de. Villas 5,5 pièces + cuisine Surfaces surface bâtie au sol surface habitable surface utile intérieure 62 m2 env. 167 m2 + sous-sol de 58 m2 dont 32 m2 chauffés 225 m2 env. Jardins les villas A-B-C la villa D surface terrasses et jardins de 87 m2 env. surface terrasses et jardins de 256 m2 env. Parkings 1 place couverte extérieure comprise dans le prix 1 place de parc extérieure disponible Fr. 15 000.- Naef Immobilier - tél +41 22 994 23 42 promotion.ny@naef.ch - www.naef.ch

4 Townhouses Rez hall d entrée, vestiaire, WC visiteurs, cuisine complètement aménagée avec un accès direct à la terrasse ouest, séjour et salle à manger ouvrant sur la terrasse aménagée et au jardin sud-est 1er étage variante 1: hall, 3 grandes chambres, 1 salle-de-bains, WC séparé variante 2: hall, 3 chambres, 1 bureau, 1 salle-de-bains/wc Combles suite parentale de 34 m2 avec dressing, salle-de-bains/wc Sous-sol salle de jeux aménagée et chauffée de 24 m2 env. lumière naturelle pour le lot D cave, buanderie, local technique. En option : salle-de-douches Technique chaque villa a sa propre installation/introduction chaudière à gaz à condensation avec chauffage au sol individuel panneaux solaires: 2 thermiques et 8 photovoltaïques par villa ventilation double-flux (aération contrôlée) Naef Immobilier - tél +41 22 994 23 42 promotion.ny@naef.ch - www.naef.ch

Environnement Naef Immobilier - tél +41 22 994 23 42 promotion.ny@naef.ch - www.naef.ch

Depuis quelques années, le concept «MINERGIE» a été introduit en suisse par une société privée proche de l office fédéral de l énergie OFEN et des Cantons. Le label qu il délivre aux bâtiments est largement convoité. Ce label de qualité impose des normes strictes de construction incluant des énergies renouvelables pour un bilan énergétique diminué de deux tiers par rapport à un immeuble traditionnel et une qualité de construction assurant la pérennité des bâtiments et le confort des habitants. Les caractéristiques d un bâtiment «MINERGIE» sont: meilleure isolation de l enveloppe du bâtiment; renouvellement de l air de toutes les pièces habitables au moyen d une aération douce avec récupération (ventilation double-flux) ce qui permet de conserver une atmosphère saine en tout temps pour le bâtiment et les habitants; utilisation de différents apports énergétiques renouvelables (solaire, bois, géothermie). L indice énergétique est de 42 kwh par m2 et par année, ce qui représente une économie d énergie substantielle par rapport à une construction conventionnelle. Les déperditions de l enveloppe sont de 20% inférieures à la valeur limite SIA. Pour plus d infos : www.minergie.ch Autre site très intéressant : www.energie-environnement.ch Naef Immobilier - tél +41 22 994 23 42 promotion.ny@naef.ch - www.naef.ch

Le mot de l architecte Nous avons la chance d avoir une parcelle proche de toutes les commodités, qui offre un magnifique cadre de verdure et au calme. La parcelle très en longueur offre une grande déclivité vers la forêt et le Cossy. Elle nous a permis de créer un léger décalage entre les villas, ce qui renforce l aspect individuel et donne des espaces extérieurs privatifs. Notre objectif était de réaliser un projet de quatre «townhouses» qui se fondent dans la verdure en plein cœur de la ville de et d offrir des habitations spacieuses où il fait bon vivre et où chacun trouve son intimité. Chaque villa se développe sur quatre niveaux. L espace de vie très spacieux et lumineux s ouvre sur deux terrasses, permettant de bénéficier de deux orientations : sud-est et nord-ouest. Un escalier central baigné de lumière dessert le premier étage, destiné aux enfants. L étage peut comprendre trois ou quatre chambres selon les besoins, avec une salle d eau. Dans les combles, la suite parentale offre un espace très généreux en toute tranquillité. Au sous-sol, une grande pièce chauffée, avec saut-de-loup, vous offre la possibilité de l aménager en salle de jeux ou autre. L architecture de ce projet se veut sobre et contemporaine, avec des matériaux de qualité, le tout avec une faible consommation d énergie. Stéphanie Suard-Dancet Naef Immobilier - tél +41 22 994 23 42 promotion.ny@naef.ch - www.naef.ch

Le guide de l acheteur Réservation du lot que vous désirez acquérir auprès de Naef Immobilier SA avec versement d un acompte de Fr. 20'000.- auprès de l Etude du notaire mandaté. Obtention du financement bancaire. Nous sommes à votre disposition pour vous aider et vous conseiller dans cette démarche. Signature devant le notaire d un acte de vente à terme conditionné à la vente de 2 lots. Au prix de vente s ajoutent les frais de mutation, notaire et constitution des cédules hypothécaires Vente en PPE. Naef Immobilier - tél +41 22 994 23 42 promotion.ny@naef.ch - www.naef.ch

Les partenaires Naef Immobilier SA Agence de catherine.maire@naef.ch Rue de Rive 20 Tél. +41 22 994.23 42 1260 ww.naef.ch Rue de la Morâche 9 s.suard@suard-cche.ch 1260 Tél. +41 22 363 76 80 www.suard-cche.ch C6 Immobilier SA Avenue Perdtemps 17 1260 Cette brochure, et tous les documents s y rapportant, n est pas un document contractuel. Seul l acte notarié fait foi. La responsabilité des courtiers n est pas engagée si des éléments étaient erronés ou incomplets. La présente brochure ne peut pas être remise à des tiers sans autorisation. Naef Immobilier - tél +41 22 994 23 42 promotion.ny@naef.ch - www.naef.ch