EN RENOVATION : ISOLER LES PAROIS

- - EN RENOVATION : ISOLER LES PAROIS Lrs d une rénvatin, déterminer la meilleure façn de renfrcer l islatin des paris PRINCIPES DEMARCHE Lrs d une rénvatin, les interventins permettant de réduire la demande d énergie d un bâtiment snt l islatin et l étanchéisatin à l air des paris ainsi que l améliratin de l efficacité des installatins de chauffage et de ventilatin. Les aspects relatifs aux installatins snt glbalement semblables à ceux rencntrés en cnstructin neuve (vir par exemple la fiche ENE14 Chisir le meilleur mde de prductin de chaleur), une interventin se traduisant dans la plupart des cas par le chix d un nuveau mde de chauffage. Par cntre, pur les interventins sur l envelppe, des techniques spécifiques à la rénvatin divent être utilisées. Elles sernt différentes seln le type de pari : Les murs existants peuvent être islés par l intérieur u par l extérieur (technique d enduit sur islant u islatin derrière un bardage) ; cela peut se faire aussi par remplissage d une éventuelle culisse lrsqu elle existe (insufflatin d islant en vrac u musseux). Le chix dépendra de cnsidératins urbanistiques, patrimniales, esthétiques, spatiales, de cût et de la facilité de réslutin des pnts thermiques. Les titures plates ne sernt islées que par l extérieur, tandis que les techniques utilisées en titure inclinée dépendrnt de la qualité de la cuverture. Les sls peuvent être islés sit par le haut (attentin prblème de changement de niveau du sl et de hauteur sus plafnd) sit parle bas (sit par une prjectin d islant sus la dalle, sit par l applicatin d un islant en panneaux tus deux nécessitant la présence d un vide ventilé u d une cave). Tut cmme en cnstructin neuve, le caractère islant d une pari dépend de l épaisseur et de la nature des matériaux mis en œuvre. Le niveau d islatin thermique d une pari est dnné par sn cefficient de transmissin thermique «U», exprimé en W/m²K, tandis que le niveau d islatin d un bâtiment cmplet est dnné par le cefficient «K». Cet indicateur de perfrmance reste pertinent, malgré l apparitin du niveau E dans le cadre de l rdnnance sur la perfrmance énergétique des bâtiments et le climat intérieur. Ce niveau E est un indicateur beaucup plus glbal représentant la cnsmmatin ttale d énergie primaire du bâtiment, en intégrant des cnsidératins techniques et de valrisatin des mesures passives plus larges que le niveau K, telles que les gains slaires, le chix du vecteur énergétique, la cnsmmatin d eau chaude sanitaires, etc. Remarque : pur cnnaitre la terminlgie de la réglementatin PEB en ce qui cncerne le terme «rénvatin», vir le VADE-MECUM PEB dispnible sur le site de Bruxelles Envirnnement. Il est à nter que certaines recnstructins partielles peuvent être assimilées à un bâtiment neuf. PAGE 1 SUR 15 EN RENOVATION : ISOLER LES PAROIS JUILET 2010

Nus attirns tut spécialement l attentin du lecteur sur le fait que la décisin d une interventin sur l envelppe d un bâtiment existant dit se prendre en tenant cmpte des cnséquences de cette interventin sur la qualité de l air et la salubrité du bâtiment : une améliratin thermique de l envelppe va de pair avec une bnne étanchéité du bâtiment et ces interventins impliquent d rganiser une ventilatin hygiénique permanente efficace pur chaque prjet de rénvatin. Cette exigence de ventilatin est d ailleurs prise en cmpte par la réglementatin PEB en cas de travaux de rénvatin pur lesquels une demande de permis d urbanisme est exigée. OBJECTIFS Minimum : Respecter la réglementatin PEB en ce qui cncerne l islatin thermique des paris extérieures. Cncrètement, qu il s agisse d une rénvatin simple u lurde, il faut respecter les valeurs U max. Ces valeurs maximales snt présentées dans la partie «Dans la pratique» ; elles ne snt d applicatin que pur les éléments de cnstructin neufs u mdifiés tel que défini dans la réglementatin PEB. Les valeurs K max ne snt pas impsées pur ce type de chantier. Cnseillé : Isler priritairement les paris pur lesquelles la mise en œuvre d une islatin efficace est aisée et rentable : Isler priritairement les planchers des cmbles u les versants de titure (si une interventin sur la titure inclinée est nécessaire). En secnde pririté, isler de préférence par l l extérieur les titures plates et façades pur lesquelles il n y a pas de cntraintes d alignement (façades arrières, pignns). En trisième pririté, intervenir sur les fenêtres. Si les châssis snt en mauvais état, les remplacer par des châssis munis de dubles u triples vitrages, S il snt encre en bn état, les restaurer, refaire les jints d étanchéité et remplacer le vitrage uniquement, tut en veillant à la qualité de l air (vir plus bas). En effet, en l absence d une bnne ventilatin, le frt gain d étanchéité réalisé par un remplacement des fenêtres peut générer des prblèmes de cndensatin. Il faudrait dès lrs être particulièrement vigilant à l aératin des lcaux. En quatrième pririté, isler les dalles sur cave u sur vide ventilé. En cinquième pririté, envisager les situatins plus cmplexes, telles que les façades à rues devant respecter des alignements, etc. Optimum Réaliser un audit énergétique mettant en évidence les perfrmances thermiques des différentes paris du bâtiment et la pertinence d améliratin de celles-ci. Une telle étude permet de cibler au mieux les investissements à réaliser dans un cas particulier, une fiche cmme celle-ci ne puvant qu expser des généralités. Accmpagnant cet audit, un descriptif précis des travaux (méthdes et perfrmances à atteindre) devra être établi afin de permettre une remise de prix crrecte par les entreprises. Enfin, un suivi de chantier ptimal permettra de garantir la bnne mise en œuvre des travaux prescrits. ELEMENTS DE CHOIX ASPECTS TECHNIQUES > Pnts thermiques L ajut d une islatin sur un bâtiment existant peut créer u maximiser les effets des pnts thermiques existants. Ces derniers peuvent cncentrer des cndensatins entrainant ellesmêmes la prlifératin de champignns et la dégradatin de la qualité de l air. Il est dnc nécessaire d être particulièrement attentif à cet aspect. Une fiche spécifique abrde le traitement des pnts thermiques les plus curants (ENE09 «limiter les pnts thermiques»). De façn synthétique, insistns ici sur l avantage de l islatin par l extérieur, qui est la façn la plus simple de limiter le risque de créer u d accentuer des pnts thermiques. PAGE 2 SUR 15 EN RENOVATION : ISOLER LES PAROIS JUILLET 2010

> Changement des menuiseries et qualité de l air Dans les bjectifs définis plus haut, nus cnditinnns le remplacement des fenêtres au maintien d une qualité de l air suffisante. Quel est le sens de cette cnditin? Les vitrages peu islants avaient cmme «avantage» de mntrer par la cndensatin sur leur surface le besin d aérer le lcal. Avec un vitrage efficace, cette cndensatin se fera sur les murs nn islés, ù elle est mins visible et peut prvquer des misissures. D ù la nécessité de mettre en œuvre une ventilatin hygiénique de qualité lrs d un remplacement des menuiseries. Un minimum sera de puvir y intégrer des aérateurs pur permettre une ventilatin hygiénique. Au niveau des exigences PEB : en cas de rénvatin et s il est prévu un changement de châssis, il y a une bligatin de prévir des dispsitifs d amenée u d extractin d air pur la pièce cncernée. Il n est dnc pas impsé dans ce cas d équiper d un réseau de ventilatin hygiénique cnfrme l ensemble de l unité PEB.. Par cntre, s il y a changement d affectatin vers des ccupatins de type «Habitatin individuelle» u «Bureaux et services», il y a une bligatin d instaurer un système cmplet même s il n y est pas prévu de travaux. > Equilibre hydrique des paris La qualité d une pari dépendra entre autre de sn cmprtement en rapprt avec la migratin de la vapeur d eau. Vu que l ajut d islatin mdifie ce cmprtement, il est impératif de prendre en cmpte cet aspect des chses. La diffusin de vapeur au travers des matériaux est caractérisée par leur valeur µ (vir tableau ci-dessus). Plus cette valeur est élevée, mins le matériau laisse migrer la vapeur. Les tableaux ci-dessus reprennent quelques valeurs indicatives. Matériaux minéraux Résistance à la diffusin de vapeur d eau Matériau sec* Matériau humide* Sables et graviers 50 50 Bétn maigre, chape de cmpressin, chape de ciment 100 60 Bétn armé 130 80 Hurdis bétn préfabriqués 10 5 Blcs bétn lurds u semi lurd 100 60 Blcs terre cuite / briques terre cuite 10 5 Blc silic-calcaire 25 5 Blc bétn cellulaire 10 6 Mrtiers de ciment, mrtiers clle u mrtiers batard / Enduit de façade chaux u ciment 20 10 Blc de plâtre, plaque de cartn-plâtre 10 4 Plaque de fibr-plâtre 19 5 *cnfrmément aux cnditins de test des nrmes NBN EN 12524 pur les matériaux en bis et NBN B 62-200 pur les matériaux pierreux : matériau sec à 50%HR et humide à 80%HR PAGE 3 SUR 15 EN RENOVATION : ISOLER LES PAROIS JUILLET 2010

Résistance à la diffusin de vapeur d eau Matériau sec* Matériau humide* Panneau multiplex 220 90 Panneau sb 50 30 Panneau mdf 30 20 Panneau particule tendre (dur) 50 10 (20) Bis de bardage résineux eurpéen 50 20 Bis de bardage feuillu résineux eurpéen Plancher/lattage massif résineux eurpéen Plancher/lattage massif feuillu eurpéen 200 50 100 30 200 50 *cnfrmément aux cnditins de test des nrmes NBN EN 12524 pur les matériaux en bis et NBN B 62-200 pur les matériaux pierreux : matériau sec à 50%HR et humide à 80%HR Matériaux d islatin Laine minérale / Cellulse / Panneaux de fibre de chanvre u de lin Résistance à la diffusin de vapeur d eau Matériau sec* Matériau humide* 2 1 Verre cellulaire en panneaux Pratiquement étanche Pratiquement étanche Plystyrène expansé, plyuréthane 60 60 Fibre de bis 5 3 *cnfrmément aux cnditins de test des nrmes NBN EN 12524 pur les matériaux en bis et NBN B 62-200 pur les matériaux pierreux : matériau sec à 50%HR et humide à 80%HR Autres matériaux Résistance à la diffusin de vapeur d eau Matériau sec* Matériau humide* film de plyéthylène PE 100000 100000 Etanchéité résines réticulées EPDM 6000 6000 Linléum 1000 800 Vinyle 5000 Dalles de liège 40 20 Métaux Pratiquement étanche Pratiquement étanche *cnfrmément aux cnditins de test des nrmes NBN EN 12524 pur les matériaux en bis et NBN B 62-200 pur les matériaux pierreux : matériau sec à 50%HR et humide à 80%HR Pur cnnaître la résistance à la diffusin de vapeur d une cuche d un cmpsant, il faut multiplier sn épaisseur («d» exprimée en mètres) par le cefficient µ du matériau qui la cnstitue. La valeur btenue est ntée µd (u Sd) et s exprime en mètres. Le µd d un élément PAGE 4 SUR 15 EN RENOVATION : ISOLER LES PAROIS JUILLET 2010

de pari est la smme des µd des cuches qui le cmpsent et crrespnd à l épaisseur (en m) qu aurait une cuche d air statinnaire ayant la même résistance à la diffusin de la vapeur. Par exemple, si une pari mncuche a une épaisseur de 0.2m et que le matériau qui la cnstitue a un cefficient µ de 5, cette pari a un µd de 1m. Elle exerce dnc la même résistance à la diffusin de la vapeur qu une lame d air statinnaire de 1m d épaisseur. La pertinence de la mise en place d un matériau frein-vapeur en cmplément à l islant thermique dit s évaluer sur base de deux cnsidératins, liées aux deux surces principales de transfert d'humidité (vapeur + eau liquide) dans la pari. D abrd, il faut envisager la migratin de vapeur de l intérieur vers l extérieur. C est une situatin très fréquente dans les lcaux habités, créée par le dégagement de vapeur lié à la respiratin et aux activités diverses des ccupants. Face à ce flux, le principe général est de tujurs dispser les matériaux les plus étanches à la vapeur du côté «chaud» de la pari. Dans le cas de la rénvatin d un mur existant : si ce mur présente une résistance à la vapeur élevée, un pare-vapeur sera généralement nécessaire dans le cas d une islatin par l intérieur, mais pas d une islatin par l extérieur à cnditin que le nuveau parement intérieur chisi sit luimême plus perméable que le mur existant. Dans le cas cntraire, un pare-vapeur sera malgré tut nécessaire. Il n en reste pas mins que la pse d un frein-vapeur est dans les deux cas utile pur amélirer l étanchéité à l air, et éviter des passages d air dans la pari, eux aussi ptentiellement générateurs de cndensatins. si ce mur présente une résistance à la vapeur faible, il sera nécessaire, en cas d islatin par l intérieur, de s assurer que le côté chaud de l islant présente une résistance à la vapeur plus élevée que ce mur. Un frein-vapeur peut-être utile pur cela. En cas d islatin par l extérieur, un frein-vapeur sera nécessaire si le nuveau parement est plus résistant à la vapeur que le mur existant. La vérificatin de la justesse du chix de mise en œuvre peut être faite aisément par un calcul de type GLAZER u en utilisant la nrme anglaise BS 5250 (règle du 5 pur 1) u la DIN4108-3. Ntns que l utilisatin de matériaux puvant absrber une grande quantité d eau, tels que des revêtements à la chaux u en terre crue (matériaux «hygrscpiques») ne dispense pas du respect de ces principes. En effet, les quantités d eau absrbées snt faibles au regard de la vapeur prduite dans le bâtiment. Il y aura dnc tujurs, en hiver, un muvement de vapeur de l intérieur vers l extérieur. Ensuite, il faut cnsidérer la migratin d humidité de l extérieur vers l intérieur dans les paris expsées à la pluie. L enjeu est alrs de faire en srte que le mur puisse sécher. Un mur existant nn islé sèchera par ces 2 faces (intérieures et extérieures). Si ce mur est rénvé par une islatin extérieure, la pari sera prtégée de la pluie, par un bardage u un enduit perméable à la vapeur mais étanché à l eau. La pari sera dnc glbalement plus sèche et ne sera en principe pas mise en danger. Si ce mur est islé par l intérieur, il restera sumis à la pluie et dispsera en utre d une mindre capacité de séchage. L humidité du mur va dnc s élever. Des risques de dévelppement de champignns en façades et de dégâts dus au gel snt présents. Il est dans ce cas recmmandé de limiter la résistance à la vapeur du côté intérieur (ce qui est cntraire aux recmmandatins dnnées plus haut) et si pssible de prtéger la face externe de la façade par un bardage u un enduit hydrfuge perméable à la vapeur. L évaluatin du cmprtement face à la pluie est beaucup plus cmplexe que celui de la migratin de vapeur. Elle nécessite une simulatin dynamique du cmprtement du mur (lgiciel Wufi par exemple). On le vit, les cmbinaisns de phénmènes snt cmplexes et les recmmandatins face aux différents éléments peuvent être paradxales. La cellule de recherche Architecture et Climat, de l UCL, publiera en fin 2010 un util de cnceptin permettant de tester dans un simple tableur différentes alternatives en tenant cmpte de cette cmplexité. PAGE 5 SUR 15 EN RENOVATION : ISOLER LES PAROIS JUILLET 2010

Principe de la migratin de vapeur au travers d une pari islée u nn. Signalns l existence de matériaux frein-vapeur à µ variable : ceux-ci se cmprtent cmme des frein-vapeur usuels lrsque l humidité relative est basse, en hiver ntamment, mais ffrent une beaucup plus grande perméabilité lrsque l humidité augmente (en été, u lrsque la pari est muillée). Ce cmprtement dynamique est particulièrement intéressant car il permet de répndre aux différentes recmmandatins dnnées ci-dessus. > Résistance mécanique L ajut d une islatin par l intérieur a pur cnséquence indirecte de sumettre le mur à des cntraintes thermiques plus imprtantes. En effet, le mur extérieur sera plus frid en hiver et plus chaud en été que précédemment. Les risques sur la pérennité des matériaux snt encre mal cnnus. Le principe de précautin incite à préférer une islatin par l extérieur quand c est pssible. > Cntraintes de mise en euvre Deux techniques d islatin des murs snt envisageables en rénvatin : islatin par l extérieur (enduit sur islant, islatin derrière un bardage, ) et l islatin par l intérieur. Dans le cas des murs creux dnt la culisse est nn islée, une islatin par insufflatin/injectin dans la culisse est pssible. Vici quelques infrmatins utiles pur la mise en œuvre efficace de ces différentes techniques : A) Islatin par l extérieur : Pur des islatins par l extérieur sus enduit, il est nécessaire de vérifier la cmpatibilité entre le panneau islant et l enduit. Il est préférable de s rienter vers des «systèmes» cmplets en s adressant directement au furnisseur de l enduit, plutôt que de déterminer les différents cmpsants indépendamment. Certains furnisseurs d enduits curants snt habilités à travailler sur des laines végétales. Dans le cas des murs à culisse légèrement islés, plutôt que d isler directement à l extérieur du parement existant, il est cnseillé de démnter le parement, car cela présente plusieurs avantages : - facilité de démntage u de démlitin du parement existant ; - permet de résudre la cntrainte éventuelle d alignement en façade à rue ; - la présence d une culisse existante avec une lame d air purrait réduire l effet du nuvel islant extérieur; - l humidité éventuellement présente dans la culisse et le parement existants ne purra plus s échapper aussi facilement. Dans le cas d une cnservatin du parement existant, s assurer que l ensemble du mur sit sec. Pur rappel, dans tus les cas, il est préférable que les matériaux sient uverts à la vapeur d eau (les matériaux cmpsant le mur divent, depuis l intérieur vers l extérieur, être de plus en plus uverts à la vapeur. Les matériaux éclgiques nt l avantage d être en général uverts à la vapeur : fibres de bis, crépi à base de chaux, ) PAGE 6 SUR 15 EN RENOVATION : ISOLER LES PAROIS JUILLET 2010

B) Islatin par l intérieur : Les matériaux utilisés en islatin par l intérieur snt ceux qui snt habituellement utilisés en cnstructin, que ce sit en vrac, en panneaux u en ruleaux. Les mrtiers islants (chaux-chanvre, u à base de perlite), utilisés en islatin par l intérieur, ne se truvent pas à l heure actuelle en mélanges prêts à l empli. Le mélange devra être réalisé sur place par un entrepreneur. Ces techniques étant peu répandues, les prfessinnels snt rares et ces slutins snt plutôt réservées à des aut-cnstructeurs. On peut cependant s attendre à vir de plus en plus de ces matériaux dispnibles chez les détaillants spécialisés. Rappelns cependant que les perfrmances thermiques de ces mrtiers snt inférieures aux islants habituels, d autant que leur épaisseur est limitée. C) Islatin par insufflatin u injectin d islant dans la culisse d un mur creux : Avec ce type de démarche, il est imprtant de veiller à : Appliquer l islant par des spécialistes ; ce type d islatin demande une attentin particulière. Utiliser un matériau répulsif à l eau (rendant les islants à base de fibres végétales inadéquats pur cette technique) ; S assurer que les jnctins entre le mur intérieur et le mur extérieur sient très limitées. En effet, ces jnctins frment des pnts thermiques qu il faudra traité (un examen préalable du vide à l aide d un endscpe est indiqué) Régler les prblèmes dus à l humidité ascendante car ils peuvent s aggraver suite au remplissage du vide ; S assurer que les maçnneries de façade et intérieures sient suffisamment étanches à l air pur éviter que l islatin ne passe par les interstices u dans les creux adjacents ; S assurer que les maçnneries de façade sient étanches au vent MAIS perméable à la vapeur. En effet, les matériaux de revêtement de façades imperméables empêchent l eau qui aurait pénétré dans la maçnnerie de façade de puvir migrer vers l extérieur. ASPECTS ENVIRONNEMENTAUX > L imprtance du parc de lgement existant Les bâtiments existants nt un impact très lurd sur la facture énergétique de la Régin de Bruxelles-Capitale, du fait de leur nmbre et de leur faible rythme de rénvatin. Le taux de rénvatin est d envirn 1 % du parc existant par an. En 2006, seulement 9 % des lgements de la régin étaient pstérieurs au premier chc pétrlier. Pur ceux-là seulement, la présence d une islatin thermique lrs de la cnstructin est prbable. Suite aux rénvatins, n estimait en 2006 que 64 % seulement des lgements de la régin étaient équipés de duble vitrage, 63 % des titures étaient islées, ainsi que 34 % des façades et 56 % des cnduites de chauffage. > Déterminer la part des différentes paris dans le bilan thermique glbal de l habitatin L évaluatin ci-dessus mntre l impact de différentes paris sur le bilan thermique d une maisn type : Pari Surface U (W/m 2 K) Cmpsitin Façade 78 m² 2,3 Ouvertures 30 m² 4,57 Titure 100 m² 2,4 19 cm brique, 2 cm ciment. Châssis bis et simple vitrage. Tuiles, air et planches de bis. Part dans le bilan 21 % 27 % 37 % PAGE 7 SUR 15 EN RENOVATION : ISOLER LES PAROIS JUILLET 2010

Pari Surface U (W/m 2 K) Cmpsitin Part dans le bilan Sl 75 m² 3,88 20 cm de bétn. 15 % Pur une maisn mityenne de 216 m² et 650 m³. Pari Surface U (W/m 2 K) Cmpsitin Façade 178 m² 2,3 Ouvertures 30 m² 4,57 Titure 100 m² 2,4 19 cm brique, 2 cm ciment. Châssis bis et simple vitrage. Tuiles, air et planches de bis. Part dans le bilan 46 % 16 % 27 % Sl 75 m² 3,88 20 cm de bétn. 11 % Pur une maisn 3 façades de 216 m² et 650 m³. Pari Surface U (W/m 2 K) Cmpsitin Façade 34 m² 2,3 Ouvertures 23 m² 4,57 19 cm brique, 2 cm ciment. Châssis bis et simple vitrage. Part dans le bilan 42 % 58 % Pur un appartement 2 façades de +/- 115 m² et 350m³. La différence entre le cas mityen et 3 façades mntre l impact du pignn, parfis aveugle, sur les déperditins thermiques. Ces surfaces présentent dnc un ptentiel d écnmie imprtant en cas de rénvatin, d autant que la mise en œuvre d une islatin par l extérieur y est assez simple. La différence entre le cas mityen et l appartement mntre l impact très imprtant des uvertures dans la cnsmmatin glbale de l appartement. Changer les simples vitrages est dnc généralement un investissement très intéressant. D autre part, une étude cmmanditée par Bruxelles Envirnnement IBGE identifie les ptentiels suivants : une islatin des titures permet une écnmie énergétique de 15 % de la facture de chauffage en myenne. un remplacement de châssis avec simple vitrage par des châssis duble vitrage basse émissivité permet 18 % d écnmie de chauffage dans une maisn et 30 % dans un appartement. un remplacement de châssis avec duble vitrage par des châssis duble vitrage basse émissivité permet 5 % d écnmie de chauffage dans une maisn et 12 % dans un appartement. Néanmins, afin de limiter la prductin de déchets et de ratinnaliser les investissements, n ne réalisera un remplacement des menuiseries que si celles-ci snt endmmagées. Dans le PAGE 8 SUR 15 EN RENOVATION : ISOLER LES PAROIS JUILLET 2010

cas cntraire, un remplacement des vitrages uniquement et une réparatin des jints d étanchéité suffira. > Quel matériau d islatin chisir? Afin de tenir cmpte de l impact glbal des matériaux sur l envirnnement (énergie grise, explitatin des ressurces, etc.) et sur la santé, n préfèrera, pur une perfrmance équivalente, les islants minéraux aux synthétiques, et les islants végétaux u animaux aux minéraux (vir fiche MAT05 «Islatin thermique: chisir des matériaux sains et éclgiques»). Ntns que si des cnsidératins envirnnementales pussent à chisir un islant un peu mins perfrmant, n purra cmpenser la légère perte de puvir islant par une surépaisseur de quelques centimètres. ASPECTS ECONOMIQUES > Cût d interventin Une étude technic-écnmique des mesures d islatin des bâtiments chiffre, pur une maisn de maître (2 façades) chisie cmme exemple, les investissements minimaux à réaliser pur btenir une réductin dnnée de la cnsmmatin d énergie : *En suppsant une crissance du cût de l énergie de 3 à 4% par an. Cette figure mntre que par rapprt à la situatin de référence, un investissement d envirn 50 /m² permet de ramener la cnsmmatin de chauffage à 60% de ce qu elle était, et qu un investissement de plus de 150 /m² est nécessaire pur réduire cette cnsmmatin à 40% de ce qu elle était. Au-delà des valeurs abslues d investissement, qui snt à évaluer au cas par cas pur chaque prjet, cette figure mntre que des réductins imprtantes snt pssibles à faible cût, et que les temps de retur snt intéressants. Dans le cas d un immeuble à appartement, les investissements snt relativement mins imprtants. Ceci est lié à la plus grande cmpacité du bâtiment. PAGE 9 SUR 15 EN RENOVATION : ISOLER LES PAROIS JUILLET 2010

*En suppsant une crissance du cût de l énergie de 3 à 4% par an. En myenne, si l n intervient sur l ensemble de l envelppe pur réaliser les investissements les plus pertinents, il faut cmpter un investissement de 0,75 par kwh écnmisé. Pur un cût du kwh fiul u gaz actuel d envirn 0,045 /kwh, cela revient à un temps de retur myen de 16 ans. > Cûts détaillés A titre indicatif, cmprenant furniture et pse : L islatin d une titure inclinée existante cûte de 30 à 60 /m² en myenne (surce : Centre Urbain asbl.) La durée de vie suppsée d une telle interventin est de 30 ans. L islatin extérieures d un pignn aveugle cûte entre 80 et 120 /m² (surce : Centre Urbain asbl.). Pur l islatin par l extérieur d une façade, le cût peut être plus élevé en raisn des cntraintes supplémentaires (adaptatins éventuelles au niveau des seuils des baies, etc.) Pur l islatin par l intérieur, le cût est très variable en fnctin des matériaux et épaisseurs chisis, de la capacité de l habitant à réaliser lui-même tut u partie des travaux, etc. Un rdre de grandeur de 60 à 80 /m² pur réaliser une islatin «réglementaire» est raisnnable. Un ensemble châssis + vitrage duble haut rendement est estimé à 340,00 /m², pur une durée de vie de 20 ans. Une fenêtre «passive» (U w =0.8W/m²K, ce qui nécessite un triple vitrage et une menuiserie super-islante) est, elle, estimée à 500 u 600 /m², mais les cûts varient très frtement seln les furnisseurs. > Primes De nmbreuses primes existent en Régin bruxellise pur l islatin des paris. Elles snt résumées sur le site internet de l asbl Centre Urbain pur les lgements, sur le site www.ecsubsibru.be pur les entreprises, et sur celui de Bruxelles Envirnnement - IBGE. ASPECTS SOCIAUX ET CULTURELS > Impact sur la santé L islatin des bâtiments n a nrmalement pas d impact sur la santé des ccupants. En effet, les islants n étant pas en cntact avec l ambiance, d éventuelles émissins de particules ne snt pas à craindre. Des précautins lrs de la pse de l islant snt néanmins requises, ntamment lrs de la manipulatin des laines minérales : masques et gants. D autre part, l étanchéisatin induite par l islatin, et la présence éventuelle de pnts thermiques peut prvquer une dégradatin de la qualité de l air (cncentratin de plluants, PAGE 10 SUR 15 EN RENOVATION : ISOLER LES PAROIS JUILLET 2010

dévelppement de misissures). Un système de ventilatin hygiénique efficace dit dnc être prévu en parallèle à l islatin des paris. > Préservatin du patrimine et règles urbanistiques Tut de qui précède mntre à la fis qu il est nécessaire d isler les immeubles existants et que cette islatin se fera plus facilement par l extérieur. Une telle interventin a bien évidement un impact sur l esthétique de la façade. Il est dnc nécessaire de s interrger sur les qualités intrinsèques de la façade et sur sn harmnie avec le visinage avant d en mdifier l aspect. Lrsque, en rénvatin, n suhaite cnserver l aspect extérieur, la seule frme d islatin pssible est par l intérieur. Mais la réslutin des pnts thermiques au drit des planchers et des murs de refend devient alrs cmplexe. Ne pas les résudre risque cependant de favriser le dévelppement de cndensatin, et dnc de misissures. Dès lrs, il est parfis plus sage de limiter la rénvatin à l islatin des fenêtres (en intégrant une ventilatin hygiénique), des titures et des murs aveugles. ARBITRAGE > Quelles paris isler en pririté? Le chix des paris à isler en pririté, si l envelppe budgétaire ne permet pas une interventin sur l ensemble de l envelppe, devra se faire en tenant cmpte de l impact énergétique de la pari, du cût d une interventin sur les différentes paris et de la facilité technique de cette interventin. Suite à une telle évaluatin «multi critère», c est suvent l islatin des titures u des cmbles qui sera réalisée en pririté, car elle cmbine facilité d exécutin et impact énergétique imprtant. Il est cependant difficile de définir des règles générales. En effet, les travaux de rénvatin snt suvent entrepris pur des raisns de réaménagement (transfrmatins de cmbles en chambres par exemple). Il s agit alrs de «prfiter de l ccasin» pur palier à un défaut d islatin dans les paris cncernées par l interventin. Si l écnmie d énergie est le prétexte de l interventin, nus recmmandns la réalisatin d un audit énergétique du bâtiment par des prfessinnels. Cntactez pur cela le Centre Urbain asbl. > Quel mde d islatin des murs chisir? Mde d islatin Par l intérieur Par remplissage de la culisse (insufflatin/in Avantages Cût mindre. Aspect extérieur maintenu. Perte d inertie. Technique simple et mins cûteuse que l islatin par l extérieur. Ne mdifie ni l aspect intérieur ni Incnvénients Risque de cndensatin interne. Refridissement et humidificatin du mur, risque de détériratin de l islant par la pluie et l humidité ascensinnelle. Risque de fissuratin suite aux variatins thermiques du mur. Perte d inertie et de cnfrt d été. Pnts thermiques nn réslus. Perte de surface au sl. Finitins intérieures à remplacer. Cntinuité du pare-vapeur difficile à assurer. Installatins électrique et de chauffage à revir. Risque de gel des cnduites dans les murs. Dit être cnfié à une entreprise spécialisée Risque de pnt thermique aux interruptins de la culisse. PAGE 11 SUR 15 EN RENOVATION : ISOLER LES PAROIS JUILLET 2010

Mde d islatin Avantages Incnvénients jectin) l aspect extérieur. Refridissement du mur de parement. Examen préalable de la culisse indispensable (endscpie). Faculté d assèchement de la pari extérieure mur amindrie. Par l extérieur Supprime les risques de pnts thermiques lcaux. Prtège le mur du gel et de la fissuratin. Prtège de la pénétratin de la pluie battante. Amélire l aspect en cas de revêtement abimé. Cnserve l inertie. Cnserve les finitins intérieures. Mdifie l aspect extérieur (demande de permis d urbanisme). Returs de la baie divent être islés, seuils remplacés, etc. Eventuellement, prblèmes d alignement des façades au drit des guttières, mityens, etc. Dit être cnfié à une entreprise spécialisée, surtut si système à enduit. En résumé : Surce : F.Simn, JM.Hauglustaine, La rénvatin et l énergie. Si l aspect de la façade mérite d être cnservé : s il existe une culisse n ptera pur sn remplissage et dans le cas du mur plein pur une islatin par l intérieur. Si l aspect de la façade ne dit pas être cnservé : islatin par l extérieur, derrière un bardage u un crépi. DANS LA PRATIQUE Des mesures divent être prises aux différentes phases de dévelppement et de réalisatin du prjet : PROGRAMMATION Quelles parties de l envelppe faut-il isler? La répnse sera différente dans chaque cas, l idéal étant une islatin cmplète de l envelppe. En général, le remplacement de simples vitrages par des dubles vitrages, et l islatin des cmbles u des titures plates snt des mesures simples et efficaces. Suvent, l islatin de paris aveugles sera facilement réalisée, par des techniques d enduits sur islants par exemple. L islatin crrecte des façades à rue, lrsqu elle se fait par l intérieur, est plus cmplexe. AVANT-PROJET > Niveau d islatin réglementaire élément de cnstructin U max (W/m²K) R mim (m²k/w) PAROIS DELIMINTANT LE VOLUME PROTEGE, à l exceptin des paris frmant la séparatin avec un vlume prtégé adjacent Paris transparentes/translucides, à l exceptin des prtes et prtes de garage, des murs rideaux et des briques de verre Paris paques, à l exceptin des prtes et prtes de garage et des murs rideaux - Titures et plafnds 0.3 - Murs nn en cntact avec le sl, à l exceptin de ceux en cntact avec une cave hrs vlume chauffé u un vide sanitaire U w,max =2.5 (1) U g,max =1.6 (2) 0.4 PAGE 12 SUR 15 EN RENOVATION : ISOLER LES PAROIS JUILLET 2010

- Murs en cntact avec le sl 1 (3) - Paris verticales et en pente en cntact avec un vide sanitaire u avec une cave en dehrs du vlume prtégé - Planchers en cntact avec l envirnnement extérieur 0.6 - Autres planchers 0.4 (4) Prtes et prtes de garage (cadre inclus) U D,max =2.9 (5) Murs rideaux (suivant pren13947 U CW,max =2.9 U g,max =1.6 (2) Paris en briques de verre 3.5 PAROIS ENTRE 2 VOLUMES PROTEGES (6) PARCELLES ADJACENTES (7) SITUES SUR DES LES PAROIS OPAQUES SUIVANTES A L INTERIEUR DU VOLUME PROTEGE OU ADJACENT A UN VOLUME PROTEGE SUR LA MEME PARCELLE, à l exceptin des prtes et prtes de garage Entre unités d habitatin distinctes Entre unités d habitatin et espaces cmmuns (cage d escalier, hall d entrée, culirs, ) Entre unités d habitatin et espaces à affectatin résidentielle Entre espaces à affectatin industrielle et espaces à affectatin nn industrielle Tableau de valeurs U max et R de l annexe IV de l AG21/12/07 u 1 1 1 (3) 1 (3) (1) Pur l évaluatin de Umax, il faut tenir cmpte de la valeur myenne pndérée par les surfaces de tutes les paris transparentes / translucides auxquelles s applique l exigence (2) Ug est la valeur U centrale du vitrage en psitin verticale. Chaque vitrage en si dit satisfaire à la valeur centrale Ug,max (3) Valeur R ttale, calculée depuis la surface intérieure jusqu à la surface de cntact avec le terre-plein, le vide sanitaire u la cave nn chauffée (4) La valeur U tient cmpte de la résistance du sl, et est définie suivant les règles de l annexe IX de l arrêté (5) Cette exigence n entre en applicatin que 1 an après l entrée en vigueur de l arrêté (6) Tus les lcaux de bâtiments sur une parcelle adjacente snt chauffés par définitin (7) A l exceptin de la partie de pari cmmune déjà existante cntre laquelle est cnstruit un nuveau bâtiment, si la plus petite distance jusqu à la limite ppsée de la parcelle est inférieure à 6m au drit de la pari cnsidérée (8) Dans le calcul de la valeur U des planchers intermédiaires, le flux de chaleur est suppsé aller du bas vers le haut. > Cmment isler une titure existante? Avant de prcéder à l islatin d une titure existante, il faut s assurer de l étanchéité à l eau de la titure, et bien entendu de ses qualités structurelles. Il est inutile d isler une titure nn étanche. Aussi, l examen de la sus titure existante et le cas échéant le placement d un nuveau sera indispensable. De plus, la pse d un islant et d une sus titure (qui est tujurs plus u mins étanche à la vapeur), peut nécessiter le placement d un pare vapeur, pur assurer la pérennité de la titure. Le placement crrect du pare vapeur est indispensable et peut s avérer délicat (vir fiche sur l étanchéité à l air des paris et le guide «La rénvatin et l énergie»). > Cmment isler une façade aveugle? Ce type de pari sera facilement islé au myen de techniques type vêture (fixatin mécanique d un parement à travers l islant, directement dans le mur prteur) u bardage, avec des techniques de cnstructin prches de celles de l ssature bis. Des techniques d enduit sur islant snt également envisageables. Pur cette applicatin, des islants plystyrènes u laines de rches snt pssibles, mais n leur préfèrera des laines PAGE 13 SUR 15 EN RENOVATION : ISOLER LES PAROIS JUILLET 2010

végétales types laines de bis. Les mrtiers snt prjetés u appliqués à la plâtresse. L étanchéité à la vapeur de la pari sera assurée par une cuche de mrtier de préparatin placée entre la pari existante et l islant. La qualité des jnctins entre la pari, la titure et le sl devra être signée : de nmbreux détails type se truvent dans la NIT 209 du CSTC «Les enduits extérieurs». On peut également envisager l utilisatin de mrtiers islants. Le puvir islant sera mindre, mais la surépaisseur reste limitée. > Remplissage d une culisse Les sciétés spécialisées prendrnt elles-mêmes en main les différents aspects techniques, tels qu un examen de la culisse. Celui-ci est réalisé par une petite caméra glissée dans la culisse, sit via un frage, sit via tut autre accès aisé, lrs du remplacement d un châssis par exemple. La présence de nmbreuses interruptins de la culisse dissuadera d utiliser cette technique à cause des pnts thermiques qu elle prvquerait. On évitera également de recurir à cette technique lrsque le parement est endmmagé par le gel, u lrsque les jints snt dégradés. Plus de détails sur les critères d évaluatin de l état d une culisse snt dispnibles dans le CD-ROM Energie+. > Ventilatin Une ventilatin de base cnfrme à la PEB dit être mise en euvre, pur éviter une dégradatin de la qualité de l air suite à une étanchéisatin de l envelppe (vir fiche ventilatin). Cncrètement, en cas de travaux de rénvatin (simple u lurde) pur lesquels une demande de permis d urbanisme est exigée, les exigences PEB snt les suivantes : Si un nuveau lcal est créé, il faut prévir, dans ce lcal, des dispsitifs d amenée d air u d évacuatin d air. Un système partiel peut dnc être installé. Il ne faut satisfaire aux exigences que sur la/les partie(s) mdifiée(s) u remplacée(s). C'est-à-dire qu une amenée d air u une évacuatin d air dit être installée en fnctin du type de lcal et ce cmme suit : 1. si la mdificatin cncerne un lcal de type «séjur» u «sec» tels que salns, salles à manger, chambres, bureaux, salles de réunins ù séjurnent des persnnes, il faut prévir pur ce lcal une amenée (apprt) d air neuf naturelle (aérateur en fenêtre u grille en façade) u mécanique (buche de pulsin mécanique); 2. si la mdificatin cncerne un lcal de type «service» u «humide» tels que tilettes, cuisines, salles de bains, ù ne séjurnent pas les persnnes, il faut prévir pur ce lcal une évacuatin de l air vicié naturelle (buche reliée à un cnduit vertical) u mécanique (buche d extractin d air mécanique) De plus le dispsitif prévu pur le lcal cncerné par la mdificatin dit répndre aux exigences PEB en matière de : - débit d amenée et/u d extractin d air - de matériel - de manière partielle, de ventilatin intensive: c est à dire que la mdificatin u le remplacement de la fenêtre dit puvir être uvrable sur l extérieur mais la superficie uvrable en fnctin de la superficie de la pièce ne dit pas être atteint. > Cndensatins Le Cd-rm Energie+ prpse un util de calcul Glazer du risque de cndensatin dans les paris : http://www.energieplus-lesite.be/energieplus/page_10383.htm Un util plus cmplet pur l évaluatin hygrthermique des paris, dévelppé par l UCL, sera dispnible à partir de décembre 2010. PROJET D EXECUTION, DOSSIER POUR LE PERMIS D URBANISME Les islatins par l extérieur, dans la mesure ù elles mdifient l aspect et l alignement du bâtiment, divent faire l bjet d une demande de permis d urbanisme. PAGE 14 SUR 15 EN RENOVATION : ISOLER LES PAROIS JUILLET 2010

ENTRETIEN Lrsqu un enduit sur islant est endmmagé légèrement, il suffira de remettre une cuche d enduit pur masquer les dégâts. Si le dmmage est plus imprtant, il sera nécessaire d enlever une partie de l islant, de le remplacer ainsi que l éventuel treillis métallique, de veiller à la liaisn avec l ancien treillis, puis de replacer un enduit de même teinte. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES AUTRES ELEMENTS A GARDER A L ESPRIT Vici une liste de fiches dnt les thématiques crisent celles de l islatin des paris en rénvatin : ENE04 - Cnstruire un bâtiment bien islé ENE09 - Limiter les pnts thermiques ENE10 - Assurer une bnne étanchéité à l'air de l'envelppe ENE23 - Chisir un mde de ventilatin énergétiquement efficace MAT05 - Islatin thermique: chisir des matériaux sains et éclgiques BIBLIOGRAPHIE Infrmatins générales sur les primes à la rénvatin en RBC : Bruxelles Envirnnement : www.bruxellesenvirnnement.be Le centre Urbain asbl : www.curbain.be, pur les particuliers L ABE pur les entreprises : www.ecsubsibru.be Infrmatins générales sur l islatin de bâtiments existants : JM Hauglustaine, F.Simn, La rénvatin et l énergie, guide pratique pur les architectes, Ministère de la Régin Wallnne, Namur, 2002. J.P.Oliva, L islatin éclgique, éditins Terre Vivante, Mens, 2001. 3 E et KULeuven, Analyse technic-écnmique de la rentabilité des investissements écnmiseurs d énergie rapprt, Bruxelles Envirnnement - IBGE, 2005 Ecntec, Ptentiel de réductin des émissins de CO2 en Régin de Bruxelles- Capitale à l hrizn 2008-2012 Rapprt Final, IBGE, 2003. Infrmatins spécifiques sur les techniques d enduit sur islant : CSTC, NIT 209 - Les enduits extérieurs, Bruxelles, septembre 1998. PAGE 15 SUR 15 EN RENOVATION : ISOLER LES PAROIS JUILLET 2010