DOSSIER DE PRESSE Le Château du Bois Baudron retrouve vie avec l intervention de l Établissement Public Foncier aux côtés de la Commune de Mauzé-Thouarsais Le château du Bois Baudron deviendra prochainement un lieu de convivialité et de culture au profit des habitants.
SOMMAIRE UNE CONVENTION PROJET ENTRE LA COMMUNE DE MAUZÉ-THOUARSAIS ET L ÉTABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE POITOU-CHARENTES POUR LA RESTRUCTURATION DU CENTRE-ANCIEN - Page 3 LE CHÂTEAU DU BOIS BAUDRON, UNE OPPORTUNITÉ FONCIÈRE DU THOUARSAIS - Page 4 CRÉATION D UN LIEU DE CONVIVIALITÉ ET DE CULTURE AU PROFIT DES HABITANTS - Page 5 LE 05 MAI 2017, L ÉTABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE POITOU-CHARENTES EST DEVENU L ÉTABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE NOUVELLE-AQUITAINE - Page 6 PAGE 2
Une convention projet entre la Commune de Mauzé-Thouarsais et l Établissement Public Foncier de Poitou-Charentes pour la restructuration du centre ancien Le 14 octobre 2014, Bernard PAINEAU, Maire de la Commune de Mauzé-Thouarsais et Philippe GRALL, Directeur Général de l Établissement Public Foncier de Poitou-Charentes ont signé une convention projet visant la concrétisation d un projet urbain communal à travers la restructuration du centre ancien de Mauzé-Thouarsais, dans un objectif de renouvellement urbain et de limitation des extensions urbaines. Ce partenariat a pour objectif de conduire sur le court, moyen et long terme, une politique foncière visant l acquisition des biens dédiés à la réalisation de logements, le développement économique et la construction d équipements structurants d intérêt général afin d atteindre les objectifs que la Commune s est fixée en matière d aménagement et de développement durable sur son territoire. L organisation du centre ancien de Mauzé-Thouarsais ZONE DE DENSIFICATION POSSIBLE Le bourg de Mauzé-Thouarsais s organise autour de deux pôles : Le centre bourg regroupant autour de la place de la mairie : la mairie, la salle René CASSIN, un bar-restaurant, une boulangerie, une épicerie, un coiffeur, un institut de beauté et une pharmacie, auxquels s ajoutentaa des logements adaptés pour les personnes âgées ont été créés à proximité immédiate de ces commerces. Un pôle s organisant autour du groupe scolaire, sportif et culturel qui regroupe : l école, le restaurant scolaire, un jardin d enfants, le complexe sportif (gymnase, stades de foot, terrains de tennis) et une salle des ainés. PAGE 3
Le Château du Bois Baudron, une opportunité foncière du Thouarsais La Commune de Mauzé-Thouarsais, très dynamique, a souhaité s appuyer sur l EPF pour permettre la requalification et la réhabilitation du site du Château du Bois-Baudron. La Commune a initialement identifié le Château du Bois Baudron comme un lieu supplémentaire dans l offre déjà très riche du Thouarsais en matière de patrimoine. Cette opportunité foncière représente plusieurs bâtiments anciens de qualité optimale et d un grand parc. Par conséquent, la Commune et l EPF se sont accordés pour intervenir rapidement sur le site afin d aboutir à une réhabilitation avec deux objectifs principaux fixés : la requalification du centre-bourg et la création d équipements structurants conformément à la volonté de la Commune de Mauzé-Thouarsais, la sauvegarde et la réhabilitation d un bâti de qualité en mavais état et le mise en valeur des espaces extérieurs. Dans un premier temps, l intervention de l EPF a permis l acquisition du foncier et sa mise à disposition au profit de la commune. Dans un second temps, l EPF a engagé les études permettant de chiffrer les travaux d urgence à réaliser afin de ne pas obérer la réhabilitation du site. En accord avec la Mairie, l EPF a lancé les travaux en acceptant d en financer une partie pour permettre à la Commune d engager plus rapidement la réflexion sur l usage du site. L état des lieux du Château du Bois Baudron Connexion de l école maternelle sur le pignon de l aile Sud C.M Lorenz - BL2 Architectes La cour centrale du château est masquée par des arbres de haute tige, vestiges du parc disparu La façade Sud et sa tour d angle sont envahies par la végétation L intérieur du Bois Baudron PAGE 4 L état de la façade Ouest reflète la division du bâtiment en deux propriétés distinctes, l une ayant fait l objet d aménagements constants, l autre, laissée à l abandon, à l état de semi-ruine.
Création d un lieu de convivialité et de culture au profit des habitants En complément, la commune réfléchit au lien entre ce pôle et le centre bourg avec notamment des projets de densification de l habitat. En parallèle des travaux sur le clôt/couvert engagés par l EPF, la commune a engagé une étude de préprogrammation permettant de définir le programme d aménagement du site et son intégration dans le cadre de la politique foncière menée à l échelle du bourg. Le souhait de la commune est de faire du site du Bois Baudron un lieu qui connaîtrait une mixité d usage «pôle convivial et culturel» : D après les premiers résultats de l étude, on peut déjà penser que le château abritera : une micro crèche (intégrée au pôle petite enfance de la communauté de communes du Thouarsais), un lieu dédié aux activités péri et extra-scolaire, une médiathèque (intégrée au réseau de lecture intercommunal). L école serait installée dans les bâtiments existants à côté du château. Les granges seraient aménagées simplement de façon à pouvoir accueillir les manifestations qui se dérouleront dans le parc. Le jardin pédagogique créé il y à 1 an et demi a toute sa place dans le parc du château. L autre partie du terrain serait aménagée en espaces verts mettant en valeur le patrimoine végétal et aurait vocation à accueillir des manifestations culturelles. PAGE 5
Le 05 mai 2017, l Établissement Public Foncier de Poitou-Charentes est devenu l Établissement Public Foncier de Nouvelle-Aquitaine Le 5 mai, le ministère du Logement et de l Habitat durable a annoncé l extension du périmètre de compétence de l Établissement Public foncier (EPF) de Poitou-Charentes aux territoires de la région Nouvelle-Aquitaine jusqu ici non couverts par un établissement public foncier. Le décret publié le 7 mai 2017 modifie le statut de l EPF de Poitou-Charentes qui devient ainsi l EPF de Nouvelle-Aquitaine. Les périmètres d extension proposés ont été définis à l issue d études d opportunités précisés par des missions de préfigurations et au terme d une large concertation avec les collectivités. Grâce à cette nouvelle étape d élargissement du territoire, l EPF permet aux collectivités de la Creuse, de la Corrèze, de la Dordogne, de la Gironde, de la Haute-Vienne et du Lot-et-Garonne (hormis les communes de l Agglomération d Agen listées explicitement en annexe du décret et à la demande du Président de l agglomération concernée) d être accompagnés, techniquement et financièrement, dans la mise en œuvre de leurs projets d aménagement, en particulier en matière de logement social, de revitalisation des centres bourgs, de prévention des risques et de lutte contre l étalement urbain. L action sur les quatre départements historiques de compétence de la Charente, Charente-Maritime, des Deux-Sèvres et de la Vienne se poursuit avec le même niveau de qualité et d engagement que précédemment. Quelques interventions majeures en Deux-Sèvres, en 2016 MONCOUTANT (79) Requalification d une friche industrielle L EPF a acquis une ancienne scierie en ruine suite à un incendie et déconstruit le bâtiment. La commune rachètera le terrain pour un lotissement communal une fois l opération prête, l ensemble des études réalisées et les permis obtenus. NIORT (79) Aménagement «cœur de ville» La Commune de Niort a décidé d engager, avec l aide de l EPF, une opération ambitieuse de renouvellement urbain dans son centre-ville. Il s agit d intervenir sur des sites stratégiques, entièrement ou en partie dégradés, qui peuvent susciter une dynamique d ensemble. Après une première intervention sur la Galerie du Donjon, copropriété commerciale d environ 20 lots sur laquelle l EPF a travaillé un peu plus de 2 ans pour en assurer la maîtrise foncière puis céder l ensemble après consultation à un opérateur privé en 2014. Cette intervention a mobilisé une enveloppe financière d environ 1,2 millions d euros intégralement refacturé à l opérateur et le reste à charge de la Commune correspondant à des frais d environs 7 000 intervenus après la signature de la copropriété. L EPF intervient désormais sur la galerie attenante de plusieurs lots, encore partiellement occupée, et réalise les acquisitions lot par lot avant de réaliser de la même manière une consultation d opérateurs. LE VANNEAU IRLEAU (79) Réhabilitation d une friche industrielle La Communauté d Agglomération du Niortais a sollicité l EPF pour acquérir un ensemble industriel laissé en déshérence depuis 2009. L intervention de l EPF a permis la négociation, l acquisition auprès du liquidateur, la démolition, la dépollution et la remise en état complète du site. Aujourd hui, le terrain est prêt pour la réalisation d un projet valorisant l espace qualitatif et l attractivité du parc naturel d un site touristique favorisant le bien-être et la découverte du Marais Poitevin. PAGE 6
CONTACTS PRESSE : Philippe GRALL, Directeur Général de l EPF de Nouvelle-Aquitaine 05 49 62 67 53-06 64 43 96 97 Louis ANDREO, Directeur Territorial des Deux-Sèvres 05 49 62 13 13-06 22 70 28 15