1/5 SCI PARC SAINT JACQUES Société Civile Immobilière au capital de 54 000 Siège social : 2, rue Georges de la Tour - BP 90737-54064 NANCY CEDEX RCS NANCY D 429 180 110 RAPPORT DE LA GERANCE A L ASSEMBLEE GENERALE ORDINAIRE ANNUELLE DU JEUDI 4 MARS 2010 Chers Associés, I. NOTE DE CONJONCTURE IMMOBILIERE L'immobilier d'entreprise a subi de plein fouet la crise économique, avec les impacts suivants : - En 2009, 7,6 milliards d'euros ont été échangés sur le marché français de l'investissement en immobilier d'entreprise, soit une chute de 40 % par rapport à 2008 et une division des volumes de plus de 3,5 depuis 2007. Nous retrouvons les niveaux d'investissement des années 2000. - Une baisse importante des valeurs locatives avec des chutes observées de l'ordre de 20 à 30 % depuis ces deux dernières années. Ces baisses s'expliquent par : o Une renégociation des valeurs locatives par les locataires en cours de bail, o Une pression à la baisse des valeurs liée aux négociations sur les locaux vides. - Une augmentation des taux de vacance des immeubles(1 emploi tertiaire = 9 m² de bureaux donc suppression d'emplois = suppression de m² de bureaux). FD PATRIMOINE a toujours inscrit sa stratégie d'investissement dans le cadre d'une vision long terme, avec des actifs immobiliers durables : - Le fait d'investir dans de beaux immeubles, bien construits, bien entretenus, sur un emplacement privilégié permet de résister à la crise. - Le choix, ces dernières années, d'investir dans des immeubles faiblement consommateurs d'énergie, nous a permis d'anticiper une demande de locaux "verts" qui nous permet de mieux résister aux vacances dans nos immeubles (investissement dans des immeubles H.Q.E., travaux et optimisation de l'isolation et des consommations d'énergie sur le patrimoine existant). - Enfin notre gestion de proximité (connaissance des locataires, liens quotidiens avec les commercialisateurs) permet à notre équipe de gestion d'être très réactive dans les meilleurs délais et : o D'anticiper des solutions financières afin que nos locataires restent dans nos immeubles et puissent passer la crise qui touche leur activité, o De mettre en place des dynamiques de commercialisation et des négociations au cas par cas dans le cadre des locaux vides. Notre équipe accompagne quotidiennement la gestion de vos actifs immobiliers et nous vous avons réunis en Assemblée Générale Ordinaire afin de vous présenter les actions effectuées sur 2009 ainsi que de vous présenter les comptes de l'exercice clos au 31/12/2009 et vous demander de bien vouloir les approuver.
2/5 II PRÉSENTATION DES COMPTES Le mode de présentation et les méthodes d évaluation des comptes de votre société sont conformes à la réglementation en vigueur. III RESULTAT AFFECTATION Nous vous proposons d affecter comme suit le bénéfice de l'exercice s'élevant à 66 802.52 : - Bénéfice de l'exercice 66 802.52 - Reprise de la réserve facultative - Report à nouveau antérieur non affecté 782.86 ---------------------- 67 585.38 - Distribution dividendes* 27 000.00 - Autres réserves 40 000.00 - Report à nouveau 585.38 --------------------- 0.00 Suite à cette affectation le report à nouveau est créditeur de 585.38. * Soit 50 par part sociale. La mise en paiement de ce dividende se fera à compter du 1 er avril 2010. IV CHIFFRES SIGNIFICATIFS Ex. 2009 Ex. 2008 - l ensemble des loyers et charges locatives se sont élevés à 199 210 186 654 - les charges d exploitation se sont élevées à 96 966 78 653 - de ce fait le résultat d exploitation s élève à 102 244 108 002 - Résultat comptable 66 802 68 328
3/5 V SITUATION LOCATIVE POUR L'ANNEE 2010 : Nous avons négocié le renouvellement des baux suivants : 1. ASERTI ELECTRONIC : renouvellement du bail commercial à compter du 01/12/2009 pour une durée de 3, 6, 9 ans moyennant un loyer annuel hors taxes et hors charges de 37 000. 2. CEBTP : renouvellement du bail commercial à compter du 01/10/2009 pour une durée de 3, 6, 9 ans moyennant un loyer annuel hors taxes et hors charges de 27 000. Nous vous rappelons que la diminution de loyer demandée par le locataire est due notamment à l'inoccupation de 88 m² de bureaux à l'étage. 3. ISS ABILIS France : renouvellement du bail commercial à compter du 01/01/2010 pour une durée de 3, 6, 9 ans sur la base d'une surface de 814 m² moyennant un loyer annuel hors taxes et hors charges de 56 790. IDEX ENERGIE EST : loyer annuel hors taxes et hors charges de 26 431.56. Il est à préciser que ce locataire avait déjà demandé en 2009 que l'augmentation de loyer de 8.5 % soit effectuée sur la base de 5 %. En janvier 2010, l'indice le concernant ayant baissé, une nouvelle diminution du loyer sur la base de celui pratiqué en 2009 a été demandée par la société IDEX. Etant tenus de prendre en compte les indices connus, nous avons effectué un calcul entre l'indice connu à son entrée dans les lieux et celui actuel pour obtenir un loyer annuel de 26 431.56, sensiblement identique à celui de 2009 (26 599 ). Soit un total de 147 221.56 par an pour une surface développée d environ 2 404 m². - Impayés : Néant - Congé : Aucun
4/5 VI EVENEMENTS & VIE DE L IMMEUBLE Locataire ISS ABILIS : La reprise des locaux libérés par la société ISS ABILIS s'est effectuée début janvier 2010 après un pré-état des lieux et un état des lieux de sortie effectués par nos soins. Lors du pré-état des lieux il a été demandé que les deux WC soient repeints dans leur intégralité, que les stores vénitiens déposés soient réinstallés afin d'éviter des trous dans l'ensemble des fenêtres PVC. Le nettoyage de l'ensemble des moquettes a été effectué de même que le nettoyage de la vitrerie. Le compteur EDF étant commun à l'ensemble de ce bâtiment, la SCI a repris celui-ci à son nom. Il est donc convenu que la répartition de la charge d'électricité se fera au prorata des m² utilisés par les deux locataires. Climatisation des locaux d'iss ABILIS : la climatisation a été installée par le locataire lors de son entrée dans les lieux à ses frais. Courant octobre, la société QUADRATECH chargée de l'entretien de cette climatisation nous a adressé un devis de remise en état d'un groupe pour un montant de 3 450 HT. Ces travaux devant normalement être à la charge du locataire, nous avons jugé utile que la SCI participe à hauteur de 50 %, soit un montant de 1 395 HT, la négociation du renouvellement de bail étant alors en cours. Remplacement des deux coffrets de gaz situés devant le bâtiment ISS ABILIS et protection des tuyaux de gaz pour un montant de 279 HT à charge du locataire. Locataire IDEX : Intervention de la société GIANORI HABITAT pour un problème de fermeture de fenêtre. Montant : 106.50 HT à charge du locataire. Un curage a été également effectué pour l'ensemble du site par la société MALEZIEUX pour un montant de 133.75 HT dont le coût est répercuté sur l'ensemble des locataires. Marquage des emplacements de parking et mise en place d'une bande stop à l'entrée du site effectués par la société AXIMA pour un montant de 425.73 HT, montant répercuté sur l'ensemble des locataires.
5/5 VII COMMERCIALISATION Mandat de location : Nous avons mandaté les Sociétés ARTHUR LOYD, BNP PARIBAS REAL ESTATE, DTZ NANCY et ACTE CBRE. Contacts en cours : SECURITAS (activité : sécurité ) : transfert du service commercial et du service des rondes agence située sur le Technopole de NANCY-BRABOIS. Ce client porte un vif intérêt pour ces locaux. MINIMAX (activité : protection contre l incendie : vente de matériel, installation et maintenance) : création d une direction régionale sur NANCY 5 agences sont déjà présentes en France. Cette société semble intéressée par ce lot. DELTA SECURITY (activité : spécialiste de la sécurité et de la télésurveillance électronique) : installée actuellement sur le Technopole de NANCY-BRABOIS ; bureaux actuels plus adaptés. Le dossier est à l étude. CAP DEVELOPPEMENT (activité : conseil) : cette société n a pas donné suite elle s est orientée vers une location de bureaux situés sur le TECHNOPOLE DE NANCY BRABOIS. GE MONEY BANK (activité : société de crédit rachat de crédit) : filiale de Général Electric agence implantée en plein centre ville recherche désormais des bureaux en périphérie. Le dossier est à l étude. VIII CONCLUSION Nous vous demandons en conclusion de bien vouloir approuver les comptes qui vous sont présentés, nous consentir quitus de notre gestion. Pour la Gérance Laurence NICOLAS