Profil socio-économique de Saint-Jérôme, étude de marché et opportunités stratégiques

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1 JANVIER 2015 Profil socio-économique de Jérôme, étude de marché et opportunités stratégiques Rapport final Présenté à : Par :

2 i TABLE DES MATIÈRES Faits saillants Introduction et contexte de l étude Profils de population Évolution démographique 10 ans et projections Population totale Nombre de ménages Évolution de la densité de population Évolution de la population selon le type de logement au 1er juillet pour les années 2001, 2006 et Évolution du nombre de ménages selon la taille (nombre de personnes) pour les années 2001, 2006 et Évolution du nombre de familles selon le nombre d enfants pour les années 2001, 2006 et Caractéristiques sociodémographiques ( ) Évolution de la population selon le sexe pour les années 2001, 2006 et Évolution de la population âgée de 15 ans et plus selon le statut civil pour les années 2001, 2006 et Évolution de la population selon le groupe d âge pour les années 2001, 2006 et Évolution de la population selon la langue parlée à la maison pour les années 2001, 2006 et Évolution de la population selon la scolarité complétée pour les années 2001, 2006 et Caractéristiques socioéconomiques ( ) Statistiques sur la population active (15-64 ans) pour 2001, 2006 et Évolution du nombre de prestataires des programmes d aide financière de dernier recours pour les années 2001, 2006 et Évolution du nombre de prestataires d assurance-emploi pour les années 2001, 2006 et Évolution de la population en emploi selon la catégorie d emploi occupée pour les années 2001, 2006 et Évolution de la population en emploi selon le secteur d activité de l emploi occupé pour les années 2001, 2006 et Évolution du revenu des ménages (par tranche de revenu et le revenu médian) pour les années 2001, 2006 et Navettage Mode de transport Médiane de la durée du trajet domicile-lieu de travail Migrations et mobilité de la population selon l'âge Migrations internationales et interprovinciales, Québec par division de recensement Soldes des MRC avec chacune des régions administratives Dépenses des ménages Dépenses moyennes par ménage (2013) Dépenses totales des ménages (2013)... 83

3 ii 4. Population flottante Sources de la population flottante Analyse de la population flottante Conclusion Annexe 1 : Références... 96

4 1 Faits saillants Zins Beauchesne et associés a été mandatée par la Ville de Jérôme pour réaliser un «Profil socio-économique et démographique de Jérôme» à partir de données statistiques officielles et autres informations disponibles visant à caractériser le marché sur plusieurs dimensions et identifier des opportunités stratégiques pour la Ville. Les grands constats qui ressortent de ce portrait sont présentés ci-après. À titre comparatif, certaines villes d envergure similaire ont été retenues aux fins de comparaison avec Jérôme. Les villes retenues dans ce rapport ont été les suivantes : Hyacinthe, Granby, Drummondville, Jean-sur-Richelieu, Terrebonne et Shawinigan. Population et évolution La population de Jérôme est passée de à habitants entre 2001 et 2013 soit une augmentation de 19,2%. Cette croissance est supérieure à la moyenne québécoise (12,3%), mais inférieure à la croissance démographique de Terrebonne (41,1%). Les projections actuelles indiquent que la population devrait croître de 17,9% d ici 2023, soit une croissance annuelle moyenne de 1,6%. Il s agit de la deuxième croissance la plus importante parmi les sept villes étudiées, derrière Terrebonne (32,3%). À l heure actuelle, le secteur le plus populeux Jérôme est le secteur J7Z ( habitants), ce qui correspond essentiellement au territoire de la ville de Jérôme avant la fusion de Depuis 2006 toutefois, c est le secteur J5L qui affiche la croissance démographique la plus importante (21,0%). Nombre de ménages et évolution En 2013, on comptait ménages sur le territoire de la ville de Jérôme. Le nombre de ménages a crû à un rythme plus important que celui de la population entre 2001 et 2013 (28,9% c. 19,2%) et celle-ci est supérieure aux villes comparables à l exception de Terrebonne (50,7%). Depuis 2006, c est le secteur J5L qui affiche la plus forte croissance du nombre de ménages (29,4%). La croissance prévue du nombre de ménages à Jérôme entre 2013 et 2023 (22,8%) est aussi plus importante que les villes comparables à l exception de Terrebonne (32,3%). Densité de la population Entre 2001 et 2013, la densité de population de la ville de Jérôme est passée de 658,4 personnes/km 2 à 756,3 personnes/km 2, ce qui représente une densification du territoire jérômien de 14,9%. L évolution de la densité de la population à Jérôme entre 2001 et 2013 est comparable à celle des villes de Granby et Drummondville (14,4%, 14,0%), mais est inférieure à Jean-sur-Richelieu et Terrebonne (16,4%, 31,8%).

5 2 Caractéristiques des logements En 2013, on dénombrait unités de logement sur le territoire de la ville de Jérôme, soit une croissance de 88,7% par rapport à La croissance démographique observée est largement attribuable à l arrivée de citoyens propriétaires disposant d un revenu suffisamment élevé pour permettre l acquisition d une propriété. Le principal élément expliquant la densification du territoire jérômien repose sur la construction de jumelés, de maisons en rangée (maisons de ville) et de bâtiments «plex» (p. ex. : duplex, triplex, quadriplex) qui a bondit de 1 216,7% entre 2001 et La construction de jumelés, de maisons en rangée (maisons de ville) et de bâtiments «plex» s est concentrée dans les secteurs J7Y (2 401,6%) et J7Z (1 089,3%). Jérôme et Granby sont les villes qui ont connu la plus forte croissance de construction de nouvelles unités de logement entre 2001 et 2013 (88,7%, 80,9%). C est à Jérôme que l on retrouve la plus faible croissance de construction d immeubles comprenant cinq appartements et plus, ce qui confirme que la ville de Jérôme a attiré essentiellement des citoyens propriétaires entre 2001 et Taille des ménages Entre 2001 et 2013, ce sont principalement des ménages composés d une ou deux personnes qui ont augmenté. Les ménages composés de trois personnes et de quatre personnes et plus sont moins nombreux et ont notamment connu une diminution respective de 8,6% et de 20,1% entre 2001 et 2013 dans le secteur J7Z alors qu on observe une croissance pour ces deux catégories de ménages dans les secteurs J5L et J7Y. La situation observée à Jérôme est comparable à la plupart des autres municipalités étudiées, mais Jérôme n a pas connu une bonne progression du nombre de ménages composés de quatre personnes et plus entre (-3,9%). Nombre de familles La ville de Jérôme compte familles. Entre 2001 et 2013, la proportion de familles avec au moins un enfant à la maison est passée de 45,8% à 47,9%. C est dans le secteur J5L que l on retrouve la plus forte proportion de familles avec au moins un enfant à la maison (54,2%).

6 3 Distribution de population selon le sexe On compte 51% de femmes et 49% d hommes à Jérôme. Entre 2001 et 2013, le taux de croissance de la population masculine a été plus élevé que celui de la population féminine. C est dans les secteurs J7Y et J7Z que l on retrouve la plus forte proportion de citoyens de sexe féminin (52,0%). La situation observée à Jérôme est similaire à celle des autres villes comparables. Distribution de population selon le statut civil Entre 2001 et 2013, la proportion de célibataires âgés de 15 ans et plus a reculé principalement en raison du vieillissement de la population. La proportion de la population célibataire à Jérôme a significativement diminué entre 2006 et 2013, ce qui indique la présence d un fort contingent de jeunes adultes en couple sur le territoire de la ville de Jérôme. L évolution démographique basée sur le statut civil de la population de 15 ans et plus de la ville de Jérôme entre 2001 et 2013 est similaire à la situation observée dans les villes comparables. Distribution de population selon le groupe d âge En 2013, l âge moyen d un citoyen de Jérôme est de 42,4 ans, ce qui représente un taux de vieillissement de 11,3% depuis La population de Jérôme est légèrement plus âgée que la moyenne québécoise (41,0 ans) en 2013 et vieillit plus vite que les villes comparables. La population du secteur J7Z est celle qui vieillit le plus rapidement (44,4 ans) alors que celle du secteur J5L présente la moyenne d âge la moins élevée (37,5 ans). En 2013, 26% de la population jérômienne était âgée de moins de 25 ans, alors que cette proportion était de 32% en La proportion de la population âgée de moins de 25 ans à Jérôme en 2013 (26%) est similaire à la plupart des autres villes comparables à l exception de Terrebonne (32%). Langue parlée à la maison La proportion de la population de Jérôme utilisant uniquement le français à la maison est restée plutôt stable entre 2001 et 2013, passant de 95% à 96%.

7 4 Scolarité La population jérômienne âgée de 25 ans et plus est plus scolarisée en 2013 qu en 2001, 50% de celle-ci possédant un diplôme d études postsecondaires en 2013 comparativement à 44% en C est dans le secteur J7Z que l on retrouvait en 2013 la plus forte proportion de la population jérômienne n ayant pas complété ses études secondaires (32,0%). Les détenteurs d un diplôme d études professionnelles ont connu la plus forte progression depuis 2001 avec 8 points de pourcentage. Cette croissance peut s expliquer, du moins en partie, par une offre de formation au niveau professionnel sur le territoire qui semble répondre aux besoins du marché du travail à Jérôme. C est à Jérôme que l on retrouvait en 2013 la plus faible proportion de titulaires d un diplôme universitaire (14,0%) alors parmi les villes comparables, cette proportion variait entre 16,0% et 18,0%. Employabilité La situation de l emploi dans la ville de Jérôme s est globalement améliorée depuis En effet, le taux d activité de la population active de Jérôme en 2013 a atteint un sommet à 64,7%. Toutefois, celui-ci diffère en fonction des secteurs de la ville de Jérôme : 74,1% dans le secteur J5L, 64,9% dans le secteur J7Y et 58,8% dans le secteur J7Z. En 2013, le taux de chômage de la ville de Jérôme était de 7,0%, ce qui demeure cependant plus élevé que la situation observée dans les villes comparables. Et même si c est à Jérôme que l on retrouve le plus bas taux d activité parmi les villes comparables, depuis 2001, Jérôme figure parmi les villes qui ont vu leur taux d activité croître le plus rapidement. Aide sociale Entre 2001 et 2010, le nombre de prestataires du Programme d aide sociale est passé de à dans la MRC de la Rivière-du- Nord, ce qui représente une baisse de 5,4%. Toutefois, c est dans cette MRC que le nombre de prestataires du Programme d aide sociale a le moins diminué en pourcentage parmi les villes étudiées. En 2001, les prestataires du Programme d aide sociale représentaient 3,6% de la population active de la MRC de la Rivière-du-Nord alors que cette proportion se situait à 2,7% en La situation observée dans la MRC de la Rivière-du-Nord est similaire à la moyenne de l ensemble du Québec. La diminution du ratio prestataires/population active signifie que la croissance démographique enregistrée dans la population en âge de travailler provient essentiellement de personnes actives sur le marché du travail.

8 5 Assurance-emploi La ville de Jérôme compte prestataires de l assurance-emploi. C est dans la ville de Jérôme que le nombre de prestataires d assurance-emploi a augmenté le plus entre 2001 et Ce phénomène s explique en grande partie par le fait que le nombre de personnes dans la population active de la municipalité jérômienne a considérablement augmenté depuis Il semble également que les travailleurs en recherche active d un emploi ont plus de difficultés à obtenir un emploi dans la région de Jérôme comparativement aux villes comparables. Par contre, c est à Jérôme que la proportion de prestataires d assurance-emploi par rapport à la population active a le plus chuté au cours des 13 dernières années. Professions occupées La distribution des professions occupées par la population en emploi de Jérôme est similaire aux villes comparables. En 2013, plus de la moitié des professions occupées par la population en emploi résidant à Jérôme se situaient dans les grandes catégories suivantes : Vente et services (27,0%); Métiers, transport, machinerie et domaines apparentés (17,4%); Affaires, finance et administration (14,5%); Enseignement, droit et services sociaux, communautaires et gouvernementaux (10,8%). Certaines catégories de professions ont vu leurs effectifs augmenter, principalement dans le secteur public : Enseignement, droit et services sociaux, communautaires et gouvernementaux (3,8%); Secteur de la santé (1,0%); Gestion (0,5%). Certaines catégories de professions ont vu leurs effectifs diminuer, et ce, principalement dans le secteur manufacturier : Fabrication et services d'utilité publique (-3,1%); Métiers, transport, machinerie et domaines apparentés (-0,6%); Affaires, finance et administration (-0,5%). Secteurs d emplois En 2013, la population en emploi de Jérôme travaillait principalement dans les secteurs d activité suivants : Commerce de détail (15,2%); Fabrication (13,0%);

9 6 Soins de santé et assistance sociale (12,9%); Le fait que la ville de Jérôme soit reconnue comme un pôle commercial régional contribue à la vitalité des emplois dans ce secteur et explique pourquoi il y a une plus forte proportion d emplois occupés dans ce secteur d activité comparativement aux villes comparables; La ville de Jérôme a perdu cinq points de pourcentage entre 2001 et 2013 par rapport aux emplois occupés dans le secteur de la fabrication. Cependant, toutes proportions gardées, on constate que les pertes d emplois dans ce secteur d activité ont été plus importantes dans les villes comparables. Revenus des ménages En 2013, le revenu médian des ménages de la ville de Jérôme était de $, ce qui représente une croissance de 11,5% par rapport à Toutefois, on peut constater que le revenu médian des ménages a crû moins rapidement que l inflation. De plus, le revenu médian des ménages de Jérôme pour 2001, 2006 et 2013 est toujours inférieur à la moyenne québécoise. Ces constats peuvent s expliquer par la forte concentration des emplois dans le secteur du commerce de détail où les salaires sont globalement moins élevés que dans d autres secteurs d activité. Seuls les ménages du secteur J5L ont un revenu médian plus élevé ( $) que la moyenne des Jérômiens ( $). La proportion des ménages ayant un revenu de $ et plus a doublé entre 2001 et Le revenu médian des ménages de Jérôme est similaire à ceux des villes dont une bonne partie de la main-d œuvre travaille dans le secteur manufacturier. Navettage À Jérôme, l automobile demeure le premier moyen de transport utilisé pour se rendre au travail (au moins 80% des déplacements). Le lieu de travail des Jérômiens est, en moyenne, plus éloigné de leur domicile que dans la plupart des villes comparables. Le covoiturage est un moyen de locomotion important à Jérôme (4,6% des déplacements) et représente la meilleure performance parmi les villes comparables. Le principal moyen de locomotion non automobile utilisé pour se rendre au travail chez les Jérômiens est la marche à pied (5,2%). Toutefois, comme le lieu de travail des Jérômiens est plus éloigné du lieu de résidence des travailleurs comparativement aux villes comparables, cela rend ce moyen moins applicable.

10 7 2,9% des personnes en emploi à Jérôme utilisent le transport en commun, ce qui place Jérôme au troisième rang des villes comparables. On constate que la ville de Jérôme accuse un certain retard par rapport aux villes de Jean-sur-Richelieu et de Terrebonne dont plus de 5% des travailleurs utilisent les transports en commun pour se rendre sur leur lieu de travail. Migrations interrégionales, interprovinciales et internationales La ville de Jérôme attire principalement des individus originaires des régions situées à proximité de la ville. Par contre, Jérôme accuse un certain retard en ce qui a trait à l attrait d individus provenant des grands foyers de population que sont Laval et Montréal. Les données disponibles par MRC montrent d autre part que la MRC de la Rivière-du-Nord accueille davantage de personnes qu elle n en perd. Pour ce qui est des arrivants de l extérieur du Québec, ils proviennent davantage de pays autres que le Canada que des autres provinces canadiennes. Dépenses des ménages En 2013, les ménages jérômiens dépensaient en moyenne $ pour une sélection de produits et services retenus dans cette étude (réf. Chapitre 3), ce qui représente 49,5% du revenu médian des ménages. Ce sont les ménages du secteur J7Z consacrent la plus grande part de leurs revenus au panier de biens et services identifié (52,7%). Les catégories de biens et services où les dépenses moyennes des ménages de Jérôme sont les plus élevées sont les suivantes : Les aliments achetés au magasin (6 536 $); L achat de véhicules (2 864 $); L essence (2 416 $); Les aliments achetés au restaurant (1 597 $); Les communications (p. ex. : téléphonie, etc.) (1 270 $). Par contre, les ménages de Jérôme sont parmi ceux qui dépensent le moins, en moyenne, pour les produits et services retenus dans le cadre de l étude. Quatre facteurs peuvent expliquer cette situation : Les produits et services retenus pour cette étude sont moins chers à Jérôme que dans les villes comparables; Les ménages de Jérôme optent davantage pour des produits moins onéreux; Les ménages de Jérôme consomment moins pour les produits et services sélectionnés; Les autres postes de dépenses (p. ex. le logement) occupent une plus grande part du budget accordé au panier de produits et services retenu pour l étude.

11 8 En 2013, les ménages de la ville de Jérôme ont dépensé 836,4 millions $ pour les différents biens et services retenus dans le cadre de la présente étude, parmi lesquels on retrouve : Aliments achetés au magasin ( $); Achat de véhicules ( $); Essence ( $); Aliments achetés au restaurant ( $). C est dans le secteur J7Z que l on retrouve la plus importante valeur des dépenses totales, puisque 40% des dépenses totales des ménages sont réalisées par les ménages de ce secteur. Population flottante (en transit) Sur une base annuelle, un peu plus de 54 millions de déplacements liés à la population flottante sont générés sur le territoire de la ville de Jérôme. La principale source de population flottante est l autoroute 15 (32,8 millions de déplacements).

12 9 1. Introduction et contexte de l étude Le présent document constitue la version préliminaire du rapport portant visant à établir un profil détaillé et complet de la ville de Jérôme et de certaines villes comparables. L analyse de la ville de Jérôme a été réalisée en considérant les territoires suivants : Le secteur dont les trois premiers caractères de code postal sont J5L; Le secteur dont les trois premiers caractères de code postal sont J7Y; Le secteur dont les trois premiers caractères de code postal sont J7Z; L ensemble de la Ville de Jérôme. Source : Microsoft MapPoint 2013.

13 10 Les villes devant servir de comparaison dans l analyse ont été les suivantes : Hyacinthe; Granby; Drummondville; Jean-sur-Richelieu; Terrebonne; Shawinigan. À des fins d étalonnage, les données pour l ensemble du Québec sont aussi présentées. Il est important de noter que l ensemble des municipalités étudiées ont fait l objet de fusions municipales entre 2001 et Afin de présenter des résultats similaires entre 2001, 2006 et 2013, il a été convenu de présenter le profil des différentes municipalités sous leur forme actuelle. Cela signifie que pour les données de 2001 (avant la plupart des fusions municipales), Zins Beauchesne et associés a inclus les municipalités non encore fusionnées à l époque pour chacune des villes retenues dans cette étude. Ainsi, pour les trois périodes étudiées (2001, 2006 et 2013) les données et analyses portent sur : la ville de Jérôme comprenant l'ancienne ville-centre de Jérôme, Bellefeuille, Lafontaine et Antoine (municipalités fusionnées en 2002); la ville de Hyacinthe comprenant l'ancienne ville de Hyacinthe, Sainte-Rosalie (ville et paroisse), Thomas-d'Aquin, Hyacinthe-le-Confesseur et la paroisse de Notre-Dame (municipalités fusionnées en 2002); la ville de Granby comprenant l'ancienne ville de Granby et le Canton de Granby (fusionné à la ville de Granby en 2007); la ville de Drummondville comprenant l'ancienne ville de Drummondville, Nicéphore, Charles-de-Drummond et la paroisse de Joachim-de-Courval (municipalités fusionnées en 2002); la ville de Jean-sur-Richelieu comprenant l'ancienne ville de Jean-sur-Richelieu, Iberville, Luc, L Acadie et la paroisse de Athanase (municipalités fusionnées en 2001); la ville de Terrebonne comprenant l'ancienne ville de Terrebonne, Lachenaie et La Plaine (municipalités fusionnées en 2001); la ville de Shawinigan comprenant l'ancienne ville de Shawinigan, Grand-Mère, Shawinigan-Sud, Lac-à-la-Tortue, Georges, Gérard-des-Laurentides, Jean-des-Piles et des territoires non organisés de Lac-des-Cinq et de Lac-Wapizagonke (municipalités fusionnées en 2002).

14 11 Les objectifs poursuivis par l étude visaient à fournir à la Ville de Jérôme des informations sur le profil sociodémographique et socioéconomique de la population de Jérôme (et de certaines villes comparables) par rapport aux thématiques suivantes : L évolution démographique sur une période de 10 ans et les projections démographiques; Les caractéristiques sociodémographiques des populations étudiées en 2001, 2006 et 2013; Les caractéristiques socioéconomiques des populations étudiées en 2001, 2006 et 2013; Le navettage de la population jérômienne; Les migrations et la mobilité de la population de Jérôme selon l'âge; Les dépenses des ménages des populations étudiées en 2013; Le profil de la population flottante (en transit). Finalement, un bilan des informations recueillies a aussi été préparé. En annexe, on trouvera les références des sources documentaires et statistiques utilisées pour cette étude.

15 12 2. Profils de population 2.1 Évolution démographique 10 ans et projections Population totale Jérôme 1 En 2013, la population de Jérôme se chiffrait à habitants, ce qui représente une croissance de 19,2% depuis 2001, soit une croissance annuelle moyenne de près de 1,5%. La croissance démographique observée entre 2001 et 2013 devrait se maintenir, voire légèrement augmenter, au cours de la prochaine décennie puisque les projections actuelles permettent d estimer que la population de Jérôme passera de habitants (2013) à habitants (2023), ce qui représente une croissance prévue de 17,9% (croissance démographique annuelle de 1,6%). En 2013, le secteur le plus populeux de Jérôme était le secteur J7Z ( habitants), correspondant essentiellement au territoire de la ville de Jérôme avant la fusion municipale de Cependant, il s avère que la croissance démographique de ce secteur est moins importante que celle des deux autres secteurs de Jérôme : Le secteur J7Y est celui qui a connu la plus forte croissance démographique depuis 2001 (29,4%) alors que la croissance observée dans le secteur J7Z se situait à 5,3% : Toutefois, depuis 2006, c est le secteur J5L qui affiche la croissance la plus importante (21,0%) comparativement au secteur J7Y (14,0%) et au secteur J7Z (5,1%). Le secteur J5L est celui qui devrait connaître la plus forte croissance démographique d ici 2023 (20,4%) alors que la croissance projetée dans le secteur J7Z se situe à 15,2%. 1 Le code postal J5L est entré en vigueur le premier janvier L ancien code postal de la ville de Bellefeuille touchait plusieurs municipalités situées à l extérieur des limites actuelles de la Ville de Jérôme de sorte que les données de 2001 ne peuvent pas être analysées tout au long du présent rapport.

16 13 Évolution démographique de la population ( ) - Ville de Jérôme J5L J7Y J7Z Jérôme Population en 2001 S.O Population en Population en Population en Population projetée en Population projetée en Population projetée en Évolution ,0% ( ) 29,4% 5,3% 19,2% Évolution anticipée ,4% 19,4% 15,2% 17,9% Source: Pitney Bowes 2001 to 2023 Estimates and Projections Canada FSA. Traitement par le logiciel PCensus Analyse comparative Croissance démographique : Avec une croissance démographique de 19,2% entre 2001 et 2013, la ville de Jérôme se situe au troisième rang par rapport aux villes comparables, soit derrière Terrebonne (croissance démographique de 41,1%) et Jean-sur-Richelieu (croissance démographique de 20,3%). Jérôme devance donc les villes de Granby (croissance démographique de 18,7%), Drummondville (croissance démographique de 17,6%) et Hyacinthe (croissance démographique de 8,7%). La croissance démographique de Jérôme entre 2001 et 2013 est aussi plus élevée que la croissance démographique de l ensemble du Québec au cours de cette période (12,3%). Seule la ville de Shawinigan a vu sa population décroître entre 2001 et Croissance démographique : La croissance démographique projetée à Jérôme entre 2013 et 2023 (17,9%) est supérieure à la moyenne québécoise (14,0%). La croissance démographique projetée à Jérôme entre 2013 et 2023 (17,9%) est comparable à la plupart des villes étudiées (où la croissance démographique anticipée varie entre 16,7% et 18,7%). On observe toutefois qu il est possible que la population de Jérôme devienne plus nombreuse que celle de Drummondville dans les années suivant La forte croissance démographique enregistrée à Terrebonne se poursuivra puisqu il est projeté que la population de cette municipalité augmentera de 32,3% d ici 2023.

17 14 Seule la ville de Shawinigan devrait connaitre une diminution de sa population entre 2013 et Évolution démographique de la population ( ) - Analyse comparative Jérôme Hyacinthe Granby Drummondville Jean- sur- Richelieu Terrebonne Shawinigan Ensemble du Québec Population en Population en Population en Population en Population projetée en Population projetée en Population projetée en Évolution ,2% 8,7% 18,7% 17,6% 20,3% 41,1% -4,4% 12,3% Évolution anticipée ,9% 7,1% 18,7% 16,7% 17,4% 32,3% -1,0% 14,0% Source: Pitney Bowes 2001 to 2023 Estimates and Projections Canada FSA. Traitement par le logiciel PCensus À RETENIR La population de Jérôme a augmenté de 19,2% entre 2001 et 2013 passant de à habitants. Cette croissance est supérieure à la moyenne québécoise (12,3%), mais inférieure à la croissance démographique de Terrebonne (41,1%). Les projections actuelles indiquent que la population devrait croître de 17,9% d ici 2023, soit une croissance annuelle moyenne de 1,6%. Il s agit de la deuxième croissance la plus importante derrière Terrebonne (32,3%). À l heure actuelle, le secteur le plus populeux de la ville de Jérôme est le secteur J7Z ( habitants), mais depuis 2006, c est le secteur J5L qui affiche la croissance la plus importante.

18 Nombre de ménages 2 Jérôme L évolution du nombre de ménages à Jérôme suit généralement l évolution de la population. Cependant, on peut observer que la croissance du nombre de ménages à Jérôme entre 2001 et 2013 est plus élevée (28,9%) que la croissance de sa population totale (19,2%) au cours de cette période. Cette situation peut s expliquer principalement par les facteurs suivants (qui seront analysés plus loin) : Le vieillissement de la population qui fait en sorte que les enfants quittent le nid familial pour former leur propre ménage; L arrivée de ménages de plus petite taille (p. ex. : couples sans enfant). Tel qu observé avec l analyse de l évolution de la population de Jérôme, c est le secteur J7Y qui a enregistré la plus importante croissance du nombre de ménages (39,9%) : Cependant, depuis 2006, c est le secteur J5L qui affiche la plus forte croissance du nombre de ménages (29,4%), comparativement aux secteurs J7Y (22,3%) et J7Z (10,3%). Le taux de croissance pour l ensemble de la ville de Jérôme entre 2006 et 2013 a été de 18,0%. Entre 2013 et 2023, la plus forte croissance du nombre de ménages est prévue dans les secteurs J5L (26,1%) et J7Y (24,3%). Évolution démographique des ménages ( ) - Ville de Jérôme J5L J7Y J7Z Jérôme Ménages en 2001 S.O Ménages en Ménages en Ménages en Ménages projetés en Ménages projetés en Ménages projetés en Évolution ,4% 39,9% 14,1% 28,9% ( ) Évolution anticipée ,1% 24,3% 19,8% 22,8% Source: Pitney Bowes 2001 to 2023 Estimates and Projections Canada FSA. Traitement par le logiciel PCensus Un ménage réfère à une personne ou à un groupe de personnes qui occupent le même logement et n'ont pas de domicile habituel ailleurs au Canada ou à l'étranger. Le logement peut être un logement collectif ou un logement privé. Le ménage peut se composer d'un groupe familial (famille de recensement), de deux familles ou plus partageant le même logement, d'un groupe de personnes non apparentées ou d'une personne vivant seule. Les membres du ménage qui sont temporairement absents le jour du recensement sont considérés comme faisant partie de leur ménage habituel.

19 16 Analyse comparative En analysant l évolution du nombre de ménages de Jérôme par rapport à la situation dans les villes comparables, on constate que la croissance du nombre de ménages à Jérôme entre 2001 et 2013 (28,9%) est supérieure aux villes comparables à l exception de la ville de Terrebonne où la croissance est grandement attribuable à la forte croissance démographique observée. La croissance du nombre de ménages prévue à Jérôme entre 2013 et 2023 (22,8%) est aussi plus importante que les villes comparables à l exception de Terrebonne (taux de croissance variant entre 7,4% et 21,5%). C est donc dire que les facteurs favorisant la croissance du nombre de ménages seront plus importants à Jérôme comparativement aux villes comparables (à l exception de Terrebonne) au cours des prochaines années. Évolution démographique des ménages ( ) - Analyse comparative Jérôme Hyacinthe Granby Drummondville Jean- sur- Richelieu Terrebonne Shawinigan Ensemble du Québec Ménages en Ménages en Ménages en Ménages en Ménages projetés en Ménages projetés en Ménages projetés en Évolution ,9% 17,2% 26,6% 24,5% 26,1% 50,7% 2,3% 17,5% Évolution anticipée ,8% 7,4% 21,5% 18,4% 19,2% 41,5% -0,5% 15,7% Source: Pitney Bowes 2001 to 2023 Estimates and Projections Canada FSA. Traitement par le logiciel PCensus À RETENIR La croissance du nombre de ménages à Jérôme est plus élevée (28,9%) que la croissance de sa population (19,2%) et est supérieure aux villes comparables à l exception de la ville de Terrebonne (41,1%). Depuis 2006, c est le secteur J5L qui affiche la plus forte croissance du nombre de ménages (29,4%). La croissance du nombre de ménages prévue à Jérôme entre 2013 et 2023 (22,8%) est aussi plus importante que les villes comparables à l exception de Terrebonne (32,3%).

20 Évolution de la densité de population Jérôme La densification urbaine est un sujet fort discuté depuis quelques années dans la grande région de Montréal avec la forte croissance de la population des villes situées dans la périphérie de l île de Montréal. La densification des villes est l un des principaux remèdes envisagés à l étalement urbain qui ne cesse de s amplifier, mais peut aussi causer des inconvénients importants (p. ex. : problèmes de circulation accrus, pression sur les infrastructures routières, besoins en nouvelles infrastructures routières, etc.). La ville de Jérôme s inscrit dans cette tendance puisque la densité de population est passée de 658,4 personnes/km 2 à 756,3 personnes/km 2, ce qui représente une densification du territoire jérômien de 14,9%. On constate que c est dans le secteur J7Z que les efforts de densification ont été les plus importants (321,6%). Densité de population - Ville de Jérôme J5L J7Y J7Z Jérôme 2001 S.O. 711,6 487,4 658, ,9 805, ,7 704, ,2 929, ,6 756,3 Variation ,2% ( ) 30,6% 321,6% 14,9% Source: Pitney Bowes 2001 to 2023 Estimates and Projections Canada FSA. Traitement par le logiciel PCensus Analyse comparative On constate que l évolution de la densité de la population à Jérôme entre 2001 et 2013 est comparable à celle des villes de Granby (14,4%) et Drummondville (14,0%). Par contre, on observe aussi que les villes de Terrebonne et de Jean-sur-Richelieu ont réussi à densifier davantage l occupation de leur territoire (densification respective de 31,8% et de 16,4%). Jérôme Densité de population - Analyse comparative Hyacinthe Granby Drummondville Jean- sur- Richelieu Terrebonne Shawinigan Ensemble du Québec ,4 296,1 363,1 255,4 351,6 521,4 71 5, ,2 273,6 388,8 273,1 387,5 612,6 70,8 5, ,3 282,1 415,4 291,1 409,2 687,1 68,3 5,83 Bilan ,9% -4,7% 14,4% 14,0% 16,4% 31,8% -3,9% 10,0% Source: Pitney Bowes 2001 to 2023 Estimates and Projections Canada FSA. Traitement par le logiciel PCensus 2013.

21 18 À RETENIR La densité de population est passée de 658,4 personnes/km 2 à 756,3 personnes/km 2, ce qui représente une densification du territoire jérômien de 14,9%. L évolution de la densité de la population à Jérôme entre 2001 et 2013 est comparable à celle des villes de Granby et Drummondville (14,4%, 14,0%), mais est inférieure à celle de Jean-sur-Richelieu et de Terrebonne (16,4%, 31,8%). FACTEURS DE CROISSANCE DÉMOGRAPHIQUE Évolution de la population selon le type de logement au 1er juillet pour les années 2001, 2006 et 2013 Jérôme En 2013, on dénombrait unités de logement sur le territoire de la ville de Jérôme, ce qui représente une croissance de 88,7% par rapport à La croissance observée est nettement supérieure à la croissance démographique de la population, ce qui démontre que les nouveaux logements construits pour cette période sont destinés à accueillir de nouveaux ménages de plus petite taille. On constate que la forte majorité des habitations construites sur le territoire jérômien permettent l accès à la propriété puisque les appartements (habitations en location) ne constituent pas un facteur significatif dans le développement résidentiel de Jérôme. Ainsi, la croissance démographique observée entre 2001 et 2013 dans la municipalité est largement attribuable à l arrivée de citoyens propriétaires disposant d un revenu suffisamment élevé pour permettre l acquisition d une propriété. Le principal élément expliquant la densification du territoire jérômien repose sur le type d unités de logement construites depuis 2001 : En 2013, 41% des unités de logement de Jérôme sont des jumelés, des maisons en rangée (maisons de ville) et des bâtiments «plex» (p. ex. : duplex, triplex, quadriplex) alors que cette proportion n était que de 5,9% en Cette évolution représente une croissance de 1 216,7% entre 2001 et En 2013, le tiers des unités de logement (33,5%) étaient des appartements construits dans des immeubles contenant au moins cinq appartements alors que cette proportion était de 55,7% en Cette évolution représente une croissance de 13,5% entre 2001 et Les maisons détachées, qui représentaient 38,4% des unités de logement à Jérôme en 2001 ne représentent plus que 25,3% des unités de logement dans la municipalité. Cette évolution représente une croissance de 24,4% entre 2001 et 2013.

22 19 Les efforts de densification de l occupation du territoire à Jérôme via la construction de jumelés, de maisons en rangée (maisons de ville) et de bâtiments «plex» se sont principalement concentrés dans les secteurs J7Y (2 401,6%) et J7Z (1 089,3%). Évolution du nombre d unités de logement selon le type de logement (2001, 2006 et 2013) - Ville de Jérôme 2001 J5L J7Y J7Z Jérôme Maisons détachées S.O Jumelés/Maisons en rangée/plex S.O Appartements S.O Unités de logement mobile S.O Total S.O Maisons détachées Jumelés/Maisons en rangée/plex Appartements Unités de logement mobile Total Maisons détachées Jumelés/Maisons en rangée/plex Appartements Unités de logement mobile Total Bilan Maisons détachées 14,7% ( ) Jumelés/Maisons en rangée/plex 193,2% ( ) Appartements 195,2% ( ) 35,2% 3,7% 24,4% 2 401,6% 1 089,3% 1 216,7% 34,6% -3,7% 13,5% Unités de logement mobile - 100,0% - 700,0% Source: Pitney Bowes 2001 to 2023 Estimates and Projections Canada FSA. Traitement par le logiciel PCensus 2013.

23 20 Analyse comparative Les données disponibles font ressortir que les villes comparables emploient essentiellement trois modèles de développement dans leurs stratégies de densification : Modèle 1 : Développement résidentiel avec un volet principal (Hyacinthe, Drummondville, Shawinigan) : Ce modèle repose sur une stratégie de construction d unités de logement destinées principalement à des citoyens propriétaires : Les villes qui utilisent ce modèle axent leur développement résidentiel essentiellement sur un seul type d unité de logement alors que les autres types affichent une croissance inférieure à 20%; Dans tous les cas, la stratégie de développement résidentiel repose sur la construction de jumelés, de maisons en rangée (maisons de de ville) et de bâtiments «plex». Modèle 2 : Construction d unités de logement à deux volets (Jérôme et Granby) : Ce modèle repose sur une stratégie de construction d unités de logement destinées principalement à des citoyens propriétaires; Les villes qui utilisent ce modèle axent leur développement résidentiel sur deux types d unités de logement dont la croissance dépasse le 20%; Le plus souvent, on peut distinguer un type d unité de logement principal et un autre secondaire. La ville de Jérôme s inscrit dans ce modèle : La principale stratégie de la Ville de Jérôme est la construction de jumelés, de maisons en rangée (maisons de ville) et de bâtiments «plex» avec une croissance de 1 216,7%; Toutefois, la croissance du nombre de maisons détachées de Jérôme (24,4%) figure au 2 e rang des villes comparables, ce qui signifie que pour que ces habitations permettent une densification du territoire, elles doivent occuper des terrains de petite superficie. Modèle 3 : Construction d unités de logement à volets multiples (Jean-sur-Richelieu et Terrebonne) : Ce modèle repose sur une stratégie de construction d unités de logement destinées principalement à des citoyens propriétaires, mais également à des citoyens ayant un revenu moins élevé (unités de logement en location). Les villes qui utilisent ce modèle axent leur développement résidentiel sur trois types d unités de logement dont la croissance dépasse le 20%. Habituellement, la croissance du type d unité de logement principal est moins importante que dans les deux modèles précédents. Parmi les villes comparables, Jérôme et Granby sont celles qui ont eu la plus forte croissance de construction de nouvelles unités de logement (88,7%) entre 2001 et 2013, ce qui démontre que cette stratégie permet d obtenir une densification de l occupation du territoire comparable à la moyenne des villes retenues pour la présente étude. Cette performance s est produite sans la présence d un programme municipal d accès à la propriété dans les deux municipalités. Hormis Shawinigan, c est à Jérôme que l on retrouve la plus faible croissance de construction d immeubles comprenant cinq appartements et plus (13,5%). Ce résultat est même inférieur à la moyenne québécoise (14,6%). Cette donnée confirme à nouveau que la ville de Jérôme a attiré essentiellement des citoyens propriétaires entre 2001 et 2013.

24 21 Les cas de Terrebonne et de Jean-sur-Richelieu démontrent que plus que la construction de nouvelles unités de logement est diversifiée, plus une ville sera en mesure de densifier l occupation de son territoire Évolution du nombre d unités de logement selon le type de logement (2001, 2006 et 2013) - Analyse comparative Jérôme Hyacinthe Granby Drummondville Jeansur-Richelieu Terrebonne Shawinigan Ensemble du Québec Maisons détachées Jumelés/Maisons en rangée/plex Immeubles comprenant 5 appartements et plus Unités de logement mobile Total Maisons détachées Jumelés/Maisons en rangée/plex Immeubles comprenant 5 appartements et plus Unités de logement mobile Total Maisons détachées Jumelés/Maisons en rangée/plex Immeubles comprenant 5 appartements et plus Unités de logement mobile Total

25 22 Bilan Jérôme Hyacinthe Granby Drummondville Jeansur-Richelieu Terrebonne Shawinigan Ensemble du Québec Maisons détachées 24,4% 10,5% 21,9% 21,5% 24,0% 33,7% 4,9% 13,9% Jumelés/Maisons en rangée/plex Immeubles comprenant 5 appartements et plus 1 216,7% 1 085,1% 1 154,2% 682,0% 714,5% 582,3% 1 157,1% 686,3% 13,5% 16,1% 15,9% 21,3% 23,9% 61,6% 0,0% 14,6% Unités de logement mobile 700,0% 366,7% -12,4% 14,3% -8,7% -3,8% 26,7% 7,7% Construction d unités de logement 88,7% 88,7% 80,9% 77,8% 78,2% 82,1% 54,6% 69,1% Source: Pitney Bowes 2001 to 2023 Estimates and Projections Canada FSA. Traitement par le logiciel PCensus À RETENIR En 2013, on dénombrait unités de logement sur le territoire de la ville de Jérôme, soit une croissance de 88,7% depuis La croissance démographique observée est largement attribuable à l arrivée de citoyens propriétaires disposant d un revenu suffisamment élevé pour permettre l acquisition d une propriété. Le principal élément expliquant la densification du territoire jérômien repose sur la construction de jumelés, de maisons en rangée (maisons de ville) et de bâtiments «plex» (p. ex. : duplex, triplex, quadriplex) qui a bondit de 1 216,7% entre 2001 et La construction de jumelés, de maisons en rangée (maisons de ville) et de bâtiments «Plex» s est concentrée dans les secteurs J7Y (2 401,6%) et J7Z (1 089,3%). Jérôme et Granby sont les villes qui ont connu la plus forte croissance de construction de nouvelles unités de logement entre 2001 et 2013 (88,7%, 80,9%). C est à Jérôme que l on retrouve la plus faible croissance de construction d immeubles comprenant cinq appartements et plus, ce qui confirme à nouveau que la ville de Jérôme a attiré essentiellement des citoyens propriétaires entre 2001 et 2013.

26 Évolution du nombre de ménages selon la taille (nombre de personnes) pour les années 2001, 2006 et 2013 Jérôme Entre 2001 et 2013, le nombre de ménages dans la ville de Jérôme a augmenté de 22,6% 3. Cette croissance est essentiellement attribuable à l augmentation du nombre de ménages composés d une personne seule (37,0%) ainsi que ceux composés de deux personnes (30,5%). En revanche, les ménages composés de trois personnes affichent une croissance plus modeste (8,0%) alors qu on assiste à un recul du nombre de ménages composés de quatre personnes et plus (-3,9%). Entre 2001 et 2013, on constate que les ménages composés de trois personnes et de quatre personnes et plus sont moins nombreux dans le secteur J7Z (diminution respective de 8,6% et de 20,1%) alors qu on observe une croissance pour ces deux catégories de ménages dans les secteurs J5L et J7Y Distribution des ménages selon la taille (2001, 2006 et 2013) - Ville de Jérôme J5L J7Y J7Z Jérôme 1 personne S.O personnes S.O personnes S.O personnes et plus S.O Total S.O personne personnes personnes personnes et plus Total personne personnes Le nombre de ménages diffère de celui de la section puisque les données sont ici arrondies à la dizaine près.

27 24 J5L J7Y J7Z Jérôme 3 personnes personnes et plus Total Bilan personne 37,5% ( ) 47,9% 22,7% 37,0% 2 personnes 30,1% ( ) 43,2% 10,2% 30,5% 3 personnes 17,3% ( ) 12,1% -8,6% 8,0% 4 personnes et plus 9,6% ( ) 8,7% -20,1% -3,9% Source: Pitney Bowes 2001 to 2023 Estimates and Projections Canada FSA. Traitement par le logiciel PCensus Analyse comparative Une analyse avec les villes comparables permet toutefois de conclure que la situation observée à Jérôme est comparable à la plupart des autres localités : L évolution de la proportion de ménages composés d une personne (37,0%) est comparable aux progressions observées à Granby (37,4%) et Drummondville (35,3%); L évolution de la proportion de ménages composés de deux personnes (30,5%) est comparable aux progressions observées à Granby (29,3%) et Jean-sur-Richelieu (28,6%) et Drummondville (25,9%); Jérôme vient au troisième rang des villes comparables en ce qui a trait à la croissance du nombre de ménages composés de trois personnes (8,0%). Par contre, la ville de Jérôme se situe parmi les moins bonnes progressions du nombre de ménages composés de quatre personnes et plus (-3,9%) Distribution des ménages selon la taille (2001, 2006 et 2013) - Analyse comparative Jérôme Hyacinthe Granby Drummondville Jeansur-Richelieu Terrebonne Shawinigan Ensemble du Québec 1 personne personnes personnes personnes et plus Total

28 Jérôme Hyacinthe Granby Drummondville Jeansur-Richelieu Terrebonne Shawinigan Ensemble du Québec 1 personne personnes personnes personnes et plus Total personne personnes personnes personnes et plus Total Bilan personne 37,0% 30,1% 37,4% 35,3% 30,8% 70,7% 13,5% 24,2% 2 personnes 30,5% 23,2% 29,3% 25,9% 28,6% 51,1% 12,2% 20,3% 3 personnes 8,0% -7,6% 1,0% -2,9% 12,6% 25,3% -15,1% 1,7% 4 personnes et plus -3,9% -7,4% -0,7% 2,5% 4,0% 20,6% -26,3% -0,5% Source: Pitney Bowes 2001 to 2023 Estimates and Projections Canada FSA. Traitement par le logiciel PCensus À RETENIR Entre 2001 et 2013, le nombre de ménages dans la ville de Jérôme a augmenté, principalement les ménages composés d une ou deux personnes. Les ménages composés de trois personnes et de quatre personnes et plus sont moins nombreux dans le secteur J7Z (diminution respective de 8,6% et de 20,1%) alors qu on observe une croissance pour ces deux catégories de ménages dans les secteurs J5L et J7Y. La situation observée à Jérôme est comparable à la plupart des autres localités, mais Jérôme n a pas connu une bonne progression du nombre de ménages composés de quatre personnes et plus (-3,9%).