REAL ESTATE AMBITIONS INVESTMENT PROJECTS APPEAL VALUES

Transcription

1 REAL ESTATE AMBITIONS INVESTMENT PROJECTS APPEAL VALES EROPE DYNAMISM BSINESS SCCESS Strasbourg the europtimist 1

2 L europtimisme au cœur des marchés européens Europtimism at the heart of Europe s markets Strasbourg, The Europtimist Indiscutabment européenne, Strasbourg est une vaur montante dans tous s domaines : immobilier, économie, institutions internationas, recherche, nouvs mobilités, biotechnologies, tourisme Portée par l ensemb de ses acteurs économiques, Strasbourg, vil singulière et binationa, a dévoppé une dynamique entrepreneuria, créatrice de vaurs et porteuse d avenir. Son positionnement et sa culture d innovation et d expérimentation, portés par des projets urbains et économiques ambitieux, constituent fondement et sens de la marque «Strasbourg, The Europtimist». Strasbourg, une agglomération qui sait où va! En 2009, à l issue d un travail avec s nombreux acteurs économiques du territoire, Strasbourg s est engagée aux côtés de ses partenaires sur une feuil de route économique Strasbourg Eco 2020 autour de 4 secteurs clés, 5 axes opérationns, 7 projets phares et 38 actions concrètes. La Compétitivité durab : au service de la performance des entreprises d avenir La CS concentre notamment son action sur la politique énergétique, dévoppement des mobilités douces et innovantes, la gestion prévisionn des emplois et des compétences (GPEC) et la gestion des déchets. Nouvs ambitions et réalisations immobilières Marque d attractivité, marque fédératrice, marque de confiance L esprit positif et enthousiaste de Strasbourg the europtimist se traduit dans s faits, avec de nouveaux projets encore plus ambitieux, encore plus qualitatifs, encore mieux positionnés. Wacken Europe, projet plus Europtimist Exceptionn par sa situation, son esprit et ses ambitions, Wacken Europe redéfinit un espace urbain de plus de 120 hectares, à 3 stations de tramway du centre-vil. Dans secteur des institutions européennes, autour des futurs Palais des Congrès et Parc des Expositions, un véritab quartier d affaires, de loisirs et de logement est en train de naître. Opportunité urbanistique unique, Wacken Europe donne une place essenti à l homme, au cœur de son environnement économique, et met l accent sur niveau de services, l intégration urbaine et la qualité de vie. En chiffres habitants au cœur de l Europe. 6 millions d habitants et 2,8 millions d emplois au cœur de l espace trinational du Rhin Supérieur (Bâ, Fribourg, Karlsruhe ). 208 milliards d euros de PIB pour la région métropolitaine du Rhin supérieur. 35 millions d habitants dans un rayon de 200 km autour de Strasbourg. Accès à 300 millions de consommateurs dans un rayon de 900 km autour de Strasbourg. Parlons business Strasbourg et l Alsace : 1 ère région française en termes d investissements directs étrangers au cours des 25 dernières années. PIB par habitant parmi s 4 ers de France 3 ème centre de services après Paris et Lyon. 75 % des emplois sont issus du secteur tertiaire Le palmarès de Strasbourg 4 ème vil pour entreprendre son classement Entreprendre (déc. 2012). 1 ère vil française (après Paris) pour ses fonctions métropolitaines et son écosystème socio-économique, son classement BBSR (Bundesinstitut für Bau, Stadt- und Raumforschung)-(2010). ne nouv offre hôtière***** L évolution très positive de Strasbourg s accompagne du renforcement quantitatif et qualitatif de son offre hôtière, notamment avec l ouverture en 2017 d un hôt Marriott *****. À Strasbourg, une offre spécifique pour tertiaire supérieur international Des parcs tertiaires dédiés offrent s conditions idéas d implantation et de dévoppement : cabinets conseils, pô de la propriété intctu, juristes d affaires internationaux, services ressources et supports, enseignement international et interprètes. Indisputably European, Strasbourg is on the up in every domain: the property market, the economy, international institutions, research, new forms of mobility, biotechnologies, tourism Boosted by its wealth of economic players, Strasbourg, a singular bi-national city, has devoped its own entrepreneurial dynamic, creating value and firmly focused on the future. Its positioning and its culture of innovation and experimentation, refcted in a large number of ambitious urban and economic projects, form the foundations of the «Strasbourg, the Europtimist» brand and give it its meaning. Strasbourg, a city which knows where it s going In 2009, following consultations with local economic stakeholders, Strasbourg, in concertation with its partners, set out its economic roadmap - Strasbourg Eco Sustainab competitiveness: hping set the future for business The CS has placed a strong focus on energy policy, devoping soft and innovative mobilities, forward manpower and skills planning and waste management. In figures inhabitants at the heart of Europe. 6 million inhabitants and 2,8 million jobs in the metropolitan area, which forms part of the tri-national pper Rhine area. the pper Rhine region has a GDP of 208 billion euros. 35 million inhabitants within a radius of 200 km of Strasbourg. a catchment area with some 300 million consumers within a 900 km radius of Strasbourg. Let s talk business Strasbourg and Alsace: No. 1 region in direct investment terms by foreign companies over the last 25 years. gdp per capita among the four highest in France. 3 rd ranking service centre after Paris and Lyon. 75 % of jobs are in the tertiary sector Strasbourg in the charts 4 th most attractive city for entrepreneurs according to the Magazine Entreprendre (2012). top ranking city in France (after Paris) for its metropolitan functions and its socio-economic ecosystem, according to the BBSR classification (Bundesinstitut für Bau, Stadt- und Raumforschung) - (2010). Wacken Europe, the most Europtimistic project Exceptional by its location, its spirit and its ambition, Wacken Europe is the redefining of an urban area covering more than 120 hectares, just 3 tram stations away from the city centre. In the European institutions quarter, around the new Conference and Exhibition Centres, an attractive and connected business district is coming into being. A unique urban devopment opportunity, Wacken Europe puts peop first, placing them at the heart its economic environment, by emphasising a high v of services, urban integration and quality of life. A new 5-star hot offer Strasbourg s growth is being accompanied by a broad range of hot accomodation, in particular with the opening of a 5-star Hot Marriott due in In Strasbourg, specific services for the international higher tertiary sector Strasbourg offers ideal conditions for setting up and devoping businesses: consultancy firms, an intctual property centre, international business lawyers, ressource and support services, international education, interpreting. Images : S. Castetes - Rey-Lucquet & associés / Dietrich ntertrifalr 2 Strasbourg the europtimist 3

3 Top Awards of the Alsace Region 1 st French city for attracting foreign students a young population (32 % of Alsatians are under 25) 1 st region for jobs created by foreign investors 2 nd French waterways port 3 rd French city of congress 2 nd largest banking centre in France, 14 head offices and an important centre for the insurance business top-ranked French region for exports per capita européenne et internationa european and international Strasbourg, European capital Its location on the Rhinand axis provides Strasbourg with strategic geographical positioning. Strasbourg is the seat of several major European institutions: the European Parliament, the Council of Europe, the European Court of Human Rights, the European Ombudsman, the EDQM (European Directorate for the Quality of Medicines and Healthcare), the European Youth Centre, the Central Schengen Information System, the European Corps Planned for 2015, a new international business district, close to all the European institutions and the financial sectors, near the city centre and directly connected with the station. Le palmarès alsacien... 1 ère vil française pour nombre d étudiants étrangers. ne population jeune (32 % des Alsaciens ont moins de 25 ans). 1 ère région pour s emplois créés par s investisseurs étrangers. 2 ème port fluvial de France. 3 ème rang français des vils de congrès. 2 ème place bancaire, 14 sièges sociaux et groupements des métiers de l assurance. 1 ère région de France pour s exportations par habitant. strasbourg capita européenne Placée sur l axe rhénan, Strasbourg bénéficie d une position géographique stratégique. La vil est siège d institutions européennes majeures : Parment Européen, Conseil de l Europe, la Cour Européenne des Droits de l Homme, Médiateur Européen, la Pharmacopée (DEQM), Centre Européen de la Jeunesse, système d information Schengen, l Eurocorps À l horizon 2015, un nouveau projet ambitieux : un Quartier d Affaires International, Wacken Europe, en synergie directe avec s institutions européennes et quartier bancaire, à proximité du centre vil et accès direct depuis la gare. n projet transfrontalier : DEX-RIVES Strasbourg - Kehl La métropo des Deux Rives construit son avenir sur Rhin. El figure parmi s 13 vils séctionnées dans la démarche EcoCité en El vise à établir s fondements d une métropo durab, solidaire, attractive, ouverte sur Rhin et l Europe. Le projet puise dans s racines de la vil : sa géographie, son histoire et ses cultures. Ses vaurs constituent l essence de son dévoppement : l humanisme, l équité socia, la qualité de vie, respect de l environnement et l implication de tous s citoyens dans la démocratie loca. A crossborder project: Two Banks metropolis Strasbourg - Kehl The so-cald «Two Banks metropolis» project between Strasbourg and Kehl builds its future on the Rhine. It s supported by «EcoCité» governmental programme among 13 other projects in France in Aims to lay the foundations of an attractive sustainab city, based on solidarity and open to the Rhinland and Europe, the «two banks metropolis». The project draws on the city s roots its geography, its History, its cultures to make it a metropolis of the future. It is founded on values that will allow it to cope with the chalnges it will face in the future. Its devopment is based on humanism, social equity, quality of living, environmental respect and the citizen s involvement in local democracy. Images : F. Zvardon - P. Bosner 4 Strasbourg the europtimist 5

4 L excnce au cœur de la recherche et de l innovation Excnce at the heart of research and innovation Le Programme Investissement d Avenir Strasbourg, avec plus de 40 projets lablisés, figure parmi s universités pluridisciplinaires s plus exemplaires et s plus performantes. Les investissements privés et publics vont ainsi s appuyer sur un capital de financement de l ordre de 2 milliards d euros confirmant positionnement d excnce de Strasbourg. Strasbourg s est ainsi largement distingué en devenant lauréat du programme Initiative d excnce grâce au projet de l université «Par dà s frontières, l université de Strasbourg», reconnu par l originalité des contenus, caractère bi-tri/national des collaborations et une gouvernance opérationn efficace. Strasbourg apparaît comme premier site de santé français. La recherche à Strasbourg ne université multidisciplinaire d exception : - 1 ère université française en termes de facteur d impact (source : Thomson Reuters 2008). - 4 ème université française au classement de Shangaï ème université mondia en chimie au classement de Shangaï ème rang national pour son dynamisme en matière d innovation. - 3 ème rang national pour s publications scientifiques et au 5 ème rang pour la demande de brevets européens. - 3 ème pô régional du CNRS (effectifs et budget) chercheurs et étudiants sur Strasbourg. - 2 ème région la plus attractive pour s chercheurs étrangers (hors IDF). - L Alsace représente 3 ème pô scientifique français et se positionne comme 1 er Campus Santé (hors IDF). - 1 ère concentration de chercheurs, de laboratoires et d industrie «high tech» d Europe. - Membre fondateur de la LER (réunissant s 22 meilures universités européennes). - 3 prix Nob en activité : Jean-Marie Lehn (en chimie 1987), Jus Hoffmann (en médecine 2011) et Martin Karplus (en chimie 2013). Des instituts de recherche et de formation reconnus au niveau international : - L IGBMC (Institut de Génétique et de Biologie Moléculaire et Clulaire), l un des tous premiers centres européens de recherche en biomédecine fondé par Jus Hoffmann, Prix Nob de médecine. - IRCAD (Institut de Recherche contre s Cancers de l Appareil Digestif), ader mondial de la formation en Chirurgie mini invasive. L IH Strasbourg, dirigé par professeur Jacques Marescaux et lablisé dans cadre du Programme Investissements d Avenir, a pour vocation de devenir un centre de référence international, véritab moteur de dévoppement économique concernant la chirurgie hybride mini-invasive guidée par l image. - ISIS (Institut de Sciences et d Ingénierie Supramoléculaires), un site unique de recherche pluridisciplinaire fondé par Jean-Marie LEHN, Prix Nob de Chimie. De fortes collaborations à l international (membres de réseaux transfrontaliers, 20 % d étudiants étrangers, institutions européennes) : - 5 pôs de compétitivité, dont deux de niveau mondial, favorisant s liens avec l industrie : Alsace BioValy (santé), Véhicu du Futur (s nouvs solutions de mobilité urbaine et périurbaine), Hydreos (la maîtrise des polluants, des réseaux et des écosystèmes), ÉnergieVie (l efficacité énergétique des bâtiments et des réseaux d énergie renouvab), Fibres Naturs Grand Est (s matériaux biosourcés et l éco-conception). - Des outils et des équipes dédiés pour faciliter transfert de technologies (fonds de maturation, incubation, SATT Conectus Alsace). n projet d avenir à vocation internationa : Le campus des technologies médicas (voir en annexe) The Investing in the Future programme Strasbourg has a top-ranked university and over 40 projects included within the French governmentsponsored Investing in the Future programme. Private and public-sector funding will raise some 2 billion euros, underpinning the city s reputation for excnce. Strasbourg is also a major player in another Government-sponsored programme, the Initiative d Excnce, through the niversity s flagship project «Beyond borders, The niversity of Strasbourg», which won plaudits for its originality, the bi- and trinational character of the partnerships it has signed and for its efficient operational governance. Strasbourg is the ading city in France for medical and healthcare facilities. Images : Getty Images - IRCAD - P. Eranian - F. Zvardon Research in Strasbourg An exceptional multidisciplinary university - 1 st French university in terms of impact factor (source: Thomson Reuters 2008). - ranked 4 th french university in the Shanghai 2014 rating. - ranked 17 th worldwide in the Shanghai 2014 rating for the chemistry fid researchers and students in Strasbourg. - founding Member of League of European Research niversities. - 3 Nob prizewinners: Jean-Marie Lehn (Chemistry, 1987), Jus Hoffmann (medicine 2011) and Martin Karplus (Chemistry, 2013). Famous research institutes and international wl-known education programs - igbmc (clular mocular biological genetics institute), one the ading European research centres in biomedicine devoted to the study of the genome, founded by the Nob Medecine prize, Jus Hoffmann. - ircad (Institute for Research on Cancers of the Digestive tract) world renowned cancer research centre specialized in laparosurgery. - isis (Institute for Science and Supramocular Engineering), a unique multidisciplinary research place, founded by the Nob Chemistry prize Jean-Marie LEHN. The Strasbourg niversity Hospital Institute, under Prof. Jacques Marescaux, is part of the Investing for the Future programme, and is set to be a driving force and an international benchmark for Image-Guided Minimally Invasive Hybrid Surgery. High international implication on binational networks (20% of foreign students): - 5 competitive clusters, 2 of them on a world v, hping to create links with industries (Alsace BioValy, Véhicu du Futur, Hydreos, EnergieVie, Fibres Naturs Grand Est). - Dedicated tools for the transfer of technologies and valuation (incubators ). A project for the future, with an international outlook: The medical technologies campus (see appendix). 6 Strasbourg the europtimist 7

5 Strasbourg à la croisée des réseaux Strasbourg > Paris : 2h19 (1h50 en 2016) Strasbourg > Francfort : 2h15 Strasbourg > Lyon : 3h15 Strasbourg > Marseil : 5h30 L accessibilité Access to Strasbourg Strasbourg > Paris : 1h00 Strasbourg > AMSTERDAM : 1h00 Strasbourg > Lyon : 1h00 L aéroport international de Strasbourg Entzheim (à 9 mn du centre-vil par navettes train cadencées toutes s 15 mn) : des liaisons avec s principas vils françaises et européennes. Implantation de 5 compagnies entrantes et 15 ouvertures de lignes aériennes. Strasbourg, l aéroport moins cher de France (en terme de taxes au passager départ). Le Port Autonome de Strasbourg, 3 ème port sur Rhin et 2 ème port fluvial français. Strasbourg, idéament placée sur l axe nord-sud et est-ouest est un «hub» des lignes à grande vitesse européennes. 27 liaisons directes par jour Strasbourg-Paris. 6 liaisons par jour Strasbourg-Marseil via Lyon. Avec près de 54 km de longueur commercia, réseau de tramways de Strasbourg est plus grand et plus maillé de France. Croisement entre qualité de vie et performance économique, Strasbourg est la 1 ère vil cyclab de France avec plus de 500 km de pistes cyclabs aménagées. Strasbourg Entzheim International Airport (a 9-min ride from the city centre, with 4 trains per hour): regular flights to main European and French cities. 5 new companies flying out of Entzheim and 15 new routes. Strasbourg, the lowest-cost airport in France (in terms of passenger departure tax). the port authority of Strasbourg is the 3 rd port of the Rhine River and the 2 nd French waterways port. Strasbourg, ideally located on the North-South and East-West axis, is a hub on the high speed railway networks. 27 direct connections per day between Strasbourg and Paris. TGV high-speed train: 6 Strasbourg/Marseil trains per day (via Lyon). the tramway network totals more than 54 km of commercial lines, making it the longest and densest of France. ideally combining quality-of-life and economic performance, Strasbourg is the most bike-friendly city in France, with over 500 km of dedicated cyc tracks. PORTGAL Madrid IRELAND SPAIN NITED KINGDOM London Lil Amsterdam Brusss Luxembourg Paris Rennes Nantes FRANCE BELGIM Strasbourg Lyon Bordeaux Marseil Nice Barcona NETHERLANDS RHINE Frankfurt Stuttgart Mulhouse Münich Bas Zürich SWITZERLAND ITALY Hamburg Berlin GERMANY Venise Vienne ASTRIA Budapest HNGARY Rome 8 Images : F. Zvardon - CCI Strasbourg the europtimist 9

6 Strasbourg, 2 e port intérieur de France, est une porte d entrée vers la mer et monde Strasbourg, the second largest inland port in France, is the doorway to the sea and beyond Adossé au Rhin, premier fuve commercial d Europe, 2 ème port intérieur français, port de Strasbourg est un outil au service de l agglomération strasbourgeoise et du territoire alsacien. Il apporte en particulier à l économie loca un avantage concurrenti important pour son dévoppement. Le transport multimodal est de plus en plus performant sur s plans environnemental et économique, que ce soit à l import certaines matières premières étant du coup moins chères à Strasbourg grâce à son port, à l image des produits pétroliers par exemp ou à l export s entreprises alsaciennes ayant accès au monde entier à des prix de transport intéressants. Le Port est aussi lieu de production de biens de consommations courantes ou lieu de traitement et de recyclage des déchets urbains de toute sorte. Vil et port sont ainsi indissociabs et construisent ur avenir commun! La zone portuaire est la 1 ère zone d activités régiona, avec près de 320 entreprises actives et plus de salariés. On y trouve des industries qui ont utilisé transport fluvial, l utilisent encore ou projettent de réutiliser. Les activités logistiques qui s y sont dévoppées sont très liées à ces industries ou plus largement à cs qui sont implantées en Alsace. La présence de tous s modes de transport de marchandises, fuve, rail et la route, avec s outillages de chargement / déchargement en font la zone qui a plus grand potenti pour rever s défis de l activité économique de demain sur plan du dévoppement durab. 10 Le port est une zone natur de concentration et de diffusion des marchandises. Il est donc l endroit idéal pour massifier s transports à grande distance et s orienter vers s modes alternatifs au mode routier que sont fuve ou rail. Aujourd hui, près de la MOITIÉ des flux de marchandises transcontinentaux d origine ou à destination de l Alsace passe par port de Strasbourg pour rier s grands ports maritimes de la mer du Nord par barges fluvias ou wagons ferroviaires. Plus de conteneurs sont manipulés annument, soit près de poids-lourds en moins sur réseau routier sur ces longues distances. Enfin, son positionnement géographique et son fonctionnement font du Port Autonome de Strasbourg lieu cf pour l expérimentation et de dévoppement des services et des équipements de logistique urbaine. L offre du port de Strasbourg - n millier d hectares dédiés aux activités industris et logistiques. - ne communauté portuaire, industri et logistique solide. - Des terrains majoritairement desservis par la route, fuve et rail. - Des entrepôts répondant aux exigences du marché. - Des services portuaires performants, connectés quotidiennement au port maritime : 2 terminaux conteneurs trimodaux 4 portiques dont un colis-lourd jusqu à 460 tonnes. ne gare de triage sur port. - n ensemb de prestataires de services pour transport et la logistique. STRASBORG DÉPLOIE SON OFFRE POR LA LOGISTIQE RBAINE Adossé à son fuve qui permet une pénétration multimoda, Strasbourg est un point de convergence des marchandises du monde entier. C est une agglomération qui bénéficie d un centre vil très dynamique et de centres commerciaux périphériques. Strasbourg travail activement au dévoppement de services à la logistique urbaine afin de favoriser la qualité de livraisons aux entreprises, aux commerçants et aux particuliers. Strasbourg, c est aussi un territoire de test pour la logistique urbaine : gestion du dernier kilomètre, centre de distribution urbain, espaces logistiques urbains, solution innovante de consignes et de livraisons. Strasbourg s ouvre à l économie circulaire Programme expérimental d écologie industri territoria (EIT) qui fédère près d une trentaine d industris installés sur Port autours de synergies visant d importantes économies de ressources. Ces synergies concernent l achat groupé d éctricité et de gaz, la réutilisation de flux de matériaux (papier, bois ) et d énergies fatas (vapeur). L objectif final de cette démarche est de renforcer la compétitivité des entreprises du Port tout en diminuant l empreinte écologique de ur activité. The Port of Strasbourg is located on the Rhine, Europe s largest commercial waterway. As the second largest inland port in France, it is of considerab importance to both the city and its region, and is a major driver for its devopment. Multimodal transport is becoming increasingly efficient both in environmental and cost terms and has hped, for examp, bring down the price of certain imported raw materials in Strasbourg, such as petroum products, and boost Alsatian companies export figures through reduced freight costs. The port area also features facilities for manufacturing consumer goods and for treating and recycling urban waste. The port is a vital part of the city and an integral part of its future. The Rhine port area has over 320 companies and over 10,000 jobs and is the ading regional business zone. Many of the companies within the area use or are planning to use river transport Images : Port Autonome de Strasbourg F. Zvardon and a substantial logistics infrastructure has built up to serve these companies and Alsace as a who. With its loading and unloading facilities and waterway, rail and road connections, the port area has become a multimodal hub with an excnt potential for meeting the new demands arising from sustainab devopment. Large quantities of goods transit through the Port area, which makes it ideal for bulk shipping freight using alternatives to road transport, such as rail and waterway shipment. Currently, nearly half the transcontinental freight in and out of Alsace goes through the port of Strasbourg to be transported by barge or railway to and from the great North Sea ports. The port hands over 400,000 containers every year, the equivant of removing some long-distance HGVs from our highway systems. Strasbourg rolls out its urban logistics mod Strasbourg s position on the Rhine and extensive multimodal facilities make it a natural point of convergence for goods from all over the world. It is also a city with a population of some 500,000 peop, with a dynamic city centre and out-of-town shopping malls. Strasbourg is activy involved in devoping urban logistics services to facilitate diveries to manufacturers, stores and individuals. real estate services for last-mi logistics: an urban distribution centre, urban logistics bases and innovative solutions for depositing and divering merchandise. The Autonomous Port of Strasbourg enjoys a location and ro that make it a key site for devoping and trying out innovative new services and facilities for urban logistics. The Port of Strasbourg ha for business and logistics A solidly-based logistics, industrial and Port community. Most sites have road, river and rail connections Warehousing facilities in line with market requirements. High-quality port services, with daily connections to seaports: 2 tri-modal container terminals. 4 gantry cranes with a 460 tonne heavy lift. A marshalling yard within the port. A full range of companies offering haulage and logistics services. Strasbourg OPENS to the circular economy The Territorial Industrial Ecology experimental programme brings together some 30 manufacturers in the Port area to find synergies to bring down manufacturing costs. These synergies include centralised purchasing of ectricity and gas, the re-use of material streams (paper, wood, etc.) and byproduct energy (steam). The ultimate aim is to boost competitiveness of companies in the Port area, whi reducing their ecological footprint Strasbourg the europtimist 11

7 LEs ZONES d ACTIVITÉS Business parks Près de 85 zones d activités sur territoire de la Communauté urbaine de Strasbourg 4 grandes zones d activités spécialisées : - La zone commercia nord. - La zone portuaire : pour la logistique et l industrie. - Le Parc d innovation : La R&D et l innovation dans s domaines de la santé, de la mobilité et de l environnement. - L Espace Européen de l Entreprise : pour tertiaire. Les fonciers disponibs : La Communauté urbaine de Strasbourg dispose aujourd hui d une dizaine d hectares en foncier économique généraliste commercialisab. Ces terrains sont principament situés dans sud de la Communauté urbaine de Strasbourg, en particulier dans la zone d activités d Eschau. La Communauté urbaine de Strasbourg dispose en parallè d environ 40 ha commercialisabs dans parc d innovation dédié à la recherche et aux activités de hautes technologies et d avenir. L offre future : ne nouv offre principa située au sud ouest de la Communauté urbaine de Strasbourg, à Holtzheim : - Extension Joffre : 18 ha cessibs bordés par la future Voie de Liaison Inter-communa Ouest (VLIO), desserte CTS toutes s 15 min en période de pointe. Deux offres complémentaires : - Extension du quadrant II de l aéroparc. - Création d une petite zone artisana à Vendenheim. Il s agit de zones d activités généralistes, hors commerce. The rban Community of Strasbourg has over 85 business parks. 4 major specialist business parks: - The northern business park. - The port area: logistics/industry. - the Innovation Park: R&D and innovation in healthcare, mobility and the environment. - The Espace Européen de l Entreprise: services. Availab real estate: The rban Community of Strasbourg currently has 10 ha of real estate availab for general business use, located mainly in the southern part of the city, notably in the Eschau business park. The rban Community of Strasbourg also has about 40 ha of business real estate availab in the Innovation Park for companies involved in research, high technology and innovation. future real-estate availability - main new availability: the Joffre extension in Holtzheim. - 2 suppmentary availabilities: Extension of quadrant II of the Aéroparc business Park and a small-business area in Vendenheim. Images : Port Autonome de Strasbourg 12 Strasbourg the europtimist 13

8 Carte des projets majeurs et des disponibilités foncières/immobilières sur la Communauté urbaine de Strasbourg TGV Rhin-Rhône Paris-Budapest A4 FRANCFORT = 210 KMS KARLSRHE = 80 KMS tram B Hoenheim Gare ROTTERDAM ANVERS map of major projects and AVAILABLE real estate within the strasbourg urban community ESPACE EROPÉEN DE L ENTREPRISE PARIS = 480 KMS NANCY = 150 KMS TGV La Magistra (Paris-Budapest) EXTENSION - JOFFRE HOLTZHEIM Zenith FRANCE tram A Hautepierre Maillon A351 PÉPINIÈRE HATEPIERRE tram D Rotonde CAMPS TECHMED A4 tram C Gare Centra Gare Centra BIOCLSTER WACKEN - EROPE PEX - PMC QARTIER D AFFAIRES INTERNATIONAL A350 Strasbourg ph8 QARTIER EROPÉEN Parment Européen tram E Robertsau Boecklin tram F Place d Islande CAMPS NIVERSITAIRE LA PLAGE INCBATER SEMIA Rhin PORT ATONOME DE STRASBORG Kehl Port de Kehl ALLEMAGNE NORD AÉROPORT Navette gare-aéroport AÉROPARC ENTZHEIM tram B Lingolsheim Tiergaert tram F Elsau A35 DEX RIVES QARTIER CRÉATIF tram D Aristide Briand HÔTEL DES FORGES Aéroport International de Strasbourg Entzheim LYON = 490 KMS MLHOSE-BÂLE = 110 KMS tram C Neuhof Rodolphe Reuss tram A Illkirch Lixenbuhl PARC D INNOVATION BIOPARC A35 N83 BIO INCBATER SANTÉ N ESCHA PA DE LA NEHARDT N353 Offenburg Opérations majeures 0 2 km Pépinière / Hôt d Entreprises / Incubateur Autres opérations CS TGV Rhin-Rhône BÂLE tramway lignes aériennes et ferroviaires cours d eau autoroute

9 ImplantationS Thierry Schultz + 33 (0) thierry.schultz@strasbourg.eu Communication Céci Marter +33 (0) ceci.marter@strasbourg.eu FLASHEZ ICI! Pour consulter film Strasbourg the europtimist SE THE QR-CODE to watch the video Strasbourg the europtimist Vil et Communauté urbaine de Strasbourg Direction du Dévoppement Économique et de l Attractivité 1 Parc de l Étoi Strasbourg Cedex Tél : +33 (0) Mail : devoppementeconomique@strasbourg.eu Site internet : Dagré Communication RCS

10 La Vil et la Communauté urbaine de Strasbourg Le centre administratif CS Historique 1966 : date de création 1972 : M. Pierre PFIMLIN décide de réunir s deux administrations (Vil et Communauté urbaine) 2015 : Passage en Eurométropo La CS en chiffres CS : habitants dont sur Strasbourg (source Insee 2011) 28 communes Budget CS : en 2013 Effectifs : agents permanents et agents non-permanents 250 métiers au service des habitants et des entreprises. M. Robert Herrmann : Président de la CS Mme Catherine Trautmann : Vice-Présidente en charge du dévoppement économique M. Roland Ries : Maire de Strasbourg M. Robert Herrmann Mme Catherine Trautmann M. Roland Ries ne feuil de route économique Strasbourg ÉCO positionnement : Strasbourg Laboratoire Européen 5 vaurs : européenne, entreprenante, expérimenta, écologique et éthique 4 secteurs clés : - technologies médicas et thérapies nouvs - mobilités innovantes et multimodas - tertiaire supérieur international - activités créatives 5 axes stratégiques : - entrepreneuriat, innovation, équipements et infrastructures, rayonnement et attractivité, emploi et compétences 7 projets phares : - un quartier d affaires international - un grand projet urbain transfrontalier - un parc d innovation international - un pô technologies médicas au sein de l hôpital - une pépinière franco-almande - un dispositif compt d accompagnement à la création d entreprise 38 actions COMPÉTENCES CS dévoppement économique l urbanisme, plan local d urbanisme la voirie l eau et l assainissement la propreté s transports et déplacements s parkings logement social s piscines l environnement... COMPÉTENCES VILLE la culture s écos l action socia la jeunesse sport s espaces verts et s forêts l éclairage public l état civil, s mairies de quartier tourisme LA DIRECTION D DÉVELOPPEMENT ÉCONOMIQE ET DE L ATTRACTIVITÉ (DDEA) ne mission fédéra Élaborer, mettre en œuvre et adapter une stratégie partenaria de dévoppement économique visant à faire de l agglomération strasbourgeoise, capita européenne, vil humaniste et carrefour d expérimentations, un territoire durabment attractif, innovant, compétitif, solidaire et créatif au service de ses habitants, salariés, entrepreneurs et visiteurs. ne direction au carrefour de nombreux partenariats avec : l niversité de Strasbourg, la CCI, la SERS, Port Autonome de Strasbourg, Strasbourg Évenement, Strasbourg Convention Bureau, SEMIA, la FREMAA, s pôs de compétitivité La DDEA en chiffres ne équipe de 50 collaborateurs Budget global DDEA : 80 millions d en millions d en 2014 Création d une nouv pépinière d entreprises dédiée aux entreprises innovantes, ph8 CS

11 LA DIRECTION D DÉVELOPPEMENT ÉCONOMIQE ET DE L ATTRACTIVITÉ La DDEA propose un cadre stratégique et opérationn aux acteurs économiques (entreprises, associations, clusters, structures publiques ) et aux porteurs de projets : montage de dossiers aide au montage de colloques et événements vente de foncier d activités animation des secteurs clés recherche de locaux coordination des acteurs de la création d entreprises coordination des besoins en financement... Virginie Jacob Directrice virginie.jacob@strasbourg.eu Patricia Brunet Responsab financier patricia.brunet@strasbourg.eu Stéphanie Bernardy Responsab Ressources poste : stephanie.bernardy@strasbourg.eu Élisabeth Guth Intligence Territoria isabeth.guth2@strasbourg.eu Anne Frankhauser Agriculture peri-urbaine anne.frankhauser@strasbourg.eu Céci Marter Chargée de communication ceci.marter@strasbourg.eu service emploi et Économie solidaire Rémy Banuls - Chef de Service et Directeur Adjoint remy.banuls@strasbourg.eu Service Enseignement Supérieur, Recherche et innovation Nicolas Prin Chef de Service nicolas.prin@strasbourg.eu Service Dévoppement Industrie, commerce, artisanat et promotion des za Thierry Schultz Chef de Service thierry.schultz@strasbourg.eu service Marketing territorial et tourisme Damien Roy Chef de Service damien.roy@strasbourg.eu Dphine Naillon Promotion de l entrepreneuriat dphine.naillon@strasbourg.eu Sandra Guilmin Économie socia et solidaire sandra.guilmin@strasbourg.eu Martine Schmider Clauses d insertion martine.schmider@strasbourg.eu Fanny Loux Fonds européens fanny.loux@strasbourg.eu Muri Vignon Fonds européens muri.vignon@strasbourg.eu Christophe Bender Coordinateur insertion christophe.bender@strasbourg.eu Marie-Stla Freyermuth Coordinatrice insertion marie-stla.freyermuth@strasbourg.eu Mich Heib Enseignement supérieur et recherche mich.heib@strasbourg.eu Fabienne Wendling Enseignement supérieur et recherche fabienne.wendling@strasbourg.eu Nathalie D Ambrosio-Vita Vie étudiante Sandrine André Économie numérique sandrine.andre@strasbourg.eu Dphine Krieger Innovation, santé et mobilité dphine.krieger@strasbourg.eu Julie Freydière - Le Campus des technologies médicas poste : julie.freydiere@strasbourg.eu Géraldine Lecocq Le Parc d innovation geraldine.cocq@strasbourg.eu Thomas Coëffic Economie verte thomas.coeffic@strasbourg.eu Camil Luttenauer rbanisme commercial camil.luttenauer@strasbourg.eu Caroline Abry - Commerce et dévoppement local caroline.abry@strasbourg.eu Caroline Gomes Artisanat et commerce caroline.gomes@strasbourg.eu Frédéric Sempé Pépinières et animation des ZA frederic.sempe@strasbourg.eu Barbara Mathieu Zones d activités barbara.mathieu@strasbourg.eu Hervé Krieger Industrie et grands comptes herve.krieger@strasbourg.eu Ignacio Fpeto-Santero Immobilier et filière tertiaire ignacio.fpeto-santero@strasbourg.eu Sophie Morice Marketing territorial sophie.morice@strasbourg.eu Manon Schmidlin Marketing digital manon.schmidlin@strasbourg.eu Dphine Cabalion Stratégie d accessibilité et d accueil dphine.cabalion@strasbourg.eu Chars Lacquement Hôtrie chars.lacquement@strasbourg.eu Sandrine Pon Tourisme, culture et réseaux poste : sandrine.pon@strasbourg.eu Sandra Nort-Potin Équipements touristiques poste : sandra.nort@strasbourg.eu Direction de projet entreprises créatives Marc Dondey Directeur de projet marc.dondey@strasbourg.eu Nico Schall Chargée de projet nico.schall@strasbourg.eu Aude Plassard Chargée de dévoppement économique aude.plassard@strasbourg.eu Denis Raison Chargé de dévoppement denis.raison@strasbourg.eu

12 Les chiffres clés de l immobilier D ENTREPRISE (2014) REAL-ESTATE KEY FIGRES 2014 CS TRANSACTIONS DE BREAX 2013: Phénomène de recentrage Strasbourg occupe aujourd hui la 12 ème place parmi s principas agglomérations françaises en nombre de m de bureaux placés par an m se sont écoulés 1 en Légère diminution du stock ( m face aux m disponibs en 2012). 80% des opérations restent locatives. La transaction moyenne se situe entre 230 m et 260 m. Forte prédominance de l ancien sur neuf (67% /33%). n phénomène de recentrage de la demande a été constaté depuis 2013 avec presque la moitié de la demande placée localisée en centre-vil. Le marché local : éléments d attractivité Disponibilité foncière Stock immobilier (46% en neuf) Taux de rendement (+7%) Taux de vacance (+5%) Localisation transfrontalière travailurs transfrontaliers (Rhin Sup.) Strasbourg concentre 50% des filias badoises en Alsace Activités porteuses et effet réseau 600 clusters (Rhin Supérieur) La présence des institutions Levier : 600 Mill par an m, 14% du parc tertiaire Répartition de l offre secteur tertiaire (m 2 ) Répartition de la demande placée (m 2 ) 9 % Aéroparc 2 % Parc des Tanneries LOCAX D ACTIVITES ET LOGISTIQE : n repli temporaire du marché de bureaux en 2013 contraste avec une b performance du marché de locaux d activités et de la logistique, avec une demande placée avoisinant s m et m respectivement, ce qui fait du département du Bas-Rhin l un des plus dynamiques à l éch nationa. La répartition de l offre et la demande loca ( ) 9 % Aéroparc 0 % Parc des Tanneries QELQES OPERATIONS SIGNIFICATIVES ( ) : BioParc 3 : m de bureaux et de laboratoires sur Parc d innovation. Espace Vauban : m de bureaux, dans un immeub BBC totament restructuré. W : m de bureaux neufs sur site de l ancien garage Wolk. Le Cap : m de bureaux complémentaires aux récentes réalisations tertiaires long de l avenue du Rhin (Paradiso, L Etoi du Rhin). Le Beverly Plaza : Immeub en R+2 situé au sein de l Espace Européen de l Entreprise d une surface de m. Le Verdiane : m de bureaux au sein du Parc Tertiaire de la Meinau, faisant l objet d un projet de rénovation globa. Les Docks : m de bureaux au cœur du Quartier Créatif Presqu î Malraux. The local market: key features Real estate availability Real estate stock (46% new) Rate of return (+7%) Vacancy rate (+5%) Cross-border location cross-border workers (pper Rhine.) Stbg is home to 50% of Baden subsidiaries in Alsace growth activities and network effect 600 clusters (pper Rhine) Significant institutional presence Lever: 600 Mn p.a. 400,000 m, 14% of service sector real estate 1 % Valparc 19 % Meinau 2 % Valparc 13 % Meinau 3 % Parc de l innovation OFFICE PROPERTY TAKE-P 2013: a car shift Strasbourg is currently the 12th-ranked city in France for office take-up per annum 41,000 m were taken up in Slight drop in stock (159,249 m compared to 161,922 m availab in 2012). 80% of the transactions were for rental the average transaction works out at between 230 m and 260 m marked dominance of old real estate over new (67% /33%) Demand has seen a car shift since 2013 with half of take-up located in the city centre 14 % Espace Européen 47 % Centre vil 8 % Parc de l innovation 15 % Espace Européen 56 % Centre vil m en neuf, m en seconde main, m en comptes propres. Source : Club de l immobilier d entreprise (avril 2014). 2 Source: Marketers; immediaty availab real estate amounts to 147,740 m (166,671 m if the 12- month grey market is taken into account) DTZ 2013 / 139,000 m BNP Paribas Real Estate/ 151,000 m CBRE Rive Gauche.

13 VALERS LOCATIVES : (m HT/HC), s prix restent stabs: Neuf Seconde Main CV Hôt PARTICLIER Parcs Tertiaires Diffus ainsi que taux de rendement, toujours autour de 7% (avec un différenti en faveur de Strasbourg d un demi-point vis-à-vis de Bordeaux et d un point à l égard de Lyon ou Lil) 3. 3 Source: BNP Paribas Real Estate. Etude de marché Strasbourg 2013 (Fév. 2014). Transactions de locaux d activité et Entrepôts : La demande placée affiche un niveau de m 2. Décembre 2013, s stocks sont de m 2 à l éch du département et de m 2 sur la CS. L offre est en légère baisse. Répartition des transactions 6 % de plus de m 2 7 % entre m 2 42 % entre m 2 45 % entre m 2 Vaurs locatives en neuf : Locaux d activité : loyer moyen 75 e HT/m 2 /an (en légère hausse). Entrepôts classe A (dédiés à la logistique) : loyer moyen 44 e HT/m 2 /an (stab). Vaurs locatives en seconde main : Locaux d activité : loyer moyen stab de 60 e HT/m 2 /an. Entrepôts classe A : loyer moyen stab de 37 e HT/m 2 /an. HC : hors charges RENTAL VALES: rental prices (m /excl. tax & charges), remain steady: along with the rate of return, which remains at about 7% (with a half-point differential in favour of Strasbourg compared to Bordeaux and one point compared to Lyon or Lil). operation HIGHLIGHTS ( ): bioparc 3: 2,200 m of offices and laboratories in the Parc de l innovation. espace Vauban: 4,400 m of offices in a compty rebuilt BBC low-energy building. W: 6000 m of new offices on the site of the old Wolk garage. Cap: 2,000 m of extra offices to suppment the recently-compted commercial buildings along the avenue du Rhin (Paradiso, L Etoi du Rhin). Beverly Plaza: a 3-storey building in the Espace Européen de l Entreprise with a surface area of 7,000 m. Verdiane: 3,600 m of offices within the Meinau Business Park as part of the comprehensive renovation programme. s Docks: 2,000 m of offices in the Presqu î Malraux Creative District. BSINESS AND LOGISTICS PREMISES: The dip in office real estate in 2013 stands in contrast to the excnt results for Business and Logistics premises, which showed a take-up of some 300,000 m and 100,000 m respectivy, putting the Bas-Rhin up among the most dynamic départements in France. Transaction of business premises and warehouses 2013: take-up is at a sustainab v: m 2 in Strasbourg December 2013, availab stocks stood at m 2 across the Bas-Rhin and m 2 of the Strasbourg rban Area. Real-estate availability is slightly down. Distribution of transactions: m 2 : 45% m 2 : 42% m 2 : 7% over m 2 : 6% Rental values in new building: business premises: average rent of 75 ex tax/m 2 /year (up slightly) Class A Warehouse (dedicated to logistics): average rent of 44 ex tax/m 2 /year (stagnant) rental values in second hand: business premises: stab average rent of 60 ex tax/m 2 /year Class A warehouses: average rent of 37 ex tax/m 2 /year Direction du Dévoppement Économique et de l Attractivité - COMMNATE RBAINE DE STRASBORG Economic Devopment and Attractiveness department Ignacio Fpeto Santero - Immobilier et filière tertiaire ignacio.fpeto-santero@strasbourg.eu Tél. :

14 Pô de la rencontre économique Wacken Europe Wacken Europe economic devopment centre Strasbourg métropo économique, dévoppe une ambition forte dans la concurrence des destinations du tourisme d affaires et de l accueil du tertiaire supérieur, s appuyant notamment sur son positionnement de vil de congrès, sur l excnce de son niversité et de ses pôs de compétitivité à vocation mondia. CS À l horizon 2020, Strasbourg renforcera son attractivité en s appuyant sur un projet phare composé de trois objets en synergie : n Palais de la Musique et des Congrès (PMC) restructuré et modernisé, complété par une extension de m qui offrira des surfaces d exposition, de commission et de restauration. n nouveau Parc des Expositions (PEX), compact et répondant aux nouveaux standards et aux exigences du marché, offrant une synergie de fonctionnement avec PMC. n quartier d affaires d environ m de SHON, sur 4 ha, destiné à accueillir bureaux, centres d affaires, fonctions hôtières, services, commerces et logements. Le projet s inscrira dans une démarche forte de dévoppement durab et de qualité environnementa. Strasbourg is a commercial hub and also a major centre for business tourism and the high-end service industry. It is recognized as an important conference city with a world-class university and competitiveness clusters : music & Conference Centre : reorganisation and an 8,000m 2 extension. a new Fair Centre (modernisation and modular functions). International Business district 100,000m 2. Gare 1,7 km Centre vil Parment européen GEA

15 Wacken Europe International Business District n projet mixte à forte vocation tertiaire Le projet proposera, outre m 2 proposés aux institutions européennes, m 2 de bureaux, m 2 réservés aux équipements hôtiers et environ 250 nouveaux logements. Le projet est découpé en 5 lots, chacun des lots intégrant une forte mixité fonctionn : Lot 1 (Bureaux et logement) : environ m Lot 2 (Bureaux et logement) : environ m Lot 3 (Bureaux et logement) : environ m Lot 4 (Bureaux et logement) : environ m Lot 5 (Bureaux et équipements hôtiers) : environ m Suite à la désignation du maître d œuvre - Erik Giudice Architecture - en 2013, la Vil a lancé en janvier 2014 une consultation d opérateurs/promoteurs immobiliers qui porte sur s deux premiers lots. Dans un contexte de tertiarisation progressive de l économie, et dans l esprit de pouvoir répondre aux besoins d un marché global et de plus en plus concurrenti, Strasbourg a placé, au vu de son positionnement et de son potenti de croissance, «secteur tertiaire international» parmi s secteurs clés de sa stratégie de dévoppement économique. A mixed devopment project with strong emphasis on the service sector The project includes 30,000 m for European institutes and also 40,000 m of office space, 10,000 m of facilities and about 250 new housing units.the project is split into five contracts, each of which features strong functional diversity: Contract 1 (Offices and housing): about 10,000 m Contract 2 (Offices and housing): about 22,000 m Contract 3 (Offices and housing): about 10,000 m Contract 4 (Offices and housing): about 11,000 m Contract 5 (offices and hot facilities): about 19,000 m Following the appointment of Erik Giudice Architecture as the project supervisor in 2013, the City launched a call for tenders for the 2 first contracts in January 2014, for property devopers and operators. With the increasingly important ro of the service sector in the economy, and the growing need to provide a comprehensive solution to the requirements of a highly competitive global marketplace, Strasbourg s positioning and growth potential mean the international service sector is one of the key ements in its commercial devopment strategy. Pour plus de renseignements sur «Quartier d Affaires International» de Strasbourg, vous pouvez contacter : Mission Wacken-Europe Dani Betz, Directeur de Projet Wacken-Europe Tél. : dani.betz@strasbourg.eu Eric Dussier, Directeur de Projet Wacken-Europe Tél. : Poste eric.dussier@strasbourg.eu Dévoppement Thierry Schultz, Chef de service Dévoppement de l industrie, du Commerce, de l Artisanat et de la Promotion des ZA Tél. : thierry.schultz@strasbourg.eu Ignacio Fpeto Santero, Chargé de mission secteur tertiaire supérieur Tél. : ignacio.fpeto-santero@strasbourg.eu

16 stratégie tertiaire SERVICES-SECTOR STRATEGY S. Zvardon Avec près de m de demande placée par an, la Communauté urbaine de Strasbourg articu sa stratégie tertiaire sur territoire autour de 4 viers principaux répondant aux attentes de ses différents clients, utilisateurs, investisseurs, promoteurs et commercialisateurs : déploiement d une offre variée et complémentaire : centre-vil et espaces tertiaires, dévoppement d infrastructures adaptées, une programmation concertée et régulée dans temps, un positionnement sur tertiaire supérieur et tertiaire supérieur international. Couvrant toute une panoplie d activités à haute vaur ajoutée allant des télécommunications à l immobilier, secteur tertiaire supérieur, qui représente actument 30% des établissements et 20% des emplois de l agglomération (1), se place comme un vecteur fondamental du positionnement économique local. Pour répondre aux besoins d un marché global, Strasbourg a ainsi placé secteur tertiaire international parmi s 4 secteurs clés de sa stratégie de dévoppement économique. «Le Quartier d affaires international» est l un des projets phares de la feuil de route Strasbourg Eco 2020 et permettra à Strasbourg de dévopper tout son potenti d accueil avec m 2 de bureaux prime à l horizon With some 55,000m of take-up per year, the rban Community of Strasbourg s services sector strategy is based on 4 main vers, in tune with the requirements expressed by customers, end-users, investors, promoters and marketers: a diversified, compmentary real estate offering covering the city centre and business parks specific infrastructure devopment concerted, time-controld programming positioning in high-end and international high-end services A major driver for the local economy, the high-end services sector covers a wide array of activities with high added value, ranging from tecommunications to real estate, and currently accounts for some 30% of companies and 20% of jobs within the Greater Strasbourg area. International high-end services are one of the 4 key sectors of the city s economic devopment strategy and the International Business District is one of the flagship projects of the Strasbourg Eco 2020 roadmap, with 120,000 m of prime office space due to become availab by GEA

17 Pourquoi s implanter à Strasbourg : Zvardon : siège du Parment Zvardon : tram place de l Homme de Fer Zvardon : Le jardin des Deux Rives Strasbourg, creuset cultur Capita européenne, 2 ème vil diplomatique française, Strasbourg accueil de nombreuses institutions internationas (Parment Européen, Conseil de l Europe, Cour Européenne des Droits de l homme, Pharmacopée Européenne,...). L effet de vier associé à la présence multinationa de ces institutions, mesuré en termes de création de vaur ajoutée, a été estimé à 637 millions d (2) par an. Strasbourg, place financière Siège par excnce de la banque mutualiste (12 sièges sociaux d établissements bancaires ont été recensés en 2012), Strasbourg se profi comme la 3 ème place bancaire de France avec une densité financière nettement au-dessus de la moyenne nationa. Strasbourg, pô d attractivité international sociétés à capitaux majoritairement étrangers présentes dans l agglomération. Le nombre croissant d investisseurs étrangers, détenant actument des participations dans 35% des entreprises de la région, font de l Alsace la première destination de France en termes d investissements directs étrangers (IDE) (3). Strasbourg, au service des entreprises et particuliers Cette filière tertiaire puissante fait de Strasbourg 3 ème centre de services après Paris et Lyon. Le vot tertiaire supérieur, comprenant presque établissements (4) en 2011, représente un potenti majeur, faisant de la zone d emploi de Strasbourg la plus spécialisée des métropos françaises (5). Strasbourg, agréab, accessib et durab Qualité de vie, espaces verts, modes de transport doux font partie des principaux atouts de la cité strasbourgeoise. L offre future de bureaux au sein du nouveau Quartier d Affaires International s appuie justement sur une solide infrastructure de transport multimodal (deux lignes de tram, une ligne de bus et un P+R), qui sera complétée par réaménagement des voiries. Installé dans un écrin de verdure, ce nouveau quartier laissera la part b aux espaces végétalisés qui feront de ce site un environnement privilégié. La mise en place des pistes cyclabs ou l auto-partage en amont sont aussi des signes forts d un projet à vocation durab. Prime reasons to set up in Strasbourg: Strasbourg, a cultural mting-pot The city is a European capital, ranked 2 nd only to Paris in terms of diplomatic importance, and is home to a number of international institutions, including the European Parliament, the Council of Europe, the European Court of Human Rights and the European Pharmacopoeia. The verage brought by these multinational institutions in terms of value creation is estimated at 637 million per year. Strasbourg, a ading financial centre The city is an acknowdged centre for mutualist banking, with 12 bank head offices in the city in 2012, and is the 3 rd -ranked financial centre in France. The number of financial institutions operating in Strasbourg is wl above the national average. Strasbourg, a magnet for inward investment The city can boast some 1200 companies with a majority foreign ownership. Foreign investors account for some 35% of shareholdings in companies within the region, which makes Alsace the ading region in France for foreign direct investment. Strasbourg, a thriving services sector Strasbourg has the 3 rd largest services sector in France, after Paris and Lyon. The high-end services sector, which comprised some 10,000 companies in 2011, is an area with a major growth potential and has hped make the Strasbourg employment area the most specialised of its kind in France. Strasbourg, attractive, accessib and sustainab Strasbourg s many assets include an excnt quality-of-life, abundant green spaces and parkland and extensive non-motorised transport facilities. The planned office premises in the new International Business District will enjoy excnt multimodal transport connections (tram lines, bus and a Park-and-Ride facility), whi road access will be facilitated by the upgrading of the A350 highway and rue Wenger-Vantin. The new district, with its surrounding grassland, will offer a highly attractive environment, whi the planned cyc tracks and carpooling facilities highlight the project s sustainability appeal. (1) Source : INSEE/ADES (2011) (2) impact global défini sur la base de «la contribution des Institutions internationas et des financements inscrits aux contrats triennaux en termes d emploi et de production», ÉTDE SR LE POSITIONNEMENT EROPÉEN ET INTERNATIONAL DE STRASBORG. Groupement EDR. City Consult. Médiascopie. Janvier (3) Au cours de 25 dernières années (4) Rapport ADES tertiaire supérieur (septembre 2013). Source : INSEE, SIRENE, fichier «Démographie d établissements» (5) Rapport ADES tertiaire supérieur (septembre 2013)

18 L offre strasbourgeoise Centre vil Ensemb urbain mixte central et très bien desservi offrant un cadre de vie privilégié. ne offre diverse de m immédiatement disponib et une fourchette de prix stab ( neuf/ /m 2 /an/ht HC) au cœur d une vil qui se renouv. Le projet phare «Deux rives» sur 250 ha amorce une nouv offre tertiaire qui se dévoppe (Espace Vauban, L Étoi du Rhin, s Docks). ne offre Prime tertiaire L Espace Européen de l Entreprise (E3) n espace ferti de m où cohabitent harmonieusement l économie créative et une nouv activité tertiaire. ne offre singulière Crystal Park : n ensemb de m remarquab par sa fonctionnalité et sa conception architectura. Les Parcs tertiaires L offre tertiaire se concentre aussi au sein des Parcs Tertiaires de l agglomération : Parc d innovation International, l Aéroparc d Entzheim, Valparc, Parc de Tanneries. ne offre spécialisée (immédiate et à 12 mois ou +) supérieure à m permet de répondre aux spécificités des entreprises venant de secteurs très variés, dont l innovation ou encore s technologies médicas. Aeroparc d Entzheim : ne zone d activité en expansion, à proximité d infrastructures majeures (aéroport international /A35) et labéllisée très haut débit internet (THD). HK Icade P Bogner Cristal park Le Lawn : n ensemb de m dans un quartier Wacken en pine transformation. Vigneron architectes et jean-christophe Caurette - OPTIMA La Tour ESCA : m de bureaux en pin centre vil dans un espace lablisé BBC-HQE. Quartier d Affaires International En synergie avec projet Parc Expo-Palais des Congrès, nouveau Quartier d affaires International catalysera l activité tertiaire supérieure de l agglomération. Des activités à haute vaur ajoutée (sièges sociaux, services financiers, formation, consulting, assurances) y trouveront un espace propice à la créativité et aux échanges, dans un environnement international avec notamment la présence de nombreuses institutions européennes. L aménagement de l axe Bouvard de Dresde-Allée du printemps permettra de compléter l offre tertiaire existante (ex. Le Lawn au sein du quartier financier). À l horizon 2018 : m 2 de bureaux m 2 réservé au futur dévoppement et 350 nouveaux logements À l horizon 2025 : Eventu dévoppement du nord du bouvard de Dresde m 2 comportant une programmation tertiaire de m 2 (environ) aeroparc-internet-stradi Le Parc d Innovation : n espace de m en pine effervescence, propice au lancement de spin-offs, ayant pour vocation la R+D et pour devise l excnce. S. Zvardon CS

19 Strasbourg real estate City centre Mixed-use urban real estate area with excnt quality of life and transport connections 10,000 m of immediaty availab real estate for a variety of uses, at stab rates ( / m/p.a./ex tax for new premises), within a city reinventing itsf. The flagship «Deux Rives» project covers some 250 ha of real estate (Espace Vauban, L Etoi du Rhin, the Docks) for the services sector. Le Lawn: 12,108 m in the Wacken, a district undergoing significant redevopment.. The ESCA tower: 4000m of city centre office space, with the HQI high environmental quality and BBC low-energy building labs. A prime services-sector real-estate offering The Espace Européen de l Entreprise (E3) A groundbreaking area covering some 270,000 m, harmoniously housing the creative economy and a new services sector activity. Crystal Park: 12,450 m of outstanding features and standout architecture International Business District The International Business District is being devoped alongside the newly-extended Exhibition Park and Conference Centre to drive the city s high-end services sector. The district will provide a focal point for highadded-value activities (including head offices, financial services, training, consulting and insurance companies), encouraging creativity and the meeting of ideas, within an international environment underpinned by the many nearby European institutions. The upgrading of the Bouvard de Dresde-Allée du Printemps axis will put the final touch to the services-sector real estate (e.g. Le Lawn in the financial district). By ,000 m of office premises, 30,000 m set aside for institutions and 350 new housing units. By 2025 Potential devoppment : north of the Bouvard de Dresde 120,000 m of extra space, including 84,000 m for services sector programmes. Le Marché strasbourgeois L agglomération strasbourgeoise occupe la 12 ème place des métropos françaises (1) en nombre de transactions de bureaux et demande placée. En dévoppant concept de plateformes d activités économiques spécialisées, la Communauté urbaine vise la maitrise de l offre foncière pour s entreprises. Volume du parc immobilier d entreprise +/ m 2 (Déc. 2013) Offre disponib +/ m 2 Moyenne de la demande placée +/ m 2 sur s dix dernières années Prix locatifs restant stabs à l issue du premier semestre 2013 (1) Source: BNP Paribas Real State/ CBRE market view 1S /m 2 /an/ht HC en neuf au sein d un parc tertiaire /m 2 /an/ht HC en neuf «prime» au centre-vil The market in Strasbourg Greater Strasbourg is the 12th largest French urban area in terms of office take-up. The rban Community of Strasbourg is spearheading the concept of a platform for specialist business activities and can offer comprehensive possibilities for real estate requirements. Volume of corporate real estate +/- 2,900,000 m (Dec. 2013) Availab volume +/- 160,000 m Mean take-up over the last 10 years +/- 60,000 m Stab rental rates at the end of the first half of /m/p.a./ex-tax for new premises in a Business Park /m/ p.a./ex-tax for new prime city-centre premises Business parks Real estate for the services sector is located within the city s Business Parks, including the Parc de l innovation, the Entzheim Aéroparc, Valparc and the Parc de Tanneries. Specialist real estate, availab immediaty or within 12 months/+, covers over 100,000 m and caters for the specific needs of companies from a wide range of sectors, including innovation and medical technologies. Entzheim Aeroparc : an expanding Business Park with direct connections to major infrastructures (International airport/a35 highway), with the highspeed Internet lab. The Parc d Innovation: a rapidly growing, excnce-focused 200,000 m Business Park, ideal for spin-off start-ups and specialising in R&D. shutterstock Direction du Dévoppement Économique et de l Attractivité - COMMNATE RBAINE DE STRASBORG economic devopment and attractiveness department Ignacio Fpeto Santero - Immobilier et filière tertiaire ignacio.fpeto-santero@strasbourg.eu Tél. :

20 Icade - Roger Haeffe DEX RIVES A major new devopment on the Rhine Le plus grand projet urbain de france Objectif : reconquérir l axe Strasbourg-Kehl et créer une métropo à «360 degrés». Au travers de la reconquête des 250 hectares de friches portuaires long de la route du Rhin, ce grand projet urbain manifeste la volonté de constituer une agglomération transfrontalière autour du Rhin. Le projet Deux Rives est constitué d un chapet de projets articulés autour des bassins et de l avenue du Rhin. À terme, ce projet permettra l accueil de près de habitants et de emplois. Au cœur des Deux Rives, Quartier Créatif n lieu centré sur la créativité et l innovation, à l intersection des mondes de la culture, du numérique et de l économie créative. Vaurs locatives en bureaux : Centre-vil : 110 à 195 e/ht/hc/m 2. Les Deux Rives en chiffres 250 ha m 2 à construire logements habitants emplois Investissement public : 500 Me sur s 20 ans à venir Aménageurs : SERS (ZAC Danube Etoi). rbanistes : Bernard Reichen et Alfred Peter, Christian Devilrs. Promoteurs : Bouygues Immobilier, Eiffage Immobilier, Frank Immobilier, Icade, Nexity, Pierre et Territoire, SAS3B, Vinci et Wr. ne désserte de tramway performante Alors que souvent la question des déplacements se pose une fois que s habitants sont installés dans s quartiers nouveaux, Strasbourg innove. Ici, la construction du tramway (ligne D jusqu à Kehl) va accompagner la construction des bâtiments. Les itinéraires cyclistes et piétons seront réalisés en même temps. Les riverains auront ainsi un véritab choix pour ur mode de déplacement. L ÉCOCITÉ TRANSFRONTALIÈRE Bâtiments BBC, passifs ou à énergie positive, des projets connectés avec réseau de chaur urbaine, des ossatures bois ou bois-béton, des solutions alternatives à la voiture autant de dispositifs énergétiques innovants pour faire de Deux Rives une nouv vil durab. The largest urban project in France Objective: revitalise the Strasbourg-Kehl axis and create a «360» conurbation. This is a major project featuring the construction of a new cross-border urban district and involving the rehabilitation of the 250 ha of brownfid land bordering the route du Rhin. The Deux Rives scheme involves a series of projects for the old port basins and the avenue du Rhin and will provide jobs and housing for peop. The Creative District, in the centre of the Deux Rives is a focus for creativity and innovation, and sets out to be the meeting point for culture, digital technology and the creative economy. Deux Rives in figures 250 ha m 2 of floor space housing units inhabitants jobs public funding: 500 million over the next 20 years Planners: SERS (ZAC Danube Etoi). rban planning: Bernard Reichen et Alfred Peter, Christian Devilrs. Devopers: Bouygues Immobilier, Eiffage Immobilier, Frank Immobilier, Icade, Nexity, Pierre et Territoire, SAS3B, Vinci and Wr. Excnt tram connections Whi public transport connections are often considered only after peop have moved into new devopments, Strasbourg has taken a new ad. The extension of tram line D to Kehl is being undertaken at the same time as the Deux Rives devopment, along with new cyc and pedestrian tracks, to allow the new inhabitants to get around as they pase. THE CROSSBORDER ECOCITY Low energy consumption buildings with passive or positive energy, wood or wood/concrete structures, projects connected to the urban heating network, alternative solutions to private cars a who series of innovation d energy initiatives to hp the Deux Rives set new standards for sustainab devopments. Nexity A. Bechu