Jean-Marc Pauget Délégué Régional CNDB

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1 Jean-Marc Pauget Délégué Régional CNDB

2 Le logement collectif Le tout bois La mixité bois et béton

3 Le Clos de l'erdre à Nantes Le Clos de l'erdre à Nantes Maître d'oeuvre : BEILLEVAIRE Pierrick IN SITU ARCHITECTURE ET ENVIRONNEMENT

4 Le Clos de l'erdre à Nantes Le Clos de l'erdre à Nantes Maître d'oeuvre : BEILLEVAIRE Pierrick IN SITU ARCHITECTURE ET ENVIRONNEMENT

5 43 logements à Arques (62) : Résidence des Nénuphars et des roseaux Maître d'oeuvre : SOCKEEL Olivier, STROOBANDT Eric, Situation géographique : FRANCE,Nord Pas de Calais

6 43 logements à Arques (62) : Résidence des Nénuphars et des roseaux

9 Résidence du Cèdre

10 Résidence du Cèdre Obernai 24 logements Architecte: R.Mury

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12 30 logements bois à énergie positive à St Dié Maître d ouvrage: SA Le Toit Vosgien Architecte: François Lausecker Total surface SHON: 4175 m2 Surface habitable: 3037 m2 Cout des travaux: HT Prix au m2: 1673,5 HT Prix photovoltaïque: HT 1890,12 /m2 Résultats des tests d étanchéité à l air: (valeur Q4) De 0,47 à 0,51 1 logement à 1,52 Performance thermique attendue: 13 kwh/ep/m2:/an - de 7 kwh de besoin par logement

13 30 logements bois à énergie positive à St Dié Une structure bois sur R+3 & R+4 avec attique. Naturellement saine, économe en énergie et disponible. En adéquation avec les exigences thermiques du projet. Qui permet une préfabrication complète de la structure. Qui limite les temps d intervention sur chantier, et les nuisances. Qui réduit les déchets de chantier. Qui, au moment de sa déconstruction, sera facilement recyclable. Des matériaux de second œuvre de «qualité environnementale». Des matériaux pérennes ( sains et d entretien limité). Sans émissions de COV et formaldéhydes. Sans émissions de fibres et de particules en suspension.

14 30 logements bois à énergie positive à St Dié

15 30 logements bois à énergie positive à St Dié PLAN DU DEUXIEME ETAGE

16 30 logements bois à énergie positive à St Dié

17 30 logements bois à énergie positive à St Dié 60 mm de chappe 20mm résiliant KLH 182 mm Dalle basse avec 400mm d isolant DETAIL PLANCHER D ETAGE

18 30 logements bois à énergie positive à St Dié DETAIL MUR EXTERIEUR NORD FENETRE AVEC VOLET ROULANT

19 30 logements bois à énergie positive à St Dié DETAIL MUR EXTERIEUR SUD FENETRE AVEC STORES D OCCULTATION

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21 30 logements bois à énergie positive à St Dié KLH 2x140 Laine minérale 2 x 45 mm 2 x 2 BA13 Isolant 200mm + 100mm DETAILS SUR MURS

22 30 logements bois à énergie positive à St Dié DETAIL PLANCHER ET ETANCHEITE ATTIQUE

23 30 logements bois à énergie positive à St Dié DERNIER NIVEAU

24 30 logements bois à énergie positive à St Dié PERCEMENT DES CANALISATIONS A LA COMMANDE NUMERIQUE

25 30 logements bois à énergie positive à St Dié PAREMENT EXTERIEUR METALLIQUE

26 30 logements bois à énergie positive à St Dié DETAIL ETANCHEITE PARE VENT

27 La mixité bois et béton

28 Immeuble logements 5 étages à Zurich M Ouvrage: coopérative d habitation Architecte: EM2N Mathias Müller et Daniel Niggli Concours classique Prévu en béton 3% plus cher en bois Dérogation Standard Minergie Un socle en béton de 135 m de long recevant 5 cubes en bois de 5 étages

29 Immeuble logements 5 étages à Zurich Programme SHON: m m3 75 logements de 64 à 139 m2 7 salles de détente 2 ateliers 1 pièce commune 1 nursery scolaire 1 parking sous sol de 79 places

30 Immeuble logements 5 étages à Zurich Noyau central en béton de 18x7m qui abrite la distribution et les salles d eau Les dalles d étage sont encastrées dans le noyau béton: portée de 6m

31 Immeuble logements 5 étages à Zurich La dalle est en planche chevillée d une épaisseur de 200 mm, renforcée par des solives encastrées dans son épaisseur pour reprendre le porte à faux du balcon Toutes les structures horizontales et verticales ont une résistance au feu de 60 mn

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33 Immeuble logements 5 étages à Zurich Composition des planchers Parquet chêne 10 mm Chape sèche anhydrite 70 mm Isolation bruits d impact 30 mm Feuille étanche à la fumée Eléments en planche chevillées 200 mm Vide d installation 80 mm Isolation phonique 30 mm Plaque de plâtre cartonnée 2 x 12,5 mm

34 Immeuble logements 5 étages à Zurich Composition des murs Plaque de plâtre Lattage 50mm avec laine minérale Pare vapeur Panneau de plâtre armé de fibre 15 mm Ossature 60 x 180 mm avec laine minérale Pare vent Lattage vertical 40 mm Panneau support de crépi siliceux 11 mm

35 30 logements locatifs mixte Bois/béton Architecte: Rivière Maitre d Ouvrage: SIPEA Entreprise mandataire: CILC Prix m² HT SHAB hors VRD: 1160 /m²

36 30 logements locatifs mixte Bois/béton

37 30 logements locatifs mixte Bois/béton

38 Le Cheylas: 46 logements locatifs mixte Bois/béton Le Cheylas 46 logements locatifs ZAC Belledone Le Cheylas Architecte: TOTEM Maitre d ouvrage: OPAC 38

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44 Description de la paroi Murs de façades bois en rideau Murs béton banché, ITE Murs de façades bois en remplissage Ossature Voile béton de 20 cm cs armatures 89,50 Structure bois de 100 mm Structure bois de 120 mm 50,50 65,50 Isolant Isolation laine minérale 160 mm 98,00 Isolation laine de verre 120 mm 27,50 27,50 Isolant laine de bois de 40 mm 32,00 Parements de finitions Enduit de ratissage sur béton 7,00 Ecran pare-vapeur 6,00 6,00 Contrecloison PP 30,00 Contrecloison PP + LDV de 50 mm 35,00 Bardage Bardage Natura avec liteaux et parepluie 122,00 122,00 122,00 Total paroi /ht/m² 241,00 316,50 283,00

45 Réhabilitation 570 logements à Gonesse Intervenants Maître d ouvrage: groupe SMI Architecte: Jean Freiberg

46 Réhabilitation 570 logements à Gonesse - Isolation par l extérieur - Intervention légère à l intérieur - Optimisation des délais des travaux en milieu occupé. - Travaux en site occupé possible grâce à la pose par l extérieur des panneaux bois industrialisés. - Limite des nuisances envers les usagers grâce à des interventions rapides de l extérieur.

47 Réhabilitation 570 logements à Gonesse

49 Réhabilitation 570 logements à Gonesse Isolations acoustiques des façades: DnT,A mesurés compris entre 37dB et 39 db - Grâce à une isolation thermique et une étanchéité à l air - Double vitrage type peu émissif

52 Réhabilitation 570 logements à Gonesse Couts de construction Nb logements : Etanchéité isolation toiture Ravalement isolation par extérieur Module bois + remplacement fenêtres Ventilation Les postes 2 et 3 qui concernent la réhabilitation donne un prix par logement de: /570 logements = 18421

53 Réglementation feu dans les logements bois Pour un classement M2 Stricto sensu: pas de bois en extérieur possible Toutefois, des essais CSTB et FCBA ouvrent la possibilité dans un avenir proche: 1-Mélèze et quelques essences exotiques classés C 2-Certains produits ignifugeants tiennent en extérieur

54 Retrouver cette présentation et celles des intervenants, en téléchargement sur Merci de votre attention

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56 PRESENTATION DE L OPAC 38 Gestionnaire de logements (dont 201 en gestion pour tiers) répartis sur plus de 280 Communes du département de l Isère et sur quelques communes du Rhône, l Opac38 est précurseur dans le domaine de la construction de logements sociaux. L Opac 38 résulte de la transformation de l Office Départemental d HLM de l Isère dont la création remonte à Il relève de la législation relative aux OPH (Office Public de l Habitat) depuis le décret du 16 juin Son siège social est situé à Grenoble. L Opac38 compte 493 salariés et a un chiffre d affaires de pour l année Dont un réseau d agences : 7 agences de proximité comptant 327 salariés dont 125 employés d immeuble ou personnels de résidence. LIEU DATE

57 LES DOMAINES D INTERVENTION DE L OPAC 38 La construction pour la location et l accession à la propriété en intervenant dans des programmes d une grande diversité pour répondre à la variété des situations (logements, dépendances, équipements nécessaires à la vie économique et sociale). La gestion des logements et de leurs équipements, les communs et les annexes. L aménagement : acquisition, lotissement et terrains, rénovation d îlots urbains, intervention dans les bassins d habitat. L amélioration : la réhabilitation du bâti ancien et du patrimoine existant, l intervention dans les copropriétés dégradées. La fourniture de prestations de services : études de projets, suivi, exécution et réception de travaux, mais aussi conduites d opérations ou mandat pour le compte des collectivités locales. L Opac38 peut intervenir comme syndic de copropriété ou en gestion pour tiers (immeubles appartenant à l État ou aux collectivités locales).

58 L OPAC 38 - organisme de logement social et de développement durable Une démarche stratégique intégrée Les 2 outils managériaux de mise en œuvre des axes stratégiques : La démarche qualité L Agenda 21 conjugués

59 LE LOGEMENT SOCIAL consubstantiel au développement durable Par les trois fondamentaux suivants : 1. Le fondement sociétal Créer du lien social par l habitat 2. Le fondement économique Maîtriser le couple Loyer+Charges dans le temps 3. Le fondement santé Qualité sanitaire de l habitat Limiter l impact environnemental du bâti ENERGIE ET HABITAT: les 3 piliers du développement durable 1. Haute efficacité énergétique du bâti. 2. Utilisation des énergies renouvelables. 3. Appropriation des acteurs qui sont de trois ordres : Les acteurs de l acte de construire (conception et construction), Les acteurs de l acte de gérer (personnels internes et sociétés des maintenance), Les acteurs de l acte d habiter : les locataires ou propriétaires. C est généralement le troisième pilier le plus difficile à mettre en œuvre. Un défaut d appropriation par les acteurs au cours des phases de construction et/ou de vie du bâtiment peut détruire tous les efforts pour atteindre le développement durable et les cibles attachées. Il se produit souvent une rupture de la chaîne de l appropriation entre la fin de l acte de construire et le début de l acte de gérer.

60 LE CHEYLAS - ZAC Belledonne Construction de 46 logements neufs sur la ZAC Belledonne. Démolition du bâtiment 1 des Meyannes Accession à la propriété (Opac38, Dauphilogis) Conversion énergétique (raccordement au gaz de ville) du bâtiment 2 des Meyannes Avenue de Savoie Extrait du Schéma de Composition Zac Belledonne- Alain Rimet netto Construction neuve 46 logements 4 bâtiments Opac38 Construction neuve (accession sociale) 12 logements 1 bâtiment Dauphilogis Démolition Meyannes 1 22 logements Accession à la propriété (8 logements) et conversion énergétique. Meyannes 2

61 LE CHEYLAS ZAC Belledonne 1. Démolition du bâtiment 1des Meyannes : - 22 logements concernés (20 foyers à reloger) - Démolition prévue pour l automne Rétrocession du foncier à la Ville. 2. Conversion énergétique du bâtiment 2 des Meyannes: - Des travaux prévus pour l hiver La vente du patrimoine (Meyannes 2): - 8 logements sur 16 sont concernés - Prix entre 1550 et 1680 le m2 - Mise en vente en avril 2008.

62 LES LOYERS (HORS CHARGES) (Date de valeur : 2007) LOYER PLUS CD PLUS PLAI Loyer en /m2 de surface utile 5,17 5,12 4,54 Exemple de loyer pour un logement type 2 237,00 235,00 Exemple de loyer pour un logement type 3 351,00 348,00 308,00 Exemple de loyer pour un logement type 4 423,00 419,00 372,00 LOYERS ACCESSOIRES Garage 50,00 Jardin 22,00

63 ELEMENTS POSITIFS DE L OPERATION Bon partage des objectifs et des moyens entre la Mairie, la Maîtrise d Ouvrage et la Maîtrise d œuvre. Bonne connaissance des rôles de chacun des acteurs qui permet de mettre en place un dialogue constructif. Fixation d objectifs de performances et non dogmatiques. Utilisation du bois pour ses caractéristiques qui permettent d atteindre les performances du bâtiment.

64 LE CHEYLAS Construction de 46 logements locatifs en ossature mixte bois béton

65 LE CHEYLAS 46 logements locatifs en ossature mixte bois béton SOMMAIRE OBJECTIFS DU PROJET IMPLANTATION ET ENSOLEILLEMENT COMPOSANTS RETENUS ORGANISATION INTERNE CHANTIER CHANTIER - DETAILS AVANCEMENT BILAN

66 LE CHEYLAS 46 logements locatifs en ossature mixte bois béton OBJECTIFS DU PROJET Performance énergétique élevée Volant d inertie élevé - confort d été Intégration du solaire Intégration de matériaux durables Définition d un assemblage de composants respectant les critères de coût du parc locatif

67 LE CHEYLAS 46 logements locatifs en ossature mixte bois béton IMPLANTATION ET ENSOLEILLEMENT

68 LE CHEYLAS 46 logements locatifs en ossature mixte bois béton IMPLANTATION ET ENSOLEILLEMENT 21 juin 14h00 21 décembre 14h00

69 LE CHEYLAS 46 logements locatifs en ossature mixte bois béton COMPOSANTS RETENUS

70 LE CHEYLAS 46 logements locatifs en ossature mixte bois béton COMPOSANTS RETENUS Ossature primaire béton armé

71 LE CHEYLAS 46 logements locatifs en ossature mixte bois béton COMPOSANTS RETENUS Ossature primaire béton armé Enveloppe bois / isolation performante

72 LE CHEYLAS 46 logements locatifs en ossature mixte bois béton COMPOSANTS RETENUS Ossature primaire béton armé Enveloppe bois / isolation performante Toiture ventilée

73 LE CHEYLAS 46 logements locatifs en ossature mixte bois béton ORGANISATION INTERNE

74 LE CHEYLAS 46 logements locatifs en ossature mixte bois béton ORGANISATION INTERNE BATIMENTS A&B BATIMENT C BATIMENT D

75 LE CHEYLAS 46 logements locatifs en ossature mixte bois béton CHANTIER

76 LE CHEYLAS 46 logements locatifs en ossature mixte bois béton CHANTIER Maçonnerie - structure alvéolaire

77 LE CHEYLAS 46 logements locatifs en ossature mixte bois béton CHANTIER Mur rideau - panneaux bois préfabriqués

78 90 logements collectifs Belley Prés de Sonod Maître d ouvrage: Dynacité Architecte: Mégard Architectes

79 Une organisation à faible impact environnemental Voirie minimisée faible largeur et dessertes par chemins Mise en valeur du belvédère Infiltration des eaux de pluie dans les prairies Mixité d habitats individuels et collectifs LYON 23 NOVEMBRE 2009

80 Une composition liée aux structures du paysage LYON 23 NOVEMBRE 2009

81 Des typologies variées Des maisons individuelles T3, T4, et T5 : de conception simple et rationnelle Les chambres sont superposées au dessus de l espace de vie séjour et cuisine LYON 23 NOVEMBRE 2009

82 Des typologies variées Des logements collectifs superposés (T2 rdc - T3 en étage) préservant les intimités LYON 23 NOVEMBRE 2009

83 Des typologies variées Un habitat intermédiaire situé dans la pente (T3 rdc T2 en étage) ouvert sur le paysage LYON 23 NOVEMBRE 2009

84 Un choix de construire en ossature bois Une bonne isolation thermique et une qualité d air intérieur : Réalisation de paroi «perspirante»: non totalement perméable à la vapeur d eau grâce au film freine vapeur (qualité de l air) 160mm d isolant laine de bois dans les murs ( ): matériau à inertie thermique moyenne capable de restituer de grandes quantités de vapeur d eau = confort thermique et hygrométrique en toutes saisons. 280mm d isolant en toiture (220 entre les chevrons + 60 rapporté) Continuité de l isolant entre les murs et la toiture ou le plancher = ponts thermique évités LYON 23 NOVEMBRE 2009

85 Un choix de construire en ossature bois Une précision et une finesse des assemblages propice à une architecture de grande pérennité : Mise en place des menuiseries en applique intérieur (habillage des tableaux en précadre bois + intégration du volet roulant extérieur dans l épaisseur du mur) Isolation phonique entre logements assurée aussi bien pour les maisons individuels (double ossature), que pour les logements intermédiaires (plancher béton connecté + faux-plafond) Plancher entre logement Mur mitoyen: Double ossature Volet roulant extérieur Menuiserie en applique intérieur LYON 23 NOVEMBRE 2009

86 Un choix de construire en ossature bois Une garantie de l étanchéité à l air : Le film freine vapeur est continu et mis en œuvre par le gros œuvre bois Un test avant l intervention du second œuvre réceptionne les ouvrages bois et menuiseries extérieures Film freine vapeur et joint compriband pour l étanchéité à l air Film part-pluie collé au freine vapeur continu au droit des planchers LYON 23 NOVEMBRE 2009

87 Un choix de construire en ossature bois Des détails simples à mettre en œuvre pour l accessibilité des logements : assurant la continuité de l isolant, sans les ponts thermiques respectant la garde à l eau des menuiseries Terrasse extérieure de plain-pied avec le logement Balcon respectant la garde à l eau de 5cm et la continuité parfaite intérieur/extérieur LYON 23 NOVEMBRE 2009

88 Un choix de construire en ossature bois La préfabrication : structure porteuse des planchers et toitures en ossature bois Propice à la maitrise de la qualité (Cao-Dao 3D + machine à commande numérique donne une précision au mini mètre) Gains de temps important (réalisation des ouvrages d infrastructures dans la même période que la préfabrication des superstructure, utilisation massive de matériaux mis en œuvre «à sec» évite les retards dus aux périodes de gel). Une accroche au sol simplifiée dans différentes situations Ossature bois sur la dalle béton (précision de planéité assurée par le maçon) Passage au droit des portes géré par un caniveau Sur certaines zones de mauvais sol: Mise en forme d un radier + chape évitant les ponts thermiques LYON 23 NOVEMBRE 2009

89 Belley Sonod le choix de l ossature bois Pour une architecture intégrant simplicité et précision constructive Pour la possibilité de mises en œuvre variées dans l objectif de fabrication d architecture liée à l environnement Pour des qualités constructives créant un habitat de grande pérennité: Une bonne isolation thermique et une qualité d air intérieur Une précision et une finesse des assemblages Une garantie de l étanchéité à l air Des détails simples à mettre en œuvre pour l accessibilité des logements Une préfabrication facilitée: qualité et gain de temps LYON 23 NOVEMBRE 2009

90 LE CHEYLAS 46 logements locatifs en ossature mixte bois béton CHANTIER Toiture ventilée

91 LE CHEYLAS 46 logements locatifs en ossature mixte bois béton CHANTIER Isolation performante Sous face de dalle: 150 mm - fibrastyrène Façades: mm - laine minérale Toiture: 320 mm - ouate de cellulose Toiture: 320 mm - ouate de cellulose

92 LE CHEYLAS 46 logements locatifs en ossature mixte bois béton CHANTIER - DETAILS

93 LE CHEYLAS 46 logements locatifs en ossature mixte bois béton CHANTIER - DETAILS Traitement des terrasses

94 LE CHEYLAS 46 logements locatifs en ossature mixte bois béton CHANTIER - DETAILS CONTRE CLOISON ISOLEE Continuité du pare-vapeur PANNEAU OSSATURE BOIS DALLE BA PARE-VAPEUR

95 LE CHEYLAS 46 logements locatifs en ossature mixte bois béton AVANCEMENT

96 LE CHEYLAS 46 logements locatifs en ossature mixte bois béton BILAN Test d'étanchéité BBC réalisé en cours de chantier : positif (échantillon de 3 logements) * * valeur de référence BBC = 60 kwhep/m2/an

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