RÉSIDENTIEL TOURISTIQUE GOLFIQUE

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1 VILLE DE TOSSE Projet d aménagement RÉSIDENTIEL TOURISTIQUE GOLFIQUE PARTICIPEZ AU DIALOGUE TERRITORIAL

2 DEMAIN À TOSSE? PROJET D AMÉNAGEMENT TOURISTIQUE RÉSIDENTIEL GOLFIQUE RÉUNION PUBLIQUE TOSSE 9 NOVEMBRE

3 ORDRE DU JOUR INTRODUCTION RAPPEL DE LA CHRONOLOGIE DU PROJET QUELS BÉNÉFICES POUR LE TERRITOIRE? Accueil par Jean-Claude Daulouède, maire de Tosse Introduction par Éric Kerrouche, président de la communauté de communes Maremne Adour Côte-Sud, et Henri Emmanuelli, président du Conseil départemental des Landes, député des Landes Présentation du projet et de sa chronologie par Loïc Chateau, directeur du Tourisme du Département des Landes Présentation du dispositif de dialogue territorial et bilan de la première phase par l agence Seppa Intervention de Claude Bernet, garant du dialogue territorial Présentation des résultats de l étude d opportunité touristique par Atout France, agence de développement touristique de la France Premiers éléments sur l impact économique global du projet sur le territoire. Deloitte Conseil 3

4 RAPPEL DE LA CHRONOLOGIE DU PROJET juillet décembre L assemblée départementale adopte à l unanimité le schéma départemental du tourisme, dans lequel figure le projet de création d un golf touristique, complémentaire à l offre existante. Le projet d une destination golfique répondant aux attentes des clientèles nationales et internationales est présenté par la Fédération française de golf au comité d organisation de la Ryder Cup et concourt à l obtention de la compétition, qui se déroulera en région parisienne en Études de faisabilité pour définir un préprojet d équipement touristique, résidentiel et golfique. Délibération du Syndicat mixte Landes Océanes pour engager une phase d études de faisabilité réglementaire, urbaine, environnementale, économique et sociale ainsi qu un processus de dialogue territorial. Lancement du dialogue territorial lors d un premier comité consultatif du projet. 4

5 RAPPEL DE LA CHRONOLOGIE DU PROJET Janvier - Juin 4 mars 6 juillet Novembre 2015 Janvier er semestre 1 ère phase de dialogue territorial avec les acteurs du territoire. Désignation par la Commission Nationale du Débat Public de Monsieur Claude Bernet comme garant du dialogue territorial. Comité consultatif du projet : bilan de la 1 ère phase de dialogue territorial et adoption du calendrier de la 2 ème phase avec le public. 2 ème phase de dialogue territorial ouvert au public. Bilan de la phase 2 et analyse du dialogue territorial suivi de la décision des élus du territoire de poursuivre ou non le projet. 5

6 LE PROJET DANS SES GRANDES LIGNES ENJEUX TERRITORIAUX DÉVELOPPEMENT ÉCONOMIQUE ET EMPLOI : TOURISME = attractivité et compétitivité 22 Millions de nuitées, 1 Milliard de Chiffre d Affaires, emplois en haute saison Forte saisonnalité GOLF = filière d excellence des Landes Parcours reconnus internationalement Tourisme sportif toute l année Investissements productifs et emplois non délocalisables Equipements et prestations de qualité fonctionnant à l année Produit phare de la destination, complémentaire des golfs existants HABITAT : Attractivité démographique ( hab. et logements/an) Une offre de logement en décalage avec les besoins et les ressources des habitants identifié par le diagnostic du deuxième PLH (Programme Local de l'habitat) de MACS (Communauté de communes Maremne Adour Côte-Sud) Gamme de logements accessibles à tous Densité, haute qualité environnementale 6 Maîtrise et optimisation de l'occupation de l espace dans le cadre du SCOT (Schéma de Cohérence Territoriale)

7 LE PROJET DANS SES GRANDES LIGNES ENJEUX TERRITORIAUX ORGANISATION DE L ESPACE : Arbitrages sur les conflits d usage L après-miaca Partage de l espace entre industrie, agriculture, forêt, habitat, loisirs, tourisme Pôles attractifs d équipements structurants, équilibrés et vertueux, en rétro-littoral Aménagement durable du territoire, nouvelles formes d habitat 7

8 PÉRIMÈTRE D'ÉTUDE DU PROJET 8 COMMUNE DE TOSSE

9 LE CONTENU ENVISAGÉ DU PROJET PAS UN SIMPLE GOLF ET UN QUARTIER RÉSIDENTIEL JUXTAPOSÉS EMPRISE CONCENTRÉE SUR 245 HA 400 À 500 LOGEMENTS PERMANENTS ET SECONDAIRES (LOCATIF ET ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ À PRIX MAÎTRISÉS, 25 À 30 % DE LOGEMENTS SOCIAUX) 2 RÉSIDENCES HÔTELIÈRES ET (200 UNITÉS DE LOGEMENTS, 700 LITS) 1 HÔTEL/SPA DE CHAMBRES 2 PARCOURS DE GOLF DE 18 TROUS ET 1 PARCOURS DE 9 TROUS 1 ACADÉMIE DE GOLF AVEC PARCOURS D INITIATION DE 6 TROUS 1 CLUB HOUSE EQUIPEMENTS SPORTIFS ET DE LOISIRS OUVERTS À TOUS 100 À 150 VILLAS SITUÉES EN BORDURE D UN DES GOLFS MAIS BIEN UNE DESTINATION QUI CATALYSE DES FONCTIONS D HABITAT, DE TOURISME ET DE SPORT, UN PÔLE DE VIE FONCTIONNANT À L ANNÉE 9

10 PRÉSENTATION DU DISPOSITIF DE DIALOGUE TERRITORIAL UNE DÉMARCHE VOLONTAIRE ET ENCADRÉE : COMITÉ CONSULTATIF CHARTE DU DIALOGUE TERRITORIAL GARANT DU DIALOGUE TERRITORIAL 10

11 BILAN DE LA PHASE 1 : DIALOGUE TERRITORIAL AVEC LES ACTEURS 14 4 ateliers thématiques 60 participants FORÊT HABITAT AGRICULTURE TOURISME FORMATION INNOVATIONS TRANSITION ÉNERGÉTIQUE JEUNESSE SPORT DÉVELOPPEMENT ÉCONOMIQUE URBANISME EMPLOI ÉDUCATION 11

12 PROGRAMME DE LA PHASE 2 : DIALOGUE TERRITORIAL OUVERT AU PUBLIC 4 réunions publiques dont 2 thématiques sur "le développement local, l'économie, le tourisme et le sport" et "L'environnement et le partage de l'espace". 6 permanences 1 visite sur site 4 4 registres Lieux de présentation du projet sur panneaux d exposition 1 site web participatif 12 AVIS DÉBATS CAHIERS D ACTEURS ATELIERS THÉMATIQUES PANNEAUX D EXPOSITION DOSSIER DU DIALOGUE TERRITORIAL CONTRIBUTIONS

13 LE RÔLE DU GARANT DU DIALOGUE TERRITORIAL CLAUDE BERNET, GARANT DU DIALOGUE TERRITORIAL 13

14 QUELS BÉNÉFICES POUR LE TERRITOIRE? ATOUT FRANCE 14

15 LE PROJET DE TOSSE ET LES AMBITIONS DE LA POLITIQUE TOURISTIQUE NATIONALE FRANCE : - 1 ère destination touristique du monde (83,7 millions de touristes étrangers en 2014) - 3 ème position en matière de recettes liées au tourisme (plus de 42 milliards d euros / an) - 8 ème destination touristique golfique FLUX TOURISTIQUE MONDIAL : - de 980 millions à 1,8 milliard de touristes internationaux / an en Adaptation face à la concurrence pour capter l augmentation du flux - Favoriser l investissement : France Développement Tourisme, 1 Mds pour les hébergements, les filières et les entreprises innovantes - Structurer l offre : 20 contrats de destinations internationales dont Biarritz Destination Golf ( ) - Renforcer la promotion à l international : 5 M nouveaux prélevés sur les recettes des visas Un cap : 100 millions de touristes internationaux en 2020! Investissement Accueil Formation Numérique LES 4 PILIERS DU SUCCÈS POUR LE TOURISME #ConfTourisme 15

16 LE PROJET DE TOSSE ET LES AMBITIONS DE LA POLITIQUE TOURISTIQUE NATIONALE LE TOURISME GOLFIQUE EN QUELQUES CHIFFRES : - 65 millions de golfeurs réguliers dans le monde, voire 100 millions occasionnels - 8 millions en Europe dont 30 % voyagent pour jouer au golf (25 golfs / an, voyages de 5 à 7 jours, 4 à 6 parties à 45 ) - Saint-Andrews (Ecosse) : 7 parcours et 20 autres de qualité à moins de à 230 euros de dépenses par jour - Printemps et automne, les grandes saisons du tourisme golfique - France : un potentiel à ne pas négliger et seulement 4 % de golfs avec hôtellerie et programme immobilier - Marchés européens : une nouvelle clientèle à satisfaire (96 % des golfeurs étrangers en France) : Taux de croissance à deux chiffres (Allemagne, Espagne, Belgique, Italie, Scandinavie), voire % (Pays-Bas, Suisse). CE QU APPORTERAIT LE PROJET AU TOURISME GOLFIQUE EN FRANCE : Une offre complète de services, d animations et de loisirs sur un seul site, le jour comme le soir, presque toute l année Un projet qui fonde une destination quasi unique en France en nombre de parcours aussi proches 16

17 LE PROJET DE TOSSE ET LES OBJECTIFS DE LA FÉDÉRATION FRANÇAISE DE GOLF UNE DYNAMIQUE NOUVELLE POUR LE GOLF EN FRANCE - De jeunes joueurs talentueux s imposent - Sport olympique en Accueil de la Ryder Cup en 2018 à Saint-Quentin en Yvelines LES OBJECTIFS DE LA FFGOLF - Faire émerger des champions - Développer le nombre de joueurs et licenciés LE PROJET DE TOSSE : DES STRUCTURES QUI S INTÈGRENT À CES OBJECTIFS - 1 parcours 18 trous de championnat - 1 parcours 18 trous de loisirs - 1 parcours 9 trous d initiation, entrainement et perfectionnement - 1 parcours 6 trous pitch and putt et une académie Un complexe touristique doté d hébergements dédiés qui remet l ensemble de la destination sous les projecteurs nationaux et internationaux. - Développer le tourisme golfique 17

18 QUELS BÉNÉFICES POUR LE TERRITOIRE? DELOITTE CONSEIL 18

19 RÉSULTATS DE L ÉTUDE D IMPACT GLOBAL TERRITORIAL INTRODUCTION : À la demande du Syndicat Mixte Landes Océanes et dans le cadre du dialogue territorial, une étude a été confiée à Deloitte Conseil visant à estimer l impact global du projet sur le territoire dans l état actuel de la réflexion : Retombées socio-économiques potentielles sur MACS, Département et Région. Flux économiques et emplois en construction et en exploitation. Il s agit d un outil d aide à la décision sur l opportunité et la poursuite ou non du projet. 19

20 ADÉQUATION ET INSERTION DU PROJET DANS LE TERRITOIRE RÉSIDENTIEL : - Emplacement cohérent en continuité et extension de Tosse - Mixité d habitat proposé, dont logements permanents TOURISME : - Programme d hébergement en correspondance avec le marché touristique - Centralité hôtel / Club house indispensable GOLF : - Offre golfique variée et adaptée à tous niveaux - Distribution golfique conforme LOISIRS ET ACTIVITÉS ANNEXES : - Une gamme d offres d activité large - Réponse aux attentes et besoins de populations variées UN PROGRAMME D ENSEMBLE COHÉRENT ET EN CORRESPONDANCE AVEC LES BESOINS EN LOGEMENTS PERMANENTS ET LES ATTENTES DU MARCHÉ TOURISTIQUE. 20

21 HYPOTHÈSES DE L ESTIMATION D IMPACT SOCIO-ÉCONOMIQUE GLOBAL PRINCIPALES DONNÉES DE BASE : m² de logements sur 5 à 7 ans - Près de habitants supplémentaires (résidences principales et secondaires) à terme - Plus de 160 ha d équipements golfiques et touristiques - 14 km d accès et voiries EXEMPLES D INDICATEURS : - Prix de vente moyen logements : / m² (*1) - Taux d évasion flux économiques constructions (hors région) : 20 à 35 % - Taux d occupation moyen hôtel (12 mois) et résidences de tourisme (8 mois) : 53 à 60 % - Taux de consommation touristique hors complexe : 25 % - Nombre d abonnés golf : Nombre de «green fees» sur 45 trous : / an (*1) Sur base étude de marché immobilier CD40/SATEL/FNAIM/ Agents immobiliers et promoteurs 21

22 ESTIMATIONS DES IMPACTS SOCIO-ÉCONOMIQUES TRAVAUX FLUX ECONOMIQUES Travaux MACS / Départ. / Région % Hors Région % TOTAL 200 M 100 % EMPLOIS (ETP) Travaux (sur 5 à 7 ans) 815 équivalent temps plein 22

23 ESTIMATIONS DES IMPACTS SOCIO-ÉCONOMIQUES EXPLOITATION FLUX ECONOMIQUES / An EXPLOITATION MACS 29 (M ) * 80 % Départ. / Région 6 (M ) 20 % TOTAL 35 M / An EMPLOIS / An (ETP) EXPLOITATION *Une «richesse» générée sur le territoire de 29 M H.T. / An, soit 480 H.T. / An / Habitant de MACS MACS % Départ. / Région % TOTAL 495 Equivalent Temps Plein / An 23

24 RÉCAPITULATIF DES IMPACTS SOCIO-ÉCONOMIQUES TRAVAUX + EXPLOITATION FLUX ECONOMIQUES TRAVAUX (sur 5 à 7 ans) 200 M EXPLOITATION / An 35 M EMPLOIS (ETP) TRAVAUX (sur 5 à 7 ans) EXPLOITATION / An 815 Equivalent Temps Plein 495 Equivalent Temps Plein / an 24

25 ATTRACTIVITÉ ET RAYONNEMENT DU PROJET UN PROJET QUI A UN POTENTIEL D IMPACT CONSIDÉRABLE SUR LE TERRITOIRE EN TERMES D IMAGE ET D ATTRACTIVITÉ : Le territoire SANS le projet, c est : - Le renforcement de l opposition entre littoral et intérieur - Une vision stratégique et de prospective incomplète Le territoire AVEC le projet, c est : - Un coup de fouet économique pour la destination - Des flux économiques captés, intégrés sur un territoire qui devient acteur et maître de son développement ET QUI OFFRE L OPPORTUNITÉ MAJEURE D INVESTIR LE MARCHÉ TOURISTIQUE NATIONAL ET INTER- NATIONAL - Mise en lumière du territoire, effet levier de la Ryder Cup Valorisation de thématiques (bien-être, sport, nature) porteuses d image et contribuant à la création de richesses pour le territoire UN FACTEUR CLÉ DE SUCCÈS : - Valoriser l exemplarité et l innovation du projet dans son intégration locale/régionale, ainsi qu en matière environnementale - L'appropriation locale du projet 25

26 Merci de votre attention LA PAROLE EST A VOUS