EXPOSE DES MOTIFS N

Transcription

1 Commune de Plan -les-ouates EXPOSE DES MOTIFS N Message aux membres du Conseil municipal OBJET: CRÉDIT D ENGAGEMENT POUR LES TRAVAUX DE RÉNOVATION DES FAÇADES DE LA CRÈCHE «LE SERPENTIN» AINSI QUE DIVERSES AMÉLIORATIONS INTÉRIEURES F Plan-les-Ouates - mars

2 CRÉDIT D ENGAGEMENT POUR LES TRAVAUX DE RÉNOVATION DES FAÇADES DE LA CRÈCHE «LE SERPENTIN» AINSI QUE DIVERSES AMÉLIORATIONS INTÉRIEURES E X P L I C A T I O N S C O M P L É M E N T A I R E S 1. Préambule Historique Les travaux de construction du centre de la petite enfance «Le Serpentin» ont été réalisés en deux étapes entre les mois d octobre 2000 et janvier 2003 pour un montant total de F TTC. Un crédit d engagement complémentaire de F a été voté en avril 2006 pour améliorer plusieurs aspects insatisfaisants et mettre le bâtiment aux nouvelles normes de sécurité incendie. Cette structure, d une capacité d accueil de 96 places, a été construite sur la base d une ossature bois recouverte d un bardage en mélèze brut non traité. Généralités et objectif du projet Suite à un constat, courant 2010, que les éléments en bois les plus soumis aux intempéries avaient tendance à «mal vieillir» (présence de zones noires sur le bas des planches du bardage et «pré-grisaillement» généralisé), une expertise avait été commandée au bureau d ingénieurs Charpente Concept SA, bureau qui avait participé à la construction de ce bâtiment en son temps. Cette expertise avait relevé que, malgré le fait que le choix du mélèze non traité soit approprié pour ce type de construction, il a tendance à mal supporter l humidité naturellement présente à notre altitude (ce problème ne se pose pas en montagne). De ce fait, les fibres du bois se soulèvent sur les pièces trop souvent exposées à l humidité. Fin 2014, le service technique a demandé au même bureau un complément d expertise plus approfondi suite au constat que le «pré-grisaillement» du bardage des façades se renforçait et que des éléments de menuiseries extérieures montraient des signes importants de vieillissement. Cette démarche a aussi été entreprise suite à la réception de remarques faites par les collaborateurs de la crèche et par certains parents que les enfants commençaient à se mettre des échardes dans les mains en touchant le bois

3 Ce second rapport confirme la dégradation progressive de tous les éléments exposés aux intempéries et permet de constater qu au lieu de prendre une belle patine grise, les pièces de bois deviennent sales et noires car des algues et des moisissures se développent sur leurs surfaces. De plus, certains éléments sont devenus irrécupérables (décollements, fissurations). Il est donc nécessaire et impératif de prévoir des travaux rapidement. 2. Explications techniques Description du projet Les travaux prévus sont les suivants : Au niveau des façades extérieures : Bardages, poteaux, angles de bâtiment et corniches : Décapage et rinçage des bois. Nettoyage, mouillage et application d un produit «dégriseur» sur les bois. Rinçage des bois, ponçage et nettoyage des surfaces à traiter. Imprégnation et enduit pour revêtements à base d huiles naturelles combinées à des résines alkydes. Application du produit mélangé à une teinte miscible, diluée au minimum à 10% pour la dernière couche, couleur brun chevreuil (au minimum 3 couches). Blindage des platebandes afin d éviter tout entretien dans le futur. Fenêtres et portes : Décapage, ponçage et nettoyage complet des surfaces à traiter. Application d une lasure imprégnation incolore «haute finition» possédant des liants à base de résine alkyde comme couche de fond. Application d une lasure «haute finition» possédant des liants à base de résine alkyde en deux couches comme couche de finition. Avant-toits : Nettoyage et léger ponçage des surfaces à traiter. Imprégnation et enduit pour revêtements à base d huiles naturelles combinées à des résines alkydes. Application du produit mélangé à une teinte miscible, diluée au minimum à 10% pour la dernière couche, couleur à déterminer (au minimum 3 couches). Portes du couvert entre les deux pavillons : Reprise du placage ou changement des portes du couvert entre les deux pavillons en façade sud-ouest et nord-est. Pose d une protection adéquate au-dessus des portes afin de les protéger des intempéries

4 Portes façade nord-est : Reprise du placage des portes ayant subi des détériorations mécaniques. Marquise de la cage d ascenseur : En cas de dégâts avérés sur les structures de la marquise de la cage d ascenseur, dépose éventuelle des verres avec reprise d étanchéité entre les verres et dépose/repose des ferblanteries. Les produits qui seront utilisés pour protéger les différentes parties en bois ne sont absolument pas nocifs. Par conséquent, ils ne représentent aucun danger ni pour les utilisateurs ni pour la nature. Le montant des travaux qui vous est présenté, prévoit d ores et déjà l application d une future couche de protection pour le bois d ici 2 ans. Cette manière de procéder nous a été conseillée par le bureau d ingénieurs afin d avoir un travail de qualité et pérenne pour quelques années (5 à 10 ans après l application de la dernière couche prévue). Nous souhaitons pouvoir réaliser ces travaux pendant les mois de juillet et août 2015, ceci en concentrant les travaux les plus bruyants pendant la fermeture de trois semaines de la crèche Le Serpentin. Si, en dehors de cette période de fermeture, les travaux devaient poser trop de contraintes pour les enfants, une utilisation de la garderie des «Lutins» pourrait être envisageable. Cette démarche a d ores et déjà été discutée avec la directrice de la crèche ainsi qu avec Mme Danièle Kovaliv-Carron, responsable du service des écoles. Au niveau des travaux intérieurs : Améliorations intérieures : Plusieurs points doivent également être traités à l intérieur du bâtiment, dont certains sont liés au rapport d exercice d évacuation incendie du bureau Ecoservices SA daté du 19 décembre 2014 : a) Les chemins de fuite en cas d évacuation doivent être modifiés et entraînent le changement de plusieurs serrures de portes ainsi qu un changement de sens d une porte. b) L alarme ne s entendant pas correctement en tous points de l établissement, il conviendra d ajouter des haut-parleurs, des boutonspoussoir et des panneaux signalétiques indiquant la sortie de secours la plus proche. c) Une porte coupe-feu asservie à l alarme d évacuation ne fonctionne plus correctement et doit être réparée. d) L ascenseur, qui dessert autant l intérieur que l extérieur du bâtiment, crée plusieurs ponts de froid au niveau de ses portes intérieures et nécessite d être isolé. e) La chambre froide, située au sous-sol, consomme énormément d eau. De plus, elle refroidit tous les locaux adjacents. Il conviendra donc de changer le groupe-froid et de l isoler

5 f) Le lave-vaisselle, qui pose des problèmes récurrents, est vieillissant. Son changement par un modèle à capot (tunnel) améliorera grandement la productivité et le confort des utilisateurs. g) Le calcaire a endommagé plusieurs chasses d eau qui doivent maintenant être détartrées (un adoucisseur a été mis en place récemment pour éviter que cela ne se reproduise). h) Un dysfonctionnement au niveau de la distribution de chaleur nécessite de séparer le circuit radiateurs du circuit serpentins de sol. Entretien futur : Contrat de surveillance : Notre mandataire nous conseille vivement de choisir une entreprise de peinture agréée GPRB (groupement pour la promotion des revêtements en bois). Cette affiliation nous assure un suivi de la traçabilité et de l entretien du bois. De plus, cela nous permet de souscrire un contrat de surveillance (320.- TTC par année) qui nous permettra d être informés à temps des interventions nécessaires et ainsi diminuer les coûts des entretiens futurs. 3. Procédures administratives Marchés publics AIMP : Les montants estimés par notre mandataire ne dépassent pas les valeurs-seuil des marchés publics, même pour le plus gros des lots. Les travaux seront donc adjugés sur la base de procédures «sur invitation»

6 Requête en autorisation de construire : Après vérification auprès de notre mandataire, ces travaux ne rentrent pas dans le champ d application de l article 1, alinéa 1 de la LCI (L5 05 Loi sur les constructions et installations diverses) et ne sont donc pas soumis à la dépose d une requête en autorisation de construire. Un avis d ouverture de chantier sera néanmoins adressé à la direction des autorisations de construire avant le début des travaux. 4. Calcul du montant du crédit d engagement Travaux extérieurs (y.c honoraires): H.T F Travaux intérieurs : H.T F Divers & Imprévus H.T F Frais divers, assurances H.T F TOTAL H.T H.T F TOTAL TTC TTC F TOTAL TTC ARRONDIS TTC F Ces montants sont proposés sur la base du devis général qui nous a été transmis par notre mandataire, le bureau d ingénieurs «Charpente Concept SA». Une mise en soumission doit encore être réalisée avant l adjudication des travaux. Le Conseil administratif a prévu, avec votre accord et collaboration, de mettre en œuvre ce projet et vous recommande de voter ce crédit de F TTC. Le Conseil administratif SCA/mars