ACHETER EN AVEC LAFORÊT TOUTE SIMPLICITÉ. Guide de l achat

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1 ACHETER EN TOUTE SIMPLICITÉ AVEC LAFORÊT Guide de l achat

2 Clarté, Convivialité, Éfficacité Acheter un bien immobilier est une opération complexe : Le prix des biens, les conditions d emprunt et la règlementation qui entourent les transactions immobilières évoluent régulièrement. Conçu pour vous renseigner et vous accompagner, ce guide vous présente également les avantages de confier l achat de votre bien à une agence franchisée Laforêt. Chez Laforêt, nous prenons le temps d écouter vos projets!

3 Sommaire Acheter, une étape importante de votre vie p 4 Votre situation immobilière actuelle p 4 Votre projet immobilier p 6 Pourquoi acheter avec Laforêt? p 8 Achat Prio p 8 La Garantie après-vente p 9 La visite p 11 Le compromis de vente p 12 La signature de l acte authentique p 13 Les valeurs de Laforêt p 14 La force d un grand réseau p 15 Conseils et informations utiles p 16 Votre déménagement p 16 Vos démarches administratives p 17 Les obligations du vendeur à l égard de l acheteur p 18 Les étapes de votre achat p 19

4 Acheter, une étape importante de votre vie L achat d un bien immobilier engage votre patrimoine actuel et futur. Il s agit d un acte important qui contribue directement à la qualité de votre cadre de vie. Il est donc nécessaire de bien prendre en compte tous les éléments avant de vous lancer dans votre projet immobilier. Votre situation immobilière actuelle Comment gérer la transition entre votre logement actuel et le futur? Si vous êtes déjà propriétaire, vous vous interrogez : combien vaut votre bien? Combien de temps va durer la vente? Comment arriver à gérer la vente de votre bien en même temps que la recherche de votre nouveau logement? Votre agent immobilier Laforêt saura vous informer sur la législation, les possibilités de financement et vous aidera à vendre votre bien dans les meilleures conditions. Si vous êtes locataire, l accession à la propriété amène beaucoup de questions auxquelles vous n êtes pas forcément préparé. 4

5 Si vous achetez pour investir : alors que la vente de votre résidence principale sera exonérée de plus-value en cas de revente, il n en est pas de même pour les biens locatifs. Il faut donc bien anticiper les conséquences fiscales d un investissement dans l immobilier. La fiscalité influera également sur le remboursement de votre emprunt. «Votre conseiller Laforêt saura vous accompagner et vous guider quel que soit votre projet d acquisition.» 5

6 Acheter, une étape importante de votre vie Votre projet immobilier Déterminer vos besoins et vos envies La 1 ère étape de votre projet consiste à définir le type de bien qui vous intéresse (maison / appartement), la surface dont vous avez besoin et le secteur géographique dans lequel vous souhaitez vous installer. Déterminer votre budget Avant de démarrer votre projet immobilier, faites l état des lieux de toutes les ressources dont vous disposez afin de déterminer votre budget : - Vos revenus (charges déduites), - Votre apport personnel, - L aide éventuelle de vos proches. Ces éléments vous permettront de définir votre capacité d emprunt si vous avez recours à un prêt. Le budget que vous aurez défini doit vous permettre d assumer les coûts liés à l acquisition de votre bien ainsi que les charges liées à la propriété : - Le prix de votre bien, - Le montant des remboursements si vous avez recours à un prêt, - Le prix des travaux éventuels avant d emménager, - Les charges de copropriété, - La taxe foncière. 6

7 «Votre conseiller Laforêt vous écoute et analyse votre projet afin de vous proposer les biens qui vous correspondent.» 7

8 Pourquoi acheter avec Laforêt? Achat Prio Avec Achat Prio, Laforêt vous accompagne afin de concrétiser votre projet immobilier. Recherche de biens Votre conseiller Laforêt détermine avec vous vos besoins et envies (type de biens, surface, secteur géographique, etc.) concernant votre projet immobilier afin de rechercher les biens correspondants et de contacter les propriétaires avant qu ils n entament la mise en vente. Alerte prioritaire (1) Dès qu un bien correspondant à votre projet est renté en agence, vous êtes informés en priorité. En tant qu acquéreur inscrit dans le fichier de l agence, vous serez alertés par téléphone, SMS ou courriel. Visites ciblées Pas de visite inutile! Pas de perte de temps! Vous visitez en priorité des biens correspondant à votre recherche pour ne manquer aucune opportunité. Votre conseiller Laforêt vous guide et vous accompagne. Après avoir écouté et analysé votre projet, il est en mesure de vous proposer des solutions personnalisées et adaptées à vos besoins : - Il vous présente des biens en adéquation avec votre projet et votre budget, et élimine les biens ne correspondant pas à vos critères de recherche. - Il sait vous orienter vers d autres biens pour élargir le champ des propositions. - Il vous conseille et vous informe sur les secteurs qui vous correspondent (transports, écoles, commerces ) (1) Les acquéreurs inscrits dans les fichiers de l agence seront alertés par téléphone, courriel ou SMS dès que l agence sera en mesure de leur proposer un bien correspondant exactement à leur recherche. 8

9 ALERTE PRIORITAIRE POUR CHAQUE NOUVEAU BIEN CORRESPONDANT À VOTRE RECHERCHE Assistance à l achat Plus qu un simple suivi, Laforêt vous propose un véritable accompagnement jusqu à la finalisation de votre projet : informations sur la législation, les diagnostics, les charges, les démarches administratives, aide à la détermination du budget (définition de votre capacité d emprunt et des possibilités de financement)... Nous vous donnons des explications claires et transparentes sur les actes et les procédures. La Garantie après-vente (1) Comme pour l achat d un véhicule ou d un appareil électroménager, votre bien immobilier est garanti pendant un an! La garantie couvre votre bien en cas de vices cachés (frais de réparation ou de remplacement des éléments de votre bien : mur, toiture, chaudière, climatiseur ). Avec la Garantie après-vente, vous pouvez acheter en toute tranquillité. (1) Les biens, en mandat Favoriz souscrits auprès d une agence participante, vendus au prix affiché et dont l acte authentique est signé jusqu au 31/12/2016 bénéficient d une assurance «Garantie après-vente» de 12 mois à compter de l acte authentique, offerte sous conditions d éligibilité, si l acte authentique donne lieu au versement d honoraires supérieurs à TTC et dans les limites du contrat d assurance. Conditions de l offre et agences participantes sur Contrat proposé par ASCORA, courtier d assurances - ORIAS et souscrit auprès d AXA FRANCE IARD, Société Anonyme, au capital de , R.C.S. Nanterre - AXA Assurances IARD Mutuelle, Société d assurance mutuelle à cotisations fixes contre l Incendie, les Accidents et les Risques Divers, SIREN , dont les sièges sociaux sont situés 313, Terrasses de l Arche, Nanterre cedex, Entreprises régies par le Code des assurances. 9

10 Pourquoi acheter avec Laforêt? Une assistance en cas de panne de vos équipements (1) Avec l Assistance 24 /24, vous pouvez bénéficer d un service de dépannage d urgence à domicile 7j / 7 et 24h / 24. Cette assistance, proposée aux clients Laforêt par Mondial Assistance, garantit votre confort pendant 1 an. Elle vous assure une prise en charge par un professionnel en cas de : - panne de chauffage, chauffe-eau, climatisation - panne ou dysfonctionnement desappareils électroménagers (de moins de 6 ans) - panne des installations fixes (électricité, plomberie, menuiserie, serrurerie). Pour avoir l esprit libre en cas d accident de la vie (2) La Garantie Revente, proposée par ACE aux clients Laforêt, pour une durée de 2 ans ou de 5 ans, vous permet de : - percevoir une indemnisation en cas de perte financière subie lors de la revente de votre bien immobilier suite à un accident de la vie - couvrir vos frais de déménagement - prendre en charge les coûts du diagnostic technique immobilier avant la revente de votre bien immobilier. 10 (1) Suivant services proposés en agence. Dans les conditions et les limites prévues aux conditions générales du contrat. Voir conditions de l offre en agence et sur laforet.com Contrat proposé par ASCORA, courtier d assurances ORIAS et souscrit auprès de AGA International SA au capital de rue Taitbout, Paris (75009) RCS Paris Entreprise régie par le Code des assurances. Les prestations sont mises en œuvre par Mondial Assistance France Sas. Siège social : 54 rue de Londres Paris. Société par actions simplifiées au capital de , RCS Paris. Société de courtage d assurance immatriculée à l Orias sous le numéro Autorité de contrôle prudentiel et de résolution sise 61, rue Taitbout Paris cedex 09. (2) Suivant services proposés en agence. Dans les conditions et les limites prévues aux conditions générales du contrat. Voir conditions de l offre en agence et sur laforet.com Contrat proposé par ASCORA, courtier d assurances ORIAS et souscrit auprès d ACE European Group Limited, compagnie d assurance de droit anglais au capital de sise 100 Leadenhall Street, London, EC3A 3BP, immatriculée sous le numéro et dont la succursale pour la France est sise Le Colisée, 8, avenue de l Arche à Courbevoie (92400), numéro d identification R.C.S. Nanterre. ACE European Group Limited est soumise au contrôle de la Prudential Regulation Authority PRA (20 Moorgate, Londres EC2R 6DA, Royaume Uni) et de la Financial Conduct Authority FCA (25 The North Colonnade, Canary Wharf, Londres E14 5HS, Royaume Uni).

11 La visite La visite est une étape capitale car vous devrez imaginer votre futur univers de vie à partir d un bien dans lequel vous n avez pas vos repères. Pendant la visite Votre conseiller est là pour vous guider et vous faire découvrir toutes les caractéristiques du bien. C est le moment de vous en imprégner et de vous imaginer dedans. Un bon de visite est signé lors de chaque visite d un bien immobilier. Ce document permet notamment de vous couvrir en cas d incident. Le retour de visite Votre conseiller Laforêt réalise de manière systématique le bilan de chaque visite. Il met un point d honneur à répondre précisément à toutes vos questions. Cela permet de confirmer votre impression ou d affiner votre recherche dans le cas où un élément du bien vous paraîtrait gênant. L accord avec le propriétaire Votre conseiller Laforêt définit pour vous et avec le propriétaire l ensemble des aspects de la vente. Cet accord vous engage à signer le compromis de vente. «Votre conseiller vous guide dans la découverte du bien et répond à toutes vos questions.» 11

12 Pourquoi acheter avec Laforêt? Le compromis de vente Le compromis est une promesse de vente bilatérale qui garantit un engagement égal de la part du vendeur et de l acquéreur. Avant de signer le compromis, votre conseiller Laforêt récapitule avec vous l ensemble des caractéristiques du bien pour vous permettre de prendre votre décision dans des conditions optimales. La rédaction du compromis : votre agence franchisée Laforêt, si elle dispose d une garantie financière, est habilitée à rédiger le compromis de vente. Cela vous permettra de signer rapidement le compromis avec le vendeur à l agence, sans avoir recours à un notaire (qui dans ce cas n est pas indispensable). Au moment de la signature d un compromis de vente, l acquéreur doit verser un acompte. Lorsque l agence est habilitée à percevoir ce type de versement sur son compte séquestre, cet argent est alors garanti. Cela signifie qu il ne pourra pas être utilisé à d autres fins que celles prévues dans le compromis. Une fois que vous avez signé un compromis de vente, vous bénéficiez d un délai de 10 jours pour changer d avis. Votre conseiller Laforêt saura vous informer sur les conditions de rétraction définies par la loi SRU. Jusqu à la signature de l acte de vente, votre conseiller Laforêt reste en étroite relation avec le ou les notaires afin de s assurer qu aucun problème ne vienne compromettre votre achat. 12

13 La signature de l acte authentique Votre conseiller Laforêt vous accompagne chez le notaire pour la signature de l acte de vente (ou acte authentique). L acte de vente reprend l ensemble des informations concernant : - votre état civil et celui du vendeur, - les caractéristiques du bien (adresse, superficie, destination du bien, servitudes éventuelles, présence ou absence d hypothèques ), - le prix, les modalités de paiement du bien et le montant des sommes versées lors du compromis. A l issue de la signature de l acte authentique, vous devenez propriétaire du bien et le vendeur vous remet les clés. 13

14 Pourquoi acheter avec Laforêt? Les valeurs de Laforêt En près de 25 ans, Laforêt s est affirmé comme un acteur majeur de l immobilier en France. Les femmes et les hommes du Réseau Laforêt, proches de leurs clients, portent avec enthousiasme les trois valeurs du Réseau : CLARTÉ : plus nous sommes transparents, plus vous avez les idées claires. Services, conseils, honoraires : chez Laforêt, vous avez toutes les informations nécessaires pour mener votre projet immobilier. CONVIVIALITÉ : on peut être sérieux, sans se prendre au sérieux. Chez Laforêt, nous accordons une grande importance aux relations humaines, à la confiance et à la convivialité. EFFICACITÉ : venez avec un projet, repartez avec du concret. Chez Laforêt, nous traitons chaque demande avec professionnalisme et rigueur pour être efficaces. Laforêt en chiffres La force du Réseau Laforêt, ce sont les chiffres qui en parlent le mieux : 87 % de notoriété globale en France. (1) Laforêt est une marque de référence sur le marché. 700 agences immobilières partout en france. 80 millions de pages vues. (2) 13,2 millions de visiteurs uniques par an. (2) visiteurs chaque mois sur les sites Laforêt. (2) (1) Source IFOP novembre (2) Source Google Analytics - juin

15 La force d un grand Réseau. Parmi les 700 agences du Réseau Laforêt, certaines mettent en commun les annonces des biens qu elles ont à vendre. L accès à de nombreuses annonces Cela peut vous permettre d accéder à l ensemble des biens en vente sur les secteurs qui vous intéressent, tout en bénéficiant d un interlocuteur dédié. Vous économisez ainsi un temps précieux tout en profitant d un large choix! Des outils Web performants pour une recherche simplifiée : - Le site Internet laforet.com vous permet de rechercher les biens en vente dans le Réseau Laforêt : - En créant votre «alerte courriel», vous êtes averti lorsqu un bien correspond à vos critères, - Pour chaque annonce, vous pouvez demander à être rappelé gratuitement par l agence en charge du bien en vente, - La recherche intelligente vous propose, en plus des résultats de votre recherche, des biens se rapprochant de vos critères, - La géolocalisation ou recherche cartographique vous permet de trouver un bien selon les zones qui vous intéressent. Avec l affichage des services publics, écoles, commerces et restaurants, vous pouvez voir rapidement si le bien est situé dans un quartier qui vous convient. - Des outils digitaux sont également mis à votre disposition pour vous permettre d accéder à tout moment au maximum d informations sur les biens que vous recherchez. Cependant, ces outils ne viennent pas remplacer votre conseiller qui est le plus à même de vous proposer des solutions cohérentes. 15

16 Conseils et informations utiles Votre déménagement Pour vous éviter fatigue et stress, voici quelques conseils utiles pour votre déménagement : Si vous vous faites aider par des amis, mieux vaut disposer d une bonne assurance. Normalement votre responsabilité civile vous couvre, mais posez malgré tout la question à votre assureur. Si vous faites appel à des professionnels, choisissez des entreprises affiliées à la Chambre Syndicale et faites réaliser plusieurs devis avec la description détaillée de la prestation et le prix. Une dizaine de jours avant le déménagement, prévenez le gardien (si vous êtes en appartement) et la municipalité si le camion doit occuper la rue : vous pourrez peut-être même obtenir une place réservée! Le jour du déménagement, surveillez l emballage des objets fragiles, vérifiez que le déménageur n oublie rien. 16

17 Vos démarches administratives Par internet ou par simple appel téléphonique, la plupart des démarches peuvent être effectuées à l avance. Changement d adresse en ligne. Ce site vous permet de déclarer par internet votre changement d adresse à plusieurs organismes en une seule opération (impôts, principaux organismes sociaux, La Poste). Assurance. Prévenez votre assurance multirisques afin de couvrir votre futur logement dès l installation. Banque et emprunt. Procédez au changement d adresse auprès de votre contact habituel qui vous indiquera la procédure à suivre. Courrier. Faites votre demande à La Poste pour faire réexpédier votre courrier pendant 6 ou 12 mois. Des cartes pré-imprimées sont disponibles pour signaler votre changement d adresse. Eau, gaz, électricité. Téléphonez aux services concernés pour résilier ou transférer vos abonnements. Faites les démarches au moins 15 jours avant. Téléphone. Prenez contact avec votre agence commerciale pour faire le transfert de ligne fixe. Prévenez également votre opérateur de téléphonie mobile. Accès internet. Appelez votre fournisseur d accès. Et bien sûr, pensez à modifier : vos pièces d identité, carte grise, inscription sur les listes électorales, mutuelle, retraite, abonnements presse 17

18 Conseils et informations utiles Les obligations du vendeur à l égard de l acheteur : Posséder le titre de propriété. Lors de la visite : fournir le diagnostic de performance énergétique. Lors du compromis de vente : produire les diagnostics et documents obligatoires, notamment (selon le bien immobilier) : - Surface Carrez (métrage pour les copropriétés) ; - Amiante ; - Risque d accessibilité au plomb ; - Etat parasitaire (termites); - S i le bien n est pas raccordé au tout à l égout : document de contrôle de l installation d assainissement. - Lors de l acte authentique : produire, le cas échéant, l attestation de la levée d hypothèques. 18

19 Les étapes de votre achat : Découverte et analyse du projet (détermination des besoins et du budget) Recherche des biens correspondants Visites Accord des parties Signature du compromis de vente Délai de rétractation de 10 jours (loi SRU) Obtention du financement Signature de l acte authentique devant le notaire Remise des clés Travaux éventuels et emménagement 19

20 Contactez-nous pour en savoir plus Votre agence : Document conçu par la SAS Laforêt Franchise, franchiseur en agences immobilières. Chaque agence franchisée est une entité juridiquement et financièrement indépendante. Il est interdit de reproduire tout ou une partie du document. Version 01/2016.