SEMINAIRE THEMATIQUE. Questions de ventilation en rénovation

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1 SEMINAIRE THEMATIQUE Questions de ventilation en rénovation Un exemple de mise en place d un système de ventilation dans un grand immeuble de logement Le projet Florair (Bâtiment Exemplaire 2008) Vincent Schrurs Directeur Technique Foyer Jettois 7 octobre 2010 Le Foyer Jettois Société Immobilière de Service Public (SISP) +/ logements 21 immeubles à appartements (de 6 à 206 appartements) 18 petites maisons de la cité jardin du Heymboch

2 Florair localisation Florair situation

3 Florair vue aérienne - sud/nord Florair vue aérienne - est/ouest

4 Florair - objectifs Volonté de réduire la consommation en chauffage sous les 30 kwh/m².an maintenir / améliorer la qualité de vie intérieure (confort intérieur en hiver et en été) réaliser les travaux en appartements occupés rester dans l enveloppe budgétaire Moyens d actions pour diminuer les consommations isolation de l enveloppe (murs et baies) améliorer l étanchéité à l air (appartement par appartement) limiter les pertes dues à la VMC informer les locataires SANS AUGMENTER LES RISQUES DE POLLUTIONS INTERIEURES

5 Quelles pollutions intérieures? qualité de l air intérieur - taux d oxygène suffisant - taux de COV minimum - taux de CO2 minimum - taux d humidité normal (40% - 60%) - présence minimale de poussière Quelles pollutions intérieures? limitation des bruits intérieurs - produits par les locataires voisins - produits par le système de ventilation - transmis via les conduites du système de ventilation

6 Limiter les risques de pollution intérieure Collecte d informations : Amersfoort (Pays-Bas) : articles de presse projet Freiburg (Allemagne) : visite d une rénovation similaire Audit «Leben im Passivhaus» : présentation de D. Franzen Article de presse

7 Visite d une rénovation similaire

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9 Présentation de D. Franzen

10 Historique du projet : succession d étapes Remplacement des châssis et ravalement des façades (avril 2007) : architecte Segui Etude SLRB, cellule AMO (conseiller énergie) (E. Myngheer, mai 2007) Isolation thermique des façades (avant-projet approuvé juillet 2008) Sélectionné Concours Bâtiment Exemplaire 2008 Florair 1 et 4 (décembre 2008) : ingénieur A. Dewint (bureau Alpha-Pi)

11 Historique du projet : succession d étapes Engagement d un AMO (février 2009) ingénieur F. Descamps (Daidalos-Peutz) Adaptation du projet du concours (août 2009) Engagement Techniques Spéciales bureau ELLYPS et GMT Project (février 2010) Demande de permis d urbanisme (octobre 2010) Adjudication travaux (mai 2011) Présentation de l équipe Maître de l ouvrage Foyer Jettois SLRB (service technique + cellule AMO) Aide à la Maîtrise d Ouvrage (bureau Daidalos Filip Descamps) Maître d œuvre architecte Ph. Segui ing. Techniques Spéciales Ellyps ing. arch. GMT Project (PEB, PHPP, études fais.) Supervision IBGE Service Bâtiments Exemplaires Ecorce Plate-forme Maison Passive

12 Florair programme budget et financements consommation réelle et modélisée profil des habitants Florair 1 répartition des fonctions 11 étages 8 appartements par étage rez-de-chaussée un appartement de concierge une crèche sous-sol caves local chaufferie

13 Florair 1 façade avant Florair 1 façades latérales

14 Florair 1 façade arrière (parc) Florair 1 site

15 Florair 1 façade Différences entre les bâtiments Florair 1 & 4 Florair 1 Florair 4

16 Florair 1 plan rez-de-chaussée Florair 1 entrée principale

17 Florair 1 rez-de-chaussée Florair 1 plan sous-sol

18 Florair 1 sous-sol Florair 1 répartition des appartements 2 appartements 1 chambre (54 m²) 4 appartements 2 chambres (63 m²) 2 appartements 3 chambres (84 m²) 528 m² par étage 5808 m² par immeuble

19 Florair 1 plan étage type Florair 1 plan appartement 2CH

20 Florair 1 accès aux appartements Florair 1 locaux compteurs

21 Florair 1 appartement 2CH Florair 1 terrasse

22 Florair 1 chambres Florair 1 grilles de ventilation

23 Florair 1 étanchéité des châssis Florair 1 étanchéité des châssis

24 Florair 1 condensations Florair 1 étanchéité des portes d entrée

25 Florair 1 plan toiture Florair 1 cheminées en toiture

26 Florair 1 local technique en toiture Florair 1 et 4 budgets et financement Estimation du coût des travaux Florair 1 : ,27 Htva Florair 4 : ,12 Htva Florair 1 et 4 : ,77 tvac Possibilités de primes Florair 1 et 4 : ,00 tvac Primes «basses énergies» : ,00 tvac Subsides «Bâtiments Exemplaires 2008» : ,00 tvac

27 Florair 1 et 4 budgets et financement Possibilités de primes Remplacement des châssis avec vitrage 1,1W/ m²k 25 /m2 x environ m² = ,00 Isolation des façades 25 /m2 x environ m² = ,00 Primes «basses énergie» plafond à tvac par immeuble par année Concours «Bâtiments Exemplaires 2008» plafond à tvac pour les 2 immeubles Florair 1 consommations énergétiques Situation existante Surfaces brutes extérieures = m² Surfaces nettes = m² K global = 132 U moyen = 2,599 W/m²K consommations réelles chauffage uniquement (année standard) = +/- 113 kwh/m².an (2100 DJ) consommations théoriques moyenne (PHPP2007) = 191 kwh/m².an ventilation = 8 x m³/h (263 Watt) 2 chaudières Ygnis (1990) = 1 x 639 kw + 1 x 407 kw production d ECS via échangeur à plaques

28 Florair 1 Florair 1

29 Florair 1 nombre d occupants Florair 1 consommations énergétiques Situation projetée Isolation : mousse de polyuréthane et mousse phénolique Finition : briquettes collées sur isolant + bandeaux Trespa Vitrage : super isolant (1,1) et châssis PVC Ventilation : mixte type C+ (appartements centraux) type D+ (appartements exposés) Terrasses ouvertes Les travaux sont à réaliser en maintenant les occupants dans les appartements.

30 Choix techniques et architecturaux maintenir les terrasses ouvertes mais gérer les ponts thermiques maintenir les radiateurs existants (rayonnement + convection) limiter la propagation du bruit : analyse préalable, pose de silencieux, réguler la ventilation par appartement via un capteur individualisé : choix du capteur supprimer le gaz de cuisine et pose d une prise de force électrique Choix techniques et architecturaux positionner la pulsion et l extraction dans des lieux opposés réaliser un test d étanchéité à l air dans un appartement type avant travaux réaliser un test d étanchéité à l air dans le même appartement après remplacement des châssis en vue de préparer le cahier des charges travaux réaliser un test de bruit dans un appartement type prévoir un CSC travaux stock intégrant des matériaux moins polluant (COV, )

31 Choix techniques et architecturaux prévoir une organisation des travaux la moins perturbante pour les locataires mettre en place un monitoring avant/pendant/après travaux mettre en place un accompagnement des locataires pendant/après les travaux Système de ventilation

32 Système de ventilation Florair 1 : schéma d organisation des travaux

33 Conclusions La réalité est complexe - La simplification des études pourrait entraîner une augmentation des risques de pollution intérieure - Complexification technologique du bâti - La rénovation du patrimoine existant concerne environ 99% des travaux à venir - Une réflexion sur la valeur du Patrimoine et sur l évolution de la qualité architecturale de la nouvelle construction s impose