Point sur le Marché 2016 des Bureaux en Régions

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1 Dunkerque Point sur le Marché 2016 des Bureaux en Régions Le marché des bureaux en Régions Chiffres : Agences Arthur Loyd Mars 2017 Baie Mahault Cayenne La Guadeloupe La Martinique La Guyane Brest Lorient Le Lamentin Vannes Saint Denis La Rochelle Biarritz Le Havre Caen Rouen Alençon Chartres Rennes Laval Le Mans Nantes Angers Niort Bordeaux Lille Amiens Compiègne Brive Paris Melun Orléans Bourges Poitiers Châteauroux Angoulême Pau Tours Agen Blois Limoges Toulouse Fontainebleau Valenciennes Soissons Vichy Reims Dijon Mâcon Lyon Annecy Clermont Vienne Ferrand Chambéry Saint Etienne Grenoble Montpellier Romans-sur-Isère Valence Montélimar Nîmes Metz Troyes Chalon-sur-Saône Avignon Nancy Aix Toulon Marseille La Ciotat Nice Fréjus La Réunion

2 SYNTHESE 2017 Bureaux en Régions SOMMAIRE p. 2 1) LA DEMANDE PLACÉE : PAR TAILLE DE VILLES : 1. VOLUMES DEMANDE PLACÉE DEMANDE PLACÉE 2016 RÉPARTITION NEUF / 2 NDE MAIN 2) L OFFRE / LE STOCK : PAR TAILLE DE VILLES : 1. NIVEAU DES STOCKS D OFFRE ETAT DU STOCK ) LES VALEURS : CARTE DE France DES VALEURS LOCATIVES PRIME puis, PAR TAILLE DE VILLES : FOURCHETTES DES VALEURS LOCATIVES NEUF / 2 NDE MAIN

3 SYNTHESE 2017 Bureaux en Régions 4 catégories d aires urbaines pour étalonner des ensembles comparables p. 3 Grandes métropoles régionales intermédiaires Agglomérations de taille moyenne > 1 M d habitants à 1 M d habitants à habitants à habitants

4 DEMANDE PLACÉE Bureaux en régions VOLUMES en M 2 Grandes métropoles > 1 M d habitants 2015 p M 2 +7 % BORDEAUX LILLE LYON MARSEILLE / AIX NICE-SOPHIA ANTIPOLIS TOULOUSE

5 DEMANDE PLACÉE 2016 Bureaux en régions RÉPARTITION NEUF / SECONDE MAIN en M 2 Grandes métropoles > 1 M d habitants p M² NEUF - COMPTES PROPRES ANCIEN BORDEAUX LILLE LYON MARSEILLE / AIX TOULOUSE

6 DEMANDE PLACÉE Bureaux en régions VOLUMES en M 2 régionales à 1 M d habitants p. 6 1 M % AVIGNON GRENOBLE MONTPELLIER NANTES RENNES ROUEN SAINT ETIENNE TOURS

7 DEMANDE PLACÉE 2016 Bureaux en régions RÉPARTITION NEUF / SECONDE MAIN en M 2 régionales à 1 M d habitants p M² NEUF - COMPTES PROPRES ANCIEN AVIGNON GRENOBLE MONTPELLIER NANTES RENNES ROUEN SAINT ETIENNE TOURS

8 DEMANDE PLACÉE Bureaux en régions VOLUMES en M 2 intermédiaires à habitants p M %

9 DEMANDE PLACÉE 2016 Bureaux en régions RÉPARTITION NEUF / SECONDE MAIN en M 2 M² intermédiaires à habitants NEUF - COMPTES PROPRES ANCIEN p

10 DEMANDE PLACÉE Bureaux en régions VOLUMES en M 2 Agglomérations taille moyenne < habitants p M % ANGOULÊME BEAUVAIS BLOIS BOURGES CHALON CHARTRES COMPIÈGNE CREIL-SENLIS MONTÉLIMAR NIORT

11 DEMANDE PLACÉE 2016 Bureaux en régions RÉPARTITION NEUF / SECONDE MAIN en M 2 Agglomérations taille moyenne < habitants p M² NEUF - COMPTES PROPRES ANCIEN ANGOULÊME BEAUVAIS BLOIS BOURGES CHALON CHARTRES COMPIÈGNE CREIL-SENLIS MONTÉLIMAR NIORT

12 DEMANDE PLACÉE Bureaux en régions Evolution Demande Placée par taille de ville p Grandes métropoles > 1 M d habitants % régionales % à 1 M d habitants intermédiaires à habitants % Agglomérations taille moyenne < habitants %

13 SYNTHESE 2017 Bureaux en Régions TOP 10 DEMANDE PLACÉE 2016 p. 13 DEMANDE PLACÉE 2016 EVOLUTION LYON m 2 LILLE m 2 TOULOUSE m 2 NANTES m 2 BORDEAUX m 2 MARSEILLE/AIX m 2 RENNES m 2 GRENOBLE m 2 MONTPELLIER m 2 ROUEN m 2 +7% +26% +47% +6% -1% -30% 6% +38% -17% -17%

14 STOCK Bureaux en régions NIVEAUX DES STOCKS D OFFRES 2015 / 2016 Grandes métropoles > 1 M d habitants p M² Demande placée BORDEAUX LILLE LYON MARSEILLE / AIX NICE-SOPHIA ANTIPOLIS TOULOUSE Taux de vacance 2016 : 6 % Taux de vacance 2016 : 8 %

15 STOCK 2016 Bureaux en régions ÉTAT DES STOCKS D OFFRES Grandes métropoles p M² > 1 M d habitants Neuf Seconde main % Évolution du neuf % -17% 15% % % BORDEAUX LILLE LYON MARSEILLE / AIX NICE-SOPHIA ANTIPOLIS TOULOUSE

16 STOCK Bureaux en régions NIVEAUX DES STOCKS D OFFRES 2015 / 2016 régionales à 1 M d habitants p M² Demande placée AVIGNON GRENOBLE MONTPELLIER NANTES RENNES ROUEN SAINT ETIENNE TOURS Taux de vacance 2016 : 6 % Taux de vacance 2016 : 5,5 %

17 STOCK 2016 Bureaux en régions ÉTAT DES STOCKS D OFFRES régionales à 1 M d habitants p. 17 M² % Neuf Seconde main Évolution du neuf % 77% -10% -89% % -60% 36% 13% AVIGNON GRENOBLE MONTPELLIER NANTES RENNES ROUEN SAINT ETIENNE TOURS

18 STOCK Bureaux en régions NIVEAUX DES STOCKS D OFFRES 2015 / 2016 intermédiaires à habitants p M² Demande placée

19 STOCK 2016 Bureaux en régions ÉTAT DES STOCKS D OFFRES intermédiaires à habitants p. 19 M² Neuf % Seconde main Évolution du neuf % 24% -12% % 150% % % -31% % % - AMIENS BIARRITZ-CÔTE BASQUE CLERMONT FERRAND DIJON LIMOGES NANCY NÎMES ORLÉANS POITIERS VALENCE- ROMANS

20 STOCK Bureaux en régions NIVEAUX DES STOCKS D OFFRES 2015 / 2016 Agglomérations taille moyenne < habitants p M² Demande Placée ANGOULÊME BEAUVAIS BLOIS BOURGES CHALON CHARTRES COMPIÈGNE CREIL-SENLIS MONTÉLIMAR NIORT

21 STOCK 2016 Bureaux en régions ÉTAT DES STOCKS D OFFRES Agglomérations taille moyenne < habitants p M² % Neuf Seconde main Évolution du neuf % 60% -83% -100% -75% -49% % % ANGOULÊME BEAUVAIS BLOIS CHALON CHARTRES COMPIÈGNE CREIL-SENLIS MONTÉLIMAR NIORT

22 VALEURS LOCATIVES Bureaux en Régions LOYERS PRIME 2016 EN /m²/an HT HC p. 22 > 250 /m²/an /m²/an /m²/an < 150 /m²/an Rennes Biarritz Côte Basque 205 Nantes Niort Angoulême Bordeaux Toulouse 195 Amiens Beauvais Rouen 180 Creil - Senlis Chartres Tours Blois 160 Poitiers 150 Limoges 150 Montpellier Lille 160 Compiègne Orléans Bourges Clermont Ferrand Montélimar Nîmes Chalon-sur-Saône Reims 170 Saint Etienne Dijon 180 Lyon Avignon 300 Grenoble 160 Valence Romans 200 Aix 170 Nancy Marseille 225 Nice Sophia Antipolis

23 VALEURS LOCATIVES Bureaux en Régions FOURCHETTES DES VALEURS LOCATIVES OBSERVÉES en HT-HC/m 2 /an Grandes métropoles > 1 M d habitants p. 23 VILLE CENTRE VILLE / ZONE PRIME NEUF/ RESTRUCTURÉ 2 nde MAIN NEUF/ RESTRUCTURÉ PÉRIPHÉRIE 2 nde MAIN AIX EN PROVENCE 280 / / / / 135 BORDEAUX 120 / / / / 120 LILLE 210 / / / / 140 LYON 185 / / / / 165 MARSEILLE 250 / / / / 140 NICE SOPHIA ANTIPOLIS 190 / / / / 170 TOULOUSE 150 / / / / 130

24 VALEURS LOCATIVES Bureaux en Régions FOURCHETTES DES VALEURS LOCATIVES OBSERVÉES en HT-HC/m 2 /an régionales à 1 M d habitants p. 24 VILLE CENTRE VILLE / ZONE PRIME NEUF/ RESTRUCTURÉ 2 nde MAIN NEUF/ RESTRUCTURÉ PÉRIPHÉRIE 2 nde MAIN AVIGNON 160 / / / / 135 GRENOBLE 155 / / / / 130 MONTPELLIER 165 / / / / 140 NANTES 190 / / / / 105 RENNES 160 / / / / 120 ROUEN 150 / / / / 110 SAINT-ETIENNE 150 / / / / 110 TOURS 140 / / / / 125

25 VALEURS LOCATIVES Bureaux en Régions FOURCHETTES DES VALEURS LOCATIVES OBSERVÉES en HT-HC/m 2 /an intermédiaires à habitants p. 25 VILLE CENTRE VILLE / ZONE PRIME NEUF/ RESTRUCTURÉ 2 nde MAIN NEUF/ RESTRUCTURÉ PÉRIPHÉRIE 2 nde MAIN AMIENS 140 / / / / 130 BIARRITZ - CÔTE BASQUE 170 / / / / 120 CLERMONT-FERRAND 130 / / / / 120 DIJON 145 / / / / 120 LIMOGES 110 / / / / 100 NANCY 150 / / / / 100 NÎMES 135 / / / / 120 ORLÉANS 135 / / / / 120 POITIERS REIMS 125 / / / / 100 VALENCE - ROMANS / / / 100

26 VALEURS LOCATIVES Bureaux en Régions FOURCHETTES DES VALEURS LOCATIVES OBSERVÉES en HT-HC/m 2 /an Agglomérations taille moyenne < habitants p. 26 VILLE CENTRE VILLE / ZONE PRIME NEUF/ RESTRUCTURÉ 2 nde MAIN NEUF/ RESTRUCTURÉ PÉRIPHÉRIE 2 nde MAIN ANGOULÊME 140 / / / / 100 BEAUVAIS 130 / / / / 100 BLOIS 100 / / / / 90 BOURGES > / / / 80 CHALON-SUR-SAÔNE 110 / / / / 90 CHARTRES NC 80 / / / 110 COMPIÈGNE 145 / / / / 110 CREIL-SENLIS-CHANTILLY 160 / / / / 120 MONTÉLIMAR NC NC 120 / / 100 NIORT

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