Démarrage de l audit énergétique de la copropriété LE GENEPI

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Adèle Corbeil
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1 Démarrage de l audit énergétique de la copropriété LE GENEPI Présentation et Avancement AUDIT ENERGETIQUE décembre 2015 Les Ménuires

Une équipe pluridisciplinaire INGENIERIE EN EFFICACITE ENERGETIQUE Maîtrise d œuvre -Nicolas BARON Architecte&Cogérant -Bénédicte MICHAL Economiste -Franck CHIABERTO Dessinateur Margaux Camps

2 Une équipe pluridisciplinaire INGENIERIE EN EFFICACITE ENERGETIQUE Maîtrise d œuvre -Nicolas BARON Architecte&Cogérant -Bénédicte MICHAL Economiste -Franck CHIABERTO Dessinateur Margaux Camps Ingénierie Martin LESAGE Ingénieur&Cogérant Luc FLYE SAINTE MARIE Energéticien&Cogérant R MAGLIONE/ A SENTIS Ingénieurs études et projets JP PERRON/G CHEVALLIER /J LOPES Ingénierie Fluide et réseaux

3 LA MISSION Pourquoi un audit énergétique de vos bâtiments? Pallier l augmentation des charges Amélioration du CONFORT Aspect environnemental Obligation réglementaire Ce document synthétise les résultats de l étude d audit énergétique réalisée dans votre copropriété.

4 LA MISSION Qu est ce qu un audit énergétique? Visite sur site Enquête auprès des copropriétaires Mesures Etude des plans et calculs Notre mission vous permet de définir un plan d action hiérarchisé à long terme

5 AVANCEMENT Déjà réalisé : Mise en place du suivi Enquêtes copropriétaires Analyse des caractéristiques thermiques du bâtiment Inspection thermo-infrarouge Analyse des consommations d énergie des années précédentes

6 AVANCEMENT En cours et à réaliser: Analyse fine des consommations d énergie pendant deux saisons de chauffe Identification des solutions d économies d énergie Chiffrage des solutions d améliorations Proposition d un plan hiérarchisé d intervention Préconisations d améliorations de la conduite des installations dès la 1 ère année Suivi des résultats des préconisations en 2eme année

7 Mise en place du Suivi

8 Suivi à distance Données disponibles depuis octobre 2015 Suivi des consommations du chauffage de base o Analyse des courbes de charge, adéquation tarifaire, consommation

9 Retour des enquêtes Un rapport complet sera rédigé comprenant tous les détails de l expertise

10 Les retours d enquête 39 % des copropriétaires ont répondu à l enquête % des personnes ayant répondu à l enquête

11 Première analyse de l existant À confirmer grâce à la poursuite des études Un rapport complet sera rédigé comprenant tous les détails de l expertise

12 Répartition des pertes thermiques Plancher haut 8% Ponts thermiques 15% Murs extérieurs 22% Ventilation 24% Menuiseries extérieures 21% Plancher bas 9%

Audit enveloppe Planchers bas ACTUELLEMENT Les caves sont isolées par 50 mm de fibrastyrène Possibilité de démonter certains réseaux de ventilation non utilisés Performances thermiques

13 Audit enveloppe Planchers bas ACTUELLEMENT Les caves sont isolées par 50 mm de fibrastyrène Possibilité de démonter certains réseaux de ventilation non utilisés Performances thermiques faibles Agrandissement des magasins sur les balcons sans isolation. Axe d amélioration envisageable PROPOSITION Isolation des planchers bas par 150mm de Fibrarocou laine de roche projetée

Audit enveloppe Toitures ACTUELLEMENT Toitures étanches, accessibles et isolées par 60 mm de polyuréthane Performances thermiques faibles Agrandissement des

14 Audit enveloppe Toitures ACTUELLEMENT Toitures étanches, accessibles et isolées par 60 mm de polyuréthane Performances thermiques faibles Agrandissement des magasins sur les balcons sans isolation. Axe d amélioration envisageable PROPOSITION Isolation des planchers hauts sous porte neige par 180 mm de polyuréthane

Audit enveloppe Murs extérieurs ACTUELLEMENT Isolation intérieure avec 40 mm de polystyrène Isolation extérieure avec 60 mm de laine de verre sous le bardage Performances thermiques moyenne Axe d

15 Audit enveloppe Murs extérieurs ACTUELLEMENT Isolation intérieure avec 40 mm de polystyrène Isolation extérieure avec 60 mm de laine de verre sous le bardage Performances thermiques moyenne Axe d amélioration envisageable PROPOSITION Lors du prochain ravalement de façade : Isolation des murs par l extérieur avec 150 mm de Polystyrène graphité Isolation sous le bardage donnant sur les locaux chauffés avec 160 mm de laine de roche Changement des menuiseries communes

Audit enveloppe Menuiseries ACTUELLEMENT 63 % des menuiseries des logements déjà remplacées Menuiseries d origine : performances thermiques moyenne Axe d amélioration envisageable PROPOSITION

16 Audit enveloppe Menuiseries ACTUELLEMENT 63 % des menuiseries des logements déjà remplacées Menuiseries d origine : performances thermiques moyenne Axe d amélioration envisageable PROPOSITION Remplacement des menuiseries d origine des logements par du double vitrage 4/20/4 peu émissif sur châssis PVC, bois ou Aluminium de qualité Prévoir des baies coulissantes à translation pour limiter les infiltrations d air Equiper toute nouvelle fenêtre de séjour, chambre avec des entrées d air hygroréglable spéciale montagne

17 Audit systèmes Chauffage de base ACTUELLEMENT Plancher chauffant Une boucle par appartement Température de la base adaptée à valider Axes d améliorations envisageables PROPOSITION Grâce au suivi des consommations de la base et des températures intérieures, valider les réglages en place, le choix tarifaire et l homogénéité des températures dans le bâtiment

Audit systèmes Production d ECS collective ACTUELLEMENT Présence d un réchauffeur de boucle électrique Globalement pas de réducteurs de débit PROPOSITION Préconisation

18 Audit systèmes Production d ECS collective ACTUELLEMENT Présence d un réchauffeur de boucle électrique Globalement pas de réducteurs de débit PROPOSITION Préconisation Première étape: Installation de mousseurs et d aérateurs dans les appartements non équipés Estimation travaux 40 TTC/appartement Autres améliorations à définir dans la suite des études

Audit systèmes Ventilation ACTUELLEMENT Ventilation mécanique Entrées d air dans les menuiseries Bouches réglables Présence d une horloge Débits d air non régulés en fonction de l occupation réelle

19 Audit systèmes Ventilation ACTUELLEMENT Ventilation mécanique Entrées d air dans les menuiseries Bouches réglables Présence d une horloge Débits d air non régulés en fonction de l occupation réelle Débits d air faibles dans certains appartements Bruyant au niveau 5 Réseau encrassé Axes d améliorations envisageables PROPOSITION Attention à bien utiliser le réglage des bouches d extractions Nécessité d un nettoyage des réseaux à confirmer Installation d une VMC hygroréglable (type B) s adaptant automatiquement à l occupation

Audit systèmes Contrat d exploitation ACTUELLEMENT Existence d un contrat d entretien pour les installations thermiques et la ventilation Contrat simple Axes d améliorations

20 Audit systèmes Contrat d exploitation ACTUELLEMENT Existence d un contrat d entretien pour les installations thermiques et la ventilation Contrat simple Axes d améliorations envisageables PROPOSITION Analyser la pertinence d un contrat plus performant (intéressement?) permettant à la copropriété de réaliser des économies d énergie sur le long terme

21 Analyse des consommations antérieures À confirmer grâce à la poursuite des études Un rapport complet sera rédigé comprenant tous les détails de l expertise

22 Etiquettes actuelles Etiquettes énergétique et économique actuelle (chauffage et eau chaude sanitaire) Consommation énergétique (en énergie primaire) [kwhep/m².an] 212 Logement économe Facture énergétique (en euros) [euros/m².an] Dépenses modérées 11 Logement énergivore Dépenses élevées

23 Etat actuel des consommations Actions à cibler en priorité sur le poste chauffage

Projection du budget énergétique 60 000 Budget pour l'énergie en /an 50 000 40 000 30 000 20 000 Part électricté commun Part Chauffage appoint Part Chauffage base + ECS 10 000 0

24 Projection du budget énergétique Budget pour l'énergie en /an Part électricté commun Part Chauffage appoint Part Chauffage base + ECS Aujourd'hui Dans 10 ans Hypothèse d inflation du tarif de 6%/an pour l électricité Cette évaluation permet de voir sur le long terme et de s affranchir des variations ponctuelles

25 Poursuite des études - Estimation du coût des travaux - Estimations des gains énergétiques - Suivi énergétique - Poursuite des investigations en lien étroit avec les membres du CS - Présentation des résultats complets de l étude lors de la prochaine assemblée générale

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