Cohérence des Interventions pour réaliser des Bâtiments de Logements basse Energie

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1 3 ème appel à projets Entretien et rénovation en continu de patrimoines immobiliers dans l optique du facteur 4 de réduction des émissions de gaz à effet de serre Cohérence des Interventions pour réaliser des Bâtiments de Logements basse Energie Mise à disposition d une boîte à outils permettant la gestion d un patrimoine immobilier de logements sociaux avec pour cible le facteur 4-1-

2 Intérêt de CIBLE: Projet CIBLE : une solution pour le logement social Une méthodologie pour Mieux appréhender l aspect énergique et orienter le choix des bailleurs lors de la réhabilitation des bâtiments Planifier sur ans les différentes étapes de rénovation d un parc social donné dans l optique Facteur 4 (optimum énergétique et environnemental) Unifier les pratiques internes des bailleurs Une boîte à outils permettant de Mesurer les performances thermiques avant réhabilitation Evaluer les performances thermiques et environnementales des différentes solutions de réhabilitation envisagées Faciliter la prise en compte des enjeux énergétiques lors des réhabilitations pour l atteinte du Facteur 4 Mesurer la contribution des réhabilitations successives dans l atteinte du F4 Améliorer la notion de coût global de la réhabilitation thermique Mieux maîtriser les charges récupérables -2-

3 Spécificité du projet CIBLE Des étapes de rénovations séquencées dans le temps pour atteindre le facteur 4-3-

4 Projet CIBLE - Les grandes étapes -4-

5 Projet CIBLE Point d avancement Phase 1 (achevée) Etat des lieux réglementaire (Grenelle, RT existant) Etat des lieux de la stratégie de rénovation d OSICA Définition de 7 typologies représentatives du parc collectif d OSICA Proposition d un référentiel Facteur 4 Phase 2 (en cours) Rédaction des fiches techniques des solutions performantes (Phase 2.1) Réalisation des études thermiques sur les 7 bâtiments types, calculs réglementaires et simulation (Phase 2.2) -5-

6 Stratégie de rénovation actuelle d OSICA Deux démarches : 1) Intervention de «petits investissements» Programmées et budgétées annuellement, Décidées par les agences Caractéristiques techniques attendues : a minima RT «élément par élément» Budget annuel / logement : 700 HT/logement -6-

7 Stratégie de rénovation actuelle d OSICA Deux démarches : 2) Les réhabilitations lourdes Programmées et budgétées annuellement, Pilotés par la direction de la maîtrise d ouvrage Portent sur des travaux touchant plusieurs corps d état Supérieurs à / logt Programmation à moyen/court terme Diagnostics, pré-programme Validation du programme de travaux par différents comités + Concertation des locataires -7-

8 CIBLE Définition de 7 bâtiments types collectifs (Phase 1) Analyse des résultats des Diagnostics de Performance Energétique réalisés sur l ensemble du parc d OSICA Définition de 7 typologies caractérisant le parc d immeubles collectifs d OSICA (selon période de construction, type de chauffage et type de bâtiment) -8-

9 CIBLE Référentiel Facteur 4 (Phase 1) 1 exigence, 2 gardes fous, 1 affichage Exigence : énergie primaire Cep max 80 kwh ep /m².an * Garde fous: - qualité du bâti : Ubât ou Ubât x Sext./Shon, ou B/ Shon,? En cours de définition et perméabilité (valeur limite) - habitabilité : confort d été et lumière naturelle En cours de définition Affichage : émissions de CO2 avant et après réhabilitation * Modulo selon zone climatique, recours PV possible (limite) ** exigence possible selon analyse in fine -9-

10 CIBLE Fiches techniques (Phase 2.1) Enveloppe : isolation (extérieur, intérieur) baies vitrées, toitures, plancher bas Systèmes de ventilation : Simple Flux, Double Flux, naturelle Eclairage : lampes fluo compactes, lampes halogènes, LED EnR: solaire thermique, photovoltaïque, bois, pompes à chaleur, cogénération Systèmes de chauffage/ ECS : Production, distribution, régulation Contenu des fiches Principe, Avantages, Inconvénients, Mise en œuvre simplifiée, Réglementation, Coût d investissement, Durée de vie, Maintenance, Performances, Economies, Temps de retour, Degré de maturité technologique et de la filière, -10-

11 CIBLE Etudes thermiques réglementaires (Phase 2.2) 7 bâtiments du parc d OSICA sélectionnés Etudes thermiques réalisées à partir de 3 types d architectures spécifiques -14-

12 CIBLE Etudes thermiques réglementaires (Phase 2.2) 4 typologies étudiées à partir de 2 bâtiments -15-

13 CIBLE Etude thermique de la tour Identité Adresse : Nombre de niveaux : Nombre de logements : Shab : Date de construction : Résidence La Renardière ROISSY-EN-BRIE R logements m² avant 1974 Systèmes Chauffage et ECS : ECS Ventilation : Bâti Murs ext. Plancher bas Plancher haut Menuiseries Etat Existant - Chaudière collective gaz installée après ECS via chaudière - VMC classique modulée Béton banché + ITE U=0.66W/m² K Non isolé U=2.7W/m² K Toiture non isolée U=4.2W/m² K DV 4/6/4 Uw=2.6W/m² K Etat futur Typologie 1 Etat futur Typologie 3 Chaudière collective gaz condensation ECS via chaudière ou RCU / ECS solaire Hygro B / Double Flux Réseau de chaleur urbain ITI U=0.19W/m² K / ITE U=0.23W/m² K Isolation périmétrique Isolée U=0.19W/m² K DV 4/16/4 peu émissif argon U=1.6W/m² K -16-

14 Résultats pour la tour (typologies 1 & 3) Exigence : énergie primaire 80 kwhep/m²shon Performances Type chauffage et ECS Solaire thermique ITI/ITE Consommation (kwhep/m².an)* Etat existant 190 Etat futur Typologie 1 Etat futur Typologie 3 Gaz condensation collective (chauffage + ECS) RCU (chauffage + ECS) Avec Sans Avec Sans ITI ITE ITI ITE ITI ITE ITI ITE * Valeur pour hygro B Tour : La Renardière

15 CIBLE Etude thermique de la barre Identité Adresse : Nombre de niveaux : Nombre de logements : Shab : Date de construction : Résidence Les Cinéastes EPINAY / SENART R+4 69 logements m² Avant 1974 Systèmes Chauffage et ECS : ECS Ventilation : Bâti Murs ext. Plancher bas Plancher haut Menuiseries Etat Existant - Réseau de chaleur urbain - ECS via réseau de chaleur - Naturelle Béton non isolé U=3.4W/m² K Non isolé U=2.27W/m² K Toiture isolée U=0.38W/m² K DV 4/6/4 métal U=4.5W/m² K Etat futur Typologie 2 Etat futur Typologie 4 Chaudière collective gaz condensation Réseau de chaleur urbain ECS via chaudière / chauffe-bains / RCU / ECS solaire Hygro B / Double Flux ITI U=0.19W/m² K / ITE U=0.2W/m² K Isolation périmétrique Isolée U=0.19W/m² K DV 4/16/4 peu émissif argon U=1.6W/m² K -18-

16 CIBLE résultats pour la barre Exigence : énergie primaire 80 kwhep/m²shon Performances Type chauffage et ECS Solaire thermique ITI/ITE Consommation (kwhep/m².an)* Etat existant 280 Etat futur Typologie 2 Etat futur Typologie 4 Gaz condensation collective (chauffage + ECS) Avec Sans Gaz condensation collective + ECS Sans ITI individuelle ITE RCU (chauffage + ECS) Avec ITI Sans ITI ITE ITI ITE ITE ITI ITE * Valeur pour hygrob -19-

17 2. Synthèse résultats Tour / Barre (typologies 1 à 4) Tour ITI: Non sans solaire quelque soit le type de chauffage Oui avec solaire quelque soit le type de chauffage ITE: Oui avec ou sans solaire quelque soit le type de chauffage 1: GC SF 3: RCU - N Barre ITI: Non avec ou sans solaire quelque soit le type de chauffage, «rattrapages» possibles ITE: Oui avec ou sans solaire gaz condensation (ch + ecs) Oui selon ventilation avec ou sans solaire RCU (ch + ecs) Non avec ou sans solaire gaz condensation (ch) + chauffebain (ecs) 2: GC + chauffebain SF 4: RCU - N

18 CIBLE Focus ECS solaire en terrasse Nombre de niveaux critiques pour intégration de l installation Application numérique pour un logement de 65 m²: m² de capteurs plans nécessaires - Prise en compte des ombres portées par les capteurs entre eux -> emprise au sol de 2.5 m² pour 1.5m² de capteurs - Surface disponible en toiture, 2 cas de figure : - cas 1 : 40% de la surface brute du logement soit 26m² de surface disponible. - cas 2 : 60% de la surface brute du logement soit 39m² de surface disponible. Sous ces conditions, le nombres d étages critiques pour intégration des capteurs solaires est ; - 10 étages dans le cas 1 à - 15 étages dans le cas 2 Dans le cas de La Renardière, - Possibilité d implanter entre 60 et 90% des capteurs selon l occupation de la toiture. - Nécessité de trouver d autres solutions en ITI pour atteindre 80kWhep/m².an ou par exemple des capteurs solaires sous vide -21-

19 Toitures terrasses -22-

20 Apport de la simulation dynamique Logiciel : Pléiades+Comfie Objectif : Affiner la prise en compte de certains critères (confort, habitabilité) et la pertinence des bouquets Etudier l évolution des consommations réelles (avant et après travaux) Charges récupérables, vers la garantie de résultats Réalisé : Simulations dynamiques pour 1 barre et 1 tour avant 1974 Découpage en zones thermiques Evaluation des températures en année type et canicule -23-

21 Apport de la simulation dynamique A faire : Calage par rapport au calcul réglementaire Rendements imposés pour le DPE (3CL) sans doute à adapter ( 54% chaudière gaz, 64% chauffage urbain) Calage par rapport aux consommations réelles Affiner les scénarios de comportement -24-

22 Conclusion L analyse des premiers résultats montre un nombre limité de bouquets (de solutions matures) permettant d atteindre la cible de consommation Prochaines étapes Etudes sur les typologies 5 à 7 (après 1974) Continuer à confronter les résultats théoriques aux possibilités terrain et aux pratiques du bailleur Etudier des bouquets incluant des solutions innovantes Analyse d opérations de rénovation engagées par OSICA Vers l outil «CIBLE» -25-

23 MERCI DE VOTRE ATTENTION -26-