Appel à projet Réhabilitation d une Maison individuelle a énergie positive

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1 Appel à projet Réhabilitation d une Maison individuelle a énergie positive Restitution d expérience Décembre Maître d Oeuvre Agence de l Environnement Région Languedoc-Roussillon BET ENTEC LR Vincent WAESSEM 115, rue Gustave Eiffel ZA Salvaza CARCASSONNE Tél Fax ADEME Languedoc Roussillon 119 avenue Jacques Cartier CS MONTPELLIER Cedex 2 Tél.: Hôtel de Région Direction de l Environnement 201, Av. de la Pompignane MONTPELLIER Cedex 2 Tél. :

2 DES ANNEES 1960 AUX ANNEES 2020 Réhabilitation d une maison de construction traditionnelle vers une maison BEPOS 2

3 ETAT DES LIEUX Maison traditionnelle Brique de 28cm + plâtre + Enduit ciment Toiture tuiles canal mécaniques sur charpente bois Plancher de Limoux Menuiseries simple vitrage Ventilation naturelle Chaudière gaz années 90 entrée de gamme ECS par chauffe eau électrique 150l 3

4 Pathologie Inconfort Électricité hors norme Inconforts liés aux parois froides / Infiltrations d air Ventilation naturelle dans la salle de bain, cuisine, WC. Pas de régulation de chauffage (chaudière en température constante) Dimensions des pièces de vie insuffisantes (séjour 14m2) garage inutilisable (dimensions) Pas de confort d été 4

5 Etat des lieux / Projet Rdc» L amélioration par étape NORD 5

6 Etat des lieux / projet Etage NORD 6

7 LE PROJET Surface Habitable chauffée de 100 m2 utiles (133 m2 SHON / Terrain 174m2) Chaudière gaz naturel condensation avec optimiseur, débit variable CESI 300 l ECS + 2 capteurs 5 m2 VMC Hygro B Isolation comble Laine de verre soufflée + Laine de verre récupérée + Laine de chanvre Isolation thermique par l extérieur 12 cm PSE Doublage des menuiseries par l extérieur (au total existant + neuf quadruple vitrage) Photovoltaïque 2,3 kwc Installé Extension 20m2 RT2000 Rénovation installation électrique Mise à niveau NFC

8 LES ETAPES CHRONOLOGIQUES hiver Chaudière Gaz naturel type HLM Sans régulation, pas de VMC, ECS Chauffe eau électrique hiver Chaudière Gaz naturel type HLM + thermostat TOR programmable, ECS Chauffe eau électrique + VMC Simple flux hiver Chaudière Condensation Fonction T ext + ECS Gaz et Solaire + VMC Simple flux hiver Chaudière Condensation Fonction T ext + ECS Gaz et Solaire + VMC Simple flux hiver Chaudière Condensation Fonction T ext + ECS Gaz et Solaire + VMC Simple flux + Menuiserie DV sur 2 grandes menuiserie étage + 3 petites hiver Chaudière Condensation Fonction T ext + ECS Gaz et Solaire + VMC Simple flux + Menuiserie DV sur 2 grandes menuiserie étage + 3 petites + Remplacement des ampoules Incandescentes par des ampoules fluo compactes Hiver Chaudière Condensation Fonction T ext + ECS Gaz et Solaire + VMC Simple flux + Menuiserie DV Extension 20m2 SHON + Récupération eau de pluie 2200 l usage jardinage Photovoltaïque 7*320W + remplacement des panneaux ECS Superposés par des panneaux intégrés. + renforcement isolation toiture 8cm laine de chanvre Doublement des menuiseries bois et PVC par ouvrants argon + faible émissivité + remplacement des portes d entrée. - Isolation par l extérieur 12 cm + VMC Hygro B + Mise en conformité électricité gaz eau 2010 Protections solaires extérieures 8

9 LES EMBROUILLES - La DDE ADMINISTRATION POINTILLEUSE? 2006 Permis de construire : Extension de 20m2 SHON Modification du PLU Cos augmenté de 20% (COS Existant 0,5) 2007 Autorisation de travaux : intégration du photovoltaïque + Solaire thermique : Refus : Toiture tuile ou couleur similaire Intervention des élus locaux pour accord 2009 Autorisation de travaux : Dépassement du COS de 20% : 6 mois de procédure pour acter l autorisation de travaux Après 2 refus déblocage de la situation Les concessionnaires EDF GDF Favorables aux démarches d efficacité énergétique?: Impossible de récupérer les CEE (certificats d économie d énergie) chez EDF et GDF si on ne travaille pas avec leurs partenaires En cours de négociation. Les banques punies? Prêt à taux zéro : un effort «mesuré» 9

10 LES EMBROUILLES La chaudière censée gérer l ECS Solaire. Après 2 ans de bataille et remplacement de 3 EPROMS on a fini par mettre un régulateur ECS Solaire indépendant Ballon d ECS : présente des défauts d émaillage Durée de Vie probablement très limitée Principe d intégration photovoltaïque non adapté à nos pentes (dégât des eaux sur une chambre 1 an de procédure amiable avec le constructeur). Pose des menuiseries extérieures : constructeur absent aux demandes de détails, installateur pas formé : Affaissement des seuils Difficulté pour se procurer les pièces spéciales de fixation des volets pour les procédés d isolation par l extérieur Les joies des dossiers ERDF et EDF OA Lyon, DRIRE, DIDEME pour le photovoltaïque (on note des progrès). Mise en œuvre du béton de chanvre sur l extension : une punition, très long, 6 mois de séchage. La difficulté de maîtriser l étanchéité à l air de l ossature bois. 10

11 Les origines des matériaux Chaudière CESI Photovoltaïque intégré Isolation par l Extérieur (ITE) Menuiseries en pose Ext Supports intégrée à l ITE Protections solaires ext Laine de chanvre Chaux Aérienne/Hydraulique France Allemagne France Allemagne Suisse Allemagne France Espagne 11

12 Année de réalisation Les Investissements Protections Solaires coulissantes 8 000, Isolation par l extérieur , Découpe des bétons - modifications d'ouvertures 2 321, Remplacement menuiseries et portes , Électricité / Conformité Gaz et Eau Photovoltaïque , Laine de Chanvre 335, Extension 20 m2 SHON / 17m2 SH , récupération eau de pluie + compostage 0, Ampoules basse conso 150, Menuiseries double vitrage 1 660, Chaudière Condensation + chauffe eau solaire 7 728, VMC Simple flux. 500, Rénovation partielle installation électrique 500, Acquisition de l habitation ,00 Total en TTC après Travaux 100 m2 habitable (1621 TTC/m2 SH Terrain 174 m2 compris) ,06 Total Crédit d'impôt et subventions Coût de revient pour 100 m2 habitable en centre ville bât RT2012 (1351 TTC/m2 SH) ,06 Invest 12

13 Dépenses en TTC abonnement compris 13

14 Consommation kwh TTC abonnement compris 14

15 Emission de CO2 (kg) 15

16 Evolution prix abonnement compris 16

17 La production photovoltaïque 17

18 Consommation d eau (m3) 18

19 Chaudière et production d ECS Solaire (2004) 19

20 L extension m2 habitable 20

21 Le toit Photovoltaïque et Thermique (2007) 21

22 Le Compostage la récupération d eau de pluie (2006) 22

23 L électricité (2001 à 2009)

24 L isolation par l extérieur (2009) 24

25 Protections Solaires Sur-ventilation nocturne

26 La synthèse des études thermiques avant après travaux 26

27 27

28 Les ponts thermiques 28

29 Les ponts thermiques 29

30 Le passage Caméra Thermique 30

31 Le test de perméabilté Objectif 0,6 m3/h/m2/4pa (175m2 hors plancher et mitoyens chauffés). Résultat 1,3 m3/h/m2/4pa Quelques surprises Les menuiseries neuves,les trous discrets L écoconstruction 31

32 Les défauts d infiltrations 32

33 Les défauts d infiltrations 33

34 Test Extension Habitation (06/05/2011)

35 Test Habitation Existant (06/05/2011)

36 Défauts extension

37 Le confort Confort d été pour 35 C extérieure 25 C Pièces du RdC (sud Ouest) 28 C Pièces Etage partie rénovée (Sud Ouest) 31 C Pièces Etage extension (Nord Est) L effet incontestable de l inertie et de l ITE 37

38 Les temps de retour? La fin du dictat économique du court terme? La question récurrente : combien ça coûte? - combien ça rapporte? Notre réponse : Combien d années pour constituer un stock de pétrole? A quel coût? L activité économique générée par ce type de travaux est nécessaire à nos territoires, nos emplois locaux et au maintien de nos ressources. 38

39 Bilan Année DJU (Degrés jours unifiés base 18 C) Surface habitable (m2) Gaz naturel TTC Electricité TTC Electricité Production TTC Total TTC Différence par rapport à l'année 2005 en TTC Gaz naturel kwh Electricité kwh Electricité production kwh Total kwh Différence par rapport à l'année 2005 en kwh Evolution % des DJU / DJU trentenaire ,8-7,9-2,9-4, Evolution % des consommations de Gaz / ,8-4, ,2-69,8-61,5-70,1 kwh/an/m2 Tous usages et production déduite kwh EP /an/m2 Tous usages et production déduite

40 Bilan économique Brut (base 2009) Investissement : TTC Subventions Crédits d impôt TTC Gains annuel (par rapport à 2005) 1616 TTC Gains sur 20 ans TTC Investissement au kwh économisé ou produit 35 ans: 0,23 TTC/ kwh kwh économisé et produit (dont 2300 kwh en production) par rapport à la situation de référence de kwh Temps de retour (subvention déduite) : 35 ans (sans dérive du prix de l énergie) kwh produits sur 35 ans kwh kwh économisés sur 35 ans kwh kwh économisés / produits sur 35 ans : kwh. kwh consommés sur 35 ans : kwh. 40

41 REMERCIEMENTS Mes collaborateurs, mes amis, ma famille qui ont participés aux études ou au béton de chanvre La Plateforme Technologique du Gard pour le test de perméabilité et le passage Caméra infrarouge. PROMOTELEC Service Label Les Entreprises qui ont souffert et qui souffrent encore La Ville de Limoux pour les trois modifications de POS et PLU suite à mes demandes L ADEME pour son soutien financier et leur confiance La REGION LANGUEDOC ROUSSILLON pour son soutien financier et ses appels à Projets. L association EFFINERGIE Ma petite femme et mes enfants pour leur patience 41

42 Pour plus d informations M. Vincent WAESSEM BET ENTEC L.R. Rue Gustave EIFFEL - ZAC SALVAZA CARCASSONNE Tél: Mobile: Fax: Mail: vincent.waessem@entec.fr Site Site 42

43 Les certitudes / Les doutes Les certitudes Le gain de confort L effet bénéfique de l inertie sur le confort d été Le gain énergétique du photovoltaïque et du solaire thermique La nécessité de suivre les consos / de réaliser les entretiens courants Les doutes La qualité d air avec des débits de Renouvellement d air réduits La durabilité de certains ouvrages 43