DEMARCHES AVANT LES TRAVAUX

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1 Etudier l'existant En amont, réfléchissez bien à ce que vous voulez faire, et renseignez-vous sur les contraintes de l'urbanisme, les droits des voisins, la nature du sol et la viabilité. Votre bien est-il adapté à votre projet? Prenez le temps de la réflexion sur vous-même et sur votre bien : quelle est la composition de votre famille, votre mode de vie, comment sont votre maison, votre terrain, leur environnement, vos contraintes financières? Et que voulez-vous en faire? Prenez conseil d'un architecte. Respectez les droits des voisins Votre construction ne doit pas porter préjudice aux tiers, (vos voisins), sinon ils feront annuler le permis de construire. Avant de choisir l'implantation d'une construction ou d'un agrandissement, vérifiez que vous : n'empiétez pas chez autrui n'entravez pas un droit de passage respectez les distances légales ou réglementaires avec la limite séparative ne bouchez pas la vue et ne plongez pas de façon indiscrète chez les autres. Le plan d'occupation des sols (POS) ou Plan Local d'urbanisme (PLU) Votre terrain est-il constructible, et dans quelles conditions? Étudiez les documents d'urbanisme consultables en mairie ou à la DDE: le POS, ou PLU, fixe les contraintes attachées à votre terrain. Demandez les certificats d'urbanisme

2 Il en existe deux types : le certificat d'urbanisme simplifié, qui ne dit pas si votre terrain est constructible, et le certificat détaillé, prélude à la délivrance du permis de construire, qui indique si votre projet est réalisable et s'il y a des contraintes architecturales à respecter. Soyez attentif à la viabilité, et étudiez le sol Comment votre maison sera-t-elle raccordée aux réseaux d'eau, d'électricité, etc? Posez-vous les questions en amont, afin d'évaluer les coûts et d'obtenir votre permis de construire. Renseignez-vous sur la nature du sol.

3 Mettre au point votre projet Un dialogue s'engage avec le maître d'oeuvre afin d'élaborer un projet viable en confrontant vos envies avec la réalité, par approximations successives. L'avant-projet sommaire et l'étude de faisabilité L'architecte effectue d'abord des esquisses, puis un avant-projet sommaire et réalise une étude de faisabilité. A partir de ces données, l'architecte dessine d'abord plusieurs esquisses qui donnent une première idée de la maison et de ce qu'elle coûtera, puis il établit un avant-projet sommaire qui précise la conception générale du projet. C'est une base de discussion qui peut être modifiée à votre guise, notamment pour entrer dans votre enveloppe budgétaire. L'avant-projet définitif et le plan L'avant-projet définitif comprend les plans et indique les matériaux, les couleurs, toitures, surfaces construites et l'estimation globale des travaux. Pendant cette phase, vous avez encore la possibilité de demander des modifications. Cet avant-projet est joint au dossier de demande de permis de construire. A l'ouverture du chantier, l'architecte vous soumet un projet détaillé comprenant des plans, un devis descriptif détaillé et un calendrier indicatif des travaux. Le projet est bouclé: n'oubliez aucun détail! Effectuez les démarches administratives Avant de lancer les travaux, il vous faut le feu vert de l'administration et demander une autorisation de travaux ou un permis de construire. Pour être sûr d'obtenir ces autorisations, prenez conseil auprès de l'architecte-conseil de la mairie, du Conseil d'architecture, d'urbanisme et d'environnement (CAUE) de votre département (adresse à la mairie ou à la direction départementale de l'équipement) ou, le cas échéant, de l'architecte des bâtiments de France.

4 Le gros oeuvre Fondations, remblai, sous-sol, dalle de béton, murs... la qualité du gros oeuvre, c'est une durée de vie prolongée pour votre habitation. Et bien des soucis en moins : fissures, infiltrations, mauvaise isolation, etc. Entourez-vous de conseils professionnels, et notamment de ceux d'un technicien qualifié pour étudier la nature du sol. Une préoccupation doit vous guider : la qualité cachée. Elle est essentielle pour le devenir de votre habitation : terrassement, fondations, étanchéité... autant d'ouvrages qui, s'ils sont correctement réalisés, dans les règles de l'art et avec de bons matériaux, vous garantissent une vraie durée de vie du bâtiment. Les fondations Deux risques essentiels : l'humidité et la nature du sol. Le sol peut très bien être composé de couches de matériaux très différents et il faut donc en tenir compte pour étudier sa stabilité. Le sol vit et il travaille. Il faut donc le faire étudier par un professionnel pour mesurer le besoin en fondations. Plus ou moins larges, plus ou moins profondes, sur pieux, sur radier général ou en semelles filantes, le choix des fondations est affaire de mesure des risques. Elles ne seront pas forcément identiques sous toute la surface : si par exemple vous prévoyez une partie de la construction à deux étages et l'autre à un seul étage, le besoin sera différent. La plate-forme de départ Sous le plancher bas, c'est-à-dire sous la dalle de béton, la qualité du remblai est capitale. Peut-être fautil envisager, si la terre prélevée pour les fondations est de mauvaise qualité, de faire venir des matériaux pour ce remblai (cailloux, graviers, sables...). Un vide sanitaire risque de s'imposer si le sol est trop instable. En tout cas, le compactage du remblai est essentiel pour la stabilité. Isolation thermique, canalisations, chauffage par le sol sont à gérer dès cette étape.

5 L'étanchéité du sous-sol En fonction de l'humidité du sol, du climat, il s'agit de bien prévoir l'étanchéité des murs en installant un système de drainage dans un remblai contre la base des murs. Et ne croyez pas que le constructeur va vous livrer un sous-sol étanche (la loi lui impose seulement de rendre les murs imperméables) : vous devez donc prévoir ces travaux avec lui dès le contrat. Les murs Le tout est de savoir ce que les murs auront à porter pour décider du type de mur à construire et du type de matériaux. Planchers, couverture, un ou plusieurs étages... la solidité des murs est mise à rude épreuve. Le degré d'étanchéité nécessaire est également critère de choix du type de mur. Blocs de béton pleins ou creux ou briques de terre cuite assemblées par des joints de mortier, interposition d'une lame d'air entre mur et doublage... en fonction de la zone géographique vous ne pourrez faire ce qui vous plaît. Et, quoi qu'il en soit, les murs sont recouverts d'enduits dont le rôle est de résister aux variations climatiques : un mauvais support, et le défaut d'étanchéité n'est pas loin. Conduits de fumée, ventilation, gaines techniques sont à gérer dès cette étape.

6 Choisir les matériaux Connaître les règlements d'urbanisme locaux et le Plan local d'urbanisme (PLU) est indispensable avant de se lancer dans le choix des matériaux... C'est le meilleur moyen de ne pas vous exposer à un refus de permis de construire ou de déclaration préalable de travaux. Vous devez aussi vous adapter au terrain, au climat, et à l'existant. Ceci en préalable à tout choix de matériaux. Règle d'or : vous ne pouvez pas faire n'importe quoi, et vous ne devez pas faire n'importe quoi! Vous ne pouvez faire n'importe quoi car le code d'urbanisme de la commune vous impose certains choix, de même que le PLU, le plan local d'urbanisme (l'ancien POS). En effet, dans certaines communes, le matériau des toitures et sa couleur sont par exemple réglementés. Impossible, sûrement, de construire une maison basque dans un petit village breton d'où l'intérêt, lorsque vous lancez votre projet de construction ou de rénovation de faire une demande de Certificat d'urbanisme. Ainsi vous saurez absolument tout sur les règles à respecter et sur le PLU. Vous ne devez pas faire n'importe quoi car le terrain ou la construction existante ne s'y prête pas forcément : vouloir à tout prix creuser un sous-sol près d'une nappe phréatique vous expose par exemple à certains risques à éviter ; ou rajouter deux étages à une construction qui n'a pas les fondations prévues pour serait une réelle faute de bon sens Donc, avant de lancer les plans, vous devez vous renseigner sur ce que vous autorise le terrain ou le bâti existant. Et choisir les matériaux également en fonction de cette pré-étude.

7 Choisir les entreprises et passer contrat Le choix des entreprises vous incombe en tant que maître d'ouvrage, et la qualité des travaux en dépend. Pour éviter tout litige, le cahier des charges et les contrats doivent être précis et détaillés. Du cahier des charges aux contrats Le maître d'oeuvre détaille très précisément les travaux à réaliser dans un cahier des charges élaboré à partir du projet détaillé de construction. Les entreprises établissent des devis, qui vous sont présentés et analysés pas le maître d'oeuvre. Si vous acceptez ces devis, vous signez les contrats de travaux. Sinon, on recommence, jusqu'à ce que tout le monde soit d'accord. Vérifiez le cahier des charges techniques Si vous ne voulez pas avoir de surprise à l'arrivée, ce cahier des charges doit être établi avec soin et comporter la description minutieuse des matériaux (marques, modèles, références), et des techniques de mise en oeuvre. Vérifiez que rien ne manque, jusqu'au plus petit bouton de porte, et que tout est bien à sa place. Des plans techniques sont annexés à ce descriptif. Etudiez-les attentivement, en vous faisant aider par un professionnel extérieur au projet. Sélectionnez les entreprises Vous devez, avec l'aide de l'architecte, sélectionner avec soin les professionnels du bâtiment. Visitez quelques réalisations témoignant du savoir-faire de l'artisan, écoutez ce que disent ses clients, et discutez longuement avec les professionnels. Prenez conseil chez les négociants en matériaux de la place : ils connaissent bien les entreprises. Il existe des labels de qualité, qui peuvent servir de points de repère. Signez les contrats de travaux

8 Le contrat que vous signez avec la ou les entreprises conditionne la bonne marche ultérieure du chantier. N'oubliez rien : détaillez les prestations, fixez les délais, les prix et les conditions de paiement et pensez aux clauses suspensives.

9 Suivre le chantier Une fois le permis de construire obtenu, le chantier peut démarrer. Il vous faut le déclarer en mairie, et vous rendre souvent sur place pour vérifier que tout se passe bien. En fin de chantier, procédez à la réception, et déclarez en mairie l'achèvement des travaux. L'ouverture du chantier Pour que les travaux puissent démarrer, vous devez avoir un permis de construire valide, et déclarer l'ouverture du chantier en mairie. Prenez quelques précautions: vérifiez que les entreprises sont assurées, faites établir un état des lieux si nécessaire. Le suivi des travaux Gardez un oeil vigilant sur les travaux en allant souvent sur place. Assistez aux réunions de chantier, et notez tout par écrit, surtout si c'est vous qui dirigez les opérations. Réagissez au moindre problème, en demandant les rectifications nécessaires. Mais n'interférez pas dans les relations entre l'architecte et les corps d'etat. C'est aussi à vous de régler les acomptes demandés par les entreprises, au fur et à mesure de l'avancement des travaux. La réception des travaux La réception des travaux est la formalité par laquelle vous déclarez accepter les travaux effectués par l'entrepreneur, le cas échéant en émettant des réserves. Les garanties commencent à courir à partir de la date de la réception. Faites-vous assister par un professionnel, par exemple un architecte. Notez tous les travaux qui ne correspondent pas à ce qui était prévu au contrat, et ce qui a été mal fait : aucun défaut apparent ne doit vous échapper. Inscrivez ces défauts sur le procès-verbal de réception signé des deux parties. Le certificat de conformité

10 Une fois le chantier terminé, si vous avez obtenu un permis de construire, vous devez déclarer en mairie l'achèvement des travaux. La mairie vous délivrera un certificat de conformité attestant que votre construction est conforme au projet déposé.

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