Édition Enquête sur les acheteurs de logements neufs

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1 Édition 2006 Enquête sur les acheteurs de logements neufs 4603 mars 2007

2 TABLE DES MATIÈRES Introduction...2 Sommaire...3 Liste des tableaux...6 Le profil des acheteurs de maisons neuves...9 La démarche d achat et les préférences de l acheteur...12 Les caractéristiques de la maison neuve...21 Le niveau de satisfaction des acheteurs...28 Le financement...29 Méthodologie

3 INTRODUCTION Créée en 1961, l Association provinciale des constructeurs d habitations du Québec (APCHQ) constitue aujourd hui un réseau de plus de entreprises provenant des industries de la construction et de la rénovation résidentielles. Ce réseau s articule autour de seize associations régionales couvrant l ensemble du territoire québécois et de trois associations affiliées, lesquelles proposent à leurs membres les plans de garantie en construction neuve et rénovation résidentielles de l APCHQ. Forte de ce réseau, l APCHQ consacre des efforts à la recherche et à l analyse de l industrie de la construction résidentielle et du marché de la maison neuve, avec pour objectif d informer les entrepreneurs et le public de l évolution de ce marché et des tendances qui le caractérisent. Cette enquête 2006, réalisée en collaboration et avec le soutien de la Société d habitation du Québec (SHQ), contribue à l atteinte de cet objectif en favorisant une meilleure compréhension des divers profils d acheteurs d habitations neuves. À partir des enregistrements à La Garantie des maisons neuves (GMN) de l APCHQ, compilés entre septembre 2005 et juin 2006, le Bureau d interviewers professionnels (BIP) a effectué entrevues téléphoniques avec des acheteurs de maisons neuves provenant de toutes les régions du Québec. Composé de 44 questions, le questionnaire visait à dégager : le profil des acheteurs; leur démarche d achat; les caractéristiques recherchées d une maison neuve; le taux de satisfaction après l achat; certaines informations relatives au processus et aux modalités de financement. Ce document présente l essentiel des résultats de l enquête compilés et ajustés par le Service économique de l APCHQ en fonction de paramètres régionaux et des types d habitations. 2

4 SOMMAIRE LE PROFIL DES ACHETEURS DE MAISONS NEUVES Environ 42 % des acheteurs de maisons neuves sont âgés de 25 à 34 ans. En outre, près de 40 % des ménages qui ont acheté une maison neuve sont constitués de deux personnes. Les acheteurs de maisons neuves sont fortement scolarisés. Selon l enquête, 49 % des acheteurs de maisons neuves détenaient un diplôme universitaire. LA DÉMARCHE D ACHAT ET LES PRÉFÉRENCES DE L ACHETEUR Environ 37 % des acheteurs de maisons neuves sont de premiers acheteurs. En contrepartie, 63 % des acheteurs sont expérimentés, et la moitié d entre eux n avaient acheté qu une seule maison auparavant. Pour 46 % des premiers acheteurs, le désir d accéder à la propriété était la principale raison pour changer de logement. Pour 16 % des acheteurs expérimentés, la principale motivation tenait davantage à la petitesse du logement ou au manque de chambres à coucher. Un acheteur sur deux a considéré l achat d une maison existante durant son processus de recherche. Toutefois, pour 55 % de ces acheteurs, la maison existante s est avérée trop chère ou ne répondant pas à leurs critères et goûts. Outre le prix d achat de la maison neuve, son lieu géographique et sa superficie habitable, des éléments tels que la dimension de la cuisine et des chambres, le style et l architecture intérieure ainsi que les espaces de rangement sont considérés par 75 % des acheteurs comme très importants dans le choix d une maison neuve. Une majorité d acheteurs considèrent la sécurité, la qualité et la beauté du quartier comme les principaux facteurs motivant le choix du lieu géographique d une nouvelle résidence. LES CARACTÉRISTIQUES D UNE MAISON NEUVE Une part importante des répondants de l enquête (35 %) ont acheté une résidence neuve située à moins de 5 kilomètres de leur résidence précédente; alors qu une majorité d acheteurs ont porté leur choix sur une résidence construite dans un rayon s étendant entre 5 et 25 kilomètres. 3

5 Près de deux acheteurs de maisons neuves sur trois (66 %) résident à moins de 30 minutes de leur lieu de travail. Parmi les quatre principaux types de résidence, soit l unité d habitation détachée, jumelée, en rangée ou en logements multiples, la maison détachée s est avérée le choix de 68 % des acheteurs. Les maisons jumelées ont plus fréquemment une superficie habitable de 100 à 150 mètres carrés, alors que le type détaché offre une superficie habitable de 250 mètres carrés et plus. Alors que 70 % des maisons détachées occupent un terrain de 500 mètres carrés et plus, 74 % des maisons jumelées et des maisons en rangée disposent d un terrain dont la superficie est inférieure à 500 mètres carrés. 41 % des acheteurs de condos (41 %) sont âgés entre 35 et 54 ans. Le groupe des personnes de 55 ans et plus représentent une clientèle importante pour ce marché. Près de 9 % des acheteurs affirment avoir fait l acquisition d une maison intergénérationnelle, environ 6 % des acheteurs expriment leur intention de modifier leur habitation ou d en acheter une nouvelle au cours des dix prochaines années pour pouvoir loger un proche. LE NIVEAU DE SATISFACTION DES ACHETEURS Les acheteurs de maisons neuves sont très satisfaits (66,8 %) ou satisfaits (30,3 %) de leur nouvelle résidence. Une forte proportion d acheteurs de maisons neuves recommanderaient très certainement (58,9 %) ou probablement (26,2 %) le constructeur ayant bâti leur nouvelle résidence. LE FINANCEMENT Environ 40 % des acheteurs de maisons neuves ont déposé une mise de fonds variant entre 15 % et 50 % du prix d achat. Cette proportion atteint presque 48 % chez les acheteurs expérimentés, comparativement à 27 % pour les premiers acheteurs. Seulement 48 % des ménages ayant un revenu inférieur à $ ont opté pour un remboursement accéléré de leur emprunt hypothécaire en procédant à des versements hebdomadaires ou aux deux semaines. Parallèlement, les acheteurs plus fortunés, ou ayant un revenu supérieur à $, ont opté majoritairement (67 %) pour un remboursement accéléré. 4

6 En ce qui concerne le type de taux hypothécaire, l enquête nous révèle que plus des trois quarts (79 %) des acheteurs de maisons neuves ont préféré un taux fixe plutôt qu un taux variable. Les acheteurs de moins de 35 ans ont fait ce choix dans une plus grande proportion (85 %) que les acheteurs âgés de plus de 55 ans (72 %). 5

7 LISTE DES TABLEAUX Graphique 1. L âge des acheteurs de maisons neuves...9 Tableau 1. La taille des ménages et l âge des acheteurs...10 Tableau 2. La taille des ménages et le nombre d enfants...10 Tableau 3. Les revenus et la scolarité...11 Tableau 4. Le revenu et la région domiciliaire...11 Graphique 2. Nombre de maisons achetées avant la maison neuve acquise en Tableau 5. Les antécédents et l expérience de l acheteur...13 Tableau 6. L expérience de l acheteur et le niveau de scolarité...13 Tableau 7. L expérience de l acheteur et l âge...14 Tableau 8. L expérience et le prix d achat de la maison neuve...14 Graphique 3. Principales raisons des premiers acheteurs pour déménager...15 Graphique 4. Principales raisons des acheteurs expérimentés pour déménager...15 Tableau 9. Les acheteurs qui ont considéré l achat d une maison existante...16 Graphique 5. Les raisons pour ne pas choisir une maison existante...16 Graphique 6. Nombre de projets domiciliaires visités...17 Tableau 10. Les facteurs intervenant dans le choix d une maison neuve...18 Tableau 11. Les facteurs intervenant dans le choix du lieu...19 Graphique 7. Nombre d années que l acheteur souhaite conserver sa maison...20 Tableau 12. L expérience de l acheteur et la longévité de propriété...20 Graphique 8. Distance séparant la nouvelle maison de l ancienne résidence...21 Tableau 13. La distance selon le type de propriété avant l achat de la maison neuve

8 Graphique 9. Le temps de déplacement vers le travail...22 Tableau 14. Temps de déplacement vers le travail selon la région...23 Tableau 15. Les types d habitations selon la catégorie...24 Tableau 16. Les types d habitations et la superficie habitable...24 Tableau 17. Les types de maisons et nombre de pièces...25 Tableau 18. Les types d habitations et la superficie du terrain...25 Tableau 19. Le prix moyen par type d habitation selon la catégorie...26 Tableau 20. Les caractéristiques des acheteurs d une copropriété...26 Graphique 10. Répartition des frais de copropriété...27 Tableau 21. Avez-vous acheté une maison intergénérationnelle?...27 Tableau 22. Intention d acheter une maison intergénérationnelle...28 Tableau 23. La satisfaction des acheteurs de maisons neuves...29 Tableau 24. Recommandation du constructeur...29 Graphique 11. Répartition des prix des maisons neuves...30 Tableau 25. La répartition des prix d achat selon la région...30 Tableau 26. Le pourcentage des mises de fonds...31 Graphique 12. Fréquence des termes hypothécaires...32 Tableau 27. La fréquence des versements selon le revenu des ménages...32 Tableau 28. Les types de taux hypothécaires et l âge des acheteurs

9 LES RÉSULTATS DE L ENQUÊTE 8

10 LE PROFIL DES ACHETEURS DE MAISONS NEUVES L ÂGE DES RÉPONDANTS ET LA TAILLE DES MÉNAGES ACHETEURS Selon notre enquête, les acheteurs âgés de 25 à 34 ans représentent 42 % de l ensemble des acheteurs. Comme le démontre le Graphique 1, la proportion des autres groupes est décroissante avec l âge. Notons que le même pourcentage est attribué au groupe d acheteurs de plus de 65 ans qu à celui des acheteurs de moins de 25 ans. Graphique 1. L âge des acheteurs de maisons neuves Plus de 65 ans 4% Entre 55 et 64 ans 9% Entre 45 et 54 ans 18 % Entre 35 et 44 ans 22 % Entre 25 et 34 ans 42 % Moins de 25 ans 4% La taille du ménage est un facteur important dans la détermination des besoins en matière de logement. Or, selon notre enquête, près de 40 % des acheteurs de maisons neuves sont issus de ménages composés de deux personnes. En ordre décroissant, les ménages de quatre personnes et plus constituent 29 %, ceux de trois personnes équivalent à 20 % et les ménages d une personne seule représentent 12 % de l ensemble des acheteurs de maisons neuves. En outre, 43 % des personnes seules ayant acheté une maison neuve sont âgées entre 35 et 54 ans. Chez les ménages acheteurs composés de deux ou trois personnes, la majorité des répondants ont moins de 35 ans. La majorité des acheteurs âgées de 55 ans et plus composent des ménages de deux personnes et moins. Le Tableau 1 démontre que ce dernier groupe d âge représente que 3 % des ménages acheteurs composés de trois personnes et plus. 9

11 Tableau 1. La taille des ménages et l âge des acheteurs Taille des ménages Moins de 35 ans Âge des répondants 35 à 54 ans 55 ans et plus Une personne 12 % 29 % 43 % 28 % Deux personnes 40 % 51 % 29 % 20 % Trois personnes 20 % 57 % 40 % 3 % Quatre personnes et plus 29 % 40 % 58 % 3 % Ensemble 46 % 41 % 13 % Le Tableau 2 démontre que les ménages acheteurs composés d un seul adulte forment 20 % des acheteurs de maisons neuves. De ces acheteurs, près des deux tiers (63 %) sont sans enfant. L enquête révèle également que 79 % des ménages acheteurs sont des couples avec ou sans enfants. Tableau 2. La taille des ménages et le nombre d enfants Sans enfant Un seul enfant Plus d un enfant Un adulte 19,8 % 63 % 16 % 21 % Plus d un adulte Avec conjoint 78,6 % 48 % 21 % 32 % Sans conjoint 1,6 % 88 % 6 % 6 % Ensemble 51 % 20 % 29 % Près de la moitié (48 %) des ménages acheteurs composés d un couple n ont aucun enfant demeurant avec eux. LE REVENU ET LA SCOLARITÉ DU MÉNAGE Selon l enquête, 25 % des ménages acheteurs disposent d un revenu de moins de $. Le Tableau 3 démontre également que 27 % des ménages gagnent entre $ et $ et que cette proportion diminue pour atteindre 12 % pour des revenus supérieurs à $. Le lien qui existe entre le niveau de scolarité et le revenu est vérifié également dans cette enquête. 10

12 Tableau 3. Les revenus et la scolarité Revenu du ménage (en milliers de dollars) Niveau de scolarité le plus élevé atteint par le répondant ou son conjoint(e) s il y a lieu Primaire ou secondaire Collégial Universitaire Moins de % 37 % 28 % 35 % 50 à % 26 % 41 % 33 % 70 à % 17 % 26 % 56 % 90 à % 13 % 28 % 58 % 110 et plus 12 % 2 % 11 % 87 % Ensemble 100 % 22 % 29 % 49 % Les ménages ayant un revenu de plus de $ sont majoritairement des ménages dont le plus haut niveau de scolarité du répondant ou du conjoint est de niveau universitaire. En revanche, les niveaux primaire et secondaire sont plus fortement représentés chez les ménages ayant un revenu inférieur à $. Le Tableau 4 démontre certaines disparités régionales au chapitre des revenus des ménages acheteurs dans les régions. Tableau 4. Le revenu et la région domiciliaire RÉGION DOMICILIAIRE Moins de 50 REVENU DU MÉNAGE (en milliers de dollars) 50 à à à et plus Saguenay Lac-Saint-Jean 2 % 29 % 29 % 21 % 14 % 7 % Québec 11 % 12 % 26 % 23 % 20 % 19 % Mauricie Bois-Francs 2 % 26 % 32 % 16 % 16 % 11 % Estrie 2 % 33 % 50 % 6 % 6 % 6 % Montréal 7 % 17 % 36 % 23 % 13 % 11 % Outaouais 6 % 6 % 9 % 32 % 42 % 10 % Laval 8 % 25 % 16 % 24 % 15 % 19 % Lanaudière 14 % 31 % 28 % 18 % 11 % 11 % Laurentides 14 % 24 % 32 % 21 % 18 % 6 % Montérégie 23 % 33 % 23 % 18 % 12 % 14 % Centre-du-Québec 5 % 38 % 43 % 8 % 5 % 5 % Autres régions 7 % 21 % 31 % 19, % 16 % 14 % Ensemble 25,4 % 26,8 % 19,9 % 15,5 % 12,4 % 11

13 En Outaouais, on constate que 52 % des ménages acheteurs ont un revenu supérieur à $, alors que cette proportion est respectivement de 39 % et 34 % dans les régions de Québec et Laval. Dans les autres régions, la proportion cumulée attribuée à ce groupe de revenu est inférieure à 30 %. À l inverse, la proportion des ménages acheteurs ayant un revenu inférieur à $ est supérieure à 80 % dans les régions de l Estrie et du Centre-du-Québec, alors qu elle se situe à près de 52 % pour l ensemble du Québec. LA DÉMARCHE D ACHAT ET LES PRÉFÉRENCES DE L ACHETEUR L enquête nous a permis de tracer un portrait de l acheteur d une maison neuve en Dans la présente section, nous présenterons l expérience de l acheteur et les démarches qu il a entreprises avant d acquérir sa nouvelle résidence. Étant donné les caractéristiques de l industrie de la construction et la forte concurrence que se livrent les marchés de la maison existante et de la maison neuve, nous présenterons les préférences des acheteurs relatives à la maison neuve et les raisons qui les ont amenés à privilégier ce type d habitation. L EXPÉRIENCE DE L ACHETEUR Nous distinguons deux types d acheteurs : le premier acheteur et l acheteur expérimenté. Le Tableau 5 indique que les premiers acheteurs ont représenté 37 % de l ensemble des acheteurs de maisons neuves, alors que 63 % étaient des acheteurs expérimentés. Le Graphique 2 démontre la répartition des acheteurs de maisons neuves selon le nombre de maisons achetées avant cette dernière acquisition. Avec une part de 36 %, les acheteurs expérimentés n ayant acheté qu une seule maison avant d acquérir leur maison neuve, représentent plus de la moitié de l ensemble de ce groupe. Graphique 2. Nombre de maisons achetées avant la maison neuve acquise en 2006 Aucune 37 % Une 36 % Deux 13 % Trois 6% Quatre et plus 8% 12

14 Selon le Tableau 5, les premiers acheteurs étaient locataires (88 %) ou ils habitaient chez un parent ou un ami (12 %). Pour leur part, les acheteurs expérimentés étaient déjà propriétaires (80 %) ou copropriétaires (5 %). En outre, le Tableau 5 indique que les locataires ont représenté 40 % des acheteurs de maisons neuves, alors que les propriétaires ont représenté 52 % de l ensemble des acheteurs de maisons neuves. Tableau 5. Les antécédents et l expérience de l acheteur Locataire Propriétaire Copropriétaire Chez un parent, un ami Premier acheteur 37 % 88 % 0 % 0,0 % 12 % Acheteur expérimenté 63 % 14 % 80 % 5 % 1 % Ensemble 40 % 52 % 3 % 5 % L analyse régionale du profil des répondants nous permet de constater que les répondants qui ont acheté une maison neuve dans les régions de Laval, Québec et Lanaudière étaient plus fréquemment des locataires. En effet, dans ces régions respectives, 55 %, 49 % et 47 % des acheteurs de ces régions habitaient précédemment un lieu locatif, alors que globalement, seulement 40 % de tous les répondants ont déclaré avoir ce statut avant de procéder à l achat de leur nouvelle maison. De même, les acheteurs de l Estrie, de la Mauricie Bois-Francs et de la Montérégie étaient plus fréquemment propriétaires (76 % 64 % et 56 % respectivement) de leur lieu de résidence précédent que l ensemble des répondants (52 %). Notons que les autres régions ont un profil à cet égard qui ne se démarque pas significativement de l ensemble de la province. Le Tableau 6 démontre que les premiers acheteurs se distinguent également des acheteurs expérimentés par le niveau de scolarité atteint. Selon l enquête, 42 % des premiers acheteurs détiennent un diplôme universitaire contre 26 % pour les acheteurs expérimentés. Ceci reflète en grande partie la différence d âge entre ces deux catégories d acheteurs. Tableau 6. L expérience de l acheteur et le niveau de scolarité Primaire et secondaire Collégial Universitaire Premier acheteur 26 % 31 % 42 % Acheteur expérimenté 32 % 43 % 26 % 13

15 Le Tableau 7 démontre en effet que le groupe des premiers acheteurs est très majoritairement composé d individus ayant moins de 35 ans, avec une représentation de 77 % de l ensemble. En outre, les moins de 35 ans ne constituent que 29 % des acheteurs expérimentés. Avec 53 %, les acheteurs âgés de 35 à 55 ans représentent plus de la moitié du groupe des acheteurs expérimentés. Tableau 7. L expérience de l acheteur et l âge Moins de 35 ans Entre 35 et 54 ans 55 et plus Premier acheteur 77 % 20 % 3 % Acheteur expérimenté 28 % 52 % 18 % Ensemble 46 % 41 % 13 % Bien que le niveau de scolarité des premiers acheteurs soit plus élevé, le prix d achat moyen de leur maison neuve respective demeure inférieur à celui des maisons neuves achetées par les acheteurs expérimentés. Seulement 24 % des premiers acheteurs ont acquis une maison neuve dont le prix était supérieur à $, comparativement à 48 % des acheteurs expérimentés. Tableau 8. L expérience et le prix d achat de la maison neuve (en milliers de dollars) Moins de 150 de 150 à 199 de 200 à et plus Premier acheteur 38 % 39 % 19 % 5 % Acheteur expérimenté 27 % 25 % 36 % 12 % Ensemble 31 % 34 % 17 % 6 % En résumé, le premier acheteur est généralement locataire, plus scolarisé, plus jeune et gagne en moyenne un revenu plus faible que l acheteur expérimenté. Ces distinctions entre les premiers acheteurs et les acheteurs expérimentés sont importantes puisqu elles nous permettent d analyser plus facilement l expérience des acheteurs, et ce, sans avoir à réintroduire systématiquement les variables liées à l âge, au revenu ou à la scolarité. PRINCIPALES RAISONS DU CHOIX DE DÉMÉNAGER Les besoins des ménages sont multiples et évoluent selon un certain nombre de caractéristiques. Pour 46 % des premiers acheteurs, l accession à la propriété était la principale raison incitant à déménager. D autres répondants de ce groupe ont invoqué un changement de la situation familiale (18 %), la petitesse du logement (9 %) et l éloignement ou le changement du lieu de travail (6 %) pour motiver leur choix de déménager. 14

16 Graphique 3. Principales raisons des premiers acheteurs pour déménager Pour accéder à la propriété 46 % Changement de la situation familiale 18 % Trop petite, pas assez de chambres 9% Trop loin du travail ou / et changement du lieu de travail 6% Du côté des acheteurs expérimentés, les raisons données sont quelque peu différentes. Pour 16,4 % d entre eux, la principale raison pour changer de logement est la petitesse des lieux ou le manque de chambres. D autres acheteurs expérimentés ont invoqué l éloignement du travail (13 %), le changement de la situation familiale (13 %) et le désir de changer de quartier (8 %). Près de 7 % des acheteurs expérimentés ont également souligné que leur résidence était désormais trop grande pour leurs besoins et invoqué l importance des tâches d entretien à accomplir. Graphique 4. Principales raisons des acheteurs expérimentés pour déménager Trop petite, pas assez de chambres 16 % Trop loin du travail ou / et changement du lieu de travail 13 % Changement de la situation familiale 13 % Voulait changer de quartier, de ville 8% Trop grande - Trop d'entretien 7% 15

17 LA PRINCIPALE RAISON POUR NE PAS CHOISIR UNE MAISON EXISTANTE L évolution récente de l activité immobilière démontre bien que le marché de la maison neuve et celui de la maison existante sont des marchés substituts et en compétition pour séduire et gagner les acheteurs. Selon l enquête, un acheteur de maison neuve sur deux (49 %) a considéré l achat d une maison existante au cours de son processus. Si l on examine cet élément en fonction de l expérience de l acheteur, on constate que la proportion de premiers acheteurs (58 %) ayant considéré l achat d une maison existante est plus grande que celle des acheteurs expérimentés (44 %). Tableau 9. Les acheteurs qui ont considéré l achat d une maison existante Premier acheteur Acheteur expérimenté Oui 49 % 58 % 44 % Non 51 % 42 % 56 % 100 % 100 % Plusieurs raisons peuvent expliquer pourquoi les acheteurs qui ont considéré l achat d une maison existante ont tout de même opté pour une maison neuve. Pour près de 40 % d entre eux, le prix de la maison existante était trop élevé. Graphique 5. Les raisons pour ne pas choisir une maison existante Trop chère, son prix trop élevé 40 % Rien qui répondait à nos critères / rien à notre goût 15 % Devait faire des rénovations importantes pour la garder 14 % Préfère une maison neuve 6% Trop grande / trop d'entretien 4% N'aimait pas le style, l'architecture 4% 16

18 Environ 15 % des acheteurs ont estimé que la maison existante ne répondait pas à leurs critères ou à leurs goûts, alors que 14 % ont plutôt déclaré ne pas avoir choisi la maison existante parce qu elle nécessitait d importantes rénovations. Enfin, 6 % des acheteurs ont simplement affirmé préférer la maison neuve. LE NOMBRE DE PROJETS DOMICILIAIRES VISITÉS Comme tous les consommateurs, un acheteur de maison récolte de l information sur les différents biens immobiliers disponibles pour identifier ce qui lui convient le mieux. Ainsi, plus le nombre de visites effectuées est important, plus l acheteur a de l information pour faire son choix. L enquête révèle qu une majorité d acheteurs (82 %) visitent au moins un projet domiciliaire. En outre, 39 % des acheteurs visitent d un à trois projets, 19 % en visitent de quatre à six et 24 % en visitent plus de six. Graphique 6. Nombre de projets domiciliaires visités Aucun 18 % D'un à trois 39 % De quatre à six 19 % Plus de six 24 % LES PRÉFÉRENCES DE L ACHETEUR DE MAISON NEUVE Pour une très grande majorité d acheteurs de maisons neuves, le prix de l habitation, le lieu géographique et la superficie habitable sont les éléments qui priment dans l évaluation et le choix d une maison neuve. Cumulés, près des trois quarts des acheteurs de maisons neuves ont identifié la dimension de la cuisine et des chambres, le style et l architecture intérieure ainsi que la disponibilité d espaces de rangement comme étant des éléments très importants. 17

19 En revanche, seulement un tiers des répondants considèrent la présence d un foyer, d un placard «walk-in» adjacent à la chambre des maîtres et de planchers de bois franc comme des critères très importants de choix. Notons que plus de 38 % des acheteurs attribuent peu d importance au rabais de taxes offert par les municipalités et la présence d un bain podium. Tableau 10. Les facteurs intervenant dans le choix d une maison neuve Ratio sur 10 TRÈS ASSEZ PEU PAS Le prix 8,71 82 % 15 % 2 % 1 % Lieu géographique 8,68 84 % 14 % 1 % 1 % La superficie habitable 8,59 85 % 14 % 1 % 0 % La dimension de la cuisine 8,26 75 % 23 % 1 % 1 % La dimension des chambres 8,15 74 % 25 % 2 % 0 % Le style, l architecture extérieure 8,13 73 % 24 % 3 % 0 % L espace de rangement 8,09 74 % 23 % 3 % 1 % La qualité, l originalité du projet résidentiel La réputation du promoteur, du constructeur 8,04 73 % 22 % 4 % 1 % 8,03 73 % 20 % 4 % 3 % Un système de climatisation central 7,92 68 % 24 % 5 % 4 % Une balayeuse centrale 7,77 72 % 16 % 4 % 8 % La dimension de la salle de bains 7,56 58 % 37 % 5 % 0 % La dimension du terrain 7,51 62 % 29 % 4 % 5 % Une plus grande efficacité énergétique 7,21 57 % 32 % 7 % 5 % La capacité de modifier des plans 6,88 55 % 26 % 9 % 9 % Un échangeur d air 5,63 49 % 13 % 10 % 28 % Un garage 5,34 39 % 25 % 13 % 24 % Un foyer 5,13 34 % 27 % 15 % 24 % Un «walk in» à la chambre des maîtres 4,87 33 % 25 % 13 % 29 % Des planchers de bois franc 4,81 27 % 33 % 15 % 26 % Un rabais offert par les municipalités 4,39 30 % 23 % 9 % 38 % Un bain podium 3,74 24 % 19 % 17 % 42 % 18

20 En ce qui a trait au choix du lieu, une majorité d acheteurs considèrent la sécurité, la qualité et la beauté du quartier comme étant le facteur principal dans le choix de l emplacement de l habitation à acheter. Pour la moitié des acheteurs, l accessibilité au réseau routier, le choix de la municipalité et la proximité du lieu de travail sont considérés comme très importants. Tableau 11. Les facteurs intervenant dans le choix du lieu Ratio sur 10 TRÈS ASSEZ PEU PAS La sécurité du quartier 8,32 79 % 18 % 1 % 2 % La qualité, la beauté du quartier 8,13 76 % 20 % 2 % 1 % L'accessibilité au réseau routier 7,11 57 % 30 % 6 % 7 % Le choix de la municipalité 7,08 55 % 33 % 6 % 7 % La proximité du lieu de travail 6,83 55 % 27 % 7 % 11 % La proximité des lieux de loisirs, services et commerces 6,72 45 % 42 % 6 % 6 % La proximité d'un parc 5,66 33 % 41 % 10 % 16 % La proximité d'un proche parent 5,10 33 % 30 % 13 % 24 % La proximité des transports en commun 4,35 28 % 24 % 14 % 33 % La proximité d'un cours d'eau, d'un lac 3,36 16 % 25 % 19 % 40 % Moins d un tiers des acheteurs considèrent la proximité d un parc, d un proche parent, des transports en communs, d un cours d eau ou d un lac comme étant très importante. Notons que 40 % des acheteurs considèrent la proximité d un cours d eau ou d un lac comme n étant pas important. COMBIEN D ANNÉES L ACHETEUR COMPTE-T-IL GARDER SA NOUVELLE RÉSIDENCE? Les variables déterminant combien d années un propriétaire conserve une habitation principale sont nombreuses. Selon notre enquête, près de deux répondants sur trois (60 %) ont l intention de demeurer les propriétaires de leur nouvelle résidence au-delà des dix prochaines années. À l inverse, 18 % des acheteurs comptent conserver leur nouvelle résidence pour un maximum de cinq ans. 19

21 Graphique 7. Nombre d années que l acheteur souhaite conserver sa maison 0 à 5 ans 18 % 6 à 10 ans 19 % Plus de 10 ans 60 % Ne sait pas 3% La propension des ménages à conserver leur résidence est fonction de facteurs reliés à l âge, à l expérience, mais également à la présence ou non d enfants. On note en effet que 47 % des premiers acheteurs souhaitent conserver leur nouvelle habitation pour moins de dix ans, contre seulement 33 % des acheteurs expérimentés. Plus des deux tiers (67 %) des acheteurs expérimentés envisagent conserver leur nouvelle résidence plus de dix ans, contre environ la moitié (54 %) pour les premiers acheteurs. Tableau 12. L expérience de l acheteur et la longévité de propriété Premier acheteur Acheteur expérimenté Dix ans ou moins Plus de dix ans Sans enfant 54 % 47 % Avec au moins un enfant 37 % 63 % Ensemble 47 % 54 % Sans enfant 33 % 67 % Avec au moins un enfant 33 % 67 % Ensemble 33 % 67 % 20

22 L écart entre les intentions des premiers acheteurs et les acheteurs expérimentés en matière de longévité de propriété s accroît lorsque l on examine les intentions des premiers acheteurs n ayant aucun enfant. Plus de la moitié (54 %) de ces derniers envisagent garder leur nouvelle résidence pour une période d au moins dix ans, comparativement à 37 % pour le premier acheteur avec au moins un enfant. En revanche, la présence ou non d un enfant ne semble avoir aucun effet significatif sur les intentions des acheteurs expérimentés. LES CARACTÉRISTIQUES DE LA MAISON NEUVE Après avoir traité de la démarche d achat et des préférences de l acheteur et afin de mieux comprendre les priorités et les choix des acheteurs de maisons neuves, nous présenterons dans cette section certaines caractéristiques de la nouvelle maison reliées à la superficie habitable, au nombre de pièces, à la distance qui la sépare de l ancienne résidence et du lieu de travail. LE LIEU DE L ANCIENNE RÉSIDENCE Une part importante des répondants de l enquête (35 %) ont acheté une résidence neuve dans un rayon de 5 kilomètres de leur résidence précédente, alors qu une plus grande part des acheteurs ont choisi une maison dont la proximité varie entre 5 et 25 kilomètres. Graphique 8. Distance séparant la nouvelle maison de l ancienne résidence Moins de 5 kilomètres 35 % Entre 5 et 25 kilomètres 41 % Entre 26 et 100 kilomètres 17 % Plus de 100 kilomètres 7% Lorsque l on observe la distribution des distances parcourues selon la situation de l acheteur avant son achat, on observe que les acheteurs qui n étaient pas propriétaires acceptent de parcourir plus fréquemment des distances entre 5 et 25 kilomètres et plus, plutôt que de favoriser une très grande proximité (moins de 5 kilomètres). 21

23 Tableau 13. La distance selon le type de propriété avant l achat de la maison neuve Locataire Propriétaire Copropriétaire Chez un parent, un ami Moins de 5 kilomètres 27 % 40 % 47 % 35 % Entre 5 et 25 kilomètres 45 % 38 % 38 % 48 % Entre 26 et 100 kilomètres 24 % 13 % 6 % 12 % Plus de 100 kilomètres 5 % 9 % 9 % 6 % LE TEMPS NÉCESSAIRE POUR ALLER AU TRAVAIL Près de deux acheteurs d une maison neuve sur trois (66 %) résident à moins de 30 minutes de leur travail. En outre, 21 % des acheteurs doivent accorder entre 30 et 59 minutes pour se rendre au travail tous les jours. Graphique 9. Le temps de déplacement vers le travail Moins de 15 minutes 35 % Entre 15 et 29 minutes 31 % Entre 30 et 59 minutes 21 % 1 heure et plus 4% Ne travaille pas / Travaille à la maison 9% Comme le développement urbain et les infrastructures routières varient selon les régions, le lieu géographique de résidence a une incidence sur le temps de déplacement vers le travail. Selon le Tableau 14, les acheteurs de Montréal prennent, en plus grande part, moins de 15 minutes pour aller à leur travail. Ce type de déplacement pour les résidants de l Outaouais, de Laval et des Laurentides nécessite, plus fréquemment, entre 15 et 29 minutes. Les acheteurs de la Montérégie et de Laval acceptent plus fréquemment un parcours d une durée variant entre 30 et 59 minutes. Les plus longs déplacements sont effectués par les résidants des Laurentides et de Lanaudière qui prennent, plus fréquemment, au-delà d une heure pour se rendre au travail. 22

24 Ces résultats témoignent d une réalité incontournable liée à l effet d attraction des banlieues de la région métropolitaine de Montréal et de l avantage des régions du Québec concernant la proximité des lieux de travail. Tableau 14. Temps de déplacement vers le travail selon la région Moins de 15 minutes Entre 15 et 29 minutes Entre 30 et 59 minutes 1 heure et plus Ne travaille pas / Travaille à la maison Saguenay Lac-Saint-Jean 63 % 13 % 13 % 0 % 13 % Québec 40 % 36 % 13 % 3 % 7 % Mauricie Bois-Francs 57 % 19 % 5 % 0 % 19 % Estrie 44 % 32 % 0 % 4 % 20 % Montréal 48 % 22 % 17 % 1 % 12 % Outaouais 29 % 40 % 26 % 4 % 2 % Laval 17 % 44 % 29 % 6 % 5 % Lanaudière 26 % 25 % 32 % 8 % 10 % Laurentides 23 % 40 % 19 % 6 % 12 % Montérégie 33 % 28 % 28 % 4 % 8 % Centre-du-Québec 80 % 13 % 0 % 0 % 8 % Autres régions 46 % 35 % 9 % 3, % 8 % Ensemble 35 % 31 % 21 % 4 % 9 % LE TYPE DE MAISON Plusieurs types de résidences sont offerts afin de répondre aux besoins divers et aux moyens financiers des acheteurs de maisons neuves. Parmi les quatre principaux types de résidence, soit l unité d habitation détachée, jumelée, en rangée ou en logements multiples, la maison détachée s est révélée le choix de la majeure partie des acheteurs (68 %). L habitation dans un bâtiment à logements multiples a été sélectionnée par 18 % des acheteurs. Finalement, les autres acheteurs ont opté pour la maison jumelée et l habitation en rangée dans des proportions respectives de 11 % et 4 %. Tout d abord, la majorité (58 %) des maisons neuves (autres qu en logements multiples) sont des maisons à étage. Cette proportion s élève à près de 80 % pour les habitations en rangée et à près de 70 % pour les maisons jumelées. Par rapport aux autres types, les maisons détachées sont davantage de plain-pied (41 %). Quelle que soit la catégorie, la maison à étage conserve la part la plus importante. 23

25 Tableau 15. Les types d habitations selon la catégorie Maison de plain-pied (bungalow) Maison à étage (cottage) Maison à paliers (split) Maison détachée 83 % 41 % 55 % 4 % Maison jumelée 13 % 20 % 69 % 11 % Maison en rangée 4 % 0 % 79 % 21 % Ensemble (excluant les logements multiples) 100 % 37 % 58 % 5 % LA SUPERFICIE HABITABLE DE LA RÉSIDENCE Il demeure difficile d établir un lien entre la superficie habitable d une résidence et son type car, pour chacun, il existe une grande variété de styles architecturaux. Néanmoins, avec le Tableau 16, on observe que les maisons jumelées ont plus fréquemment une superficie habitable de 100 à 150 mètres carrés. Le type détaché offre en outre davantage de possibilités pour les superficies habitables de 250 mètres carrés et plus. Les acheteurs de logements en rangée profitent en plus grande part d une superficie habitable variant entre 150 et 250 mètres carrés. Tableau 16. Les types d habitations et la superficie habitable Moins de 100 m 2 Entre 100 et 150 m 2 Entre 150 et 200 m 2 Entre 200 et 250 m m 2 et plus Maison détachée 24 % 28 % 23 % 12 % 13 % Maison jumelée 25 % 43 % 22 % 3 % 6 % Maison en rangée 17 % 29 % 29 % 25 % 0 % Ensemble (excluant les logements multiples) 26 % 32 % 21 % 10 % 11 % Une plus grande superficie habitable signifie souvent un plus grand nombre de pièces ou des pièces plus spacieuses. Ainsi, la maison détachée, offrant davantage de surface habitable, compte également plus fréquemment trois chambres à coucher ou plus que les résidences d autres types. Cet élément reflète bien les besoins des acheteurs, car 79 % des ménages ayant au moins un enfant ont opté pour l achat d une maison détachée. Bien que la présence de plus d une salle de bains demeure très fréquente (40 % des habitations), pour tous les types de bâtiments, la majorité des résidences n ont qu une seule salle de bains (60 %). Avec une part de 69 %, la présence d au moins une salle d eau s avère un atout incontournable pour la plupart des maisons neuves détachées, jumelées et des habitations en rangée. 24

26 Tableau 17. Les types de maisons et nombre de pièces Salle de bains Salle d'eau Chambre à coucher Une seule Deux et plus Aucune Une ou plus Une seule Deux Trois ou plus Maison détachée 54 % 46 % 26 % 74 % 2 % 26 % 72 % Maison jumelée 67 % 33 % 30 % 70 % 1 % 37 % 62 % Maison en rangée 54 % 46 % 9 % 91 % 9 % 37 % 54 % Maison en logements multiples 79 % 22 % 53 % 47 % 8 % 55 % 38 % Ensemble 60 % 40 % 31 % 69% 3 % 33 % 64 % LA SUPERFICIE DU TERRAIN La superficie du terrain est fortement en relation avec le type de maison. Alors que 70 % des maisons détachées occupent un terrain de 500 mètres carrés et plus, 74 % des maisons jumelées et l ensemble des acheteurs de maisons en rangée disposent d un terrain dont la superficie est inférieure à 500 mètres carrés. Tableau 18. Les types d habitations et la superficie du terrain Moins de 500 m 2 Entre 500 et m m 2 et plus Maison détachée 30 % 56 % 14 % Maison jumelée 74 % 25 % 2 % Maison en rangée 100 % 0 % 0 % Ensemble 33 % 53 % 14 % LE PRIX MOYEN DES MAISONS NEUVES En analysant le prix moyen des maisons neuves selon le type et la catégorie, on observe d abord que les maisons jumelées sont légèrement moins dispendieuses que celles en rangée ( $ comparativement à $), alors que les acheteurs affirment avoir payé leur maison détachée en moyenne $. Par ailleurs, le Tableau 19 démontre que les maisons de plain-pied sont généralement moins dispendieuses que les maisons à étage ou à paliers. 25

27 Tableau 19. Le prix moyen par type d habitation selon la catégorie Maison de plain-pied (bungalow) Maison à étage (cottage) Maison à paliers (split) Maison détachée $ $ $ $ Maison jumelée $ $ $ $ Maison en rangée $ $ $ LE TYPE DE PROPRIÉTÉ Nous avons demandé aux acheteurs de maisons neuves s ils possédaient une résidence en copropriété ou non. Résultat : 19 % des acheteurs ont acheté une copropriété. En analysant l âge du répondant possédant un condominium (condo), nous observons que 23 % des propriétaires en copropriété ont 55 ans et plus, alors que cette tranche d âge représente 12 % de l ensemble des acheteurs de maisons neuves. Par conséquent, bien que la majeure partie des acheteurs de condos (41 %) soient âgés de 35 à 54 ans, le groupe des personnes de 55 ans et plus représentent une clientèle importante pour ce marché. De plus, le Tableau 20 démontre également que les condos sont achetés en plus grande part par des ménages dont le revenu est plus faible que les autres ménages acheteurs de nouvelles propriétés. Quant au prix moyen du condominium, il se situe à un peu plus de $. (En milliers de dollars) Tableau 20. Les caractéristiques des acheteurs d une copropriété Moins de 35 ans Entre 35 et 54 ans 55 ans et plus Moins de 70 Entre 70 et et plus Oui 19 % 36 % 41 % 23 % 67 % 29 % 4 % Non 81 % 49 % 41 % 10 % 49 % 44 % 7 % Ensemble 46 % 41 % 13 % 52 % 41 % 7 % Les frais de copropriété constituent un élément financier supplémentaire dont les acheteurs de copropriété doivent tenir compte dans le calcul des coûts de possession. Selon notre enquête, environ la moitié (48 %) des acheteurs de condos versent entre 40 $ et 60 $ par mois à titre de frais de copropriété, alors que le pourcentage des acheteurs versant des frais de plus de 100 $ est de 23 %. 26

28 Graphique 10. Répartition des frais de copropriété Moins de 40 $ 1% 40 $ à 60 $ 48 % 60 $ à 80 $ 24 % 80 $ à 100 $ 4% 100 $ à 150 $ 13 % 150 $ et plus 10 % L ACHAT D UNE MAISON INTERGÉNÉRATIONNELLE Tout d abord, notons que la notion de maison intergénérationnelle n est pas une évidence pour tous. Ce nouveau type de résidence se distingue par sa propriété de permettre à plus d un groupe vivant dans l habitation d y vivre de façon autonome (par exemple, avec cuisine, salle de bains et entrée supplémentaire. Les acheteurs de ce type de maison peuvent ainsi procurer davantage d autonomie à leurs enfants toujours à la maison ou bien loger leurs propres parents qui ne désirent pas vivre dans une résidence pour personnes âgées. Parmi les répondants, 6 % des acheteurs ont affirmé avoir acquis une résidence ayant cette caractéristique. Tableau 21. Avez-vous acheté une maison intergénérationnelle? Moins de 35 ans Entre 35 et 54 ans 55 ans et plus Oui 6 % 26 % 59 % 15 % Non 94 % 49 % 41 % 10 % Ensemble 47 % 42 % 10 % En matière d âge, les acheteurs âgés de 35 et 54 ans ainsi que ceux âgés de 55 ans et plus semblent être davantage séduits par l achat d une maison intergénérationnelle. Alors que 8,9 % des acheteurs affirment avoir l intention d héberger un parent dans les douze prochains mois, c est 6 % des acheteurs qui ont l intention de modifier leur habitation ou d en acheter une nouvelle au cours des dix prochaines années pour loger un proche. Notons que la proportion des acheteurs âgés de moins de 35 ans exprimant cette intention est légèrement plus élevée que celle des autres groupes d âges. 27

29 Tableau 22. Intention d acheter une maison intergénérationnelle ou de faire des modifications importantes pour loger un proche parent Moins de 35 ans Entre 35 et 54 ans 55 ans et plus Oui 6 % 7 % 6 % 5 % Non 94 % 93 % 94 % 95 % 100 % 100 % 100 % Ensemble 50 % 41 % 9 % * Résultats pour les acheteurs d une maison autre qu intergénérationnelle Bien que le phénomène entourant l achat et la construction d une habitation intergénérationnelle demeure marginal, il mérite néanmoins que l on s y intéresse dans le contexte social du vieillissement croissant de la population. Ainsi notons qu un nombre croissant de municipalités adaptent leur réglementation afin de permettre la construction ou la transformation d une habitation existante en logement intergénérationnel. LE NIVEAU DE SATISFACTION DES ACHETEURS Compte tenu de l importance de l investissement, les acheteurs de maisons neuves ont souvent un degré d attente élevé à l égard de leur nouvelle résidence. En matière d attente, on pourrait déduire que l expérience de l acheteur puisse avoir une influence sur son niveau de satisfaction. Ainsi, il serait probable que l inexpérience d un premier acheteur puisse générer davantage d insatisfaction. De même, si un acheteur expérimenté peut être considéré comme plus exigeant, il pourrait tout de même avoir une meilleure idée de ce qui l attend réellement. Le taux général de satisfaction des acheteurs relativement à leur nouvelle résidence s élève à 97 %. Alors que 67 % de l ensemble des acheteurs ont affirmé être très satisfaits, 70 % des acheteurs expérimentés ont exprimé cet avis comparativement à 62 % pour le groupe des premiers acheteurs. 28

30 Tableau 23. La satisfaction des acheteurs de maisons neuves Premier acheteur Acheteur expérimenté Très insatisfait 1 % 2 % 0 % Insatisfait 2 % 2 % 2 % Satisfait 30 % 33 % 29 % Très satisfait 67 % 62 % 69 % De plus, l enquête révèle que les intentions de recommander leur entrepreneur sont également très élevées. En effet, 85 % des acheteurs ont affirmé avoir l intention de recommander leur entrepreneur. On peut voir que les intentions inférieures à «oui, très certainement» sont plus fréquemment exprimées par les premiers acheteurs. Tableau 24. Recommandation du constructeur Premier acheteur Acheteur expérimenté Certainement pas 8 % 8 % 7 % Probablement pas 7 % 8 % 7 % Oui, probablement 26 % 30 % 24 % Oui, très certainement 59 % 54 % 62 % LE FINANCEMENT Plus que jamais, l achat d une maison neuve passe le plus souvent par un processus de financement, dont les conditions et modalités sont de plus en plus modulées en fonction de la capacité de payer des ménages. Nous présentons ici les principales conclusions tirées de l enquête. LE PRIX D ACHAT DE LA MAISON NEUVE Toutes régions et tous types d habitations confondus, la majorité des maisons neuves (62 %) avaient un prix d achat se situant entre $ et $. Selon l enquête, le prix moyen se situait à $. 29

31 Graphique 11. Répartition des prix des maisons neuves Moins de $ 5% De à $ 8% De à $ De à $ 17 % 16 % De à $ De à $ 14 % 15 % De à $ De à $ 6% 6% De à $ 2% $ et plus 9% Lorsque l on examine la répartition régionale des habitations neuves, l enquête nous révèle d importantes disparités régionales. Le Tableau 25 démontre que le prix des maisons neuves est supérieur à $ dans les régions de Montréal, de l Outaouais, de Laval et de l Estrie. Dans les régions de la Mauricie Bois-Francs, du Centre-du-Québec et du Saguenay Lac-Saint-Jean, le prix moyen se situe aux alentours de $. Tableau 25. La répartition des prix d achat selon la région (milliers de dollars) Moins de 150* 150 à 199* 200 à 299* 300 et plus* Prix moyen Saguenay Lac-Saint- Jean 47 % 33 % 20 % 0 % $ Québec 28 % 31 % 29 % 12 % $ Mauricie Bois-Francs 63 % 19 % 19 % 0 % $ Estrie 35 % 20 % 35 % 10 % $ Montréal 4 % 40 % 47 % 9 % $ Outaouais 6 % 40 % 38 % 16 % $ Laval 13 % 32 % 43 % 12 % $ Lanaudière 51 % 26 % 18 % 6 % $ Laurentides 28 % 39 % 24 % 9 % $ Montérégie 27 % 29 % 33 % 11 % $ Centre-du-Québec 72 % 17 % 6 % 6 % $ Autres régions 43 % 22 % 31 % 4 % $ Ensemble 31 % 30 % 29 % 9 % $ 30

32 Ce sont les régions du Centre-du-Québec, de la Mauricie Bois-Francs et de Lanaudière qui comptent la plus grande proportion de maisons neuves dont le prix est inférieur à $. En revanche, les régions de l Outaouais et de Laval se distinguent par leurs proportions élevées de maisons neuves valant plus de $. LA MISE DE FONDS Dans plus de 93 % des cas, l achat d une maison neuve nécessite une mise de fonds qui varie généralement selon la valeur de l actif et l expérience du ménage. Le Tableau 26 montre que 40 % des acheteurs de maisons neuves ont avancé une mise de fonds se situant entre 15 % et 50 % du prix d achat. Cette proportion des acheteurs atteint presque 50 % chez les acheteurs expérimentés, alors qu elle ne représente qu un peu plus du quart chez les premiers acheteurs. En fait, un nombre important de premiers acheteurs (46 %) versent une mise de fonds correspondant à moins de 10 % de la valeur de leur nouvelle résidence. Tableau 26. Le pourcentage des mises de fonds Moins de 5 % Entre 5 et 9,9 % Entre 10 et 14,9 % Entre 15 et 49,9 % Entre 50 et 99,9 % Premier acheteur 17 % 29 % 23 % 27 % 5 % 1 % Acheteur expérimenté 100 % 7 % 13 % 8 % 48 % 13 % 11 % Ensemble 11 % 19 % 14 % 40 % 10 % 7 % Enfin, 24 % des acheteurs expérimentés versent une mise de fonds équivalente à plus de 50 % du prix de la maison neuve, comparativement à 5 % des répondants premiers acheteurs. Notons que 7 % de l ensemble des acheteurs et plus de 10 % des acheteurs expérimentés avancent une mise de fonds couvrant en totalité le coût d achat de leur nouvelle propriété. LE REMBOURSEMENT HYPOTHÉCAIRE À l exception des acheteurs dont la mise de fonds correspond au prix d achat, les acheteurs de maisons neuves doivent assumer le coût d achat de leur nouvelle résidence en contractant un prêt hypothécaire. Le Graphique 12 démontre qu une forte majorité des acheteurs de maisons neuves ont un emprunt hypothécaire assorti d un terme de 5 ans. 31

33 Graphique 12. Fréquence des termes hypothécaires 6 mois 1 an 2 ans 3 ans 4 ans 1% 5% 2% 5% 5% 5 ans 80 % 6 ans 7 ans 1% 2% Pour 36 % des acheteurs, les versements hypothécaires se font sur une base mensuelle, alors que la même proportion d acheteurs a opté pour des versements bimensuels ou aux quinzaines. Il est intéressant de noter qu une proportion relativement importante d acheteurs, soit plus de 28 %, effectuent des versements hypothécaires sur une base hebdomadaire. Tableau 27. La fréquence des versements selon le revenu des ménages Ensemble Moins de $ Entre $ et $ $ et plus Mensuel 36 % 41 % 31 % 24 % Bimensuel 15 % 11 % 19 % 9 % Aux quinzaines 21 % 22 % 20 % 26 % Hebdomadaire 28 % 26 % 30 % 41 % 100 % 100 % 100 % 100 % Le portrait de la fréquence des versements se modifie quelque peu lorsqu on examine plus à fond cette fréquence en fonction de la catégorie de revenu des ménages. Les acheteurs ayant un revenu de moins de $ optent, dans une proportion de 41 % pour un versement mensuel, alors que seulement 26 % des acheteurs de ce groupe choisissent un versement hebdomadaire. 32

34 Ainsi, seulement 48 % des ménages ayant un revenu inférieur à $ ont préféré un remboursement accéléré de leur prêt hypothécaire. À l inverse, les acheteurs ayant un revenu supérieur à $ favorisent majoritairement (67 %) un versement accéléré, aux quinzaines (26 %) ou hebdomadaire (41%). En ce qui concerne les types de taux hypothécaire, l enquête nous révèle que plus des trois quarts (79 %) des acheteurs de maisons neuves ont privilégié un taux hypothécaire fixe plutôt que variable. Le Tableau 28 démontre également que les acheteurs de moins de 35 ans optent dans une plus grande proportion (85 %) pour un taux fixe que les acheteurs plus âgés. Tableau 28. Les types de taux hypothécaire et l âge des acheteurs Moins de 35 ans Entre 35 et 54 ans 55 ans et plus Variable 21 % 15 % 27 % 28 % Fixe 79 % 85 % 73 % 72 % 100 % 100 % 100 % 100 % Rappelons que les acheteurs âgés de plus de 55 ans se distinguent des jeunes acheteurs par des revenus plus élevés, par un actif net d une plus grande valeur et par une mise de fonds plus importante en proportion du prix d achat. Ces acheteurs sont, par le fait même, peut être moins sensibles à la probabilité d une augmentation des taux d intérêt hypothécaire. Cette hypothèse pourrait expliquer que les acheteurs aient opté pour un taux variable dans une plus grande proportion que pour les acheteurs de moins de 35 ans. 33

35 MÉTHODOLOGIE Notre enquête a été réalisée grâce à la participation de répondants issus des acheteurs de maisons neuves protégées par La Garantie des maisons neuves (GMN) de l APCHQ. Pour cibler les acheteurs, nous avons d abord identifié les unités d habitations enregistrées à la GMN de l APCHQ entre septembre 2005 et juin 2006 inclusivement. Comme seuls les propriétaires d unités vendues et habitées ont pu être inclus dans notre échantillon, les acheteurs des habitations avec une déclaration de réception datée entre septembre 2005 et juillet 2006 constituent la population de cette enquête. À partir des résultats bruts du sondage, nous avons analysé les proportions obtenues selon les types de bâtiments et les régions domiciliaires. Afin d obtenir des fréquences relatives proportionnelles à notre population sondée, nous avons par conséquent pondéré les fréquences de notre échantillon. Étant donné que notre enquête ciblait principalement les acheteurs de maisons neuves et excluait les bâtiments à vocation locative, nous avons exclu tous les logements multiples à vocation locative de notre population. Ainsi, des fréquences théoriques ont été obtenues en calculant les proportions des bâtiments selon le type d habitation (maison détachée, jumelée, en rangée et à logements multiples) pour chacune des régions administratives du Québec. Nous avons ensuite pondéré les fréquences de l échantillon pour retrouver les fréquences théoriques. À la suite de cette pondération, nous avons également fait des ajustements pour corriger certaines incohérences liées aux réponses des répondants. Par exemple, plusieurs répondants avaient affirmé occuper une maison détachée tout en affirmant être en copropriété, ce qui par définition, est plutôt rare. Soulignons enfin que l analyse a été effectuée en excluant des données compilées les réponses vides aux questions ou de type «ne sait pas». 34