STONEHAM, QUÉBEC, CANADA Questions courantes

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1 STONEHAM, QUÉBEC, CANADA Questions courantes

2 HERITAGE, EXPOSITION SUD, STONEHAM, QUEBEC CITY, CANADA Arctic Ocean Ellesmere Island Beaufort Sea Banks Island Queen Elizabeth Islands Baffin Bay ALASKA (U.S.) YUKON TERRITORY Victoria island Great Bear Lake NORTHWEST TERRITORIES NUNAVUT Baffin Island Labrador Sea Atlantic Ocean Pacific Ocean Vancouver BRITISH COLUMBIA Calgary Great Slave Lake C A N A D A ALBERTA SASKATCHEWAN MANITOBA Hudson Bay ONTARIO James Bay QUEBEC STONEHAM Ottawa Toronto NEW BRUNSWICK Québec Montréal NEWFOUNDLAND PRINCE EDWARD ISLAND Halifax Bay of Fundy NOVA SCOTIA LOCATION Where is Village Alpin exposition Sud? LOCATION Heritage is a new and exclusive phase of homes within the existing Exposition Sud Où se trouve le village alpin Exposition Sud? development. Located within the heart of the Héritage est la nouvelle phase exclusive qui vient de se greffer Stoneham Ski Resort area, the development is au développement actuel d Exposition Sud. Situé en plein cœur just 20 minutes from the vibrant cosmopolitan de la station de ski Stoneham, le développement se trouve à 20 city of Quebec. minutes de la vibrante ville de Québec. This area, popular with visitors from across the globe, enjoys easy international access. Cette région populaire, qui attire des visiteurs d un peu partout à From the UK/Ireland you will need to fly to travers le monde, bénéficie d un accès international facile via son Montreal or Toronto International airports. From aéroport. Les vols de correspondances en direction de Québec there, connecting flights to Quebec airport are sont fréquents et partent régulièrement. frequent and depart almost every hour. Montreal is approximately three hours from Stoneham Ski Resort by car. 2 2

3 Qui est le promoteur du village alpin Exposition Sud? Le promoteur, Blondeau construction, est une compagnie qui œuvre dans le développement local depuis plusieurs années. Le président, monsieur Pierre Blondeau, est membre de la famille qui était propriétaire de la station de ski Stoneham avant sa vente au RCR (Resorts of the Canadian Rockies) Ce dernier est donc associé avec la station de ski Stoneham depuis plus de 20 ans. Quel est le concept derrière ce projet? Le concept derrière Exposition Sud est de livrer des maisons exclusives et haut de gamme dans le secteur le plus recherché de la région de la station de ski Stoneham. En plus de l avantage d être situé au cœur d un centre de ski populaire, les propriétaires peuvent bénéficier des services offerts par la compagnie de gestion de propriété et de location déjà établis. (Voir document sur la location pour plus d information) Pourquoi devrais-je acheter une maison au Québec? Le Québec est la province du Canada qui offre la plus grande superficie par habitant et qui fait presque le triple de la France. Le Québec est un grand parc naturel où d innombrables lacs, rivières et montagnes créent des paysages à vous couper le souffle. Située à proximité de la ville de Montréal, la ville de Québec est bordée par le Fleuve St-Laurent et possède une architecture riche, une fière culture Européenne et une cuisine internationale réputée. Richesse culturelle dans ce monde ; la ville de Québec est la seule ville en Amérique du Nord à avoir conservé ses fortifications. Le quartier historique est si bien préservé qu il est reconnu par l UNESCO en tant que Patrimoine Mondial. Québec est une ville qui resplendit par ses espaces verts et ses parcs : Des plaines d Abraham aux magnifiques vallées, jusqu au site protégé des Laurentides. Stoneham est situé à moins de 20 minutes en voiture de la ville de Québec et de son aéroport international. Avec son emplacement exceptionnel, ses excellentes conditions de neige et sa technologie à la fine pointe, Stoneham est un centre paradisiaque pour les skieurs et les planchistes de tous niveaux. C est aussi l un des plus grands sites de ski de soirée au Canada, reconnu pour son atmosphère accueillante et pour ses divertissements d après-ski. En résumé, pourquoi devrais-je investir à Stoneham? Voici quelques raisons d opter pour Héritage Exposition Sud : Destination accessible à l année Accès facile à la ville de Québec Compagnie de gestion des propriétés et de location hautement professionnelle offrant des services efficaces qui vous aideront à augmenter vos investissements et à garder l esprit tranquille. Service de programme de location générant environ 10% de revenu. Forte demande : les revenus de location ont augmenté de 18% ces 12 derniers mois. Avec des revenus projetés basés sur de faibles taux d occupation de 60%, vous pouvez vous attendre à couvrir toutes les dépenses ainsi que les paiements d hypothèque dépendant de votre investissement initial. Augmentation de la valeur des propriétés en moyenne de 5% à 8% depuis les derniers 10 ans. Valeurs immobilières qui ont un grand potentiel d accroissement. 3

4 Puis-je appliquer afin d être résident permanent? Oui. Malgré qu il y ait plusieurs critères de sélections lorsque vous appliquez pour obtenir le statut de résident permanent, être propriétaire pourrait vous aider à obtenir le statut de résident permanent lors de votre application même s il ne le garantit pas. Étant non-résident, ai-je des restrictions en tant que propriétaire de maison? Non, les non-résidents peuvent être propriétaires de maison à travers la province Québec. ACTIVITÉS Quelles activités sont disponibles? En plus d être à quelques kilomètres de la ville de Québec, Stoneham possède plusieurs autres attractions qui sont facilement accessibles et ce durant les quatre saisons. Les activités en hiver incluent entre autres : le ski, la motoneige, le patin, le traîneau à chiens et la raquette. Pour ce qui est des mois plus chauds, vous pourrez profiter du golf, du vélo de montagne, de la pêche, du canoë, du kayak, de l équitation, de l alpinisme et bien d autres. Le Ski Nichée dans une vallée en forme de fer à cheval qui protège la station du vent, la station de ski Stoneham offre une variété d activités à longueur d année. Avec ses 32 pistes étalées sur les trois magnifiques montagnes plongeant sur plus de 420 mètres, la station de ski Stoneham va certainement satisfaire les skieurs de tous les niveaux. En soirée, les 16 pistes illuminées couvrant plus de 15,6 km font de Stoneham la plus grande station de ski de soirée au Canada. La station peut aussi se vanter d avoir un des plus grands <half pipe> de l Amérique du Nord dans son parc à neige. Ce que les médias ont dit à propos de la station de ski Stoneham : «La poudreuse était parfaite.» Dallas Morning News «C est une station familiale sécuritaire avec beaucoup de visibilité pour les adeptes de ski de bosses.» Snow Magazine «Le Bar 4Foyer de Stoneham doit être un des bars les mieux désigné.» Ski «Stoneham a une énergie contagieuse que peu d endroits peuvent se vanter d avoir, surtout en soirée.» Ski «Le parc à neige TELUS est le parc à neige parfait.» Ski Press 4

5 «Avec un foyer à bois en haut des pistes en plus des pistes éclairées, ceci est une opportunité à ne pas manquer.» OK Magazine «Top 10 Station de ski la plus romantique.» Ski America & Canada Golf Il y a plusieurs parcours de golf à proximité : le plus près n est qu à cinq minutes de la station Stoneham. Marche en montagne Le Parc Provincial de la Jacques-Cartier et les sentiers Transcanadiens, qui offrent aux amoureux de la marche et du vélo de montagne des installations magnifiques, se trouvent à quelques pas du développement Exposition Sud. La route qui se rend au Secteur de la Vallée, le secteur principal, suit la rivière Jacques-Cartier à travers la vallée qui est entourée de montagnes mesurant plus de 500 mètres. D innombrables aventures vous y attendent, de la randonnée pédestre jusqu aux sports nautiques. INFORMATIONS SUR LA LOCATION Est-il possible de louer ma propriété? Les acheteurs ont l option de faire adhérer leur chalet au programme de location. Si un acheteur décide de participer au programme, Les Chalets Alpins, la compagnie en charge du programme de location sera responsable de la promotion, de la publicité, du marketing et de la location de la demeure. Elle gèrera aussi les réservations, les dépôts et entretien de la propriété. Tous les détails sont dans le document de location. Puis-je acheter un terrain et construire plus tard? Oui Y-a-t-il un choix de design de chalet? Une sélection de design de chalet est disponible. Quels type de matériaux sont utilisés pour la construction des chalets? Toutes les maisons Héritage offrent un design attirant qui utilise du bois et des pierres locales qui s harmonisent avec l environnent du chalet. Tous les matériaux de construction sont d une grande qualité ce qui donne un résultat à la fois esthétique et durable. Quel type de système de chauffage sera installé dans la propriété? Le chauffage complet de la maison provient de l hydroélectricité. L électricité est très efficace et peu coûteuse par rapport au mazout, dû au fait que Québec est l un des plus grand producteur de ce type d énergie. Quel sont les garanties de construction? Tous les acheteurs de maisons Heritage sont protégés par des règlements gouvernementaux gérés par l APCHQ. Voir pour plus d information.. Please see for more information. 5

6 Est-il possible d avoir des propriétés meublées? Oui, des forfaits sont disponibles et cette stratégie s avère même économique. En choisissant un forfait, vous bénéficiez d un prix spécial dû au plus grand pouvoir d achat du promoteur. Les forfaits fournis par une firme locale sont les suivants : Maison de 4 chambres à coucher : $ sans taxe (voir la section sur les taxes plus tard) Maison à de chambres à coucher : $ (voir la section sur les taxes plus tard) Ces forfaits sont proposés afin d offrir des demeures clé-en-main. En plus d avoir des éléments haut de gamme, ces prix incluent un spa et une table de billard dans la salle de jeux : deux éléments qui sont vraisemblablement un avantage lors d une location. Si le propriétaire le désire, il peut rencontrer un designer d intérieur local afin de satisfaire ses goûts personnels. Par contre, la qualité et le style doivent se conformer avec le standard déjà existant du développement afin de ne pas nuire à la location de la demeure. Le promoteur peut aussi recommander des designers à l acheteur. Est-ce qu il y a l accès à internet et à la télévision satellite? Oui. Quels sont les types d équipement technique utilisés? L équipement technique utilisé lors du développement des lieux et pour chaque propriété est de grande qualité. Tout le développement a un accès complet aux télécommunications. L accès au réseau sans-fil (WLAN) sera installé dans chaque propriété. Chaque propriété sera aussi équipée d une télévision LCD à écran plat dans la salle familiale et dans la plupart des propriétés il y aura un centre de divertissements pour télévision digitale ainsi qu un système de son (si applicable). Quel type de stationnement sera disponible? Chaque maison possède une entrée privée avec un stationnement pour un minimum de 4 voitures. Quel sont les coûts annuels projetés? L information est incluse dans le programme d information de location. TERMES DE PAIEMENTS Quel type de monnaie sera utilisé lors du paiement? Toutes les transactions seront faites en devise canadienne. Est-ce qu un financement d hypothèque pour l achat d une propriété est possible? Oui, typiquement avec un maximum de 70% du prix d achat pour les investisseurs internationaux et 75% du prix d achat pour les investisseurs Canadiens. Vous êtes libre de choisir votre propre hypothèque. TAXES ET LÉGAL En quelle langue seront rédigés les documents légaux? Français ou anglais. 6

7 Quels sont les taxes payables lors de l achat et quels sont les taux? La taxe de vente du Québec (TVQ) et la taxe sur les produits et services (TPS) sont applicables aux taux respectifs de 7.5% et de 5% du prix d achat et vous sont remboursées si vous faites la location. Est-ce que les propriétés à Stoneham sont des propriétés foncières libres? Une fois que vous avez fait l achat, vous seul êtes propriétaire de votre chalet. Est-il possible de revendre ma maison? Oui, une fois que vous en êtes propriétaire. Est-ce qu il y a une taxe annuelle sur la propriété? Il existe deux taxes annuelles sur la propriété, l une municipale et l autre scolaire qui on été calculé dans les dépenses. S il vous plaît, vous référer au document de programme d information de location pour un sommaire détaillé des coûts pour le propriétaire. Quels autres frais et autres coûts sont payables lors de l achat immobilier au Québec? Il y aura des frais mineurs d enregistrement lors de l achat. Les frais de services, de documentation sont approximativement de 1 500$ CAN (frais de notaire, frais d enregistrement). Est-ce qu il y a des frais d association communautaire à payer? Oui, les frais d association sont de $ par mois mais ceux-ci ont été calculés dans les dépenses. S il vous plaît, vous référer au document de programme d information de location pour un sommaire détaillé des coûts pour le propriétaire. 7