Les gagnants et les perdants du pouvoir d achat immobilier en France" Conférence de presse Paris, 22 mars 2012!
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- Corinne Paré
- il y a 8 ans
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Transcription
1 Les gagnants et les perdants du pouvoir d achat immobilier en France" Conférence de presse Paris, 22 mars 2012!
2 Deux expertises, deux éclairages" Les taux du crédit immobilier! Les prix de l immobilier!
3 La situation du crédit"
4 Les taux fixes : légère accalmie printanière" Baromètre Empruntis taux des crédits habitat fixe 15 ans 3,95% OAT 15 ans 3,30% La baisse des OAT commence seulement et doucement à être suivie par les banques. Leur marge est à nouveau appréciable et notable depuis novembre 2011."
5 La durée moyenne au quasi statu quo" Durée moyenne du prêt en années! 2007" 2008" 2009" 2010" 2011" 2011" 2011" T1" T1" T1" T1" T1" T2" T4" 21,3" 21,6" 20,1" 19,9" 20,4" 19,8" 20,1" Pas d augmentation de durée à prévoir car les banques augmentent leur vigilance et leur réticence sur les durées longues."
6 Quid des banques?" Les signes négatifs!! Critères d octroi appliqués stricto-sensu!! Plus aucune banque ou presque ne distribue du 110 % même dans le cadre d investissement locatif.!! Apport minimum 10 % car inquiétude sur baisse des prix à venir de la part des banques : n ont pas envie de prêter au-delà du prix de revente!! Fin des durées longues ou proposées à des taux très dissuasifs!! Organismes de cautionnement mutuel plus exigeants sur l apport!! Étude approfondie des dossiers : stabilité financière et professionnelle, capacité d épargne avant/après emprunt, gestion de comptes saine!
7 Quid des banques?" Les signes positifs:!! Taux en baisse // baisse des OAT!! Aide de la BCE a eu un impact direct notamment sur les fonds propres, donc les critères de Bâle 3 ne sont plus «officiellement» un problème!! Des barèmes affichés en très légère baisse, mais en réalité décotes supplémentaires possibles (jusqu à -0,20 %)!! Des banques en «panne» de dossiers, en raison de la baisse de la volumétrie, donc elles ont la capacité de traiter les dossiers et l envie de prendre de nouvelles parts de marché!! Le crédit immobilier reste le moyen le plus efficace pour capter une nouvelle clientèle.! Les conditions de crédit s améliorent, mais les conditions d octroi restent strictes. On prête moins cher, mais on prête toujours avec prudence. "
8 Scenarii d évolution" Base dossiers finançables en septembre 2011 " Base " 100" 92" 119" 136" Taux " =! =! =! Prix " = " -10% " -20% " Evolution" -8%" +19%" +36%" Sur +/- 25 % de dossiers PTZ+, 17 % auraient pu se financer sans PTZ+ " La suppression du PTZ+ dans l ancien a désolvabilisé 8 % des emprunteurs à prix, taux et conditions équivalents."
9 La situation du marché!
10 Les tendances de fond qui soutiennent les prix" Effets sur la demande Décohabitation Croissance démographique Immobilier, valeur refuge Crise boursière et financière Intérêt des jeunes adultes Accès au crédit Effets sur l offre Allongement de la durée de vie Accès au foncier Normes environnementales
11 Mais la situation se complique depuis 6 mois" Baisse de la demande Fin du PTZ+ ancien Accès au crédit Durcissement fiscalité Montée du chômage Attente de la baisse Baisse de l offre Durcissement fiscalité Attentisme pré-électoral Peu de logements neufs
12 Le marché aujourd hui" 30 % d acheteurs en moins! 20 % de vendeurs en moins! Volumes en baisse de 15 à 20 %! en 2012! logements neufs! Prix en baisse de 5 à 15 %! Doublement des durées de vente! Désir viscéral de pierre! Un marché moins fluide mais pas bloqué! Peu de visibilité sur l après élection présidentielle!
13 135! Indices de prix immobilier à Paris depuis 2008" 130! 125! 120! 115! 110! 105! 100! 95! 90! Indice MeilleursAgents.com base promesses! Indice notaires recalé base promesses (-3 mois)! Prévisions notaires!
14 Gagnants et perdants du pouvoir d achat immobilier en France"
15 De quoi dépend le pouvoir d achat immobilier?" Revenus! Prix du m²! Taux d intérêt! Critères d octroi (% du revenu, apport)! Des facteurs qui dépendent en grande partie du lieu et qui évoluent dans le temps!
16 Un nouvel indicateur du pouvoir d achat immobilier en région" Méthodologie! Données prises en compte! revenus nets des ménages ville par ville (INSEE)! taux d intérêt par région (Empruntis)! prix au m² en temps réel localisés (MeilleursAgents.com)! critères d octroi (33 % d endettement)! durée du crédit (20 ans)! apport (5 %)! Indicateur : pouvoir d achat immobilier! Nombre de m² achetables par un ménage moyen et par ville!
17 Paris 31 m 2" (-2 m 2 /2011)" Revenu moyen! 4 710! Prix moyen! /m²! Taux moyen! 4,20 %! 130! 120! 110! 100! 90! + 5%" 12 derniers mois"
18 Nice 38 m 2" (-1 m 2 /2011)" Revenu moyen! 2 628! Prix moyen! /m²! Taux moyen! 4,20 %! + 1,9%" 12 derniers mois"
19 Lille 46 m 2" (-3 m 2 /2011)" Revenu moyen! 2 839! Prix moyen! /m²! Taux moyen! 4,20 %! + 7 %" 12 derniers mois"
20 Marseille 51 m 2" (stable/2011)" Revenu moyen! 2 461! Prix moyen! /m²! - 1,9 %" Taux moyen! 4,20 %! 12 derniers mois"
21 Bordeaux 53 m 2" (-2 m 2 /2011)" Revenu moyen! 2 626! Prix moyen! /m²! Taux moyen! 4,15 %! + 1,5%" 12 derniers mois"
22 Toulouse 55 m 2" (-1 m 2 /2011)" Revenu moyen! 2 626! Prix moyen! /m²! Taux moyen! 4,15 %! - 0,4 %" 12 derniers mois"
23 Lyon 55 m 2" (-2 m 2 /2011)" Revenu moyen! 3 077! Prix moyen! /m²! Taux moyen! 4,15 %! + 3,2 %" 12 derniers mois"
24 Nantes 58 m 2" (-1 m 2 /2011)" Revenu moyen! 2 722! Prix moyen! /m²! Taux moyen! 4,15 %! + 1,2 %" 12 derniers mois"
25 Strasbourg 62 m 2" (-1 m 2 /2011)" Revenu moyen! 2 665! Prix moyen! /m²! - 0,5 %" Taux moyen! 4,20 %! 12 derniers mois"
26 Rennes 62 m 2" (-4 m 2 /2011)" Revenu moyen Prix moyen /m² Taux moyen 4,15 % + 4,1%" 12 derniers mois"
27 Pouvoir d achat immobilier régional" 70! 66! 65! 63! 62! 62! 60! 55! 50! 49! 46! 51! 51! 55! 53! 57! 56! 55! 55! 59! 58! 45! 40! 39! 38! 35! 30! 33! 31! 25! 20! Paris intramuros! Nice! Lille! Marseille! Bordeaux! Toulouse! Lyon! Nantes! Strasbourg! Rennes! Pouvoir d'achat en M² 2011! Pouvoir d'achat en M² 2012!
28 Pouvoir d achat immobilier régional" Revenus moyens/ ménage (INSEE)" Prix/m² fev (MeilleursAgents.com)" Taux 2012 (Empruntis)" Pouvoir d'achat en m² 2012" Pouvoir d achat" en m² 2011" Paris" " " 4,20%" 31 " 33" Nice" " " 4,20%" 38 " 39" Lille" " " 4,20%" 46 " 49" Marseille" " " 4,20%" 51 " 51" Bordeaux" " " 4,15%" 53 " 55" Toulouse" " " 4,15%" 55 " 56" Lyon" " " 4,15%" 55 " 57" Nantes" " " 4,15%" 58 " 59" Strasbourg" " " 4,20%" 62 " 63" Rennes" " " 4,15%" 62 " 66" Malgré des revenus nets nettement supérieurs, les Parisiens sont les grands perdants!"
29 : gagnants et perdants" Variation prix/m²" Variation de taux" Baisse capacité emprunt" Pouvoir d achat en m²" Pouvoir d achat en %" 1. Marseille" -1,9%" +0,20%" -1,7%" 0" 0%" 2. Strasbourg" -0,5%" +0,20%" -1,7%" -1" -1%" 3. Toulouse" 0,4%" +0,25%" -2,1%" -1" -2%" 4. Nantes" 1,2%" +0,20%" -1,7%" -2" -3%" 5. Nice" 1,9%" +0,20%" -1,7%" -1" -4%" 6. Bordeaux" 1,5%" +0,25%" -2,1%" -2" -4%" 7. Lyon" 3,2%" +0,15%" -1,3%" -3" -4%" 8. Rennes" 4,2%" +0,20%" -1,7%" -4" -6%" 9. Paris" 5,0%" +0,20%" -1,7%" -2" -6%" 10. Lille" 7,0%" +0,15%" -1,3%" -4" -8%" Ici, les grands perdants sont les Lillois alors que les Marseillais ont préservé leur pouvoir d achat."
30 Et demain?" Facteurs d évolution! Résultats des élections! Quelle politique fiscale?! Quel calendrier de mise en œuvre?! Contexte macro-économique! Grèce / zone euro! Croissance! Emploi!!
31 " Merci"!
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