Perspectives 2007 du marché de l habitationl. Marie-Élaine Denis, analyste de marché, SCHL
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- Laurence Roberge
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1 Perspectives 2007 du marché de l habitationl Marie-Élaine Denis, analyste de marché, SCHL
2 SOMMAIRE Retour sur la bulle immobilière Prévisions 2007: Marché de la revente Construction résidentielle Marché locatif traditionnel
3 Retour sur la bulle immobilière Risque-t-on un dérapage?
4 Croissance des prix depuis 1997 Prix médian S.I.A. ($), 1997 à 2006 Val-Bélair, Saint-Émile, Loretteville +88 % Sainte-Foy, Sillery, Cap-R., Saint-Augustin Charlesbourg, Stoneham +79 % +73 % +63 % Beauport, Boischâtel Îles d Orléans +73 % +81 % Lévis, Pintendre RMR de Québec +75 % Basse-Ville, Vanier +88 % Haute-Ville +55 % +78 % Charny, Saint-Nicolas, Saint-Romuald Québec des Rivières, L Anc.Lor.
5 La propriété coûte plus cher Évolution des mensualités hypothécaires ($ de 2006) Moyenne : 848 $ p : 986 $ Le calcul des mensualités hypothécaires moyennes est fondé sur le prix S.I.A. moyen observé ou prévu, le taux hypothécaire affiché ou prévu s appliquant aux prêts de cinq ans, une mise de fonds de 10 % et une période d amortissement de 25 ans.
6 Winnipeg 2,4 mais Québec demeure une région abordable 2,8 Multiplicateur du revenu médian* septembre 2005 Calgary 3,2 3,5 Toronto 4,4 Vancouver 6,6 New-York 7,9 Sydney * Rapport prix médian des propriétés/revenu médian des ménages Source: 2 nd AnnuaI Demographia International Housing Affordability Survey: ,5 9,3 San Fransisco Los Angeles 11,2
7 Pas de panique La forte hausse des prix a été soutenue par des facteurs fondamentaux solides Les signes de spéculation demeurent limités Tant que les taux d intérêt et le marché de l emploi demeurent favorables, le risque d une chute des prix est faible
8 mais on étire l élastique La multiplication des produits financiers et l endettement croissant des ménages prolongent le cycle Plus le cycle dure longtemps, plus les prix montent et plus les risques de baisse de prix augmentent Importance de revenir aux valeurs fondamentales (emplacement, qualité des habitations et des services, etc.)
9 Marché de la revente Pourra-t-on maintenir la vitesse de croisière?
10 Le marché de la revente restera dynamique Nombre de transactions S.I.A. RMR de Québec p Sources : Chambre immobilière de Québec, compilation et prévisions SCHL p : prévisions
11 6 000 Plus de propriétés seront à vendre Nombre d inscriptions courantes S.I.A. RMR de Québec p Sources : Chambre immobilière de Québec, compilation et prévisions SCHL p : prévisions
12 Le marché des copropriétés près s de l él équilibre Nombre de vendeurs par acheteur Maisons individuelles et copropr. RMR de Québec Indiv. Copropr. Acheteur Équilibré Vendeur Source : Chambre immobilière de Québec, compilation SCHL
13 Les hausses de prix ralentiront Prix médian S.I.A. des maisons individuelles existantes ($) RMR de Québec % 15 % 10 % 9 % % 6 % p Sources : Chambre immobilière de Québec, compilation et prévisions SCHL p : prévisions
14 Construction résidentieller La baisse de régime va-t-elle se poursuivre?
15 Mises en chantier : la baisse de régime se poursuivra Mises en chantier résidentielles RMR de Québec % -11 % -15 % p Source et prévisions : SCHL p : prévisions
16 Baisse dans tous les segments Mises en chantier résidentielles selon le marché visé RMR de Québec 2006 Var. (%) 2007p Var. (%) Unifamiliales % % Copropriétés % % Log. locatifs % % TOTAL % % Source et prévisions : SCHL p : prévisions
17 Forte hausse du prix des terrains 1,5 Indice de prix des maisons neuves et des terrains 1,4 Maison 1,3 1,2 1,1 Terrain 1, Sources : Statistique Canada
18 Marché locatif Toutes les gammes de prix évolueront-elles à la même vitesse?
19 Augmentation graduelle du taux d inoccupationd Taux d inoccupation (%) Immeubles d initiative privée de 3 appartements et plus RMR de Québec ,0 6,5 6,6 5,2 Moyenne = 3,7 % ,3 2,0 1,6 1,4 1,5 1,1 0,8 0,3 0, p Source et prévisions : SCHL p : prévisions
20 Le surplus s estompe s dans le haut de gamme Taux d inoccupation (%) selon la gamme de loyer Appartements de 2 chambres RMR de Québec Moins de 600 $ 900 $ et plus 6 De 600 $ à 899 $ 4 4,3 % Source : SCHL 1,3 % 1,0 %
21 Hausse plus faible des loyers moyens Taux d inflation et variation du loyer moyen (%) RMR de Québec 5 Loyer (variation) 4,5 4 3 Inflation 3,9 2,5 3,4 3,4 3,3 2,5* 2.0* 2 1,4 1 0,6 0, p Sources : Statistique Canada et SCHL p : prévisions * Ne tient pas compte de l impact éventuel du nouveau rôle d évaluation
22 En résumr sumé
23 En résumr sumé pour 2007 Revente Les ventes maintiendront leur vitesse de croisière Le marché redeviendra équilibré pour les copropriétés Les hausses de prix seront un peu plus modestes Construction Le recul sera graduel Le segment des copropriétés sera à suivre La hausse du prix des terrains restera soutenue
24 En résumr sumé pour 2007 (suite) Marché locatif Le taux d inoccupation augmentera Le surplus s estompera dans le haut de gamme La hausse du loyer moyen sera incertaine en 2007 (impact du nouveau rôle d évaluation)
25 Merci! Pour nous joindre : Centre d analyse de marché ou cam_qc@schl.ca
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