1490, rue Joliot-Curie, Boucherville QC J4B 7L9

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1 Immeuble de pi² comprenant pi² disponible à l'acheteur 16,900 ft² property with ft² available to the buyer 1490, rue Joliot-Curie, Boucherville QC J4B 7L9 Immeuble industriel multi-locataires avec entreposage extérieur, idéal pour propriétaire-occupant Multi-tenant industrial property with outdoor storage, ideal for a user-owner Caractéristiques de la propriété Property Features Superficie entrepôt (pi²) Warehouse area (ft²) Superficie bureau (pi²) Office area (ft²) Superficie totale (pi²) Total area (ft²) Superficie louée (pi²) Leased area (ft²) Superficie vacante Vacant area Superficie rez-de-chaussée bureaux (pi²) office area (ft²) Superficie rez-de-chaussée entrepôt (pi²) office area (ft²) Superficie bureaux mezzanine (pi²) Mezzanine office area (ft²) Superficie totale vacante (pi²) Total vacant area (ft²) Superficie du terrain (pi²) Land area (ft²) Expédition Shipping Portes au sol Drive-in doors 5 (12' x 14') Taux de location Semi-Brut bureaux (pi²)* Office Semi-Gross rental rate (ft²)* 12,00 $ Taux de location Semi-Brut entrepôt (pi²)* Warehouse Semi-Gross rental rate (ft²)* 9,50$ Prix demandé Asking price $ * Énergie aux frais des locataires Energy at tenant's expense (75,99 $ pi² ft²) Pour la visite virtuelle de cette propriété, cliquez sur le lien ci-dessous : For a virtual tour of this property, click on the link below : homesite.obeo.com/ Paul-Éric Poitras Gabrielle Saine, baa, aé leed Immobilier Paul-Éric Poitras inc. Courtier immobilier - Commercial Courtier immobilier agréé - Commercial Real Estate Broker - Commercial Chartered Real Estate Broker - Commercial cell. : cell. : bur : x 262 bur : x 222 gsaine@naimontreal.ca pepoitras@naimontreal.ca

2 Évaluation et taxes Assessment and Taxes Zonage Zoning Numéro de lot Lot number (Cadastre du Québec) Évaluation municipale Municipal Assessment ( ) Terrain Land Bâtiment Building Total Taxes Municipales Municipal (2015) Scolaire School ( ) Total Industriel Industrial $ $ $ $ $ $ Caractéristiques de la propriété Property Features Année de construction Year built 1988 Dimensions de l'immeuble Building dimensions 491' x 262' Dimensions du terrain Land dimensions 200' x 200' Étages Storeys 1 + mezzanine Chauffage Heating Gaz et électricité Gas and electricity Air climatisé Air conditioning Bureaux Office space Éclairage Lighting Fluorescent Entrée électrique Electric entry 600 A 550 V Gicleurs Sprinklers Oui Yes Hauteur libre Clear height 19' Construction Brique, béton et acier Brick, concrete and steel Toiture Roof Membrane élastomère Elastomere membrane Stationnement Parking 30 espaces Stalls Transport en commun Public transit Autobus Bus : 123 via Parc industriel ou or Terminus Longueuil 1490, Joliot-Curie 1490, Joliot-Curie

3 Informations financières Financial Information Revenu semi-brut Semi- Gross income (2015) * Annuel Annual Revenu brut actuel Actual gross income $ Revenu brut potentiel Potential gross income $ Total $ Dépenses annuelles Annual Expenses Taxes municipales Municipal taxes $ Taxe scolaire School tax $ Assurances Insurance $ Déneigement Snow removal $ Entretien paysager Landscaping 350 $ Entretien HVAC HVAC maintenace $ Frais administratifs Administration fees 10% $ Total $ Revenu net d'exploitation potentiel (1 re année) Potentiel net operating income (1 st year) $ * Énergie aux frais des locataires Energy at tenant's expense Registre des loyers Rent Roll Nom Name Étage Floor Bureau Office Entrepôt pi² Warehouse ft² Total pi² ft² A Vacant Mezzanine B C D E Vacant Pro-Toit Pro-Max Inc. Disponible 1 juin 2015 Available June R.M.2J Inc. Mezzanine Total Revenu actuel total Actual income total $ Revenu potentiel total Potential income total $ Travaux effectués Maintenance done Description Description Année Year * Rénovation des bureaux Office renovations 2014 Remplacement des 3 unités de climatisation 3 air conditioning units replaced 2012 Réfection de la toiture Roof repair 2005 * Entretien périodique de l'immeuble fait au cours des années Property maintained periodically throughout the years

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5 Plan du bâtiment Building Plan Ground Floor 150' 60' 30' 30' 30' Local Space A Local Space B Local Space C Local Space D Vacant Bureau Office (pi² ft²) Entrepôt Warehouse (pi² ft²) Total (pi² ft²) Disponible Available 1 juin June Total (pi² ft²) Loué Leased Pro-Toit/Pro-Max inc Total (pi² ft²) Loué Leased RM2J inc Total (pi² ft²) ' Plan de la mezzanine Mezzanine Plan Loué Leased Total (pi² ft²) 450 Pro-Toit Pro-Max inc Vacant mezzanine Bureau Office (pi² ft²) ' 150' Rue Joliot-Curie

6 Plan au certificat de localisation Survey Plan Ce document ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais il constitue une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. Une inspection diligente est recommandée à tout acheteur potentiel. This document is not an offer or a promise that may bind the seller, but is an invitation to submit such offers or promises. It is recommended that all potential purchasers proceed with a due diligence inspection.