350, de la Cathédrale Rimouski (Québec)

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1 IMMEUBLE COMMERCIAL COMMERCIAL PROPERTY 350, de la Cathédrale Rimouski (Québec) Gaston Dumont Re/Max Avant tout inc. Agent immobilier agréé Tél. : (418) Téléc: (418) CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Propriété commerciale située à l intersection de la 2 ième rue Ouest et de la Cathédrale, dans un secteur commercial achalandé, près du centre-ville et bénéficiant d une bonne visibilité. Idéal pour commerces de voisinage (dépanneur, pharmacie, clinique, bureaux de professionnels, etc.). / Commercial property located at the intersection of 2nd Avenue West an de la Cathédrale in a busy commercial area close to the downtown core. Benefits from good visibility. Ideal for neighbourhood commerces (convenience store, pharmacy, clinic, professional offices, etc.). Bâtiment de deux étages plus un sous-sol aménagé, construit en 1973 et rénové en Très bon état d entretien. / Two-storey building with finished basement, erected in 1973 and renovated in Very good condition. SUJET/ SUBJECT Vaste stationnement sur le côté (32 cases) / Ample side parking (32 stalls). Immeuble disponible à l acheteur immédiatement (cession-bail à négocier pour l aire des guichets automatiques). / Building available immediately to the purchaser (leaseback to be negotiated for the ATM area).

2 350, avenue de la Cathédrale Rimouski (Québec) DESCRIPTION Terrain - Lot n o du cadastre du Québec. - Superficie : 17,532 pieds carrés DESCRIPTION Land - Lot number , Cadastre of Quebec. - Area: 17,532 square feet Bâtiment - Superficie brute : R.D.C. Étage Total 2,353 pi ca 2,353 pi ca 4,706 pi ca Building - Gross Area: Ground Floor Upper Floor Overall Total 2,353 sq. ft. 2,353 sq. ft. 4,706 sq. ft. - Murs extérieurs : briques et stucco. - Structure : blocs de béton et acier. - Chauffage et climatisation : système central (unité complète sur le toit), distribution d air par conduites et chauffage périphérique par plinthes électriques. - Exterior walls: brick and stucco. - Frame: steel and concrete block. - HVAC: central system (combined rooftop unit), ducted air distribution, perimeter electric baseboard heaters. Zonage - Zone : 495/CB. - Usage : Commercial. (Commerces II-III, récréation-commerciale I, habitation à l étage). Zoning - Zone: 495/CB. - Use: Commercial. (commerces II-III, recreational-commercial I, housing on upper levels). ÉVALUATION MUNICIPALE MUNICIPAL ASSESSMENT Rôle foncier triennal Terrain $75,300 Bâtiment* $274,400 Total $349,700 * Évaluation à réviser pour extraire la valeur des équipements bancaires Facteur comparatif 1.00 Valeur uniformisée $349,700 Taxes municipales $6, scolaires $1, Real Estate Triennial Roll Land $75,300 Building* $274,400 Total $349,700 * Assessment to be revised in order to subtract the value of the bank equipment. Comparative Factor 1.00 Standardised Value $349,700 Taxes Municipal $6, School $1,223.95

3 PLAN D IMPLANTATION SITE PLAN

4 CROQUIS DU BÂTIMENT BUILDING SKETCH

5 350, Avenue de la Cathédrale à Rimouski Données financières / Financial Data Superficie / Area Loyer/Rent Local Échéance / Term Locataire / Tenant En pi ca 1 $/pi ca Total/an In Sq.Ft. $/Sq.Ft. Total/Year REVENU POTENTIEL / POTENTIAL INCOME Loyer de base net net / Net Net Base Rent Rez-de-chaussée ( incl. utilisation du sous-sol) / Ground Floor (incl. use of basement) Vacant 2,353 $12.50 Net net $29,413 2ième Étage / Second Floor Vacant 2,353 $10.00 Net net $23,530 Total 4,706 $11.25 Net net $52,943 Total hors sol/total Above Ground 4,706 PLUS: Recouvrement des frais d'exploitation/ Operating Expense Recoveries $12,747 REVENU BRUT TOTAL/TOTAL GROSS INCOME $65,689 DÉPENSES D'EXPLOITATION / OPERATING EXPENSES $/pi.ca. h.s.2 $/Sq.Ft.a.g.2 % RB Taxes foncières municipales / Municipal Realty Taxes $ % $6,052 Taxes scolaires (estimées) / School Taxes (estimated) $ % $1,224 Assurances / Insurance $ % $1,000 Électricité et chauffage (locataire) / Electricity & Heating (tenant) $ % $0 Entretien et réparations / Maintenance & Repairs $ % $3,530 Déneigement et entr. paysager/ Snow Removal and Landscaping $ % $941 TOTAL $ % $12,747 REVENU NET NET POTENTIEL / POTENTIAL NET NET INCOME $52,943 NOTES (1) Superficie brute hors tout / Gross above ground area based on exterior measurements. (2) Taux calculés sur la superficie brute hors sol / Rate calculated on total gross above ground area.

6 PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES ADDITIONAL PHOTOGRAPHS