La Résidence des Muguets NOUVELLE RÉSIDENCE EN COURS DE CONSTRUCTION À VEYRIER, SISE CHEMIN DES MUGUETS 10A

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Aurore Nolet
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1 La Résidence des Muguets NOUVELLE RÉSIDENCE EN COURS DE CONSTRUCTION À VEYRIER, SISE CHEMIN DES MUGUETS 10A

CINQ APPARTEMENTS à VENDRE EN PPE clé en mains Nichée au cœur de la très appréciée Commune de Veyrier, cette nouvelle résidence en cours de construction offre cinq appartements de cinq pièces chacun.

2 CINQ APPARTEMENTS à VENDRE EN PPE clé en mains Nichée au cœur de la très appréciée Commune de Veyrier, cette nouvelle résidence en cours de construction offre cinq appartements de cinq pièces chacun. L accès, tant pour les piétons qu en voiture, se fait par le rez inférieur où se trouve aussi le garage (deux places par appartement plus des places pour visiteurs) et les dépendances telles que caves et caves à vin. Deux appartements en rez-de-jardin bénéficient de grandes terrasses et de jardins privatifs, alors que les deux appartements à l étage profitent de loggias discrètes et ensoleillées. En dernier étage, un attique lumineux donne sur une terrasse panoramique de plus de 150 m². LA SITUATION Hors de toute nuisance, en bordure de forêt et entourée de villas, cette résidence jouit d une situation parfaitement unique et rare. D autant plus que les commodités telles que transports publics, écoles primaires, centre sportif (Le Grand Donzel) et l excellent choix de restaurants à Veyrier sont tous facilement accessibles à pied. Le trajet pour rejoindre le centre ville et les grands axes de transports est somme toute fort raisonnable en voiture et bien desservi par des lignes de bus fréquentes. Pour les amoureux de la nature, de belles promenades dans les Bois de Veyrier ou sur le Salève vous attendent.

Chaque appartement dispose de trois groupes sanitaires et de cuisines de qualité, agencées sur mesure. Certains disposent aussi de dressing dédiés à la suite parentale.

3 LE PROJET Chaque appartement profite de trois orientations et de généreuses loggias et terrasses. L attique offre quatre orientations, de vastes terrasses partiellement couvertes par des avant-toits et une vue panoramique à 360 sur le Salève et le Jura. Chaque appartement dispose de trois groupes sanitaires et de cuisines de qualité, agencées sur mesure. Certains disposent aussi de dressing dédiés à la suite parentale. Les espaces et revêtements peuvent être aménagés au gré des acquéreurs. Le projet répond aux standards Minergie et vous fera bénéficier de hautes performances énergétiques, ainsi que des rabais fiscaux y relatifs (exonération de l impôt immobilier complémentaire pendant 20 ans.) Les façades sont percées d importantes baies vitrées afin de fondre l intérieur des appartements avec le paysage environnant, verdoyant et sans vis-à-vis. Le projet est conçu pour optimiser l ensoleillement au sein de chaque logement et tous les séjours sont orientés au Sud. Les deux appartements du rez-de-jardin jouissent de jardins privatifs de plainpied avec les espaces de jour. D autres surfaces sont destinées aux habitants de la résidence. Les aménagements extérieurs feront l objet d un grand soin pour conférer à l ensemble une grande qualité architecturale et paysagère. Imaginée par l Atelier d Architecture 3BM3 (C. Stendardo et B. Montant), La résidence des Muguets se distingue par son architecture sobre, élégante et contemporaine, dialoguant ainsi parfaitement avec les qualités paysagères du site toute en s intégrant discrètement dans le milieu bâti environnant.

4 La Terrasse de l attique avec une vue panoramique à 360

LA CONSTRUCTION L autorisation étant reçue et entrée en force, la démolition de la villa existante a déjà débuté et la construction a proprement dite débutera d ici octobre 2016.

Ainsi, les promesses de vente seront signées courant octobre 2016 et les ventes définitives lors de la remise des clés en début d année 2018.

5 LA CONSTRUCTION L autorisation étant reçue et entrée en force, la démolition de la villa existante a déjà débuté et la construction a proprement dite débutera d ici octobre La vente des appartements se fait «clé en main» et nous escomptons les remettre courant du 1e trimestre Ainsi, les promesses de vente seront signées courant octobre 2016 et les ventes définitives lors de la remise des clés en début d année Un acompte de 20% sera déposé auprès du notaire en charge du projet lors de la signature de la promesse. Un descriptif détaillé de la construction et des finitions acquéreurs est a disposition sur demande. LE FINANCEMENT Nous vous invitons à vous adresser à nos partenaires conseillers en financement hypothécaires afin de faire valider votre capacité financière à l acquisition d un de ces appartements. Vous pouvez les contacter au ou sur d-l.ch pour un rendezvous sans engagement et sans frais.

6 Appartement lot n 1 rez-de-jardin Orientation Sud-Ouest 5 pièces Lot N 1 Réservé Surface nette Séjour 55.2 m² Loggia Ouest 10.8 m² Surface PPE 144 m² Surface nette Suite principale 24.0 m² Terrasse Sud 38.5 m² Parking 2 places en sous-sol Surfaces nettes Chambres enfants 14.3 m² Jardin Env. 200 m² Cave 7 m²

7 Appartement lot n 2 rez-de-jardin Orientation Sud-Est 5 pièces Lot N 2 Réservé Surface nette Séjour 55.2 m² Loggia Est 10.8 m² Surface PPE 144 m² Surface nette Suite principale 24.0 m² Terrasse Sud 40.7 m² Parking 2 places en sous-sol Surfaces nettes Chambres enfants 14.3 m² Jardin Env. 220 m² Cave 7 m²

8 Appartement lot n 3 1 e étage Orientation Sud-Ouest 5 pièces Lot N 3 Réservé Surface nette Séjour 55.2 m² Loggia Ouest 10.8 m² Surface PPE 144 m² Surface nette Suite principale 24.0 m² Terrasse Sud 16.0 m² Parking 2 places en sous-sol Surfaces nettes Chambres enfants 14.3 m² Cave 8 m²

9 Appartement lot n 4 1 e étage Orientation Sud-Est 5 pièces Dernier lot disponible Surface nette Séjour 55.2 m² Loggia Est 10.8 m² Surface PPE 144 m² Surface nette Suite principale 24.0 m² Terrasse Sud 15.0 m² Parking 2 places en sous-sol Surfaces nettes Chambres enfants 14.3 m² Cave 8 m²

10 Lot N 5 Réservé Attique lot n 5 Dernière étage Orientation pièces

Attique lot n 5 dernière étage Orientation 360 5 pièces Surface nette Séjour 62.

11 Attique lot n 5 dernière étage Orientation pièces Surface nette Séjour 62.6 m² Terrasse Est-Sud-Ouest 154 m² Surface PPE 179 m² Surface nette Suite principale 40.3 m² Loggia Ouest 10.8 m² Parking 2 places en sous-sol Surfaces nettes Chambres enfants 16.8 et 14.5 m² Accès sécurisé depuis l ascenseur Cave 8 m²

12 La Résidence des Muguets Liste des Prix Appt n Etage Orientation SBP Terrasse Loggia Cave Prix 1 Rez-de-jardin Sud-Ouest Réservé 2 Rez-de-jardin Sud-Est Réservé 3 1 e étage Sud-Ouest Réservé 4 1 e étage Sud-Est '290'000 5 Attique Réservé Chaque appartement est vendu avec deux places de parking en sous-sol de CHF chacune en sus du prix

13 La Résidence des Muguets Plan de Financement personnel Payable A la signature de la convention de réservation (de suite) % CHF A la signature de la promesse de vente (octobre 2016) A la signature de l'acte définitive de vente Prix de l'appartement avec ses annexes 1'570'000 (1e trimestre 2018) Financement tiers 80% 1'256'000 Financement propre 20% 314'000 - dont épargne 10.00% 157'000 20' '000 Minimum 10% du prix d'acquisition - dont LPP 10.00% 157' '000 Selon reglement LPP Frais d'acte estimés promesse de vente 7'850 7'850 soit env. 0.5% du prix d'acquisition Frais d'acte estimés vente clé en mains 70'650 70'650 soit env. 4.5% du prix d'acquisition Frais de création de cédules hypothècaires 12'560 12'560 soit env. 1% de la valeur nominale Impôt estimé lié au retrait du capital LPP 2.50% 3'925 3'925 Estimation moyenne 20' '775 83'210 Charge théorique de la dette 5% 62'800 Amortissements 1% 12'560 Charges PPE 1% 15'700 Total charges théorique pour calcul couverture 91'060 Revenu brut minimum 273'180 Fonds propres minimum 244'135 y.c. les frais d'acquisition

INFORMATIONS ET VISITES Naef Immobilier Genève SA 57 Route de

14 INFORMATIONS ET VISITES Naef Immobilier Genève SA 57 Route de Florissant Case Postale Genève 11 Tel : promotion.ge@naef.ch Cette brochure, et tous les documents s y rapportant, y.c. les images de synthèse sont non contractuels. Seul l acte notarié fait foi. La responsabilité de Naef Immobilier SA n est pas engagée si des éléments devaient être erronés ou incomplets.

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