Pleins feux sur la demande une perspective régionale SOCIÉTÉ CANADIENNE D HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT CONFÉRENCE SUR LES PERSPECTIVES DU MARCHÉ DE L HABITATION DE MONTRÉAL Kevin Hughes Économiste régional Montréal, 14 février213
Impacts sur la demande MULTI-RÉSIDENTIEL + Abordabilité relative Conjoncture économique + Vieillissement des baby boomers Cadre financier des ménages + Bilan migratoire soutenu + Densification urbaine SOCIÉTÉ CANADIENNE D HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT
Impacts sur les marchés REVENTE : - le marché sera relativement soutenue - la détente du marché ralentira la croissance des prix NEUF : - l offre plus abondante et la détente du marché existant feront reculer la construction LOCATIF : - les marchés demeureront relativement serrées SOCIÉTÉ CANADIENNE D HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT
Marché de la revente en 212 COPROPRIÉTÉ Ventes part (%) Inscriptions Prix médian ($) Montréal 12 481 31 9 88 227 437 Québec 1 727 24 1 531 196 Gatineau 59 13 339 166 Sherbrooke 22 13 258 153 5 Trois-Rivières 76 8 99 128 5 Saguenay 88 6 93 158 Source : FCIQ par Centris
Marché de I habitation : notre savoir à votre service Marché de la revente COPROPRIÉTÉ Ventes inscriptions délai de vente Croissance du prix Montréal Québec Gatineau Sherbrooke Trois-Rivières Saguenay Constante Constante Ralentissement Accélération Ralentissement Constante Interprétation SCHL d après les données FCIQ par Centris
Marché de la revente en 212 PLEX (immeubles locatifs de 2 à 5 logements) Marché de I habitation : notre savoir à votre service Ventes part (%) Inscriptions Prix médian ($) Montréal 4 38 1 2 611 415 Québec 483 7 39 28 Gatineau 283 7 157 265 Sherbrooke 18 11 166 221 25 Trois-Rivières 151 15 114 147 3 Saguenay 138 1 86 186 Source : FCIQ par Centris
Marché de la revente PLEX (immeubles locatifs de 2 à 5 logements) Marché de I habitation : notre savoir à votre service Ventes inscriptions délai de vente Croissance du prix Montréal Québec Ralentissement Ralentissement Gatineau Constante Sherbrooke Ralentissement Trois-Rivières --- Saguenay --- Interprétation SCHL d après les données FCIQ par Centris
La copropriété prospère hors métropole Mises en chantier de copropriétés Variation 1 (en %) RMR du Québec (excluant Montréal) Centres de 5 à 99 999 habitants Centres de 1 à 49 999 habitants 41 48 > 1 Source : SCHL 1 de janvier à septembre 211 et 212 SOCIÉTÉ CANADIENNE D HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT
% 7 6 5 4 3 2 La copropriété prend sa place dans les trois grands centres Pourcentage des mises en chantier de copropriétés sur le total des mises en chantier Montréal (57%) Québec (38%) Gatineau (21%) 1 1989 1991 1993 1995 1997 1999 21 23 25 27 29 211 Source : SCHL 212 : Période de janvier à septembre SOCIÉTÉ CANADIENNE D HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT
Mises en chantier 212 RMR de Montréal 14 12 1 8 6 4 2 Copropriété 26 27 28 29 21 211 212 Prévision Multi 213 : 14 9 (- 8 %) 6 5 4 3 2 1 Locatif 26 27 28 29 21 211 212 Source et prévision : SCHL
Mises en chantier 212 RMR de Québec 3 2 5 2 1 5 1 5 Copropriété 26 27 28 29 21 211 212 Prévision Multi 213 : 3 9 (- 2 %) 2 1 8 1 6 1 4 1 2 1 8 6 4 2 Locatif 26 27 28 29 21 211 212 Source et prévision : SCHL
Mises en chantier 212 RMR de Gatineau 7 6 5 4 3 2 1 Copropriété 26 27 28 29 21 211 212 Prévision Multi 213 : 1 625 (- 17 %) 8 7 6 5 4 3 2 1 Locatif 26 27 28 29 21 211 212 Source et prévision : SCHL
Mises en chantier 212 RMR de Sherbrooke 18 16 14 12 1 8 6 4 2 Copropriété 26 27 28 29 21 211 212 Prévision Multi 213 : 1 (- 5 %) 8 7 6 5 4 3 2 1 Locatif 26 27 28 29 21 211 212 Source et prévision : SCHL
Mises en chantier 212 RMR de Trois-Rivières 25 2 15 1 5 Copropriété 26 27 28 29 21 211 212 Prévision Multi 213 : 47 (- 3 %) 1 2 1 8 6 4 2 Locatif 26 27 28 29 21 211 212 Source : SCHL
Mises en chantier 212 RMR de Saguenay 6 5 4 3 2 1 Copropriété 26 27 28 29 21 211 212 Prévision Multi 213 : 5 (- 31 %) Source et prévision : SCHL 45 4 35 3 25 2 15 1 5 Locatif 26 27 28 29 21 211 212
Achèvements de copropriétés en 212 par taille d immeuble,3,25 Montréal,2,15,1,5, 1 à 5 6 à 19 2 à 49 5 à 99 1 à 199 2 et +,3,25 Québec,2,15,1,5 Source : SCHL, 1 à 5 6 à 19 2 à 49 5 à 99 1 à 199 2 et +
Achèvements de copropriétés en 212 par taille d immeuble Gatineau Sherbrooke Trois-Rivières Plus de 95 % dans des immeubles de moins de 2 logements Saguenay Source : SCHL
Achèvements d immeubles locatifs en 212 par taille d immeuble,3,25 Montréal,2,15,1,5, 1 à 5 6 à 19 2 à 49 5 à 99 1 à 199 2 et +,3,25 Québec,2,15,1,5 Source : SCHL, 1 à 5 6 à 19 2 à 49 5 à 99 1 à 199 2 et +
Achèvements d immeubles locatifs en 212 par taille d immeuble Gatineau Sherbrooke Plus de 95 % dans des immeubles de moins de 2 logements Trois-Rivières Saguenay Entre 6 % et 7 % dans des immeubles de moins de 2 logements Source : SCHL
Marché locatif Source : SCHL
Marché locatif Source : SCHL
Copropriétés offerts en location Pourcentage offert en location (%) Taux d inoccupation (%) Montréal 11 2,2 Québec 9 2,7 Source : SCHL
Marché des résidence pour aînés Source : SCHL
Questions à considérer COPROPRIÉTÉ : - Est-elle convenable au besoins des baby boomers de 75 et-plus? RÉSIDENCES POUR AÎNÉS : - Répondra-t-elle aux préférences de la prochaine cohorte de clients (i.e. les baby boomers)? SOCIÉTÉ CANADIENNE D HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT
Merci! Renseignements : Kevin Hughes Économiste régional Tél. : 514-283-4488 khughes@schl.ca SOCIÉTÉ CANADIENNE D HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT