Perspectives 2007 du marché de l habitationl Marie-Élaine Denis, analyste de marché, SCHL
SOMMAIRE Retour sur la bulle immobilière Prévisions 2007: Marché de la revente Construction résidentielle Marché locatif traditionnel
Retour sur la bulle immobilière Risque-t-on un dérapage?
Croissance des prix depuis 1997 Prix médian S.I.A. ($), 1997 à 2006 Val-Bélair, Saint-Émile, Loretteville +88 % Sainte-Foy, Sillery, Cap-R., Saint-Augustin Charlesbourg, Stoneham +79 % +73 % +63 % Beauport, Boischâtel Îles d Orléans +73 % +81 % Lévis, Pintendre RMR de Québec +75 % Basse-Ville, Vanier +88 % Haute-Ville +55 % +78 % Charny, Saint-Nicolas, Saint-Romuald Québec des Rivières, L Anc.Lor.
La propriété coûte plus cher Évolution des mensualités hypothécaires ($ de 2006) 1200 1100 1000 Moyenne 1984-2005 : 848 $ 900 800 700 2007p : 986 $ 600 500 84 86 90 92 94 96 98 02 03 88 00 06 Le calcul des mensualités hypothécaires moyennes est fondé sur le prix S.I.A. moyen observé ou prévu, le taux hypothécaire affiché ou prévu s appliquant aux prêts de cinq ans, une mise de fonds de 10 % et une période d amortissement de 25 ans.
12 10 8 6 4 2 0 Winnipeg 2,4 mais Québec demeure une région abordable 2,8 Multiplicateur du revenu médian* septembre 2005 Calgary 3,2 3,5 Toronto 4,4 Vancouver 6,6 New-York 7,9 Sydney * Rapport prix médian des propriétés/revenu médian des ménages Source: 2 nd AnnuaI Demographia International Housing Affordability Survey: 2006 8,5 9,3 San Fransisco Los Angeles 11,2
Pas de panique La forte hausse des prix a été soutenue par des facteurs fondamentaux solides Les signes de spéculation demeurent limités Tant que les taux d intérêt et le marché de l emploi demeurent favorables, le risque d une chute des prix est faible
mais on étire l élastique La multiplication des produits financiers et l endettement croissant des ménages prolongent le cycle Plus le cycle dure longtemps, plus les prix montent et plus les risques de baisse de prix augmentent Importance de revenir aux valeurs fondamentales (emplacement, qualité des habitations et des services, etc.)
Marché de la revente Pourra-t-on maintenir la vitesse de croisière?
Le marché de la revente restera dynamique Nombre de transactions S.I.A. RMR de Québec 8 000 7 000 6 945 7 071 6 292 6 258 7 045 67 960 000 6 900 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007p Sources : Chambre immobilière de Québec, compilation et prévisions SCHL p : prévisions
6 000 Plus de propriétés seront à vendre Nombre d inscriptions courantes S.I.A. RMR de Québec 5 000 4 000 3 000 2 000 4 469 2 574 2 168 2 612 3 180 3 537 500 4 000 1 000 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007p Sources : Chambre immobilière de Québec, compilation et prévisions SCHL p : prévisions
20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 Le marché des copropriétés près s de l él équilibre Nombre de vendeurs par acheteur Maisons individuelles et copropr. RMR de Québec Indiv. Copropr. Acheteur Équilibré Vendeur 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 Source : Chambre immobilière de Québec, compilation SCHL
Les hausses de prix ralentiront 175 000 150 000 125 000 100 000 75 000 Prix médian S.I.A. des maisons individuelles existantes ($) RMR de Québec 146 557 134 850 122 499 106 691 93 376 14 % 15 % 10 % 9 % 168 000 157 158 975 500 8 % 6 % 50 000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007p Sources : Chambre immobilière de Québec, compilation et prévisions SCHL p : prévisions
Construction résidentieller La baisse de régime va-t-elle se poursuivre?
7 000 6 000 5 000 4 000 Mises en chantier : la baisse de régime se poursuivra Mises en chantier résidentielles RMR de Québec 6 186 5 835 5 599 5 176 4 282 4 400 3 000 2 000 2 275 2 555 1 000 0-6 % -11 % -15 % 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007p Source et prévisions : SCHL p : prévisions
Baisse dans tous les segments Mises en chantier résidentielles selon le marché visé RMR de Québec 2006 Var. (%) 2007p Var. (%) Unifamiliales 2 937-11 % 2 650-10 % Copropriétés 1 038-8 % 750-28 % Log. locatifs 1 201-15 % 1 000-17 % TOTAL 5 176-11 % 4 400-15 % Source et prévisions : SCHL p : prévisions
Forte hausse du prix des terrains 1,5 Indice de prix des maisons neuves et des terrains 1,4 Maison 1,3 1,2 1,1 Terrain 1,0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 Sources : Statistique Canada
Marché locatif Toutes les gammes de prix évolueront-elles à la même vitesse?
Augmentation graduelle du taux d inoccupationd Taux d inoccupation (%) Immeubles d initiative privée de 3 appartements et plus RMR de Québec 8 7 6 5 6,0 6,5 6,6 5,2 Moyenne 1976-2006 = 3,7 % 4 3 2 1 0 3,3 2,0 1,6 1,4 1,5 1,1 0,8 0,3 0,5 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07p Source et prévisions : SCHL p : prévisions
Le surplus s estompe s dans le haut de gamme Taux d inoccupation (%) selon la gamme de loyer Appartements de 2 chambres RMR de Québec 12 10 8 Moins de 600 $ 900 $ et plus 6 De 600 $ à 899 $ 4 4,3 % 2 0 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 Source : SCHL 1,3 % 1,0 %
Hausse plus faible des loyers moyens Taux d inflation et variation du loyer moyen (%) RMR de Québec 5 Loyer (variation) 4,5 4 3 Inflation 3,9 2,5 3,4 3,4 3,3 2,5* 2.0* 2 1,4 1 0,6 0,5 0 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007p Sources : Statistique Canada et SCHL p : prévisions * Ne tient pas compte de l impact éventuel du nouveau rôle d évaluation
En résumr sumé
En résumr sumé pour 2007 Revente Les ventes maintiendront leur vitesse de croisière Le marché redeviendra équilibré pour les copropriétés Les hausses de prix seront un peu plus modestes Construction Le recul sera graduel Le segment des copropriétés sera à suivre La hausse du prix des terrains restera soutenue
En résumr sumé pour 2007 (suite) Marché locatif Le taux d inoccupation augmentera Le surplus s estompera dans le haut de gamme La hausse du loyer moyen sera incertaine en 2007 (impact du nouveau rôle d évaluation)
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