sçíêé=ã~áëçå CF 40 L achat d ue maiso avec u puits et ue istallatio septique E milieu rural, bie des maisos e sot pas raccordées au réseau muicipal d approvisioemet e eau et d évacuatio des eaux usées. Les propriétaires de ces habitatios doivet doc compter sur des puits privés ou partagés comme source d eau potable et sur des istallatios septiques idividuelles pour traiter et élimier leurs eaux usées. Les propriétaires doivet s assurer que l eau de leur puits est boe à boire et que leur puits et leur istallatio septique sot bie etreteus. U puits ou ue istallatio septique défectueux peut poser u risque pour la saté de votre famille et de vos voisis, et il peut être coûteux d effectuer les réparatios requises ou de procéder à u remplacemet. Il est doc importat d ispecter miutieusemet le puits et l istallatio septique avat même d acheter ue maiso. Ce documet décrit le foctioemet des puits et des istallatios septiques et explique commet e faire l ispectio. iéë=éìáíë Quad vous achetez ue maiso équipée d ue source privée d approvisioemet e eau (u puits), il faut predre trois élémets e cosidératio : le puits la quatité d eau accessible la qualité de cette eau Les types de puits Il existe trois types de puits courats : creusés, forés à la tarière et forés à la sodeuse. Les puits creusés et les puits forés à la tarière (de 60 à 120 cm/24 à 48 po de diamètre) produiset de l eau à partir d u aquifère peu profod (c est-à-dire à mois de 15 m/50 pi sous la surface du sol). Cette eau est plus susceptible d être cotamiée par des ifiltratios d eau de surface et de subir des péuries (voir la figure 1 à la page 2). U aquifère est ue formatio géologique suffisammet perméable pour fourir ue grade quatité d eau lorsqu elle est traversée par u puits. U autre type de puits est utilisé pour les aquifères superficiels: le puits à poite filtrate (2,5 à 5 cm/ 1 à 2 po de diamètre). Il compred ue poite e acier forgé, ue crépie et u court troço de tube fileté focé das du sable ou du gravier aquifère. Les puits forés à la sodeuse (de 10 à 20 cm/4 à 8 po de diamètre) sot utilisés pour atteidre les aquifères situés profodémet das le sol (de 15 à plus de 60 m/50 à plus de 200 pi de profodeur). Ils sot les plus coûteux à réaliser, mais ils procuret habituellemet ue source d eau potable plus sûre (voir la figure 2). Caractéristiques commues des différets types de puits : Tubage Structure qui recouvre le trou d u puits et l empêche de s effodrer. Il peut être fait d acier, d aeaux de béto ou d ue ouverture forée directemet das le substratum rocheux. Admissio d eau Ouverture permettat à l eau d etrer das le puits par sa partie iférieure. Ue crépie peut y être placée pour empêcher les particules fies d etrer das le puits. O peut égalemet y istaller u clapet de pied (clapet de reteue) afi de maiteir l istallatio amorcée et pressurisée. AU CŒUR DE L HABITATION
Votre maiso L achat d ue maiso avec u puits et ue istallatio septique 0,4 m (16 po) béto, betoite ou bouillie d argile 2,5 m (8 pi) couvercle e béto massif moticule tubage vers la pompe joit d étachéité 0,4 m (16 po) 6,0 m (20 pi) boucho vetilé moticule tubage e acier scellemet périmétrique (cimet, coulis, béto, betoite ou bouillie d argile) vers la maiso et le réservoir sous pressio appe phréatique sable et gravier propres coloe descedate de la pompe joit étache du tubage filtre propre e gravier lavé appe phréatique pompe submersible aquifère du substratum rocheux trou foré das le roc (sas tubage) Figure 1 Puits creusé Équipemet de pompage Pompe, tuyaux et raccords électriques requis pour pomper l eau etre le puits et l habitatio, et réservoir sous pressio destié à maiteir ue pressio d eau costate das la maiso. Des pompes submersibles sot habituellemet utilisées pour les puits forés à la sodeuse, tadis qu o utilise des pompes cetrifuges pour les puits de surface, lesquelles sot situées à l extérieur du puits, la plupart du temps das u soussol ou ue statio de pompage. Protectio de surface Empêche l eau et les cotamiats de surface de péétrer das le puits. Exemples : zoe d étachéité améagée autour du tubage (scellemet périmétrique), couvercle de puits situé de 0,3 à 0,4 m (12 à 16 po) au-dessus du sol, et moticule de terre autour du sommet du tubage du puits afi de repousser l eau de pluie. Liste de vérificatio pour l ispectio d u puits Le puits doit être ispecté avat l achat de la propriété. E cas de problème cocerat l état du puits (étachéité altérée, tubage affaissé), commuiquez avec u etrepreeur spécialisé autorisé pour le faire corriger. Cosultez les Pages Jaues MC Puits Istallatio septique Figure 2 Puits foré à la sodeuse Peiture et produits de ettoyage Étag Réservoir de mazout Maiso Limite de la propriété Niche à la rubrique «Puits Creusage et service» pour trouver u etrepreeur autorisé das votre régio. o Registre de puits Vous pouvez obteir ue copie du registre de puits auprès du propriétaire ou du miistère provicial resposable de l eviroemet. Ce documet Chemi Voie d accès Eclos pour le bétail Stockage de fumier Ruisseau Figure 3 Distaces séparatrices relatives au puits 2 Société caadiee d hypothèques et de logemet
Votre maiso L achat d ue maiso avec u puits et ue istallatio septique doit préciser l emplacemet du puits, la date et la profodeur du forage, le diamètre du puits, le iveau d eau statique, le iveau de pompage, le débit de pompage recommadé de même que le calage recommadé de la pompe. o Emplacemet U puits doit être situé à au mois 15 m (50 pi) de toute source de cotamiatio si le tubage est étache à l eau jusqu à ue profodeur de 6 m (20 pi); das le cas cotraire, la distace séparatrice doit être d au mois 30 m (100 pi). Les sources de cotamiatio sot les suivates : istallatios septiques, fosses à fumier, réservoirs de combustibles, champs agricoles (ruissellemet d egrais où de fumier), voies de circulatio (ruissellemet des sels de voirie). Les puits doivet être situés à au mois 15 m (50 pi) d u cours d eau (voir la figure 3). o Couvercle du puits Le couvercle doit être à ue hauteur d au mois 0,3 m (12 po) du sol. Le couvercle du puits et so joit d étachéité doivet être bie e place et étaches à l eau. U couvercle verrouillable procure ue certaie sécurité additioelle cotre u accès iopportu au puits. O place u boucho sur les puits forés à la sodeuse et u couvercle sur les puits creusés. Les deux types doivet être ispectés. o Tubage du puits Le tubage e doit préseter aucue fissure i aucu affaissemet. Le sol doit être améagé e pete descedate autour du tubage. o Draiage Les eaux de surface doivet s écouler à l écart du puits et e doivet pas s accumuler autour du tubage. o Pompe du puits La pompe et les caalisatios de distributio doivet être e bo état. o Zoe tampo gazoée Ue zoe gazoée d au mois 4 m (12 pi) de largeur doit être etreteue autour de l ouverture du puits. Cette zoe tampo e doit pas être fertilisée i traitée avec des pesticides. o Puits abadoés Tous les puits abadoés sur ue propriété doivet être mis hors service (c est-à-dire bouchés) par u etrepreeur autorisé. Demadez au propriétaire s il y a u puits abadoé sur les lieux et s il a été mis hors service coformémet aux règlemets e vigueur. o À l itérieur de la maiso Cherchez la présece de sable ou de gravier das le fod de l évier, ce qui pourrait idiquer que la crépie du puits est corrodée. Regardez si la jauge du réservoir sous pressio idique bie etre 250 et 400 kpa (40 et 60 psi). Assurez-vous que le clapet de pied (clapet de reteue) est capable de supporter la pressio de l istallatio e utilisat pas d eau pedat 30 à 60 miutes et e surveillat la jauge de pressio. La pressio e devrait pas baisser et la pompe e devrait pas se mettre e marche pedat cette période de o-utilisatio. ì~åíáí =ÇÛÉ~ì Les puits tiret l eau des aquifères, des zoes de sol ou de roc perméable saturées d eau. Certais types de sol fot de bos aquifères, comme le gravier et le substratum rocheux fracturé, qui sot capables de souteir de bos débits de pompage, alors que d autres sols fot plutôt de piètres aquifères, tels que le sable limoeux et l argile, qui e se prêtet pas bie au pompage à débit élevé. Les puits peuvet s assécher pour les raisos suivates : Le débit de pompage est plus élevé que la vitesse de recharge de la appe souterraie. La appe aquifère (iveau où le sol est saturé d eau) a baissé sous le iveau d admissio d eau de la pompe. La crépie du puits est obturée par du sable fi, ue précipitatio d origie chimique, u ecrassemet causé par des bactéries ou de la corrosio. Société caadiee d hypothèques et de logemet 3
Votre maiso L achat d ue maiso avec u puits et ue istallatio septique Si l évet d u puits se bloque, il peut s esuivre ue dépressurisatio (das le puits) durat le pompage de l eau, laquelle peut etraîer ue réductio du débit, voire u arrêt complet de la pompe. E cas de problème d alimetatio e eau, il est recommadé de faire appel à u etrepreeur spécialisé autorisé. Les solutios possibles sot l écoomie de l eau das la maiso, le forage d u puits plus profod, le ettoyage de la crépie ecrassée, ou le remplacemet du tubage ou de la crépie du puits s ils sot corrodés. Le coût de la réparatio doit être pris e cosidératio au momet de égocier le prix de vete de la maiso. Trois sources d iformatio peuvet aider ue persoe à détermier si u puits peut produire suffisammet d eau : les résidets de l edroit le registre de puits l essai de reprise d eau Résidets de l edroit La meilleure faço de savoir si l approvisioemet e eau est suffisat est de demader au propriétaire, à ses voisis ou à des foreurs de puits locaux s ils ot éprouvé des problèmes d assèchemet de puits sur la propriété et das le secteur. E gééral, les puits de surface sot plus vulérables aux péuries d eau que les puits profods, état doé que les puits de surface tiret l eau des aquifères superficiels, dot le volume d eau peut fluctuer cosidérablemet e foctio de la quatité des précipitatios. Registre de puits Procurez-vous ue copie du registre de puits auprès du propriétaire précédet ou du miistère provicial resposable de l eviroemet. Le iveau de pompage de l eau idique si le puits est profod ou o (u puits de mois de 15 m/50 pi de profodeur est cosidéré comme u puits de surface). Le débit de pompage recommadé doit être supérieur à 14 L/mi (3,6 gal US/mi). Essai de reprise d eau Il est possible d egager u etrepreeur autorisé pour qu il procède à u essai de reprise d eau qui cosiste à pomper l eau d u puits pour esuite lui laisser le temps de se réapprovisioer. Cet essai peut vous aider à détermier combie d eau vous pouvez tirer d u puits. O devrait pouvoir pomper 14 L d eau/mi (3,6 gal US /mi) pedat 120 miutes, ou 450 L/persoe /jour (119 gal US/persoe/jour). Source: Miistère de l Eviroemet de l Otario, méthode D-5-5, 1996. Liste de vérificatio pour la quatité d eau o Demadez au propriétaire, à ses voisis ou à des foreurs de puits locaux s ils ot éprouvé des problèmes d assèchemet de puits sur la propriété ou das le secteur. o Vérifiez la profodeur du puits et le débit de pompage e cosultat le registre de puits. U puits de surface est plus susceptible de s assécher e période de sécheresse. o Au besoi, faites faire u essai de reprise d eau par u etrepreeur spécialisé autorisé. ì~äáí =ÇÉ=äÛÉ~ì= La qualité de l eau de puits est très importate. Ue eau de piètre qualité peut etraîer des problèmes de saté, avoir mauvais goût et dégager ue odeur désagréable. Elle peut écessiter des systèmes de traitemet coûteux ou l achat à prix fort d eau embouteillée. L eau d u puits peut être cotamiée par des bactéries et des substaces chimiques. Les sources de cotamiatio les plus fréquetes sot l ifiltratio des effluets proveat d ue istallatio septique, de fumier, d excrémets d aimaux familiers, de produits de voirie aisi que de substaces chimiques dissoutes présetes aturellemet das la appe phréatique, telles que le calcium, le soufre, les chlorures ou le fer. 4 Société caadiee d hypothèques et de logemet
Votre maiso L achat d ue maiso avec u puits et ue istallatio septique Échatilloage de l eau Votre offre d achat devrait toujours iclure ue clause selo laquelle la vete est coditioelle à ue aalyse satisfaisate de la qualité de l eau. Idéalemet, il faudrait prélever trois échatillos d eau, à eviro ue semaie d itervalle. L u des échatillos devrait être prélevé après u orage, soit lorsque la cotamiatio des eaux de surface est le plus probable. Das la mesure du possible, effectuez le prélèvemet vous-même. L aalyse des trois échatillos doit mesurer les coliformes totaux, la bactérie E. coli, et les itrates tadis que l u des échatillos doit servir à mesurer le sodium, la dureté de l eau, les sulfates, les chlorures, le plomb, le fer, le magaèse et le ph. Demadez au laboratoire de vous fourir les ormes relatives à l eau potable e même temps que les résultats. Des aalyses supplémetaires peuvet porter sur les métaux, les pesticides, si le puits se trouve e milieu agricole où il se fait u usage importat de pesticides; l essece et les solvats, si le puits est situé à proximité d ue statio service ou d u parc idustriel. Commuiquez avec le bureau local de la saté publique pour savoir où vous procurer des bouteilles stériles appropriées et à qui apporter vos échatillos d eau pour les faire aalyser. Das certaies provices, il e coûte rie pour faire détecter la présece de bactéries et de itrates par l etremise du bureau local de la saté publique ou des bureaux du miistère provicial resposable de l eviroemet, alors que les paramètres additioels devrot être aalysés par u laboratoire privé à vos frais. Das la mesure du possible, les échatillos devraiet être prélevés à partir d u robiet situé etre la pompe du puits et tout appareil de traitemet de l eau et(ou) le réservoir sous pressio. Suivez les istructios figurat sur le formulaire de soumissio de l échatillo pour savoir commet procéder au prélèvemet. Résultats de l aalyse que sigifiet-ils? Si les cocetratios sot plus élevées que les limites doées ci-dessous, cosultez u fourisseur de systèmes de traitemet afi de détermier s il existe ue techique de traitemet appropriée. Il est préférable d obteir plusieurs soumissios. Idicateurs de salubrité Escherichia coli (E. coli) ou coliformes fécaux O trouve ces bactéries seulemet das l appareil digestif des humais et des aimaux. Leur présece das l eau de votre puits résulte habituellemet d ue cotamiatio par du fumier ou par des eaux usées humaies proveat d ue source proche comme ue istallatio septique ou des champs agricoles. La cosommatio d ue eau cotamiée par E. coli ou par des coliformes fécaux provoque des douleurs gastriques et(ou) de la diarrhée aisi que d autres problèmes. Elle peut même etraîer la mort. La orme pour l eau potable relative à E. coli et aux coliformes fécaux est de 0 ombre/100 ml. Ue valeur de 1 ou plus idique que l eau est pas sûre pour la cosommatio. Coliformes totaux Ce groupe de bactéries est toujours préset das le fumier et les eaux usées, mais il se trouve aussi aturellemet das le sol et sur la végétatio. La présece de ces bactéries das votre eau peut idiquer que l eau de surface s ifiltre das votre puits. U ombre de coliformes totaux de 1 à 5 laisse supposer que la qualité de l eau est douteuse, alors qu ue valeur supérieure à 5 révèle que l eau est pas potable. Nitrates La présece de itrates das votre eau de puits résulte habituellemet d ue ifiltratio d egrais pour terrais résidetiels ou agricoles ou de l effluet d ue istallatio septique. Les bébés âgés de mois de six mois peuvet deveir malades s ils boivet ue préparatio pour ourrissos apprêtée avec de l eau refermat ue forte teeur e itrates (supérieure à 10 mg/l). Si vous avez u efat de mois de six mois, il est recommadé d utiliser de l eau embouteillée. Société caadiee d hypothèques et de logemet 5
Votre maiso L achat d ue maiso avec u puits et ue istallatio septique Chlorure de sodium/de potassium Les persoes qui suivet ue diète à faible teeur e sodium (sel) doivet cosulter leur médeci si le iveau de sodium das leur eau de puits excède 20 mg/l. Les adoucisseurs d eau domestiques utiliset habituellemet du chlorure de sodium, ce qui accroît la teeur e sodium de l eau de cosommatio. À la place, il est possible de recourir à du chlorure de potassium pour adoucir l eau. Toutefois, les persoes qui souffret d hypertesio, d ue maladie réale ou de défaillace cardiaque doivet cosulter leur médeci avat de cosommer de l eau à forte teeur e sodium ou e potassium. O peut toujours mettre e place ue istallatio d alimetatio e eau disticte (qui e passe pas par l adoucisseur d eau) pour la cosommatio et la cuisie si la présece de sodium ou de potassium s avère problématique pour la saté. Sulfates À des cocetratios supérieures à 500 mg/l, les sulfates peuvet avoir u effet laxatif et doer u goût amer à l eau. Plomb La présece de plomb das l eau est souvet liée à l emploi de tuyaux e plomb. Des cocetratios d à peie 0,01 mg/l suffiset à causer des problèmes de saté à log terme. Idicateurs esthétiques Dureté La dureté mesure la présece de calcium et de magésium das l eau. Ces élémets se précipitet avec du carboate das les bouilloires et les chaudières pour former du tartre. La dureté uit à la formatio de mousse, etraîe l utilisatio d ue plus grade quatité de savo et crée u résidu savoeux. Bie des propriétaires décidet de se procurer u adoucisseur d eau, qui sert à remplacer les ios calcium et magésium par des ios sodium ou potassium. Ue dureté (sous forme de carboate de calcium) supérieure à 80 mg/l pourrait écessiter l emploi d u adoucisseur d eau. Chlorure Des cocetratios de chlorure supérieures à 250 mg/l peuvet doer u goût salé à l eau et peuvet faire rouiller les tuyaux. Fer et magaèse L eau de puits dot la teeur e fer excède 0,3 mg/l et dot la teeur e magaèse dépasse 0,05 mg/l peut tacher les appareils saitaires et les vêtemets; l eau peut avoir ue coloratio de rouille ou préseter de petits grais oirs. Elle peut aussi avoir mauvais goût et provoquer u ecrassemet bactérie de la crépie du puits. ph U ph iférieur à 6,5 ou supérieur à 8,5 peut etraîer la corrosio des tuyaux. Liste de vérificatio pour la qualité de l eau o Prélevez u échatillo à trois dates différetes de préférece à ue semaie d itervalle à partir d u robiet situé etre la pompe du puits et tout appareil de traitemet de l eau et(ou) le réservoir sous pressio afi de mesurer les coliformes totaux, la bactérie E. coli et les itrates. o L u des échatillos doit servir à mesurer le sodium, la dureté, les sulfates, les chlorures, le plomb, le fer, le magaèse et le ph. o Demadez au propriétaire des copies des aalyses atérieures de la qualité de l eau. Cherchez à savoir si des problèmes liés à la qualité de l eau ot été costatés : maladies gastriques fréquetes (bactéries), odeurs (sulfure d hydrogèe, méthae), taches de rouille (fer), tartre (dureté), dépôts verdâtres das les robiets (fer ou magaèse), goût salé (chlorures), goût amer (sulfates). o Passez e revue, avec le propriétaire, le foctioemet de tout dispositif de traitemet de l eau, et demadez-lui ce qui a motivé so ajout (adoucisseur d eau, système de désifectio, système d osmose iverse, poste de chloratio, etc.). Demadez à voir le mauel d utilisatio de tous les appareils de traitemet. 6 Société caadiee d hypothèques et de logemet
Votre maiso L achat d ue maiso avec u puits et ue istallatio septique o Preez-vous u verre d eau pour y goûter (salée, amère), pour la setir (sulfure d hydrogèe, méthae), pour déceler u problème de limpidité (petites particules) ou de coloratio (ue couleur rouille peut idiquer ue forte teeur e fer). Teez compte du fait que vous boirez cette eau tous les jours si vous achetez cette maiso. o Recherchez la présece de tartre sur les appareils saitaires et la robietterie, u sige de dureté de l eau. Soulevez le couvercle du réservoir de la toilette et ispectez le fod pour y trouver la présece de sable, de sédimets, de particules de rouille, de tartre, de croissace d orgaismes biologiques ou tout autre sige pouvat laisser croire à u problème de qualité de l eau. o Est-ce que le chauffe-eau dégage ue odeur d œufs pourris? Cela idique la présece de sulfure d hydrogèe, u gaz qui peut etraîer la corrosio des tuyaux. Le forage d u ouveau puits Le coût d u ouveau puits déped de la profodeur de forage et du marché local. Le forage et le tubage sot ormalemet facturés par les etrepreeurs spécialisés autorisés à u coût fixe par mètre (ou par pied) de profodeur, tadis que l istallatio du coulis, du joit d étachéité, du couvercle et de la crépie est ormalemet facturée à u coût fixe par puits. iéë=áåëí~ää~íáçåë ëééíáèìéë L istallatio septique reçoit les eaux usées de la maiso (éviers, douches, toilettes, lave-vaisselle, laveuse), leur fait subir u traitemet et retoure l effluet traité à la appe phréatique. Ue istallatio septique ordiaire se compose de deux élémets : la fosse septique et le champ d épuratio. La fosse septique Ue fosse septique est u réservoir hermétique eterré qui reçoit les eaux usées d ue maiso (voir la figure 4). Elle peut être e béto, e polyéthylèe ou e fibre de verre. Das le passé, des fosses ot parfois été fabriquées d acier (si la propriété est dotée d ue fosse e acier, celle-ci est probablemet percée par la rouille et devra être remplacée). Les vieilles fosses peuvet être plus petites que celles vedues de os jours (actuellemet, la capacité miimale e Otario est fixée à 3 600 L/952 gal US). Les fosses moderes possèdet deux compartimets, alors que les aciees e avaiet parfois qu u seul. Les matières solides qui se déposet au fod de la fosse sot appelées «les boues», tadis que les huiles et les graisses qui flottet à la surface vot former «l écume». La fosse doit être vidagée tous les trois à ciq as ou lorsque le tiers de la fosse est rempli de boues (mesuré par u etrepreeur spécialisé). Certaies muicipalités exiget que les fosses septiques soiet vidagées plus fréquemmet. Les bactéries aturelles présetes das la fosse décomposet les déchets avec le temps. Regards de vérificatio et ettoyage Déflecteur ou raccords e T Écume Liquides Boues Figure 4 Fosse septique courate Le champ d épuratio Les eaux usées qui sortet de la fosse septique aboutisset das u champ d épuratio. Il s agit d u réseau de tuyaux perforés efouis das des trachées de gravier améagées das u tertre de sol o saturé d au mois 0,9 m/3 pi d épaisseur (voir la figure 5). Les eaux usées s ifiltret das le sol où les microbes qui s y trouvet élimiet le reste des bactéries, des virus et des utrimets idésirables avat que l effluet traité atteige les eaux souterraies. Das les cas où le sol o saturé a ue épaisseur de plus de 0,9 m (3 pi) par rapport à la appe phréatique ou au substratum rocheux, o emploie ue istallatio traditioelle, c est-à-dire dot le réseau de tuyaux perforés est placé soit directemet das le sol e place, soit das du sable importé si le sol e place e coviet pas au traitemet. Société caadiee d hypothèques et de logemet 7
Votre maiso L achat d ue maiso avec u puits et ue istallatio septique Lorsque la appe phréatique ou le substratum rocheux se trouvet près de la surface, le champ d épuratio doit être surélevé de 0,9 m (3 pi) au-dessus de la appe ou du roc. C est ce qu o appelle ue istallatio à tertre hors sol. Autres istallatios Das certaies coditios, comme ue superficie de terrai limitée, ue appe phréatique très élevée ou des coditios de sol défavorables (argile ou roc, par exemple), ue istallatio traditioelle e suffira pas à traiter les eaux usées. Das ces circostaces, il est souvet possible de mettre e place u autre gere de dispositif de traitemet. Les deux systèmes les plus courats pour ces situatios sot les biofiltres, das lesquels l effluet de la fosse septique percole à travers u milieu filtrat o saturé (comme la tourbe ou u filtre textile), et les systèmes d aératio, das lesquels l effluet passe à travers u réservoir aéré. Ces istallatios o traditioelles permettet u meilleur traitemet des eaux usées, de sorte que l effluet peut être diffusé das ue zoe plus restreite que pour les champs d épuratio ordiaires. L effluet produit par ue istallatio o traditioelle peut aussi être évacué das ue trachée efouie peu profodémet, à savoir u réseau pressurisé de caalisatios de 15 cm (6 po) améagé sous la Puits Fosse septique Tuyau perforé surface du sol. Das la plupart des provices, les propriétaires équipés de ce gere d istallatio de rechage sot teus de coclure ue etete avec le fourisseur de service afi que celui-ci assure l ispectio et l etretie de so istallatio. Ispectio de l istallatio septique Avat d acheter ue maiso, faites toujours ispecter l istallatio septique par u spécialiste autorisé. Commuiquez avec votre muicipalité, le bureau de la saté publique ou le miistère provicial resposable de l eviroemet pour obteir ue liste des professioels compétets. Sol o saturé Chemiée d accès Trachée de gravier 0,9 m (mi) L ispectio doit iclure u etretie avec le propriétaire, u exame du permis lié à l istallatio, ue ispectio de la fosse, ue ispectio du champ d épuratio et ue ispectio de la maiso. Remplacemet ou réparatio de l istallatio Ue istallatio septique devrait pouvoir durer etre 20 et 25 as, ou même davatage, si elle a été correctemet mise e place et etreteue, otammet e faisat faire la vidage tous les trois à ciq as. Questios à poser au propriétaire : Nappe phréatique Crédit: Éric Bruet, Cetre otarie des eaux usées rurales de l Uiversité de Guelph Figure 5 Istallatio septique o Avez-vous ue copie du permis d istallatio septique? 8 Société caadiee d hypothèques et de logemet
Votre maiso L achat d ue maiso avec u puits et ue istallatio septique o À quad remote la derière vidage de la fosse septique? Possédez-vous des documets attestat l etretie de l istallatio (vidages de la fosse, réparatios effectuées)? o L istallatio septique vous a-t-elle causé des problèmes, tels que des refoulemets, des odeurs auséabodes, l apparitio d effluet au sol, u sol spogieux ou détrempé à la hauteur du champ d épuratio, le gel de l istallatio, des toilettes et des tuyaux d évacuatio qui gargouillet ou qui se videt letemet? o Avez-vous éprouvé des problèmes de qualité de l eau potable (présece d E. coli, de coliformes fécaux, de itrates)? Cette situatio pourrait découler de l ifiltratio das le puits d u effluet proveat de l istallatio septique et pourrait doc idiquer u mauvais foctioemet de l istallatio. Les résultats de l aalyse effectuée pour détermier la qualité de l eau du puits pourraiet révéler des problèmes liés à l istallatio septique. Liste de vérificatio relative au permis Le permis d istallatio septique peut être obteu du propriétaire ou de la muicipalité, du miistère provicial resposable de l eviroemet ou ecore du bureau de la saté publique selo le territoire admiistratif. Parfois, il existe aucu permis pour les istallatios aciees. o Preez coaissace du permis : âge, capacité et type de l istallatio; distaces séparatrices (e particulier par rapport au puits). o Vérifiez la capacité de l istallatio relativemet à la taille de la maiso. Liste de vérificatio relative à l ispectio de la fosse N etrez i itroduisez jamais la tête das ue fosse septique. De dagereux gaz y sot produits et ils peuvet être mortels, même après la vidage de la fosse. o Comparez la capacité de la fosse et so type avec les iformatios figurat sur le permis délivré pour cette istallatio; observez l état gééral de la fosse (déflecteurs, séparateurs), recherchez la présece de fissures et de fuites. Ue fosse e acier sera sûremet rouillée et devra être remplacée. o Observez le iveau d eau das la fosse (s il est trop élevé, le champ d épuratio est probablemet bloqué, tadis que s il est trop bas, c est sas doute que la fosse est perforée). o Faites vidager la fosse (aux frais du propriétaire de la maiso). o Examiez les raccordemets avec la maiso et avec le champ d épuratio (tuyaux qui fuiet ou écrasés), recherchez les ifiltratios directes d eaux de ruissellemet das la fosse. Des traces de peu sur le champ d épuratio pourraiet idiquer que des tuyaux ot été écrasés. o Nettoyez le filtre de l effluet (s il y e a u) e le riçat avec u tuyau d arrosage et e vous assurat que l eau usée s écoule vers l itérieur de la fosse septique. Liste de vérificatio relative à l ispectio du champ d épuratio o Cherchez la présece d effluet à la surface, d odeurs, de végétatio luxuriate, de zoes détrempées ou saturées. o Recherchez des sources d obstructio sur le champ d épuratio (asphaltage, platatio d arbres). o Vérifiez que les eaux de ruissellemet sot achemiées à l écart du champ d épuratio (par exemple, les descetes pluviales e doivet pas le saturer). o Creusez des trous d observatio à proximité des ragées de drais pour déceler des siges d accumulatio d eau et de formatio d u film biologique. Cela révèle ue obturatio des drais et écessite leur réparatio, voire leur remplacemet. Société caadiee d hypothèques et de logemet 9
Votre maiso L achat d ue maiso avec u puits et ue istallatio septique o Ispectez tous les dispositifs mécaiques (pompes, aérateurs, alarmes) pour détermier s ils sot e bo état de marche. Liste de vérificatio relative à l ispectio des composats itérieurs o Vérifiez si des robiets coulet ou si des toilettes fuiet (ue toilette qui fuit peut ioder l istallatio septique). Lorsque l eau s évacue mal ou que les tuyaux d évacuatio dégaget ue odeur d égout, il se peut que l istallatio soit défaillate. o Vérifiez la plomberie (eaux de ruissellemet et pompe de puisard vers u fossé ou u puits perdu, toilettes et éviers vers l istallatio septique). Si des eaux grises sot évacuées directemet (c est-à-dire qu elles e passet pas par l istallatio septique), il est probable que l istallatio de plomberie e répode pas aux ormes du Code du bâtimet ou du miistère de la Saté. Le brachemet des tuyaux d évacuatio des eaux grises à l istallatio septique pourrait écessiter la mise e place d ue istallatio de capacité supérieure. o Évacuatio de l effluet d u adoucisseur d eau : selo des recherches dot fait état l Agece de protectio de l eviroemet des États-Uis, le lavage à cotre-courat des adoucisseurs d eau a aucue icidece égative apparete sur les istallatios septiques; il est doc acceptable d évacuer cet effluet das l istallatio septique. Cela dit, bie des autorités précoiset l évacuatio de l effluet du lavage à cotrecourat das u puisard, u fossé ou u puits perdu. o Das des circostaces exceptioelles, u propriétaire peut être obligé de recourir à u bassi de rétetio à la place d ue istallatio septique. Comme ce bassi doit être vidagé régulièremet (aux quelques semaies), il peut ajouter des coûts cosidérables au méage. o Ispectez la coloe de vetilatio pour détermier si elle est edommagée ou bouchée. Le simple fait d elever u vieux id d oiseau pourrait élimier les problèmes d émaatios de gaz. lª=éìáëjàé=çäíéåáê= ÇÉ=éäìë=~ãéäÉë êéåëéáöåéãéåíë\ services muicipaux ou bureaux de la saté publique istallateurs de fosses septiques et foreurs de puits autorisés (cosultez les Pages Jaues MC ) miistères proviciaux resposables de l eviroemet 10 Société caadiee d hypothèques et de logemet
Votre maiso L achat d ue maiso avec u puits et ue istallatio septique Sites Web Cetre otarie des eaux usées (juillet 2008) http://www.orwc.uoguelph.ca/ Frech/frech_idex.htm Coseil caadie des laboratoires idépedats (CCLI) (juillet 2008) e aglais seulemet www.ccil.com Coseil caadie des ormes (CCN) (juillet 2008) http://palca.scc.ca/specssearch/ GLSearchForm.do?laguage=fr Miistère de l Agriculture, de l Alimetatio et des Affaires rurales de l Otario (juillet 2008) http://www.omafra.gov.o.ca/ frech/eviromet/idex.html Miistère de l Eviroemet et du Travail de la Nouvelle-Écosse (juillet 2008) e aglais seulemet http://www.gov.s.ca/se/water/ Natioal Evirometal Services Ceter (juillet 2008) e aglais seulemet http://www.esc.wvu.edu/ wastewater.cfm Saté Caada (juillet 2008) http://www.hc-sc.gc.ca/ idex-fra.php Tapez «qualité de l eau» das le champ de recherche. Société caadiee d hypothèques et de logemet (juillet 2008) www.schl.ca USEPA Septic (Osite) Systems (juillet 2008) e aglais seulemet http://cfpub.epa.gov/owm/septic/ idex.cfm WellOwer.org (juillet 2008) e aglais seulemet www.wellower.org La SCHL tiet à remercier le Cetre otarie des eaux usées rurales de l Uiversité de Guelph et Saté Caada pour leur cotributio à la rédactio de ce documet. Pour obteir de plus amples reseigemets cocerat le traitemet et la qualité de l eau, commuiquez avec Saté Caada à water_eau@hc-sc.gc.ca ou composez le 1-866-255-0709, ou le (613) 957-2991 de l extérieur du Caada. Société caadiee d hypothèques et de logemet 11
Votre maiso L achat d ue maiso avec u puits et ue istallatio septique Pour e savoir davatage sur les feuillets Votre maiso et sur otre vaste gamme de produits d iformatio, visitez otre site Web à l adresse www.schl.ca ou commuiquez par téléphoe : 1-800-668-2642 ou télécopieur : 1-800-245-9274. Publicatios payates Écoomiser l eau chez soi N o de commade 61970 Publicatios gratuites Feuillets Votre maiso Votre istallatio septique N o de commade 62796 Le choix d u etrepreeur N o de commade 62278 Les adoucisseurs d eau N o de commade 62947 L achat d ue toilette N o de commade 62936 2003, Société caadiee d hypothèques et de logemet Imprimé au Caada Réalisatio : SCHL 19-11-08 Révisio : 2005, 2007, 2008 63320 Bie que ce produit d iformatio se fode sur les coaissaces actuelles des experts e habitatio, il a pour but que d offrir des reseigemets d ordre gééral. Les lecteurs assumet la resposabilité des mesures ou décisios prises sur la foi des reseigemets coteus das le préset ouvrage. Il reviet aux lecteurs de cosulter les ressources documetaires pertietes et les spécialistes du domaie coceré afi de détermier si, das leur cas, les reseigemets, les matériaux et les techiques sot sécuritaires et covieet à leurs besois. La Société caadiee d hypothèques et de logemet se dégage de toute resposabilité relativemet aux coséqueces résultat de l utilisatio des reseigemets, des matériaux et des techiques coteus das le préset ouvrage.