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1 31 MAI JUIN 2010 RHÔNE-ALPES AUVERGNE JURIDIQUE Les modalités de l'encaissement du prix de cession d'une entreprise EVENEMENT 7ème édition du SALON DES ENTREPRENEURS LYON - RHÔNE-ALPES NOUVEAU Découvrez nos annonces d'immobiliers d'entreprises 50 entreprises à reprendre

2 2 ACTION REPRISE SOMMAIRE La diffusion ACTION REPRISE p.2 Côté Juridique - Les modalités de l'encaissement du prix de cession d'une entreprise: - Vente de fonds de commerce p.3 - Vente des titres d'une société p.4 Evénement - La 7ème édition du SALON DES ENTREPRENEURS LYON p.5 TPE PME Annonces p.6 Immo. d'entreprise Annonces p.11 Immo. d'entreprise - L immobilier d entreprise en région lyonnaise : bilan 2009 et perspectives p.12 L'avis de l'expert -Interview de Quentin Brohet p.14 CONFIDENTIALITE SAVOIR-FAIRE EFFICACITE La revue ACTION REPRISE paraît tous les deux mois Elle est habilitée à publier des annonces commerciales ACTION REPRISE 128 bis, rue Jean Moulin CALUIRE Tél : Fax : Mail : Site internet : Directeur commercial : Loïc SABBAT Responsable de la publication : Xavier ALVARO Secrétaire de rédaction : Alexandre MELLADO Imprimeur : Imprimerie CHIRAT 744, rue de Sainte Colombe, Saint-Just-la-Pendue Crédit Photo : Business Art infographie : ACTION STUDIOCOM Pour diffuser votre annonce, joindre notre service commercial. prix d'un appel local Mail : ACTION REPRISE est diffusé : ACTION REPRISE est aussi diffusé à plus de chefs d entreprise et repreneurs potentiels de la région.

3 3 L encaissement du prix devrait constituer ainsi l axe central des préoccupations du cédant. Règles applicables en matière de vente de fonds de commerce Les créanciers du fonds vendu jouissent d une protection particulière prévue par le code de commerce qui a un double objectif, d une part la possibilité de s opposer au paiement du prix de cession entre les mains de l acheteur et d autre part la possibilité de déjouer une dissimulation du prix ou une sous-évaluation du fonds en demandant la revente du fonds aux enchères. Ainsi la loi impose la publicité de la vente de fonds de commerce en indiquant qu elle est laissée à la diligence de l acquéreur. Toutefois, l intérêt du vendeur réside également dans la publicité de la vente de fonds de commerce, notamment dans l hypothèse où le prix est payable à terme et c est au vendeur qu incombe cette obligation s il souhaite bénéficier du privilège du vendeur ou de l action résolutoire offerte par la loi. La publication de la vente doit avoir lieu dans les 15 jours à compter de la signature de l acte de vente dans un journal habilité à recevoir les annonces légales dans l arrondissement ou le département dans lesquels le fonds est exploité. Il apparait que ce dispositif est de moins en moins adapté à la vie économique moderne et au développement des ventes à distance dans la mesure où cette information peut échapper aux créanciers se trouvant en dehors de la zone couverte par la publicité. La deuxième publication consiste en la réquisition, dans les 3 jours à compter de la parution de la première publication, auprès du Greffier du Tribunal de Commerce compétent, de la publication de la vente au Bulletin officiel des annonces civiles et commerciales (BODACC). Dans la pratique cette seconde publication intervient plusieurs jours, voir plusieurs semaines après la première parution. Les règles de publication de la vente sont d ordre public et la loi impose comme principe que l acquéreur reste obligé vis-àvis des créanciers du vendeur en cas de paiement du prix en violation des règles de publicité de la vente. En principe, le paiement du prix de vente se fait entre les mains du vendeur. Cela étant, il est très souvent convenu entre les parties que le prix sera versé entre les mains Côté Juridique DOSSIER Les modalités de l'encaissement du prix de cession d'une entreprise: Vente de fonds de commerce La question du prix de cession, et plus particulièrement la délicate question de son encaissement revêt dans ce contexte toute son importance. L opération de cession, même si elle a été préparée rigoureusement et sans failles, ne saurait être considérée comme réussie si le cédant n a pas pu encaisser le prix de cession. d un séquestre chargé de sa conservation et sa répartition. Selon les dispositions de l article L du code de commerce le séquestre dispose d un délai de trois mois pour procéder à la répartition du prix de cession. Afin de répondre à cette obligation et pour assurer, en même temps, l acquéreur sur le fait qu il n encourt pas de risque de mise en oeuvre du principe fiscal de solidarité avec le vendeur, il est préconisé de faire délivrer au séquestre une attestation établie par l administration fiscale constatant que le vendeur est à jour avec l ensemble de ses obligations fiscales et que l administration n entend pas appliquer le principe de solidarité vis-à-vis de l acquéreur. Par ailleurs, la loi place le vendeur du fonds dans une situation privilégiée en lui accordant une garantie complémentaire sous forme du privilège du vendeur. Ce dispositif prévu à l article L du code de commerce offre au vendeur du fonds un privilège doté d un droit de suite. La mise en œuvre de ce droit ne peut avoir lieu que dans la mesure où les conditions suivantes ont étés remplies : - La vente porte sur le fonds de commerce et non sur un élément isolé du fonds. - L acte de vente a fait l objet d un enregistrement auprès des services des impôts et ceci avant l inscription du privilège, - L inscription du privilège, dans un délai de 15 jours à compter de l acte, auprès du Greffe du Tribunal de commerce compétent pour les lieux où est exploité le fonds. du privilège ouvre au vendeur le droit d être payé par préférence avant tous les autres créanciers L inscription nantis du chef de l acquéreur. Il est fortement conseillé aux vendeurs de mettre en place cette garantie dans l hypothèse où le prix de cession n est pas payé au comptant. Enfin, le vendeur dispose également d une possibilité de mettre en place l action résolutoire dans l hypothèse où le prix de vente n a pas été payé. Cette faculté s exerce sous les conditions suivantes : - La mention expresse de l action résolutoire dans la rédaction du privilège du vendeur. - La non extinction du privilège.

4 4 Côté Juridique DOSSIER Les modalités de l'encaissement du prix de cession d'une entreprise: Vente des titres d'une société. Dans le cadre de la cession des titres d une société, la loi laisse aux parties la liberté contractuelle. Néanmoins, un certain nombre de principes s imposent afin de garantir au vendeur le bon encaissement du prix de cession. La cession de parts sociales (SARL, EURL, société civile, société en nom collectif, commandite simple) impose l existence d un acte écrit, soumis à la formalité d enregistrement, notifié à la société et déposé au Greffe du Tribunal de Commerce du siège de la société. Généralement une cession des parts sociales implique, par ailleurs, les modifications statutaires. Ainsi, pour le paiement au comptant lors de la signature des actes de cession l acquéreur remet au vendeur le prix de cession. En contrepartie, le vendeur consent à l acquéreur quittance du paiement du prix sous la seule réserve de l encaissement du chèque correspondant au prix de cession. Il convient de rappeler que le montant des droits d enregistrement est calculé en fonction du prix et que cette formalité doit intervenir dans les 30 jours à compter de la signature des actes. Concernant, la cession portant sur les actions d une société (SA, SAS, commanditée par actions), même si aucune réglementation n impose le principe d un contrat écrit, il est de nos jours, difficile d imaginer la vente d une entreprise sans que les parties signent une convention écrite (protocole de cession). Juridiquement, le transfert des titres intervient au moyen de la signature d un ordre de mouvement et par inscription en compte d actionnaire de la société émettrice des titres. Le paiement du prix au comptant intervient dans la plupart des cas contre la remise de l ordre de mouvement portant sur les titres cédés. Il reste évident que l exigence d un chèque de banque s impose, mais il convient de noter que de plus en plus souvent les parties ont recours au virement bancaire constaté lors de la réunion de signature par des moyens électroniques (confirmation bancaire de l émission et de la réception du virement). Ce dernier moyen a l avantage de simplifier les relations entre les parties, notamment dans l hypothèse où les parties conviennent du montant exact du prix au dernier moment, voire lors de la signature des actes de cession. Ainsi, l utilisation de plus en plus courante des moyens électroniques permet le développement de ce type de paiement, dont la sûreté semble être comparable au chèque de banque sans avoir ses inconvénients (le risque de perte notamment). Par ailleurs, ce dernier mode de paiement apparait bien adapté pour les transactions transfrontalières ou dans les situations d urgence afin de réduire au mieux les délais de traitement des chèques par les banques. Il arrive de plus en plus fréquemment que le prix de cession d une entreprise comporte la partie variable (complément du prix ou clause de révision du prix). Ainsi dans ces hypothèses les parties cherchent à trouver des schémas leur permettant de disposer des garanties suffisantes. La garantie de passif constitue souvent partie intégrante de la vente sans laquelle l acquéreur n aurait pas conclu l acquisition de l entreprise. Généralement, ces garanties incluent des clauses de garanties de la garantie de passif ellemême. L opération ainsi conçue permet d avoir des obligations réciproques entre les parties et de procéder contractuellement à l affectation des sommes dues à ces divers titres. Par exemple : - le vendeur jouit d une clause de complément du prix calculé sur les performances futures de l entreprise et payable à l issue d une période déterminée, - de son coté l acquéreur jouit d une garantie pour garantir le passif supplémentaire de l entreprise. Les parties peuvent envisager l affectation mutuelle desdites sommes. De même il est envisageable de faire appel à un tiers séquestre pour procéder à l affectation des sommes dues. D une manière générale, la question du règlement du prix de cession reste primordiale pour le vendeur et elle doit faire l objet d un traitement prioritaire lors des négociations et au cours de la rédaction des documents contractuels. Prochain numéro : «Financer l'immobilier d'entreprise grâce au démembrement de propriété»

5 5 Evènement La 7ème édition du Salon des Entrepreneurs Lyon Rhône-Alpes propose un programme résolument tourné vers cette nouvelle génération d entrepreneurs. Les derniers chiffres de la création d entreprise viennent d atteindre un record pour le mois de mars, avec une hausse de 20% de créations par rapport à février 2010! «Nous osons nous aussi avec eux, en leur proposant cette année un programme inédit, conçu pour accompagner cette nouvelle génération d entrepreneurs : ceux qui viennent tout juste de créer leur entreprise et qu il faut entourer pour les faire grandir, ceux qui sont déjà installés et qui doivent impérativement évoluer et se développer pour continuer d exister, sans oublier ceux qui n en sont aujourd hui qu au stade du projet. Le programme du Salon des Entrepreneurs Lyon Rhône-Alpes permet d apporter à chacun les clés pour réussir son parcours d entrepreneur», explique Xavier Kergall, Directeur Général du Salon des Entrepreneurs. Un parcours simplifié pour chaque entrepreneur C est justement un parcours simplifié, et adapté à chaque profil d entrepreneur, que le salon compte proposer cette année à tous ses visiteurs. Avec la présence de dispositifs originaux tels que Créafil Rhône-Alpes, Lyon Ville de l entrepreneuriat et de l ensemble des acteurs du marché, cette 7ème édition permettra aux nouveaux entrepreneurs de trouver des réponses concrètes et structurées à toutes leurs questions, d identifier rapidement les bons interlocuteurs, de valider toutes les étapes de leur parcours quel que soit l état d avancement, le besoin technique ou le type de projet La Plénière d Ouverture du salon sur le thème «90 minutes pour créer son entreprise!». Mercredi 23 juin - de 11h00 à 12h30 > Auditorium Lumière Avec la participation de : - Gérard COLLOMB, Sénateur-Maire Président du Grand Lyon - Guy MATHIOLON, Président de la CCI de Lyon - Jean-Paul MAUDUY, Président de la CRCI Rhône-Alpes - Jean-Jack QUEYRANNE, Président de la Région Rhône-Alpes Un programme Spécial Jeunes Entrepreneurs (18-30 ans). Que ce soit pour tester son idée, concevoir son Business Plan ou rencontrer des chefs d entreprises expérimentés et des investisseurs, la 7ème édition du Salon des Entrepreneurs. Lyon Rhône-Alpes s attache à accompagner les jeunes dans la création de leur entreprise : tester son projet auprès d entrepreneurs et d experts, un espace formation pour apprendre à «pitcher» et concevoir son business plan, un salon de networking pour développer son premier réseau. La Plénière sur le thème «Jeune entreprise : comment trouver votre 1er euro de chiffre d affaires?» Mercredi 23 juin - de 16h00 à 17h30 > Auditorium Lumière Les idées et les secteurs qui cartonnent pour créer son entreprise. Quels sont les secteurs porteurs pour créer son entreprise en 2010? Comment développer et concrétiser une idée innovante en concept à succès? " Parce que des opportunités sont toujours à saisir dans de nombreux domaines ". Le Grand Débat du salon sur le thème «Les idées qui cartonnent!» Jeudi 24 juin - de 15h30 à 17h30 > Auditorium Lumière Avec les intervenants pressentis suivants : - Stéphanie BERRAHMA, Président-fondateur - Pinjarra - Bruno BONNELL, Président-fondateur - Robotpolis - Nicolas BOURGERIE, Président-fondateur - Methodia - Charles KLOBOUKOFF, Président-fondateur - Léa Nature - Alain SCHIMEL, Président-fondateur - Maison Zilli Conseils, échanges et partages d expériences entre entrepreneurs L espace Conseils d Entrepreneurs propose des rendez-vous de 45 minutes entre visiteurs et chefs d entreprises confirmés, pour des conseils pratiques et personnalisés par groupe de 5 personnes. Les visiteurs peuvent ainsi écouter, partager et discuter avec un chef d entreprise,ancien créateur lui aussi, et désireux de communiquer son expérience et ses conseils. Mercredi 23 juin uniquement - de 11h00 à 18h00 > Niveau Lumière Et aussi un concentré de solutions pour booster son projet en 2 jours! Le programme Spécial Dirigeants de +10 salariés Mercredi 23 et Jeudi 24 juin - Niveau Roseraie Le Venture Tour 2010 Mercredi 23 et Jeudi 24 juin - Niveau Roseraie Les Rencontres de l Innovation : Jeudi 24 juin uniquement - de 9h00 à 18h00 > Niveau Lumière Un programme Spécial Franchise & Commerce associé Jeudi 24 juin - de 9h30 à 11h00 > Amphithéâtre Pasteur Le Régime de l auto-entrepreneur Jeudi 24 juin - de 11h00 à 12h30 > Auditorium Lumière Programme & invitations pour les visiteurs sur (code invitation : 5apr)

6 6 TPE / PME / FONDS Réf 342C CHAUFFAGE PLOMBERIE ZINGUERIE Cession entreprise chauffage plomberie zinguerie. 60 % CA chauffage dont solaire et pompe à chaleur. 20 % plomberie. Clientèle de particuliers (70% du CA), d entreprises (20%) et de collectivités (10%). Outillage récent et performant, 4 véhicules. CA HT : Effectif : 5 personnes Repreneur : professionnel du secteur Prix souhaité : Réf T TRANSPORT Rhône-Alpes. Cession cause retraite entreprise transport routier, transports régionaux. Forte notoriété, 50 ans d'existence, Clientèle fidèle. Flotte ok, 9 tracteurs + semi, 7 petits porteurs. Accompagnement assuré. CA HT : Type de cession : titres Locaux : bureaux + quai Prix souhaité : Effectif : < 20 personnes FORMATION CONSEIL AUDIT 69 délocalisable. Cabinet de conseil/audit et formation sécurité des transports. Clientèle professionnelle récurrente. Visibilité importante, possibilité de développement. Accompagnement assuré. CA HT : > 500 K Type de cession : titres Prix souhaité : 400 K + earn out Réf 30073T Effectif : 3 + sous traitance Réf 30064T AGENCEMENT MAGASINS / URGENT 69. Cession cause retraite entreprise générale du bâtiment. Agencements magasins dans toute la France. Equipe compétente : menuisiers, plâtriers peintres. Clientèle récurrente de grandes enseignes, architectes. Forte notoriété, 40 ans d'existence. CA HT : Effectif : 10 personnes Structure juridique : fonds de commerce ou parts Locaux : 1200 m² (ateliers + bureau) m² Loyer : / trimestre Repreneur : personne physique ou morale du secteur Prix souhaité : FDC 150 K K tréso. Réf 26063T MENUISERIE ALUMINIUM 69 Lyon ouest. Cession cause départ à l'étranger. Société de fabrication et pose de menuiseries aluminium, volets roulants etc. Clientèle diversifiée de professionnnels, particuliers, collectivités etc. Equipe technique structurée et compétente. Matériel OK. CA HT : Effectif : 8 personnes Structure juridique : SARL Type de cession : parts sociales Locaux : 300 m², avec bureaux, en ZI Loyer : 1400 HT Prix souhaité : Réf 29067T AGENCE DE COMMUNICATION 69. Cession en perspective retraite agence de communication spécialisée dans le print. Notoriété importante. Equipe efficace. Idéal pour repreneur ou structure spécialisée web pour complémentarité. Accompagnement assuré. CA HT : Structure juridique : SARL Types cession : parts sociales Prix souhaité : Effectif : 3 personnes Réf 3166T à définir MENUISERIE BOIS 69. Cession perspective retraite menuiserie bois. Pose (bois + PVC) et fabrication sur mesure. Restauration. Clientèle de professionnels essentiellement (régies, architectes etc). Savoir faire important, forte notoriété. Bonne rentabilité. Accompagnement possible. CA HT : > Effectif : 6 personnes Type de cession : parts sociales Repreneur : personne physique ou morale du métier Prix souhaité : à définir Réf T RECHERCHE FOURNITURES INDUSTRIELLES Jeune PME recherche pour croissance externe rachat ou prise de participation dans petite structure de fournitures industrielles. Produits en rapport avec le process industriel, idéalement en lien avec la filtration. Enveloppe de 0 à 500 K. Secteur indifférent. Confidentialité assurée, signature engagement de confidentialité. Réf T REPROGRAPHIE NUMÉRISATION 69. Cession cause retraite entreprise de reprographie, numérisation, micrographie. Clientèle de professionnels. Accompagnement possible. CA HT : Effectif : 3 personnes Type de cession : partielle ou totale Locaux : 300 m² en ZI. Cession possible Loyer : 3350 HT / mois Prix souhaité : Vous êtes intéressés par une annonce Ecrivez-nous sous référence à : ACTION REPRISE 128 bis, rue Jean Moulin CALUIRE, ou par mail à :

7 7 TPE / PME / FONDS Réf T - à définir CONSEIL EN R&D ET INNOVATION Rhône-Alpes. Cession cause retraite. Entreprise de conseil opérationnel en recherche et développement et innovation. Clientèle: grands groupes français et internationaux. Personnel très qualifié, savoir faire spécifique. CA HT : 800K Effectif : 10 personnes Type de cession : fonds ou titres Locaux : 135 m² de bureau pour un loyer de 2500 par mois Prix souhaité : à définir Réf 28073T NÉGOCE AUTOMOBILES Proche Lyon. Négoce automobiles toutes marques occasion et neuf. Structure en forte progression dans locaux en parfait état entièrement sécurisés. Personnel très compétent. Bon emplacement, bon référencement dans négoce d automobiles. Cession pour cause personnelle. CA HT : 7 à 8 M Effectif : < 10 personnes Type de cession : cession de titres Locaux : bâtiment 1500 m² avec expo couverte, sur 6000 m² de terrain Loyer : 5000 / mois Prix souhaité : Réf T PROTHÈSE DENTAIRE Rhône-Alpes. Cession perpective retraite laboratoire de prothèse dentaire. Equipe efficace. Clientèle récurrente, possibilité de développement commercial. Outil de travail ok. 15 % de rentabilité. Accompagnement assuré. CA HT: > Effectif : 6 personnes Type de cession : titres Locaux : atelier 100 m² +75 m² non utilisé Loyer : 1000 / mois Prix souhaité : Réf 31075T ENTREPRISE GÉNÉRALE DE BÂTIMENT 69. Cession cause santé entreprise générale de bâtiment. Spécialisée rénovation, second œuvre. Maçonnerie, plâtrerie peinture + sous-traitance. Salariés autonomes. Clientèle diversifiée : régies, entreprises, et particuliers (< 20 % du CA). CA HT : Type de cession : fonds ou parts Prix souhaité : Effectif : 5 personnes Réf 29077T - à définir LOISIRS Rhône-Alpes. Cession en perspective retraite entreprise de prestations de loisirs pour célibataires. Notoriété importante, plus de 20 ans d'existence. Marché porteur. Nécessité dynamisme et qualités humaines. Accompagnement assuré, possibilité de prise de participation progressive. CA HT : > Effectif : 2 personnes Structure juridique : SARL Type de cession : parts sociales ou fonds Locaux : 70 m² reprise non obligatoire Loyer : 1200 / mois Prix souhaité : à définir Réf 30075T AGENCE DE VOYAGE ASIE 69. Cession agence de voyage spécialisée Asie. Bonne rentabilité, clientèle récurrente. Agréments IATA, SNCF. Possibilité de développement. CA HT : Effectif : 2 personnes Structure juridique : SARL Locaux : 65 m² Loyer : 600 / mois Repreneur : professionnel du secteur (souhaité) Prix souhaité : Réf 13074T RECHERCHE ENTREPRISE PEINTURE PLATRERIE CARRELAGE RENOVATION INTERIEUR Petite structure ( < 10 personnes) spécialiste dans rénovation recherche pour son développement une petite entreprise si possible structurée sur le rhône. Enveloppe jusqu à 500 K. Clientèle particuliers ou professionnels. Confidentialité assurée, signature engagement de confidentialité. Réf 31076T M TRANSPORT MARCHANDISES MESSAGERIE TP 69. Cession perspective retraite entreprise de transport régional, marchandises, TP et messagerie. Clientèle récurrente et rentabilité maintenue malgré la crise. Matériel : 14 moteurs (tracteurs + porteurs), 5 semi-remorques. Accompagnement assuré. CA HT : > Effectif : 13 personnes Type de cession : titres Locaux : 2700m² dont 110 m² bureau m² terrain + 9 quais niveleurs. Prix souhaité : 1 M murs inclus, possibilité vente séparée Réf 31079T à définir ÉTUDE CONSTRUCTION MACHINES SPÉCIALES 69. Cession en perspective retraite entreprise d étude et construction de machines spéciales. Plus de 20 ans d existence. Clientèle récurrente, secteur médical et automobile. Cession progressive possible. CA HT : Effectif : 8 personnes Type de cession : totalité ou partie des titres Locaux : 320m² atelier chauffé et climatisé+120 m² bureaux Repreneur : ingénieur mécanique ou personne morale Prix souhaité : à définir Vous êtes intéressés par une annonce Ecrivez-nous sous référence à : ACTION REPRISE 128 bis, rue Jean Moulin CALUIRE, ou par mail à :

8 8 TPE / PME / FONDS Réf 31081T NÉGOCE MATERIEL OCCASION PLASTURGIE Rhône-Alpes. Cession cause retraite, entreprise de négoce, achat/ vente, rénovation, SAV de matériels d occasion et neufs pour l industrie plastique (presses à injecter, souffleuses, extrudeuses, périphériques), important % à l export, outil de travail en TBE, potentiel de développement, bonne notoriété, accompagnement assuré mais nécessité bases techniques et plasturgie. Bonne rentabilité. CA HT : > 500 K Effectif : 2 pers.+ ss traitance Type de cession : cession de titres Locaux : 1430 m² (atelier + bureaux) sur 4000 m² terrain, vente souhaitée 400 K Repreneur : professionnel du secteur Prix souhaité : Réf 31082T DÉPANNAGE INTERVENTION RAPIDE PLOMBERIE 01. Cession entreprise de dépannage et interventions rapides en plomberie, spécialiste recherche de fuites extérieures (petits dépannages en ville et débouchage canalisations extérieures). Contrats d exclusivité avec assurances. Croissance très importante. CA HT : en fort dvpt (350 K attendu)effectif : 3 pers.+ 1 ss-traitant Prix souhaité : Réf 42C FABRICATION CHEMINÉES 42. Plaine du Forez. Cession cause retraite entreprise conception fabrication et pose de cheminées. CA HT : Effectif : 1 personne Prix souhaité : Réf 42C INSTALLATIONS ÉLECTRIQUES Cession cause changement localisation entreprise d électricité générale, chauffages électriques, ventilations. Carnet de commandes de 4 mois. Bonne rentabilité. 3 véhicules équipés. Pas de local à reprendre. CA HT : Effectif : 3 personnes Locaux : 350 m² Loyer : 900 / mois Repreneur : personne physique ou morale du secteur Prix souhaité : Réf 42C Réf 42C MONTAGE CHARPENTES METALLIQUES ÉQUIPEMENT SOLAIRE Rhône-Alpes. Cession cause changement d'activité entreprise équipement solaire thermique et photovoltaïque, installation chauffage bois. Très bonne notoriété, entreprise référente chez les fournisseurs. Possibilité de développement. Accompagnement assuré mais nécessité d'être un bon technicien. CA HT : Repreneurs : professionnel du secteur Prix souhaité : Plaine du Forez. Cession cause retraite entreprise de montage de charpentes métalliques, pose serrurerie alu métal. Structure monoclient. Très bonne rentabilité. Bon emplacement, atelier fonctionnel. Matériel très bon état : grue, 2 fourgons. CA HT : Locaux : 370 m² dont 300 m² atelier Loyer : / an Prix souhaité : Effectif : 4 personnes ACTION REPRISE est en contact avec de nombreux repreneurs qualifiés. Si vous voulez vendre votre entreprise, contactez-nous! prix d'un appel local

9 9 TPE / PME / FONDS Réf 42C PLÂTRERIE PEINTURE 42. Plaine du Forez. Cession cause retraite entreprise de plâtrerie peinture. Clientèle de particuliers (50 %) et de professionnels (architectes, maîtres d œuvres etc). Emplacement centre ville. Véhicules : Kangoo, Trafic, Master. CA HT : Effectif : 2 personnes Locaux : 130 m² Loyer : 6000 / an Prix souhaité : Réf 42C MÉCANIQUE AUTOMOBILE 42 St-Etienne. Cession cause retraite société de mécanique automobiles, réparation tous véhicules. Entretien VL, VUL, petit PL. CA HT : > Effectif : 1 salarié Type de cession : parts sociales Repreneur : professionnel du secteur Prix souhaité : Réf 42C PLOMBERIE ZINGUERIE CHAUFFAGE 42 Monts du Lyonnais. Cession entreprise chauffage plomberie zinguerie. Forte notoriété, 3 salariés compétents. Nécessité d'être un bon technicien pour la reprise de cette société. CA HT : Effectif : 3 salariés Repreneur : professionnel du secteur Prix souhaité : Réf 42C DÉPANNAGE MULTI-SERVICES 42 Proche St-Etienne. Cession cause retraite société dépannage rénovation maintenance. Secteur électricité, plomberie, domotique, multi-activités. La structure juridique de l'entreprise est mise en place pour se développer. CA HT : Effectif : 1 salarié Type de cession : titres Repreneur: professionnel du secteur Prix souhaité : FAÇONNAGE TEXTILE 42 Monts du Lyonnais. Cède cause changement d'activité entreprise de façonnage textile. Clientèle récurrente. Réf 42C Réf 42C REPROGRAPHIE 42 Plaine du Forez. Cession cause changement d'activité entreprise de reprographie, communication graphique, imprimerie. CA HT : > Effectif : 1 personne Repreneur : professionnel du secteur Prix souhaité : CA HT : Effectif : 1 personne Repreneur : professionnel du secteur Prix souhaité : Réf 42C SYSTÈME RÉCUPÉRATION EAU Cession cause maladie entreprise d étude et installation de systèmes de récupération d eau de pluie. Forte possibilité de développement, peu de concurrence. Véhicule équipé 2009, outillage pose de canalisation et plomberie. CA HT : < sur 6 derniers mois (maladie) Effectif : 1 personne Structure juridique : EURL Prix souhaité : Réf 42C FERRONNERIE D ART, AUTOMATISMES, ENSEIGNES 42 Plaine du Forez. Cession cause maladie. Activité de ferronnerie d art, automatismes et fabrication d enseignes. Clientèle régionale de particuliers. CA HT : Effectif : 1 salarié Locaux : 350 m², très bon état Loyer : 1000 / mois Repreneur : bon technicien Prix souhaité : Réf 42C CARROSSERIE MÉCANIQUE AUTO 42. Cession cause changement d activité entreprise mécanique auto 60 %, carrosserie 30 %, et vente de véhicules d occasions 10 % du CA. Très bonne notoriété. Matériel complet, pont et appareil de géométrie de 2007, 4x4 de 2008, remorque dépannage, cabine de peinture etc. Possibilité de développement. CA HT : Effectif : 1 personne Locaux : neuf, parking Loyer : 7000 / an Repreneur : personne physique ou morale du secteur Prix souhaité : Vous êtes intéressés par une annonce Ecrivez-nous sous référence à : ACTION REPRISE 128 bis, rue Jean Moulin CALUIRE, ou par mail à :

10 10 TPE / PME / FONDS Réf 42C Réf 13102T MÉCANIQUE GÉNÉRALE 42. Monts du Forez. Cession entreprise d usinage et perçage de petites séries. Accompagnement possible. CA HT: Effectif : 1 personne Prix souhaité : RECHERCHE ENTREPRISE DE NETTOYAGE PME familiale pour croissance externe recherche entreprise de nettoyage en région Rhône-Alpes. Clientèle professionnelle. Idéalement, effectif 15/20 personnes, 300/400 K de CA annuel. Réf 30000T - 10 M FABRICATION STRUCTURES MÉTALLIQUES Auvergne. Cession cause retraite fabrication, location, vente structures métalliques pour la construction. Brevets. Forte rentabilité, fort potentiel de développement. CA HT: nc Effectif : nc Type de cession : titres Locaux : nc Loyer : nc Prix souhaité : 10 M Réf 31105T - à définir MÉCANIQUE GÉNÉRALE Rhône-Alpes. Cession cause retraite entreprise de mécanique générale de précision. Clientèle récurrente. Savoir faire important, salariés autonomes et compétents. Matériel performant. Accompagnement assuré. CA HT : Effectif : 6 personnes Structure juridique : SARL Type de cession : parts sociales Locaux : 1000m² couvert, récent en ZI Repreneur : personne morale ou physique du secteur Prix souhaité : à définir Réf 42C DÉPANNAGE MULTI-SERVICES Rhône Alpes. 42. Cession cause retraite affaire dépannage multiservices. Plâtrerie, peinture, plomberie. CA HT : Effectif : 1 personne Repreneur : professionnel du secteur Prix souhaité : Réf 31102T TABAC PRESSE LOTO 13. AIX EN PROVENCE. Cession cause retraite affaire existante plus de 20 ans. Proche centre, stationnement ok. Quartier en développement, réaménagement voté. Développement possible en cadeaux et papeterie. CA HT : 121 K dont 66 K de commissions Effectif : 2 Locaux : 105 m² dont 45 m² surface de vente Loyer : 514 / mois charges comprises Prix : Réf 28108T CONSTRUCTION MAISONS INDIVIDUELLES 38. Cession cause retraite entreprise construction maisons individuelles et promotion. Equipe efficace, forte notoriété. Bonne rentabilité. CA HT : 7 M Type de cession : titres Prix souhaité : 2 M RECHERCHE CONTRATS GAZ / FIOUL Effectif : < 20 personnes Réf T PME familiale pour croissance externe recherche entreprise ayant contrats entretien chaudières gaz et ou fioul. Possibilité de reprise de la société ou contrats uniquement. Secteur indifférent. Confidentialité assurée, signature engagement de confidentialité. Réf 28068T REPORTAGES PHOTOS Rhône-Alpes. Cession cause retraite. Réalisation de reportages divers. Clientèle récurrente (scolaire, industrie, studio, mariages). Laboratoire numérique. Personnel qualifié. Accompagnement assuré. CA HT : Effectif : < 5 personnes Locaux : 150 m² + parking Prix souhaité : Vous êtes intéressés par une annonce Ecrivez-nous sous référence à : ACTION REPRISE 128 bis, rue Jean Moulin CALUIRE, ou par mail à :

11 11 Immo. d'entreprise Réf 31111E Réf 31112E LOCATION/VENTE BÂTIMENTS BUREAUX 1200 M² Pierre Bénite, terrain 2744 m², bâtiment usage bureaux en R+2, surface totale bureaux 1207 m², 60 pl parking, bureaux cloisonnés, clim. Prix souhaité: Location 120 HT le m² par an Vente net vendeur Contact: CALUIRE 200 M² DE BUREAUX Idéal entreprise 6/15 pers. 7 bureaux fermés, open space, salle de réunion, places parking. Locaux bien agencés, bon état. Délai d'entrée sur les lieux à négocier. Plusieurs possibilités au niveau contractuel. Superficie: 200 m² Prix souhaité: Loyer 1950 / mois + 27 de charges par an et par M2 Contact: CALUIRE 25 M² DE BUREAUX Réf 31113E Location bureau 25 m² fermé (accès code) + accès salle réunion commune avec société de conseil. Superficie: 25 m² Prix souhaité: Location 250 / mois Contact: BÂTIMENT INDUSTRIEL AIN Réf 31114E Ain 20 Km Bourg en Bresse, Cession local industrie l 400 m², isolé et chauffé, sur 4000 m² terrain enrobé. Terrain clos, sous alarme. Pont roulant 10 T à intérieur et pont 15 T à extérieur. Prix cession 400 K, actuellement loué 2500 /mois. Contact: Investissement Expertise Research Property Management Conseil aux utilisateurs Asset Management Consulting Commercialisation Property Management Project Management Conseil international en immobilier d entreprise 350 collaborateurs en France, 17 implantations dont 4 en Île-de-France. Plus de collaborateurs dans le monde, dans 148 villes et 43 pays. Avec nous, l immobilier prend forme. Vous recherchez des locaux, bureaux ou entrepôts pour votre nouvelle entreprise? Contactez nous au :

12 Immo. d'entreprise DOSSIER L immobilier d entreprise en région lyonnaise : bilan 2009 et perspectives 2010 L immobilier a un impact non négligeable dans la vie d une entreprise, tant lors de son démarrage que pour l accompagnement de son développement ou de sa transmission. Didier TERRIER, Directeur de DTZ Lyon, conseil international en immobilier d entreprise, présente les chiffres marquants de l année 2009 et commente : «Demande placée en baisse, offre en augmentation, tension sur les valeurs locatives Le marché de l immobilier d entreprise a connu une année 2009 difficile en France et la région lyonnaise ne fait pas exception. Toutefois, ce bilan est à nuancer selon la nature des bâtiments. Ainsi, la demande en immobilier industriel et logistique a mieux résisté que celle recensée en tertiaire. Quant au marché de l investissement, il a connu une baisse spectaculaire avant de se redresser au cours du dernier trimestre, laissant espérer une année 2010 plus favorable.» LE MARCHE DES BUREAUX Le ralentissement économique aura donc finalement rattrapé le marché des bureaux à Lyon en L année s achève sur un recul de plus de 30% du volume placé qui s établit à m², retrouvant par là le niveau d activité du marché de Ce recul du marché s explique en particulier par la baisse d activité sur les segments des surfaces supérieures à m² (30 transactions contre 49 sur la même période en 2008), les grands groupes n initiant pas de projets au regard du contexte économique incertain. En revanche, le marché tertiaire lyonnais a été animé par une forte activité en croissance sur les segments des surfaces inférieures à 200 m², qui témoigne du dynamisme des PME. LE MARCHE DES LOCAUX D ACTIVITE Avec une demande placée globale de m² (-8% par rapport à 2008), le marché des locaux d activité a finalement bien résisté, confirmant la capacité de la région lyonnaise à conserver et attirer les entreprises, même dans un contexte économique difficile. Le recul de la commercialisation s explique essentiellement par la baisse enregistrée sur le marché locatif, alors que le marché de l acquisition se maintient, soutenu par des PME/PMI qui ont su profiter de la baisse conjuguée des taux d intérêts et des valeurs. A la différence du tertiaire, le marché des locaux d activité a conservé son dynamisme sur les grandes surfaces. Le secteur Est, berceau historique de l activité industrielle lyonnaise, maintient sa prédominance en captant 46 % de la demande placée. LE MARCHE DES ENTREPOTS Le marché de la logistique en France s est fortement dégradé en 2009 (chute de la demande placée, augmentation significative de l offre ). En région lyonnaise, il enregistre toutefois une performance correcte avec m² commercialisés sur l année Ces bons résultats sont le fruit de négociations entamées en 2008, mais la demande peine à se régénérer. Ce sont les chargeurs qui ont animé le marché, l activité des prestataires étant affectée par le contexte économique. Le phénomène le plus remarquable sur ce marché a été le fort accroissement des disponibilités immédiates, qui représentent aujourd hui près de m² d entrepôts. LES PERSPECTIVES 2010 Le marché de l immobilier d entreprise en région lyonnaise enregistre une légère amélioration au cours de premier trimestre 2010, notamment en immobilier de bureaux avec m² placés et 13 grandes transactions de plus de m². En locaux d activité, même si le 1er trimestre est moins dynamique que traditionnellement, l intérêt des utilisateurs pour l acquisition se confirme, avec 51 % des commercialisations. Les valeurs locatives restent stables, alors que celles à la vente se relèvent légèrement selon les secteurs. 12

13 13 L'avis de l'expert INDICES DES LOYERS COMMERCIAUX INDICES DU CÔUT DE LA CONSTRUCTION Les parties signataires d'un nouveau bail commercial (ou d'un avenant à un bail existant) pour l'exercice d'activités commerciales peuvent, sauf exception, adapter l'indice des loyers commerciaux en lieu et place de l'indice du coût de construction. Cet indice ne peut être retenu pour les locaux à usage exclusif de bureaux. Indices trimestriels 3 e tr e tr e tr e tr e tr.2009 Indice 102,46 103,1 102,73 102,05 101,21 Date de publication % sur 1 an (1) 09/01/09 10/04/09 10/07/09 09/10/09 08/01/10 4,48% 4,16% 2,73% 0,84% -1,22% L'INSEE n'a pas publié de tableau de raccordement pour les années antérieures. En conséquence, les parties qui adoptent ce nouvel indice par voie d'avenant à un bail en cours n'auront pas de référent pour le calcul de la révision 186X126 triennale CREER ou du ENTREPR:CA loyer renouvelé. 7/05/09 14:07 Page 1 Indices trimestriels 3 e tr e tr e tr e tr e tr.2009 Indice Date de publication 09/01/09 10/04/09 10/07/09 09/10/09 08/01/10 % sur 1 an 10,46% 3,32% 0,40% -4,10% -5,77% % sur 3 ans % sur 4 ans 24,73% 14,34% 10,35% 9,66% 8,76% 47,60% 43,00% 38,78% 37,56% 37,42% Révision annuelle des loyers des baux professionnels et des baux commerciaux: - Le calcul du loyer révisé s'effectuera ainsi: (dernier loyer X 1 502)/1 594= loyer révisé. Révision triennale des loyers de baux commerciaux: - Elle sera pratiqué ainsi: (loyer en cours X 1 502)/1 381= loyer révisé. Renouvellement des loyers des baux commerciaux: - Il se calculera de la façon suivante: (loyer d'origine X 1 502)/1 903 = loyer renouvelé. Comment CRÉER MON ENTREPRISE en préservant ma trésorerie? Un prêt spécial pour démarrer : Un crédit-bail jusqu à 100 % pour optimiser votre trésorerie Un prêt à moyen terme pour rembourser en souplesse Offre soumise à conditions, sous réserve d acceptation de votre dossier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole participante, prêteur. Suspension ou modulation des échéances, sous conditions et dans les limites indiquées au contrat, entraînant une modification de la durée de remboursement du prêt et de son coût total. Crédit Agricole Leasing : filiale de crédit-bail Siège Social : 1-3, rue du Passeur de Boulogne Issy-les-Moulineaux Cedex 9 Établissement de crédit agréé en qualité de société financière. Société Anonymeau capital de RCS Paris - Siret RCS LYON

14 L'avis de l'expert ACCESS CREDITS PRO est le 1er réseau national de courtage en prêts professionnels, avec 22 agences sur l ensemble du territoire. Notre métier est l'accompagnement et le conseil en prêt bancaire professionnel. Qui êtes vous et en quoi consiste votre métier? ACCESS CREDITS PRO est le 1er Réseau National de Courtage en Prêts Professionnels, avec 22 agences sur l ensemble du territoire. Notre métier est l'accompagnement et le conseil en prêt bancaire professionnel. Avant de présenter les dossiers aux banques, nous les retravaillons. Les porteurs de projets nous amènent certes des dossiers propres et correctement mis en forme mais ils ne sont pas dans la «langue» du banquier, et c'est là que nous intervenons. Notre objectif est de mettre un dossier en format bancaire afin qu il présente le maximum de facteurs de réussite. Quand on sait que le temps d étude d un dossier en comité d engagement n excède pas 15 minutes dans bien des cas, mieux vaut que dans la présentation du dossier, tout se trouve au bon endroit. Nous faisons en sorte que le dossier réponde à toutes les questions de celui-ci. À titre d exemple, nous effectuons des calculs de risques qu aurait de toute façon réalisés le banquier. Ceci nous permet aussi d identifier les points forts et les faiblesses d un dossier. Nous n allons évidemment pas cacher ces dernières aux banques, mais nous allons retravailler ces points faibles afin qu ils ne soient pas rédhibitoires. Car il est très difficile de représenter un dossier à l établissement bancaire après qu il ait été refusé une première fois. Sur quels types de dossiers intervenez-vous? Nous intervenons sur : - Création d entreprise : investissements matériels, travaux - Reprise d entreprise : fonds de commerce ou parts sociales. - Travaux de rénovation. - Locaux professionnels / industriels : constructions, rachat Nous travaillons sur tous types de dossiers qui rentrent dans le cadre du «Professionnel». Nous ne sommes pas limités en terme de seuil d intervention puisque notre réseau est intervenu sur des prêts allant de jusqu à plus de Conseillez-vous également le repreneur dans la perspective de son entretien avec le banquier? Nous faisons un véritable coaching avec le repreneur afin que la présentation du dossier soit la meilleure possible pour les comités de banques que nous sollicitons. Ceci permet au porteur de projet de nous donner des éléments qu il n aurait pas forcément révélés dans un premier temps au banquier et de pouvoir alors les retravailler. Enfin, nous présentons ce dossier à l ensemble des banques. Nous travaillons directement avec les référents des cellules spécialisées en prêt professionnel. Ceci engendre un gain de temps considérable. Nous évitons ainsi l échelon de l agence locale où un conseiller peut, parfois, pour des tas de raisons, filtrer un dossier qui aurait pu aller jusqu au bout. Le porteur de projet ne rencontre la banque de l agence locale que pour faire les ouvertures de compte. Il se sent donc nettement moins stressé d autant que nous avons inversé le rapport de force puisque c est le banquier qui le sollicite pour finaliser son dossier. Quelle est aujourd hui l attitude des banquiers face aux repreneurs? Il s agit d une bonne période pour solliciter un prêt car les taux sont très bas. Il est vrai, toutefois, que les conditions d octroi se sont durcies mais les banques sont finalement revenues à une situation plus logique. Le niveau de l apport personnel dépend de chaque dossier. Aujourd hui, il est quasiment impossible d obtenir un prêt sans un apport minimum de 20 %. Les banquiers, selon le secteur d activité, peuvent demander jusqu à 50 ou 60 %. Nous avons l avantage de travailler avec tous les établissements bancaires et ainsi de connaitre au mieux leurs attentes quant aux demandes de prêts professionnels. Il faut noter que les systèmes de contre-garanties fonctionnent très bien et permettent de sécuriser le projet. Nous les sollicitons nous-mêmes, ce qui nous permet de présenter aux banques un dossier avec une contregarantie et de gagner ainsi du temps. Comment sont rémunérées vos prestations? Nous sommes rémunérés au résultat. Nos honoraires sont dus dès l acceptation du crédit sollicité. En cas de succès, il faut compter de 1 à 2 % HT du montant du prêt. Quels sont vos temps de réponses pour les dossiers bancaires? Lorsqu un porteur de projet nous sollicite, il est souvent «pressé» d avoir son financement. Pressé que l affaire lui appartienne, pressé que les actes de ventes soient signés, pressé de commencer les travaux et surtout pressé de pouvoir exploiter sa propre entreprise. C est donc dans un souci d efficacité que nous avons négocié avec les banques, à ce qu elles s engagent à nous répondre dans un délai de 4/5 semaines maximum (parfois même moins lorsque les dossiers sont plus simples). Lorsque l on parle de réponse de la part des banques, nous ne parlons pas d un «accord de principe» mais d un accord ferme et définitif. avec 14

15 L'avis de l'expert le taux, la durée, les contre garanties, les frais financiers soit tous les éléments nécessaires pour que le client puisse prendre sa décision. Nous l accompagnerons ensuite afin qu il finalise son dossier avec les banques ayant répondu favorablement. Sur quelle zone géographique intervenez vous? Nous intervenons sur toute la région Rhône-Alpes grâce à nos implantations sur Lyon (Rhône) et Bourgoin-Jallieu (Isère), et notre réseau étant national, nous pouvons intervenir sur la France entière. En conclusion, que diriez-vous à un porteur de projet qui souhaiterait vous solliciter? Nous lui dirions : «Sollicitez nous! Contactez nous!». N hésitez pas à nous parler de votre projet afin que nous puissions voir ensemble comment l aborder. Nous connaissons le marché des professionnels, les techniques de crédits, ce qui nous permet de mettre tous les atouts de votre coté : - En maximisant la qualité de la présentation de votre dossier. - En optimisant les temps de réponses - En présentant directement votre dossier aux responsables des analyses de crédits professionnels - En interrogeant plusieurs établissements bancaires simultanément Preuve de notre sérieux, nous ne sommes rémunérés qu au résultat! Quentin BROHET ACCESS CREDITS PRO Cabinet La Rivoire 68 rue du Dauphiné Lyon tel: fixe:

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