Audit énergétique copropriété. 6, 15, 17 rue Jules Vallès TORCY Syndic : SERGIC CHESSY, 35 Place d Ariane CHESSY

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1 Audit énergétique copropriété 6, 15, 17 rue Jules Vallès TORCY Syndic : SERGIC CHESSY, 35 Place d Ariane CHESSY Zayane Hassini Ingénieur thermicien zhassini@ascaudit.com Raphaël MERY Directeur Technique Energie rmery@ascaudit.com 1

2 Sommaire SOMMAIRE 1. Périmètre de la mission 2. Constat 3. Nos recomma 4. Aides 2

3 La mission que vous nous avez confiée 3

4 Bâtiment étudié Année de construction : 1998 Nombre de logements : 76 Nombre de bâtiments : 3 Type de Chauffage : Réseau de chaleur urbain Type d Eau Chaude Sanitaire : Réseau de chaleur urbain 4

5 ASCAUDIT Structure de 120 personnes, couverture nationale, 11 ans Savoir faire Audit énergétique AMO et Maitrise d œuvre en rénovation énergétique Etudes thermiques réglementaires Suivi des contrats de maintenance P1 /P2 /P3 des équipements de chauffage, climatisation, ventilation Gestion des contrats d achat d énergie Evaluation et récupération des CEE 5

6 Audit énergétique Contexte règlementaire Audit énergétique Décret du 27 janvier 2012 (audit énergétique) Arrêté du 28 février 2013 (audit énergétique) Répartition des frais de chauffage Décret du 30 Mai 2016 (répartition des frais de chauffage) Arrêté du 30 Mai 2016 (répartition des frais de chauffage) Décret du 30 Mai 2016 Isolation des murs et des toitures 6

7 Audit énergétique Objectifs AG Diagnostic avant travaux Avant-projet technique et financier Avant-projet plan de financement Etape 1 AVANT-PROJET 6 mois Choix d un plan d action Identifier les pistes d économies d énergie. Estimer le coût des travaux. Informer sur les aides disponibles. MAÎTRISE D ŒUVRE - TRAVAUX Etape 2 PROJET 6 mois Suivi de travaux Avant projet définitif Projet Plan de financement Consultation des entreprises AG 2018 VOTE DES TRAVAUX Pré-réception / Réserves Réception Etape 3 TRAVAUX 1 à 2 ans 7

8 Calendrier de l audit énergétique Périmètre Constat Réunion de lancement 21 Février 2017 Visite technique, thermographie, visite de logements 29 Mars 2017 Enquête usagers 7 Mars 2017 Modélisation STD / Etude Mai 2017 Rapport Juin 2017 Présentation au conseil Syndical 7 Juin 2017 Présentation en AG? 8

9 Les résultats que nous vous soumettons 9

10 Enquête d usage LE RESSENTI, LES COMPORTEMENTS 1. Nombre de réponses reçues : 20 (25%) 2. Satisfaction globale concernant le chauffage : 75% 3. 5% disposent d un chauffage d appoint 4. 10% éprouvent régulièrement des surchauffes en hiver 5. Problème ponctuel de confort en été : 5% 6. Inconfort acoustique régulier extérieur : 5% 10

11 Individualisation frais de chauffage Périmètre Constat Répartition des frais de chauffage (décret n du 30 mai 2016) Seuils de consommation de chauffage Copropriété : Consommations chauffage de la copropriété: 98 kwh/m²(shab) La copropriété est soumise à l obligation de mise en place des répartiteurs avant le 31 décembre Coût : Location + pose + télérelevé + gestion : environ 92 /logement.an Robinet thermostatique : 80 /unité Economie : 5 à 10% Date de mise en service Supérieure à 150 kwhpcs/m² Avant le 31 mars 2017 Entre 120 kwhpcs/m² et 150 kwhpcs/m² Avant le 31 décembre 2017 Inférieure à 120 kwhpcs/m² Avant le 31 décembre

12 Constat COMPOSANTS PERFORMANTS ENVELOPPE: 1. Fenêtre d origine en double vitrage 2. Murs pignons et façades légèrement isolés 3. SAS d entrée COMPOSANTS MOINS PERFORMANTS ENVELOPPE: 1. Ponts thermiques importants 2. Fenêtres d origine peu étanche 3. Plancher bas sur sous-sol faiblement isolé 4. Toiture terrasse peu isolée EQUIPEMENTS: EQUIPEMENTS: Réseau de chaleur urbain 1. Ventilation mécanique énergivore 2. Robinets thermostatiques 2. Mauvais équilibrage du réseau 3. Calorifuge performant en sousstation 3. Calorifugeage du réseau de chauffage vétuste dans les parties communes

13 Etats des lieux Enveloppe du bâtiment (Text de 7 C) Façades légèrement isolées par l intérieur Ponts Thermiques (Risques de condensation et moisissures) 13

14 Etats des lieux Enveloppe du bâtiment Plancher bas faiblement isolés Toiture terrasse peu isolée 14

15 Etats des lieux Portes d entrée extérieures des Halls Portes en simple vitrage sur cadre métallique peu étanches SAS d entrée 15

16 Etats des lieux Ouvrants privatifs Ouvrants d origine en double vitrage Problèmes d étanchéité des menuiseries et des coffres de volet 16

17 Etats des lieux Sous-stations Production & Distribution Equipements en bon état Pompes vétustes et non calorifugés Calorifuge performant dans les sous-stations mais vétuste sur son cheminement 17

18 Etats des lieux Sous-stations Chaleur urbaine - Régulation Equipements (Régulateurs, Vannes 3 voies et Sondes) en état correct Régulation des émetteurs : Robinet thermostatique présent sur tout les radiateurs 18

19 19 Etats des lieux Chaufferie CPCU - Emission Partie communes non chauffées Emission non uniforme au sein des émetteurs Présence de robinets thermostatiques

20 Etats des lieux Système de Production d Eau Chaude Sanitaire Echangeur de Production Non Calorifugé 20

21 Etats des lieux Ventilation VMC énergivore 21

22 Modélisation Simulation thermique dynamique : Simule au pas de temps horaire le métabolisme du bâtiment en fonction de la météo et de l utilisation des locaux. Précision 90 à 95 % Modélisation 3D du bâtiment 22

23 Modélisation Résultats déperditions Périmètre Bilan : Les déperditions thermiques du bâtiment par poste Constat 1- Déperditions liées aux murs extérieurs et ponts thermiques associés 2 Ventilation et infiltration 26,2% Toiture 9,2% Déperditions liées à la ventilation et aux infiltrations d air 3 - Déperditions liées aux planchers bas sur sous-sol 4 - Déperditions liées aux menuiseries privatives, communes, et à la porte du hall d entrée 5 - Déperditions liées à la toiture Ponts thermiques 17,9% Fenêtres 15,9% Portes extérieures Murs extérieurs 13,5% Plancher bas 0,5% 16,8%

24 Modélisation Résultats étiquettes Périmètre Constat Bilan : Etiquette Energie & Climat Bâtiment économe Bâtiment Faible émission de GES Bâtiment A 5 A , , à 90 B 6 à 10 B ,1 135,1 135, à 150 C 11 à 20 C à 230 D 21 à 35 D à 330 E 35 à 55 E 0 0 #REF! à 450 F 56 à 80 F 0 0 #REF! 0 0 > 450 G > 80 G 0 0 Bâtiment énergivore kwhep/m².an Forte émission de GES kgco2eq/m² Consommations énergétiques (kwhep/m².an) Emissions de gaz à effet de serre (kgco2eq/m².an)

25 Nos recomma 25

26 Scénario n Mesures préconisées Coût prévisionnel des travaux Energie primaire économisée Gain Economies financières annuelles Temps de retour brut Temps de retour actualisé (ans) Emissions de CO2 évitées par an CEE 2015 ( TTC) (kwhep/an) (%) ( TTC/an) (ans) Hyp. : +3%/an Hyp. : +5%/an (tco2) (kwhcumac) Amélioration de l'enveloppe X 1 Isolation des murs par l'extérieur (R murs > 4,5 m².k/w) % > 50 48,6 37,9 5 t CO X 2 Isolation des pignons (R pignons > 4,5 m².k/w) % > 50 44,0 34,7 2 t CO X X X 3 Isolation des coffres de volets roulants % ,6 21,5 18,6 1 t CO2 - X 4 X 5 X X X 6 X X 7 Isolation de la toiture terrasse (R toitures > 6 m².k/w) Isolation des planchers bas sur caves (R planchers > 5 m².k/w) Amélioration sur les équipements techniques Amélioration / Calorifuge des réseaux de chauffage Mise en place d'une ventilation hygroréglable de type B % > 50 > 50 > 50 2 t CO % ,7 27,5 23,1 3 t CO % ,7 9,4 8,8 1 t CO % ,4 16,2 14,4 5 t CO X 8 Mise en place de mousseurs hydro-économes % 992 4,7 4,5 4,4 - Amélioration de l'exploitation et des usages X X X 9 Amélioration de la régulation / programmation % 800 Immédiat 1 t CO X X X 10 Installation d'un système de répartition des frais de chauffage % ,0 3,8 3,7 1 t CO X X X 11 Rééquilibrage de l'installation de chauffage % ,9 6,3 6,1 2 t CO

27 Scénario Minimum Scénarios 13,4 % d économies d énergie TTC Scénario Performant 27,4 % d économies d énergie TTC Scénario Volontaire 44,9 % d économies d énergie TTC 27

28 Travaux à court terme Périmètre Constat 13,4 % d économies d énergie Amélioration de la régulation / programmation Isolation des coffres de volets roulants Amélioration / Calorifuge des réseaux de chauffage Installation d'un système de répartition des frais de chauffage Rééquilibrage de l'installation de chauffage Cout moyen par lot 626 Economies Estimation des Temps de retour Economies financières Temps de retour actualisé Economies de CO2 investissements brut d'énergies annuelles (ans) Hyp. : Hyp. : ( TTC) ( TTC/an) (ans) (kwhep/an) (TeqCO2/an) 3% /an 5% /an ,9 8,

29 Travaux à moyen terme Périmètre Constat Travaux à court terme + Travaux à Moyen terme 27,4 % d économies d énergie Cout moyen par lot Isolation des pignons (R pignons > 4,5 m².k/w) Mise en Place d une Ventilation Mécanique Répartie Economies Estimation des Temps de retour Economies financières Temps de retour actualisé Economies de CO2 investissements brut d'énergies annuelles (ans) Hyp. : Hyp. : ( TTC) ( TTC/an) (ans) (kwhep/an) (TeqCO2/an) 3% /an 5% /an ,8 20,5 17,

30 Plan de financement Scénario moyen terme Périmètre Constat Un plan global et simple coût moyen par lot 24 TTC /mois Compte tenu des montants envisagés pour le scénario 2, un prêt collectif au taux de 2% sur 10 ans permettrait le financement global de l opération Ce montage sera complété par les subventions locales et le CITE ESTIMATION DU COUT MENSUEL PAR LOT APRES ECONOMIES DE LA RENOVATION ENERGETIQUE En TTC Investissement Estimation CEE Estimation autres aides Investissement net pris en prêt collectif Amortissement mensuel du Prêt sur 10 ans Economie mensuelle d'après audit Cout mensuel net Scénario 2 : performant PRÊT SUR 10 ans à 2 % TOTAL PAR LOT /mois 30

31 44,9 % d économies d énergie Travaux à court terme + Travaux à long terme : Travaux à long terme + Travaux à Moyen terme : de 5 à 10 ans Isolation des murs par l'extérieur (R murs > 4,5 m².k/w) Isolation de la toiture terrasse (R toitures > 6 m².k/w) Isolation des planchers bas sur caves (R planchers > 5 m².k/w) Mise en place de mousseurs hydro-économes Périmètre Constat Cout moyen par lot Economies Estimation des Temps de retour Economies financières Temps de retour actualisé Economies de CO2 investissements brut d'énergies annuelles (ans) Hyp. : Hyp. : ( TTC) ( TTC/an) (ans) (kwhep/an) (TeqCO2/an) 3% /an 5% /an >50 39,8 31,

32 Plan de financement Scénario long terme Un plan global et simple coût moyen par lot 125 TTC /mois Compte tenu des montants envisagés pour le scénario 3, un prêt collectif au taux de 2% sur 10 ans permettrait le financement global de l opération Ce montage sera complété par les subventions locales et le CITE En TTC Investissement Estimation CEE Estimation autres aides Amortissement mensuel du Prêt sur 10 ans Economie mensuelle d'après audit Cout mensuel net Scénario 3 : volontaire ESTIMATION DU COUT MENSUEL PAR LOT APRES ECONOMIES DE LA RENOVATION ENERGETIQUE PRÊT SUR 10 ans à 2 % Investissement net pris en prêt collectif TOTAL PAR LOT /mois 32

33 19,1 % d économies d énergie Scénario personnalisé Périmètre Constat Mise en place d'une ventilation hygroréglable de type B Installation d'un système de répartition des frais de chauffage Rééquilibrage de l'installation de chauffage Cout moyen par lot Economies Estimation des Temps de retour Economies financières Temps de retour actualisé Economies de CO2 investissements brut d'énergies annuelles (ans) Hyp. : Hyp. : ( TTC) ( TTC/an) (ans) (kwhep/an) (TeqCO2/an) 3% /an 5% /an ,2 13,4 12,

34 Plan de financement Scénario personnalisé Périmètre Constat Un plan global et simple coût moyen par lot 125 TTC /mois Compte tenu des montants envisagés pour le scénario 3, un prêt collectif au taux de 2% sur 7 ans permettrait le financement global de l opération Ce montage sera complété par les subventions locales et le CITE Estimation autres aides Investissement net pris en prêt collectif Amortissement mensuel du Prêt sur 7 ans Economie mensuelle d'après audit Cout mensuel net Scénario 4 : personnalisé ESTIMATION DU COUT MENSUEL PAR LOT APRES ECONOMIES DE LA RENOVATION ENERGETIQUE En TTC Investissement Estimation CEE PRÊT SUR 7 ans à 2 % TOTAL PAR LOT /mois 34

35 Performance Situation avant travaux Travaux court terme Travaux court +moyen terme Travaux court +moyen + long terme Bâtiment économe Bâtiment 50 51à A B 0 116, ,58176 ### 91 à 150 C à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F A 0 0 > 450 G 0 Bâtiment énergivore kwhep/m².an Bâtiment économe 50 51à A B 97, , à 150 C à 230 D à 330 E à 450 F A 0 0 > 450 G Bâtiment énergivore Bâtiment kwhep/m².an Bâtiment économe Bâtiment 50 A à 90 72, B 72, à C à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F A 0 0 > 450 G 0 Bâtiment énergivore kwhep/m².an 35

36 Aides et subventions Aides aux études Aides de la région IDF Aides aux travaux Eco-prêt à taux zéro (Eco PTZ) Crédit d impôt transition énergétique Certificats d Economies d Energie (CEE) TVA à 5,5% Aides locales (Régions, communes ) Aides de l ANAH 36

37 Aides aux études Aide aux études de maîtrise d œuvre de la région IDF Condition : Au moins un des scénarios de travaux «BBC Effinergie Rénovation» Montant de l aide : 50% du montant des études, plafond de

38 Aides et subventions Eco-prêt à taux zéro (Eco PTZ) Logement concerné : Construit avant le 1 er janvier Propriétaires occupants, bailleurs. Conditions : Etre à jour de ses charges de copropriétés. Type de travaux: travaux visant à améliorer la performance énergétique de l immeuble, d intérêt collectif dans les parties privatives ou communes et les équipements. Travaux de dépose, fourniture et pose, travaux induits et frais de maitrise d oeuvre et assurance. Montant : Jusqu à euros par logement sur une période de 3 à 15 ans Réalisation de travaux : Entreprise ou artisan labélisés RGE Qualités des matériaux: Matériaux et équipements labélisés avec des caractéristiques de performance spécifiques. Cumulable avec le CITE et les autres aides 38

39 Aides et subventions Crédit d Impôt Transition Energétique (CITE) Logement concerné : Résidence principale achevée de plus de 2 ans (propriétaire occupant, locataire et occupant à titre gratuit. Bailleur : déduction du revenu foncier) Conditions de ressources: Aucune Type de travaux: travaux visant à améliorer la performance énergétique de l immeuble, d intérêt collectif dans les parties privatives ou communes et les équipements. Montant du CITE : 30% de déduction d impôt du montant des travaux plafonné à euros pour une personne et euros pour un couple, majoration de 400 euros par personne à charge sur une durée de 5 ans. Réalisation de travaux : Entreprise ou artisan labélisés RGE Qualités des matériaux: Matériaux et équipements labélisés avec des caractéristiques de performance spécifiques. Cumulable avec l Eco-PTZ et les autres aides 39

40 Aides et subventions Certificat des Economies d Energie (CEE) Logement concerné : Tout Type de logement, propriétaire et locataire Conditions de ressources: Aucune Type de travaux: travaux visant à améliorer la performance énergétique de l immeuble, d intérêt collectif dans les parties privatives ou communes et les équipements. Montant : sous formes primes valorisées auprès des obligés (fournisseurs d énergie : EDF, Engie, direct énergie, total, leclerc.). Demande en amont des travaux. Réalisation de travaux : Entreprise ou artisan labélisés RGE Qualités des matériaux: Matériaux et équipements labélisés avec des caractéristiques de performance spécifiques. Cumulable avec l Eco-PTZ, le CITE et les autres aides 40

41 Aides et subventions TVA à taux réduit 5,5% au lieu de 10% Logement concerné : Tout Type de logement, propriétaire, locataire, bailleur Conditions de ressources: Aucune Type de travaux: travaux visant à améliorer la performance énergétique de l immeuble, d intérêt collectif dans les parties privatives ou communes et les équipements. Travaux induits et indissociablement liés. Montant : pas de plafond. Réalisation de travaux : Entreprise ou artisan labélisés RGE Qualités des matériaux: Matériaux et équipements labélisés avec des caractéristiques de performance spécifiques. Cumulable avec l Eco-PTZ, le CITE et les autres aides 41

42 Aides et subventions Aides locales (communes, Communauté de communes et Régions) Logement concerné : Tout Type de logement. Conditions de ressources: Aucune Type de travaux: Appel à Projet pour des opérations de rénovation globale visant le niveau de performance «BBC Effinergie Rénovation». Montant : Région IDF : 120 /m²shon, plafonné à et 40% du surcoût des travaux d amélioration énergétique. Réalisation de travaux : Entreprise ou artisan labélisés RGE Qualités des matériaux: Matériaux et équipements labélisés avec des caractéristiques de performance spécifiques. Cumulable avec l Eco-PTZ, le CITE et les autres aides 42

43 Aides aux travaux Aides de la mairie de Paris Appel à Projet «Eco-Rénovons Paris Objectif 1000 immeubles» - Clôture en septembre 2017 Sur dossier, en fonction de l ambition du projet Accompagnement gratuit d un conseiller éco-rénovation Financement des travaux : - Aide qui favorise les gains d énergie : Gain énergétique minimum de 15% 10 à 30% du montant des travaux plafonnés entre à / par lot - Primes complémentaires : Projets intégrant la végétalisation, la gestion des déchets, les énergies renouvelables et/ou Objectif : Label «BBC Effinergie Rénovation» 43

44 Aides aux travaux Aides de la mairie de Paris : 44

45 Aides aux travaux Aides de la mairie de Paris : 45

46 Aides et subventions Aides de l ANAH Logement concerné : Tout Type de logement. Conditions de ressources: Ménages modestes (couple : ϵ/an ou très modestes ϵ/an ) Type de travaux: travaux visant à améliorer la performance énergétique de l immeuble, d intérêt collectif dans les parties privatives ou communes et les équipements. Montant : de 35 à 50% des montants des travaux dans la limite de ϵht Prime complémentaire de l état de ϵht à ϵht. Fonds d Aide à la Rénovation Energétique (FART): Prime forfaitaire de ϵht pour les bailleurs et les syndicats de copropriétaires. Réalisation de travaux : Entreprise ou artisan labélisés RGE Qualités des matériaux: Matériaux et équipements labélisés avec des caractéristiques de performance spécifiques. Cumulable avec l Eco-PTZ, le CITE et les autres aides 46

47 Aides aux travaux Aides de l ANAH aux propriétaires occupants Ménages très modestes Couple en IDF: /an 50% (Aide maximale = ) Ménages modestes Couple en IDF: /an 35% (Aide maximale = ) Prime complémentaire 10% du montant des travaux (plafond à 1600 ou 2000 supplémentaires) Condition : Gain énergétique d au moins 25% Bonification des aides de l ANAH par le conseil régional d IDF Condition : Gain énergétique entre 25% et 40% Montant : 800 à Si gains > 40%, de 25% à 30% du montant des aides de l ANAH 47

48 Aides aux travaux Aides de l ANAH aux propriétaires bailleurs Taux de la subvention 25% du montant des travaux Maximum = 187,5 /m² Plafond: /logement Prime complémentaire par logement Condition : Gain énergétique d au moins 35% Autres dispositions fiscales : déficit foncier 48

49 Aides aux travaux Liste non exhaustive des Travaux éligibles au Crédit d impôt 2017: Travaux Chaudière haute performance énergétique, régulation, calorifuge, appareil d individualisation de frais de chauffage, robinets thermostatiques, solaire Isolation thermique des murs Isolation des planchers bas sur sous-sol, vide sanitaire ou sur extérieur Isolation des toitures terrasse Isolation des planchers de combles perdus Isolation des rampants / plafonds de combles Remplacement des fenêtres Remplacement des portes d entrée donnant sur l extérieur Volets isolants caractérisés par une résistance thermique additionnelle Equipements de calorifugeage Exigences minimales Chaudière à condensation utilisée pour le chauffage et/ou ECS R > 3,7 m².k/w R > 3 m².k/w R > 4,5 m².k/w R > 7 m².k/w R > 6 m².k/w Uw < 1,3 W/m².K et Sw > 0,3 ou Uw < 1,7 W/m².K et Sw > 0,36 Ud < 1,7 W/m².K R > 0,22 m².k/w R > 1,2 m².k/w 49

50 Merci pour votre attention Questions?