ORPI POINT PRESSE 9 JANVIER 2013

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1 ORPI POINT PRESSE 9 JANVIER 2013

2 CHIFFRES CLÉS DU RÉSEAU ORPI 1 er réseau immobilier en France points de vente collaborateurs jours de formation & audit dispensés auprès de stagiaires Une organisation unique et efficace en coopérative Les associés conservent leur indépendance, tout en bénéficiant des moyens et de la notoriété d une marque nationale d envergure Fonctionnement en Fichier Commun Les cotisations (-5% du CA moyen d une agence ORPI) sont intégralement reversées sous forme de services, de solutions immobilières et communication aux associés du réseau ORPI.COM, site leader en audience des réseaux immobiliers en France 2 millions visiteurs / mois (google Analytics)

3 CHIFFRES CLÉS DU RÉSEAU ORPI 1250 points de vente Soit une augmentation nette de 50 points de vente ORPI est un réseau immobilier qui attire toujours beaucoup d entrepreneurs immobiliers En 2012, 91 nouvelles agences immobilières ORPI ont été ouvertes 65% de créateurs et 35% d agences immobilières existantes faisant le choix de s affilier à ORPI Départ en retraite, changement de vie ou d activité ont conduit, 41 agences à quitter le réseau (4,25%). C est peu comparativement aux réseaux de commerce organisé L axe de développement prioritaire d ORPI reste les principaux bassins d emploi et de population Plus de 300 zones géographiques en France En moyenne près de 400 postes immobiliers publiés sur orpi.com, rubrique recrutement

4 Bilan et faits marquants de l'année immobilière 2012 Actions pour 2013

5 LA FRANCE : UN MARCHÉ IMMOBILIER BLOQUÉ Le bilan 2012 confirme l'aggravation du phénomène que nous vous livrions en exclusivité en septembre Les écarts observés se sont encore accentués De fortes tensions entre acheteurs et vendeurs Des délais de vente rallongés Des prix négociés Les acheteurs restent attentistes Chute du pouvoir d achat et de la confiance des ménages Evolution de l effort personnel aujourd hui dans la majorité des cas Augmentation du plafond du livret A qui incite davantage à l épargne

6 DES ÉCARTS HANDICAPANTS ENTRE LE PRIX SOUHAITÉ ET LE PRIX VENDU Augmentation des ambitions des vendeurs sur le second semestre 2012! 292 k +7% +4% 272 k 220 k 261 k 252 k 207 k 245 k - 10% 243 k - 17% 212 k 205 k 197 k 187 k - 7% - 15% Prix souhaité Prix de mise en vente Prix vendu Appart Appart S Maison Maison S Source : ORPI FRANCE

7 ALLONGEMENT DES DÉLAIS DE VENTE L écart des délais de vente sur le marché s accentue également 1 er semestre 2012 : 92 jours (contre 70 jours l an dernier, soit une augmentation de 30%) jours 1 er semestre jours + 22 jours Soit + 30% 2 ème semestre 2012 : les 100 j sont atteints! jours jours + 33 jours Soit + 47% Source : ORPI FRANCE

8 ALLONGEMENT DES DÉLAIS DE VENTE C est bien l écart entre le prix souhaité et le juste prix du marché qui explique l allongement des délais de vente et le blocage actuel du marché Plus le délai de vente augmente, plus le prix baisse Baisse du prix de vente 0% -2% -4% -6% -8% -10% -12% -14% -16% -18% 92 jrs 109 jrs 113 jrs 117 jrs 119 jrs Délais de vente (nb jours) 140 jrs 183 jrs 220 jrs Source : ORPI FRANCE

9 BAISSE DU NOMBRE DE TRANSACTIONS MALGRÉ DES TAUX D INTÉRÊTS HISTORIQUEMENT BAS 2012 : chute de plus de 20% pour le marché immobilier (16% pour ORPI) 3,65% en moyenne sur 20 ans, (3,23% en décembre - plus bas historique, selon une étude de l'observatoire Crédit Logement/CSA)

10 EN FRANCE, L AUGMENTATION DES PRIX IMMOBILIERS EST UNE RÉALITÉ qui explique en grande partie les difficultés accrues des français pour accéder au logement Le prix moyen des logements a augmenté 3 fois plus que le revenu brut des ménages Inflation Revenu brut des ménages en indice base Indice de Prix des Logements L effet plafond est atteint Source : Banque de France et INSEE

11 BAISSE DU POUVOIR D ACHAT IMMOBILIER DES MÉNAGES DE 15% à 20% en 2 ans Demande d apport personnel de plus en plus élevé de la part des banques 2010 des prêts à 100% En % d apport moyen (+9,7% en 2011) En % d apport moyen (+9,6% en 2012) Source : Economiste Michel Mouillard Difficultés de financement des ménages auprès des banques 100 L indicateur d activité total des prêts accordés sur l ensemble du marché Niveau glissant trimestriel (base 100 en 2010) Source : Observateur Crédit Logement / CSA du financement des marchés Résidentiels

12 Face à ces différents constats, 1 seul facteur clé permettra de débloquer le marché et de fluidifier l'accès à la propriété : Le retour au juste prix de marché de la part des vendeurs

13 REVISITONS LES PRIX

14 LES OBJECTIFS DE LA DÉMARCHE «REVISITONS LES PRIX» Être encore plus "acteur "et "moteur" dans le contexte immobilier actuel Créer les conditions d un déblocage du marché pour plus de fluidité Faire de la pédagogie auprès des vendeurs S'engager comme un réseau citoyen et responsable

15 LE PRINCIPE DE LA DÉMARCHE 1 er trimestre 2013 Dans les 1250 agences du réseau ORPI Rencontrer 1 à 1 chacun des vendeurs concernés par une actualisation de prix Fondé sur l exploitation de notre Etude Comparative de Marché (ECM) suite à la mise à jour des nouveaux indices du marché immobilier S engageant à donner à chacun des biens une nouvelle vie de promotion et de valorisation auprès des acquéreurs 15

16 LES PRIX DE L IMMOBILIER DOIVENT BAISSER DE 5% À 15% EN FRANCE

17 AU CŒUR DU DISPOSITIF L Etude Comparative de Marché ORPI (ECM) : un outil exclusif au service du juste prix Actualisation des prix Une estimation à un instant «T» Intégrant les tendances actuelles du marché Une comparaison des biens à la vente et ceux récemment vendus

18 POUR ALLER PLUS LOIN ET RÉPONDRE AU DÉFI ACTUEL : 2 OUTILS EN PLUS ATOUTS VENTE ORPI GARANTIE REVENTE ORPI

19 BORDEAUX COMME EXEMPLE CONCRET DE CETTE NOUVELLE INITIATIVE 1 / Une baisse au M 2 de 3 % Prix vendu au m² VILLES S S EVOL BORDEAUX % 2/ qui conduit à une baisse du délai de vente de -17% Délai de vente VILLES S S EVOL BORDEAUX % 3/ qui génère une augmentation des ventes de +20% Volume de ventes VILLES EVOL S s BORDEAUX +20%

20 ALORS POURQUOI EST-CE TOUJOURS LE BON MOMENT D ACHETER? Sur une courte période, la location peut constituer un bon choix mais sur le long terme, mieux vaut acquérir son logement ; constitution d'un capital L investissement immobilier reste plus rentable qu une assurance vie souscrite sur une période de 9 ans ( ), et pour laquelle les frais de logement restent dus dans ce dernier cas Les taux d intérêt sont historiquement bas. Il y a peu de chances de les voir encore baisser, l inverse est plus probable 1% d augmentation des taux équivaut à 7% de pouvoir d achat en moins

21 MERCI Pour connaître jour après jour mon opinion sur l actualité de l Facebook.com/ORPIFrance