BAROMETRE DE CONJONCTURE DE L HEBERGEMENT D ENTREPRISES

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1 1 er et 2 ème trimestres 2010 Note semestrielle N 1 BAROMETRE DE CONJONCTURE DE L HEBERGEMENT D ENTREPRISES 1. CHIFFRE D AFFAIRES TOTAL DES CENTRES D AFFAIRES Chiffre d affaires total / surface totale centre d affaires Surface totale : hors parkings et réserves Taux d évolution (1) - 7,0 % + 1,5 % Tendance (2) Moyenne mensuelle (3) 44, ,5 42,5 Une activité globalement convalescente La conjoncture économique française au premier semestre 2010 reste atone. En cause, une consommation des ménages peu dynamique et des investissements productifs qui peinent à recouvrer un sentier de croissance positif. C est dans ce contexte que l activité d hébergement d entreprise enregistre un chiffre d affaires total en retrait en début d année 2010 par rapport au même semestre de l année précédente (- 2,5 %). La décomposition de cette période montre un premier trimestre en net recul (- 7 %) par rapport à un premier trimestre 2009 certainement en nette dégradation. Le deuxième croît modérément à un an d intervalle (+ 1,5 %) et laisse espérer, sinon une reprise, tout au moins l amorce d un palier. (3) Chiffre d affaires H.T. moyen par m², exprimé mensuellement et en euros Baromètre de conjoncture de l hébergement d entreprises 1T2010-2T2010 1/5

2 2. CHIFFRE D AFFAIRES BUREAUX EQUIPES Chiffre d affaires bureaux équipés / surface commerciale vendue Chiffre d affaires bureaux équipés : sont inclus le loyer, les charges locatives et de fonctionnement, le nettoyage, l accueil visiteurs, le tri et la distribution de courrier, la domiciliation s il y a lieu, le mobilier et l équipement téléphonique de base Surface commerciale vendue : surface vendue (surface bureau facturée) Taux d évolution (1) - 5,5 % + 2,0 % Tendance (2) Moyenne mensuelle (3) Paris et le 92 en retrait Dans son ensemble, le chiffre d affaires lié aux bureaux équipés s inscrit à la baisse sur le premier semestre 2010 : - 2 % en glissement annuel. Ce résultat est imputable à un premier trimestre 2010 en recul par rapport au même trimestre de l année précédente : - 5,5 %. Plus précisément, les résultats varient selon les zones géographiques. Ainsi, la France hors Paris et le 92 réalise une première moitié d année 2010 en retrait de 1,5 % à un an d intervalle du fait d un premier trimestre 2010 négatif par rapport au même trimestre 2009 (- 5 %). La Capitale et le 92 affichent une décroissance de 4 % en ce premier semestre 2010 comparativement au même semestre 2009, suite à un premier trimestre de cette année en repli de 7 % sur un an d intervalle. Détail Paris + 92 Détail autres régions Tx évol. (1) -7,0% -0,5% Tendance (2) Moy. mens. (3) 86,5 82,5 80,5 82 Tx évol. (1) -5,0% +3,0% Tendance (2) Moy. mens. (3) 38,5 34,5 36,5 35,5 (3) Chiffre d affaires H.T. moyen par m² vendu, exprimé mensuellement et en euros Baromètre de conjoncture de l hébergement d entreprises 1T2010-2T2010 2/5

3 3. REPARTITION DU CHIFFRE D AFFAIRES 100% 80% 40% 20% 0% % Répartition du chiffre d affaires des centres d affaires 18% 20% 17% 17% 82% 80% 83% 83% CA bureaux équipés CA prestations Une répartition étale du chiffre d affaires Que ce soit lors des premiers semestres 2009 ou 2010, le chiffre d affaires correspondant aux bureaux équipés représente une portion supérieure à 80 % du chiffre d affaires total des centres d affaires. Il est à noter que la part de l activité liée aux bureaux équipés, et a fortiori des prestations, est invariante sur l ensemble des trimestres observés, à l exception du deuxième trimestre 2009 où le poids des prestations s est renforcé par rapport au trimestre précédent. Cette situation semble être de courte durée puisque la part du chiffre d affaires liée aux bureaux équipés s affiche au-delà de 80% pour les deux premiers trimestres de Commentaires 4. TAUX D OCCUPATION DES BUREAUX m² occupés / m² commerciaux à la vente 80% Taux en % 75% 75% 72% 73% 74% m² occupés : m² facturés en cours de période 70% m² commerciaux à la vente : surface bureau à la vente 65% Un taux d occupation en phase de stabilisation Sur les deux semestres connus (premier semestre 2009 et 2010), le taux d occupation est proche de 73 %. Plus en détail, le secteur connaît une légère baisse de l indicateur au premier trimestre 2010, affichant 73 % contre 75 % un an plus tôt. A l inverse, le deuxième trimestre 2010 enregistre une hausse de deux points de pourcentage par rapport à la même période de l année précédente, passant de 72 % à 74 %. Baromètre de conjoncture de l hébergement d entreprises 1T2010-2T2010 3/5

4 5. NOMBRE DE CLIENTS PAR CENTRES D AFFAIRES Nombre de clients Clients domiciliés par centre d affaires et centre de domiciliation Clients location bureaux par centre d affaires Tx évol. (1) +0,5% +1,0% Tendance (2) Tx évol. (1) -3,0% +10% Tendance (2) Un volume de clientèle stable Clients permanence téléphonique et autres prestations par centre d affaires Tx évol. (1) 0% +3,5% Tendance (2) Le nombre de clients domiciliés reste assez stable d un semestre sur l autre en glissement annuel (+ 1 %). Si le premier trimestre 2010 est stationnaire (+ 0,5 %), le deuxième trimestre enregistre une croissance modérée (+ 1 %) sur un an. La clientèle liée à la location de bureaux augmente quelque peu de 3 % entre le premier semestre 2010 et Notons qu au deuxième trimestre 2010, la croissance de la clientèle est de 10 % par rapport au même trimestre Enfin, la clientèle rattachée à la permanence téléphonique et autres prestations croît de 3,5 % entre les premiers semestres 2010 et 2009, grâce à une évolution similaire au deuxième trimestre 2010 en glissement annuel. Le baromètre de conjoncture de l hébergement d entreprises est réalisé par l Institut I+C sur la base de l interrogation trimestrielle d un échantillon représentatif de 65 adhérents et de 50 non adhérents Baromètre de conjoncture de l hébergement d entreprises 1T2010-2T2010 4/5

5 6. ANTICIPATIONS D ACTIVITE Opinion sur l évolution à venir du chiffre d affaires total des centres d affaires (semestre / semestre précédent) 50% % de centres 46% 40% 38% % 20% 16% 10% 0% Hausse Stable Baisse Second semestre 2010 : regain d optimisme Malgré un environnement économique convalescent et des résultats d activité asthéniques, l optimisme est de mise pour les professionnels du secteur puisque la moitié d entre eux estime que le deuxième semestre 2010 sera plus dynamique que le premier semestre Baromètre de conjoncture de l hébergement d entreprises 1T2010-2T2010 5/5