SOMMET IMMOBILIER DE QUÉBEC

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1 PRÉSIDENT DU SOMMET CONFÉRENCIERS D HONNEURS Régis Labeaume Ville de Québec René Rouleau La Capitale groupe financier Le mercredi 5 mai 2010 Fairmont Le Château Frontenac SOMMET IMMOBILIER DE QUÉBEC Commanditaires platines CONFÉRENCIERS Jean-Charles Angers Jacques Aubry Claude Beaudet Michel Bélanger Jacques Bénard Marie-France Benoit Jean Campeau Louis Canac-Marquis Michel Dallaire Martin De Rico Jean-François Dion Michael Emory Juliano Faleschini Michael Filato Jean-Yves Germain Steve Gilbert Daniel Gill Jean-François Grenier Marcel Joly Daniel Jubinville Renée Laflamme Pierre Leduc Mario Lefebvre Pierre Léveillée Charles Marceau Guillaume Neveu Richard Nolin Michel Parent André Pelchat Claude Pellicelli Marc Perreault Tom Schwartz Alexandre Turgeon Rémi Vigneault Commanditaires or Commanditaire principal

2 LES TENDANCES ET OCCASIONS EN LOCATION, EN INVESTISSEMENT ET EN DÉVELOPPEMENT DANS LE MARCHÉ DE LA VILLE DE QUÉBEC EN 2008, CE FÛT UNE EXPÉRIENCE MÉMORABLE! OCCASION DE RÉSEAUTAGE UNIQUE! OFFRE LIMITÉE À 100 CHEFS D ENTREPRISES! La communauté immobilière de Québec, le Conseil régional de Québec de l IDU Québec et MMPI Canada ont fait équipe afin d organiser le deuxième Sommet immobilier de Québec. Cette conférence aura lieu le mercredi 5 mai 2010 au Fairmont Le Château Frontenac. Le programme de cet événement offrira des perspectives sur les tendances, les défis et les occasions d affaires que présentent les secteurs des immeubles de bureaux et des propriétés industrielles, multi-résidentielles et de commerce de détail. Plus de 325 chefs d entreprises seront présents à cette conférence, dont le contenu abordera les principaux sujets d intérêt préoccupant les gestionnaires d actifs, les agents immobiliers, les chefs d entreprises immobilières, les promoteurs, ainsi que d autres professionnels de l immobilier œuvrant dans les secteurs de l investissement, de la gestion, de la location, du financement et du marketing. Le 4 mai, des wagons spécialement affrétés de VIA Rail quitteront la gare Centrale à Montréal en début de soirée, offrant une occasion de réseautage hors pair à la centaine de chefs d entreprise qui seront à bord. Il est à noter que les frais d inscription sont inférieurs à ceux d autres événements comparables. À un coût aussi abordable, ce sommet immobilier devrait convenir à tous les budgets. Si vous avez un intérêt quel qu il soit pour le marché de Québec, vous ne pouvez pas manquer cette occasion unique. TROIS VOITURES DE TRAIN SPÉCIALES VOUS CONDUIRONT DE MONTRÉAL À QUÉBEC! Une voiture-salon et deux voitures de classe Affaires ont été réservées exclusivement pour le Sommet immobilier de Québec. Les voitures de train quitteront la gare Centrale de Montréal à 17 h 45, le mardi 4 mai. Les 100 chefs d entreprises à bord des wagons se dirigeront vers Québec pour assister au Sommet du 5 mai. Peu après leur arrivée à 21 h, les voyageurs seront conduits au Fairmont Le Château Frontenac où se déroulera le Sommet le lendemain. VOTRE BILLET COMPREND UN SOUPER, DES BOISSONS, LE TRANSPORT VERS L HÔTEL ET UN SÉJOUR D UNE NUITÉE AU FAIRMONT LE CHÂTEAU FRONTENAC. Un souper quatre services et des boissons seront servies pendant le trajet de Montréal à Québec. Une voiture-salon exclusivement réservée pour le Sommet offrira un environnent propice au réseautage durant le trajet de trois heures. Forfait train et hôtel : 355 $ + TPS + TVQ Le billet comprend : souper quatre services et rafraîchissements à bord du train, transport de la gare vers l hôtel à Québec et séjour d une nuitée le 4 mai au Fairmont Le Château Frontenac. Ce forfait spécial est strictement limité à 100 chefs d entreprises. Pour réserver votre place, veuillez remplir le formulaire d inscription ci-joint ou vous inscrire en ligne au en cliquant sur l onglet «Quebec» et ensuite sur «Inscription». Président, Sommet immobilier de Québec Note : Ce forfait ne comprend pas le retour en train de Québec à Montréal. Pour réserver un billet de train seulement veuillez communiquer avec nous par téléphone au Commanditaires du train Président-directeur général Des questions? Appelez le :

3 SOMMET IMMOBILIER DE Q Le mercredi 5 mai 7 h 15 INSCRIPTION ET PETIT DÉJEUNER CONTINENTAL 8 h 00 PRÉSENTATION DU PRÉSIDENT DU SOMMET Michel Bélanger, président, Conseil régional de Québec, IDU Québec et président, Le groupe immobilier Dajerco MOT DE BIENVENUE Président du Sommet :, président-directeur général, 8 h 10 PERSPECTIVES DE CROISSANCE ÉCONOMIQUE À QUÉBEC Présentation portant sur le rendement et les perspectives économiques du marché de Québec ainsi que sur les principales tendances émergeant dans la région. Quels sont les secteurs et les industries qui stimulent la création d emplois dans la région? Que prévoit-on en matière d emploi et de croissance démographique à Québec? Comment les projections se comparent-elles à celles des autres villes canadiennes? Mario Lefebvre, directeur, Centre des Études Municipales, Le Conference Board du Canada 8 h 40 COMMENT LE MARCHÉ IMMOBILIER DE QUÉBEC SE COMPORTE-T-IL? Quel a été le rythme de croissance de la location et de l investissement à Québec en 2009 et au début de 2010? Quelles sont les perspectives pour les espaces de bureaux, de commerce de détail, industriels et multirésidentiels? Qu en est-il de la situation du marché, incluant les taux d inoccupation, d absorption et de capitalisation? Marie-France Benoit, vice-présidente, Altus InSite Steve Gilbert, directeur senior et directeur général, Altus Group (Québec) Interprétation simultanée de toutes les séances. Commandite partenaires média 9 h 10 POURQUOI LES COMPAGNIES DE SERVICES FINANCIERS SONT-ELLES SI PRÉSENTES À QUÉBEC? Présentation par le chef d une compagnie d assurances et de services financiers ayant son siège social à Québec. Il offrira des pistes permettant d expliquer comment la ville de Québec répond aux besoins de son entreprise. Conférencier d'honneur : René Rouleau, président du conseil et chef de la direction, La Capitale groupe financier 9 h 40 RAFRAÎCHISSEMENTS 10 h 10 SÉANCES SIMULTANÉES (UN CHOIX ENTRE A1 ET A2) SÉANCE A1 ACTIVITÉ DANS LE MARCHÉ DES BUREAUX : LOCATION, AMÉNAGEMENT ET INVESTISSEMENT Une analyse complète du marché des espaces de bureaux de Québec. La discussion abordera un large éventail de sujets, allant des bases du marché aux tendances actuelles, en passant par un examen des besoins anticipés des grands utilisateurs d'espaces de bureaux dans ce marché. Les immeubles verts représentent-ils la voie de l'avenir? Comment les immeubles de catégorie B et C performent-ils par rapport à ceux de catégorie A? Et quelles sont les perspectives pour l'activité d'investissement en 2010 et au-delà? Martin De Rico, président-associé, Groupe De Rico Experts-Conseils Louis Canac-Marquis, directeur, Direction Planification et Coordination Québec-Montréal, Société Immobilière du Québec Juliano Faleschini, directeur principal, La Capitale immobilière MFQ inc. Richard Nolin, vice-président, Commercial, FPI Cominar André Pelchat, président, Immostar Claude Pellicelli, vice-président, Avison Young Québec SÉANCE A2 TENDANCES ET OCCASIONS DANS LES MARCHÉS DES IMMEUBLES MULTI- RÉSIDENTIELS ET DES LOGEMENTS POUR PERSONNES ÂGÉES Cette session débutera par un bref examen de la demande en matière de logements locatifs à Québec. Une table ronde suivra sur les activités d'investissement et autres facteurs de base affectant le secteur multi-résidentiel. Quelles sont les perspectives à court et à moyen terme pour la performance du marché multi-résidentiel? Où se dirigent les taux d'inoccupation et les niveaux des loyers au cours des douze prochains mois? Quel est le niveau d intérêt des investisseurs pour les immeubles locatifs multi-résidentiels? L évolution démographique et la croissance des produits d habitation pour aînés seront également brièvement évoquées. Jean-François Dion, représentant corporatif, Société canadienne d'hypothèques et de logement Claude Beaudet, président, Beaudet & Saucier Charles Marceau, coordonnateur, Grands projets économiques, Ville de Québec Michel Parent, président, Logisco inc. Rémi Vigneault, vice-président principal, Réseau Sélection 11 h 10 SÉANCES SIMULTANÉES (UN CHOIX ENTRE B1 ET B2) SÉANCE B1 QUELLE EST LA VIGUEUR DU MARCHÉ DES IMMEUBLES DE COMMERCE DE DÉTAIL À QUÉBEC? Cette séance se penchera sur les principales tendances et sujets de l heure en matière de location, d investissement et d aménagement de ce marché. Quelle est la situation actuelle de l'équilibre entre l offre et la demande à l'égard des divers types de formats de vente au détail offerts, de l intérêt des locataires pour ce marché et des dépenses des consommateurs? Quels sont les plans des propriétaires d immeubles de commerce de détail dans la ville de Québec en termes de nouveaux projets ou de mise à niveau de leurs propriétés existantes? De nouveaux détaillants interviendront-ils dans ce marché? Si oui, lesquels? Jean-François Grenier, associé, Altus Géocom

4 DE QUÉBEC PROGRAMME Jean Campeau, président, GM Développement inc. Michael Filato, directeur principal, Location, Région Est, First Capital Realty inc. Daniel Jubinville, vice-président adjoint, Location, Est du Canada, RioCan REIT Pierre Léveillée, directeur général, Place Laurier, Ivanhoé Cambridge SÉANCE B2 LES MARCHÉS DU CRÉDIT ET DES CAPITAUX : QUE NOUS RÉSERVE L AVENIR? DANS QUELLE DIRECTION VONT LES MARGES? QUELLES SONT LES SOURCES IMPORTANTES DE CAPITAUX? Une table ronde qui portera spécifiquement sur le marché des capitaux et tentera de déterminer ce à quoi les emprunteurs peuvent s'attendre pour le reste de 2010, et au-delà. Qui sont les principaux fournisseurs de capitaux à Québec et que rechercheront-ils? Comment les prêteurs sont-ils susceptibles d'évaluer une transaction et d y attribuer un prix? Quelles catégories d immeubles les prêteurs évitent-ils? Envers quelles catégories réduisent-ils leur exposition ou pour quelles catégories augmentent-ils leurs tarifs? Comment les stratégies adoptées par les fonds de pension, les compagnies d'assurance et les autres institutions diffèrent-elles des stratégies adoptées par les détenteurs de capitaux privées? Existe-t-il encore une pénurie de crédit et de capitaux? Qu en est-il de la disponibilité du financement mezzanine et d'autres sources secondaires de financement? Jean-Yves Germain, co-président, Groupe Germain Jacques Aubry, vice-président régional, Est du Canada, Placement hypothécaire et financement institutionnel, Desjardins Gestion d actifs Jean-Charles Angers, directeur général, RBC Marchés des Capitaux, Groupe immobilier Renée Laflamme, vice-présidente, Prêts hypothécaires, Industrielle Alliance Assurance et services financiers inc. Pierre Leduc, vice-président, Financement immobilier, Québec et l'est du Canada, Otéra Capital 12 h 10 RAFRAÎCHISSEMENTS 13 h 00 LA TRANSFORMATION DE LA VILLE DE QUÉBEC EN UN CENTRE URBAIN DYNAMIQUE Conférencier d'honneur : Régis Labeaume, Maire, Ville de Québec 13 h 45 LES NOUVEAUX PARADIGMES DU DÉVELOPPEMENT URBAIN Le contexte de développement urbain n est définitivement plus ce qu il était. Des nouveaux paradigmes sont maintenant présents et changent la dynamique immobilière. Qu il soit question d éco-quartiers, de certifications environnementales, de vieillissement démographique, de nouveaux besoins en logement ou de participation citoyenne, les promoteurs doivent être à l affût de ces nouveaux paradigmes pour pouvoir mettre sur le marché des produits immobiliers à la fois novateurs, rentables et socialement acceptables. Cinq professionnels du développement urbain feront la lumière sur ces nouveaux paradigmes et chercheront à vous faire voir autrement le développement urbain à Québec et ailleurs dans le monde. Guillaume Neveu, urbaniste, Daniel Arbour & Associés Jacques Bénard, associé principal, Acertys inc. Daniel Gill, professeur, Institut d urbanisme, Université de Montréal Marc Perreault, vice-président directeur, associé principal, Daniel Arbour & Associés Alexandre Turgeon, président, Vivre en Ville Commanditaires des porte-documents Commanditaire de l interprétation simultanée 14 h 40 TABLE RONDE DES DIRECTEURS PERSPECTIVES POUR 2010 ET AU-DELÀ : COMMENT LE MARCHÉ DE QUÉBEC EST-IL PERÇU PAR LES INVESTISSEURS ET LES PROMOTEURS DU RESTE DU CANADA? Une table ronde sur les tendances, occasions et risques émergeant dans les marchés des espaces de bureaux, industriels, de commerce de détail et multi-résidentiels de la région de Québec. Voici quelques unes des questions qui seront abordées : Où nous situons-nous dans le cycle immobilier et où se dirige-t-il à court et à moyen terme? Quels sont les défis les plus importants auxquels font face les investisseurs et les propriétaires dans le marché de Québec? Comment pouvons-nous faire croître les loyers dans ce marché? Que planifiezvous faire quant à votre portefeuille existant à Québec., président-directeur général, Michel Dallaire, président et chef de la direction, FPI Cominar Michael Emory, président et chef de la direction, FPI Allied Properties Marcel Joly, vice-président, Opérations, Le Groupe de Sociétés Westcliff André Pelchat, président, Immostar Tom Schwartz, président et chef de la direction, CAP REIT 15 h 40 RÉCEPTION ET RÉSEAUTAGE Commanditaire du cordon des porte-noms DÉJEUNER Commanditaires corporatifs

5 Inscrivez-vous en ligne, par télécopieur ou par la poste Pour assister au Forum : Inscription au préalable seulement Date limite de l inscription à tarif réduit : le 28 avril Inscrivez-vous en ligne à et sélectionnez «Quebec City». C est rapide, facile et commode. 2. Inscrivez-vous par télécopieur : AMEX, VISA et MasterCard seront acceptées par télécopieur au ou Inscrivez-vous par la poste : Postez votre formulaire dûment rempli et accompagné de votre paiement au : MMPI Canada 10 Alcorn Avenue, Suite 100 Toronto, ON M4V 3A9 Tarifs réduits d hébergement : Des chambres sont offertes au prix de 199 $ (occupation simple ou double) au Fairmont Le Château Frontenac. Appelez le et demandez le tarif spécial du Sommet immobilier de Québec. Pour être certain d avoir une chambre, vous devrez faire vos réservations avant le 4 avril. Politique de remboursement et de remplacement : Un remboursement sera accordé pour toute demande d annulation soumise par écrit avant le 28 avril Des frais administratifs de 75 $ seront facturés pour chaque remboursement. Nous regrettons de ne pouvoir accorder de remboursement après cette date. Cependant, un participant pourra se faire remplacer jusqu au jour même de l événement. Veuillez écrire de façon lisible. Faites des copies de ce formulaire pour des inscriptions additionnelles de la même entreprise. UNE CONFIRMATION DE VOTRE INSCRIPTION VOUS SERA ENVOYÉE PAR COURRIEL. La date limite d inscription est le mercredi 28 avril PRÉNOM TITRE COURRIEL ENTREPRISE / ORGANISATION ADRESSE POSTALE VILLE TÉLÉPHONE TRAVAIL - IMPORTANT: Veuillez sélectionner entre les séances simultanées offertes dans le programme et encercler vos choix. Les places sont limitées et seront accordées selon l ordre d arrivée. 10 h 10 A1 or A2 11 h 10 B1 or B2 Des questions? Appelez le NOM TÉLÉCOPIEUR PROVINCE - 01 Gestion de propriété CODE POSTAL Veuillez choisir la description la plus appropriée pour votre organisation : 02 Propriétaire immobilier, promoteur, investisseur 03 Gestion d équipement 09 Gestion d actifs immobiliers 10 Courtier immobilier 11 Financement immobilier 12 Gouvernement immobilier 13 Avocat 27 Consultant 05 Autres (veuillez spécifier) INSCRIPTION ET PAIEMENT Option A (conférence seulement) Avant le 29 mars Après le 29 mars Option B (train et hébergement inclus) Avant le 29 mars Après le 29 mars INSCRIPTION COMPLÈTE : 345,00 $ 375,00 $ (VEUILLEZ ENCERCLER VOTRE CHOIX) Ajoutez 5 % de TPS* : Total partiel : 17,25 362,25 $ 18,75 393,75 $ 27,17 29,53 389,42 $ 423,28 $ Ajoutez 7,5 % de TVQ** au total partiel : Total : *TPS : # RT0001 **TVQ : # TQ0001 Limité à 100 dirigeants! INSCRIPTION COMPLÈTE train et hébergement inclus 700,00 $ 730,00 $ (VEUILLEZ ENCERCLER VOTRE CHOIX) Ajoutez 5 % de TPS* : Total partiel : Ajoutez 7,5 % de TVQ** au total partiel : Total : 35,00 36,50 735,00 $ 55,13 766,50 $ 57,49 790,13 $ 823,99 $ Note : L inscription ne comprend pas le retour en train Chèque ci-joint ( payable au «MMPC Expostions ULC» ) VISA MasterCard AMEX Numéro de la carte de crédit Date d expiration / Signature Nom du détenteur de la carte (en lettres moulées) NOTE : «MMPC Expositions ULC» apparaîtra sur votre relevé de carte de crédit