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1 Le marché de location de bureaux à partenariat. performance Stephen Léopold Président du conseil Avison Young Solutions immobilières intelligentes

2 Immeubles à bureaux de : les «blue-chips» canadiennes Nord TAU UX D'INOCC CUPATION 14.0% 12.0% 10.0% 8.0% 6.0% éb 40% 4.0% 2.0% 0.0% TAUX D INOCCUPATION: CENTRE-VILLES À TRAVERS LE CANADA

3 Immeubles à bureaux de : les «blue-chips» canadiennes Nord Des quatre métropoles d envergure au Canada, les loyers des immeubles à bureaux de ont été les plus STABLES et sont dynamisme est présentement sous le radar d autres villes canadiennes et devra attirer beaucoup plus d attention; il y a plus de personnes qui mangent, habitent, et travaillent à que dans n importe autre ville canadienne, sauf

4 Sommaire du marché de bureaux métropolitain Nord Le 31 mars 2010 Aujourd'hui Taux d inoccupation 9.6 % 9.3 % Taux d inoccupation catégorie «A» 8.4 % 7.8 % Taux d inoccupation catégorie «B» 9.4 % 8.9 %

5 Sommaire du marché de bureaux Cœur du centre-ville Nord Le 31 mars 2010 Aujourd'hui Taux d inoccupation 9.7 % 8.3 % Taux d inoccupation catégorie «A» 8.6 % 7.6 % Taux d inoccupation catégorie «B» 12.4 % 10.2 %

6 Changements depuis un an dans l absorption d espaces Nord Absorption: marché métropolitain pi.ca pi.ca. Absorption: cœur du centre-ville pi.ca pi.ca. Absorption positive énorme en 2010 dans le marché métropolitain de (+1,205,257 pi.ca.) Autrement dit, 9 en 10 pi.ca. absorbés sont loués en dehors du cœur du centre-ville Conclusion: Les locataires de se dispersent de plus en plus à travers la région métropolitaine

7 Évolution du taux d inoccupation métropolitain TAUX D INOCCUPATION: Nord 12.0% 11.2% 10.6% 0.9% 10.1% 10.0% 1.0% 9.2% 91% 9.1% 12% 1.2% 0.9% 8.5% 0.8% 8.0% 1.0% 6.0% 10.3% 9.6% 8.9% 4.0% 8.2% 8.4% 7.5% 2.0% 0.0% Q Q Q Q Q Q Taux d'inoccupation directe (%) Taux d'inoccupation des sous-locations (%)

8 Évolution du taux d inoccupation Coeur du centre-ville Nord 14.0% 12.0% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 00% 0.0% TAUX D INOCCUPATION: % 1.2% 11.2% 1.2% 8.9% 8.4% 1.4% 0.8% 5.9% 5.8% 11.0% 0.4% 0.5% 10.0% 7.5% 7.6% 5.5% 5.3% Q Q Q Q Q Q Taux d'inoccupation directe (%) Taux d'inoccupation des sous-locations (%)

9 Loyer Centre-ville Nord $60.00 $50.00 $40.00 $ $20.00 MONTRÉAL PAR RAPPORT À D AUTRES VILLES CANADIENNES VANCOUVER CALGARY EDMONTON WINNIPEG TORONTO MONTRÉAL Catégorie "A" Catégorie "B"

10 Transactions d envergure Electronic Arts (Canada) Inc. 2-3 Place Ville Marie pi.ca Nord Lavery de Billy 1 Place Ville Marie pi.ca SAP Canada Inc. 111, rue Duke pi.ca THQ Inc. 250 St. Antoine O pi.ca Hydro- 700 de la Gauchetière pi.ca CRIM 405 Ogilvy pi.ca SCHL/CMHC 1100 René-Lévesque pi.ca Groupe GFI Solutions 750, rue Queen pi.ca Morgan Stanley 700, rue Wellington pi.ca Vidéotron Ltée 888 de Maisonneuve Est pi.ca Ville de (Bur. Arrondissement) 405 Ogilvy pi.ca De Grandpré Chait 1000 de la Gauchetière O pi.ca. Milgram & Company Ltd. 700, Rue Wellington pi.ca.

11 Centre-Ville Projets de construction en discussion Nord Kevric Altoria Cadillac Fairview - L îlot Windsor SITQ - 900, boul. de Maisonneuve O. Canderel , Carré Phillips Hydro- - Société de développement Angus Magil Laurentienne - Place University St- Jacques Westcliff - Place de la Cité Internationale

12 Nos bureaux Stephen Léopold Président du conseil Avison Young Solutions immobilières intelligentes AVISON YOUNG QUÉBEC INC. Agence immobilière commerciale 2000, avenue McGill College Bureau 1950 QC H3A 3H Nord Washington DC Tyson s Corner

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