Val-Brillant, 18 avril M. Inconnu

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1 Val-Brillant, 18 avril 2016 M. Inconnu Tel que demandé, nous vous remettons le rapport d'inspection pour la propriété dont vous nous avez confié le mandat d'inspection. Vous y trouverez plusieurs informations concernant les conditions de l'inspection, les observations faites par notre inspecteur et un certain nombre de recommandations et de notes relatives à ladite propriété. Y sont aussi définies la portée de notre inspection visuelle et les limites de notre responsabilité. Nous espérons que le tout sera à votre entière satisfaction. Nous vous prions de nous aviser immédiatement si vous notez des divergences entre le contenu de ce rapport et les informations que nous vous avons transmises pendant ou après l'inspection. Nous profitons de l'occasion pour vous remercier de nous avoir choisis. Si vous avez besoin d'informations complémentaires, n'hésitez surtout pas à communiquer avec nous. Nos salutations les meilleures. Martin Fournier Administrateur

2 RAPPORT D INSPECTION PRÉACHAT PROPRIÉTÉ SISE AU Dossier : CLIENT M. Inconnu Inspection de L'Est 72A, St-Pierre-Est Val-Brillant, (Québec) G0J 3L0 Téléphone : Réalisée le : Imprimé le : 18 avril 2016

3 TABLE DES MATIÈRES SOMMAIRE...4 AVIS AU LECTEUR...5 COMMENT LIRE LE RAPPORT...6 STRUCTURE...7 EXTÉRIEUR...16 TOITURE...23 PLOMBERIE...26 ÉLECTRICITÉ...32 CHAUFFAGE...36 INTÉRIEUR...37 ISOLATION ET VENTILATION...43 CERTIFICAT...47 Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : M. Inconnu Page 3

4 SOMMAIRE CLIENTS : M. Inconnu DATE ET HEURE :, 12:30 DURÉE : 3:00 INSPECTEUR : Martin Fournier CONDITION MÉTÉO : Ensoleillé, 27 C PROPRIÉTÉ INSPECTÉE ADRESSE : () TYPE DE LA PROPRIÉTÉ : Maison individuelle ANNÉE DE CONSTRUCTION : 1940 ORIENTATION DE LA FAÇADE : Nord DESCRIPTION SOMMAIRE Maison individuel sur fondation de pierres cimentés, les revêtements extérieurs sont en déclin de fibres de bois pressées, la toiture est à quatre versants recouverte de bardeaux d'asphalte. Une verrière est présente en façade et un garage est annexé à l'arrière. CONDITION GÉNÉRALE Lors de notre visite, le bâtiment était vacant ou inoccupé depuis un certain temps. Certaines composantes non visibles peuvent avoir subi des dommages difficilement détectables par un inspecteur. Dans les jours qui précèdent la transaction notariée, nous vous recommandons de mettre en marche et de vérifier avec soin tous les systèmes (chauffage, climatisation, pompes, etc.), la plomberie et les appareils reliés à la plomberie. Ces composantes sont reconnues pour faire fréquemment défaut dans un bâtiment vacant. Assurez-vous également qu'aucun acte de vandalisme n'a été commis sur l'immeuble entre le moment de l'inspection et celui où vous en prendrez possession. Nous sommes d'avis que, de façon générale, cette propriété est affectée de certaines déficiences qu'il faudrait corriger à moyen terme afin d'augmenter sa longévité et prévenir l'apparition de problèmes plus sérieux. Le bâtiment est âgé et une désuétude physique normale, en raison de son âge, doit lui être attribuée. Une expertise supplémentaire concernant la structure du bâtiment est essentielle afin de compléter notre inspection (voir section structure ). Nous avons aussi relevé certains travaux correctifs à effectuer, lesquels sont détaillés dans le présent rapport. DÉCLARATION DU PROPRIÉTAIRE Vente sans garantie légale. Dans ce contexte, nous rappelons que le travail de l'inspecteur ne doit pas être considéré comme un palliatif à la garantie habituellement fournie par le vendeur en vertu du code civil. La responsabilité de l'inspecteur étant toujours limitée à l'appréciation des composantes visuelles au moment de l'inspection. En conséquence, il est de votre obligation de faire vérifier différentes composantes de l'immeuble selon nos recommandations, et de faire un examen attentif des éléments non inspectés que nous avons déclarés dans notre rapport d'inspection. Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : M. Inconnu Page 4

5 AVIS AU LECTEUR Cette inspection est effectuée selon les normes nationales reconnues et a pour but de détecter et de divulguer les défauts majeurs apparents tels que constatés au moment de l'inspection et qui pourraient influencer votre décision d'acheter (selon le cas). Même si des défauts mineurs peuvent être mentionnés, ce rapport ne les identifiera pas nécessairement tous. Il est très important que vous sachiez ce que votre inspecteur professionnel peut faire pour vous et quelles sont ses limites du point de vue inspection et analyse. L'inspection couvre les endroits qui sont facilement accessibles dans le bâtiment et se limite à ce qui peut être observé visuellement. L'inspecteur ne doit pas déplacer de meubles, soulever de moquettes, enlever des panneaux ou démonter des morceaux ou pièces d'équipement. Le but d'une inspection est d'aider à évaluer la condition générale d'un bâtiment. Le rapport est basé sur l'observation de la condition visible et apparente du bâtiment et de ses composantes visitées au moment de l'inspection. Les résultats de cette inspection ne doivent pas être utilisés pour commenter les défauts cachés ou non apparents qui peuvent exister et aucune garantie n'est exprimée ou supposée. S'entend de défauts cachés ou non apparents tout défaut qu'un examen visuel non approfondi des principales composantes d'un immeuble sans déplacement de meubles, d'objets ou tout autre obstacle ne permet pas de détecter ou de soupçonner. À titre d'exemple, un défaut qui ne saurait être découvert à la suite de l'exécution de tests de nature destructive, ou requérant l'exploration, le prélèvement ou le calcul des composantes de l'immeuble est un défaut non apparent. Également tout défaut découvert à la suite d'un dégât ultérieur à l'inspection ou suite au déplacement, à l'enlèvement de meubles, d'objets, de neige ou tout autre obstacle est aussi un défaut non apparent. Certains indices ne révèlent pas toujours l'étendue et la gravité des lacunes ou des déficiences non visibles. Tous les bâtiments auront des défauts qui ne sont pas identifiés dans le rapport d'inspection. Si un tel défaut survient et que vous croyez que votre inspecteur ne vous a pas suffisamment prévenu, appelez-le. Un appel téléphonique peut vous aider à décider quelles mesures prendre pour corriger ce défaut et votre inspecteur pourra vous conseiller dans l'évaluation des corrections ou moyens proposés par les entrepreneurs. Le rapport d'inspection ne constitue pas une garantie ou une police d'assurance de quelque nature que ce soit. Le rapport d'inspection reflète une observation de certains items énumérés de la propriété à la date et l'heure de l'inspection et n'est pas une énumération exhaustive des réparations à faire. Le rapport d'inspection n'a pas pour objectif premier de fournir un guide à la renégociation du prix de la propriété et ne doit pas être interprété comme une opinion de la valeur marchande de celle-ci. Le propriétaire peut vouloir ou ne pas vouloir procéder aux correctifs des déficiences notées dans ce rapport. L'inspecteur n'a pas à vérifier ni à contre-vérifier les informations données et indiquées, par toute personne, lors de l'inspection. L'inspecteur présume de la véracité de ces informations et ne met pas en doute la bonne foi de la personne dont il reçoit cette information. Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : M. Inconnu Page 5

6 COMMENT LIRE LE RAPPORT Pour les orientations mentionnées dans ce rapport, considérez que vous êtes dans la rue, face à l'édifice ou à la pièce concernée. Cette façade est l'avant; les murs opposés qui délimitent l'immeuble ou la pièce forment l'arrière. Vous regardez la façade de l'extérieur, le CÔTÉ DROIT est à votre droite, à gauche, le CÔTÉ GAUCHE. Si vous vous placez à l'intérieur de l'édifice ou de la pièce, votre côté droit est donc à votre droite quand vous faites dos à la façade. Description des symboles Afin de faciliter la lecture du rapport, des symboles ont été placés en marge des commentaires, ceux-ci servent à indiquer le niveau de gravité des énoncés de l'inspecteur. Cependant, cette évaluation du niveau de gravité peut varier d'une personne à l'autre selon différents facteurs subjectifs. Symbole Aucun Avertissement Information Réparation urgente Expertise recommandée Danger potentiel Surveillance recommandée Inspection limitée Description Note ou simple commentaire ayant peu d'incidence sur l'intégrité du bâtiment. Point nécessitant une attention particulière, ou une condition particulière que l'inspecteur tient à mettre en évidence. Problème à corriger. Afin de prévenir l'apparition de problèmes plus sérieux, des corrections devraient être effectuées. Information complémentaire sur une composante afin de prévenir une détérioration prématurée ou s'assurer du bon fonctionnement d'un système (entretien, amélioration etc.). Problème à corriger immédiatement. Une réparation urgente ou une correction importante est à faire en priorité. Une investigation supplémentaire par un spécialiste ou un expert est recommandée afin de déterminer avec plus d'exactitude l'ampleur d'un problème ou d une situation. Recommandation touchant la santé ou la sécurité des personnes. Une correction est conseillée afin de réduire les risques d'accident, ou encore des implications négatives sur la santé. Composante à vérifier. Un examen suivi de la composante est nécessaire afin de surveiller l'évolution d'une condition particulière. Partie de l'inspection n'ayant pu être réalisée pour une raison ou une autre. (accessibilité restreinte, neige, etc.) Lexique V (vérifié) Composante observée par l'inspecteur. La composante est visible en majeure partie. P/V (partiellement vérifié) La composante n'est observable qu'en partie. Son appréciation par l'inspecteur est donc limitée à la partie visible. N/V (non vérifié) La composante n'est pas visible. Elle peut être dissimulée sous des matériaux de finition. L'inspecteur l'a peut-être recherchée sans l'avoir trouvée. N/A (non applicable) Ne s'applique pas dans le contexte de l'inspection. La composante est soit absente ou non requise. Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : M. Inconnu Page 6

7 STRUCTURE Méthodes d'inspection L'inspecteur a procédé à l'inspection du ou des combles en y pénétrant et en y circulant à l'intérieur. L'inspecteur doit examiner les systèmes et les composantes structurales, y compris : les fondations; les planchers; les murs; les colonnes; les plafonds; les toits. L'inspecteur doit sonder les composantes structurales qui semblent détériorées, sauf lorsque cette opération aurait pour effet d'endommager une surface finie. L'inspecteur doit pénétrer dans les vides sanitaires et les greniers ou entretoits ayant un passage libre de dimensions raisonnables, salubre et sécuritaire et ne nécessitant pas l'utilisation d'outils. Fondations Limitations Fondations de pierres cimentées Notre évaluation ne peut cautionner le comportement futur d'un mur de fondation à moins de bien connaître la nature du sol qui le supporte et de son empattement. Il est également impossible pour un inspecteur de diagnostiquer la qualité du drainage des fondations sans un sondage (excavation partielle). Ce travail dépasse la portée d'une inspection visuelle. La durée de vie utile d'un drain de fondation est limitée (entre 25 et 30 ans en moyenne) et dépend d'une série de facteurs impossibles à évaluer lors d'une inspection visuelle (nature du sol, niveau de la nappe d'eau souterraine, etc.). Seul un examen approfondi peut nous faire connaître l'existence et l'état d'un drain français autour d'une propriété. L'inspection n'a pas pour but de déterminer si la structure de l'immeuble peut convenir pour un projet de transformation ou pour un projet futur de rénovation. Expertise recommandée Une expertise par un spécialiste est requise afin de vérifier la stabilité des fondations et mesurer l'étendue des dommages et d'évaluer les correctifs requis. Nous avons observé des fissures sur une partie des fondations (réparation artisanale) de la façade Nord et certaines déformation vers l'intérieur sur les autres côtés. Nous vous recommandons de faire vérifier la stabilité des fondations avant de poursuivre la transaction. Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : M. Inconnu Page 7

8 Information Les fondations de pierres sont moins stables qu'une fondation de béton. Avec le temps, le mortier se désagrège et les pierres peuvent se déplacer. Après un certain nombre d'années, les joints de mortier doivent être refaits. Le nombre d'années dépend de la qualité originale du mortier. Ce type de fondation est régulièrement affecté par des infiltrations d'eau par les joints de maçonnerie qui sont peu étanches. Si vous notez des infiltrations d'eau, et que celles-ci peuvent affecter la qualité de l'air ou les matériaux, une membrane hydrofuge doit être appliquée du côté extérieur afin d'imperméabiliser les fondations, ainsi que la pose d'un drain de fondation. Nous avons remarqué que le mortier des blocs ou des pierres des murs de fondation est relâché ou détérioré. Vérifier si le mur est soumis à un déplacement et consulter un spécialiste au besoin. Si la fondation n'a pas subi de mouvement, une réparation des parties endommagées peut être suffisante. Enlever le mortier décollé et dégradé et refaire les joints. Ne pas entreprendre de travaux d'isolation et de finition du mur et du plancher adjacent sans s'assurer que le mur est bien stable, convenablement réparé et parfaitement étanche aux infiltrations d'eau. Demander une évaluation des travaux à un entrepreneur spécialisé avant de finaliser la transaction. Faire vérifier et réparer le mortier. Mur Ouest. Expertise recommandée Nous avons remarqué de l'infiltration d'eau au sous-sol. Cette situation est anormale et doit être corrigée parce qu'elle favorise les excès d'humidité et la prolifération de moisissures dommageables pour la santé des occupants en plus de détériorer les composantes et matériaux qui s'y trouvent. Le tout pourrait témoigner d'une déficience du système de drainage de la fondation. L'inspecteur ne peut se prononcer avec exactitude sur cette condition, car seul un sondage du côté extérieur (excavation partielle) pourrait nous informer sur la qualité du drainage des fondations. La réfection du système de drainage engendre des coûts importants. Suivre les autres recommandations concernant les pentes de drainage du terrain, les niveaux du sol près des fenêtres, la localisation des descentes pluviales, les fissures dans les fondations, etc. Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : M. Inconnu Page 8

9 Infiltration d'eau coin Nord/Est. Infiltration d'eau coin Sud/Est. Infiltration d'eau coin Sud/Ouest. Dalles de béton Dalle de béton Surveillance recommandée Nous avons noté la présence de fissures sur la dalle de béton (travail artisanal), considèrent l'âge du bâtiment et les changements et aménagements au niveau du terrain lors des années, il est normale de voir certaines fissures. Ces fissures semblent avoir été causées par un soulèvement, provoqué par des pressions hydrostatiques du sol. Plusieurs autres indices relevés sur place semblent indiquer que la nappe d'eau souterraine semble élevée sur le terrain où est sise la construction. Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : M. Inconnu Page 9

10 Les fissures dans la dalle présentent des signes d'humidité qui nous indique que le niveau d 'eau est élevé sous celle-ci. Planchers Limitations Structure de bois Aucun calcul de la structure des murs ou des planchers n'est effectué, seulement les anomalies apparentes sont notées au rapport. Pour tout calcul de la structure, faire appel à un ingénieur qualifié en structure. Avertissement Nous avons noté que certains planchers ne sont pas au niveau. Cette condition est courante dans des bâtiments plus âgés et sont le reflet de leur âge et des techniques de construction de leur époque. Le problème peut être corrigé en soufflant les planchers mais il faut, auparavant, s'assurer que les planchers soient stabilisés et que la structure ait été examinée par un ingénieur. Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : M. Inconnu Page 10

11 Affaissement du plancher du rez-de-chaussée au centre du mur extérieur Ouest. Murs porteurs Murs porteurs en bois (non visibles) Expertise recommandée Nous avons remarqué un fléchissement ou une courbure de certains murs extérieurs. Cela témoigne peutêtre d'un mauvais ancrage du revêtement extérieur ou d'un problème plus grave de structure. Avec le temps, il peut y avoir un risque d'effondrement du revêtement ou du mur lui-même. Consulter rapidement un spécialiste en rénovation pour diagnostiquer le problème et apporter les correctifs nécessaires. La structure de la verrière c'est affaissée dû aux dommages à sa structure par la pourriture. Centre du mur ouest présente une courbure importante, une expertise doit-être effectuer afin de connaître l'ampleur du problème. Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : M. Inconnu Page 11

12 Déformation/ inclinaison importante du mur Ouest. Des moulures de plancher à l'étage sont décollées du mur et endommagées. Mur ouest. Réparation urgente Nous avons constaté que certains éléments de charpente sont atteints par la pourriture. Corriger les infiltrations d'eau et/ou les conditions d'humidité élevée qui sont souvent la cause de la pourriture. Remplacer ou réparer les éléments détériorés. Maintenir un niveau d'humidité acceptable et bien ventiler les espaces pour éviter la réapparition de la pourriture. Consulter un spécialiste en charpente pour effectuer les travaux correctifs requis. Pièce de bois de la structure de la verrière avant complètement détruite par la pourriture. Photo prise de côté droit, à la base de la porte d'entrée. Structure du mur extérieur détérioré par la pourriture. Photo prise au sous-sol au centre du mur Ouest. Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : M. Inconnu Page 12

13 Solive de rive visible et présence de pourriture, risque important de détérioration de la structure. Coin Sud/Est. Pièce de bois avec signe d'humidité à sa surface, risque d'être détériorée du côté extérieur. Coin Sud/Ouest. Poutres et colonnes Énoncés généraux Charpente de bois et poteaux d'acier Il n'est pas approprié de déplacer ou d'enlever des appuis ou des poteaux sous une poutre sans consulter un spécialiste en structure au préalable. Il est également déconseillé, lors de l'ajout d'une colonne, de forcer la structure existante en soulevant la poutre. Nous avons constaté la pourriture de certains éléments structuraux en bois. La pourriture témoigne de l'état de détérioration avancée des éléments structuraux et peut être dommageable pour la santé des occupants. Demander à un spécialiste en structure de remplacer les éléments endommagés. S'assurer que la cause du problème (infiltration d'eau, mauvaise ventilation, etc.) est identifiée et corrigée. Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : M. Inconnu Page 13

14 La section du côté Sud de la poutre centrale présente des signes de détérioration dû à l'humidité du sous-sol. Nous avons remarqué des encoches importantes affectant l'intégrité structurale d'une ou de plusieurs poutres. Cela occasionne un affaiblissement de l'élément structural et peut créer des dommages et/ou entraîner des faiblesses au plancher. La poutre centrale a été réparée, de façon artisanal, avec une poutre d'acier en U. Structures de toit Fermes de toit artisanales Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : M. Inconnu Page 14

15 Réparation urgente Nous avons remarqué que le pontage était atteint par la pourriture à certains endroits. Cela témoigne d'un problème d'infiltration d'eau. Des travaux sont nécessaires afin de remplacer les éléments pourris. Consulter un entrepreneur spécialisé en structure afin d'effectuer les travaux correctifs requis. Le pourtour des avant-toits du bâtiment sont pourris et devront être refait au complet, travaux important et couteux. Avant-toit de la verrière (façade Nord) est complètement pourrit, à refaire. Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : M. Inconnu Page 15

16 EXTÉRIEUR Méthodes d'inspection Notre inspection des composantes extérieures est visuelle à partir du niveau du sol et par les endroits facilement accessibles (balcons, escaliers, etc.). L'inspecteur ne scrute pas l'ensemble des surfaces élevées à l'aide d'une échelle, à moins de déceler, au préalable, un indice d'une malfaçon ou d'un défaut sur la partie supérieure d'un mur. L'inspecteur doit examiner : les revêtements extérieurs des murs, les solins; les fenêtres et portes en place; les dispositifs de commande électrique des portes de garage; les saillies (terrasses, balcons, perrons, etc.); les avanttoits, y compris les fascias et les sous-faces; la végétation, les pentes du sol, le ruissellement des eaux, les entrées de garage, les trottoirs d'entrée et les murs de soutènement, pour ce qui est de leur effet sur l'état du bâtiment. L'inspecteur n'est pas tenu d'examiner : les contre-fenêtres amovibles, les contre-portes, les moustiquaires, les volets, les auvents et autres accessoires saisonniers similaires non installés; les clôtures; les vitrages de sécurité; les appareils de commande à distance des portes de garage; les conditions géologiques et les conditions géotechniques. L'inspecteur doit informer son client des risques inhérents au dispositif de commande électrique de la porte de garage. Revêtements extérieurs Déclin de bois pressé ("masonite") Nous avons noté que le niveau de la fondation n'est pas adéquat par rapport au niveau du terrain à quelques endroits. Il est recommandé de maintenir un espace d'au moins 6 pouces entre la base du revêtement extérieur et le sol. La proximité du sol risque de maintenir les composantes de la base du mur en contact avec l'humidité du sol et d'accélérer la décomposition de ces dernières. Nous recommandons d'abaisser le niveau du sol près de la fondation en créant un aménagement paysager adéquat (ex. : bande d'assèchement composée d'une pièce de 6 x 6 en bois traité à environ 16 pouces et aménager un matériel granulaire drainant entre cette pièce et le mur de fondation). Nous avons constaté que le revêtement mural extérieur est endommagé ou manquant. La présence et l'intégrité du revêtement extérieur mural protège les murs contre la détérioration causée par l'eau, le vent, la pollution de l'air et le soleil. Réparer ou compléter le revêtement pour bien protéger les murs extérieurs contre une détérioration hâtive. Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : M. Inconnu Page 16

17 revêtement endommagé et travail artisanal, fenêtre coin Sud/Est Revêtement dégrafé/endommagé façade Sud. Coin de métal endommagés, coin Nord/Est. Ouverture dans le revêtement extérieur dû à l'affaissement de la verrière. Photo; verrière côté Ouest. Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : M. Inconnu Page 17

18 Support du revêtement pourris dû aux infiltrations. Photo; verrière, côté Est. Nous avons remarque que la protection hydrofuge des revêtement extérieur est endommagée ou absente par endroit, nous vous recommandons de refaire la protection des déclins extérieur du bâtiment afin d'éviter leur détérioration. Solins et scellements Aucun Avertissement Nous avons noté que le pourtour d'un grand nombre d'ouvertures (portes et fenêtres) n'est pas scellé adéquatement. Cela peut favoriser l'infiltration d'eau et d'insectes nuisibles dans les murs extérieurs. Inspecter et sceller adéquatement toutes les ouvertures dans les murs extérieurs. Utiliser un scellant flexible de bonne qualité. Aucun scellant n'a été observé aux pourtours des fenêtres, des portes ou des ouvertures du bâtiment, cette situation à possiblement endommagée la structure des murs extérieurs. Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : M. Inconnu Page 18

19 Portes extérieures Portes en acier et en bois Méthodes d'inspection Nous avons vérifié le fonctionnement de toutes les portes extérieures (permanentes). Énoncés généraux Une fois par année, appliquer un lubrifiant en silicone aux coupe-froid en caoutchouc, en vinyle ou en néoprène pour en maintenir la souplesse. Remplacer le coupe-froid lorsqu'il s'effrite, est craquelé ou s'il a perdu de son élasticité. Nous avons remarqué un coupe-bise inefficace ou manquant sur une porte de la maison. Cela occasionne l'infiltration d'air froid dans la maison générant un inconfort et augmentant la consommation d'énergie requise pour le chauffage en hiver. Installer ou remplacer par un coupe-bise approprié. Nous avons constaté une détérioration de certaines portes extérieures de la maison. La base et le cadre des portes de la verrière sont endommagés et devront être remplacés. Fenêtres et verrières Fenêtres d'origine Énoncés généraux Des fenêtres de type Fixes et à Guillotine, ont été vérifier. Réparation urgente Nous avons constaté une détérioration importante de la majorité des fenêtres du bâtiment. Ces fenêtres Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : M. Inconnu Page 19

20 doivent être remplacées en raison de leur état de détérioration. Inspecter soigneusement chaque fenêtre afin d'établir les priorités de remplacement. Certaines fenêtres peuvent être rénovées moyennant un travail de décapage et de peinture. Cadre de la fenêtre de la cuisine complètement pourri, à remplacer. Les cadres en bois des fenêtres sont détériorés. Photo; Cadre de la fenêtre à l'étage. coin Sud/Est. Des fenêtres de la verrière devront être remplacées dû à leurs état de détérioration. L'intérieur des cadres n'a pas été entretenu depuis très longtemps, les fenêtres devront être vérifiées et remplacer au besoin. Portes de garage Porte en bois, non isolée Méthodes d'inspection Nous avons vérifié le fonctionnement de la porte de garage. Elle fonctionnait normalement lors de notre visite. Terrasses, balcons et perrons Composition de bois Réparation urgente La majorité des pièces composant les galeries et les terrasses extérieures sont détériorées (pourriture) et Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : M. Inconnu Page 20

21 doivent être remplacées. La détérioration est telle qu'une rénovation majeure de ces éléments est à prévoir à court terme. Le trottoir de bois de l'entrée devra être refait en parti dû à sa détérioration. Avant-toits, fascias et sous-faces Composition de bois d'origine Réparation urgente Nous avons noté des traces d'infiltration d'eau sous les débords de toit. Ces traces trahissent une déficience de l'étanchéité de la toiture. Consulter la section "Toiture". Les soffites de bois devront être remplacés au pourtour du bâtiment, les infiltrations d'eau au niveau des avant-toits ont endommagés ceux-ci. Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : M. Inconnu Page 21

22 Aménagements extérieurs Terrain en pente Nous avons constaté, qu'à certains endroits, le drainage du terrain dirige l'eau vers la maison. Cette situation sollicite anormalement le drainage des fondations et peut favoriser des infiltrations d'eau et des excès d'humidité au sous-sol. Évaluer la possibilité de modifier les pentes du terrain et consulter un conseiller en aménagement extérieur au besoin. Les pentes du terrain dirige l'eau vers les fondations du côté Sud et Est. Photo; terrain du côté Est. Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : M. Inconnu Page 22

23 TOITURE Limitations INSPECTION LIMITÉE. Nous n'avons pu marcher sur la toiture en raison de sa hauteur ou de sa forte pente (risque d'accident). Nous avons observé la toiture à partir d'une échelle placée sur le bord du toit. Méthodes d'inspection L'inspecteur doit examiner : les revêtements du toit; les systèmes d'évacuation des eaux; les solins; les lanterneaux, l'extérieur des cheminées et des émergences. L'inspecteur n'est pas tenu de se prononcer sur l'état des accessoires (capteurs solaires, antennes, etc.). L'inspecteur doit examiner : les éléments structuraux; le revêtement de support de la toiture (platelage); l'isolation des combles non finis; la présence de pare-vapeur; les éléments de ventilation de l'entretoit; le type d'isolation; le dégagement des matériaux combustibles autour de la cheminée. Avertissement Nous sommes d'avis que le revêtement de toiture n'a pas été installé par un entrepreneur en toiture, les règles d'installation (facilement visible) non pas été suivis. Cela peux engendrée des risques d'infiltration d'eau, nous préférons vous avertir. Revêtements de toit incliné Bardeaux d'asphalte et tôle Nous avons constaté des infiltrations au niveau de la toiture( avant-toit) et avons noté que le revêtement est quelque peu endommagé à certains endroits nécessitant certains travaux de réparation. Remplacer les vis manquantes ou endommagées. Vérifier et corriger au besoin le scellement au pourtour des éléments traversant la toiture. Consulter un spécialiste en toiture pour obtenir une évaluation précise. Ne pas entreprendre de travaux d'isolation de l'entre-toit et de finition du plafond avant d'avoir éliminé tout risque d'infiltration d'eau. Avertissement Nous avons constaté l'absence de membrane de départ sur le débord du toit. L'absence de cette composante augmente les risques d'infiltration d'eau en cas de formation de glace sur le toit. Prévenir la formation de glace en déneigeant le toit régulièrement. Installer des câbles chauffants temporairement. Lors de la réfection du toit, s'assurer de combler cette lacune en installant une membrane de départ adéquate. Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : M. Inconnu Page 23

24 Aucune membrane de départ n'a été installée et les règles d'installation du revêtement n'ont pas été suivies. Gouttières Gouttières en vinyle (PVC) Nous avons noté des gouttières ou des descentes de gouttière manquantes ou inadéquates. Cela sollicite habituellement le drainage des fondations et peut favoriser des infiltrations d'eau et des excès d'humidité au sous-sol. Installer les gouttières et les descentes de gouttière manquantes et s'il y a lieu, nettoyer les gouttières existantes. S'assurer que les déversoirs des descentes éloignent l'eau de la maison, et ce, en installant des rallonges ou des dalles de déflexion au besoin. Laisser environ 7 à 8 pouces de dégagement pour éviter des bris causés par le gel en hiver. Les gouttières devraient être inspectées régulièrement pour prévenir les fuites (utiliser un boyau d'arrosage) et nettoyées au moins une fois par année, de préférence à l'automne. Si de nombreux arbres ceinturent la propriété, il peut être nécessaire de les nettoyer plus fréquemment. Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : M. Inconnu Page 24

25 La gouttière de vinyle de la verrière c'est affaissé dû à la détérioration des avant-toits. Solins et parapets Aucun Nous avons observer des risques d'infiltrations entre le toit du garage et le revêtement de la maison. Nous avons noté l'absence de solinage adéquat sur le débord de toit avant. Le solin de débord (rejéteau) ne recouvre pas la gouttière et l'eau peut s'infiltrer entre le fascia et la gouttière. Cette situation risque d'entraîner des dommages aux composantes de bois du débord de toit. Vérifier les autres travaux de solinage et consulter un spécialiste en toiture afin d'apporter les correctifs appropriés. Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : M. Inconnu Page 25

26 PLOMBERIE Méthodes d'inspection L'inspecteur ne vérifie pas les systèmes cachés derrière les revêtements, enfouis, fermés ou hors d'usage, les réseaux privés ou publics d'alimentation et d'évacuation, la qualité ou le traitement de l'eau et les fuites possibles des bains ou des douches. L'inspecteur n'évalue pas la capacité ni la suffisance des systèmes ni la présence ou l'absence de robinet d'urgence. La valve d'entrée d'eau principale et les robinets d'urgence des appareils ménagers, de la toilette et ceux sous les éviers et les lavabos ne sont pas manipulés à cause du risque de créer des fuites. Aucune valve ou robinet des appareils ménagers présents ne sera vérifié lors de l'inspection. L'inspection de la plomberie est donc limitée. L'inspecteur doit faire fonctionner les robinets des appareils de plomberie fixes. Il n'est pas tenu de faire fonctionner tout autre type de robinet ou de valve. L'inspecteur doit examiner le système intérieur visible de distribution d'eau, y compris : les matériaux des tuyauteries d'amenée et de distribution d'eau; les appareils et les robinets; le débit fonctionnel; les fuites; les raccordements nuisibles. L'inspecteur doit examiner le système intérieur visible d'évacuation des eaux, y compris : les siphons; les tuyauteries d'évacuation et les évents; les supports de tuyauterie; les regards et les clapets antiretour; les fuites; l'efficacité de l'évacuation. L'inspecteur doit examiner le système de production d'eau chaude, y compris : l'équipement de chauffage de l'eau; les dispositifs automatiques de sécurité. L'inspecteur doit examiner les systèmes et les composantes de l'évacuation des fosses de retenue. L'inspecteur doit s'informer auprès du vendeur du raccordement des réseaux d'alimentation en eau ou d'évacuation des eaux usées à un système public ou privé. L'inspecteur n'est pas tenu d'examiner : les systèmes de traitement de l'eau; les systèmes d'extincteurs automatiques à eau; les systèmes d'arrosage de pelouse; la qualité de l'eau; les systèmes d'élimination des ordures; les systèmes de drainage des fondations; les spas, piscines, saunas, baignoires à remous ou autres appareils similaires. Énoncés généraux Important : Personne ne peut contrôler ni prédire la hauteur de la nappe phréatique et cette inspection ne garanti pas en aucune façon, que le sous-sol sera à l abri d un tel désordre. Surveillance recommandée Nous avons pus constater que la plomberie du bâtiment est artisanale, aucunes règles de l'art n'a été suivis lors des travaux des rénovations ou de construction, nous ne pouvons vous assurez du bon fonctionnement des systèmes. Valve principale d'entrée d'eau Valve rotative, 3/4 po. cuivre Localisée au sous-sol Lors de notre inspection nous avons noter que la valve d'entrée d'eau étais brisé. Il est très important de pouvoir fermé l'entrée d'eau si un bris se produit dans le système de distribution d'eau potable du bâtiment. Nous vous recommandons de faire appelle à un plombier certifier afin de réparer la valve d'entrée d'eau. Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : M. Inconnu Page 26

27 Nous avons observé une fuite sur la valve d'entrée d'eau du bâtiment. Appareils et robinets Méthodes d'inspection Installation régulière résidentielle Nous avons actionnés les manettes de chasse d'eau, les robinets des appareils de plomberie et les robinets d'arrosage. Nous examinons chacun des robinets des appareils de plomberie mais certaines conditions peuvent ne pas être décelables par une simple action des robinets ou d'une simple chasse d'eau. Un appareil peut présenter des défauts ou fuir après un certain temps d'utilisation. Les robinets d'urgence des appareils ménagers, de la toilette et ceux sous les éviers et les lavabos ne sont pas manipulés, à cause du risque de créer des fuites. Aucune valve ou robinet des appareils ménagers présents ne seront vérifiés lors de l'inspection. Maintenir en bonne condition le joint autour du bain (ou de la douche) afin d'éviter la pénétration d'eau dans le mur adjacent. L'absence d'une étanchéité adéquate pourrait entraîner des dommages sérieux aux composantes internes du mur, occasionner la formation de moisissure et la détérioration des composantes de placoplâtre et de bois. Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : M. Inconnu Page 27

28 Le revêtement hydrofuge au pourtour de la baignoire est détérioré et il n'y a aucun scellant d'appliqués. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Nous avons remarqué que certains robinets fuyaient. Un robinet qui fuit représente, avec le temps, un important gaspillage d'eau. Remplacer les rondelles des robinets qui fuient. Fuite observée sur l'évier de la cuisine. Fuite observée sur le robinet du bain. Conduits de distribution Tuyauterie d'alimentation en cuivre et en plastique (PEX) Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : M. Inconnu Page 28

29 Conduits d'évacuation et de ventilation Conduits en fonte et acier (d'origine) avec sections en ABS Avertissement Nous avons noté la présence d'évents automatiques sur une partie du système de drainage. Ce type d'installation, qui n'est pas conforme aux normes actuelles, peut convenir pour pallier la présence d'un évent conventionnel. Cependant, vous devez vous assurer du bon fonctionnement du clapet de façon régulière (à remplacer au besoin). Afin d'éviter les fuites, un évent automatique doit être positionné plus haut que l'appareil qu'il dessert. Évent automatique présent sous l'évier de la cuisine. Avertissement La plupart des conduites de drainage, situées dans les murs et les planchers, datent d'une cinquantaine d'années. Des travaux de rénovation sont à prévoir car ces composantes ont atteint la fin de leur vie utile. Le système est toujours opérationnel mais à cause de l'âge de l'installation, il est fort probable que des réparations seront à faire régulièrement. Drains de plancher Aucun Dispositifs antirefoulement Aucun Avertissement Lors de notre visite, nous n'avons pas localisé de dispositif antirefoulement pour les installations de plomberie au sous-sol. Cette composante sert à protéger le sous-sol des refoulements d'égout et doit être accessible en tout temps, afin d'en permettre son nettoyage. S'assurer que votre assurance habitation contienne l'avenant de protection contre les refoulements d'égout. Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : M. Inconnu Page 29

30 Puisards et fosses de retenue Puisard sans récipient, muni d'une pompe submersible Nous avons noté des odeurs et de l'humidité en provenance du puisard, ce qui risque d'affecter la qualité de l'air dans la résidence. Nous vous recommandons d'installer un couvercle de puisard parfaitement étanche et sécuritaire. S'il est impossible d'installer un couvercle étanche, installer un nouveau réservoir de polyéthylène préfabriqué, muni d'un couvercle étanche et sécuritaire. Information La pompe installée à l'intérieur du puisard fonctionnait normalement lors de notre visite. Nous recommandons de vous assurer régulièrement du bon fonctionnement de cette pompe. Afin d'éviter des problèmes d'humidité au sous-sol, le niveau de l'eau à l'intérieur du puisard devrait être maintenu légèrement en-dessous du niveau inférieur du drain de fondation. La pompe à puisard est installée dans une cavité, constituée simplement d'un trou dans le plancher. Des problèmes de fonctionnement de la pompe peuvent survenir à l'usure, lorsque la terre s'introduit dans le mécanisme. Nous recommandons de réinstaller cette pompe dans un réservoir de polyéthylène étanche à l'air. Ces réservoirs préfabriqués sont munis de couvercles ajustés et sécuritaires. Installation artisanale de la pompe dans un puits en bois de cèdre. Présence d'eau dans le puisard, hauteur +/- 6" ( 150mm). Système de production d'eau chaude Chauffe-eau électrique de 40 gallons fabriqué en 1998 Localisé au sous-sol Réparation urgente Nous avons noté que le chauffe-eau était passablement âgé (plus de 15 ans) ou montrait des signes évidents de vieillissement. Afin d'éviter de sérieux dégâts d'eau, nous vous conseillons de ne pas tarder à le remplacer. Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : M. Inconnu Page 30

31 Autre Information Nous avons constaté que le pourtour des tuyaux qui traverse le plancher sous les lavabos ou derrière les toilette ne sont pas sceller. Nous vous recommandons de sceller les ouverture afin d'éviter les infiltration d'eau et la prolifération de moisissures qui pourrait détérioré les matériaux. Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : M. Inconnu Page 31

32 ÉLECTRICITÉ Méthodes d'inspection L'inspection des composantes et des systèmes électriques est limitée. L'inspecteur notera les conditions qui, à son avis, sont inférieures à la normale. L'inspecteur vérifie l'intérieur du panneau électrique et les panneaux de distribution seulement si l'accès est facile et non dangereux. Seulement un échantillonnage aléatoire des prises et des luminaires accessibles est effectué. Les parties du système électrique cachées par la finition, par des meubles ou par des objets, derrière la charpente ou enfouis dans le sol ne sont pas vérifiées. Nous ne vérifions pas les systèmes à bas voltage, le câblage téléphonique, les systèmes d'interphone, les systèmes d'alarme, le câblage pour les appareils de télévision, les systèmes électriques extérieurs des piscines et des cabanons. L'inspecteur doit examiner : l'entrée de service; l'équipement de mise à la terre, le dispositif de protection générale, le panneau principal et les panneaux de distribution et leur emplacement; l'intensité et la tension nominales de l'installation; le fonctionnement d'un nombre représentatif d'appareils d'éclairage installés, d'interrupteurs et de prises de courant placés dans l'immeuble ou à l'extérieur; la polarité et la mise à la terre de toutes les prises de courant situées : à proximité des appareils de plomberie intérieurs; dans le garage ou l'abri d'auto; sur les murs extérieurs des bâtiments inspectés; le fonctionnement des disjoncteurs différentiels. L'inspecteur doit signaler la présence de tout câble en aluminium dans les circuits de dérivation. L'inspecteur n'est pas tenu d'ouvrir les panneaux électriques. L'inspecteur n'est pas tenu de vérifier ou de faire fonctionner les dispositifs de protection contre les surintensités, sauf les disjoncteurs différentiels. L'inspecteur n'est pas tenu d'examiner : les systèmes à basse tension; les détecteurs de sécurité; les câblages de téléphone, de sécurité, de télévision par câble ou autres réseaux auxiliaires ne faisant pas partie du système principal de distribution d'électricité. Alimentation principale Alimentation aérienne par la cour latérale (Est) Interrupteur principal Énoncés généraux 200 Ampères ( volts) Information Il n'est pas sécuritaire pour les personnes et les biens qu'un panneau principal à fusibles ou à disjoncteurs soit installé à l'extérieur ou dans un endroit non chauffé. La température de l'air ambiant en période froide pourrait influencer la température de déclenchement du dispositif de protection lors d'une surchauffe dans le circuit de dérivation. Le panneau électrique ne doit pas être situé dans un placard, une salle de bain, un mur mitoyen ou une cage d'escalier. L'accès au panneau électrique doit être dégagé en tout temps (3 pieds libre devant). Information Nous avons constaté la présence d'un fil de cuivre servant de mise à la terre. Celui-ci est fixé sur l'entrée d'eau. Panneau de distribution principal Panneau à disjoncteurs à 40 circuits ( circuits de disponibles) Localisé au sous-sol Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : M. Inconnu Page 32

33 Câbles des circuits de dérivation Câblage en cuivre Nous avons observer du filage apparent à certains endroits du bâtiment, dû au risque de brisé la gaine protectrice du fils et les risques d'électrocutions. Nous vous recommandons de recouvrir les fils adéquatement. Interrupteurs et prises de courant Énoncés généraux Installation régulière résidentielle L'installation de prises de type DDFT (disjoncteur différentiel de fuite à la terre) est recommandée à l'extérieur du bâtiment, ainsi que dans les endroits humides tels que les salles de bains, sur le dessus du comptoir de cuisine (à moins de 1m de l'évier), ainsi que dans les garages et les vides sanitaires. Les prises DDFT doivent être vérifiées régulièrement pour s'assurer de leur bon fonctionnement. Nous avons noté une ou des prises ayant leur polarité inversée ou dont la mise à la terre est défectueuse. Cette situation n'est pas sécuritaire et peut nuire à certains appareils spécialisés tel un ordinateur. Consulter un électricien afin d'apporter les correctifs requis. Plusieurs prises ont fait allumer les trois lumières du tester dû à une mauvais connexion de la prise. Faire vérifier par un électricien. Certaines prise du bâtiment non pas de mise à la terre ( Ground). Avertissement Certaines prises n'ont pas de mise à la terre ce qui était d'usage lorsque la maison a été construite. Il serait important de prévoir, pour le branchement de certains appareils spécialisés (ex.: ordinateur), l'installation Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : M. Inconnu Page 33

34 de circuits protégés. Ne jamais enlever le brin de mise à la terre sur une fiche pour la brancher, cette pratique est dangereuse. Certains appareils doivent impérativement être alimentés par des prises avec mise à la terre (machine à laver, micro-ondes, chaufferette, etc.). Consulter un maître électricien au besoin afin d'ajouter les circuits nécessaires. Certaines prises n'ont pu être tester ( verrière et étage). Danger potentiel Nous avons noté une prise de courant sans protection près du l'évier de la cuisine. Cette situation peut représenter un risque pour la sécurité des occupants. Consulter un électricien lors de travaux de rénovation afin de corriger cette situation et de protéger le circuit contre les risques d'électrocution. Unités de chauffage Limitations Plinthes électriques Lors de notre inspection, nous avons vérifier le fonctionnement de la majorité des plinthes de chauffage du bâtiment. L'uniformité ou le caractère suffisant de la fourniture de chaleur dans chaque pièce n'est pas analysé par l'inspecteur lors d'une inspection préachat. Seul un spécialiste peut procéder à cette analyse et apporter les correctifs requis en ajoutant des unités de chauffage ou en modifiant celles déjà en place. Énoncés généraux Les plinthes électriques demandent peu de soin, mais elles doivent être nettoyées régulièrement pour en enlever la poussière. De plus, il faut s'assurer que les meubles et les rideaux sont suffisamment éloignés des éléments chauffants. Si les meubles placés à proximité des radiateurs portent des traces de brûlure, il faut demander une vérification. De même, si on a de bonnes raisons de croire que l'installation est défectueuse, il faut consulter la compagnie d'électricité ou un électricien. Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : M. Inconnu Page 34

35 Autre Information Afin d'améliorer le confort des occupants, nous recommandons le remplacement des thermostats. Les thermostats électroniques ont un rendement supérieur et peuvent réduire de façon significative les frais associés au chauffage. Danger potentiel Nous vous recommandons l'installation de protège lumière dans certains rangement, afin de prévenir les accidents du à un bris de lumière ou les risques d'incendie causé par un objet pouvant tombé sur celles-ci. Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : M. Inconnu Page 35

36 CHAUFFAGE Générateur de chaleur Méthodes d'inspection Fournaise à air chaud au mazout L'échangeur de chaleur, de même que la chambre de combustion, sont les composantes les plus importantes d'un système de chauffage central. Ces composantes sont localisées à l'intérieur de l'appareil et ne sont pas observées lors d'une inspection visuelle car elles nécessitent l'utilisation d'instruments et de méthodes exhaustives. Il en est de même pour le brûleur qui est pratiquement impossible à inspecter à cause de sa conception. Seul un spécialiste peut effectuer un examen valable de ces composantes. Fournaise Non-fonctionnel. Cheminée Cheminée en maçonnerie et en boisseaux d'argile/ Non-fonctionnel Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : M. Inconnu Page 36

37 INTÉRIEUR Méthodes d'inspection Notre examen de l'intérieur est visuel et nous l'évaluons en comparant à des maisons semblables et du même âge. L'entreposage d'objets personnels pourrait avoir empêché la vérification de certains éléments et pourrait avoir caché à notre insu des indices de désordre apparent. L'éclairage, les rideaux et les conditions atmosphériques lors de l'inspection peuvent nous empêcher de déceler une défectuosité. L'inspecteur n'est pas tenu d'inspecter les imperfections de la peinture, du papier peint et des autres revêtements de finition des murs et des plafonds. Les appareils ménagers et les installations récréatives, les rideaux, les stores et autres accessoires de fenêtre ne sont pas des items inclus à l'inspection. La présence d'amiante et de mousse d'urée formaldéhyde ne peut pas être déterminée avec certitude sans une inspection plus approfondie et une analyse en laboratoire. Norme de pratique (intérieur) L'inspecteur doit examiner : les murs, les planchers et les plafonds; les marches, les escaliers, les balcons et les garde-corps; les armoires et les comptoirs; les fenêtres et les portes, incluant celles séparant les espaces habitables et un garage; les murs, les portes et les plafonds séparant les espaces habitables et un garage, en fonction de leur étanchéité au gaz; les fosses de retenue. L'inspecteur doit faire fonctionner un nombre représentatif de fenêtres permanentes et de portes intérieures. L'inspecteur n'est pas tenu d'examiner l'état de : la peinture, le papier peint et autres revêtements de finition des murs, plafonds et planchers intérieurs; les moquettes; les rideaux, les stores et autres accessoires de fenêtres; les appareils ménagers; les installations récréatives. Énoncés généraux Avant l'achat d'un bâtiment vacant, vous êtes avisés de mettre en marche et de vérifier avec soin tous les systèmes, particulièrement le chauffage, la plomberie et les appareils reliés à la plomberie. Ils sont reconnus pour faire fréquemment défaut dans un bâtiment vacant. Nous avons noté des signes évidents d'infiltration d'eau sur les murs au sous-sol. Selon notre expertise, une déficience de l'étanchéité de la fondation ou du système de drainage semble en être la cause. Suivre les autres recommandations touchant la fondation figurant au rapport. Revêtements de plancher Lattes de bois Nous avons constaté que le revêtement de plancher en lattes de bois a besoin de réparation à certains endroits. Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : M. Inconnu Page 37