St-Paul, Exemple Rapport d'inspection,, (QC) CA

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1 St-Paul, Exemple Rapport d'inspection,, (QC) CA Tel que demandé, nous vous remettons le rapport d'inspection pour la propriété dont vous nous avez confié le mandat d'inspection. Vous y trouverez plusieurs informations concernant les conditions de l'inspection, les observations faites par notre inspecteur et un certain nombre de recommandations et de notes relatives à ladite propriété. Y sont aussi définies la portée de notre inspection visuelle et les limites de notre responsabilité. Nous espérons que le tout sera à votre entière satisfaction. Nous vous prions de nous aviser immédiatement si vous notez des divergences entre le contenu de ce rapport et les informations que nous vous avons transmises avant ou après l'inspection. Nous profitons de l'occasion pour vous remercier de nous avoir choisis. Si vous avez besoin d'informations complémentaires, n'hésitez surtout pas à communiquer avec nous. Nos salutations les meilleures. Yannick Lépine No de dossier : YL1101

2 Rapport d'inspection préachat Démo, Rapport d'inspection QC Yannick Lépine QUÉBEC INC. 99, 2e rue, St-Paul QC J0K 3E0 Réalisé le Enzosolution.ca Tous droits réservés

3 SOMMAIRE Client: Exemple Date et heure: :00 Durée de l'inspection: 3h Condition météo: 14 C et nuageux Inspecteur: Yannick Lépine Personnes présentes: Propriétaire(s) présent(s): non Propriété inspectée : Adresse: Démo, Rapport d'inspection QC Type de propriété: Cottage No fiche MLS: Agent d'immeuble: Description sommaire de la propriété : Propriété construite en 2006 dont la fondation est faite de béton coulé. Le revêtement extérieur est fait de pierre de béton et de fibre de bois. Le revêtement de toiture est en bardeau d asphalte et en tôle. Page 3/54

4 Avis au lecteur Cette inspection est effectuée selon les normes nationales reconnues et a pour but de détecter et de divulguer les défauts majeurs apparents tels que constatés au moment de l'inspection et qui pourraient influencer votre décision d'acheter (selon le cas). Même si des défauts mineurs peuvent être mentionnés, ce rapport ne les identifiera pas nécessairement tous. Il est très important que vous sachiez ce que votre inspecteur professionnel peut faire pour vous et quelles sont ses limites du point de vue inspection et analyse. L'inspection couvre les endroits qui sont facilement accessibles dans le bâtiment et se limite à ce qui peut être observé visuellement. L'inspecteur ne doit pas déplacer de meubles, soulever de moquettes, enlever des panneaux ou démonter des morceaux ou pièces d'équipement. Le but d'une inspection est d'aider à évaluer la condition générale d'un bâtiment. Le rapport est basé sur l'observation de la condition visible et apparente du bâtiment et de ses composantes visitées au moment de l'inspection. Les résultats de cette inspection ne doivent pas être utilisés pour commenter les défauts cachés ou non apparents qui peuvent exister et aucune garantie n'est exprimée ou supposée. S'entend de défauts cachés ou non apparents tout défaut qu'un examen visuel non approfondi des principales composantes d'un immeuble sans déplacement de meubles, d'objets ou tout autre obstacle ne permet pas de détecter ou de soupçonner. À titre d'exemple, un défaut qui ne saurait être découvert à la suite de l'exécution de tests de nature destructive, ou requérant l'exploration, le prélèvement ou le calcul des composantes de l'immeuble est un défaut non apparent. Également tout défaut découvert à la suite d'un dégât ultérieur à l'inspection ou suite au déplacement, à l'enlèvement de meubles, d'objets, de neige ou tout autre obstacle est aussi un défaut non apparent. Certains indices ne révèlent pas toujours l'étendue et la gravité des lacunes ou des déficiences non visibles. Tous les bâtiments auront des défauts qui ne sont pas identifiés dans le rapport d'inspection. Si un tel défaut survient et que vous croyez que votre inspecteur ne vous a pas suffisamment prévenu, appelez-le. Un appel téléphonique peut vous aider à décider quelles mesures prendre pour corriger ce défaut et votre inspecteur pourra vous conseiller dans l'évaluation des corrections ou moyens proposés par les entrepreneurs. Le rapport d'inspection ne constitue pas une garantie ou une police d'assurance de quelque nature que ce soit. Le rapport d'inspection reflète une observation de certains items énumérés de la propriété à la date et l'heure de l'inspection et n'est pas une énumération exhaustive des réparations à faire. Le rapport d'inspection n'a pas pour objectif de fournir un guide à la renégociation du prix de la propriété et ne doit pas être interprété comme une opinion de la valeur marchande de celle-ci. Le propriétaire peut vouloir ou ne pas vouloir procéder aux correctifs des déficiences notées dans ce rapport. L'inspecteur n'a pas à vérifier ni à contre-vérifier les informations données et indiquées, par toute personne, lors de l'inspection. L'inspecteur présume de la véracité de ces informations et ne met pas en doute la bonne foi de la personne dont il reçoit cette information. Page 4/54

5 Table des matières Lettre de courtoisie Page couverture Sommaire Avis au lecteur Propriété Entrée d'auto, aire de stationnement, garage et trottoirs Revêtements extérieur Gouttières et descentes pluviales Fondations Structure générale du bâtiment Toiture Entre-toit Solins Les soffites et bordures de toit (Fascia) Accès extérieur Branchement du consommateur Électricité / Éclairage Les portes et fenêtres Ventilation mécanique Intérieur/Sous-sol Plomberie Évent de plomberie Système de Chauffage / Climatisation Chauffage Auxiliaire Ventilation intérieure Escaliers, barreaux, rampe, main courante L'intérieur - aperçu général: plafonds, murs, planchers, escaliers, etc. Généralités Problèmes récurants Conclusion Certificat Limitation de l'inspection et du rapport Facture Page 5/54

6 PROPRIÉTÉ Type de bâtiment à inspecter Bâtiment: Maison à étage Caractéristiques Source d'eau: Service de la municipalité Boîte de service (ou «bonhomme à eau»): Non localisé La boîte de service, communément appelée vanne d'entrée d'eau, est une valve plate en métal que l'on retrouve habituellement à la surface de votre terrain, près de la rue. Sa fonction est d'ouvrir ou de fermer l'alimentation d'eau potable de l'immeuble à partir de la ville. Il est important de connaître son emplacement afin de facilité la manipulation de celle-ci en cas d'urgence. Si vous ne trouvez pas la valve, faites appel à la ville pour la localiser. Les égouts: Service municipale Obligations / Recommandations: Que vous soyez approvisionné en eau potable par votre municipalité ou que vous soyez propriétaire d'un puits, l'analyse régulière de l'eau fait partie de l'ensemble des actions que vous et votre municipalité devez effectuer. Pente du terrain Défaut à corriger immédiatement Les pentes de terrains: Négative Nous avons constaté à certains endroits et/ou en totalité que les pentes du terrain sont inadéquates et permettent à l'eau de s'accumuler près de la fondation. Cette situation sollicite le drainage de celle-ci et favorise un taux d'humidité élevé au sous-sol et a une incidence déterminante sur la longévité des composantes du bâtiment. Il est primordial de maintenir la teneur en eau à un niveau stable près des murs de fondations de la maison et sous celle-ci afin de réduire les risques de mouvements et/ou de fissures ou tout autres dommages. Remblayer et niveler le terrain de manière à aménager une pente qui éloigne l'eau de la maison dans le premier 1,8 m (6 pi). en considérant un dégagement minimum de 6 à 8 pouces entre le niveau du sol versus tout revêtements extérieurs et fenêtres. Lors de l'inspection, nous avons constaté que certaines dalles de béton/pavé uni doivent atteindre un niveau plus élevé afin que leur pente devienne positive. TROTTOIRS Type: Pavé uni Observation: Aucun défaut prononcé Page 6/54

7 ENTRÉE D'AUTO, AIRE DE STATIONNEMENT, GARAGE ET TROTTOIRS Entrée d'auto Type: Observation: Pavé uni Drainage suffisant Garage Danger immédiat Il ne doit y avoir aucun passage de l'air (ex : ventilation, générateur de chaleur, chauffe-eau, aspirateur, ouverture, brèche, fissures, trous, etc.) entre le garage attenant et les airs habitables qui pourrait permettre des infiltrations de monoxyde de carbone à l'intérieur de la maison. De plus, la porte du garage communiquant avec les airs communes doit être de type coupe-feu munie de coupe froid et d'un dispositif de fermeture automatique de façon à créer une barrière hermétique continue. Il est maintenant obligatoire d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone dans les habitations neuves disposant d'un garage intérieur. Apporter les correctifs nécessaires afin d'assurer la sécurité des utilisateurs et/ou des occupants. Immédiatement. La porte intérieure entre la maison et le garage doit être certifiée coupe feu, munie d'un mécanisme refermant la porte automatiquement et posséder un coupe-froid étanche efficace. Type: Attaché Détaché Entrée de service extérieur: Oui Entrée de service intérieur: Oui Type de drainage: Aucun Intérieur Page 7/54

8 Nous vous recommandons d'installer un drain de plancher au garage, afin d'évacuer les eaux usées pouvant s'y trouver et causer des dommages (ex: fonte de neige sous la voiture). Le bassin collecteur situé dans le garage ainsi que celui devant la porte s'il y a lieu, doivent être nettoyés régulièrement afin d'éviter que les renvois ne s'obstruent et qu'une inondation ne survienne. Danger immédiat pour les occupants, il ne doit pas avoir aucune ouverture entre le garage et la maison pouvant permettre l infiltration d émanations nocives dans la maison. Colmater immédiatement toutes les ouvertures dans les murs et plafonds et installer une trappe hermétique sur l accès entre le comble de la maison et le garage. De plus, la porte entre la maison et le garage doit être homologué coupe-feu et doit être munie d un système refermant la porte automatiquement. Vérifier et appliquer les règlements observés par la ville. Toutes les fissures de plancher de béton au garage doivent être colmatées à la prise de possession afin d'empêcher l'eau venant du sol de s'infiltrer par ceux-ci de causer des dommages importants. Page 8/54

9 Lors de l'inspection, une forte odeur d'humidité était présente à l'intérieur du garage détaché. De l'efflorescence était visible à certains endroits sur la dalle de béton et se situait près des murs extérieurs. Comme le bois est en contact direct avec le béton, de la moisissure à contaminer certaines composantes de la structure. Je soupçonne que des bûches de bois ont été entreposées dans le garage, ce qui pourrait expliquer la forte odeur d humidité. Une inspection exhaustive doit être portée à cet endroit afin de confirmer s il y a infiltration d eau possible. Ventiler la pièce afin de permettre le séchage de la dalle et des composantes qui en sont affectées. Retirer et remplacer tous matériaux endommagés et vérifier s il y a présence d un drain français avant la signature complète des contrats. Obligations / Recommandations: IMPORTANT, Il ne doit y avoir aucun liens ex : ventilation, aspirateur, et/ou ouverture, brèche, fissures trous etc. entre le garage et la maison, qui pourraient permettre des infiltrations de monoxyde de carbone à l'intérieur. Colmater immédiatement pour la sécurité des occupants. De plus, la porte du garage donnant accès à la maison doit être homologué coupe feu, avoir un coupe-froid étanche en bon état, et doit être munie de fermoire (penture ou système) automatique efficace. Il est impératif de maintenir la température à un minimum de 5 degrés celcius si le garage est indépendant au bâtiment et de 17 degrés celcius si attenant au bâtiment afin de préserver l'état de la structure et autres composantes. Il est impératif de nettoyer le/les bassins collecteur au besoin afin d'éviter que les renvoies ne s'obstrues et qu'un débordement survienne. Porte de garage Défaut à corriger Type: Automatique Observation: Mécanisme de sécurité défectueux / manquant Scellant manquant et/ou endommagé Page 9/54

10 ATTENTION! Mécanisme de sécurité de la porte de garage défectueux, mal ajusté et/ou manquant. Cette situation représente des risques de blessures graves pour les utilisateurs. Condamner immédiatement l'accès jusqu'à ce que les correctifs nécessaires soient apportés.. Faire appel à un ouvrier qualifié immédiatement. Toutes les jonctions entre les matériaux de revêtements extérieurs (briques, vinyle, agrégat, etc.), toutes les ouvertures pratiquées dans les revêtements extérieurs, la fondation et la toiture (portes, fenêtres, sorties et/ou entrée de quelque nature que ce soit, prises électriques, luminaires, brides de fixation, etc.) ainsi que le pourtour de tous les solins du bâtiment doivent être scellés avec soin afin de minimiser la migration de l'air, de l'eau et de la saleté qui pourraient s'infiltrer et causer des dommages aux composantes sous l'enveloppe du bâtiment. Apporter les correctifs nécessaires immédiatement. Faites appel à un spécialiste en calfeutrage. Vérifier et entretenir régulièrement. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si cette défectuosité a causée des dommages aux composantes internes. Retirer et remplacer tous matériaux endommagés, s'il y a lieu. Lors de l inspection, il a été impossible de vérifier les portes électriques, car les moteurs de celles-ci étaient absents. Page 10/54

11 Nous avons noté l'absence ou la détérioration des joints de scellant. Un bon calfeutrage contribue à réduire considérablement les pertes de chaleur et les infiltrations d air, d'eau ou de saletés, vous faisant ainsi économiser et évitant la dégradation prématurée des composantes de votre résidence. Sceller immédiatement le pourtour des portes, des fenêtres et de toutes accessoires. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations d'eau auraient pu, causer des dommages aux composantes ou à la structure derrière le revêtement. Advenant le cas, tous matériaux endommagés devront être retirés et remplacés. Un joint d'étanchéité est requis sous le seuil de toutes les portes du bâtiment afin de prévenir toute infiltration d'eau pouvant causer des dommages aux composantes du bâtiment. Avant de faire le joint d étanchéité, vérifier, retirer et remplacer tous matériaux endommagés. Les portes entre la maison et le garage doivent être certifiées coupe-feu, hermétique et muni d'un mécanisme refermant la porte automatiquement. Corriger immédiatement pour la sécurité des occupants. Une rampe doit être installée immédiatement à l escalier du garage. Danger immédiat pour les utilisateurs. Page 11/54

12 Fixer convenablement immédiatement le revêtement d aluminium du cadrage de porte du garage afin de protéger celui-ci contre les infiltrations d eau pouvant causer des dommages à la structure du bâtiment. REVÊTEMENTS EXTÉRIEUR Revêtements extérieur Défaut à corriger immédiatement Type: Pierre Observation: Généralement satisfaisant Maçonnerie endommagée / fissurée Joints de compagnie manquant et/ou endommagés La présence et l'intégrité des revêtements mural extérieur est primordial afin de protéger les murs, la structure et autres composantes sous celui-ci. Une atteinte à son intégrité, aussi minime soit-elle, peut engendrer des infiltrations d'eau, d'air et/ou de saleté, une infestations et une multitude de dommages aux composantes derrière le revêtement. Assurez vous d'apporter un entretient régulier afin de prolonger sa durée de vie et éviter tout dommages reliés. Lors de notre inspection, nous avons noté que le revêtement extérieur est endommagé / fissuré à quelques endroits. Cette situation représente des risques d'infiltration d'eau pouvant endommager les composantes ainsi que la structure derrière le revêtement, et entraîner de la moisissure nuisible pour la santé des usagés. Réparer et/ou colmater immédiatement ces défauts. Vous éviterez par la même occasion, que l'eau ne s'infiltre et endommage d'avantage ce dernier lors des cycles de gel et de dégel. Étant donné que cette inspection est visuelle, et bien qu'aucun indice de désordre visible ne nous permette de certifier la présence d'infiltration d'eau active ou antérieure à cet endroit, nous ne pouvons négliger, ni affirmer la possibilité que des composantes non visibles, soient affectées par ce vice ou qu'elles ne le seront pas d'ici la prise de possession. S'il y a lieu, retirer et remplacer tout matériaux endommagés. Toutes les jonctions entre les matériaux de revêtements extérieurs (briques, vinyle, agrégat etc.), toutes les ouvertures pratiquées dans les revêtement extérieur, la fondation et la toiture (portes, fenêtres, sorties et/ou entrée de quelques natures que ce soit, prises électriques, luminaires, brides de fixations etc.), ainsi que le pourtour de tous les solins du bâtiment, doivent être scellés avec soin afin de minimiser la migration de l'air, de l'eau et saleté, qui pourraient s'infiltrer et causer des dommages aux composantes sous l'enveloppe du bâtiment. Apporter les correctifs nécessaires immédiatement, vérifier et entretenir régulièrement. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations occasionnées par cette défectuosité, cause, ou auraient déjà causer des dommages aux composantes. Retirer et remplacer tout matériaux endommagés s'il y a lieu. Revêtement Type ( suite ): Bois et/ou fibre de bois Observation: Généralement satisfaisant Revêtement en bois endommagé Joints de compagnie manquant et/ou endommagés Page 12/54

13 La présence et l'intégrité des revêtements mural extérieur est primordial afin de protéger les murs, la structure et autres composantes sous celui-ci. Une atteinte à son intégrité, aussi minime soit-elle, peut engendrer des infiltrations d'eau, d'air et/ou de saleté, une infestation et une multitude de dommages aux composantes derrière le revêtement. Assurez vous d'apporter un entretien régulier afin de prolonger sa durée de vie et éviter tout dommages reliés. Nous avons noté une détérioration du revêtement de bois tel que cloquage de peinture, joints non étanches, fendillement et/ou pourriture. La présence et l'intégrité des revêtements mural extérieur est primordial afin de protéger les murs, la structure et autres composantes sous celui-ci. Une défaillance de son intégrité, aussi minime soit-elle, peut engendrer des infiltrations d'eau, d'air et/ou de saleté, une infestations et une multitude de dommages aux composantes derrière le revêtement. Il est impératif de restaurer les parties endommagées et/ou procéder au remplacement dans l'immédiat, afin de rétablir ses fonctions et éviter tout dommages reliés. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations occasionnées par cette/ces défectuosité(s), cause(ent), ou aurai(en)t déjà causé des dommages à des composantes non visibles. Retirer et remplacer tout matériaux endommagés s'il y a lieu. Toutes les jonctions entre les matériaux de revêtements extérieurs (briques, vinyle, agrégat etc.), toutes les ouvertures pratiquées dans les revêtements extérieurs, la fondation et la toiture (portes, fenêtres, sorties et/ou entrée de quelques natures que ce soit, prises électriques, luminaires, brides de fixations etc.), ainsi que le pourtour de tous les solins du bâtiment, doivent être scellés avec soin afin de minimiser la migration de l'air, de l'eau et saleté, qui pourraient s'infiltrer et causer des dommages aux composantes sous l'enveloppe du bâtiment. Apporter les correctifs nécessaires immédiatement, vérifier et entretenir régulièrement. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations occasionnées par cette défectuosité, cause, ou auraient déjà causé des dommages aux composantes. Retirer et remplacer tout matériaux endommagés s'il y a lieu. Sceller, l'espace entre le plancher du balcon et le revêtement extérieur afin d éviter des infiltrations d'eau pouvant causer des dommages à l intégrité des composantes visées. Apporter immédiatement les correctifs nécessaires. Page 13/54

14 L'isolant de polyuréthane est un matériau qui se détériore lorsqu'il est exposé aux intempéries. Couvrir immédiatement. Colmater tous les joints de compagnie du bâtiment entre les matériaux (brique, vinyle, aluminium, pierre, etc.) immédiatement. Une infiltration d'eau par ceux-ci pourrait endommager la structure et causer des dommages majeurs au bâtiment. Le revêtement extérieur de fibre de bois, est un parement préfini, souvent appelé par la marque populaire "Canexel qui est très vulnérable aux contacts de l'eau. Il est important de maintenir une bonne étanchéité afin d'éviter que des infiltrations d'eau et/ou condensation se produisent dans les matériaux et désagrège ceux-ci. La pose de joints d'aluminium recommandé par le fabricant est respectée, mais certains joints ont besoin d être replacés correctement afin d éviter des infiltrations d eau pouvant causer des dommages au revêtement et à la structure du bâtiment. Corriger immédiatement. Il est recommandé de sceller toute espace entre le mur et la corniche afin d'empêcher toute infiltration d'insectes nuisibles à l'intérieur du bâtiment. Nous avons constaté qu il y avait présence de trous dans le revêtement et qu'ils n'ont pas été colmatés. Il est impératif de bien les colmater afin de prévenir toute infiltration d'eau derrière le bardage qui pourrait causer des dommages à la structure du bâtiment. Page 14/54

15 Joints de mortier à colmater immédiatement afin de protéger la structure et ses composantes. Étant donné que cette inspection est visuelle et non exhaustive, nous ne pouvons savoir si des infiltrations d'eau auraient pu, causer des dommages à la structure derrière le revêtement. Tous matériaux endommagés devront être retirés et remplacés s'il y a lieu. Revêtement de papier brique: Non visible sous le revêtement GOUTTIÈRES ET DESCENTES PLUVIALES Gouttières et descentes pluviales Défaut à corriger immédiatement Conditions / Interventions requis: Évacuation des descentes pluviales trop près du bâtiment Les descentes pluviales déversent l'eau près de murs de fondation. Cette situation sollicite le drainage de ceux-ci, favorise un taux d'humidité élevé au sous-sol et a une incidence déterminante sur la longévité des composantes du bâtiment. Il est primordial de maintenir la teneur en eau à un niveau stable près des murs de fondation de la maison et sous celle-ci, afin de réduire les risques de mouvements, de fissures et tout autres dommages. Installer des déversoirs aux descentes pluviales immédiatement afin d'évacuer les eaux de pluie à une distance d'au moins 1,8 m (6 pi) des murs de fondation afin d'éviter tout risques reliés. En outre, faites en sorte que l'eau ne se dirige pas vers les murs de fondation des voisins. Elle doit s'éloigner de votre maison en direction de la rue, de votre cour arrière ou de la ruelle arrière. Page 15/54

16 FONDATIONS Types de fondation Types de fondation: Béton Crépis Défaut à corriger immédiatement Crépis: Lâche / dégradé / fissuré Crépi endommagé et/ou fissuré à certains endroits. Bien qu'il ait une fonction esthétique, il protège également les barres d'attachement de la fondation. Lorsque ceux -ci sont exposées à l'eau, ils peuvent suinter et couler, causant des dommages aux composantes internes. De plus, l'eau qui s'infiltre par les fissures peut faire pourrir l'ossature murale. Si l'eau gèle, des grandes plaques se détacheront. L'enduit lâche peut être détecté par les sons creux qu'on entend quand on frappe le mur. Ces plaques doivent être enlevées et remplacées. Il est impératif de colmater les fissures et/ou ouvertures immédiatement. Faire appel à un entrepreneur qualifié. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations occasionnées par cette/ces défectuosité(s) cause(ent) ou aurai(en)t déjà causée(s) des dommages aux composantes non visibles. Retirer et remplacer tous matériaux endommagés, s'il y a lieu. Page 16/54

17 Sceller, l'espace entre le trottoir et la fondation afin d éviter des infiltrations d'eau pouvant causer des dommages à l intégrité des composantes visées. Apporter immédiatement les correctifs nécessaires. Fissures Défaut à corriger immédiatement Nombre de fissures: 6 fissures Type de fissure: Fissure(s) apparente(s) Nous avons noté la présence de fissure(s) sur le/les murs de fondation. Vérifier régulièrement et noter tout agrandissement des fissures. Si une fissure s'agrandit, une expertise par un spécialiste doit être réalisée. Réparer les fissures apparentes pour éviter que l'eau n'y pénètre et n'aggrave leur état lors des cycles de gel et de dégel. Une fissure non réparée représente un risque d'infiltration d'eau. Vous pouvez colmater la partie au-dessus du sol d'une fissure à l'aide d'un bouche-fissure composé d'uréthane et de sable ayant l'apparence d'un crépi de ciment gris pâle (ou à l'aide d'un scellant à béton, à base de polyuréthanne, recouvert de poudre de crépi). Pour la partie dans le sol, nous vous conseillons de consulter un spécialiste (si des infiltrations d'eau sont notées à l'intérieur). Page 17/54

18 STRUCTURE GÉNÉRALE DU BÂTIMENT Observation Aucun défaut prononcé au moment de l'inspection TOITURE Toiture en pente Nombre de Versants: Multi Versant Type de Revêtement: Bardeaux d'asphalte Une pièce du revêtement de la toiture faite en tôle a besoin de réparation mineure. De plus, les joints de scellant utilisés entre chaque tôle sont vieillissants. Remplacer ceux-ci afin d'empêcher l'infiltration d'eau qui pourrait endommager les composantes de la toiture. Page 18/54

19 Bardeaux d'asphalte: Les bardeaux, aucun indice de désordre noté. INFORMATION: Dans des conditions adéquates d'isolation et de ventilation des bardeaux de bonnes qualité durent de 15 à 18 ans en moyenne. ( SCHL ) Structure intérieure du toit Chevron: Usiné Matériaux de support de toit: Attache métallique en H ou fourrure: Panneau de copeaux ( aspenite ) Présent Observation: Aucun défaut prononcé (là ou visible) Limitation système de toiture Inspection limitée ***Selon les normes et pratiques, l'inspecteur n'est pas tenu de marcher sur les toitures. Inspection de la toiture par: Inspection de la toiture limitée/empêchée par: À partir du sol Pente prononcé Limitation / Information: ***Notre inspection de la toiture vise à identifier les parties manquantes et/ou déteriorées pouvant permettre l'infiltration d'eau et ne constitue pas une garantie d'étanchéité ni une certification du toit. Les couches inférieures et structurales ne sont pas visible et ne peuvent étre évaluées par l'inspecteur. ***La durée de vie utile d'un revêtement de toit varie selon de nombreux facteurs. L'évaluation de l'état du revêtement n'exclut pas la possibilité que le toit coule à un certain moment. Un toit peu couler en tout temps et son étanchéité peut varier selon l'intensité de la pluie, la direction du vent, la formation de glace, la pente, le genre de recouvrement, la chute d'objets, etc. Le nombre de plis d'une membrane multicouche ne peut être déterminer par une simple observation visuelle et aura une incidence prépondérante sur l'espérance de vie de celle-ci. ENTRE-TOIT Entre-toit Type: Isolant en natte Cellulose soufflée Isolation 'R': 10 pouces = R-31 Pare-vapeur: Observation: Présent -Trappe d'accès à l'entre toit : S'assurer que la trappe d'accès à l'entre-toit est bien hermétique et isolée pour éviter des pertes de chaleur et un excès d'humidité à l'entre-toit. Isolation autre: Garage Lors de l'inspection, l isolant en natte était en contact avec les supports de toit et obstruait les soffites. Ces situations entraînent la détérioration prématurée du revêtement de toiture. Dès la prise de possession, replacer l isolant afin de permettre la ventilation au comble. Retirer et remplacer tous matériaux endommagés s il y a lieu. Page 19/54

20 Ventilation Aérateur de toit: Maximum Astro Observation: Ventilation noté. Satisfaisant SOLINS Solins Information Obligation / recommandation: Les solins de la cheminée doivent être vérifiés et re-scellés annuellement Le solin du mat électrique doit être vérifiés et re-scellés annuellement. Les solins des évents de plomberie doivent être vérifiés et re-scellés annuellement. Les solins des puits de lumière doivent être vérifiés et re-scellés annuellement. Les solins des ventilateurs d'entre-toit doivent être vérifiés et re-scellés annuellement. LES SOFFITES ET BORDURES DE TOIT (FASCIA) Les soffites Observation: Ventilés Page 20/54

21 Fascia ( Bordures de toit ) Type: Observation: Aluminium Généralement satisfaisant ACCÈS EXTÉRIEUR Balcons / galeries / terrasses Défaut à corriger immédiatement Emplacement: Avant Arrière Côté Observation: Aucun défaut prononcé Page 21/54

22 La surface du béton est effritée à certains endroits. Réparer les surfaces affectées afin d'éviter une détérioration accélérer du béton. Un joint d'étanchéité doit être fait immédiatement entre le mur et le balcon afin d'éviter des infiltrations d'eau ainsi que les gels et dégels endommagent la structure du bâtiment ou le balcon. Les portes qui donnent accès sous le patio, nécessitent des réparations afin d'être accessible et sécuritaire. Effectuer les travaux nécessaires dès la prise de possession. Page 22/54

23 Bois en contact direct avec le béton. Cette situation peut engendrer une détérioration prématurée de ce revêtement. Apportez les correctifs nécessaires immédiatement. Tous matériaux endommagés doivent être retirés et remplacés. BRANCHEMENT DU CONSOMMATEUR Caractéristiques Danger immédiat Câble de branchement de l'entrée électrique: Type de mise à la terre: Type de fils: Mise à la terre sur l'entrée d'eau Cuivre Aérien Danger immédiat. La mise à la terre a été dirigée près de l'entrée d'eau, mais n'a toutefois pas été fixée au tuyau de cuivre. Consulter immédiatement un maître-électricien afin d apporter les correctifs nécessaires. Recommandation / Condition: Panneau électrique principal Défaut à corriger Emplacement: Accés: Protection: Garage Accessible Disjoncteur Page 23/54

24 Branchement déficient. Tous les fils entrants dans un panneau électrique ou dans une boîte de jonction doivent être seuls dans un connecteur simple. Sinon, il faut qu'il soit dans un connecteur double afin que ceux-ci ne soient pas en contact direct. Faire corriger immédiatement par un maître-électricien. Disjoncteur principal: Disjoncteur principal ampérage: 200 amps Présent Genre de filage visible: Cuivre Panneau auxiliaire, panneau de génératrice Défaut à corriger Capacité ampère: 100 Amp Protection: Disjoncteur Genre de filage visible: Cuivre Page 24/54

25 Branchement déficient. Tous les fils entrants dans un panneau électrique ou dans une boîte de jonction doivent être seuls dans un connecteur simple. Sinon, il faut qu'il soit dans un connecteur double afin que ceux-ci ne soient pas en contact direct. Faire corriger immédiatement par un maître-électricien. Mat de service (Hydro) Défaut à corriger Type: Garniture de type LB: Métal Brides (Quantité visible): Brides de fixation: Aucun défaut prononcé 3 Ferrures: Ferrure au mat Poop d'égouttement: Solin: Present Visible Recommandation solin: Généralement satisfaisant Colmater le pourtour du mât électrique qui entre dans la corniche afin qu'aucune infiltration d'insecte nuisible ne puisse y pénétrer et causer des dommages au bâtiment. Page 25/54

26 Tête de branchement: Présent Pemba (lecture Hydro) Sceau de sécurité: Observation: Présent Limitation électrique Avertissement Limitations: Blocs à fusibles non enlevé Composantes électriques cachées non inspectées Panneau de l'entrée principale non enlevé ÉLECTRICITÉ / ÉCLAIRAGE Lumières extérieures Inspection limitée Aucune inspection des luminaires n a été possible, car ils ont tous été enlevés par les anciens propriétaires. Prévoir un budget de remplacement. Page 26/54

27 Prises électriques Celles qui ont été vérifiées étaient: Mise à la terre Problèmes électriques remarqués Défaut à corriger immédiatement Filage mal installé: Oui Branchement sans boîte: Filage endommagé: Non Non Filage sous tension exposé: Surcharges: Non Non Circuits additionnels requis: Non Signes de surchauffage: Polarité inversée: Non Non Sonnette avant non fonctionnelle. Lors de notre inspection, une des prises extérieures était sans courant. Vérifier que les prises extérieures GFI sont tous activées et que le disjoncteur du panneau principal pour la prise extérieure est bien à la position «ON». Si tel est le cas, consulter un maître-électricien pour remédier à la situation. Page 27/54

28 Une des prises DDFT est défectueuse. Le disjoncteur intégré, ne disjoncte pas. Faire remplacer la prise défectueuse par un maître-électricien, dès la prise de possession. Le câblage du chauffe-eau de la piscine n'est pas protégé selon les règles de l'art. Consulter un électricien certifié pour remédier à la situation. Danger immédiat pour les occupants. Nous avons constaté qu'une prise au sous-sol doit être fixée solidement pour qu'elle ne touche pas au boîtier et causer un court-circuit. Remédier à la situation dès la prise de possession. Une des prises comptoirs dans la cuisine est lâche et doit être fixée solidement pour qu'elle ne touche pas au boîtier et causer un court-circuit. Remédier à la situation dès la prise de possession. Certaines plaques d'interrupteurs et/ou de prises sont manquantes. En installer immédiatement afin d'assurer la sécurité des utilisateurs. Il est impératif de mettre dans une boîte de jonction avec couvercle, tout fil électrique coupé et laissé sans protection. Faire vérifier par un maître-électricien. Page 28/54

29 Les câblages (de type Loomex) doivent plutôt être installés de manière à être protégés contre les bris mécaniques. Mettre ceux-ci à l'intérieur des tuyaux prévus à cet effet. Consulter un maître-électricien certifié dès la prise de possession. L'interrupteur pour le climatiseur, la thermopompe ou le spa se doit d'être cadenassé en tout temps. Corriger la situation dès la prise de possession. Obligations / Recommandations: Tous les appareils doivent êtres branchés à des prises mise à la terre LES PORTES ET FENÊTRES Les fenêtres Type: Observation: Vinyle Utilisables Les portes Défaut à corriger immédiatement Observation: Calfeutrage manquant ou endommagé Coupe froid manquant ou endommagé Toutes les jonctions entre les matériaux de revêtement extérieurs (briques, vinyle, agrégat etc.), tous les ouvertures pratiquées dans les revêtement extérieurs, la fondation et la toiture (portes, fenêtres, sorties et/ou entrée de quelques natures que ce soit, prises électriques, luminaires, brides de fixations etc.), ainsi que le pourtour de tous les solins du bâtiment, doivent être scellés avec soin afin de minimiser la migration de l'air, de l'eau et saleté, qui pourraient s'infiltrer et causer des dommages aux composantes sous l'enveloppe du bâtiment. Apporter les correctifs nécessaires immédiatement, vérifier et entretenir régulièrement. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations occasionnées par cette défectuosité, cause, ou auraient déjà causé des dommages aux composantes. Retirer et remplacer tout matériaux endommagés s'il y a lieu. Page 29/54

30 Le dégagement entre le sol et le seuil de la porte est insuffisant. Un dégagement de 4 est recommandé afin d éliminer les risques d'infiltrations d eau, pourriture du cadre de porte et de la structure. Corriger immédiatement. Étant donné que cette inspection est visuelle et non exhaustive, nous ne pouvons savoir si des infiltrations d eau ont, ou auraient pu causer des dommages à la structure derrière le revêtement. Tous les matériaux endommagés devront être retirés et remplacés. Fenêtres de sous-sol Défaut à corriger immédiatement Type: Vinyle Observation: Utilisable Scellant manquant et/ou endommagé Un bon calfeutrage contribue à réduire considérablement les pertes de chaleurs et les infiltrations d'air, d'eau et de saletés, vous faisant ainsi économiser et évitant la dégradation prématurée de votre résidence, calfeuter immédiatement le contour extérieur de toutes les fenêtres du batiment. Avant de procéder, s'assurer qu'aucune infiltration d'eau antérieur n'ai atteint la structure. Retirer et remplacer tout matériau endommagé s'il y a lieu. Page 30/54

31 La finition au bas des pourtours des fenêtres du sous-sol est déficiente. Il est primordial de colmater de façon adéquate le pourtour de ceux-ci dès la prise de possession afin d empêcher l infiltration d eau et des dommages à la structure du bâtiment. Retirer et remplacer tous matériaux endommagés. Certains cadrages intérieurs des fenêtres du sous-sol présentent des signes évidents d'infiltration d'eau (cernes et gonflement du bois). Corriger, retirer et remplacer tous dommages causés aux composantes. Page 31/54

32 VENTILATION MÉCANIQUE Sorties mécanique Défaut à corriger immédiatement Sortie hotte de poêle: Ventilation notée Sortie échangeur d'air: Ventilation notée Calfeutrage manquant/endommagé (Registre extérieur) Toutes les jonctions entre les matériaux de revêtement extérieurs (briques, vinyle, agrégat etc.), tous les ouvertures pratiquées dans les revêtements extérieurs, la fondation et la toiture (portes, fenêtres, sorties et/ou entrée de quelques nature que ce soit, prises électriques, luminaires, brides de fixations etc.), ainsi que le pourtour de tous les solins du bâtiment, doivent être scellés avec soin afin de minimiser la migration de l'air, de l'eau et saleté, qui pourraient s'infiltrer et causer des dommages aux composantes sous l'enveloppe du bâtiment. Apporter les correctifs nécessaires immédiatement, vérifier et entretenir régulièrement. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations occasionnées par cette défectuosité, cause, ou auraient déjà causé des dommages aux composantes. Retirer et remplacer tout matériaux endommagés s'il y a lieu. Installer un grillage aux registres de l'échangeur d'air afin d'éviter que la vermine ou des insectes nuisibles puissent entrée à l intérieur du bâtiment. Sortie sécheuse: Ventilation notée CALFEUTRAGE MANQUANT/ENDOMMAGÉ (REGISTRE EXTÉRIEUR) Toutes les jonctions entre les matériaux de revêtement extérieurs (briques, vinyle, agrégat etc.), tous les ouvertures pratiquées dans les revêtements extérieurs, la fondation et la toiture (portes, fenêtres, sorties et/ou entrée de quelques natures que ce soit, prises électriques, luminaires, brides de fixations etc.), ainsi que le pourtour de tous les solins du bâtiment, doivent être scellés avec soin afin de minimiser la migration de l'air, de l'eau et saleté, qui pourraient s'infiltrer et causer des dommages aux composantes sous l'enveloppe du bâtiment. Apporter les correctifs nécessaires immédiatement, vérifier et entretenir régulièrement. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations occasionnées par cette défectuosité, causent, ou auraient déjà causé des dommages aux composantes. Retirer et remplacer tout matériaux endommagés s'il y a lieu. Page 32/54

33 Installer un grillage au registre de la sécheuse afin d'éviter que la vermine ou des insectes nuisibles puissent entrée à l intérieur du bâtiment. INTÉRIEUR/SOUS-SOL Sous-sol Finition: Fini Solives extérieures Inspection limitée Observation: Isolation 'R': Non-visible Murs Inspection limitée Observation: Isolation 'R': Non-visible Plancher sous-sol Finition du plancher: Recouvert Observation: Aucun défaut prononcé Page 33/54

34 Solives de planchers (plafonds) Inspection limitée Visible: Type: Observation: Type: Observation: Type: Observation: Non visible Poutres de support (beam) Inspection limitée Poutre de support: Non visible Supports (Colonnes) Inspection limitée Nombre: Non visible / partiellement visible Page 34/54

35 Croix de Saint-Andre Inspection limitée Croix de St-André: non visible Lattes continues sous les croix: Non visible PLOMBERIE Pompe du puisard (Sump Pump) Inspection limitée Observation: Page 35/54

36 Il a été impossible de vérifier le bon fonctionnement et observer les indices de désordre relié à la pompe et à son bassin de captation, car il a été impossible de soulever son couvercle. Vérifier son bon fonctionnement avant la signature complète des contrats. Système d'entrée d'eau Valve d'entrée d'eau: Valve d'entrée d'eau non testée Localisation valve d'entrée d'eau: Entrée d'eau: Pression d'eau: Cuivre Moyenne Mur avant du sous-sol Recommandation: On recommande le remplacement lorsque la pression diminue. (La plupart des maisons bâties avant 1960 ont des tuyaux galvanisés) Matériel (plomberie intérieure) Cuivre Plastique ( Poly B, Pex ) Page 36/54

37 Système d'évacuation des eaux usées Type: Plastisque ABS Clapet anti-retour ( Limitation / obligation ) Le clapet anti-retour : un aller simple pour les eaux usées. La pluie tombe à boire debout. Fort heureusement, vous savez la toiture de la maison à toute épreuve, le revêtement des murs extérieurs aussi. Et si le malheur arrivait par le bas, par un refoulement d'égout, par exemple? Êtes-vous, là aussi, à l'abri de tout sinistre? Vous pouvez répondre par l'affirmative si votre résidence est dotée d'un système anti-refoulement fonctionnel. Il constitue la meilleure protection à cet égard. Installé sur le collecteur principal ou les branchements de la tuyauterie d.évacuation, un clapet anti-retour empêche, lors de pluies abondantes, les eaux usées d'un égout municipal surchargé de refouler dans les sous-sols par les appareils sanitaires ou les avaloirs de sol (drains de plancher) situés plus bas. Ce type d'inondations cause habituellement des dommages importants et, inévitablement, des coûts du même ordre. Des exemples? Isolants et revêtements de murs et de planchers à remplacer, structures à dégarnir ou à démolir en plus des biens souillés, tout juste bons pour le dépotoir. Dans le meilleur des cas, la municipalité ou l'assureur paiera la note. Restera néanmoins tout le désagrément associé à ce malheur. Ras-le-bol des dédommagements Or, depuis 2006, les municipalités ont la possibilité de se soustraire à toute responsabilité pour des dommages occasionnés à un immeuble ou à son contenu lors d'un refoulement d'égout. Comment? En rendant obligatoire l'installation de clapets anti-retour par voie de règlement. Le propriétaire d?un immeuble dispose alors d'un délai minimal d'un an pour rendre son bâtiment conforme. Quant aux assureurs, certains exigeront d'un client qu'il installe un système anti-refoulement conforme sur son bâtiment pour continuer à lui offrir une couverture à ce chapitre après l'avoir dédommagé une première fois pour un tel sinistre. Ceci dit, les trombes d'eau qui semblent en voie de devenir des épisodes chroniques de la météo estivale appellent à elles seules à la prévention. Zoom sur les clapets... Retenez d'abord qu'il existe différentes sortes de clapets anti-retour. Les plus communs sont de type «normalement fermé». Ils sont munis d'une porte à bascule (clapet) qui se soulève pour permettre l'écoulement des eaux usées provenant de la maison. Leur clapet se referme ensuite afin d'empêcher un éventuel refoulement d'égout dans la maison. Certains sont conçus pour ne protéger qu'un seul appareil, par exemple une laveuse; tandis que d'autres assureront la protection de plusieurs appareils sanitaires raccordés à un même branchement d'évacuation sur un même étage, par exemple au sous-sol. Pour ne pas empêcher la circulation d'air nécessaire à la ventilation du réseau, il est cependant interdit d'installer ce type de clapet sur la conduite principale d'évacuation des eaux usées d'une habitation; un clapet de type «normalement ouvert» qui ne se refermera qu'en cas de refoulement peut convenir à certains types d'habitation. Conforme, fonctionnel et accessible Pour s'assurer que le clapet est conforme et bien installé, le travail devrait être confié à un entrepreneur en plomberie. Tout clapet anti-retour doit être placé de manière à être accessible. Une porte d'accès ou un panneau amovible doit être aménagé lorsqu'il se trouve à l'intérieur d'un mur, d'un plafond ou sous un faux plancher. Au moins une fois l'an, un entretien régulier doit être effectué pour s'assurer qu'aucun débris ne s'est logé dans la porte à bascule (clapet) ou à sa charnière, entravant ainsi le bon fonctionnement ou l'étanchéité du dispositif. La Corporation des maîtres mécaniciens en tuyauterie du Québec conseille de procéder à cette vérification en début de période estivale. Page 37/54

38 AVERTISSEMENT!!!!! Non localiser durant l'inspection. Il est impératif d'avoir la confirmation que le système est pourvu de clapets antiretour. Ils doivent être accessibles pour en vérifier leurs bons fonctionnements. Consulter un plombier certifié pour cette vérification immédiatement. Un nombre croissant d'assureurs exige une confirmation formelle de la présence de clapet antiretour fonctionnel. Chauffe-eau Année: Type: Inconnue Gaz naturel ou propane Capacité (Gallons): Inconnue Fils électriques: Observation: Conforme Fonctionnait lors de l'inspection Tous les systèmes à combustion doivent être vérifiés et certifiés par un professionnel avant l'utilisation et annuellement. Limitation du chauffe-eau: Chauffe-eau: durée de vie utile dans un condo:10 ans, les résidence: 15 ans. (schl) Certaines police d'assurance ont une clause limitative de protection de dégât d'eau en lien avec les chauffes eaux de plus de 12 ans. Vérifiez auprès de votre assureur. Résidence multi-logements:. Limitation plomberie Avertissement Non inspectés ou non testés: Plomberie cachée non inspectée Equipement de traitement de l'eau non inspecté Pompe d'eau domestique non testée Bain tourbillon thérapeutique, sauna, spa non testés Pompe à déchets solides non testée Valve de sectionnement, soupape de sécurité et valve d'arrêt principal non testées Page 38/54

39 Lessive Laveuse: Sécheuse: Robinets présents Renvoi OK Ventilation notée Cuisine Défaut à corriger Évier: Double Robinetterie: Mono Lave-légumes Un joint d'étanchéité doit être fait immédiatement au pourtour de la robinetterie de l évier de cuisine afin d'éviter l'infiltration d'eau pouvant détériorer prématurément la structure des armoires de cuisine. Page 39/54

40 La ou les salles de bains Défaut à corriger immédiatement Bain: Robinetterie utilisable Lavabo: Robinetterie utilisable Douche/porte: Robinetterie utilisable Joint d'étachéité insatisfaisant Cuve de toilette: Joint d'étanchéité recommandé (Silicone) Il est impératif de maintenir un joint d'étanchéité en bonne condition au pourtour des bains, douches, lavabos, robinetteries et toilettes afin d'éviter l'infiltration d'eau pouvant causer des dommages aux composantes du bâtiment. Apporter les correctifs nécessaires là où besoin et assurez vous qu'il n'y est aucune infiltration d'eau antérieure. Advenant le cas, retirer et remplacer tout matériaux endommagés. Joints d'étanchéité manquants et/ou endommagés. Un joint d'étanchéité doit être fait au pourtour des bains, douches et lavabos afin d'éviter de l'infiltration d'eau pouvant causer des dommages aux composantes structurales. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations d'eau auraient pu causer des dommages à la structure. Retirer et remplacer tous matériaux endommagés. Observation des murs et planchers: Coulis à réparer Page 40/54

41 Certains joints de coulis de céramique sont manquants ou doivent être réparés. Seller immédiatement. Cette inspection est visuelle et ne peut déterminer si les matériaux sous le revêtement ont été endommagés. Retirer et remplacer tous matériaux endommagés s'il y a lieu. Sorties d'eau extérieures Défaut à corriger immédiatement Sortie d'eau extérieur: Antigel extérieur Note: Lors du drainage de la valve extérieure pour la période de gel, le boyau d'arrosage doit être débranché de la valve. L'eau retenue dans le boyau peut endommager la valve en cas de gel et causer des dommages à la structure. L'installation de cette sortie extérieure est non conforme. Les tuyaux ne sont pas protégés contre les bris mécaniques. Consulter un plombier certifié afin de remplacer l'installation présente. Danger possible de dégât d'eau. Le calfeutrant est manquant ou déficient. Sceller le pourtour du robinet de sortie d'eau afin d'éviter toute infiltration d'eau pouvant causer des dommages à la structure. Page 41/54

42 Afin de protéger l intégrité des tuyaux de la plomberie intérieure contre tous dommages possibles causés par une fuite d'eau, fixer convenablement tous robinets extérieurs. Lors de l'inspection, une pièce d'une des valves était brisée, empêchant donc l'ouverture ou la fermeture de celle-ci. Remédier à la situation afin qu'elle soit fonctionnelle en tout temps. ÉVENT DE PLOMBERIE Event de plomberie Défaut à corriger Nombre: Solin: 1 Observation: Généralement satisfaisant Page 42/54

43 Les évents doivent avoir une pente minimale de 1:50 pour égoutter la condensation qui se fait dans les tuyaux. Consulter un plombier certifié pour ces travaux. SYSTÈME DE CHAUFFAGE / CLIMATISATION Chauffage principale Expertise recommandée Type: Filtre à air: Fournaise à air forcé Radiant Cheminée: Rendement: Faire verifier par un professionnel Voir: Obligation / recommandation Les planchers du garage ainsi que du sous-sol sont chauffés avec un système à l'eau chaude. Faire vérifier cette installation par un professionnel avant la signature complète des contrats. Page 43/54

44 Limitation Avertissement Radiateur / soupape de zone non testés Dispositifs de sécurité non testés Pompe de circulation non testé. Cheminée non inspecté Porte de ramonage non ouvert Echangeur d'air État: Généralement Satisfaisant Thermopompe ou Climatiseur Défaut à corriger immédiatement Type: Année: Thermopompe Inconnue Boite de branchement électrique: Boitier du coupe circuit extérieur à sceller La boite électrique du branchement de la thermopompe ou climatiseur doit être scellée en tout temps, danger pour les occupants. Page 44/54

45 Il est impératif de faire vérifier par un spécialiste avant la signature des contrats de vente. La durée de vie utile d'une thermopompe/climatiseur est d'environ 15 ans. Prévoir un budget de remplacement éventuel. Obligation / Recommandation Tous les systèmes à combustion nécessitent un entretient annuel.: Tout les systèmes de chauffage à combustion ainsi que les systèmes à eau chaude (bouilloire) doivent être vérifiés annuellement et certifiés par un professionnel avant la signature complète des contrats. Obtenir la preuve d'entretien des systèmes de chauffage à combustion. CHAUFFAGE AUXILIAIRE Foyers Condition générale: Obligation / Recommandation: Voir section 27.4: obligation / recommandation Chauffages auxiliaires Expertise recommandée Poêle: Plaque du manufacturier: Gaz propane Page 45/54

46 Tout appareil à combustion telle que; poêle au bois, gaz naturel, huile ainsi que leur cheminée ou sortie, réservoir de combustible et conduits, doivent être inspectés par un expert certifié avant utilisation et signature de contrat de vente de la maison. Un entretien annuel doit être effectué par la suite. Important! Obtenir un certificat de conformité valide pour vos assurances. Certaines villes ou services d'incendie ont des règlements propres à leurs districts. Vérifier auprès de ces autorités si des avis ou restrictions frappent les appareils de la propriété. Et ce, avant la signature complète des contrats. Cheminées Expertise recommandée Type: Observation et Recommandations: Autre Page 46/54

47 Obligation / Recommandation L'inspection du poêle à bois, gaz, granule, et foyer: Tout les poêles au bois, granules, gas et foyers ainsi que les cheminées doivent être inspectés et certifiés par un expert certifié WETT ou APC avant la signature complète des contrats. VENTILATION INTÉRIEURE Ventilation salle de bain Observation: Recommandations: Ventilateur de salle de bain Hotte de cuisinière Avertissement Observation: Recommandations: Fonctionnel Page 47/54

48 ESCALIERS, BARREAUX, RAMPE, MAIN COURANTE Escaliers, barreaux, rampes, mains courantes Danger immédiat Sous-sol: Étage: Autres: Sécuritaire Sécuritaire Non sécuritaire Une main courante doit être ajoutée dans la descente d'escalier qui mène au sous-sol, pour la sécurité des utilisateurs. Pour la sécurité des occupants: Tout balcon ou escalier intérieur ou extérieur d'une hauteur de 21 pouces et plus doivent êtres munies de balustrade rampe et/ou main courante pour la sécurité des utilisateurs. La distance maximum entre les marches ne doit pas dépasser l'écart de (3/8 de pouces), si il y a lieu, remédier immédiatement à la situation. ( Danger immédiat pour les utilisateurs ) L'échappée d'un escalier doit être d'au moins 6 pi 6 po (1,95 m) afin de permettre à la majorité des personnes de circuler librement, sans risque de se heurter la tête contre le plafond. L'INTÉRIEUR - APERÇU GÉNÉRAL: PLAFONDS, MURS, PLANCHERS, ESCALIERS, ETC. Défaut à corriger Aperçu général: Tout a été fraichement repeint Des taches d'eau ou dommages ont été notées aux:: Plafonds Murs Page 48/54

49 Le plafond et les murs d une des pièces du sous-sol ont été réparés. Toutefois, quelques travaux de réparation et de finition restent à faire afin de préserver l intégrité de la pièce et du bâtiment. La réparation au plafond de cette pièce n'a pu être expliquée. Il est possible qu'il y ait déjà eu une fuite d'un tuyau de plomberie. Vérifier, retirer et remplacer tous dommages qui auraient pu être causés aux composantes du bâtiment. GÉNÉRALITÉS Couvres planchers Défaut à corriger Abîmé par endroit Le revêtement de plancher de bois de certaines chambres de l étage est endommagé. Prévoir un budget de réfection dès la prise de possession. Si besoin, consulter un expert en couvre plancher pour remédier à la situation. Page 49/54

50 PROBLÈMES RÉCURANTS Problèmes récurants Vermiculite - observation: Non, aucun indice de désordre. Pyrite - zone à risque: Aucun indice de désordre ne laisse suspecter la présence de pyrite. Ocre ferreux - Zone à risque: Non, aucun indice de désordre remarqué pouvant laisser croire a une problématique lors de l'inspection. Drain français - observation: Aucun indice de désordre remarqué pouvant laisser croire une problématique. Pyrrhotite: Aucun indice de désordre remarqué pouvant laisser croire une problématique. Radon - Zone à risque: Bien qu'un inspecteur ne peut faire l'analyse du taux de concentration de radon dans votre demeure, vous pouvez obtenir plus d'information sur ce type de gaz au, CONCLUSION Commentaires Information Propriété dont plusieurs composantes sont absentes. La quasi-totalité des luminaires et des enceintes acoustiques de chacune des pièces ont été retirées. Le chauffe-eau de la piscine, la balayeuse centrale, les moteurs électriques pour ouvrir les portes des garages, la caméra de surveillance, etc. Un budget devra être prévu pour remplacer tous ces articles ou réparer les dommages causés dus au retrait de toutes ces composantes afin de garantir l intégrité du bâtiment. Page 50/54

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