809 rue Ontario Sherbrooke

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1 809 rue Ontario Sherbrooke Strictement confidentiel Les renseignements qui sont au dossier sont issus de documents appartenant au propriétaire vendeur.

2 Description du bâtiment : Données techniques; Description générale : 1. Extérieur. 2. Intérieur. Services à proximité. Données municipales. INCLUS AU DOSSIER Documents annexés : Données municipales foncières, Zonage P65 (acheteur devra faire ses propres vérifications auprès des autorités), 1. Classification des usages. 2. Usages permis. Copie factures : 1. Électricité. 2. GazMétro. 3. Entretien ascenseur. Certificat de localisation 2012 Plans de la bâtisse Documents disponibles Rapport environnemental Phase 1 Contrat d assurance X Contrat d entretien d ascenseur X Contrats avec les fournisseurs X Liste des fournisseurs X Preuve de frais d assurances X Contrat entretien Kone X Permis d utilisation du réservoir Diesle pour génératrice ( ) Contrat d entretien génératrice d urgence Contrat d entretien des arbres Certificat d utilisation des extincteurs ( Contrat de service de l entretien de système de protection Chubb Preuve de réfection de la toiture (1998)

3 DOSSIER DU 809 ONTARIO, SHERBROOKE ADRESSE : PROPRIÉTAIRE : 809 de la rue Ontario, Sherbrooke, Province de Québec, J1J 3R9. Les Sœurs de la Congrégation de Notre-Dame TÉLÉPHONE : PRIX DEMANDÉ : 3,500,000$ DESCRIPTION DU BÂTIMENT : Données techniques 1. Type Résidence de religieuses 2. Date de construction : 1924 réaménagements ultérieurs 3. Nombre d étages : 4 étages plus le sous-sol 4. Superficie brute de plancher Sous-sol Rez-de-chaussée 2ième étage 3ième étage 4ième étage TOTAL(excluant sous-sol) Appentis sur le toit : p.c p.c p.c p.c p.c p.c. 260 p.c. 5. Hauteur moyenne (brute) 14 pieds par étages

4 Description générale : EXTÉRIEUR 1. Fondation a. Béton armé 22 pouces d épaisseur 2. Charpente : a. Charpente en béton armé comprenant poutres, colonnes et dalles de béton structural 3. Fenêtres : a. Fenêtres de type à battant, avec verre simple, châssis double en bois sur cadre de bois, avec moustiquaire sur cadre d aluminium. b. Grillage protecteur pour les fenêtres plus accessibles 4. Portes : a. Porte principale en bois massif (chêne) avec section vitrée, avec verre simple isolé (thermos) sur cadre de bois. b. Portes secondaires en bois, en aluminium ou acier avec section vitrée, verre simple isolé (thermos) sur cadre de bois ou d acier. 5. Murs : a. Murs des étages composés principalement de brique solide sur remplissage de terra-cotta. Cordon en pierre et en béton en façade et sur les côtés. 6. Toiture : a. Toit de type plat recouvert d une membrane élastomère sur une structure de bois reposant sur une dalle de béton structurale avec matériel isolant soufflé dans l entre toits. b. Avaloirs (drains) de type dôme, aérateur en cuivre, évents de plomberie, aux endroits appropriés reliés à un réseau de tuyau en fonte ou de plastique ABS. Solin et motif dentelé recouvert de cuivre. Partie avec soffite recouverte de bois peint. c. Petite toiture en pente au dessus de la partie d un étage situé à l arrière composée d une structure à ossature de bois recouverte de bardeaux d asphalte avec isolant approprié. Soffite recouvert d aluminium ajouré. 7. Saillies : a. A l avant : marche en granite scié sur base de béton armé avec main courante centrale en acier peint. Chambranle et entablement élaboré en pierre à la porte d entrée principale.

5 b. A l arrière : grandes galeries avec plancher en béton et balustrades en aluminium émaillé. Petites galeries composées d une structure en aluminium émaillé recouverte d un palier et des marches en fibre de verre avec balustrade en aluminium émaillé. c. Petit toit en porte-à-faux de type en pente, composé d une structure de gros bois recouvert de tôles d acier peint. d. Cheminées en brique solide sur une base en béton armé. e. Appentis sur le toit composé d une structure de béton à la base avec la partie supérieure du mur composé d une structure à ossature de bois recouvert de déclins d acier émaillé, toit de type plat, recouvert d une membrane élastomère sur un tablier et une structure de bois. INTÉRIEUR 8. Planchers et parquets : a. Sous-sol : dalle de béton armé de treillis métallique coulé sur lit de pierre concassé. Recouvrement de peinture époxy, de tapis ou de tuiles de vinyle, b. Rez-de-chaussée et étages : dalle structurale en béton armé coulé. c. Les planchers sont recouverts majoritairement de linoléum, tuiles de vinyle, lattes de bois franc et tuiles de céramique. 9. Plafond : a. Plafonds recouverts de peinture sur béton (surtout au sous-sol) ou de plâtre peint sur béton, mais majoritairement recouverts de tuiles minérales acoustiques sur système de suspension de barres en «T» métalliques avec éclairage fluorescent intégré. 10. Murs et divisions : a. Murs recouverts de plâtre sur blocs de terra-cotta, de brique ou de béton. b. Divisions charpentées en béton, brique solide ou blocs de terra-cotta et recouvertes de panneaux de préfini, plâtre peint ou gypse peint sur colombages. c. Autres divisions recouvertes de panneaux de gypse ignifuge sur colombages. 11. Boiseries : a. Portes en bois ou en acier, dont certaines avec verre armé, sur cadre correspondant. Plusieurs avec Vasistas au-dessus des portes. b. Portes pliantes en bois avec section vitré, verre simple. c. Lambris en tuiles de céramique dans la cuisine, dans les salles de bain ou de toilettes. d. Plinthes murales en bois en caoutchouc, en tuiles de céramiques. e. Armoires de cuisine en bois peint ou en bois pressé recouvert de Mélamine. Comptoir composé de bois pressé recouvert de panneaux d arborite.

6 f. Petites vanités dans les chambres à coucher, salle bain ou de toilettes en bois pressé recouvert de Mélamine. 12. Plomberie : a. Système de plomberie conventionnel incluant cabinets de toilette, lavabo, bains, cabines de douche, évier en acier inoxydable, cuve de service et drains de plancher avec accessoires appropriés. b. Le système est composé de tuyaux de chute en fonte, en plastique ABS, en acier galvanisé ou en cuivre pourvu d évents reliés au réseau de la ville. Aussi, réseau double en cuivre pour l eau chaude et froide relié au système de la ville. c. Un chauffe-eau de marque «Dettson HGC» alimenté au gaz naturel d une capacité de BTU avec réservoir d emmagasinage d eau en acier isolé (3 x 10 ) et pompe circulatoire. 13. Chauffage, ventilation et climatisation : a. Système de chauffage central à eau chaude relié à deux (2) chaudières avec bruleur alimenté au gaz naturel, avec deux (2) réservoirs sous pression de marque «Extrol», pompes circulatoires, tuyauterie d eau en acier et radiateurs de fonte dans chaque pièce et thermostat pneumatique. La principale étant de marque «Dettson HGC» d une puissance de MBH, la seconde de marque «Volcano» de MBH. b. Système de ventilation avec serpentin de chauffage dans les gaines au quatrième (4ième) étage seulement. c. Hotte de cuisine en acier inoxydable (6 x 6 ). d. Système de ventilation localisé dans la salle de la génératrice. e. Nous retrouvons quelques plinthes électriques d appoint par endroits. f. Aucune climatisation. 14. Électricité : a. Système électrique conventionnel composé d une entrée principale de 800 ampères, 600 volts, avec transformateurs et répartiteurs, panneaux de distribution à disjoncteurs, filerie de type «BX» et dans les conduits. b. Luminaires de type fluorescent et incandescent (au mercure dans la chapelle). c. Une génératrice d urgence de marque «Faguy» d une capacité de 100 KW couplée à un moteur diesel de 6 cylindres de marque «Allis-Chalmers», avec interrupteur de transfert automatique. Cette génératrice est installée au sous-sol du bâtiment et le réservoir d une capacité de gallons est souterrain. 15. Protection incendie : a. Système d alarme-incendie comprenant détecteurs de chaleurs et de fumée, stations manuelles et cloche, le tout relié à un panneau d alarme de marque «Edwards», modèle

7 «6500», situé à la réception. Second panneau indicateur de zone est localisé près de la porte de l entrée principale. Le panneau d alarme est relié à une centrale de surveillance. b. Quatre (4) têtes de gicleurs à la hotte de cuisine c. Système de gicleurs installé dans les chutes à linge et à papier. d. Extincteurs chimiques portables aux endroits stratégiques. e. Indicateurs de sortie. 16. Transport vertical : a. Un ascenseur de marque «Koné», de type électrique, d une capacité de livres desservant les cinq (5) niveaux. b. Escaliers en acier comprenant marches, contremarches avec balustrades et main courante, marches et paliers en ardoise (ou travertin). c. Rampe en bois pour personnes à mobilité réduite avec mains courantes en acier peint. 17. Divers : a. Deux chambres froides préfabriquées de marque «Foster» composée de panneaux isolés recouverts d acier émaillé, mesurant 8 x 17 et 7 x 9 avec porte. Incluant compresseur, moteur, évaporateur, valves, thermostat, tuyauterie, raccords et contrôles. b. Compresseur deux têtes de marque «Devilbiss» avec deux moteurs électriques de 2 HP chacun pour les thermostats pneumatiques du système de chauffage. c. Petit poêle à bois en fonte localisé dans la chaufferie (box stove). d. Bancs de la chapelle (200 pieds linéaires) e. Confessionnal double en bois franc avec porte évidée en placage de bois mou. f. Chutes à papier et à linge en acier galvanisé avec portes en acier inoxydable à tous les niveaux. g. Système d interphone de marque «Intervox» avec contrôle, amplificateur «Inkel» et poste personnel dans presque toutes les pièces. h. Distributeur d eau chaude dans les casse-croutes. i. Système de cloche d appel de marque «Intervox», modèle «Micro-Vox», relié au poste des infirmières avec cloche et lumière témoin dans le corridor des chambres à coucher du quatrième (4ième) étage. j. Deux lavabos de type coiffure k. Bain thérapeutique en acrylique de marque «Ultra» avec lève-personne. Également un bain-tourbillon. l. Entrées pour laveuse-sécheuse. m. Deux vitraux figuratifs au plomb sur cadre de bois de 4 x 9 chacun. 18. Dépendances : a. Garage double de 578 pieds carrés composé d une structure à ossature de bois avec plancher en asphalte ou béton, mur recouvert de tôle d acier émaillé, toit en pente

8 recouvert de feuille d acier galvanisé peinte. Portes de garage de type à bascule avec panneaux en acier avec ouvre-portes électriques. Électricité pour éclairage. b. Petite remise préfabriquée à ossature de bois de 222 pieds carrés. Revêtement extérieur en déclin de vinyle, toit de type en pente recouvert de bardeaux d asphalte. Plancher en contreplaqué, petite porte de type à panneaux en acier. Électricité pour éclairage. 19. Piscine creusée. a. Construction 1973, en forme de rein 13pieds et 16 pieds par 30 pieds. Chauffé avec thermopompe. 20. État général : a. Le bâtiment a été construit en 1924, puis rénové au fil des ans, les plus récentes améliorations sont : b : électricité et plomberie, c réaménagements de l aile Sud, d réaménagements de l aile Nord, e peinture et maître autel, f toiture g. Mise aux normes en h. Entrée d eau en 2007 PROXIMITÉ DES SERVICES Hôpital CLSC Banque Centres commerciaux Accès aux grandes artères

9 IMMEUBLE SUPERFICIE : Terrain : p.c m.c. Bâtisses : p.c m.c. Bâtisse/Terrain 10 % ÉVALUATION MUNICIPALE : Terrain : $ Bâtisse : $ TOTAL $ Guide pour étude de faisabilité ( dépenses d exploitation) Taxes municipales et scolaires : selon le millin Chauffage : $ Électricité : $ Assurances : $ Cette propriété est vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l acheteur.

10 PHOTOS FACE AVANT FACE ARRIÈRE

11 ENTRÉE PRINCIPALE HALL D ENTRÉE

12 CORRIDOR SUD CORRIDOR NORD

13 CHAPELLE SALLE DE SPECTACLE

14 PARLOIR SALLE À MANGER

15 POSTE D INFIRMIÈRE CUISINE

16 BLIBLIOTHÈQUE VUE DU TERRAIN ARRIÈRE

17 PISCINE CREUSÉE DÉPENDANCE

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31 SERVICES CONSEIL AUX ENTREPRISES

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34 Il faut noter que le taux de taxation des communautés religieuses est particulier aux communautés.

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