Notre-Dame-de-l'Ile-Perrot, Nom Client ABC adresse Ville, (QC) Canada

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1 Notre-Dame-de-l'Ile-Perrot, Nom Client ABC adresse Ville, (QC) Canada Tel que demandé, nous vous remettons le rapport d'inspection pour la propriété dont vous nous avez confié le mandat d'inspection. Vous y trouverez plusieurs informations concernant les conditions de l'inspection, les observations faites par notre inspecteur et un certain nombre de recommandations et de notes relatives à ladite propriété. Y sont aussi définies la portée de notre inspection visuelle et les limites de notre responsabilité. Nous espérons que le tout sera à votre entière satisfaction. Nous vous prions de nous aviser immédiatement si vous notez des divergences entre le contenu de ce rapport et les informations que nous vous avons transmises avant ou après l'inspection. Nous profitons de l'occasion pour vous remercier de nous avoir choisis. Si vous avez besoin d'informations complémentaires, n'hésitez surtout pas à communiquer avec nous. Nos salutations les meilleures. Toby Thériault No de dossier : TTXXXX

2 pré-achat ABC Adresse, Ville QC Toby Thériault Les Services Inspec-Thor de Montréal Inc. 18, 103e Avenue, Notre-Dame-de-l'Ile-Perrot QC J7V 7P2 Réalisé le Enzosolution.ca Tous droits réservés

3 Localisation géographique Page 3/49

4 SOMMAIRE Client: Nom Client Date et heure: :00 Durée de l'inspection: 1h45 Condition météo: -7 Celsius, ensoleillé Inspecteur: Toby Thériault Personnes présentes: (courtier inscripteur arrivée vers la fin), Madame la propriétaire-vendeur, Toby Thériault Propriétaire(s) présent(s): oui Propriété inspectée : Adresse: Adresse Client, Ville QC Type de propriété: Semi détaché No fiche MLS: 277XXXXX Agent d'immeuble: Nom Agent Description sommaire de la propriété : Semi-détaché de type cottage avec revêtement de brique et déclin de vinyle sur fondation de béton coulée en place. Page 4/49

5 Avis important au lecteur Cette inspection est effectuée selon les normes nationales reconnues et a pour but de détecter et de divulguer les défauts majeurs apparents tels que constatés au moment de l'inspection et qui pourraient influencer votre décision d'acheter (selon le cas). Même si des défauts mineurs peuvent être mentionnés, ce rapport ne les identifiera pas nécessairement tous. Il est très important que vous sachiez ce que votre inspecteur professionnel peut faire pour vous et quelles sont ses limites du point de vue inspection et analyse. L'inspection couvre les endroits qui sont facilement accessibles dans le bâtiment et se limite à ce qui peut être observé visuellement. L'inspecteur ne doit pas déplacer de meubles, soulever de moquettes, enlever des panneaux ou démonter des morceaux ou pièces d'équipement. Le but d'une inspection est d'aider à évaluer la condition générale d'un bâtiment. Le rapport est basé sur l'observation de la condition visible et apparente du bâtiment et de ses composantes visitées au moment de l'inspection. Les résultats de cette inspection ne doivent pas être utilisés pour commenter les défauts cachés ou non apparents qui peuvent exister, et aucune garantie n'est exprimée ou proposée. S'entend par défauts cachés ou non apparents tout défaut qu'un examen visuel non approfondi des principales composantes d'un immeuble sans déplacement de meubles, d'objets ou tout autre obstacle ne permet de détecter ou de soupçonner. À titre d'exemple, un défaut qui ne saurait être découvert à la suite de l'exécution de tests de nature destructive, ou requérant l'exploration, le prélèvement ou le calcul des composantes de l'immeuble est un défaut non apparent. Également tout défaut découvert à la suite d'un dégât ultérieur à l'inspection ou suite au déplacement, à l'enlèvement de meubles, d'objets, de neige ou tout autre obstacle est aussi un défaut non apparent. Certains indices ne révèlent pas toujours l'étendue et la gravité des lacunes ou des déficiences non visibles. Tous les bâtiments auront des défauts qui ne sont pas identifiés dans un rapport d'inspection. Si une telle situation survient et que vous croyez que votre inspecteur ne vous a pas suffisamment prévenu, appelez-le. Un appel téléphonique peut vous aider à décider quelles mesures prendre pour corriger ce défaut et votre inspecteur pourra vous conseiller dans l'évaluation des corrections ou moyens proposés par les entrepreneurs. Le rapport d'inspection ne constitue pas une garantie ou une police d'assurance de quelque nature que ce soit. Le rapport d'inspection reflète une observation de certains items énumérés de la propriété à la date et l'heure de l'inspection et n'est pas une énumération exhaustive des réparations à faire. Le rapport d'inspection n'a pas pour objectif de fournir un guide à la renégociation du prix de la propriété et ne doit pas être interprété comme une opinion de la valeur marchande de celle-ci. Le propriétaire peut vouloir ou ne pas vouloir procéder aux correctifs des déficiences notées dans ce rapport. L'inspecteur n'a pas à vérifier ni à contre-vérifier les informations données et indiquées, par toute personne, lors de l'inspection. L'inspecteur présume de la véracité de ces informations et ne met pas en doute la bonne foi de la personne dont il reçoit cette information. Page 5/49

6 Table des matières Lettre de courtoisie Page couverture Carte google Sommaire Avis important au lecteur Propriété Entrée d'auto, Aire de stationnement, Abris d'auto et Garage Revêtements extérieur Gouttières et descentes pluviales Fondations Structure générale du bâtiment Toiture Solins Les soffites et fascias en bordures de toit Accès extérieur Branchement du consommateur Les portes et fenêtres Sortie extérieure de ventilation mécanique Intérieur/Sous-sol Électricité / Éclairage Plomberie Évent de plomberie Système de Chauffage / Climatisation Chauffage Auxiliaire Ventilation intérieure Escaliers, barreaux, rampe, main courante Entretoit L'intérieur - aperçu général: plafonds, murs, planchers, escaliers, etc. Généralités Insectes Contamination Problèmes récurrents Conclusion Certificat Limitation de l'inspection et du rapport Facture Page 6/49

7 PROPRIÉTÉ Type de bâtiment à inspecter Bâtiment: Maison à étage Caractéristiques Information Source d'eau: Service de la municipalité Boîte de service (ou «bonhomme à eau»): Enneigé La boîte de service, communément appelée vanne d'entrée d'eau ou bonhomme à eau n'a pas été trouvée. Notre Inspection limitée est dû à l'accumulation de neige sur le terrain. Il est très important de connaître son emplacement afin de rendre possible la manipulation de celle-ci et ainsi éviter des dégâts à votre demeure en cas d'une manipulation nécessaire et urgente. Elle doit toujours être facile d'accès en cas de besoin. Localiser cette dernière dès que possible et assurez-vous qu'elle soit en bon état. Contacter la Ville si nécessaire. Les égouts: Service municipale Il serait prudent et diligent de vous informer de votre limite de responsabilité concernant votre branchement à l'égout (et au réseau d'eau potable) auprès de la municipalité du bâtiment convoité. Certaines villes vous tiennent responsable jusqu'à la conduite principale sous la chaussée de la rue, alors que d'autres jusqu'à votre limite de propriété. Une inspection par caméra de l'état de votre branchement d'égout pourrait aussi être judicieux pour vous éviter des surprises éventuelles. Contactez un plombier accrédité le cas échéant. Obligations / Recommandations: Que vous soyez approvisionné en eau potable par votre municipalité ou que vous soyez propriétaire d'un puits, l'analyse régulière de l'eau fait partie de l'ensemble des actions que vous et votre municipalité devez effectuer. Pente du terrain Inspection limitée Les pentes de terrains: Enneigé Dû à la présence de neige, il nous a été impossible de déterminer les pentes du terrain. IIL EST PRIMORDIAL d'évacuer l'eau le plus loin possible des fondations du bâtiment, afin de réduire les risques de mouvements, de fissures et tout autres dommages. Dès que possible, assurez-vous que le nivellement du terrain offre une pente qui éloigne l'eau de la maison dans le premier 1,8 m (6 pi.) en considérant un dégagement minimum de 6 à 8 pouces entre le niveau du sol versus tout revêtements extérieurs et fenêtres. Apporter immédiatement les correctifs nécessaires s'il y a lieu. Page 7/49

8 TROTTOIRS Inspection limitée Type: Pavé uni Enneigé Partiellement visible Trottoirs partiellement visibles. Inspection limitée. Dès que possible, vérifier leurs conditions. Si le/les trottoirs sont instables, inclinés, fissurés et/ou affaissés, apporter immédiatement des travaux de réfection afin d'assurer la sécurité des utilisateurs. Faites appel à un conseiller en aménagement extérieur pour obtenir une estimation des coûts reliés afin de procéder aux réparations requises. ENTRÉE D'AUTO, AIRE DE STATIONNEMENT, ABRIS D'AUTO ET GARAGE Entrée d'auto / Aire de stationnement Inspection limitée Type: Pavé uni Enneigé / non visible Page 8/49

9 Inspection limitée due à la présence de neige. L'inspection de l'entrée d'auto et/ou de l'aire de stationnement n'a pu être effectuée et nous n'avons pu déterminer le type, l'état, ni le drainage de cette dernière. Dès que possible, vérifier que sa condition ne représente aucun risque pour la sécurité des utilisateurs (affaissement, bris) ainsi que pour les composantes du bâtiment (drainage inadéquat). Advenant le cas, apporter immédiatement les correctifs nécessaires. Faites appel à un entrepreneur qualifié pour obtenir une estimation des coûts reliés afin de procéder aux réparations requises. Garage Information Il ne doit y avoir aucun passage de l'air entre le garage attenant et les airs habitables (ex : ventilation, générateur de chaleur, chauffe-eau, aspirateur, ouverture, brèche, fissures, trous, etc.) qui pourrait permettre des infiltrations de monoxyde de carbone à l'intérieur de la maison. De plus, la porte du garage communiquant avec les airs communes doit être de type coupe-feu, munie de coupe froid et d'un dispositif de fermeture automatique de façon à créer une barrière hermétique continue. Il est maintenant obligatoire d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone dans les habitations neuves disposant d'un garage intérieur. Apporter les correctifs nécessaires afin d'assurer la sécurité des utilisateurs et/ou des occupants. Immédiatement. La porte intérieure entre la maison et le garage doit être certifiée coupe feu, munie d'un mécanisme refermant la porte automatiquement, et posséder un coupe-froid étanche efficace. Type: Attaché Entrée de service extérieur: Non Entrée de service intérieur: Type de drainage: Intérieur Oui Le bassin collecteur situé dans le garage, ainsi que celui devant la porte s'il y a lieu, doivent être nettoyés régulièrement afin d'éviter que les renvois ne s'obstruent et qu'une inondation ne survienne. Page 9/49

10 Obligations / Recommandations: IMPORTANT - Il ne doit y avoir aucun liens entre le garage et la maison (ex : ventilation, aspirateur, et/ou ouverture, brèches, fissures, trous etc.), qui pourraient permettre des infiltrations de monoxyde de carbone à l'intérieur. Colmater immédiatement pour la sécurité des occupants. De plus, la porte du garage donnant accès à la maison doit être homologué coupe feu, avoir un coupe-froid étanche et en bon état, et doit être munie d'un dispositif de fermeture automatique. Afin de préserver l'état de la structure et autres composantes du bâtiment, il est IMPÉRATIF de maintenir la température à un minimum de 5 degrés Celsius si le garage est indépendant au bâtiment, et de 17 degrés Celsius s'il est attenant à ce dernier. Il est impératif de nettoyer le/les bassins collecteur au besoin afin d'éviter que les renvois ne s'obstrus et qu'un débordement survienne. Porte de garage Type: Automatique Généralement satisfaisant REVÊTEMENTS EXTÉRIEUR Revêtements extérieur Type: Brique Généralement satisfaisant Page 10/49

11 La présence et l'intégrité des revêtements mural extérieur est primordial afin de protéger les murs, la structure et autres composantes sous celui-ci. Une atteinte à son intégrité, aussi minime soit-elle, peut engendrer des infiltrations d'eau, d'air et/ou de saleté, une infestations et une multitude de dommages aux composantes derrière le revêtement. Assurez vous d'apporter un entretient régulier afin de prolonger sa durée de vie et éviter tout dommages reliés. Autres types de revêtement (suite): Vinyle / Aluminium Généralement satisfaisant La présence et l'intégrité des revêtements muraux extérieurs est primordial afin de protéger les murs, la structure et autres composantes sous celui-ci. Une atteinte à son intégrité, aussi minime soit-elle, peut engendrer des infiltrations d'eau, d'air et/ou de saleté, une infestation et une multitude de dommages aux composantes derrière le revêtement. Assurez-vous d'apporter un entretien régulier afin de prolonger sa durée de vie et éviter tous dommages reliés. Revêtement de papier brique: Non visible sous le revêtement Page 11/49

12 Limitation visuelle du revêtement et du solage Information Enneigé / partiellement visible Balcon **Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations d'eau ont, ou auraient pu causer des dommages aux composantes derrière les revêtements. Si il y a lieu, retirer et remplacer tout matériaux endommagés. Toutes les parties du bâtiment, cachées par les plates-bandes, plate-formes, patios ou autres, qui n'ont pu être inspectées, devront être vérifiées dès que possible afin d'en déterminer l'état et apporter les correctifs nécessaires au besoin. GOUTTIÈRES ET DESCENTES PLUVIALES Gouttières et descentes pluviales Défaut à corriger Conditions / Interventions requis: Évacuation des descentes pluviales trop près du bâtiment Endommagées / instables Gouttières et/ou descentes pluvials endommagées et/ou instables. Les gouttières et descentes pluviales ont une incidence déterminante sur la longévité des composantes du bâtiment. Une déterioration de ceux-ci peut engendrer la sollicitation du drainage au niveau de la fondation qui généralement entraine une humidité élevée au sous-sol. Il est primordial de maintenir la teneur en eau à un niveau stable près des murs de fondation de la maison et sous celle-ci afin de réduire les risques de mouvements, de fissures et tout autres dommages. Apportez les correctifs nécessaires immédiatement et assurez-vous que les descentes pluviales sont munies de déversoirs afin d'évacuer les eaux de pluie à une distance d'au moins 1,8 m (6 pi) des murs de fondation afin d'éviter tous risques reliés. En outre, faites en sorte que l'eau ne se dirige pas vers les murs de fondation des voisins. Elle doit s'éloigner de votre maison en direction de la rue, de votre cour arrière ou de la ruelle arrière. Page 12/49

13 La descente pluviale située sur le coin arrière du bâtiment est rempli de glace lors de l'inspection. Cette situation comporte des risques pour la bonne évacuation des eaux des gouttières, la gouttière même, et pour les matériaux du revêtement adjacent, ainsi que pour les éléments structuraux derrière si rien n'est fait à moyen terme. La raison de cette accumulation de glace doit être connue et résolue. Il se peut que ce ne soit que de l'accumulation de feuilles à la sortie de la descente pluviale. Si la source ne peut être connue et le problème résolu, et pour éviter que cela ne se reproduise, il pourrait être intéressant de contacter un entrepreneur électricien pour faire installer un câble chauffant. Cette situation doit être surveillée pour s'assurer d'un bon fonctionnement des descente pluviales, et par ce fait, l'éloignement d'accumulation d'eau près de la fondation. FONDATIONS Types de fondation Types de fondation: Béton Page 13/49

14 Crépis Crépis: Aucun défaut prononcé observé Fissures Information Nombre de fissures: Type de fissure: Aucune fissure significative Fissure(s) réparée(s) Nous avons pu obtenir l'information de par le vendeur ou son entrepreneur que les fissures ont été réparées. Avant la signature des contrats de vente, obtenir la facture de réparation des fissures afin de déterminer la méthode, les matériaux utilisés et la longévité de la garantie. Référence: Voir la déclaration du vendeur. De plus, le cas échéant, obtenir du vendeur la facture de l'expertise de la fondation qui a été faite. STRUCTURE GÉNÉRALE DU BÂTIMENT Observation Aucun défaut prononcé au moment de l'inspection TOITURE Toiture en pente Inspection limitée Nombre de Versants: Deux Type de Revêtement: Bardeaux d'asphalte Page 14/49

15 Bardeaux d'asphalte: Non visible / Partiellement visible / enneigé INFORMATION: Dans des conditions adéquates d'isolation et de ventilation, des bardeaux de bonnes qualité durent de 15 à 18 ans en moyenne. (SCHL) Le revêtement de toiture est enneigé et ne peut être inspecté. Par conséquent, nous vous recommandons de faire exécuter l'inspection de ce dernier dès la fonte des neiges pour en déterminer l'état exact. Structure intérieure du toit Chevron: Usiné Matériaux de support de toit: Attache métallique en H ou fourrure: Panneau de copeaux (aspenite) Présent Aucun défaut prononcé (là ou visible) Page 15/49

16 Limitation système de toiture Inspection limitée ***Selon les normes et pratiques, l'inspecteur n'est pas tenu de marcher sur les toitures. Inspection de la toiture par: Inspection de la toiture limitée / empêchée par: À partir du sol Neige / glace Limitation / Information: ***Notre inspection de la toiture vise à identifier les parties manquantes et/ou déteriorées pouvant permettre l'infiltration d'eau et ne constitue pas une garantie d'étanchéité ni une certification du toit. Les couches inférieures et structurales ne sont pas visible et ne peuvent étre évaluées par l'inspecteur. ***La durée de vie utile d'un revêtement de toit varie selon de nombreux facteurs. L'évaluation de l'état du revêtement n'exclut pas la possibilité que le toit coule à un certain moment. Un toit peu couler en tout temps et son étanchéité peut varier selon l'intensité de la pluie, la direction du vent, la formation de glace, la pente, le genre de recouvrement, la chute d'objets, etc. Le nombre de plis d'une membrane multicouche ne peut être déterminer par une simple observation visuelle et aura une incidence prépondérante sur l'espérance de vie de celle-ci. SOLINS Solins Information Obligation / recommandation: Les solins de la cheminée doivent être vérifiés et re-scellés annuellement. Le solin du mat électrique doit être vérifiés et re-scellés annuellement. Les solins des évents de plomberie doivent être vérifiés et re-scellés annuellement. Les solins des puits de lumière doivent être vérifiés et re-scellés annuellement. Les solins des ventilateurs d'entre-toit doivent être vérifiés et re-scellés annuellement. LES SOFFITES ET FASCIAS EN BORDURES DE TOIT Les soffites Ventilés Page 16/49

17 Fascia (Bordures de toit) Type: Aluminium Généralement satisfaisant ACCÈS EXTÉRIEUR Balcons / galeries / terrasses Information Emplacement: Avant Arrière Aucun défaut prononcé Des étriers doivent être installés immédiatement aux solives du balcon ou à toutes les jonctions de deux pièces de bois afin d'éviter l'affaissement de ceux-ci et pour compléter solidement cet élément de structure. Page 17/49

18 BRANCHEMENT DU CONSOMMATEUR Caractéristiques Information Câble de branchement de l'entrée électrique: Type de mise à la terre: Type de fils: Mise à la terre sur l'entrée d'eau Cuivre Emplacement: Accés: Protection: Sous-sol Accessible Aérien Recommandation / Condition: Panneau électrique principal Disjoncteurs Page 18/49

19 Disjoncteur principal: Ampérage du disjoncteur principal: Présent Genre de filage visible: Cuivre 200 Ampères Mat de service (Hydro) Information Type: Plastique Garniture de type LB: Trou d'égouttement Brides (Quantité visible): Bride(s) de fixation: Aucun défaut prononcé 3 Page 19/49

20 Ferrures: Ferrures au mur Poop d'égouttement: Solin: Recommandation solin: Present Tête de branchement: Pemba (lecture Hydro) Sceau de sécurité: Présent Page 20/49

21 Limitation électrique Inspection limitée Limitations: Composantes électriques cachées non inspectées Panneau de l'entrée principale non enlevé Selon votre fournisseur en électricité (Hydro-Québec), toutes les composantes électriques de votre propriété doivent, ou devraient être inspectées par un maître électricien. LES PORTES ET FENÊTRES Les fenêtres Type: Vinyle Utilisables Les portes Généralement satisfaisant Page 21/49

22 Fenêtres de sous-sol Défaut à corriger Type: Vinyle Utilisable Page 22/49

23 Certaines fenêtres de sous-sol sont munies de grilles fixes et représentent un risque pour les occupants. Les fenêtres du sous-sol doivent servir de sorties en cas d'urgence. Il est fortement recommandé de remplacer les grilles fixes par de grilles ouvrables. Par contre, conserver les clés accessibles et à proximités pour ouvrir les grilles en cas d'urgence. IMPORTANT!!! les fenêtre d'un sous-sol doivent servir de sortie de secours en cas d'urgence. S'assurer du bon fonctionnement en tout temps des fenêtres du sous-sol pour la sécurité des occupants. De plus, les fenêtres de sous-sol sont munies de grilles ouvrables. Vous assurez d'obtenir les clés et de les conserver à un endroit accessible et à proximité des fenêtres pour ouvrir les grilles en cas d'urgence. Note: Certaines compagnies d'assurance demande de les retirer. Il est important de vérifier que les fenêtres du sous-sol on un dégagement de 6'' en dessous du CADRE et l'état général de celles-ci. Il est important que ce dégagement reste de 6'' même si vous devez remonter les pentes de terrain (si négative). Il serait important de vérifier avant la transaction finale de vente. SORTIE EXTÉRIEURE DE VENTILATION MÉCANIQUE Sorties de ventilation mécanique Sortie pour hotte de poêle: Sortie de ventilation présente Page 23/49

24 Sortie échangeur d'air: Sortie de ventilation remarquée Sortie sécheuse: Sortie de ventilation salle de bain ou autre: Page 24/49

25 Colmater les soffites adjacents, de part et d'autres de la sortie, par l'intérieur de l'entretoit pour limiter les risques de retour d'humidité dans l'entretoit. Vous pouvez utiliser tout matériaux hydrofuge et le fixer en place. INTÉRIEUR/SOUS-SOL Sous-sol Finition: Fini Solives extérieures Inspection limitée Facteur d'isolation 'R': COMME CECI EST UNE INSPECTION NON EXHAUSTIVE, ET QUE LES MURS ET LES PLAFONDS SONT COMPLÈTEMENT FERMÉS AVEC DU GYPSE, IL NOUS EST IMPOSSIBLE DE VALIDER L'INFORMATION. Murs Isolé Pare-vapeur Isolation 'R': 4 pouces = R-12 Page 25/49

26 Plancher du sous-sol Information Finition du plancher: Aucun défaut prononcé Recouvert Nous avons pu observer l'installation d'un plancher flottant, soit directement sur la dalle, ou sur un faux plancher directement installé sur le plancher de béton. Comme il est difficile d'en déterminer la constitution exacte et la mise en place sans détruire le revêtement, consulter le propriétaire-vendeur et assurez-vous que les recommandations d'installation ont été respectées. Le non respect de ces recommandations peut créer une défaillance/inconvénients (ex: usure prématurée, moisissures/pourriture etc...) sous celui-ci. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons nous prononcer sur la qualité de l'installation et les risques reliés. S'il y a lieu, retirer et remplacer tous matériaux endommagé. Solives de planchers (plafonds du sous-sol) Inspection limitée Visible: Type: Non visible COMME CECI EST UNE INSPECTION NON EXHAUSTIVE, ET QUE LES MURS ET PLAFONDS SONT COMPLÈTEMENT FERMÉS AVEC DU GYPSE, IL NOUS EST IMPOSSIBLE DE VALIDER L'INFORMATION. Page 26/49

27 Poutres de support (beam) Inspection limitée Poutre de support: Type: Non visible COMME CECI EST UNE INSPECTION NON EXHAUSTIVE, ET QUE LES MURS ET PLAFONDS SONT COMPLÈTEMENT FERMÉS AVEC DU GYPSE, IL NOUS EST IMPOSSIBLE DE VALIDER L'INFORMATION. Supports (Colonnes) Inspection limitée Nombre: Type: Non visible / partiellement visible COMME CECI EST UNE INSPECTION NON EXHAUSTIVE, ET QUE LES MURS ET PLAFONDS SONT COMPLÈTEMENT FERMÉS AVEC DU GYPSE, IL NOUS EST IMPOSSIBLE DE VALIDER L'INFORMATION. ÉLECTRICITÉ / ÉCLAIRAGE Lumières extérieures Défaut à corriger Utilisable Scellant manquant et/ou endommagé Toutes les jonctions entre les matériaux de revêtements extérieurs (briques, vinyle, agrégat, etc.), et toutes les ouvertures pratiquées dans le revêtement extérieur, la fondation et la toiture (portes, fenêtres, sorties et/ou entrée de quelques natures que ce soit, prises électriques, luminaires, brides de fixations etc.), ainsi que le pourtour de tous les solins du bâtiment, doivent être scellés avec soin afin de minimiser la migration de l'air, de l'eau et de la saleté, qui pourraient s'infiltrer et causer des dommages aux composantes sous l'enveloppe du bâtiment. Apportez les correctifs nécessaires immédiatement. Vérifier et entretenir régulièrement. Faites appel à un spécialiste en calfeutrage. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations occasionnées par cette défectuosité, cause, ou auraient déjà causer des dommages aux composantes. Retirer et remplacer tout matériaux endommagés s'il y a lieu. Page 27/49

28 l Prises électriques Celles qui ont été vérifiées étaient: Mise à la terre Page 28/49

29 Problèmes électriques remarqués Information Filage mal installé: Non Branchement sans boîte: Filage endommagé: Non Non Filage sous tension exposé: Surcharges: Non Non Circuits additionnels requis: Non Signes de surchauffage: Polarité inversée: Non Non Toutes lumières dans un/des espace(s) de rangement et/ou espace(s) à hauteur restreinte, doivent être protégées (grillage et/ou fixtures). Risques de blessure et d'incendie élevés. Apportez les correctifs nécessaires afin de rendre l'installation sécuritaire immédiatement. Obligations / Recommandations: Tous les appareils doivent êtres branchés à des prises mise à la terre PLOMBERIE Pompe du puisard (Sump Pump) Défaut à corriger immédiatement Non fonctionnelle Suggère pompe auxiliaire Important!!! Au moment de l'inspection, la pompe de puisard est non fonctionnelle. Consultez un plombier pour en déterminer la cause et obtenir un estimé du coût de remplacement. Le simple bruit du moteur ne suffit pas, il faut vous assurez régulièrement que l'évacuation de l'eau se fait normalement lorsqu'activé. L'ajout d'une pompe auxiliaire à batterie est fortement recommandé afin de minimiser les risques d'inondation du sous-sol advenant une panne électrique. Prévoir budget d'achat dès la prise de possession. Page 29/49

30 Système d'entrée d'eau Information Valve d'entrée d'eau: Valve d'entrée d'eau non testée Localisation de la valve d'entrée d'eau: Conduit d'entrée d'eau: Pression d'eau: Cuivre Moyenne Garage Recommandation: On recommande le remplacement lorsque la pression diminue. (La plupart des maisons bâties avant 1960 ont des tuyaux en acier galvanisés) Matériel (plomberie intérieure) Plastique (Pex) Page 30/49

31 Système d'évacuation des eaux usées Type: Plastique ABS Clapet anti-retour ( Limitation / obligation ) Information Le clapet anti-retour : un aller simple pour les eaux usées. La pluie tombe à boire debout. Fort heureusement, vous savez la toiture de la maison à toute épreuve, le revêtement des murs extérieurs aussi. Et si le malheur arrivait par le bas, par un refoulement d'égout, par exemple? Êtes-vous là aussi à l'abri de tout sinistre? Vous pouvez répondre par l'affirmative si votre résidence est dotée d'un système anti-refoulement fonctionnel. Il constitue la meilleure protection à cet égard. Installé sur le collecteur principal ou les branchements de la tuyauterie d.évacuation, un clapet anti-retour empêche, lors de pluies abondantes, les eaux usées d'un égout municipal surchargé de refouler dans les sous-sols par les appareils sanitaires ou les avaloirs de sol (drains de plancher) situés plus bas. Ce type d'inondations cause habituellement des dommages importants et, inévitablement, des coûts du même ordre. Des exemples? Isolants et revêtements de murs et de planchers à remplacer, structures à dégarnir ou à démolir en plus des biens souillés, tout juste bons pour le dépotoir. Dans le meilleur des cas, la municipalité ou l'assureur paiera la note. Restera néanmoins tout le désagrément associé à ce malheur. Page 31/49

32 Ras-le-bol des dédommagements Or, depuis 2006, les municipalités ont la possibilité de se soustraire à toute responsabilité pour des dommages occasionnés à un immeuble ou à son contenu lors d'un refoulement d'égout. Comment? En rendant obligatoire l'installation de clapets anti-retour par voie de règlement. Le propriétaire d?un immeuble dispose alors d'un délai minimal d'un an pour rendre son bâtiment conforme. Quant aux assureurs, certains exigeront d'un client qu'il installe un système anti-refoulement conforme sur son bâtiment pour continuer à lui offrir une couverture à ce chapitre après l'avoir dédommagé une première fois pour un tel sinistre. Ceci dit, les trombes d'eau qui semblent en voie de devenir des épisodes chroniques de la météo estivale appellent à elles seules à la prévention. Zoom sur les clapets... Retenez d'abord qu'il existe différentes sortes de clapets anti-retour. Les plus communs sont de type «normalement fermé». Ils sont munis d'une porte à bascule (clapet) qui se soulève pour permettre l'écoulement des eaux usées provenant de la maison. Leur clapet se referme ensuite afin d'empêcher un éventuel refoulement d'égout dans la maison. Certains sont conçus pour ne protéger qu'un seul appareil, par exemple une laveuse; tandis que d'autres assureront la protection de plusieurs appareils sanitaires raccordés à un même branchement d'évacuation sur un même étage, par exemple au sous-sol. Pour ne pas empêcher la circulation d'air nécessaire à la ventilation du réseau, il est cependant interdit d'installer ce type de clapet sur la conduite principale d'évacuation des eaux usées d'une habitation; un clapet de type «normalement ouvert» qui ne se refermera qu'en cas de refoulement peut convenir à certains types d'habitation. Conforme, fonctionnel et accessible Pour s'assurer que le clapet est conforme et bien installé, le travail devrait être confié à un entrepreneur en plomberie. Tout clapet anti-retour doit être placé de manière à être accessible. Une porte d'accès ou un panneau amovible doit être aménagé lorsqu'il se trouve à l'intérieur d'un mur, d'un plafond ou sous un faux plancher. Au moins une fois l'an, un entretien régulier doit être effectué pour s'assurer qu'aucun débris ne s'est logé dans la porte à bascule (clapet) ou à sa charnière, entravant ainsi le bon fonctionnement ou l'étanchéité du dispositif. La Corporation des maîtres mécaniciens en tuyauterie du Québec conseille de procéder à cette vérification en début de période estivale. Chauffe-eau Information Année: Type: 2009 Électrique Capacité (Gallons): 60 Gallons Fils électriques: Conforme Fonctionnait lors de l'inspection Page 32/49

33 Limitation du chauffe-eau: Durée de vie utile du chauffe-eau dans un condo: 10 ans et 15 ans dans les résidences (SCHL). Certaines polices d'assurance ont une clause limitative de protection de dégât d'eau en lien avec les chauffes-eau de plus de 12 ans. Vérifiez auprès de votre as Résidence multi-logements:. Limitation plomberie Information Non inspectés ou non testés: Plomberie cachée non inspectée Équipement de traitement de l'eau non inspecté Pompe d'eau domestique non testée Bain tourbillon ou thérapeutique, sauna, spa non testés Pompe à déchets solides (broyeur) non testée Valve de sectionnement, soupape de sécurité et valve d'arrêt principal non testées Lessive Laveuse: Robinets présents Renvoi OK Sécheuse: Ventilation notée Page 33/49

34 Cuisine Évier: Robinetterie: Double cuve Mono La (ou les) salle(s) de bain Défaut à corriger Bain: Robinetterie utilisable Lavabo: Robinetterie utilisable Douche et/ou porte de douche: Robinetterie utilisable Cuve de toilette: Joint d'étanchéité recommandé (Silicone) Il est impératif de maintenir un joint d'étanchéité en bonne condition au pourtour des bains, douches, lavabos, robinetteries et toilettes afin d'éviter l'infiltration d'eau pouvant causer des dommages aux composantes du bâtiment. Apporter les correctifs nécessaires là où besoin et assurez vous qu'il n'y ait aucune infiltration d'eau antérieure. Advenant le cas, retirer et remplacer tous matériaux endommagés. Page 34/49

35 Toutes les toilettes installées au-dessus d'un étage inférieur doivent avoir un joint d étanchéité (silicone) à leurs bases afin d'éviter que les débordements accidentels n'endommagent l'appartement du dessous. L'eau pourrait ainsi accéder facilement par ce chemin préférentiel créer par le contour du drain passant dans le plancher sous celle-ci. Seulement conserver la partie arrière de la toilette dégagée, donc sans joint entre celle-ci et le plancher pour permettre une aération des éléments. Observations des murs et planchers: Sorties d'eau extérieures Information Sortie d'eau extérieur: Antigel extérieur Page 35/49

36 Note: Lors du drainage de la valve extérieure pour la période de gel, le boyau d'arrosage doit être débranché de la valve. L'eau retenue dans le boyau peut endommager la valve en cas de gel et causer des dommages à la structure. ÉVENT DE PLOMBERIE Event de plomberie Inspection limitée Nombre: Solin: 1 Toit inaccessible pour cause de hauteur non sécuritaire et/ou abondance de neige. Vérifier si il y a présence présence de solin et l'état de ceux-ci sur le toit. S'il y a lieu, communiquez avec un couvreur. SYSTÈME DE CHAUFFAGE / CLIMATISATION Chauffage principal Type: Filtre à air: Électricité Plinthes électriques Convecteur Cheminée: Rendement: Généralement Satisfaisant Page 36/49

37 Echangeur d'air État: Généralement Satisfaisant Thermopompe ou Climatiseur Avertissement Type: Année: Climatiseur 2010 Boite de branchement électrique: Accessible Page 37/49

38 Thermopompe ou climatiseur non testée au moment de l'inspection, température extérieure inférieure à la température de fonctionnement de l'appareil. Il est de votre responsabilité de vous assurez du bon fonctionnement de l'appareil. Obligation / Recommandation Information Tous les systèmes à combustion nécessitent un entretien annuel.: Tous les systèmes de chauffage à combustion ainsi que les systèmes à eau chaude (bouilloire) doivent être vérifiés annuellement et certifiés par un professionnel avant la signature complète des contrats. Obtenir la preuve d'entretien des systèmes de chauffage à combustion. CHAUFFAGE AUXILIAIRE Chauffage auxiliaire Défaut à corriger immédiatement Poêle: Plaque du manufacturier: Gaz propane Page 38/49

39 Le réservoir de propane n'est pas solidement déposé au sol et/ou appuyé sur le mur extérieur. Cette situation pourrait engendrer la détérioration prématuré du revêtement et ou l'endommagé. Pour des raisons de sécurité, contacter votre fournisseur de service immédiatement pour remédier a la situation. Les distances sécuritaires minimales ne semble pas respectées entre la bonbonne de propane et la fenêtre, ainsi qu'entre la bonbonne de propane et la thermopompe/climatiseur. Vous pouvez valider cette information auprès de votre nouvelle municipalité au besoin. Faire corriger immédiatement par un compagnie spécialisée telle que la compagnie qui est votre fournisseur de propane. Des frais pourraient vous être charger. Le cas échéant, tenter d'obtenir des prix budgétaire avant la signature complète des documents de vente. Obligation / Recommandation Inspection limitée L'inspection du poêle à bois, gaz, granule, et foyer: Tout les poêles au bois, granules, gaz et foyers ainsi que les cheminées doivent être inspectés et certifiés par un expert certifié tel que WETT ou APC avant la signature complète des contrats. Page 39/49

40 VENTILATION INTÉRIEURE Ventilation de salle de bain Information Recommandations: Ventilateur de salle de bain Information: C'est l'échangeur d'air qui sert de ventilateur pour la/les salle de bains. Hotte de cuisinière Recommandations: Fonctionnel ESCALIERS, BARREAUX, RAMPE, MAIN COURANTE Escaliers, barreaux, rampes, mains courantes Information Sous-sol: Étage: Autres: Sécuritaire Sécuritaire Sécuritaire Page 40/49

41 Pour la sécurité des occupants: Tout balcon, escalier intérieur ou extérieur d'une hauteur de 21 pouces et plus doivent êtres munies de balustrade, rampe et/ou main courante pour la sécurité des utilisateurs. La hauteur différentielle maximale entre chaque marche ne doit pas dépasser 3/8 de pouces. S'il y a lieu, remédier immédiatement à la situation. ( Danger immédiat pour les utilisateurs ) L'échappée d'un escalier doit être d'au moins 6 pi 6 po (1,95 m) afin de permettre à la majorité des personnes de circuler librement, sans risque de se heurter la tête contre le plafond. ENTRETOIT Entretoit Avertissement Type: Cellulose soufflée Niveau 'R' d'isolation: 10 pouces = R-31 Pare-vapeur: Présent Trappe d'accès à l'entretoit : S'assurer que la trappe d'accès à l'entretoit est bien hermétique et isolée pour éviter des pertes de chaleur et un excès d'humidité à l'entretoit. Isolation autre endroit: Page 41/49

42 UN MUR COUPE-FEU EST DESTINÉ À SÉPARER DEUX BÂTIMENTS OU DEUX UNITÉS D'HABITATION D'UNE MÊME CONSTRUCTION, DE TELLE SORTE QUE TOUT INCENDIE SE DÉCLARANT D'UN CÔTÉ DU MUR SÉPARATIF COUPE-FEU, SOIT CONSIDÉRABLEMENT RETARDÉ DANS SON PROCESSUS DE PROPAGATION VERS L'UNITÉ VOISINE. UN MUR SÉPARATIF COUPE-FEU DOIT POUVOIR ASSUMER SA FONCTION EN SE SUFFISANT À LUI-MÊME. IL EXISTE PLUSIEURS TYPES DE CONSTRUCTION DE MUR COUPE-FEU APPROUVÉS ET TOUT DÉPEND DE L'ANNÉE DU CODE DE CONSTRUCTION UTILISÉ PAR LA VILLE LORS DE LA CONSTRUCTION. LES ASSUREURS AUSSI ONT TOUS DES DIVERGENCES D'OPINION CONCERNANT LE TYPE DE CONSTRUCTION. SINON, VOUS DEVEZ VOUS ASSUREZ AUPRÈS DE LA VILLE QUE LA CONSTRUCTION DU MUR COUPE-FEU A ÉTÉ RÉALISÉE SELON LES NORMES EN VIGUEUR AU MOMENT DE L'ANNÉE DE CONSTRUCTION, ET QUE VOTRE ASSUREUR EST CONFORTABLE AVEC CECI. Page 42/49

43 Ventilation Aérateur de toit: Maximum Ventilation noté. Satisfaisant L'INTÉRIEUR - APERÇU GÉNÉRAL: PLAFONDS, MURS, PLANCHERS, ESCALIERS, ETC. Aperçu général: Tout a été fraîchement repeint Des taches d'eau ou dommages ont été notées aux: Aucun indice de désordre noté GÉNÉRALITÉS Couvres planchers Généralement satisfaisant Page 43/49

44 INSECTES Espèces Information Limitation / obligation: IMPORTANT: Ne jamais tolérer la présence d'insectes ou de vermine à l'intérieur. Approuvée par le milieu scientifique, le gouvernement et le secteur de la lutte antiparasitaire, la méthode de LAI en cinq étapes repose principalement sur des moyens non chimiques de prévention et de gestion des infestations de parasites (comme le contrôle de l'ambiance, des sources de nourriture et des points d'entrée dans l'immeuble) - (SCHL). Consultez un exterminateur au besoin. CONTAMINATION Contaminants Type: PROBLÈMES RÉCURRENTS Problèmes récurrents Information Vermiculite - observation: Aucun indice de désordre ne pouvant laisser croire à la présence d'une problématique. Pyrite - Zone à risque: Aucun indice de désordre ne pouvant laisser croire à la présence d'une problématique. Ocre ferreux - Zone à risque: Aucun indice de désordre remarqué pouvant laisser croire à une problématique lors de l'inspection. Drain français - observation: Aucun indice de désordre remarqué pouvant laisser croire à une problématique. Page 44/49

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