RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE EN COPROPRIÉTÉ

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1 RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE EN COPROPRIÉTÉ Le premier bouquet à 3 fleurs POUGET Consultants 11 Février 2014 Jérémy AMAND

2 CONTEXTE «LE PARC». Plus de 30 millions de cas particuliers! Les usages; maisons individuelles, immeubles, tertiaires L âge des murs ; anciens bâtis, (pierres, briques, pans de bois, ), récents béton ou béton, pas isolés, ou un peu ou guère plus La valeur patrimoniale, culturelle, historique ou contemporaine, Et puis les tailles, les situations géographiques, etc. «Ce n est pas aux bâtiments existants de s adapter aux solutions, mais bien aux solutions proposées d être à l écoute de l existant» 2 / 23

3 1 er choc pétrolier CONTEXTE DES TEXTES RÉGLEMENTAIRES Bâtiments avant 1974 RT 74 Décret affichage DPE obligatoire Audit énergétique «50 lots» obligatoire RT kwh/m² RT existant 160 kwh/m² RT 82 RT 89 RT 2000 BBC 2005 RT existant? RT 2005 BBC existant? RT 2012 Plus de 30 ans après 80 kwh/m² BBC existant 100 kwh/m² RT kwh/m² 1974 BBC 2012? 2012 BEpos? Évolution des consommations réglementaires 5 usages en kwhep/(m².an) pour bâtiments résidentiels avec combustibles en zone H2 3 / 23

4 LA RÉNOVATION ENERGÉTIQUE SEULE, ÇÀ N EXISTE PAS! Embarquer la performance énergétique dans la réhabilitation globale Résoudre les pathologies, Améliorer l usage, le confort, Améliorer la sécurité incendie, Accessibilité des pers. mobilité réduite, Réduction la facture énergétique, Réduire la facture Valorisation du patrimoine 4 / 23

5 STRATEGIE DE RENOVATION Les principes 1) Les travaux en une seule fois, rénovation globale, plus économique et efficace sinon bouquets de solutions «compatibles BBC» attention interfaces! 2) D abord réduction des besoins puis efficience des équipements et recours EnR 3) Réduction des besoins isolation des façades, si possible ITE (sinon ITI) attention ITE (encadrements baies, ), baies (renouvellement d air ) 5 / 23

6 STRATEGIE DE RENOVATION OUI Financement disponible? NON NON Site occupé? OUI DIAGNOSTIC INITIAL OUI Travaux urgents? NON Travaux urgents DEMARCHE DE Rénovation globale Bâti + Ventilation + Equipements simultanément 1 Rénovation par étapes Bâti + Ventilation Equipements 2 RENOVATION 6 / 23

7 STRATEGIE DE RENOVATION Diagnostic initial Priorité à la toiture! (maison individuelle) oui Baies à changer? non oui ITE possible? non oui ITE possible? non ITE + Baies + Aération Plancher bas Baies + Aération ITI Plancher bas ITE Aération Plancher bas ITI Aération Plancher bas Production et gestion de chauffage et d eau chaude sanitaire Recours aux énergies renouvelables 7 / 23

8 RENOVER DANS LE BON SENS Thermicien = vendeur de «non énergie» Plafond d un passage extérieur, avec planchers chauffants L extérieur Pignon avec ravalement en bon état,! le même derrière le ravalement! 51 8 / 23

9 INNOVATIONS «MATIÈRE» «bio sourcés» Laines minérales Plastiques alvéolaires Polyuréthane «aérogels» VIP «sous vide» λ [mw/m.k] 51 9 / 23

10 Exigences minimales RTex Exigences Eco PTZ et CEE Exigences CIDD BBC-Rénovation Effinergie Exigence EnerPHit (passif) COÛT GLOBAL OPTIMISÉ Le choix de la performance de l isolant Plage optimale Forme de cloche dont le sommet est l optimum Plage optimale BBC compatible 2050 Risque de basculer vers un bilan médiocre si pas assez ambitieux / 23

11 STRATÉGIE DE RÉNOVATION Comparaison des déperditions d une façade Mur non isolé Mur isolé (1) : ITI ou ITE Initial (DV ancien) Remplacement des baies (2) ITI + Baies ITE + baies Sans retour tab. ITE + baies avec retour tab. ITE + baies Nu extérieur Pathologies! 100% 75% 25% 20% 15% *façades sur «maille type» (3,5x2,5) baies (1,2x1,5) (1) ITI : 12 cm, R = 4,0 m²k/w - ITE : 16 cm, R = 5,0 m²k/w (2) Baie, Uw = 1,2 W/(m²K) / 23

12 SOLUTIONS, LES SOLUTIONS Exemple d ITE sur un immeuble faubourien Architecte: Benjamin Gauthier/ Maître d ouvrage: copropriété/ entreprise : Techni-façades 12 / 23 12

13 SOLUTIONS, LES SOLUTIONS Bâti ancien et ITE Traiter le pont thermique, laisser passer la lumière! Retour d isolant en tableau avec menuiserie au nu intérieur ITE POSITION DE LA MENUISERIE EN ITE Au nu extérieur ou avec retour d isolant en tableau 17 / 62 Retour d isolant en tableau avec menuiserie au nu intérieur Exemple de pose de baies sur le nu extérieur du mur avec ITE (Résidence «Maréchal Leclerc», OPAC 38, Bourgoin-Jallieu (38), architecte : TOTEM) Caen 21/22 mars / / 23

14 SOLUTIONS, LES SOLUTIONS Les contours de baies, une liaison dangereuse Pendant le chantier Après chantier Après chantier bis 14 / 23

15 ISOLATION THERMQIUE PAR L EXTÉRIEUR (ITE) Les différentes techniques / 23

16 L ISOLATION THERMIQUE EXTERIEURE Solutions mise en œuvre Retour d isolant en tableau avec menuiserie au nu intérieur u extérieur du mur avec ITE llieu (38), architecte : TOTEM) POSITION DE LA MENUISERIE EN ITE Au nu extérieur ou avec retour d isolant en tableau 17 / 62 Retour d isolant en tableau avec menuiserie au nu intérieur Exemple de pose de baies sur le nu extérieur du mur avec ITE (Résidence «Maréchal Leclerc», OPAC 38, Bourgoin-Jallieu (38), architecte : TOTEM) Caen 21/22 mars / / 23

17 L ISOLATION THERMIQUE EXTERIEURE Solutions mise en œuvre Pendant Avant après 17 / 23

18 L ISOLATION THERMIQUE EXTERIEURE Solutions mise en œuvre Pendant 18 / 23

19 L AUDIT ÉNERGÉTIQUE OBLIGATOIRE De l audit obligatoire Thermicien seul Vers l audit global Architecte + Thermicien + Plan de financement 19 / 23

20 LES ÉTAPES D UN AUDIT GLOBAL Traitement des données Etude technique Etude énergétique 20 / 23

21 LES ÉTAPES D UN AUDIT GLOBAL Propositions d améliorations 21 / 23

22 RENOVATION ENERGETIQUE Pour aller plus loin Le Guide ABC Isolation intérieure en 1 jour 22 / 23

23 POUR EN SAVOIR PLUS Contact Gérant : Pôle Conseil: André POUGET Charles ARQUIN Spécialistes Copropriété: Jérémy AMAND Florent LOUSSOUARN Site internet: Mail: contact@ pouget-consultants.fr 23 / 23

24 RENOVATION ENERGETIQUE Merci de votre attention Notre site internet : 24 / 23