L AUDIT CREDIT. Financez vos projets immobiliers grâce à votre courtier

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1 L AUDIT CREDIT Financez vos projets immobiliers grâce à votre courtier

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3 Finshop est un organisme indépendant qui sélectionne des courtiers pour leurs compétences et leur sérieux et les réunit dans un réseau national. Indépendants mais fédérés, les courtiers Finshop mettent en commun leur expérience et leur connaissance pour développer des outils destinés à mieux vous servir. L audit-crédit synthétise leur savoir-faire en crédit hypothécaire. Grâce à cette étude, votre courtier Finshop réalise pour vous un audit complet de votre projet sous tous ses angles. 5 étapes pour un crédit réussi 1. Construire votre dossier 2. Trouver le bon fournisseur 3. Réduire votre mensualité globale 4. Obtenir l acceptation 5. Conclure et accompagner

4 Etape 1. Construire votre dossier

5 Evaluer la faisabilité de votre projet Comme un projet n est pas l autre, votre première rencontre avec un courtier Finshop débute par une discussion où vous définissez ensemble votre profil : - votre projet d achat (montant, valeurs,...) - vos besoins (quotité,...) - vos attentes (remboursement progressif, bas, rapide,...) - vos contraintes (crédits existants, litiges,...) Définir votre stratégie de financement Ensemble vous définissez les paramètres de votre financement (type de crédit, durée, garanties,...) et construisez votre plan financier. Si vous ne disposez pas d argent pour financer les frais de notaire, les droits d enregistrement ou d autres frais liés à votre emprunt, un courtier Finshop peut trouver des formules de crédit hypothécaire prenant en charge ces sommes excédentaires. Constituer un dossier solide La solidité de votre dossier joue un rôle crucial dans l obtention de votre crédit. Après en avoir étudié les contours, votre courtier Finshop vous aide à lister et à rassembler les documents qui constitueront votre dossier. Gérer vos besoins futurs Les crédits se font généralement sur de longues durées pendant lesquelles vos moyens et vos besoins évolueront certainement. Votre courtier anticipe ces dépenses (voiture, scolarité des enfants, travaux,...) et choisit un crédit qui suit votre évolution de vie et vous permet de faire face à tout moment à vos engagements.

6 Etape 2. Trouver le bon fournisseur

7 Mettre les fournisseurs du marché en concurrence et choisir la formule et le produit adapté à votre projet. Analyse du marché Quand certains intermédiaires ne disposent que des offres de leur enseigne, votre courtier Finshop demeure indépendant. Il peut analyser le marché de manière objective et discuter avec la plupart des organismes financiers. Son expérience et ses contacts vous font gagner du temps et de l argent. C est en toute liberté que vous choisissez votre fournisseur pour la qualité de ses produits, sa fiabilité financière mais aussi sa souplesse. Indépendance et objectivité Votre courtier FINSHOP est un entrepreneur et ne répond à aucune hiérarchie, ni obligation commerciale. C est l indépendance de son conseil qui en fait toute sa valeur. Il travaille pour vous, fait jouer la concurrence sans autre intérêt que de vous trouver la solution la plus adaptée. Comme tous les autres intermédiaires à votre disposition, votre courtier sera rémunéré pour son travail de conseil par l institution de crédit que vous choisirez, vous ne paierez donc aucun frais supplémentaires. Liberté En tant qu opérateur indépendant, un courtier Finshop vous indique les meilleurs fournisseurs en crédit ou en assurance mais ne vous oblige pas à prendre le même fournisseur : - vous restez maître du choix et du nombre de vos fournisseurs, sans conditions. - vous pouvez conserver vos autres intermédiaires financiers habituels. - vous restez libre de changer de courtier en cours de contrat, tout en conservant votre crédit et/ou vos assurances.

8 Etape 3. Réduire votre mensualité globale

9 Optimiser les assurances complémentaires Le taux est la partie la plus visible de votre crédit et son évolution se répercute sur votre mensualité. Ex. 0,15% de différence sur 20 ans sur un montant de correspond à environ 16 par mois Pourtant, des montants tout aussi importants se jouent sur les assurances complémentaires à votre crédit (décès/solde restant dû, incendie,...). En tant que conseiller «global», votre courtier sera attentif au coût total de votre projet et négociera pour vous les meilleurs prix pour vos couvertures complémentaires. Assouplir votre crédit en remboursant à votre rythme - Choisir la bonne structure pour votre crédit Chacun fait face à des besoins différents pendant le remboursement de son crédit. Un courtier Finshop vous offre plus de choix dans votre formule d emprunt (ex. remboursement progressif, terme fixe, franchise de remboursement, accordéon,...) - Etaler la durée de remboursement (jusqu à 40 ans) Négocier les frais Votre courtier Finshop négocie avec les institutions de crédit afin de réduire les frais de votre dossier (mandat ou hypothèque, frais d ouverture de crédit, frais d expertises,...).

10 Etape 4. Obtenir l acceptation

11 Connaître les règles et procédures des fournisseurs pour obtenir un accord sur votre projet de crédit. Avis préalable Avant d introduire votre dossier, votre courtier Finshop vous donne un avis préalable sur son acceptation. Introduire le dossier auprès de l organisme de crédit Votre courtier Finshop transmet le dossier et toutes ses pièces justificatives aux institutions de crédit sélectionnées. Il veille à ce que le dossier parvienne auprès des bons interlocuteurs et le plus rapidement possible. Défendre votre dossier et négocier les termes Chaque situation est personnelle et votre courtier Finshop prend le temps d en expliquer les particularités aux analystes crédit. Il défend votre dossier en soulignant ses forces et en répondant à toutes les questions complémentaires des responsables de l acceptation. Il négocie les termes du contrat (taux, mandat, hypothèque,...) à votre avantage.

12 Etape 5. Conclure et accompagner

13 Rester à vos côtés jusqu à la signature définitive et assurer le suivi dans le temps. Préparer la signature de l acte Votre courtier Finshop veille à finaliser tous les éléments du dossier afin d éviter tout problème le jour de l acte chez le Notaire : - mettre les sommes à disposition - vérifier les dates de validité - tenir compte des fluctuations intermédiaires (baisse des taux, promotions,...) - signer les assurances et remplir les formalités annexes (questionnaires médicaux,...) - produire les documents nécessaires pour la signature Accompagner votre projet dans le temps Si vous réalisez des travaux dans votre bien, votre courtier Finshop veille à la libération des fonds et au règlement des factures en accord avec vous. Lors de votre emménagement, il met à jour l ensemble de vos contrats et veille a éviter toute discontinuité (quittance perdue, mensualité impayée,... ) Votre courtier Finshop surveille l évolution des taux au fil des années et vous recontacte si votre dossier peut être renégocié à la baisse. Périodiquement, il réévalue la valeur de votre bien pour en adapter les couvertures (évolution du marché immobilier, travaux réalisés, mobilier,... ) Quelques cas particuliers Un crédit n est pas l autre et de nombreux cas de figure existent. Votre courtier Finshop vous aide pour l acquisition de votre maison ou appartement mais peut aussi vous aider si : - vous n avez pas de capital de départ - vous êtes en société et souhaitez contracter un crédit d investissement - vous souhaitez acquérir une seconde résidence

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15 Votre courtier Finshop emploie ses contacts et ceux du réseau pour vous proposer, en temps réel, un accès à tous les partenaires en assurance et en crédit du marché. En toute connaissance de cause, vous choisissez ensuite une compagnie ou une institution de crédit pour la qualité de ses produits ou de ses tarifs.

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